URGENTE: VOCÊ VAI PAGAR MENOS IMPOSTO EM IMÓVEIS | NOVA LEI

o governo acabou de publicar uma nova regra e agora você vai poder pagar menos imposto é exatamente isso agora você pode atualizar o valor do seu imóvel até dezembro desse ano e vai poder pagar o imposto menor quando for vender presta atenção Será que isso daqui realmente vale a pena será que não tem nenhuma pegadinha aqui no meio disso como que de fato essa mudança vai impactar o seu bolso na hora de vender o seu imóvel então é sobre tudo isso que eu vou falar no vídeo de hoje só que antes de mais nada é importante para mim e para Nossa comunidade que você Clique no like aqui embaixo e você se inscreva no canal antes de eu te explicar sobre como essa mudança vai mexer com o seu bolso a gente precisa entender como que funciona hoje a base de cálculo do imposto de renda em imóveis então se você tem Imóveis você quer comprar imóveis você pensa em investir imóvel você precisa saber disso daqui imagina que você tem um imóvel que você comprou alguns anos atrás por sei lá R 500. 000 só que hoje ele vale 1 milhão se você decidir vender esse imóvel você vai ter que pagar imposto sobre o lucro dessa venda Ou seja você vai ter que pagar imposto sobre a diferença entre o valor de compra e o de venda do imóvel mesmo que a inflação tenha sido muito maior do que rendimento Então como você pagou nesse caso 500. 000 o imóv vale R 1 milhão você teria que pagar um imposto sobre R 500.

000 que é a diferença para pessoas físicas essa alíquota ela vai subindo progressivamente ela começa em 15% e vai até 22,5 Dependendo do valor do ganho então funciona assim até o valor de 5 milhões você vai pagar 15% de imposto a partir de 5 milhões até 10 milhões você vai pagar 17. 000% imposto a partir de 10 milhões até 30 você vai pagar 20% e de 30 milhões em diante você pagar 22,5 por. no seu caso que vender um imóvel com um lucro de R 500.

000 você pagaria 15% de imposto o que daria R 75. 000 é assim que funciona a base de cálculo do imposto de imóveis pelo menos até agora sabe por quê Porque a legislação atual mudou segundo a lei 14973 de 2024 agora você pode atualizar o valor do seu imóvel no Imposto de Renda como era antes você deixava o seu imóvel lançado passava 20 30 40 anos é o mesmo preço ali do imóvel agora você vai poder atualizar o valor do seu imóvel pro valor de mercado se você quiser você não é obrigado a fazer isso mas se você quiser você pode atualizar E aí você pode fazer isso até o dia 15 de Dezembro de 2024 só até o dia 15 dezembro de 2024 Mas qual que é o contraponto aqui o contraponto é que se você atualizar o valor do seu imóvel você vai ter que antecipar o pagamento desse imposto e você vai pagar 4% sobre a valorização do seu imóvel Então essa foi uma forma que o governo encontrou de aumentar a arrecadação e melhorar um pouquinho as contas públicas Porque estão precisando arrecadar imposto e de quebra vai te dar um desconto no imposto do seu imóvel só que contudo por entretanto tem algumas pegadinhas aqui no meio e para ficar mais fácil de explicar essas pegadinhas vamos usar o mesmo exemplo que a gente estava usando até agora você vai lá você compra o imóvel por 500. 000 alguns bons anos depois o imóvel passa a valer 1 milhão Então você vai lá atualiza o valor do seu imóvel de 500.

000 para 1 milhão Ou seja você ganhou R 500. 000 de valorização e nesse caso o que que você faria você vai paga pagar 4% imposto sobre o valor de 500. 000 que foi atualizado porém mesmo sem ter vendido o imóvel então basicamente você vai antecipar esse imposto e vai pagar um valor menor Então você precisaria pagar o imposto de 4% sobre R 500.

000 que são r$ 0. 0 ou seja antes você pagaria R 75. 000 na venda hoje você pode pagar R 20.

000 antecipando o imposto da venda olhando a primeira vista vale mais a pena atualizar e pagar antecipadamente afinal de contas em um você paga 75. 000 no outro você paga 20. 000 Só que tem uma mini pegadinha aqui que é a seguinte o o fator tempo ele é a a pegadinha que poucas pessoas estão conseguindo compreender por que que o fator tempo é a pegadinha porque r$ 1 hoje não vale a mesma coisa de R 100 daqui H 10 anos então presta atenção nessas contas aqui você tem duas opções pagar 20.

000 hoje ou 75. 000 quando for vender o imóvel bom se você esperar para pagar os R 75. 000 lá na frente e a gente assume que você conseguir investir o dinheiro a uma taxa de 10% ao ano o que não é tão difícil assim daqui a 9 anos o valor presente desse imposto seria de aproximadamente r 31.

880 e significa que se a gente trouxer o 75. 000 do Futuro para o valor de hoje eles valem R 31. 875 mil daqui a 9 anos é a mesma coisa que pagar 3 3.

807 hoje agora vamos pensar na opção de pagar os 20. 000 de imposto agora se você pagasse esse valor hoje mas ao invés disso você pudesse investir esse dinheiro quanto ele Valeria no futuro se você pegar os 20. 000 e investir por 9 anos com a mesma taxa de 10% ao ano esse valor se transformaria em R 47.

182 no 9 anos no final das contas o custo total de pagar os 20. 000 hoje somado ao valor que ele poderia ter rendido em 9 anos seria 6718 ou seja de um lado se você antecipar o imposto você vai pagar R 20. 000 agora mas se você tivesse investido esse valor ele poderia render e chegar a R 4 7.

158 em 9 anos no total o seu custo seria de R 6 7. 158 por outro lado se você esperar para pagar o 75. 000 no futuro o valor presente desse imposto seria hoje de 3 3.

