COMO ESCOLHER OS MELHORES FUNDOS IMOBILIÁRIOS? Passo a Passo para analisar FIIs!

E ai Diego Eu já decidi eu vou investir em fundos imobiliários e agora a primeira dúvida que eu tenho é qual fundo imobiliário vou comprar como é que eu decido qual fundo imobiliário é bom qual a fundo imobiliário é ruim então fica comigo nesse vídeo aqui até o final que você não vai se arrepender porque nesse vídeo eu vou te mostrar como é que você escolhe um fundo imobiliário Então quais são eles os aspectos as características de um fundo que fazem eles ser muito bom promissor que você tem que se atentar Tá bom você vai

aprender eu vou te mostrar no site como é que você vê o que que você olha passo a passo bonitinho e ainda nesse vídeo eu vou te mostrar também quais são os riscos de investir em fundo imobiliário né então o que que você tem que tomar cuidado para não perder dinheiro investindo em fundos imobiliários Tá bom então bora lá sem enrolação nenhuma Bora para o vídeo a primeira dica que eu tenho para você é comece com fundos de ti o bolo ai digo aqui que isso fundo de tijolo tem fundo do que de papel de

fazer supernato existem fundos de papel existem fundos de renda fixa existem fungos de tijolo qualquer diferença de novo entra aqui no detalhe a mais o fundo de tijolo são fundos imobiliários que são compostos por Imóveis Imóveis aí do mundo real então shoppings galpões logísticos laje corporativa sabe escritório que a gente vê aí na Faria Lima na Paulista escritório dessas empresas aí os fundos de tijolos são compostos Então por Imóveis bens em outros fundos de papel de renda fixa mas eu acho interessante você começar a por fundo de tijolo porque é mais palpável né fácil para

a gente entender o que é um shopping como é que o shopping ganha aluguel lá dos Lojistas né das lojas que vão pagar o shopping ou então de imóveis de escolas universidades hospitais é fácil né porque a gente visita está presente no nosso dia a dia mas a segunda dica que eu te se você é diversificação Você não vai comprar só um fundo imobiliário só de Shopping por exemplo porque é mais arriscado toda vez que a gente aposta em uma coisa só coloca todo o nosso dinheirinho né em uma única cesta de ovos se essa

cesta cair os ovos quebraram então o ideal é que você diversifique bastante Olha só o caso né da pandemia que a gente teve ele com coronavírus os shoppings fecharam os fundos imobiliários atreladas à Shopping deixaram de pagar né para os proprietários que os cotistas o aluguel todo mês porque os próprios Lojistas não estavam funcionando as lojas não estavam abrindo né Então olha que interessante quando veio a pandemia os Fundos ligados a Shopping acabaram dizendo desvalorizados por que eles estavam parando de receber aluguel ou outro lado academia intensificou o ecommerce eu aposto que você perde iFood

pede coisa aí para chegar na tua casa do MercadoLivre da Americanas então um instante os fundos de galpões logísticos super valorizaram e tiveram rentabilidade como nunca antes na história então isso aqui é uma coisa muito legal quando você devia nesse fica em setores diferentes quando nenhuma crise ou algum cenário imprevisto Como foi o caso do coronavírus você tá protegido essa aqui é a ideia de diversificar então quanto mais diverso melhor a Diego mas quantos fungos e vou ter vou tentar um processo dos milhões de fundos e vou comprar tudo uma rota de cada fundo e

vou ter todos os fundos da bolsa na Minha caipira não Gente pelo amor também não exagera né Eu recomendo que você tenha de 4 a 7 8 fundos da sua carteira eu mesmo se eu não me engano eu tenho seis fundos imobiliários hoje na minha carteira de setores diferentes tá bom e a terceira dica que eu tenho para você é escolher fundos imobiliários de boas gestoras grandes gestoras quanto maior a gestora ou seja quanto mais patrimônio ela Jerry ver mais Imóveis aquela aquela gestora já está gerindo mais segura provavelmente ela é mais confiável mas responsável

