Nossa que Mixaria todo esse esforço para ganhar 1,50 ah r$ 8 de dividendo você vai falar que isso aí muda a tua vida você não consegue comprar nenhum McDonald's tá r$ 1 até que é legal mas você não consegue pagar nem a conta de luz da tua casa com esse dinheiro aí caraca 322 como é que você fez mesmo para ganhar como é que você começou meu Deus você ganhou r$ 100 esse mês sem fazer nada Conta outra vai não acredito nisso não isso aí é furada isso aí é pirâmide como é que é tu ganhou 2. 000 me ensina vai vai vamos eu quero começar hoje mesmo e fala se é ou se não é exatamente desse jeito no começo as pessoas menosprezam dão até risada da tua cara olha lá o iludido ó começou a investir achando que vai chegar em algum lugar na vida galera este gráfico aqui que eu acabei de mostrar para você ó esse gráfico aqui que começou miudinho lá com um 1,50 de dividendos e foi subindo subindo eu investindo cada vez mais reinvestindo os dividendos chegou aqui ó no auge desse mês que vai me pagar mais de R 2. 000 Só através das minhas cotas de fundo imobiliário E é exatamente que eu vou te ensinar nesse vídeo aqui eu pessoal sempre pensei quando eu era mais jovem que eu só ia poder ganhar uma renda aí se eu tivesse por exemplo uma casa um apart apartamento para colocar esse apartamento para alugar e ganhar uma renda fala se você já não pensou nisso também a questão é que depois que você descobre o maravilhoso mundo dos fundos imobiliários você começa a receber aluguéis começando com pouco dinheiro R 10 é o pedacinho ali de um fundo o pedacinho de imóveis que você pode ter acesso e a partir do mês que vem por exemplo já começar a receber uns centavinho ali de aluguéis que vão ser pago para você nesse vídeo aqui eu vou te mostrar dois fundos imobiliários extremamente promissores um é um fundo de papel o mxrf11 e o outro é um fundo de tijolo o Gari 11 fundos legais o mxrf11 já tava na minha carteira e o Gari 11 vai entrar na minha carteira Neste vídeo aqui você vai acompanhar comigo que a gente vai fazer inclusive o passo a passo prático então se liga só eu montei essa tabelinha aqui galera pra gente poder simular e entender melhor como funciona o Gari 11 é um fundo que tem pago aí nos últimos 12 meses 11,53 por de dividendo ai mas Diego eu não sei o que que é dy não conheço dividend yield dividend yeld nada mais é do que o nomezinho que a gente dá para o rendimento dos aluguéis de um fundo lembra o fundo ele pode valorizar E aí você ganhar ali a valorização das suas cotas por exemplo olha aqui o Gar 11 ó no último ano ele valorizou 8,34 por então eu tive essa valorização se eu fosse vender minhas cotas eu teria esse lucro entre aspas porém existe o dividend yield ó 11,53 por.
se a gente fosse contabilizar no último ano o Gar 11 retornou pro investidor esses 11% mais esses 8,34 por mais ou menos aí uns 19 quase 20% no ano de retorno o dividend então ele mede Exatamente isso quanto do dinheiro de aluguéis esse fundo me pagou no ano e no caso do gar 11 11,53 por 100 a cada R 100 investido você teria ali R 11,50 de retorno no ano mais fácil que isso ó valor da cota R 8,98 E aí a gente tem aqui algumas projeções ainda maravilhosas se liga lá R 10 investido você ia ganhar 9 centavos de dividendo e é aí a que entra a galera que começa Ah não eu não vou fazer isso para que que eu vou investir nesse negócio 9 centavos não vai mudar minha vida a questão é que Você investiu r$ 1 criatura não tem como você ganhar 1000 por mês investindo r$ 1 acorda hello não existe mágica aqui o que você precisa ter em mente é que quanto mais dinheiro você investe mais dinheiro chega para você e aí você vai reinvestindo vira uma bola de neve por isso que aquele gráfico Zinho que eu mostrei é exponencial ele vai crescendo cada vez mais Olha lá com r$ 1 em gar 11 você ganharia R 91 com r$ 1. 000 R 9,14 já daria para comprar uma Cotinha a mais todo mês no automático ali só de você reinvestir o próprio dividendo com R 10. 000 você já estaria ganhando R 91 e com r$ 1 100.
