FINANCIAMENTO DE AQUISIÇÃO DE TERRENO E CONSTRUÇÃO DA CAIXA

como fazer um financiamento de aquisição de terreno e construção da Caixa se você tá pensando em comprar um terreno e construir uma casa seja para morar ou para vender essa estratégia aqui de financiamento vai te permitir tirar poucos recursos do seu bolso e te trazer um ótimo lucro Ah se eu tivesse conhecido esse financiamento antes Olha eu construí duas ou três casas antes de conhecer esse financiamento e depois que eu comecei a utilizar ele para vender a minha rentabilidade ficou bem maior por isso que eu decidi gravar esse vídeo para que você não perca mais tempo e utilize ele também seja para você construir fazer um financiamento de terreno e constução para você morar ou seja se você for construir uma casa para vender estamos falando aqui do programa de aquisição de terreno e construção da caixa mas não só da caixa tá você pode fazer esse financiamento pelo banu pelo secred cooperativas de crédito no geral pelo Inter e inclusive pelo Itaú e pelo Bradesco acredita só que tanto na caixa como também nos outros bancos o gerente correspondente dos bancos Eles não conhecem essa modalidade de financiamento ou não conhecem Ou eles não não trabalham com essa modalidade lá na agência por exemplo uma região do Agro foca mais em crédito pro agronegócio não crédito pro mercado imobiliário outras regiões que trabalha com minha casa minha vida segmento Popular foca em em Empreendimentos populares e não em aquisição de terreno de constução por isso que a maior parte dos bancos não conhecem principalmente os bancos privados ou cooperativas então foca o sua energia pela Caixa Tá mas saiba que os demais Fala com o teu gerente saiba que os demais bancos também trabalham com essa modalidade esse tipo de financiamento ele só é feito na pessoa física tá então então é através do seu CPF e do seu cônjuge ou de algum outro parceiro tá e você vai fazer somente nessa modalidade de financiamento a aquisição de um terreno e fazer uma construção em cima ou seja você não tem como fazer duas casas dois sobrados geminados três casas em um único terreno tá esse financiamento é uma casa individual por terreno o banco financia 80% do custo entre o terreno e a construção então os 20% restantes Você vai aportar ao longo do empreendimento por exemplo você vai fazer uma casa que custa r$ 50000000 e o terreno custa r$ 1 100. 000 o banco ele financia r$ 40000000 E você tem que aportar 100. 000 Como que você vai aportar isso aí você vai dar uma entrada no terreno de ao menos 20% do valor do terreno ou seja R 20.

000 de entrada vai fazer direto com com terrena e o restante o banco paga ele quita na hora de dar assinatura do contrato depois o restante dos recursos 320. 000 que ele vai financiar da construção ele vai pagando Conforme você preencher lá a proposta de construção individual e o sal de cada etapa de obra que o banco não aportar é você quem cobre para cobrir aquele valor aquele saldo remanescente de 80. 000 que você tem que aportar durante a construção entendeu hoje ainda é possível fazer um adiantamento das primeiras duas parcelas tá E assim ó essas regras elas mudam com certa frequência o que eu tô te passando aqui são os fundamentos mas ele geralmente mudam ao longo do caminho tá a caixa muda isso aí hoje pode ser feito um adiantamento das primeiras duas parcelas Então nesse exemplo aí que eu falei de R 320.

000 que vai para pro recurso da construção porque você pegou 80. 000 do financiamento para quitar o terreno tá desses 320. 000 o banco ele pode antecipar as primeiras duas parcelas desde que elas não excedam 20% do valor financiado tá então você consegue ter uma antecipação quando você assinar o crédito assinar o financiamento registrar o contrato vai pingar até 20% do valor na sua conta para você iniciar a construção mas depois nas próximas etapas aí você tem que executar para depois receber então no começo é uma antecipação depois as próximas etapas é um rebolso você executa e recebe pelo que foi executado um dos grandes benefícios desse financiamento que não precisa alienar nenhum bem então se você tem ou se você não tem um apartamento quitado um terreno qualquer imóvel você não precisa dar esse imóvel como garantia porque a garantia é o próprio terreno e a construção que você está fazendo então você só precisa comprovar renda para fazer esse financiamento através de Imposto de Renda olerite ou mesmo o seu prolabor e só para você ter uma noção para você financiar 1 milhão de você tem que ter em média em média R 35.

000 de renda bruta familiar mensal tá então você faz uma regrinha de três pro valor que você quer financiar quero fazer financiamento de meio milhão em torno de R 17 R 188. 000 de comprovação de renda se caso você não tem toda essa renda para poder comprovar você pode juntar outras pessoas no mesmo financiamento por exemplo você vai construir para vender cara traga o teu cunhado teu sogro né um vizinho um investidor não precisa nem ser da família juntamente com o seu cônjuge junta algumas pessoas para fazer esse financiamento com comprovar essa renda necessária para construir uma casa para vender os juros do financiamento eles giram de 8 A 11% tá quando a sque tá mais alta por exemplo 13 14% como já chegou os juros chegaram a 11% quando a c tá bem baixa ele não baixa muito de 88% então fica sempre nessa faixa e para você construir para morar vale muito a pena porque você mesmo pagando uma taxa de juros mais cara você vai est Pagando Bem menos do que pagaria se fosse comprar uma casa pronta via financiamento né Teu custo é bem menor e se você for construir para vender você você tem um sócio bem barato né com uma taxa de juros baixa por exemplo uma casa ela vai ter um retorno sobre o custo do empreendimento como um todo depois eu faço cálculo junto contigo aqui de 35 40% às vezes e você vai pagar em torno de 10% sobre o custo total desse dinheiro que você pegou então é um sócio barato que você vai ter para construir para vender dois outros grandes benefícios desse financiamento um deles é que você começa a pagar as parcelas do financiamento somente após o término da construção e é provável que até lá você tenha vendido já essa casa e aí durante a construção você só paga os juros do valor emprestado então você não paga juros desde o começo sobre o valor total você paga juros mês a mês conforme o valor que vai pingando na sua conta conforme a evolução da obra tá E aí lá no final da construção depois que você fazer a verbação a regularização da obra Aí sim você começa a pagar juros mais a amortização que vai vai compor a parcela do seu financiamento total aí o segundo ponto também que é um grande benefício é o que faz essa modalidade de financiamento valer a pena para construir para vender é que você consegue consue fazer a venda do empreendimento para qualquer pessoa e essa pessoa fazer um financiamento em qualquer banco por exemplo no Santander para quitar o seu financiamento que é na caixa por exemplo Isso se chama interveniente quitante porque geralmente quem vai comprar vai fazer um financiamento né e geralmente esse valor do financiamento vai ser maior do que aquele saldo que você tem do financiamento então supondo que o financiamento que essa pessoa vai ter é de R 1 milhão deais e que você deve pro banco 800. 000 que você pegou emprestado o Santander né no exemplo aqui vai pagar pro banco pra caixa os 800.

000 que você tem como saldo devedor e vai transferir para você os outros R 200.