ela é porque muita gente confio seu dinheiro naquela gestora a digo mãe que que é isso de gestora eu não sei nem que quer gestora como é que eu vou saber se uma gestor é boa a essa que é a dúvida de ouro então já vamos olhar aqui um site que eu já vou começar agora que mostrar os números Vinhos e a gente vai começar entrar mais do detalhe de quais variáveis Você tem que ver para um fundo imobiliário ser vou tá bom eu tô aqui no site funds Explorer. Com ponto br esse site aqui

ele é muito bom para fazer análise de fundo imobiliário e ele tenha várias ferramentinhas que a gente vai usar Você vai adorar eu tenho certeza eu vamos lá entrando aqui no menu ou na parte de ferramentas tem uma para tiver interessante aqui que é a lista de é fiz então você pode pegar e levar os efeitos clicar aqui né mais sobre eles têm a lista e de todos os apps que estão listados na bolsa Eu vou usar que desempenho Lu para você entender junto comigo um fundo imobiliário que se chama xpml11 eu usei ele de

exemplo aqui em outros vídeos lembrando isso aqui não é uma recomendação tá a gente vai usar o xpml11 como um exemplo para você entender como fazer essa análise mas aí depois você vai ver dos Fundos que você acha mais interessantes e vai fazendo a mesma análise que a gente vai fazer aqui tá bom Então olha só xpml11 olha só vou colocar aqui e aí a gente vai ter uma página que a gente tem várias informações sobre esse fundo E lembra que eu tava falando de você pegar uma gestora confiável uma gestora boa como é que

você faz para saber se a gestora é boa essa gestora é grande o suficiente para você confiar nela olhando para o patrimônio líquido do fundo é esse canteiro aqui ó patrimônio líquido tá vendo olha só só o xpml11 tem um patrimônio líquido de 1,9 bilhão de reais ou seja a gente só esse fundo que a XP faz a gestora né então a gestora aqui nesse caso é a XP ele até deve falar aqui ó é o fundo de investimento imobiliário do tipo de show O que se deve falar que quem quer gestora mas só para

você entender é administrado pelo BTG pactual tá vendo ele fala aqui ou seja gente você pode entender aqui que esse fundo por ser gigantesco porque esse patrimônio líquido enorme ele provavelmente vai ser bem como viável então chats Nossa Cotinha lá de gestora confiável e e gente olha só vamos ver uma ferramentinha aqui antes de eu te mostrar a quarta Dica porque ela vai ajudar a gente a entender melhor isso que você vai aprender já já a gente vai aqui em ferramentas então em ranking de fiz vamos clicar lá nesse ranking difícil Olha só esse esse

ranking aqui ele é maravilhoso porque a gente consegue comparar os fundos imobiliários e é muito fácil de fazer essa comparação então aqui ó eu já vou fazer esse filtro aqui a gente tem vários setores tá vendo a Shopping lojas corporativas logística tá vendo Hospital Lembra que eu te falei tem fundo imobiliário de vários tipos nesse caso aqui eu só vou selecionar o de Shopping Por que é o que a gente tá interessado nesse momento aqui E olha que interessante aqui já colocou uma lista para gente ó com vários Fundos vários códigos de fundo inclusive xpml11

ele tá aqui nessa listinha Vamos descer xpml11 tá aqui em baixo tá bom e O interessante é que a gente vai conseguir olhar setor preço liquidez dividendo dividend yield várias variáveis que eu vou começar a te explicar agora para você entender esse esse fundo é bom ou não e você consegue fazer o comparativo entre os Fundos então é muito melhor quando você for escolher qual fundo você vai vestir esse Ou aquele você vem aqui e dar essa olhada agora que você já entendeu como é que funciona esse ranking aqui está ferrado hein tinha você vai

entender Qual que é o quarto a quarta etapa para você avaliar o fundo imobiliário que é olhar para o dividend yield ai meu deus do céu jeito que nós que vi vou fechar o vídeo embora vou enfiar minha cabeça na terra não porque o dividend yield é melhor parte dos fundos imobiliários é a rentabilidade é o quanto que é é vai retornar de dinheiro para gente então opa olha eu diria subir essa daqui é a melhor parte quanto maior o dividend yield significa quem mais aquele fundo imobiliário paga para você por mês de aluguel olha

