Como fazer um financiamento imobiliário em 2025 (PASSO A PASSO)

como fazer um financiamento imobiliário em 2025 Fala baxters cá Estamos para realmente inaugurar 2025 trazendo o vídeo mais completo sobre o tema como de prax né todo ano a gente solta um vídeo atualizado para trazer para vocês o que esperar durante o ano que está iniciando no cenário de taxas de juros dicas Poderosas para você conseguir tirar esse sonho tão grande do papel com as melhores condições para quem tá chegando pela primeira vez não me conhece ainda muito prazer eu sou o Gaspar aqui da da bex trazendo mais esse vídeo Maravilhoso aqui para vocês nossos queridos seguidores já se inscrever aqui no canal Afinal de contas tamb se você pensa em fazer uma operação de crédito imobiliário nesse querido Brasil aqui vos fala o melhor canal que vai te ajudar a economizar dezenas de milhares de reais porque a gente vai sempre trazer dicas Poderosas para você pagar mais rápido amortização se o mercado mudar efetivamente se vale a pena fazer uma portabilidade ou não enfim galera é só coisa boa quando você fala de crédito imobiliário então dá essa moralzinha aí queremos chegar no nossos 100. 000 inscritos é só se inscrever apertar o botãozinho deixa o like e dúvidas como sempre a gente responde tudo aqui nos comentários para vocês galerinha mais um convite para vocês é nas redes sociais vizinhas @ Gaspar Mota @b. violeta de juros alta cel que baixa dinheiro mais barato taxa de juros mais barata se a gente pegar desde 2014 para 2015 pra gente pegar um cenário dos últimos 10 anos turma tivemos dois momentos que vão trazer um Norte muito interessante pra gente o primeiro em taxas altíssimas que é o momento que a gente tá basicamente vivendo agora que foi na crise lá da Dilma né impeachment e tudo mais com SELIC nessa casa aí de 14% tínhamos financiamentos com taxa média que que é taxa Média a média de todos os bancos que eu já vou explicar para vocês média de 11% também tivemos na contramão a mínima histórica nos últimos 10 anos de toda a história do Brasil quando a gente fala de financiamento que foi imeas aliv 2021 aquela Seli é 2% tivemos a média de financiamentos a 7% época boa né quem contratou ficou feliz da vida e novamente viemos rampando pandemia fomos subindo as taxas e voltamos agora para um teto semelhante ao que foi Qual o momento atual né começando 2025 médio de taxa dos bancos 10,5 a 11% turma o que esperar 2025 se a gente realmente tiver uma SELIC na casa de 14 a 15% como tudo indica podemos ter um acréscimo de meio a 1% nas taxas de juros então devemos sim ter um cenário de taxa de juros em torno de 11 a 12% ao ano que é bem próximo ao teto bancos todo mundo pergunta e bancos Gaspar como funciona a gente tem bancos Públicos como Caixa Econômica BRB com taxas piso uma média hoje de 10% 9,99 bancos privados operando na média de 10,80 a 11% alguns 10,5 mas deve ter reajuste e outros bancos trabalhando na faixa de de 11 a 11,5 por ao ano Então esse é o cenário que devemos esperar pode aumentar as taxas você me pergunta pode turma então se você tá vendo o vídeo tá no momento de contratar e tá com medo primeiro a taxa só tem a tendência de aumentar e não diminuir pelo menos essa previsão para 2025 e o principal no final do vídeo eu vou comparar que as pessoas ficam ah mas quanto que % pode ser a mais vamos olhar a média de valorização dos imóveis no Brasil e também um atualizado acumulado do ano 2024 de locação são Dados que são relevantes para você tomar a decisão do seu financiamento bom turminha entendendo Então qual o cenário Devemos esperar vamos pra parte prática agora do vídeo né como realmente fazer o financiamento imobiliário Então vou trazer os principais pontos Vamos Navegar por um processo para No final a gente para a parte de conta e o principal né é conta através do nosso sistema que você vai poder ter acesso bom turma conceito básico do financiamento talvez para você que ainda é iniciante não entende de forma muito prática e rápida né primeiro de tudo comprometimento de renda turma antes até mesmo de entender o percentual de financiamento prazo você precisa entender que você precisa comprovar uma renda e que da sua renda você pode comprometer até 35% dela descontando que você já paga exemplo rápido se você ganha r$ 1.