807 então mesmo que pareça mais vantajoso pagar menos imposto agora se você antecipar você vai acabar pagando mais caro do que simplesmente esperar e pagar na venda Olha esse outro exemplo aqui imagina que você comprou um imóvel por 500. 000 mas a valorização dele foi um pouco menor e hoje ele vale 800. 000 nesse caso o seu ganho de Capital seria de R 300.

000 Se você fosse vender esse imóvel hoje você pagaria 15% de imposto sobre esse lucro de R 300. 000 Então você teria que pagar o imposto de 45. 000 agora se você atualizar o valor do imóvel e pagar aquele imposte 4% por ter corrigido o valor do imóvel você teria que pagar o imposto de 12.

000 então a comparação é se você vender no futuro o imóvel você pagaria 45. 000 mas se você antecipar agora você vai pagar 12. 000 só que a gente Entra naquele problema do valor do dinheiro no tempo de novo R 12.

000 hoje não vale a mesma coisa de r$ 1. 000 no futuro se ao invés de você pagar os R 12. 000 hoje e só pagar R 45.

000 daqui uns 9 anos trazendo esse valor ao presente com uma taxa de 10% ao ano o valor presente desse imposto vai ser de R você pagar os 12. 000 agora investir esse valor pelos mesmos 9 anos a 10% eles transformaria em R 28. 29 ou seja pagar o imposto lá na frente daqui a 9 anos teria um custo presente de r$ 1 19.

09 mas se você antecipar e pagar agora você tem um custo total de r$ 82 n4 Então nesse caso de novo faz mais sentido esperar para pagar o imposto no futuro é mais vantajoso e deixa te falar uma coisa aqui na maioria dos casos antecipar não vai valer mais a pena do que investir esse dinheiro e pagar o valor lá na frente sem falar que a gente tem alguns outros pontos de atenção aqui o primeiro ponto de atenção é que se você mesmo depois de ver todas essas contas que eu fiz aqui decidir antecipar o imposto e pagar hoje esse valor de 4% presta atenção você não vai poder vender esse imóvel pelos primeiros 15 anos pelo menos sem pagar imposto segundo essa nova legislação existe uma série de períodos em que você vai ter direito a essa redução por exemplo você atualiza o valor do seu imóvel no Imposto de Renda Aí você paga quatro 4% agora e se você ficar com ele pelos próximos 15 anos você não vai pagar mais o imposto sobre o ganho de capital e se eu vender antes bom aí vai depender de quanto você vendeu por exemplo se você vendeu antes de 36 meses aí depende de quando você vendeu por exemplo se você vendeu antes de 36 meses você perde o benefício da isenção do Imposto e se você vender entre 36 meses e 48 meses aí você vai ter 8% de desconto no seu Imposto e se você vender de 120 meses até 132 meses meses aí você vai ter 62% de desconto no imposto eu vou dar outro exemplo para ficar mais fácil de você entender vamos supor que você compra um apartamento de 500. 000 só que o valor do mercado do imóvel hoje é de 1 Milhão aí você vai lá e atualiza o valor você vai pagar 4% de imposto sobre os 500. 000 que vai dar 20.

000 de imposto agora vamos supor que você decide vender o seu imóvel Daqui a 15 anos em 2039 porém agora o seu imóvel saiu de 1 Milhão para 1. 5 milhão o novo imposto de 15% que você vai ter que pagar vai ser de 15% sobre os 500. 000 Ou seja você vai pagar 75.

000 de imposto Então você pagou 20. 000 por ter adiantado aqueles 4% e depois pagou 75. 000 em 2039 No total você pagou R 95.

000 se você optasse por não atualizar o valor do seu imóvel você teria a seguinte situação um apartamento que vale 500. 000 daí você decide vender ele em 2039 e o seu imóvel saiu de 500. 000 para 1.

5 milhão Ou seja você teria que pagar 15% sobre R 1 milhão de Reis então seu Imposto seria de R 150. 000 e aqui a gente entra De novo naquele problema do valor do dinheiro no tempo de um lado a gente tem 20. 000 pago hoje e 75.

000 em 2039 do outro lado 150. 000 pago em 2039 mas 20. 000 hoje não vale a mesma coisa que 20.

000 em 2039 20. 000 em 2039 se você investir vai ser por volta de 85. 000 Então na verdade você vai ter duas opções opção 1 pagar 20.

000 hoje que são R 85. 000 no futuro e depois pagar R 75. 000 em 2039 no total Então você vai pagar 160.

000 ou opção dois que é pagar R 150. 000 na hora da venda em 2039 e tudo isso supondo que você venda Daqui a 15 anos porque se você vender antes disso você não vai ter 100% de desconto no ganho de capital do seu imóvel por exemplo se você comprar o apartamento de 500. 000 o valor de mercado do imóvel hoje é 1 milhão e aí você atualiza o valor e paga 4% que dá os R 20.

000 mas você decide vender o imóvel 10 anos depois e não 15 anos depois então você não vai ter um desconto de 100% no seu ganj de Capital você vai ter um desconto de 62% como 62% de 500. 000 São 310. 000 Você vai precisar pagar um ganho de capital de 15% em cimaa desses 310.

000 Além disso você também vai ter que pagar a valorização do seu imóvel que saiu de 1 Milhão para 1. 5 Então você vai pagar 20. 000 hoje que são 50.

000 em 10 anos depois vai pagar 46. 000 que é o ganh de Capital que você precisa por ter vendido antes dos 15 anos depois vai pagar mais 75. 000 que é o ganho de capital de 1 Milhão para 1.

5 No total você vai pagar algo próximo de R 170. 000 mas se tivesse só pago na hora da venda você teria pago r$ 50.