[TERRENO] 7 DICAS PARA ACERTAR NA COMPRA

e se você está cogitando comprar um terreno ainda este ano fica comigo nesse vídeo que eu vou explicar detalhadamente o que eu Marcelo valorizo na compra de um terreno o que eu oriento como eu oriento os meus clientes as famílias que nós atendemos aqui naquele design residencial na hora da compra de um terreno já que você está aqui curte esse vídeo compartilha com seus amigos faz com que esta mensagem chegue para mais pessoas que querem comprar o seu terreno presta muita atenção vou separar aqui várias dicas de extrema importância para você ter uma ideia o que que tá acontecendo aqui agora estou ao vivo no Instagram e você verá essa gravação no YouTube uma live que acontece todos os dias ao vivo no Instagram chamada Akira Break onde eu entro ao vivo as 15 e 15 para uma microwave uma live de 15 minutos e o tópico de hoje é sobre a compra de ter Então vamos lá. Número um que que o Marcelo analisa o Marcelo analisa-se o terreno ele é um terreno de esquina ou um terreno de gaveta no meio do no meio do loteamento porque eu faço essa análise porque depende depende aquilo que eu quero construir se eu estou preocupado por exemplo com a construção de uma casa alguns loteamentos o terreno de esquina ele perde muito espaço porque tem um negócio chamado recuo frontal e recuo lateral em algumas cidades por exemplo aqui em Campo Mourão aqui na cidade que Akira design Residencial tem a sua sede o recuo lateral é de cinco metros e o recuo frontal também é de cinco metros então eu perco esses espaços se eu tenho um terreno lá vetado em gaveta um terreno no meio do loteamento entre outros terrenos eu não perco com o lateral eu perco somente o recuo frontal então primeiro análise que eu faço são essas essas análises aqui de perna engavetado ou terreno de esquina a Marcelo mas o terreno de esquina ele tem mais vista ele tem mais visão sim muito bom Principalmente quando você quer fazer a sua casa com duas fachadas quando você quer fazer a sua construção com duas fachadas eu faço uma fachada de frente e uma fachada lateral isso é bom é só que o seu projeto precisa contemplar essas duas fachadas se você tem um terreno de gaveta você faz apenas a fachada frontal apenas a fachada frontal outra situação que eu analiso é posição do sol posição do sol então quando eu vou fazer a compra de um terreno eu preciso saber exatamente onde está o meu norte Onde está o meu Sul onde está o meu Leste e onde está o meu Oeste e o sol ele nasce em no leste ele dá uma leve e inclinada a norte e ele se põe a oeste o nosso sol poente e o nosso Sol Nascente Marcelo existe um certo em um errado eu não vou tratar como certo e errado existe o gosto da família por exemplo você está construindo uma casa que precisa de bastante insolação porque é uma casa de Veraneio é uma casa de festa e você tem uma grande piscina então preciso comprar um terreno que priorize isso que priorize essa maior e insolação mas eu tô comprando uma um terreno que o meu desejo é ter um sobrado grandão 7 8 9 m de altura com um grande vidro na fachada eu sou uma eu sou uma pessoa apaixonada por esses vidro na fachada eu quero ter uma escada que fica visível se eu coloco a minha fachada vou o Oeste o que que acontece eu pego o sol poente o sol da tarde aí eu tenho aquela instalação direto na fachada fazendo com que eu preciso ter mais ácidos com ar condicionado fazendo com que eu preciso ter mais curti na que o meu vidro que a minha pele de vidro seja uma pele mais grossa mais espessa para você que está aqui no YouTube o meu Instagram é arroba Marcelo Akira. EA e não deixa de me seguir porque todos os dias tem Live tem Akira Break todos os dias eu estou aqui compartilhando Stories fotos do meu fim de e você consegue acompanhar em tempo real o que acontece aqui no dia a dia daqui da design Residencial enfim nos negócios que a gente tá presente por aí voltando Qual é o nosso terceiro.