000 você pode comprometer até r$ 500 a sua renda se você paga um carro de r$ 1. 000 é só R 2. 500 mas Gaspar eu posso somar minha renda familiar pode então se você tem você tem a esposa tem o filho toda a renda é a mesma regra da renda de todo mundo vai descontar o que já paga vai achar o comprometimento Outro ponto galera financiamento imobiliário com taxas boas que você escuta lá sistema financeiro de habitação FGTS poupança dinheiro barato é para fim Residencial Então as melhores taxas é para fim Residencial Gaspar eu quero financiar um imóvel comercial tô no vídeo errado Não serve também tudo que a gente vai falar mas muda a taxa e muda percentual que a gente vai ver no próximo slide tá out outra regra também eh legal para você entender turma Ah dá para financiar 100% Por que não porque isso porque aquilo é só a caixa que os FGTS turma toda a regra do jogo é estipulada através de legislação sistema financeiro de habitação tem regras para que você use o FGTS tem um teto de valor de móvel até 1 milhão e meio porém se você foge disso também você consegue ter acesso a um ótimo produto Porém para você entender que são regras do jogo não é qualquer banco escolha a sua regra por isso que é todo mundo muito parecido e por último documentação Vai sim exigir uma carga de documentação você tem que estar preparado para isso documentação de renda do imóvel do vendedor precisa não é só porque é um financiamento que você não precisa e quando se trata de imóvel é uma documentação mais pesada do que como por exemplo financiar um veículo Quais são as políticas vamos falar de mercado porque por último o banco você pode escolher o banco do seu relacionamento ou escolher uma fintech com a bex que trabalha com mais de 20 bancos para te orientar a escolher o melhor banco percentual turma 80% é o normal pouquíssimos casos hoje principalmente só o Itaú né Entre todos os bancos chegando a 90% Então qual a regra do jogo Você precisa ter 20% de entrada e o banco vai entrar com 80% financiando para você você tem que escolher um produto é outro ponto também né tipos de produto você tem variação da tr variação da poupança variação de PCA e taxa fixa o mais utilizado digamos aí quase 90% todos os financiamentos é o taxa mais variação da tr porque é o produto é mais conveniente que os bancos a maior parte dos bancos atua e te traz uma previsibilidade melhor ou seja você vai conseguir mais fácil acessar e é o melhor produto depois quem pode financiar financiamento barato que é o sistema financeiro de habitação que você tá focado em conseguir boas taxas o foco é pessoa física turma mas Gaspar se eu for um empresário não posso pode você pessoa física comprovando renda como empresário beleza tipos de tabela você vai ter acesso à tabela saque e tabela Price eu vou falar depois um pouquinho sobre elas mas eu tenho um vídeo completo você quer que aprofundar mais Qual é a melhor mas também a maior parte dos financiamentos é pela SAC traz uma economia é mais previsível te protege das correções é a famosa decrescente já tabela Price é aquela da parcela fixa tá então você pode escolher porém turma o que que acontece hoje no momento de dólar 2025 atualizado de mercado hoje a tabela Price menos bancos financiam 2025 e alguns que financiam ou vão te financiar um percentual menor ou vão te colocar uma taxa maior viu então hoje saque acaba tendo uma amplitude maior e vai te proporcionar um financiamento mais barato prazo de amortização isso aqui também é lei né até 420 meses ou seja 35 anos desde que a sua idade permita o que Como funciona essa regra da idade a sua idade mais o o o tempo de financiamento você não pode terminar o financiamento tendo mais que 80 anos e meio exemplo eu Gaspar 31 anos se eu quiser fazer em 35 eu terminaria o meu financiamento com 66 anos por exemplo então tranquilo eu posso fazer no prazo máximo mas vamos supor que eu Gaspar tivesse 60 anos eu quisesse fazer em 30 eu terminaria com 90 não dá eu só poderia fazer em 20 anos e assim que funciona a regra de prazo cidades atendidas isso é um ponto interessante né alguns bancos algumas pessoas ficam frustradas ah tentei com o banco x não financiou porque a cidade era pequena e tal Em geral os bancos focam ou em cidades maiores claro ou cidades que tem uma agência próxima né exemplo o próprio BRB né por muito tempo o pessoal reclamava Ah não tem agência o banco não me atendeu então Fique atento só é só uma dica legal para te ajudar na hora de fazer um financiamento depois sobre a renda posso compor renda turma depende do banco então o que que é legal se você precisa compor renda você tem que pesquisar qual