Como comprar sua primeira casa e quitar em menos 5 anos [Aula financiamento imobiliário]

Então vamos lá bom esse vídeo aqui ele resolve todos os problemas que você tiver com relação à dúvida de financiamento de móvel ou se vale a pena comprar uma casa ou como comprar uma casa todos os problemas programa Minha casa é minha vida quais as principais dúvidas para quem que atende esse programa qualquer coisa que você tem para saber sobre financiamento de móveis Essa é a aula definitiva para isso então você pode mandar essa aula para qualquer pessoa que tá pensando em comprar uma casa ou que precisa comprar uma casa mas não tá pensando e essa aula Ela é da minha escola da uvp eu de decidi trazer ela aqui de forma aberta porque eu sei que ela pode mudar a vida de inúmeros brasileiros então eu não quis ali guardar esse conhecimento só para mim quis trazer ele aqui para ajudar todo mundo mesmo quem não é meu aluno ainda então antes de mais nada queem é um sardinha raiz já sabe que o vídeo vai ser bom né Pode deixar o seu like na confiança se você não é um sardinha raiz ainda bom você já pode aprender que aqui embaixo tem como você pular pro trecho do vídeo que te interessa e outra coisa você segura Sua mãozinha não quero o seu like não quer inscrição agora agora se o vídeo Te agregar te ajudar de alguma forma aí eu quero que você se inscreva no canal aqui para você você receber meus [Música] vídeos Então a primeira coisa que a gente precisa aqui né é entender o seguinte para comprar o imóvel hoje Raul o que que eu preciso ter anota aí 20% do valor de entrada né para quem tá dentro de determinadas faixas de renda que você pode ver o site oficial do minha casa e minha vida tá do agência pgv vou deixar o link aqui embaixo também para você conferir as informações porque elas podem ser atualizadas Então minha casa e minha vida ele tem diferentes taxas de juros muita gente pensa que minha casa e minha vida só atende pessoas ali que ganham r$ 500 por mês Qual que você acha que é o limite máximo de remuneração mensal né renda mensal bruta para você ter acesso a minha casa e minha vida Vander Ah uns máximo três r$ 8000 por mês então minha casa e minha vida ele tem uma taxa de juros crescente ali só que é o seguinte ó Quem tá na faixa um é são as famílias aí mais vulneráveis que tem renda bruta de r$ 640 em áreas urbanas e até 31. 680 por ano em áreas rurais ali pode entrar no programa minha casa e minha vida faixa dois é destinado aí para quem recebe de r 2. 640 a r 4400 mensais em áreas urbanas e de r 31.

68 a r 52. 800 por ano em áreas rurais a gente tem a faixa três também que contempla aí quem ganha entre r 4. 400 e r$ 8000 por mês PR as áreas urbanas ou 52.

800 a 96. 000 pras áreas rurais então assim pessoa poderia ganhar aí até 96. 000 por ano Então essas pessoas aí são isentas até 996.