que maravilha então vamos dizer que a gente tem lá no fundo imobiliário que hoje em dia esteja custando sem reais né neste nosso exemplo aqui sei lá fundo imobiliário hoje o preço dele tá sem reais se esse fundo imobiliário te pagar ouvir reais por ano significa o quê de aluguel tá 11 aluguel por ano vou estar recebendo 11 reais de um fundo imobiliário que custou r$ 100 então 11 / sem onze por cento de rentabilidade tal e se divide em Rio de Itarema maravilhoso porque onze por cento é um baita de um dividend yield hoje

em dia tá bom então é o dividend yield ele mostra para a gente contar aqui de dinheiro vai voltando para o nosso bolso quando a gente investe em fundos imobiliários presta atenção aqui oi e ela é uma variável muito importante mas ela não é só ela que os Tem que olhar a tem muitos fundos imobiliários com dívida em dia de altíssimo mas que são super arriscado estão passando por problemas então assim a gente vai olhar uma série de outras métricas aqui você não pode nunca olhar só para dividend yield isoladamente Tá bom vamos dar uma

comparada aqui ó uma coisa que eu gosto de fazer na nossa tabelinha e pegar aqui é o dividend yield olha aqui bonitão e o dividend yield a interessante a gente olhar o acumulado tá bom dos últimos 12 meses e ele mostra aqui por quê que dividem de hoje acumulado dos 12 meses como que aí a gente tem uma noção muito próxima de comparar com a SELIC que a taxa que a renda fixa paga ao longo de 12 meses estão hoje né na data que eu estou fazendo esse vídeo a seguir que tá 12,75 por cento

ao ano então é uma referência para a gente ali né se balizar e ver se o fundo tá melhor ou tá pior do que as ele outro parênteses eu vou fazer aqui toma Só cuidado porque a SELIC ano passado na data que e começa a mesma mês do ano passado tava a próxima de dois por cento então quando a gente pegou acumulado de 12 meses de um fundo imobiliário cuidado tá porque se ele que era dois por cento e no passado agora ela tá 12,75 então é isso que a gente tem que tomar cuidado tá

bom porque é como no passado tava muito baixa a taxa SELIC o dividend yield naquela época de Seis por cento é uma coisa assim Milagrosa não era muito acima do que a poupança do que a renda fixa tava pagando e como é o acumulado de 12 meses a gente tem esse efeito do passado ou sem aqui tá bom então eu não vou esperar que encontrar um dividend yield acumulado de 12 meses de doze por cento porque a SELIC tá agora doze por cento do passado ao tá lá muito menor quando a gente vem aqui clica

Olha esse de y acumulado a gente tem isso aqui que é muito interessante tava vou lá voltar aqui para cima aqui ó a gente vai ter os maiores dividem deildes caro e que a gente fica de novo ele or bem né do menor para o maior então que a gente tem os menores você vê que tem dividem de zero por cento ou seja fundo não pagou nada uma porcaria a passagem daqui pelo amor de Deus está investindo sei que entram retorno né que somos todo mundo o filho de Deus eu não vou ficar dando dinheiro

para os outros torna né então mas isso é interessante porque você consegue ver o mínimo foi 0245 então quando a gente vê um dividend yield de 8 de 7 até de 6.9 pô tá legal é esse somos todos tão bons Vamos lá olhar para o xpml11 que tá aqui ó bonitão para gente o dividend yield dele acumulado dos últimos 12 meses está em 6,9 por cento quase sete porcento tá muito bom dado aqui a SELIC tá agora doze por cento e provavelmente se dividem de deve aumentar para compensar essas ele tá bom Aqui a variável

que você precisa olhar e ficar atento é vacância de um fundo imobiliário ar digo que que é isso vacância quer ver com o gato com vaca Comboio que isso não tem nada a ver com isso gente a vacância é o cão vago é aquele imóvel um tá pegando né imagina aí que você mora num prédio se é que você não mora de fato não tem uns apartamentos do seu crédito então para alugar ou seja não tem ninguém morando hoje neles um ou para vender o imóvel está desocupado quando a gente fala de vacância a gente

tá querendo dizer Exatamente isso quando a gente pegar um prédio inteiro ou o shopping inteiro quantos dessas lojas quantos desses apartamentos vão tá pagos Então essa aqui é a lógica da vacância aí a gente analisar quantas pessoas habitam de fato alugando e com quanta rentabilidade né total que a gente tem e ver de fato com promissor e escutar né até porque se eu tenho um imóvel tem um shopping eu quero que todas as lojas estejam alugadas me gerando o dinheiro então se eu fundo imobiliário tiver uma vacância muito alta significa que os imóveis ali estão