banco pode usar composição de renda para você não se frustrar em média os bancos permitem até dois proponentes que podem ser por exemplo dois casais alguns bancos não permitem apenas um casal ou dois solteiros então sempre olha a regra do banco a qual você quer financiar Outro ponto turma análise de crédito dúvida crucial de todo mundo como financiar posso financiar com restritivo turma não você não pode agora se você tem um restritivo pequeno que pode ser resolvido para você fazer o financiamento isso é possível mas por que que o banco não aceita pessoas com restritivo que o banco entende o seguinte se você tá com restritivo você tem problemas para pagar suas contas e aí o financiamento você não pega o dinheiro na mão Tur o dinheiro vai pro vendedor então o banco entende o seguinte pera aí você não tá nem pagando suas contas você não vai pegar nada de dinheiro você vai só contrair mais uma dívida não não dá né Então essa é a visão do banco Imposto de Renda também é uma dúvida preciso ter Imposto de Renda tundo precisa você precisa ter imposto de renda e comprovar sua renda pelo Imposto de Renda mas Gaspar eu não tenho toda a minha renda no ir para alguns bancos é um problema Por isso que é legal novamente você fazer uma pesquisa de mercado que pode ter bancos que se adecam a sua realidade e podem aceitar estratos bancários e podem flexibilizar essa análise e se precisa comprovar renda como a gente falou lá no começo sobre o comprometimento Sim você precisa comprovar a renda turma a documentação ela é de acordo com o perfil de cada um então ah eu sou empresário então meu documento pessoal Imposto de Renda extrato e uma documentação inha da minha empresa eu sou assalariado meus contracheques minha carteira de trabalho alguns bancos exigem inclusive o comprovante de pagamento dos últimos três FGTS para ver se a pessoa não montou e etc e tal depois a gente tem a parte de autônomo contrato prestação serviço etc então cada perfil tem um documento mas geralmente vai ser os seus documentos para comprovação de renda e documentações do imóvel e do vendedor tá que é matrícula fotos IPTU e documentos do vendedor Imóveis aceitos para você conseguir turma financiar essa é uma dúvida grande das pessoas o foco para você financiar o sistema financeiro de habitação vão ser os principais residenciais para você ter boas taxas um apartamento uma casa tem sim né a gente vai gravar um vídeo separado mas tem a possibilidade de você comprar um terreno financiar a obra é mais complexo é difícil turma mas existe a possibilidade mas aqui o foco é para Imóvel pronto que você possa realmente financiar então o foco é esse tipo de imóvel imóvel comercial eu posso como eu falei no começo do vídeo financiar você pode mas muda a taxa e muda o percentual Então se prepare porque exemplo a maior parte dos bancos para imóvel comercial vão te entregar uma taxa maior exemplo 12 13% ao ano financiando apenas 70% e até 20 anos para pagar Então muda a regra do jogo Sítio imóvel rural todo esse tipo de imóvel tende a não ser aceito pelos bancos Outro ponto turma é a parte de regularidade do imóvel que que é regularidade o imóvel tem que estar documentado e averbado construção no caso de uma casa ou se for um apartamento tem matrícula individualizada e um ponto que as pessoas perguntam mas Gaspar E se o imóvel tem uma divergência diária o imóvel tem 100 m na matrícula mas chegou na hora tem uma edícula alguma coisa que foi construída e não foi regularizado se for 30% turma um exemplo fez uma edícula de 20 m e a casa tem 100 então é 20 m irregular de área não averbada alguns bancos vão aceitar acima de disso 50% ou um imóvel não averbado você vai até ter opções de bancos mas aí com outra taxa e outro requisito então novamente isso aqui é o foco para você acessar o dinheiro mais barato na hora de financiar avaliação do imóvel também é uma dúvida de todo mundo eu posso jogar um valor maior para financiar 100% tem muito folclore galera tomem cuidado que às vezes o corretor o mercado quer te induzir e achando que vai dar certo para você tentar ficar feliz da vida dar uma entrada no imóvel mas não é bem assim que funciona o banco manda obviamente alguém da sua confiança ou seja uma empresa de engenharia para fazer avaliação ou seja o banco vai ralhar o valor de mercado então o banco vai te financiar 80% turma ou do valor de compra e venda por quê o banco não se opõe você comprar o imóvel mais barato exemplo o imóvel é 1 milhão eu vou comprar por 800 o banco fala beleza pode comprar por 800 porém eu poderia te financiar 800 no imóvel mas eu não vou te dar os 800 eu vou te dar 80% dos 800 