000 nas áreas rurais e outra coisa inovação aí que mudou agora no programa minha casa e minha vida se a pessoa recebe bolsa família né as pessoas que tem aí eles são isentos o imóvel é 100% gratuito então não tem que pagar nem prestação nem nada então para você que é beneficiário do bolso família talvez caiu nesse vídeo por acaso o canal não tem muito esse público alvo né mas aqui a gente trouxe uma informação que pode ser importante para qualquer brasileiro que esteja recebendo bolsa família aí você não pagaria e para você que fala pô Raul mas às vezes eu não vou ter dinheiro para financiar o imóvel agora também o programa minha casa e minha vida ele tem um prazo de 35 anos para financiamento Então não é mais o prazo de 30 anos então ele possibilita aí o acesso para quem até 35 anos a parcela vai ser de no máximo 1/3 da sua renda então é muito interessante Então se você for lá na Caixa Econômica você pode conseguir inclusive uma entrada mesmo se você não tem esses 20% para dar essa entrada do imóvel que você precisaria ter agora também tem uma facilitação aí para você conseguir não só na caixa como em vários outros bancos eles estão oferecendo essa facilitação agora Será que vale a pena para você financiar o imóvel a primeira coisa é se você tá no limite da faixa de isenção aí do Minha Casa Minha Vida se você ganha menos de 8. 000 de renda familiar né soma na sua renda da sua esposa ou do seu marido Se você tiver todas as pessoas que moram na sua casa que tem renda já compensa não tem nem condição por quê Porque hoje a menor taxa de juros do minha casa e minha vida tá em torno de 4% ao ano cara é o melhor coisa que você pode fazer você tá tomando um empréstimo que qualquer rendimento de investimento compensaria e você conseguiria pagar esse empréstimo né Então tá a sua dívida tá em 4% a ano de tar de juros isso não é nada gente isso é basicamente a inflação do país é um empréstimo pela inflação do país isso aqui para quem tá dentro dessas faes vai subindo até um CT aí para quem utiliza o programa de 6 pon alguma coisa 7% então para quem tá dentro dos limites da faixa de isenção aqui pode procurar um jeito de adquirir o seu imóvel que compensa agora Raul eu sou novinho ainda tô com 22 anos de idade não sou casado não tenho intenção em constituir família agora aí para você não faz sentido porque Nem vale a pena ter um imóvel físico nesse momento por lá na frente você vai ter que ter um imóvel que se adequa à suas necessidades e o minha casa e minha vida ele só é aplicável ao seu primeiro financiamento da vida a sua primeira casa da vida se você já tem um imóvel o minha casa e minha vida não se aplica a você de maneira nenhuma Raul recebi o imóvel por herança não se aplica a você de maneira nenhuma você não pode ter nenhuma casa para poder utilizar a minha casa e minha vida então se você tem uma família já tá casado chegou na situação mais estável da sua vida compensa muito Raul mas vai compensar isso aqui comparando com alugar um imóvel se eu alugar e investir vai compensar pela taxa de juros você já ficou sabendo que não faria tanto sentido mas a gente tem um sistema aqui que é a calculadora se você digitar alugar V financiar no Google normalmente a gente já é o primeiro mas presta atenção para ver se você tá clicando no investidor sardinha aqui que é a calculadora mais confiável aqui para você fazer essa conta foi eu mesmo que fiz ela então aqui você pode fazer sua conta na calculadora do alugar a financiar Vamos considerar o imóvel imóvel de R 250. 000 A gente pega aqui quanto custaria o aluguel na sua região um imóvel desse valor aí vai tá mais ou menos né um imóvel de R 250.

000 vai tá mais ou menos uns r$ 500 para você alugar um imóvel nesse valor muitas vezes até mais um pouco dependendo da sua região a valorização média anual aí desse imóvel na sua região lembrando Goiás Santa Catarina etc os imóveis estão se valorizando mais rápido mas a média do Brasil é de 3 a 5% você vai preencher aí a média dos últimos 30 anos da sua região como é que você vai saber pega quanto que a pessoa pagou na casa aí há 30 anos atrás na sua região um apartamento alguma coisa que você sabe e atualiza quando tá esse preço hoje joga ali o anualizado para você pegar na média Raul tô com preguiça de fazer isso Pega a valorização média aí você vai considerar o IGPM também então é o índice de do do reajuste do aluguel né esse índice tá em 8. 63 por ao ano algumas regiões ele tá mais alto aqui em Goiânia por exemplo mas a gente vai utilizar a média aqui quando você vai dar de entrada precisa ter pelo menos r$ 50. 000 aí então lembra disso vai ter que ter aí uns 20% do valor do imóvel você tem também hoje em dia subsídios para conseguir essa entrada caso você não possua outros custos com financiamentos vai ter aí uns 10.