Então desta análise da compra de um terreno o que está influenciando eu tenho poste na frente do meu terreno eu tenho uma boca de lobo na frente do terreno eu tenho árvores dentro é como que é o entorno dos vizinhos Então eu preciso analisar e avaliar essas situações muito por exemplo por exemplo não teve um caso a uma família Comprou um terreno aqui na minha cidade e sorte ou azar aí do destino tinha uma árvore número terreno e essa árvore Eles foram solicitar a retirada Inclusive eu fiz a documentação para solicitar a retirada daquela árvore porque seria feita uma construção de duas casas nesse terreno e quase me e fazem era a única árvore do sul do país daquela espécie em específico obviamente obviamente a secretaria da Agricultura não permitiu que aquela árvore fosse retirada E adivinha o terreno ficou entre aspas e inviabilizado porque se quisesse construir a construção deveria abraçar aquela árvore sem deixar com que ela fosse a retirada e são situações que acontecem eu preciso ficar antenado com relação a isso sobre um poste eu vou fazer um projeto esse poste está exatamente na entrada do carro como que eu vou comprar um terreno que eu tenho um poste na frente dele ó Belém que eu tenho escolha se eu tenho possibilidade eu vou fazer o quê não vou comprar esse eu tenho uma boca de lobo eu posso tanto pedir para mudar a boca de lobo onde vai captar água da chuva quanto eu posso pedir para retirar o poste só que eu tenho que pagar então além do investimento do terreno eu preciso saber que eu preciso ter esse investimento passa a retirada das árvores para mudança do poste mudança da boca de lobo por exemplo quarto ponto de extrema relevância na hora de comprar o terreno eu só vou falar o quarto. Depois que você curtir esse vídeo curte já compartilhou em 3 2 1 vou contar agora o quarto. 4 pontas seguinte esse terreno ele precisa ser Aterrado eu vou investir muito com aterro hoje pela manhã eu estava com o meu time na quem acompanhou aí o o Instagram sabe do que eu tô falando o acompanho com o meu levei o meu time até um terreno em um terreno de 12 por 35 só que o desnível é de quatro metros e meio quatro metros e meio é um desnível considerável na hora de fazer a compra do terreno ou vendedor fala o seguinte Olha tá vendo esse tem ela aqui ele vale ele tá com desconto de vinte por cento ele tá trinta por cento a menos do que os outros terrenos aqui do bairro daqui do condomínio é óbvio que tá mais barato porque para você a terra ele cê vai gastar 15 20 30 mil reais Então na hora da compra do terreno é de extrema importância que você avalie o o nível dele o terreno em declive que a gente basicamente poderia resumir a movimentação de terra quanto de estruturas de movimentação de terra horas de máquina de pá carregadeira hora de máquina de caminhão caçamba colocando Terra quanto quanto de volume de terra que eu preciso colocar nesse tempo outra situação nós estamos nesse exato momento aqui naquele design Residencial fazendo um projeto que uma cidade aqui aqui próximo a nossa cidade chamada Engenheiro Beltrão e nós temos um terreno muito semelhante com um declive com uma um espaço aí de terreno bastante considerável e o nosso pré-orçamento de 40 mil reais para Fazer o aterro r$ 40000 para Fazer o aterro na hora de fazer a compra faz ou não faz sentido você avaliar se vale a pena ou não comprar aquele espaço então nós já falamos sobre poste já falamos sobre a árvore sobre boca de lobo falamos é a posição se lê no meio do loteamento se ele tá na esquina nós já pensamos na posição do sol sol da manhã a leste sol da tarde a oeste Lembrando que dá uma leve inclinação também a Norte a Marcelo mais na minha casa eu quero colocar energia fotovoltaica só que você acaba de comprar um terreno do lado de um prédio por exemplo do lado de um sobrado vai fazer sombra você não consegue ter a captação de energia a captação da energia solar certo então é muito muito muito importante Outro ponto quinto.

Já Curtiu Já Curtiu o vídeo não consegui aqui só depois só depois que você curtirem compartilha também quinto. Como que o Marcelo Analisa esse essa compra como é a não vou tratar de qualidade eu vou tratar de característica como é a característica da rua e Como assim a característica da rua como que as casas da rua as casas do meu bairro estão dispostas como que elas estão construídas São casas térreas são sobrados São casas que tem fachada com bastante vidro com um pouco vidro São casas a fundadas construídas lá embaixo do terreno ou São casas e levadas que eu tenho uma pequena calçado uma leve rampa e faz com que minha casa fique mais bonita mais alta mais imponente sabe por quê Porque quando você vai fazer essa construção Quando você vai comprar um terreno e faz e sonha com a sua casa a sua casa ela precisa ser minimamente a média das Casas dos vizinhos um para com isso Marcelo que que eu tenho que me preocupar com o vizinho Deixa eu fazer a minha casa do meu jeito Afinal eu comprei o terreno eu vou fazer a construção o que eu quero sim eu entendo isso e eu concordo que você é livre para você fazer o que você quiser ninguém governa sobre a sua vida e muito menos sobre as coisas que você vai fazer com o teu dinheiro com o teu terreno com a sua construção só que a gente precisa ter um pensamento de eternidade ou melhor um pensamento de longo prazo não vou complicar a história aqui um pensamento de longo prazo o que isso significa significa que amanhã você pode vender seu imóvel amanhã você os seus filhos podem querer negociar ele colocar ele de algum rolo em algum algum negócio é uma negociação de alguma empresa coisa do tipo esse o seu imóvel ele não for valorizado de acordo com a rua de acordo com o bairro o seu imóvel ele perderá valor e não é isso que eu quero para sua negociação para sua casa não é isso que eu quero para sua casa certo como sexto. Vai anotando aí sexto.