então o banco sempre vai exigir que você entre com uma parte de capital próprio Então isso é uma regra muito importante e aí caso você falea que é 1 Milhão para tentar pegar os 800 o banco avaliar Em 800 novamente ele vai limitar 80% então gente o banco não nunca entra para perder O legal é que hoje 2025 uma grande notícia é que muitos e muitos Imóveis Já conseguimos fazer a parte de vistoria online ou seja um apartamento uma casa num Grande centro o banco conseguindo chegar né em amostras que o banco faz o método de amostragem El pega uma média de cinco Imóveis semelhantes e chega na média do 1 met Quad se ele consegue essas amostras de uma maneira fácil consegue fechar o laudo nem precisa em looco agora é uma casa tem algums tipos de construção etc e tal o banco vai pedir que o engenheiro vá em ló Outro ponto uma dúvida gigante turma tem dois Seguros inclusos os famosos prestamistas O mip que é o morte em validez permanente se eu né os contratantes falecer tiver um acidente não puder mais trabalhar tem um seguro para isso e tem o dfi que é um seguro pro imóvel Então imagina as duas coberturas né eu tenho que ter uma cobertura para que a pessoa me pague o banco olhando as pessoas é uma segurança para você entenda isso né você não deixar uma dívida paraos seus familiares e o imóvel que a garantia daqui a pouco não fica habitado uma catástrofe um incêndio uma explosão desmoronamento enchente como a gente teve no Rio Grande do Sul ó quantas pessoas foram beneficiadas pelo seguro na enchente né então esses dois Seguros turma são sim obrigatórios Então quem olha lá na parcela Poxa minha parcela é 3.

000 tem 300 seguro dá para fazer sem seguro não dá e é uma segurança para ambas as partes isso diminui o risco do banco de caso isso aconteça então por isso que os bancos ficam mais seguros em conceder um financiamento custos envolvidos muito legal né no passo a passo antes a gente chegar agora no processo turma Quais são os custos que eu tenho na hora de financiar o imóvel em 2025 o primeiro de todos não tem como escapar não é do banco isso é com qualquer banco você vai ter é o ITBI que é o imposto de transmissão do bem imóvel para você comprar o imóvel Você vai transferir pro seu nome você precisa pagar o ITBI ITBI é o imposto Municipal que a média nacional é 3% mas Gaspar minha cidade é dois eu vi que é um dá para parcelar gente cada município tem a sua regra a gente tem um vídeo completo explicando tudo como calcular Como que você descobre para saber o ITBI porque faz parte do planejamento na hora de você comprar o imóvel depois o custos carta horários Ou seja você para transferir pro seu nome você vai pagar o ITBI e vai levar pro registro de imóvel E aí sim o rito de móvel para transferir vai cobrar um X né para fazer esse trabalho que unificando tudo vai estar nas despesas que você pode incluir inclusive todos esses valores podem ser incluídos no financiamento Qual que é a regra do jogo o banco vai dizer o seguinte beleza a tarifa vai est sempre inclusa que é mais um custo que você tem como avaliação do imóvel geralmente esses dois custos são um só então o banco fala assim a maior parte dos bancos ó eu te cobro r$ 1900 pra parte de cadastro e avaliação do imóvel mas ele embut isso no valor então ah eu vou financiar 500. 000 Mas r50 1. 950 beleza porém se você fala assim banco mas eu queria colocar o ITB o cartório não quero tirar o dinheiro do bolso o banco fala eu ti presto qual que é as possibilidades se você vai financiar o total 80% do valor do bem eu vou ter que descontar aí esse dinheiro por qu os 80% do valor de financiamento irm vai pra conta do vendedor você não pega nada de dinheiro se você quiser incluir a despesa o dinheiro vem para você só que se você tiver no teto o banco desconta aí ele vai depositar 5% do valor na sua conta para você custear toda a brincadeira Ah mas daí não dá aí você tem que pagar do bolso agora vamos supor que você tá financiando metade do imóvel você já reuniu ali 50% para dar de entrada aí vale a pena né pô já ia Dara só 50 ah bota 55% eu pego 5% para mim beleza você pode também análise jurídica turma também é uma dúvida de todo mundo pô mas por que que o banco faz análise jurídica pede um monte de certidão Ah e se o banco negar o imóvel turma aqui é um trabalho que você devia agradecer a Deus que o banco faz para você porque o banco faz uma análise jurídica de todas as partes envolvidas principalmente sobre o imóvel vendedor porque o imóvel fica como garantia né pro banco caso você não consiga pagar obviamente aquele imóvel vai proteger essa dívida então já que a o imóvel garante a dívida o banco PR