as moscas com muita pouca gente né então talvez o vale a pena Olha só vou olhar para vacância aqui do xpml11 e a gente tem uma vacância hoje em dia no xpml11 deixa eu ver aqui ó xpml11 olha só a vacância se a gente olha porque ele traz para a gente que é vacância olha que maravilha que essa tabelinha aqui que eu tô passando para vocês né a vacância do xpml11 caem 3,9 por cento é uma vacância muito boa abaixo de 10 porcento eu já acho que vale a pena é uma vacância aceitável tá então

3,9 Poxa quase todas as lojas do shopping daqui que compõem o xpml11 então lá alugadas os Lojistas são as vendendo então está pagando aluguel todo mês vamos fazer aquele mesmo espinho se eu pegava cansa e clicar aqui ele vai ordenar do menor para o maior então você vê ó que tem animal tem aqui fundos imobiliários ó com uma câncer de dois por cento 2,4 mais um mínimo é dois por cento então você vê que o XP ml11 que tá aqui ó em 3,9 Tá ok ele um cartão longe aqui né esse esse fundo que seria

o melhor aqui com dois por cento quando a gente olha do maior olha só tem fundo a 56 por cento de imóvel vago pelo amor de Deus você não quer comprar um fundo imobiliário e deixar de receber aluguel porque tá todo mundo ali saiu não quer alugar aquele imóvel né Tem alguma coisa de errado acontecendo ali muito bom o Diego tô adorando isso aqui vamos então né a nossa quinta dica quinta dica maravilhosa para você a nossa quinta dica gente ela é relacionado ao preço e valor do fundo imobiliário Diego Como assim preço e valor

preço não é a mesma coisa aqui valor um maneirão agora você vai prender esse aqui é muito legal eu achava que era a mesma coisa o preço é o valor não valor gente é o quanto vale de fato é o quanto a gente enxerga de valor naquilo preço é o que a gente paga por aquilo quando a gente fala de ativos né ações ou fundos imobiliários o valor quase sempre quase na maioria das vezes é diferente do preço que a gente paga por aquilo nossa digo não entendi o seguinte seu treino lá o shopping eu

sei foi um cara lá um engenheiro né ele avaliou o shopping e ele falou o valor desse shopping aqui é de sei lá uns 50 milhões de reais é o valor do shopping é o controle Vale de fato mas quando a gente olha lá para as cotas às vezes elas estão sendo negociadas e esse preço total né de todas as costas que estão lá na bolsa então sei lá acima de 50 milhões de reais por exemplo 60 milhões de reais que que você quer dizer o que a gente tem que ativos ali financeiros é de

imóveis a gente tem 50 milhões de reais mas as pessoas estão dispostas a pagar mais por isso porque elas estão negociando o papel o preço né Dakota o preço que as pessoas são dispostas a pagar tem 10 milhões havia mais do que realmente vale E aí você se pergunta Diego Da onde veio isso pelo amor de Deus quem é o burro que vai querer pagar mais do que vale um aí é que tá a crença das pessoas de que aqueles Imóveis são bons o gestor é uma gestora muito boa ou seja de que aquele património

vai crescer no longo prazo faz com que as pessoas depositem essa experiência essa crença né e faço um que as pessoas terão comprar essas cotas e isso faz o preço dela subir acontece a mesma coisa com ações que a gente tem uma ação que é muito boa é esperado que aquela empresa cresça muito lucre muito faz sentido que o preço daquela ação seja composta pelo valor de fato daquela empresa e mais o expectativa do mercado de corpo aquilo vai crescer é por isso que na maioria das vezes o valor é diferente da do preço que

a gente paga por um ativo de fato E aí a gente tem essa médica que quer um p dividido pelo VP ai ai que isso que é o preço dividido pelo valor patrimonial por ação tão penso o seguinte eu peguei o valor quanto vale aquele imóvel aqueles imóveis em dinheiro de verdade certo e dividir pelo número de ações ou seja tenho o valor e nesse caso aqui ó se a gente pegar aqui o VP a do xpml11 vamos pegar aqui ó xpml11 xpml11 vou pegar o GPA ou seja o valor patrimonial por ação a gente