000 pelo menos e o prazo de financiamento que você vai ter que financiar aí 360 meses é o equivalente a 30 anos que a parcela fica bem pequenininha que é o caso da maioria das pessoas aí de classe média né das famílias de baixo poder aquisitivo é o que elas precisam fazer pelo menos 360 mesas eí hoje em dia até 35 anos é permitido Quanto que é o custo efetivo total da taxa de juros aí na sua região pode considerar aí né a classe média pode considerar de 8 a 10% aí se você é uma família de baixa renda você poderia considerar aí até seis quatro né aqui para ficar no meio termo a gente pode considerar aí um s para ficar uma classe média média né então ali pessoal que tá ganhando 6. 600 a 8. 000 de renda mensal vai ficar aí com 7 7,5 a gente vai considerar esse valor aqui subsidiado a rentabilidade a gente já considerou a taxa SELIC atual né tá em 11.

25 lembrando né na prática você receberia até mais que isso mas a gente precisa considerar com alguma taxa aí no investimento para comparar então aqui quando você for ver o cálculo você vai saber qual que é a melhor alternativa para você nesse caso aqui para essa pessoa com essas condições de mercado seria muito melhor né financiar e investir tá dando aqui uma diferença de alguns milhões né a gente tem aqui uma o patrimônio total da pessoa depois de 30 anos de R 6. 577 666 E se ela tivesse alugado e investido ela teria R 1. 51.

91 de patrimônio é óbvio que os dois casos o patrimônio é muito positivo né Aqui tem resultado só financiando sem investir mas ninguém faria isso né seria a ideia mais tola de todas né que a pessoa teria só o patrimônio atualizado do imóvel aqui você consegue ver que essa pessoa conseguiu investir r$ 90. 000 né porque ela financiou e investiu ao mesmo tempo enquanto Quem foi pagando alugu no começo tá se beneficiando aqui porque o aluguel ele no começo ele começou investindo mais né ele fez 60. 000 de aporte e foi investindo r$ 6 todos os meses aqui você consegue ver ele fazendo enquanto no caso de quem tava pagando aluguel nesse caso né E quem tava financiando não conseguia investir nada nesse primeiro período gastou o dinheiro ali tá pagando uma parcela inclusive de r$ 680 né E lá na frente quem tá pagando o aluguel começa a pagar um aluguel cada vez mais caro você vai vendo que o aluguel vai reajustando ano a ano até que o aluguel vai chegar lá daqui sei lá daqui 30 anos o aluguel chegaria aí a r 17.

000 fala Raul mas o al aluguel não vai chegar a r$ 7000 pergunta pro seu pai quanto custava o aluguel do apartamento na época aí 30 anos atrás que você vai ver na época do início do plano real você vai ver que o aluguel lá custava r$ 1 r$ 10 R 150 no máximo aí vários aluguéis custava até menos que r$ 0 que a gente pagava de aluguel hoje em dia você vai ver o absurdo que é e a inflação vai continuar existindo né E vai chegar esse valor aí para sempre então com financiamento você vai vendo que a parcela vai regredindo e aqui tá outro Grande Truque Raul fiz um financiamento beleza eu tenho família preciso ter minha casa própria etc agora eu vou ficar amarrado num financiamento 30 anos na prática você não precisa fazer isso eu quero que você dê uma olhada aqui por exemplo abri aqui o aplicativo da Caixa né para mostrar para você um segredo aqui que pode fazer você economizar inúmeros anos na hora de pagar seu financiamento você consegue pegar um financiamento de 30 anos e pagar em cinco mesmo sem ter muito dinheiro como assim da onde que eu vou arrumar 300. 000 a questão é a seguinte se você vai comprar imóvel de 300. 000 aí ou de R 250.

000 você vai financiar por exemplo r 200. 000 r 50. 000 você teve que dar de entrada vai financiar 200.