certificar que esse imóvel não é objeto de uma ação não tem uma trabalhista que o vendedor não tá devendo imposto na Receita Federal toda uma análise Porque se o imóvel for reprovado o vendedor gente for reprovado na análise jurídica você se livrou de uma bucha Então você deveria agradecer que o banco faz essa análise então a dica é vai ser sim é realmente eh solicitar essas certidões e a dica vai precisa ter CND da Receita Federal turma e CND de trabalhista então é duas certidões principais que precisa est em dia e também o imóvel estar desembaraçado exemplo de dívidas de IPTU dívidas de condomínio porque senão não regist Então são dicas básicas aí sobre jurídico vamos terminar pra parte prática agora então de como funciona percebam que a gente já deu várias dicas Poderosas e agora na prática então primeiro ponto de todos Claro é você fazer o planejamento então começa fazendo a simulação de crédito como a gente falou anteriormente Então você vai fazer uma pesquisa qual o banco entrega melhor taxa ou aex pode fazer esse trabalho para você e aí lembra da renda né ô legal com a minha renda eu consigo pegar tanto de financiamento com tanto de financiamento preciso de tanto de entrada vou escolher o imóvel adequado que seja Aceito o financiamento parou de pé todo o meu planejamento legal qual o primeiro passo Então para mim financiar primeiro de tudo então você vai dar entrada na solicitação do seu financiamento E aí turma Existem duas formas mas Gaspar tô desconfiado de você você me falo um monte de documento mas eu ouvi falar que o Fulano ciclano um parente meu conseguiu uma aprovação automática claro isso realmente pode acontecer turma quando quando você tem um relacionamento com o banco vamos supor que você já tá construindo um relacionamento e esse é o banco que você vai escolher aí sim você tem a possibilidade de aprovar automático Então isso que eu falo turma tem um banco você D sua preferência que você quer financiar constrói relacionamento leva sua conta para lá ativa produtos deixa lá tinindo que a tendência que você aprove automático então entendido isso dê entrada na na na triagem pode aprovar automático ou pode aprovar um valor menor aí eu entra com a documentação Opa banco você não me aprovou tudo tá aqui meus documentos o banco vai analisar pode reprovar isso pode acontecer Claro o banco não é obrigado a te dar o financiamento Porém quando aprovado Aí sim a gente vai pra análise do imóvel como eu falei anteriormente o engenheiro tudo mais aí vai pra parte da análise jurídica efetivamente que é aquelas certidões tando tudo ok aprovado o crédito aprovado toda a parte aqui da avaliação do imóvel aprovada a parte de jurídico emite o contrato quem assina o contrato as três partes né comprador vendedor e banco todo mundo assinou você vai fazer a parte de pagamento dos impostos para levar pro cartório finalizou o cartório o imóvel vai estar no seu nome alienado o banco vai fazer a liberação para o vendedor beleza Gaspar e quanto tempo demora efetivamente fazer todo esse processo turma em média você vai demorar em torno de 28 dias úteis a 45 dias corridos num processo natural que pode levar mais tempo dependendo do envolvimento das partes né se não vai dar pendência tem tudo isso pode demorar 60 90 Depende de quem está te assessorando e também do envolvimento das partes então Imédia a gente vai deixar aqui para vocês um pouco dos prazos vou falar de forma rápida se não aprovar o crédito automático em média três dias pra parte de crédito 5co dias pra parte de análise do imóvel jurídico cinco dias para essa parte de emissão de contrato certificado digital que inclusive turma a 25 possibilidade de você poder realmente fazer tudo digital tá assinatura do contrato emissão de TBI entrada no cartório de forma digital tudo digital e em média mais 15 a 30 dias de cartório e cinco para liberar o recurso Essa é a média de prazo depois por último turma particularidades como eu falei as principais se é PF ou PJ tem bancos que financiam PJ tem mas o foco é PF despesas foi tudo aquilo que a gente falou você pode incluir as despesas contratos podem ser digitais e a última parte bem importante Gaspar se o imóvel tiver dívida os bancos hoje compram a dívida você consegue ter o famoso iq interveniente quitante tá você pode comprar imóvel com dívida o banco quita a dívida do vendedor paga diferença você paga a entrada e finalizou ali o 100% beleza bom turminha e agora estamos aqui no sistema de AM ação projeções da bext maravilhoso eu sei que vocês vão pedir já tá preenchido para eu ganho sempre economizar o tempo de vocês né um financiamento aqui de 500.