000 R 913 aqui do lado tem uma projeção muito legal porque o pessoal pergunta né Ah Diego Mas e se eu investir R 200 por mês em quanto tempo ali eu vou chegar num dividendo Bacana Então eu vou te mostrar isso aqui mas antes disso Deixa eu te explicar melhor o que é o Gar 11 senão você vai investir num negócio sem saber o que você tá fazendo eu sou totalmente contra isso hein a gente tem que entender o que tá fazendo antes e é por isso que eu vou focar agora no Gary 11 daqui a pouco eu vou te explicar o mxrf11 também aguenta lá se liga o Gari 11 pessoal ele é um fundo de tijolo ele tem tanto galpões logísticos esse que a gente vê aí em estrada quando a gente tá viajando de carro aí pelas estradas aí da vida que você vê aqueles galpão aquelas fábrica então galpão Logístico Toda vez que você pede um mercado livre aí na tua casa uma Amazon você faz um pedido aí para chegar e entregar na tua casa essa entrega vem desses galpões logísticos ão extremamente interessante Além disso 50% do garon tá em renda Urbana olha lá ó geralmente Os Inquilinos são o grupo Pão de Açúcar o grupo Mix Mateus que é muito conhecido no nordeste pessoal fala que é um mercado extremamente grande do Nordeste Se você é daí se você é daí ó Comenta aí embaixo e esse Air Liquid que é mais famoso também aqui na parte do sul do país tem também a rede Almanara comida árabe eu como um belo de um descendente de árabe Eu amo comida árabe O romos que é minha avó faz o kbe que a minha avó faz de assadeira minhas duas avós são árabe Então você imagina né inclusive galera eu fiquei sabendo que teve um fato relevante inclusive que foi lançado olha lá ó a Guardian que é a gestora do gar 11 comunicou que ela vai comprar 15 lojas 15 Imóveis ocupados pela Bandeira atacadão do grupo Carrefour Então olha que maravilha vai entrar novos Inquilinos diversificando que que eu acho legal do GARI 11 pessoal o número de imóveis 25 Imóveis é um número legal em várias regiões do Brasil com contratos atípicos ou seja são Aqueles contratos de aluguel que é Diferente de quando a gente aluga o nosso imóvel quando a gente aluga o imóvel você faz um contratinho ali de 12 meses de 30 meses no máximo né dois aninhos ali já os contratos atípicos geralmente 8 anos 10 anos 15 anos 20 anos de contrato e detalhe multa integral em 100% dos contratos atípicos Então isso que é legal se o inquilino quiser sair dali ele tem que pagar uma multa para poder sair Então o fundo acaba ganhando do mesmo jeito olha lá ó prazo de aluguel de 15 anos o prazo médio são seis Inquilinos agora com o grupo carrefur também agora vão ser sete Inquilinos no total em 10 estados do Brasil esse fundo garion aqui gente é um baita de um fundo de tijolo por isso que eu vou colocar ele na minha carteira tá se mostrando aí uma rocha uma solidez enorme de dividendos Olha lá os dividendos pagos dos últimos 5 anos do garion desde 2021 ele paga consistentemente 800 centavos por cota sem oscilação ele faz ali planejamentos interessantes para conseguir pagar esses 8 centavos por cota todo mês e agora subiu né para 9 centavos por cota que provavelmente deve fazer ali ó o fundo acabar valorizando são 260. 