000 você teria que pagar isso aí em 360 meses por exemplo olha nesse nesse caso aqui essa pessoa teria que pagar em 360 meses tá faltando 346 meses ou seja ela tem um saldo devedor de R 217. 000 Raul mas como ela financiou 215 tá devendo 217 A grande questão é que ela já pagou várias parcelas mas ainda assim tá faltando mais para pagar do que ela teria e que pagar de fato ali no começo por quê Porque você não vai pegar o valor que você financiou e vai dividir por 360 e pagar a parcela não é isso é um acréscimo do quê dos juros só que o que acontece nesse caso aqui os juros nominais vigentes são de 8. 7 os juros efetivos aqui são de 8.

95 por dado o relacionamento dessa pessoa com a caixa aqui aí o que acontece no sistema da caixa e no de todos os bancos Na verdade tem uma forma de você amortizar né o valor total tá amortizar o prazo que eles chamam cada banco vai chamar de um nome mas o que você tá tentando é não pagar a prestação do mês seguinte você tá tentando pagar as últimas prestações Então você vai pagar sua prestação atual e vai dar mais um dinheirinho para pagar as últimas prestações ali do seu financiamento se você fizer isso olha nessa simulação o quanto você consegue reduzir o seu financiamento Olha o que que eu fiz aqui então você vem aqui eu cliquei em amortizar E aí tem dois negócios aqui ó reduzir a prestação atual e reduzir o prazo de contrato reduzir a prestação atual não compensa eles estão falando ali que eles vão reajustar a a parcela que você vai pagar para você pagar menos de parcela só que nisso você vai ficar muitos anos amarrados Olha só se você pegar aqui por exemplo olha que é um um um um endividamento até grande né a pessoa tá com r 217. 000 de dívida Se você usar só r$ 1. 000 para amortizar Olha que doido quantas parcelas será você consegue arrancar pelo menos umas cinco então reduzindo a prestação atual a pessoa teve simplesmente um reajuste na parcela clicou aqui em reduzir a prestação atual que é esse gopez inho que eu tô te falando aí F assim olha novo saldo do devedor 216 706 o valor de prestação Caiu né então você teve ali r$ 765 78 ficou menor a parcela que a pessoa tava pagando ali mas repara que não reajustou nada no prazo o banco quer exatamente isso que você pague o máximo de juros possíveis Mas sem reajustar o prazo por quê Porque ele te mantém amarrado pelo máximo tempo possível agora olha o que que acontece quando você clica na segunda opção aqui no sistema da Caixa pelo menos isso é bem fácil Isso aqui precisa rec conhecer né eles tem esse sistema muito simples aqui quando você clica aqui para você amortizar e você coloca reduzir o prazo de contrato cara muda completamente com esses R 1.

000 o Cazé falou aí umas cinco parcelas né a gente tava falando de 346 meses a gente reduziu para 340 meses a gente reduziu seis parcelas então a pessoa conseguiu com R 1. 000 tirar meio ano de financiamento R 1. 000 meio ano e qual que o Val da parcela a parcela de r$ 700 só com r$ 1.