000 um exemplo do imóvel de 600 650 aí vai ser 480 mas só pra gente ter uma referência aqui tá que que é legal turma no nosso sistema você coloca o quanto você quer financiar a data de início do contrato a tabela hoje não vou entrar em tabela vou já usar as melhores dicas aqui melhor dica é saque mas Gaspar a price é melhor não é Turma eu tenho comparativo da Price e contra saque qual que é melhor se você usar a diferença da saque para amortizar também na Price tem tudo isso então hoje aqui a ideia é o a prática e para ser prático eu vou dar aqui as melhores dicas possíveis tá se você tiver interesse deixa nos comentários a gente grava enfim tá tabela saque taxa de juros fiz uma média aqui R 10,990 pro momento atual 2025 é em 360 meses por que 360 turma porque R 420 ó vou dar um exemplo aqui tá ó a parcela daria r$ 6 6. 000 terminando 1. 00 você pagaria r$ 389 aqui você pagaria 1.

519 e daria r800 quando a gente volta aqui olha a diferença na parcela tá então aqui eu fiquei quase 200. 000 mais caro por uma diferença de R 200 e poucos Reis na parcela então se você pode claro né você vai do bolso de cada um fazend 360 você tem 5 anos de Economia beleza turma Dados importantes daqui práticos para um financiamento mas primeiro dado de cara aqui para vocês como dica ouro pô Gaspar mas pera aí r 500. 000 r 1.

389 é o que o banco tá me dando mas eu ouvi falar da at não tem a taxa referencial que corrige Olha que o sistema faz para vocês você vai pegar a média do que você acredita eu vou colocar uma média de 1 e 60 mais ou menos que eu acredito que seja uma média boa razoável pra TR Opa mudou o cenário né então aqui já aumentou mais uns 170. 000 aqui no meu financiamento das correções da tr eu tenho que considerar isso tem que considerar você pode botar na cistema da B E aí turminha a principal dica é pô pera aí Gaspar eu vou pagar três Imóveis pro banco que absurdo é porque a taxa tá alta Por que que isso tá acontecendo turma se eu fizer ISO aqui uma taxa de 99% que não tem mais tá de 1. 600 cairia para r.

500 tá vendo que Às vez a diferença de 2% ao ano 1% ao ano não vai às vezes mudar tanto o jogo Ah mas diferença pô se fal que 100. 000 não é diferença eu acho que é diferença mas é que as taxas não vão baixar num curto prazo e você vai perder uma principal oportunidade Qual é eu gosto de fazer esse comparativo aqui você vai ter que fazer conta turma se você tá sendo do aluguel quanto custaria você ficar morando de aluguel se você for comprar o imóvel Como investimento para alugar você tem que fazer a conta do aluguel E sem contar que você não teria imóvel tem que considerar a valorização do imóvel então às vezes por essa diferencia de meio 1% você tá pensando pô é R 100. 000 e tal galera conta básica aqui primeiro de tudo histórico 202 qu o aluguel subiu mais de 12% a média Brasil então custo de moradia subiu mais de 12% no último ano então se você mora de aluguel é isso daí para Pior né porque inflação subindo o dono do imóvel quer ficar reajustando Ah mas o meu contrato é por IPCA IPCA média 6% 5% aí venceu o seu contrato ele não vai subir só pela inflação porque ele vai dizer que tá defasado você mora del lugar já passou por isso né Sabe o que eu tô falando então turma é isso é difícil sem contar que você não tem você não tem o bem e o bem Vai valorizar se a gente considerar a média também mais de 7% Brasil regiões com mais de 10% e assim por diante E se a gente pegar os últimos 10 anos os imóveis realmente se valorizaram sim numa ótima média inclusive superando a própria Bovespa né como para quem fala que sobre investimentos tá turma se eu considerar um imóvel só pela inflação sendo valorizado que é razoável que que aconteceria no final dos 30 anos do meu financiamento eu já teria gasto 2 milhões 800 de aluguel contra 1 milhão e me de financiamento Então estou considerando que eu teria mais de 1 milh 300 de Economia financiando só pelo só pela moradia se fosse um negócio que eu não ficasse com bem já seria melhor financiar tá sem contar que em 30 anos o imóvel de R 500.