000 cotistas ao todo acredito que a nossa série do começando com 200 favoreceu isso aí e o que eu gosto também do garion é que ele tem uma gestão extremamente ativa eles estão inclusive vendendo dois Imóveis um que é um dos Pão de Açúcar que eles tem lá em Campinas e essa venda aqui eles receberam já essa proposta de venda Vai resultar num lucro equivalente aqui ó a uma taxa de retorno anual de IPCA mais 21% só o lucro que eles vão ter da compra que eles fizeram desse móvel lá em 2021 para agora que eles estão vendendo 2024 é um lucro de IPCA mais 21% ao ano galera Isso aqui é uma coisa absurda fora os aluguéis que esse spaw de açúcar aqui foi dando ao longo do tempo Além disso eles estão vendendo também um dos galpões logísticos e eles fazem isso para equilibrar o portfólio então eles querem ter metade galpão Logístico metade ali renda Urbana então agora com a entrada do carrefur vai mudando o portfólio eles vão fazendo essa esse equilíbrio olha lá ó galpão Logístico frigorífico da BRF ó BRF vis é um centro de distribuição refrigerado com aproximadamente 30. 000 M quadrados e eles também ó vão fazer uma venda aqui e vão ter um lucro de IPCA mais 20% ao ano então também uma baita de uma venda aqui trazendo mais renda para o fundo para distribuir depois em formato de aluguel ali que eles vão distribuindo mês a mês ou seja top top top vai entrar na minha carteira e olha só que interessante se você investe R 200 por mês no gar 11 olha lá ó no mês um você vai estar com 22 cotas o valor dessas cotas r7 aí no mercado uma renda de R 1,880 você não consegue comprar cotas a mais no automático com esse dinheiro tá simples assim no mês dois você vai est ó com 44 cotas R 395 3,60 já de renda e aí galera olha só depois de 1 ano vamos ver aqui ó a linha depois de 1 ano no mês 12 você vai estar com 277 cotas r 2.
487 e já recebendo r$ 2 por mês com esses r$ 2 Você concorda que você já compra duas cotas no automático tá fal falando até que você consegue comprar três né porque Vai acumulando então Ó você comprava duas duas duas o dinheiro Vai acumulando ali na conta da corretora aportando cada vez mais em 5 anos você já tá com 1747 cotas r 15. 688 r 14 143 de dividendo mensal comprando 16 16 cotas a mais no automático se você não fosse aportar nada você ia comprar pelo menos 16 cotas só com o seu dividendo isso daqui gente é exponencial tá olha lá ó no ano 10 no mês 120 você vai estar com R 4. 762 cotas R 42.
000 já de patrimônio recebendo quase R 400 por mês das suas cotin por isso que eu falo comece agora criatura e com detalhe tá fundo de tijolo tende a se valorizar com a inflação no longo prazo então a gente falando aí um período de 10 anos geralmente esses Fundos vão se valorizando o aluguel vai sendo reajustado e só para concluir aqui para você vê no longuíssimo prazo mesmo ó em 30 anos você tá com 6 61. 000 cotas R 550. 000 de patrimônio e 5.
000 de dividendos mensais muito melhor do que a Previdência Privada ou INSS pensa o INSS se você contribuísse com r$ 800 por mês que é o teto você ia ganhar o teto que é R 7. 000 e provavelmente você ia ficar mais de 30 anos trabalhando tá o nosso próximo fundo é o mxrf11 e olha só a cotação dele tá 99,70 dividend de 12 50 lembra fiis de papel tendem a ter um dividend yield bem acima dos fiis de tijolo acontece que o Gar 11 ele tá ali pagando bastante dividendo Pagando os 11% ali é bastante para um fee de tijolo também porém ó o mxrf11 tá na normalidade aí para um fi de papel de risco Baixo médio risco tá e a cota dele no último ano galera Ó desvalorizou 0,72 por. chegou a R 11$ 11 no ano passado e a agora você consegue comprar a mesma cota do mesmo ativo a r 9,70 tá em promoção na minha opinião por isso que também vou comprar na série do canal esse mês Olha lá 4 bilhões de valor patrimonial 1.