tá com o VP a em r$ 101 e 76 centavos ou seja se a gente somar tudo que vale daquele Shopping daquelas lojas tudo que tá ali de ativo financeiro por ação por cota aqui no caso né porque a gente não tá falando de uma empresa esse de um fundo imobiliário Então por cota e isso aqui vai dar r$ 101 ao mesmo tempo quando a gente pega o preço Ou seja a cotação desse fundo vão ver como é que ela tá vamos ver r$ 195 e 47 a cotação atual do xpml11 opa então se você

pegar o preço que 95 147 e dividir pelo valor a gente vai ter esse P sobre vpa de 0,94 que é um pessoa briga pela muito bom um bom indicativo porque o xpml11 tá mais barato do que deveria ser pensa aqui como o valor patrimonial é 101 reais o preço justo para esse fundo seria r$ 101 Olha que interessante pensar isso né porque o que vale de fato aqueles imóveis a gente pagando por cota 95 raios quebrado aqui está pagando mais barato do que vale Então o texto sobre pa ele é um ótimo indicativo se

aquele fundo imobiliário até mais barato ou seja valores menores do que um aqui ó 0,94 a barra ou tá caro significa o P sobre IP a maior do que um tá mais caro do que equivale eu acho que entre 0,75 e 1,25 ou seja 25% para baixo 25 por cento para cima vale a pena você comprassem esse fundo imobiliário eu não gosto de comprar fundos imobiliários com P sobre pa nem abaixo de zero 75 nem acima de 1,25 por quê Porque abaixo de zero, 75 ele tava o ou seja o mercado não tá botando fé

nesse fundo né os grandes investidores não estão comprando porque tem alguma coisa de errado Ali vai estourar uma bomba tô fazendo algum experimento lá vai sair um novo coronavírus de algum lugar daquele imóvel alguma coisa de errado tá ali quando o peixe obrigafa tá muito caro eu também fugir porque a gente está num mau momento para comprar né Eu não quero pagar tão caro assim um imóvel tipo se ele vale sem regiões eu não quero pagar mais de 125 milhões aqui de moto basicamente isso Beleza um sexto. Aqui que a gente vai analisar é com

diverso é esse fundo imobiliário Nossa Diego Mas você já não falou que a gente tem que comprar vários fundos imobiliários para diversificar falei isso é tem que comprar mesmo mas dentro de o único fundo imobiliário você tem vários Imóveis vários shoppings E olha que interessante essa outra ferramenta que tem aqui no fundo 7 Explorer se a gente vir aqui em ferramenta e mapa de fiz a gente consegue olhar no mapa todo e em todos os imóveis que tem em um determinado fundo imobiliário então eu vou colocar aqui ó xpml11 vou fazer esse filtro eu vou

clicar aqui na busca e ele encontra para gente ó 16 ativos que são exatamente os 16 Imóveis que o xpml11 tem isso aqui é interessante tá gente inclusive lá naquele ranking Deixa eu voltar aqui para mostrar para vocês aqui nesse ranking é o ranking de fiz ele mostra para a gente a quantidade de imóveis tá bom quantidade de ativos 10021 15 então quanto mais ativos melhor porque mais diversificado vai estar pensa que se eu tiver um único shopping aqui em São Paulo e sei lá o governador da cidade decidiu fechar o shopping por algum motivo

pelo se você tiver outro shopping em outras cidades em outros estados você tem menos risco Obrigado né se caiu uma bomba aqui em São Paulo né a Rússia resolveu mandar uma bom para cá Deus me livre mas a gente não pode duvidar de nada mas não é um coronavírus a guerra e já veio para provar isso você caiu uma bomba aqui se você tem Imóveis espalhados em outros lugares isso é segurança para você Então olha para essa quantidade de ativos aqui tá mas vamos lá naquela ferramentinha do mapa que você vai gostar tenho certeza vamos

detalhar xpml11 e olha só que interessante ó a gente percebe já de cara até aqui no Brasil a gente tem cerca de 11 móveis aqui na região sudeste então a 7 em São Paulo três no Rio de Janeiro tem um Belo Horizonte um aqui ó em são em Salvador e tem aqui ó um Belém o shopping em Belém e tem mais um shopping aqui ó em Natal Então olha com o universo é o xpml11 ele vai ter choque aí eu longo do Brasil inteiro né Dá até orgulho e Gentil o nome do shopping aqui em

