Quando é a HORA CERTA de VENDER um FUNDO IMOBILIÁRIO?

Legal vamos dar uma olhada agora no chat aqui tem umas perguntas chegando bem interessantes né olha lá o Danilo Salon fez uma pergunta bem interessante aqui pro professor né e antes de trazer as perguntas pessoal não esqueçam de apertar o botãozinho de joinha muita gente tá entrando aqui no nosso chat já passamos de 500 pessoas ao vivo mas estão esquecendo de apertar o joinha é muito importante para nós que você aperte aqui o o botão de joinha tá aqui embaixo é de graça meu amigo e ó se você não tá inscrito também já sobe lá

e se inscreve no canal Mas vamos lá né Um grande abraço para você crank que tá sempre aqui com a gente Danilo Salum fez a seguinte pergunta boa noite perguntem para o professor em qual momento ele venderia um fundo imobiliário e se caso o fundo imobiliário ficar negativo em 50% se ele venderia obrigado então eu acho que o o tudo que você faz dentro do escopo de investimentos deve se basear em premissas de entrada então por que que você vamos esquecer fundo imobiliário Por que que é que a sua mãe comprou a Dona Conceição comprou

essa casa em na na greja Viana na greja é isso então por que que ela comprou essa casa né várias premissas de entrada Possivelmente surgiram né ela comprou porque o preço tava bom porque a localização fazia sentido dentro do contexto familiar aquele momento era interessante a casa comportava do ponto de vista de tamanho as necessidades da família eh tava perto do trabalho dela ou de pessoas ligadas à família ou seja uma série de premissas foram estabelecidas na hora daquela ela compra né Eh o que que deve fazer a Dona Conceição vender essa casa a partir

do momento que essas premissas começa a não fazer mais sentido Então a partir do momento que você falar assim olha Eh eu não preciso mais porque agora já tô aposentada já tirou uma premissa ah antes a gente usava muito aqui porque os filhos ficavam aqui era perto já não estão mais os filhos é a gente tinha escola dos filhos agora não tem mais escola a gente tinha a questão de transporte tudo que ela for antes eu precisava mas agora eu preciso mais ficar perto de onde tem um um uma um uma uma parte de Medicina

né que me ajuda mais Laboratórios porque ela precisa de mais proximidade médica ali já não comporta mais então tudo que foram premissas positivas elas foram sendo invalidadas então gatil a compra agora e se essa casa tiver custando 20 30 40 50% a mais a menos né Aí você tem que ir para outra questão na no caso da da de uma casa de um investimento único isso pesa muito agora a partir do momento que você tem uma carteira que ela tem 15 e 20 Fundos Vamos fazer uma conta simples para nos ajudar você tem 20 Fundos

você tem 5% em um fundo e esse fundo caiu pela metade ou 30 40% então você teve uma perda no total de 2 3% não é isso sim bom eh certa vez eu aprendi eu já até contei essa história recente mas não custa lembrar eu aprendi com um amigo que hoje tem 84 anos lá de Florianópolis vizinho perto seu lá viu André até boa gente é lá do Sul lá do Sul nascido em Tubarão eh ele ele ele fala que fundos imobiliários é como se fossem aquelas matas virgens né Ou seja quando você tem um

problema naquelas matas virgens ela ela ela refloresta naturalmente né ela ela recompõe naturalmente Então quando você tem algum problema em Qualquer que seja um fundo imobiliário E você tá bem diversificado se você perder 2 3% do seu patrimônio como nas matas virgens dali poucos meses os próprios rendimentos vão recompor aquela perda patrimonial que você teve então para e pensa comigo Olha só Carol para facilitar a conta você perdeu num fundo 2% do seu patrimônio total é significativo Sim mas você concorda que se você tem uma carteira que te remunera vamos arredondar para simplificar para ser

didático uma carteira que remunera 1% ao mês que que vai acontecer no mês seguinte e no outro mês você recompõe aqueles 2% perdidos então muitas das vezes nós temos um viés mais difícil de reconhecer uma perda né e no final das contas André guarde sempre a pessoa que nos perguntou todos os dias quando você acorda Toma seu café Toma seu leite come o seu pão você tem que olhar pra sua carteira no seu celular e imaginar que toda aquela sua carteira ela é passível de ser recomprada naquele dia então se você não está tendo a

premissa forte o suficiente para continuar a compra ainda que aquele fundo tenha caído significa dizer que a premissa da venda tá mais forte do que da compra as premissas foram anuladas Então você não está sendo capaz de recomprar sua carteira então todos aqueles ativos que você não tem desculpa usar uma palavra um pouco exagerada aqui mais um pouco retórica até se você não tá tendo a coragem e a personalidade de comprar de novo alguns Fundos ou alguns ativos da sua carteira você fica a dizer que eles não deveriam estar mais lá né porque você não

tá tendo aquela mesma convicção então só porque ele caiu ele ficou ruim só porque ele subiu ele ficou ruim também ele caiu você vai comprar né porque tem gente ah caiu para na promoção mas será que faz sentido Não se eu exatamente eu acho que toda a carteira você tem que olhar para ela e falar o seguinte bom o preço é uma distração no final das contas não vou entrar no debate preço importa não importa porque senão vai desvirtuar o que eu quero dizer como mensagem o que eu quero dizer é que a o preço

no final das contas é uma distração para você né então você tem que desconsiderar exclusivamente o preço e considerar a tese de investimentos se aquela tese se mostrar válida o preço é uma distração tá de novo não estou entrando em modelos matemáticos de evaluation tá só tô falando mesmo do ponto de vista psicológico e comportamental tá bom