000 eu arranquei seis parcelas e isso aqui se você for fazendo você vai reduzir muito o valor do seu contr contrato então se a pessoa for pegando ali r$ 2 que ela tem r$ 300 que ela tem e for utilizando para antecipar qualquer troquinho que sobrou você quita suas dívidas muito rápido para você que tem um financiamento imobiliário compensa muito você fazer isso aqui com a maior parte do seu dinheiro Raul eu tô investindo 25% do meu dinheiro olha pega uma parte desse dinheiro a maior parte amortiza seu financiamento acaba com isso rápido não paga estant de juro você reduz isso aqui muito e depois você volta a investir não precisa parar completamente você pode fazer assim ah meio a meio metade eu uso para antecipar minhas parcelas metade eu vou investindo aqui agora você tem pouquinho dinheiro antecipa mesmo você ganha menos menos de 4. 000 aí antecipa para você conseguir se livrar dessa dívida o mais rápido possível e quear a sua casa se você fizer isso aqui eu tenho certeza que daqui 2 3 anos tá com a casa quitada isso aqui é o que a gente ensina os alunos a fazer desde sempre e muda muito Raul no meu banco não tem um sisteminha legal desse jeito aqui é só entrar em contato com o banco falar que você quer amortizar não é reduzir preço da parcela tá amortizar o prazo tem diferentes nomes para Essa manobra gente então se você fizer isso aqui você vai conseguir lembrando você tá tentando amortizar as últimas parcelas não as primeiras de agora isso aqui não funciona você parado do mês que vem serve para nada você tá gastando r$ 700 você poderia tirar aqui um ano né quase de parcela você vai est tirando ali um valorzinho da parcela que não serve para nada não é muito útil você fazer isso porque eles querem te manter lá atrás então cada banco tem um prazo cada banco tem um sistema aí você vai entrar em contato para tentar fazer eu fiz aqui pelo sistema da Caixa para mostrar para você como é que funciona e você consegue ver a redução agora eu sei que vão aparecer várias dúvidas aqui sobre financiamento não vou aproveitar esse mesmo vídeo para responder todas as dúvidas que você pode ter sobre financiamento para que ele seja o vídeo definitivo de de financiamento desse país nosso né agora definitivo a gente fez tudo aqui então a primeira coisa quem pode solicitar um financiamento isso aqui tem a ver com tem algumas cláusulas aqui que você precisa ter na cartilha da Caixa Olha o que que ele diz você precisa ser um brasileiro nato ou naturalizado se estrangeiro possuir um visto de permanência no país cadastros sem restrições então você não pode ter eh ali nome sujo no será SPC bassen e Receita Federal nada disso capacidade econômico financeira para pagamento da prestação mensal tem que ter o dinheiro da prestação tem que provar que eu tenho não pass Ah meu pai vai me dar não tem então tem que comprovar ser maior de 18 anos ou menor emancipado com 16 anos completos e aí você precisa comprovar sua emancipação e também a sua renda a prestação do financiamento não pode ser maior do que 30% da renda familiar então isso aqui são as primeiras regras segundo como é que eu vou fazer Para comprovar a renda o que que eu o que que aceito nessa comprovação de renda né para convocar a renda no caso dos trabalhadores sri T você pode apresentar seu olerite carteira de trabalho declaração de imposto de renda extrato bancário você fez a declaração de imposto de renda então funciona tá E aí você não precisa se assustar se mais mais de um dos documentos acima foi solicitados vocês pedirem todos ao mesmo tempo é muito comum que a o banco peça a combinação deles para ter certeza que as informações estão batendo né então é é comum eles pedirem tudo isso Raul nunca declararei Ô de renda não Ten o documento é só declarar qualquer pessoa pode declarar Ô de renda faz a declaração desse ano Aproveita que tá agora faz declaração do ano passado na verdade né que vai ser declarado esse ano e já pode ter esse documento terceiro autônomos aí podem financiar o imóvel como é que funciona autônomos Podem sim financiar Imóveis aí quando a pessoa trabalha de forma autônoma