mas a gente viu que foi um movimento ali mais um voo de galinha né porque bateu 725 a inflação começou a acelerar e o que que a gente viu né nos anos de 13 14 15 principalmente né pô uma subida muito grande da taxa de juros que chegou lá mais de 14% eh então o mercado ele sofreu né em momentos de elevação de taxa de juros naturalmente daí não só no Brasil mas lá fora a gente tá vivendo alguma coisa bem parecida com isso nos dois últimos anos os ativos de risco eles tendem a a
sofrer um pouco mais porque você tem lá um comparativo né um competidor natural e com uma rentabilidade maior eh e depois de 2016 pra frente até 19 né Um pouquinho antes da pandemia a gente viveu efetivamente o período que foi o ciclo de ouro né de em termos de valorização eh dos eh dos fundos imobiliários eh combinado por dois fatores principais né um queda de juros o juro caiu lá dos 14:25 para um pouco antes da pandemia a gente já tinha uma Seli a 4,25 uhum lembra um pouquinho antes ali né Eh e durante a
pandemia né o juro chegou a perto dos dois né Eh então esse movimento atraiu então um grande crescimento da indústria em quantidade de de investidores foi ali nos anos de 18 199 principalmente né aquela quando você tinha ofertas eh de fundos imobiliários tinha rateio né o investidor ele não conseguia entrar eh muitos Fundos e e um fluxo muito grande para para essa indústria eh a gente pode dizer que de 19 para cá que dá exatamente esses 4 5 anos né Guilherme que você comentou vamos vamos fazer um paralelo também com os outros ativos né de
eh não só de risco mas de renda fixa também eh se o investidor tivesse entrado em 2019 comprando né Hoje tá lá o IPCA mais 6,25 naquela época a taxa da do Tesouro IPC a mais era muito mais baixa do que chegou IPC a mais 3,5 três dependendo do prazo ali 2,80 3 Então se o investidor tivesse né lá naquela época comprado esse título aá 2,803 hoje se ele fosse ver o resultado dele melhor nem ver melhor nem ver não taria também muito né feliz né e Bovespa a gente sabe que teve com altos e
baixos também acabou né sofrendo então basicamente nesse período aqui você estaria bem na foto CDI né que foi lá dos dois pros né pros mais de 13% eh e dependendo do período ali também no dólar né porque o dólar também deu uma eh deu uma valorizada então é muito difícil né Eu acho que aqui né programas como esse aqui ajudam também né o investidor acho que não tem aquela aquele negócio do 880 né ou strike ou canaleta ou seja não dá para nem tudo para um determinado ativo nem para outro então renda fixa tem o
seu tem o seu valor então dá para ganhar bastante dinheiro com esses movimentos de eh de renda fixa quando você tem redução de taxa de juros queda desses né assim muito difícil Talvez o investidor tá comprando hoje a 6:25 mais IPCA perder dinheiro a a Médio prazo né porque ele tá tendo uma defesa importante ali de um juro Real acima dos 6% então eh não dá para falar só dos fundos imobiliários a gente tem que falar de todos esses Eh esses ativos e de uma forma geral acho que o fundo imobiliário Hoje ele tem muito
mais segmentos disponíveis pro pro investidor os fundos de papel né que são os Fundos que tem lá lastro em renda fixa né são recebíveis Imobiliários também acabam tendo uma uma volatilidade uma oportunidade eh interessante daquele investidor que não quer correr o risco só de renda variável então ele tem uma componente de renda fixa importante então acho que os fundos imobiliários né o a quantidade de investidores o Ricardo também quando começou olhar esse mercado aqui a gente não tinha nem 100.000 investidores hoje a gente tá falando de 2 milhões 700.000 e investidores Então eu acho que
é um caminho sem volta tá você acho que com altos e baixos aqui acho que hoje você tem o investidor Ele tem muito mais alternativas veículos e viu o valor né para quem já teve um imóvel diretamente e teve que tocar lá gestão de inquilino inquilino saiu do apartamento Pô você tem que dar uma agora que ele pega um inquilino ruim esse cara nunca mais sai do fundo imobiliário cara seja seja num investimento às vezes ativo né Comprei lá um né um prédio na planta voltado pra renda de locação e eventualmente né o resultado não
foi o o esperado Aquele que tava no prospecto ali do corretor falou Pô o negócio vai dar 1% ao mês e a gente vai ver que eh É difícil dar 1% ao mês né no no no tijolo seja um imóvel que foi herdado né muito comum você ver né famílias que herdam Imóveis que são basicamente um fardo ali né porque tem custos né Você às vezes não tem dinheiro para investir para deixar aquele ativo né Eh mais atrativo para para Inquilinos então pô eu acho que o fundo imobiliário é um veículo que e tem muito
mais vantagem além do né da primeira que vem na cabeça que é sempre aquela isenção sobre os rendimentos distribuídos né que é sempre o e a cada x anos a gente sempre tem o Fantasma né se vai voltar ou não na ou vamos implementar a tributação eh nos fundos imobiliários Então acho que é um é um veículo que e em janelas de tempos e maiores né pro pro investidor e é interessante manter na carteira né Legal tem tem alguns pontos que o que o Felipe colocou muito bem e quem compra quem comprar renda fixa agora
o IPCA mais 625 630 whatever e carregar e carregar durante um tempo dificilmente vai perder dinheiro e isso é uma verdade mas da mesma forma a gente olha diversos fundos imobiliários negociando ali especialmente fundo de tijolo quando você olha o valor pelo qual lastro tá negociando o metro quadado né que para quem for genuinamente investidor de de pelo menos Médio prazo né vai ganhar vai ganhar dinheiro com aquilo porque você tá comprando por um valor por metro quadrado que não faz sentido São muitos Imóveis ali sendo negociados ao chamado custo abaixo do custo de reposição
né Ou seja você não consegue replicar mais aquele ativo neste valor pelo qual você está pagando né e a gente tá falando de de alguns artiv cal perdão calma aí só para entender então um imóvel ser negociado abaixo do custo de reposição é como se ó tá saindo o o valor tá sendo negociado aqui se eu eu agora pegasse meu dinheiro comprasse um terreno construísse um prédio igual ia sair mais caro é isso peguei todas as cotas do fundo imobiliário todo mundo transformou Aquilo em dinheiro peguei esse dinheiro eu consigo reconstruir este portfólio não não
consigo boa a valor de mercado hoje eu não e são diversos Fundos que negociam com essa característica Então tudo isso para dizer porque esse momento de renda fixa e PCA + 6 esse esse PCA + 6 ele funciona como um centro de massa né ele vai atraindo investidores e realmente é muito bom mas existem outros ativos também que estão em posições de de preço que tem uma capacidade de destravar valor mais adiante muito boa fundos imobiliários estão nessa situação também sim então aquilo né nem nem Strike nem canaleta não adianta você querer fazer a tua
concentração agora em PCA mais 6 fala não lá na frente eu vou para fundo imobiliário é só que lá na frente você não vai encontrar as oportunidades que você tá vendo [Música] hoje m
