COMO FUNCIONA OS PAGAMENTOS DE UMA OBRA FINANCIADA PELA CAIXA?

o financiamento para construção da Caixa Econômica Federal É com certeza uma das melhores alternativas para quem quer construir uma casa seja essa casa para morar ou seja essa casa para vender Entretanto a gente sabe que quando a gente fala de financiamento para construção às vezes é muito difícil a gente encontrar informações de qualidade de Como de fato funciona todo esse processo então uma dúvida que todo mundo sempre me pergunta é o seguinte Rafael como funciona a liberação do financiamento a caixa paga direto na minha conta ela paga todo o valor do financiamento todo de uma

vez como que isso funciona então é exatamente essa dúvida que a gente vai estar tirando nesse vídeo pessoal para a gente começar esse vídeo é muito importante a gente falar que alguns conceitos precisam ser estabelecidos antes para que vocês entendam de fato como funciona a liberação de um financiamento para construção Afinal existem aí linhas de crédito existem modalidades e a liberação de um financiamento não acontece sempre da mesma forma mas antes a gente entrar então nesses conceitos básicos para então explicar como funciona a liberação dos recursos eu peço que isso ainda não é inscrito aqui

no canal te inscreve ativa as notificações tem muito vídeo bom aqui no canal agora a gente tá postando dois vídeos novos por semana então eu tenho certeza que o canal vai te ajudar muito e eu também já peço aí que estou ainda não me segue lá no Instagram segue lá @ingenheiros do zero todo dia tem post novo lá no Instagram eu tenho certeza que tu vai gostar muito também mas vamos para a prática vamos falar então sobre financiamento de construção quando a gente fala então gente de financiamento de construção a gente tem duas principais modalidades

o sbpe e o Minha Casa Minha Vida o Minha Casa Minha Vida É aquele programa habitacional criado pelo governo para auxiliar as pessoas atingirem o sonho da casa própria então acontece que é um programa mais restrito para Famílias com renda familiar de até r$ 8.000 que não tem nenhum imóvel em seu nome e a gente tem a outra modalidade que o usbpes que esse sim é para qualquer pessoa que deseja construir uma casa para vender ou então para morar ela bem menos restrito que o Minha Casa Minha Vida e qualquer pessoa que não se enquadra

dentro do Minha Casa Minha Vida consegue fazer esse financiamento pelo SBP gente quando a gente fala de um financiamento no Minha Casa Minha Vida a liberação dos recursos sempre vai acontecer por reembolsos Ou seja a gente executa recebe executa recebe então sim a gente precisa ter um dinheiro inicial para estar fazendo a nossa obra financiada gente vamos lá que eu sei que ficou um pouquinho confuso quando a gente faz uma obra financiada pela Caixa Independentes for SBP ou minha casa minha vida a gente vai ter que elaborar uma planilha chamada PCI proposta de construção individual

é uma planilha que vai nortear todo o nosso financiamento que é um cronograma físico financeiro da nossa obra então nessa planilha a gente divide a nossa obra em etapas sendo que cada etapa corresponde a um mês da nossa obra e cada mês vai ter um percentual de quanto vai ser executado então por exemplo vamos imaginar uma obra aí de 10 meses cada mês aí com 10% de execução então o que que a gente vai ter que fazer a gente vai ter que de fato executar esses 10% comprovar para caixa que a gente executou seja por

uma vistoria de um fiscal da Caixa ou pela apresentação de um relatório fotográfico a famosa planilha pls planilha de levantamento de serviços Ou seja a gente comprova o físico a gente comprova a evolução da obra e a caixa nos paga esse valor referente ao financiamento ou seja executei 10% da obra recebo 10% do meu valor do financiamento que vai para obra executei mais 10% recebo mais 10% então no Minha Casa Minha Vida é sempre assim É sempre por reembolsos já no sbpe pessoal existem um benefício que quando a gente faz um financiamento pelo sbpf e

não utiliza o nosso FGTS no financiamento a gente consegue solicitar não adiantamento de 20% do valor do financiamento para iniciar a obra sendo que 20% são limitado as duas primeiras etapas da obra ou seja de imediato a gente consegue já estar recebendo 20% do valor do financiamento limitado aos dois primeiros meses de obra para já estar iniciando ela as demais etapas são por reembolsos ou seja recebo 20% Esses 20% são dos meus dois primeiros meses de obra executa esses dois primeiros meses de obra e para eu receber o percentual referente ao meu terceiro mês de

obra eu vou ter que comprovar a execução desse terceiro mês da obra e assim vai em diante comprova a execução do quarto mês receba o valor financiado referente aquele mês de obra só que gente além dessa questão aí das modalidades a gente tem as linhas de crédito então quando a gente tem aí um financiamento de construção e terreno próprio ou seja a pessoa já tem um terreno e quer financiar apenas a construção a liberação é exatamente como eu acabei de explicar para vocês afinal nenhum valor do financiamento vai para compra do terreno todo o valor

do financiamento vai a construção da casa entretanto quando a gente faz um financiamento de aquisição de terreno e construção que é aquele financiamento que vai englobar a compra do terreno e a construção da casa da pessoa parte desse valor vai ter que ir para compra do terreno Então como é que funciona pessoal a caixa ela paga no máximo 80% do menor valor entre o valor de compra do terreno e o valor de avaliação do engenheiro da Caixa então se por exemplo eu comprei aí um terreno através do financiamento de aquisição de terreno e construção de