ou é mei Existem algumas opções Para comprovar renda e aí eu vou te mostrar mostrar aqui cinco das principais formas de você comprovar renda extrato bancário para aquelas pessoas que possuem uma conta corrente o estrato bancário é a opção mais fácil se você já tiver vínculo com aquele banco que você tá tentando fazer é mais fácil ainda que eles conseguem puxar eles mesmos declaração de imposto de renda também é aceita a declaração de imposto de renda é uma das principais formas de de comprovar sua renda e às vezes o extrato bancário vai ser solicitado junto por quê Porque a pessoa poderia inflar a declaração dela Ali quem tá abaixo do mínimo para conseguir ou muitas vezes pode até abaixar também para conseguir uma taxa de juros melhor né a declaração comprobatória de percepção de rend rendimentos o Decor ele pode ser utilizado também a declaração ela costuma ser emitida por um contador aí e é considerado um documento oficial para declaração de renda de trabalhadores informais Então você também pode utilizar o Decor aí para você poder fazer essa comprovação recibo dos serviços prestados aí os recibos emitidos pelos serviços prestados também contam como forma de comprovar renda mas nesse caso assim é menos aceito porque é é aquela coisa mais ah possível de fraude Aí também tem o dasne e c mei trabalhador que já formalizou aí suas atividades através do mei pode comprovar renda usando a declaração anual de famento do Simples Nacional do microempreendedor individual então isso aqui é uma coisa que você pode muito fazer e é bem tranquilo de fazer quarta dúvida é possível financiar sem ter nada de entrada não o mínimo que você vai conseguir aí no mínimo no mínimo mesmo é dando 10% da entrada do valor se for um imóvel que tem um subsídio alguma coisa desse jeito e lembre-se também que quanto maior a entrada mais os juros reduzem agora Lembra que você pode utilizar seu FGTS ou qualquer outra coisa para fazer esse financiamento e outra coisa também é que se você oferece uma entrada menor né você vai ter uma maior dificuldade para aprovar essa concessão do crédito que o banco precisa aprovar o financiamento para você lembrando que em alguns casos específicos você conseguiria dar ali pedir um empréstimo para poder fazer essa entrada do financiamento mas o ideal é que você consiga juntar esse dinheiro para você não ficar com duas dívidas ao mesmo tempo a não ser que você vai ter aquela taxa de juros muito pequenininha que aí nesse caso pode compensar ainda assim tomar o empréstimo pessoal quinto se a minha renda não for suficiente posso financiar com outra pessoa sim isso pode ser feito é a chamada composição de renda né a composição é estratégia aí que ajuda a aumentar o valor final da renda familiar auxilia bastante na hora de conseguir o financiamento imobiliário ela consiste em somar o seu salário aí com de até três pessoas é possível agregar a renda dos seus pais irmãos filhos cônjuges namorados sogro tio primo em outras modalidades é possível fazer esse processo até com amigos aí só que é lógico cada instituição financeira vai ter seus critérios aí pra concessão de crédito isso tudo vai abaixando a chance do crédito sair né com a composição de renda Então você precisa entender muito bem essa solicitação conversar com o gerente ali muitas vezes vai ter que agradar a pessoa ali não é dar dinheiro não mas eu falo assim ter um bom relacionamento ali então todas as pessoas que participaram da composição também elas são consideradas donos do imóvel né então é muito perigoso também se você não tiver não souber com quem que você está fazendo pode acabar perdendo sua casa aí depois sexto como é que eu posso usar o FGTS é possível Em quais condições se for o seu primeiro imóvel você pode utilizar o FGTS pagar as prestações E amortizar aí o saldo devedor do financiamento também com o FGTS então se você já fez o financiamento dá-lhe FGTS para amortizar né Vale ressaltar que ele só pode ser utilizado na modalidade financiamento sfh sfh que é o sistema financeiro da Habitação o imóvel não pode ultrapassar r 800. 000 e no distrito federal r 950.