205 mil cotistas é o fundo com o maior número de cotistas da bolsa brasileira paga aluguel aqui de forma consistente ao longo do tempo você pega aqui tem mais de 10 anos de histórico do mxrf e ele tá sempre ali no mercado batendo CDI e etc ó nos últimos 10 anos só para você ter um cheirinho mxrf11 teria trago pro investidor 175 por contra 140% do CDI então ele fica bem acima do CDI Vamos fazer as nossas projeções portanto ó MX rf11 pagando 12,5% de dividend yeld cota a r 9,70 com r$ 1 você vai ganhar 10 centavos de dividendos com r$ 1 você ganha 99 de dividendos com r$ 1. 000 R 9,86 com 10 9864 E com R 100. 000 investidos você ganha R 986 por mês se você fosse fazer o mesmo esqueminha lá de investir ali R 200 por mês aproximadamente você ia comprar de 20 em 20 cotas todo mês do MX rf11 Olha lá em um ano você estaria com R 2454 e 24 já de renda passiva para você podendo comprar de duas a três cotas por mês também em 5 anos Olha lá R 16625 cotas R 15.
000 de patrimônio e r 155 de Renda por mês dando para você comprar entre 15 e 16 cotas a mais no automático em 10 anos 4. 555 cotas r 44. 000 r 435 de renda mensal e para você ver no longuíssimo prazo Olha lá no mês 360 ou seja em 30 anos 67.
39 cotas um patrimônio de R 653. 000 R 6 6. 447 Você viu que o mxrf11 ficou acima né pagou mais você tá recebendo uma renda maior porém lembra fundo de papel não valoriza com a inflação ela te paga a inflação então isso aqui já tá considerado na conta o fied de tijolo a tendência é que ele Valorize e essa valorização eu não botei na conta então você vai estar recebendo também provavelmente isso aqui lá também no Feed de tijolo e agora para completar essa aula Vamos pro passo a passo prático como é que compra uma cota de um fundo imobiliário desse eu vou fazer a compra galera do gar 11 eu vou colocar ele na minha carteira hoje eu tenho uma média ó de R 21.
000 R 20. 000 para cada um dos fiis da minha carteira como o Gar 11 vai ser um novo fio pra minha carteira eu vou comprar de uma vez só numa tacada R 20. 000 Até porque eu acho que ele tá num bom preço agora e aí no mês a mês a gente vai depois comprando mais se for caindo se for subindo a gente vai vendo tô com o meu nubank aberto a gente clica clica lá ó no cifrão Zinho vai em investir aí depois a gente clica em explorar produtos bolsa de valores e aí digita o código por exemplo gar 11 vou pegar lá o Gar 11 Clica ali em comprar Olha lá 8,98 ali a cota E aí a gente coloca o número de cotas que a gente quer no meu caso aqui ó umas 2.
000 tenho que comprar R 20. 000 né olha lá R2 2204 vai dar R 19996 porém galera Perceba o no Bank ele reserva uma taxa para transacionar ordem e essa taxa depois é devolvida Então eu tenho que fazer uma compra novamente porque ele reservou um valorzinho da taxa e com umas r$ 2 ali de reserva que ficou ainda na conta então vamos entrar lá de novo tá vamos clicar ali em comprar você vai ver que eu tinha 20. 000 certinho na minha conta e agora ficou um ó ficou R 184 ali na minha conta tá vendo vai dar para comprar mais é 20 cotas ó r$ 1 porque é isso ele reserva essa taxinha o Bank para transacionar a ordem porque o preço Pode oscilar né 1 centavo para cima um para baixo então ele Reserva um valor depois que ele transaciona a ordem que a ordem é executada o dinheiro volta para você e aí isso Volta lá paraa sua conta corrente é meio que de instantâneo porém tem que ficar ligado ó duas comprinhas feitas maravilhosas garion aqui ó r$ 1.
8 166 Você viu que ele tinha reservado os R 19$ 19. 99 ou seja ele devolveu esse valor E aí depois a gente comprou mais os r$ 0 que faltou totalizando R 20. 000 de gar 11 pra nossa carteira se você gostou desse vídeo se inscreva neste canal eu vou deixar no primeiro comentário fixado o minicurso grátis do canal a cara da riqueza são três aulas para você entender o paranauê inicial dos investimentos depois tá nivelado aqui com a galera Ok vou deixar um vídeo para você que é o desafio dos 250 depósitos Um Desafio mega legal para você juntar 36.