000 pode estar valendo R 2 milhões deais Se você olhar para 30 anos é isso mesmo que valorizou uma média de de inflação então qualquer um dos dois cenários só o bem por si só ou quanto você paga de l o financiamento já foi um bom negócio então uma coisa que me irrita gente é a turma que não faz conta e fala é um absurdo pagar três Imóveis não então pagar um aluguel pro inquilino que é pro dono do imóvel que é bom né ou você não tem o imóvel também é bom né Ah mas eu podia investir e tal é outro papo mas novamente tá eu tenho contas eu mostro que mesmo assim o financiamento pode ser um negócio inclusive o nosso grande primo né o Thiago Nigro que inclusive é um parceiro da bex a beex toca toda a área de crédito lá do grupo primo junto com a portfel e toda a turma e defendia muita tese que Não valeria a pena você financiar e acabou de fazer um financiamento inclusive lá na portfel junto com a nossa ajuda Então tá aí aí uma grande dica para você né então tem que fazer conta então é momento né naquela época ele entendia isso e hoje ele entendeu que faz sentido porque ele também faz essa conta então façam contas antes de contestar voltando aqui paraa nossa conta turma o que que é interessante Então pô tá não vou mais falar que três vezes pagar o imóvel do banco é furada legal conceitos básicos agora para você economizar grana Tem pra tem saque a gente tem vídeo só pra gente finalizar dica poderosa para você economizar milhares de reais em 2025 fazendo financiamento beleza tabela saque é melhor ponto podem vir discutir comigo tal eu já aprovei essa tese Ah mas se eu usar a diferença tal beleza mas pensa que nem sempre você vai poder amortizar nem sempre vai te sobrar grana e a tendência é que ca a sua parcela eu indico tabela saque beleza fechou se você faz um financiamento tabela saque como que funciona a regra do jogo o banco pega a dívida e divide no prazo Então se o banco pegar os 500. 000 por 360 daria 1. 390 por mês Por que que a saca é legal turma porque todos os meses você vai ter a correção da tr Daia R 600 se você faz pela Price o que que acontece todo mês só divida só aumenta Então você vai pagar três 4 anos de financiamento você vai est devendo mais do que você pegou é isso depois se você quiser comenta aqui quero que você faça um vídeo sobre esse negócio da Price Gaspar comentem aqui que eu faço um vídeo provando para vocês então a SAC te protege Porque mesmo com a TR tu a dívida vai cair e a parcela não vai aumentar aqui na Price aumenta Então você tem que ter uma disciplina muito grande para fazer a amortização a dic que eu quero dar o seguinte a cada r$ 5.

000 você paga pro banco turma você tá pagando basicamente R 3500 de juros pro banco aí tem uma dica poderosa para você não pagar né 30 anos de financiamento nem 1 milhão e meio pro banco pagando mais de 1 milhão de juros que é qual em vez de você ficar pagando todo mês sua parcela com juros turma você pode fazer a amortização qu é pagar de trás para frente que que significa isso vamos fazer uma brincadeira rápida se você conseguisse juntar R 1. 000 por mês juntando R 12. 000 por ano e aí quando você faz a amortização turma é pagar trás paraa frente sem juro você abate direto da dívida que é um direito seu em lei tá você pode escolher ou eliminar no tempo das últimas prestações do Contrato ou você faz um lance o banco diminui esse lance e recalcula no tempo já existente do contrato isso baixa parcela é uma decisão diminui o valor da minha parcela nas próximas parcelas depois que eu fizer esse aporte ou já elimina do prazo continuo com a mesma parcela mas já quero me livrar no prazo é melhor minha opinião sempre profissional aí vamos supor que você Quira fazer uma vez por ano que você vai querer fazer que você vai ver agora a conta maravilhosa e você repita isso até o final do contrato Olha o que aconteceria com o seu financiamento fazendo isso turma com R 12.

000 por ano você iria reduzir mais de R 519. 000 de juros você quitaria o seu financiamento por 900 97.