000 e o sfh só cobra até 80% e o juros do sfh vai no máximo a 12% ao ano mas então é importante lembrar que se o seu imóvel ultrapassa muito esse valor não pode utilizar o fgs então para fazer o financiamento você precisa seguir algumas condições lembrando né eu falei muitas vezes aqui da caixa do governo etc não foi um pagamento de nada não recebi dinheiro de ninguém para fazer isso aqui eu só reuni todas as informações que eu tinha sobre financiamento e uma aula só para você aqui poder a partir de hoje decidir se você vai financiar imóvel ou não mas com todas as informações mesmo então aqui tem tudo que você precisa se tem alguma coisa que não tem aqui comenta aqui que eu vou comentar com a resposta embaixo que eu quero que esse seja o único vídeo da internet com essas coisa cansei cansei é muito vdeo de financiamento chega então possuir TRS anos de trabalho aí no sobre o regime do FGTS não pode ser titular de financiamento ativo no âmbito sfh então você não pode ter nenhuma outra casa financiada não pode ser proprietário prominente comprador usufrutuário ou cessionário de qualquer outro imóvel Residencial qualquer coisa dessa concluído ou em construção Resumindo você não vai ter outra casa para você poder fazer esse financiamento S quais documentos são necessários para eu fazer o meu financiamento imobiliário aí pro financiamento imobiliário você vai ter que apresentar RG CPF ou CNH comprovante de residência comprovante de estado civil comprovante de renda extrato FGTS declaração de post de renda no mínimo você vai pisar É isso aí já já pode anotar aqui ó TR bota na tela printa tira foto manda pro seu pai manda PR seus meninos que aí você já coloca aí manda no WhatsApp PR os menino para ficar salvo você faz isso manda ali e digita documentos aí depois você pesquisa na mensagem documentos tá ali a mensagem melhor que ficar escrevendo escrever tá obsoleto oitavo aqui como o valor da prestação e o prazo são calculados o valor da prestação é composto pela amortização do saldo devedor juros mensais taxa de administração e os seguros obrigatórios no último item aí entra o seguro de morte invalidez se você morreu o financiamento quita viu ou danos ao imóvel também Aí já tá coberto já o prazo varia dependendo do indexador escolhido né e do banco também do valor total a ser financiado da sua renda mensal mas fica entre agora 10 e 35 anos que foi a nova permissão aí a parcela tá bem baixinha com esse 35 lembrando Quanto mais tempo você financiar maior o juros então se você puder diminuir ali o prazo é melhor para você gerar menos juros já que você vai teresse para parcela mesmo que você é esperto Vai querer quitar o financiamento qu três cinc anin tá quitando sua casa e já tá morando tranquilo naquilo que é seu nono Qual o melhor sistema de de amortização aí tabela saque ou Price Essa vai ser uma dúvida aí importante o cas é mesmo tava com essa dúvida aqui não tem uma resposta exata para essa pergunta que que você precisa entender a tabela saque é o modelo mais usado em financiamentos Imobiliários aí e nele a amor ização é constante o valor do pagamento se mantém igual né ao longo de todas as parcelas o que vai variar aqui é o custo dos juros é a soma dos juros que você vai ver que a parcela tá caindo só que na verdade o que tá mudando é só os juros a cobrança dos juros no modelo saque ela é decrescente ou seja ela vai diminuindo ao longo do tempo no começo tem mais juros e no final tem menos juros é por isso que a parcela é menor e por isso quando você paga as do final você reduz o prazo e quando você paga as do começo você tá pagando só juros é esse o ponto isso acontece aí porque a cobrança dos juros incide sempre sobre o total restante da dívida e conforme as parcelas vão sendo pagas o montante vai ser reduzido e se você antecipa lá aquelas do final maravilha né agora a tabela Price nesse modelo o cliente tem o mesmo valor de parcela do começo ao final do financiamento e o cálculo de jures incide sempre sobre o total do valor inicialmente financiada independente das quantias já pagas então é sempre so em cima do valor principal então a composição da parcela funciona de uma maneira diferente as primeiras prestações são compostas majoritariamente pelos juros dessa forma a amortização da dívida em si fica paraas parcelas finais bom eu recomendo para você o sistema SAC em 99% dos casos A não ser que você fosse pagar assim loucamente ali não vai fazer sentido pode fazer no saque que é mais seguro para você não complexifica não décimo Quais são as opções de taxas de juros basicamente aí você vai ter quatro opções para correção das parcelas taxa referencial a ter quase sempre zerada no Brasil né nessa modalidade o valor das parcelas é corrigido com base na taxa fixada pela instituição financeira mais o valor da tr que tava zerada aí até 2021 mas depois que a celic ultrapassou 8. 5 ela saiu do zero e aumentou o valor da parcel de alguns financiamentos Imobiliários o IPCA é a modalidade que acompanha a inflação uma parte dos jures é fixa e a outra varia de acordo com o IPCA quanto mais alta a inflação do país maior será o valor das parcelas nessa opção não recomendo de jeito nenhum deu me livre de corrigir pela inflação tá o Brasil é um país Ultra inflacionário poupança nesse modelo parte dos juros é fixo e a outra está atrelada ao rendimento da poupança tem uma relação Direta com a taxa SELIC quando ela aumenta a prestação Sobe aí automaticamente mas com a celic acima de 8,5 ao ano o valor máximo do rendimento da poupança é de 6,16 por. e o pré-fixado Essa é a modalidade de crédito mais conservadora e tem os juros pré-fixados desde o início do contrato sem acompanhar nenhum indicador diretamente Então as únicas duas opções que realmente existe é TR e pré-fixado o resto é ó mamona tá então 11 os seguros São obrigatórios sim pagamento de todos os seguros São obrigatórios os seguros do dfi danos físicos ao imóvel e o mip morte invalidez permanente são importantes aí para cobrir as despesas em caso de falecimento de um dos compradores e também ajuda caso oó sofra algum dano durante o período 12º qual o prazo máximo para financiamento é possível pagar antes sim atualmente o prazo para pagamento de financiamento passou de 30 para 35 anos mas isso não significa que você precise esperar esse prazo para quitar a dívida já mostrei aqui para você que você pode ir amortizando inclusive usando seu 13º salário FGTS etc isso faz muito sentido você vai pagar muito menos juros 13º Quais são os custos adicionais envolvidos aí quando você compra o imóvel Além do valor do financiamento você vai ter que pagar aí o ITBI que é o imposto sobre transmissão de bens móveis representa quanto você vai pagar ele varia aí mas fica entre 2 e 3% do imóvel né dependendo da cidade onde você mora o registro do imóvel e os custos do cartório também vai ter que pagar né valor para registrar o imóvel também varia de acordo com as leis e taxas cobradas por cada município mas é sempre levado em consideração o valor do imóvel pode considerar aí um imóvel desse valor os 10.