São Paulo né que frequento que deixa eu mostrar aqui para vocês ele é o shopping uma cidade de São Paulo ele está lá na Paulista é muito bonito Eu adoro e ele é maravilhoso mesmo se sente bem de ficar lá e é esse shopping aqui ó Shopping Cidade São Paulo e O interessante é que toda vez que eu vou lá eu fico imaginando né nossa de vou aqui comer no Mac Vou ali fazer alguma coisinha numa shopping e você vê que todo aquele ecossistema funcionando e você sabe que você é dona de um pedacinho mesmo

que pequeno daquilo é super gratificante você sabe que você vai no shopping e mesmo que você gaste lá aquele dinheiro tá voltando para você de alguma forma Então isso é muito muito legal né por isso gente que é muito prazeroso investir é uma vez eu acho eles são planos trazeres assim você vai lá no shopping você vai em algum lugar você passa na Faria Lima na Paulista se olha para aqueles prédios e você fala um aquela pessoa que está pagando aquele aluguel um pouquinho daquele dinheiro tava indo para o meu bolso para eu realizar os

meus desejos as minhas vontades e isso isso não tem três isso é muito legal mesmo mas bora voltar para o nosso vídeo vamos voltar lá para o nosso ranking porque a sétima dica que eu tenho para te dar é que você tem que sem olhar para like e eis a liquidez diária o liquidez nem sal de um fundo imobiliário dizer Conquista EA liquidez todo mundo fala que a igreja eu não entendi até agora simples o conceito de liquidez é o seguinte se você compra determinada coisa determinado ativo ele vem parar na tua mão correta qual

rápido esse ativo sai da tua mão se você quiser vender ele então pensa na água mesmo né se você tentar pegar água ela escorre pela sua mão eles podem passeio porque ela é muito líquida gelo não se você pega o gelo e você tentar assaltar a tua mão é muito mais difícil do que soltar a água então gelo é mais sólido ele é menos líquido Olha aí tá vendo como você sabe então é isso pensa que é liquidez é se você comprar aquele ativo aquela coisa e quiser depois vem de se desfazer e pegar o

dinheiro de volta com rápido você consegue fazer isso tá pintando é muito interessante a gente olhar liquidez gente porque o fundo que ele é pouco líquido é perigoso se você for comprar no muitas cópias muitas cópias ao longo dos anos que essa intenção a gente investe aqui para o longo prazo né para geração de patrimônio e lá no futuro você quiser se desfazer e não tiver muitas negociações da bolsa desse fundo né for difícil para você se desfazer não tem gente interessado encontrar aí fica difícil então é interessante a gente a gás em público desde

área né quando a gente pega que eu xpml11 né Vamos lá lá embaixo na lista Você vê que a XP tem vários Fundos né E tem muitas outras gestoras muito boas né mas aqui ó xpml11 quando a gente pega aqui ó a liquidez diária ou seja a quantidade de negociações na bolsa a gente victa em 23 mil por dia é muita coisa então significa que se você tiver lá mil cotas leva um determinado dia mil cota já é muito patrimônio tá sujo tá ganhando bastante dinheiro com aqueles fungos e você resolver vender você consegue em

um dia rapidinho né se desfazer e pegar o dinheiro de volta é mais liquidez diária melhor você vê que a gente tem fundo aqui né deixa ordenar aqui do menor para o maior para a gente dá aquela noção que a gente falou né Qual que é o menor Qual que é o maior se vê que a gente tem Fundos aqui ó com uma negociação por dia duas negociações quatro e por dia tão esquece se você tiver o fundo desse aí quiser desencalhar você vai ficar ali uns algumas semanas alguns meses tentando vender até alguém quiser

