COMO MONTAR A CARTEIRA PERFEITA DE FUNDOS IMOBILIÁRIOS com R$1000 | Na Prática e de forma SIMPLES

nesse vídeo eu vou te ensinar como montar a sua carteira de fundos imobiliários com apenas R 1000 e eu separei em três partes para ficar mais fácil para você compreender na primeira eu te explico o erro que a maioria das pessoas e eventualmente você também comete quando vai selecionar fundos imobiliários na segunda parte eu te explico os tipos de fundos imobiliários que você precisa ter em sua carteira de fis e na terceira parte eu vou te mostrar como você coloca tudo isso junto em uma carteira de investimentos mais robusta e completa Então bora pra [Música] vinheta eu sou Ricardo Figueiredo analista de fundos imobiliários professor na finclass e nesta primeira parte como eu combinei contigo eu vou te mostrar porque você precisa de fundos imobiliários e os erros que as pessoas cometem na hora de selecionar o principal erro que as pessoas cometem na hora de selecionar Fi pra carteira fundos imobiliários parte essencial em toda a boa carteira de investimentos fundo imobiliário vai permitir que você Invista nos melhores Imóveis comerciais do país shopping centers condomínios logísticos escritórios hospitais agências bancárias universidades E por aí vai tudo isso de maneira diversificada então você não vai ser sócio de um único imóvel mas sim de um conjunto de imóveis com diversos locatários os diminuindo aí bastante o seu risco porque você tem vários entes pagando aluguel para você e recebendo rendimentos recorrentes todo mês ali aquele fluxo de dividendos caindo na sua conta uma beleza não é e no atual cenário Observe este gráfico que eu preparei para você nele podemos observar o dividend deild nos últimos 10 anos do ifix o ifix é o principal índice do mercado de fundos Imobiliários ele concentra os maiores e mais líquidos fundos imobiliários negociados na na Bolsa de Valores pois bem atualmente nós observamos que o dividend deild médio aí do ifix é levemente superior a 11% ao ano um dos níveis mais altos de toda a história e eu comparo este dividend hild com a taxa do título Público Federal indexado a inflação né o tesouro IPCA remunera a IPCA mais uma determinada taxa atualmente essa taxa aí está ao redor de 5. 80 ao ano então aí PCA inflação mais 5. 8% ao ano a diferença histórica entre o dividend do ifix E esta taxa do Tesouro IPCA oscila ali próximo de 2.

80 por. mas como podemos observar atualmente esta diferença é quase o dobro 5. 50% aproximadamente logo isso mostra que estamos num momento muito M atrativo com os fundos imobiliários gerando renda com um prêmio relevante em relação ao título Público Federal que é referência e justamente por termos este pujante né dividendo caindo na conta das pessoas levantando o interesse das pessoas em fundo imobiliário é que observamos os investidores as investidoras caírem no principal erro do mercado de fiz que é escolher o fundo imobiliário que tá pagando o maior dividendo sem se preocupar com a análise do que está dentro daquele fundo imobiliário Quais são os ativos o que está gerando aquele dividendo vou trazer aqui alguns exemplos para vocês né então se a gente observa aí considerando final de março os últimos 12 meses fazemos um ranking de fundos imobiliários por dividend build como você vê aí aos montes né pegamos aqueles grandes pagadores de dividendo entre os fundos imobiliários você vai observar por exemplo o fundo tgar11 tgar 11 com aproximadamente 13.

1 por nos últimos 12 meses parece atrativo mas se eu te disser que existem outros fiis que entregam praticamente a mesma coisa talvez um pouquinho menos 13% 12. 8 por ao ano mas com risco muito menor muito menor do que o risco que o tegar corre para te entregar 0. 1 0.

2 0.