000 cobriria tudo se for um imóvel de R 3 milhões deais por exemplo você tem uma proporção você pagaria R 35. 000 perfeito perfeito tem mais nada para saber sobre financiamento acabou é isso isso aqui é tudo essa era a aula lá da uvp não foi patrocinada por ninguém Isso aqui foi tudo a gente falando por conta própria agora Raul beleza eu quero aprender mais sobre gerir o meu dinheiro quero aprender esse tipo de sacada quero aprender a investir mesmo no Brasil e no mundo e assim já vou financiar Minha casa eu já tenho uma casa só assistir isso aqui para mandar pro pessoal que que eu posso fazer se eu quiser avançar nesse tipo de conhecimento que eu vou te indicar é que você acesse aí a uvp. com.

br clica no botão faça sua análise de perfil me responde um pouco sobre como tá sua vida financeira hoje responde aqui calmamente essas perguntas quando você terminar de responder elas dentro de alguns dias a gente te chama no Whatsapp no WhatsApp você vai me falar qual que é sua faixa de renda etc tará a gente vai separar ali se você for rico é o momento de você avisar você avisa ali que é rico e a gente vai te ajudar se você for aprovado nesse cadastro aqui eu vou te ensinar a investir no Brasil e no mundo inteiro tá E lembrando Raul Fui aprovado não funcionou para mim a ovp eu devolvo 100% do seu dinheiro é compromisso nosso público tá pode ir lá no nosso Reclame Aqui tem zero reclamações nunca tivemos uma reclamação Ninguém nunca reclamou da uvp nesses últimos 3 anos aqui tá mais de 35.