100 mil reais a Caixa vai estar pagando no máximo 80% desse valor ou seja 80 mil reais os 20 mil reais restantes e eu vou ter que tá pagando com recursos próprios só que Gente esse valor do terreno a caixa só vai pagar ao vendedor do lote depois de a gente assinar o contrato de financiamento e fazer o registro desse contrato de financiamento e entre eu negociar a compra do lote e a caixa de fato efetuar esse pagamento vai pelo menos uns três a quatro meses porque para que eu consiga assinar o contrato de financiamento

com a caixa eu preciso executar todos os projetos dessa casa precisa aprovar esses projetos na prefeitura preciso emitir o alvará de construção preciso enviar isso para caixa a caixa vai passar toda essa documentação para um engenheiro credenciado dela fazer avaliação então ele vai até o nosso lote avalia o lote avalia a planilha PCI avalia o projeto e estando tudo OK aí sim que a gente é chamado para fazer assinatura do contrato de financiamento a gente assina Esse contrato de financiamento leva para o registro geral de imóveis para fazer o registro dele e traz de volta

Esse contrato para a caixa nesse momento que a Caixa vai pagar 80% do valor do terreno direto na conta do vendedor do lote e também é nesse momento que se a gente está fazendo um financiamento com adiantamento de parcelas a gente já recebe ali o nosso adiantamento direto na nossa conta ou seja gente sempre quando a gente está falando de financiamento de aquisição de terreno e construção ou até um financiamento de construção em terreno próprio é muito importante vocês entenderem que a gente só começa a receber recursos da caixa depois de assinar Esse contrato com

o banco e registrar Esse contrato então tudo que acontece anteriormente aí assinatura do contrato a gente precisa pelo menos inicialmente está arcando com recursos próprios então toda parte de documentação Inicial e TBI taxas com a caixa taxas com a prefeitura a parte de elaboração de projetos a gente vai ter que estar utilizando nossos recursos próprios para a gente conseguir então assinar com a caixa e começar a receber o valor de financiamento a gente consegue gente incluir esses gastos no financiamento só que a gente vai ter que nos reembolsar ou seja assim que entrar ali A

primeira medição o primeiro pagamento da Caixa a gente nos reembolsa ali o valor pago com essas taxas projetos e demais serviços então gente a forma tradicional para se explicar o como uma caixa paga em um financiamento de construção é falar que esse valor é pago por etapas de acordo com o andamento físico da obra e por reembolsos ou seja executo e recebo ali o valor referente ao que foi executado só que gente não se esqueçam se for um financiamento pelo sbpe e a gente não utilizar o FGTS a gente consegue ainda receber um adiantamento de

20% do valor do financiamento para estar iniciando a obra um outro ponto gente que é muito importante de falar como esse recebimento é por etapas e a gente precisa comprovar o que foi executado na obra é muito importante que você saibam que nenhum momento a Caixa vai nos pedir nota fiscal do que a gente está gastando na obra para onde está indo esse dinheiro essa comprovação é feita através do andamento físico da obra então se eu falei que no primeiro mês de obra 10% dela estaria executado o que a caixa quer ver é que esses

10% de fato estão executados ela tá nem aí se eu gastei mais ou menos do que estava previsto Então essa é uma pergunta que sempre me fazem e que você já conseguem ter essa resposta agora em nenhum momento a gente precisa fazer uma comprovação financeira para caixa do que está sendo gasto na obra tá Rafael entendi tudo isso aí mas eu queria saber como que funciona então essa comprovação para caixa como é que eu vou mostrar o andamento físico da obra gente quase todas as etapas de obra a gente consegue fazer isso através do preenchimento

da pls planilha de levantamento de serviços que é uma planilha padrão da caixa que o próprio Engenheiro responsável técnico pela tua obra vai estar elaborando onde ele vai tirar fotos da obra e mostrar o quanto foi executado a Caixa vai ver vai ver que está de acordo e vai fazer o pagamento direto na tua conta entretanto quando a gente chega no arco de 30% de obra executada e o Marco de 85% de obra executada nesses dois momentos a Caixa vai enviar um engenheiro credenciado por ela para ir até a nossa obra e fazer essa análise

Então essa análise que nas demais etapas são feitas pelo próprio engenheiro da obra agora é feito pelo engenheiro da Caixa então ele vai até o terreno avalia o quanto foi executado e a partir dessa avaliação que a Caixa vai estar pagando direto na tua conta direto na conta do proponente e esse é um segundo ponto importante falar né gente esses pagamentos sempre são feitos direto na conta da Caixa dos proponentes das pessoas que pegaram esse financiamento então não existe aquela ideia de a caixa tá pagando direto para Construtora não o dinheiro sempre vai para conta

do cliente para conta da pessoa que pegou esse financiamento e essa pessoa que vai estar direcionando esse valor então para Construtora para compra de materiais para Empreiteira para o que quer que seja tá bom pessoal então é assim que funciona aí um financiamento de construção é dessa forma que a caixa faz a liberação dos recursos em uma construção financiada gente dedica é muito importante que Independente se você solicitem adiantamento de parcelas ou não vocês têm um fluxo de caixa ali para iniciar a obra de pelo menos uns 20% do valor da obra tá isso é

muito importante para que vocês consigam gerir bem essa obra gente todas essas informações que eu passei para vocês é apenas o básico de uma construção financiada tá então se vocês querem construir uma casa seja para morar seja para vender seja para clientes para ter uma construtora aí focada em obras financiadas eu vou deixar aqui na descrição o link do meu treinamento de construções financiadas financiamento inteligente onde eu mostro do básico ao avançado todo passo a passo de como construir uma casa financiada como construir para vender modelos de planilhas modelos de contratos tudo que vocês precisam

para de fato se tornarem especialistas em construção financiada tá bom pessoal por fim não deixem de curtir esse vídeo que isso me ajuda demais Obrigado pela atenção e até a próxima