E tá com alguma quem está acompanhando aqui no YouTube usa os comentários para gente fomentar discussões sobre compra de terreno como que a gente analisa a compra de um terreno sexto. Investimento a compra de um terreno é um investimento a compra a construção de uma casa é um investimento não Marcelo discordo a compra do terreno EA construção da minha casa EA realização do meu sonho não é investimento Pois é quando você faz dessa forma você só está olhando para o seu umbigo vocês só está considerando este momento de agora você só querem realizar os seus sonhos de quatro seus desejos Mas saiba que essa construção essa sua casa ela perdurará para por mais tempo você hoje usufruirá desta casa mas amanhã você passar ela para os seus filhos e você não sabe o que eles farão Então trate este imóvel como um investimento quer ver o que aconteceu uma seguinte situação aqui família construiu Comprou um terreno construiu inclusive Hoje nós estamos na frente da casa desse nesse caso que eu estou te contando aqui com o meu time nós somos um terreno ele era em um declive e esta casa era na frente em entendem atire a família investiu por volta dos seus 400 mil reais na compra do terreno e na construção da casa e pasmem o marido era um final de semana no sábado ou no domingo ele estava lavando a casa enquanto a sua esposa estava na casa que eles moravam em pacotando roupa móveis desmontando que tem que desmontar e nesse exato momento enquanto o marido tava lavando a calçada ele já tinha lavado toda a casa toda a casa tava lavando a calçada passa uma pessoa e para ver que a casa é nova e ei essa casa está à venda não não está à venda eu Tô terminando a construção aqui mas não tem interesse em vender ela a esposa estava aonde em casa empacotando as coisas para mudança e o marido estava lavando a casa para família mudar Aí ele falou não não está aqui quem tava dentro do carro desse posso olhar a casa em pó adianta aí ela entrou tal mas eu gostei da casa negocia ela põe preço aí o cara lá o dono da casa estava com seus 400 mil na cabeça né que era o custo da casa que ele tinha que ele tinha gastado né terreno e construção aí sabe ele falou quando o cara que desceu por na casa falou põe preço ele falou é saber eu vou jogar um ele 600 1100 600 mil Gostei da casa só um pouquinho vou conversar com minha esposa Adivinha que aconteceu a esposa aceitou E o cara teve que vender a casa porque uma vez de tu tá palavra uma vez que você lançou a sua palavra seja homem e sustente ela então lançou 600 mil reais ele tem que ligar para a esposa para ela parar de encaixotar as coisas porque ele tinha acabado de vender a casa que eles iriam morar daqui a pouquinho Então trate o seu imóvel a construção da sua casa Oi para o seu terreno comum um investimento a qualquer momento pode virar negócio e se você não tratar ele como um investimento quando aparecerem as boas oportunidades você pode ignorar isso você pode deixar passar essa situação Certo olha aqui ó o Igor falando já aconteceu isso com um parente a mulher corta de matou partir de fez ele desfazer o negócio Como assim em acontece né obedece quem tem juízo não é isso então vamos lá sétimo. Sétimo ponto e antes de eu falar o sétimo.

Você vai Compartilhar esse vídeo Você vai comentar aqui se você já conhece assim como Ígor E aí já teve uma situação igual o Igor falou que com algum parente dele já aconteceu uma situação você já presenciou me conta aqui nos comentários pra gente dar dá uma risada nessa nessa dessas situações é é hilário mas no momento não é fácil não é fácil e você e essa essa decisão olha o Alisson aqui por 200 mil vem dia mesmo isso já aconteceu comigo olha todo mundo sabe quem manda todo mundo sabe quem manda é isso aí sétimo ponto sétimo ponto na hora de eu fazer a compra de um terreno o que que o Marcelo gosta de analisar antes de comprar o terreno eu não faço uma análise isolada Como assim uma análise isolada é muito comum as famílias deram um passo no seu investimento dá um passo na realização do seu sonho vamos comprar o treino e depois a gente vê o que faz depois a gente vê o que faz é meio complicado a não ser que você seja o investidor de loteamento vai comprando terrenos porque o seu objetivo é comprar um terreno para investimento Mas quando você vai comprar para construir a sua casa é importante que você tenha minimamente uma um esboço do projeto na sua cabeça porque porque a a peçonha por exemplo com um sobrado por exemplo você sonha com um sobrado é um sobrado um Loft você sonha com um lote só que você comprou um terreno que ele tem 20 metros de frente e 50 metros de fundo dentro de mil metros quadrados tem como fazer um lote tem acontece que todas as suas referências todas as fotos que você viu era um terreno de cinco metros você gostou daquela estrutura mais compacta você gostou daquela ideia de ter uma construção de um lado uma condição do outro e a solução do Loft foi muito bem desenvolvida foi muito bem planejada e a hora que você compra aquele tempo você não tem a percepção de tamanho você vê aquela dimensão de terreno gigante e quando você contrata então Akira design Residencial para fazer a construção do seu lote projetar o seu lote que acontece você apresenta as duas referências só que o seu terreno ele é gigante Hum hum Então quando você for comprar o seu terreno sabe que você faça tem uma prévia na sua cabeça tem uma prévia na sua cabeça aquilo que você quer fazer certo faz sentido tá fazendo sentido sim você tá fazendo sentido compartilha com as pessoas que querem comprar um terreno para um minuto para acabar esse vídeo então seguinte se você gostou se fez sentido para você que está acompanhando aqui no YouTube Tá bom continuar mais um pouquinho aqui no Instagram e obviamente os benefícios de quem está seguindo aqui no Instagram@Marcelo Akira.