comprar pelo valor que você só pra vende tá bom ai Diego que legal eu tô entendendo melhor que eu vejo que faz muito sentido aqui como é que a gente vai estar com escolher um bom fundo imobiliário mas agora eu vou te explicar quais são os riscos dos fundos imobiliários então o que que você tem que ficar atento aí para na hora de investir não perder dinheiro a gente dizer que explicar isso eu vou pedir para você se inscrever nesse canal Se você não for inscrito e deixa um comentário embaixo Coloca aí quais fungos você

pretende investir digita aí nos comentários porque eu leio todos os comentários e respondo todos Tá bom então escreve um comentário que eu vou lhe vou responder você bom então vamos falar dos riscos quando a gente tá escolhendo o fundo imobiliário o outro a gente tem que se atentar com o tipo de imóvel então lembra que eu mostrei lá no mapa que você pode ir lá no mapa dá uma olhada que é uma bizoiada mas no Google Maps olha as avaliações do shopping viu o que as pessoas falam ou então se não for shopping se for

será galpão Logístico veio para quem que aquele galpão Logístico está sendo alugado é Americanas que aluga o Magazine Luiza que aluga observa quem é que está usufruindo aquele imóvel porque se quem está usufruindo aquele móvel tiver bem saúde financeira de grana né ou seja tá todo mundo ali se dando bem em alugar aquele imóvel é muito provável que aquele móvel continue sendo alugado por muito tempo esteja promissor o aluguel daquele imóvel Então isso é menos risco para você lembra lá no início do vídeo que eu falei sobre vir uma academia e aí a ruim lá

a rentabilidade né do aluguel do shopping diversificação é muito importante você precisa diversificar em vários setores diferentes então compra um de cada um e vai lá naquele ranking escolhe o melhor o que você acha mais promissor de cada um daquela lista tá bom e diversifique sair até porque o fundo imobiliário ele não é obrigado a pagar dividendo todo mês Diego Como assim então eu vou nem mexer nesse negócio a bomba-relógio final não é o fundo imobiliário ele é obrigado a pagar dividendos a cada seis meses Então como foi o caso do shoppings por exemplo né

no começo da pandemia que fechou tudo muitos fundos imobiliários pararam de passar né a rentabilidade do aluguel que os cotistas porque eles começaram a guardar esse dinheiro né o cenário era muito improvável e dores precisavam que dinheiro em caixa para manter a estrutura daquele shopping né Porque por mais que o shopping tivesse fechado por exemplo é você tem que pagar a segurança você tem que pagar várias despesas conta de luz do shopping continua e acontecendo mesmo com Shopping fechado então você tem que estar de olho nesses riscos tá E lembrando aqui gente que renda variável

o Maria fundo imobiliário Olá seja mais seguro né mais perene né menos volátil do que as ações ainda assim a renda variável Então as suas cotas Podem subir podem cair dependendo do que acontece com o mercado né Alguém sabe que quando a SELIC sobe que foi o caso que aconteceu agora geralmente o que tem de acontecer é que os fundos imobiliários tendem a cair né os Fundos caem porque o dividend yield tem que aumentar então é tem essa relação é the dividend yield e o preço né se lembra que o dividend yield é a rentabilidade

dividido pelo preço né então quando o preço cai o dividem de aumenta e e não faz sentido você tem um dividendo de baixo se você tem uma SELIC de doze por cento Então as pessoas fogem dos fungos e desfarão dos Fundos quando a SELIC aumenta para procurar renda fixa né para deixar o dinheiro parado lá na renda fixa e isso faz a cota dos Fundos desvalorizar e isso inclusive aconteceu já tá se você olha do último ano para cá e de renda fixa subiu os Fundos deram uma caída é isso que a gente tem muito

fogo aí que você ainda negociado por um preço mais barato do que deveria então vai lá faz as suas análises e encaixe sim porque a diversificação que os fundos imobiliários trazer a sua carteira não tem preço é realmente muito bom tá bom vou te deixar um vídeo aqui que eu fiz aqui no canal recentemente mostrando o passo-a-passo na prática de como investir em fundos imobiliários como é que você compra certinho Quais são as vantagens e as desvantagens porque eu não falei isso aqui nesse vídeo tá tem muita coisa legal para você entender de fundo nesse

vídeo que eu vou deixar aqui para você então corre lá e continua aprendendo porque é assim que a gente vai ficar rico um dia tá te vejo no próximo vídeo tchau tchau