proprietário de um imóvel aquela pessoa que tem o nome na matrícula se você tá chegando aqui agora esse canal o assunto principal Desse Canal aqui é falar a respeito dos Leilões extrajudiciais de imóveis né que é um nicho muito específico desse mercado onde você pode começar com pouco dinheiro com muita segurança e ter muito lucro comprando certo Imóveis muito abaixo do valor de mercado nas modalidades específicas que vem aí dos Leilões Extra judiciais Tá mas tem um porém o pós arrematação né que que eu falo depois Jorge n a a parte mais importante na minha
opinião na minha humilde opinião a parte mais importante é o pré arrematação onde você vai preparar todas as bases ali para que você tenha lucro na verdade a gente estabelece quanto teremos de lucro na hora que a gente faz a aquisição do imóvel abaixo do valor de mercado tá é isso que vai vai dizer pra gente que que a gente vai ter de lucro o que que não vai ter de lucro é a hora que a gente arremata o imóvel muito abaixo do valor de mercado a gente consegue estabelecer isso não tem muito o que
fazer com relação a aumentá-lo atividade Pós arrematação ao não ser economias tá ao não ser economias mas mas tem o pós o pós arrematação e é toda a parte burocrática que você tem que saber como que funciona aí para desenrolar o seu imóvel para ter o mais rápido possível o imóvel em suas mãos aí para ter o mais rápido possível o imóvel no seu nome para que você possa dar o destino que você quiser para ele seja lá qual for tá Seja você que quer comprar para morar você que quer comprar para alugar e você
que quer comprar para pôr para alugar né ou você quer comprar para para revender beleza todas essas três fases essas três formas aí todas esses três destinos para o imóvel são muito válidas você comprar ele abaixo do valor de mercado vai potencializar demais o seu resultado e o pós arrematação para todas elas seguem da mesma forma então só para dar uma contextualizada eh um imóvel normal o imóvel de mercado simplesmente você comprar o imóvel ele já tem um processo burocrático um tanto quanto grande ali não é tão simples você comprar um imóvel como é por
exemplo você comprar uma geladeira comprar um carro que você simplesmente você vai lá paga o bem lá passa o cartão leva para casa é seu não tem nenhum tipo de burocracia no mercado imobiliário não é assim que funciona tá até até por isso Esse é um dos motivos que fazem com que o mercado imobiliário seja extremamente seguro tem todo uma burocracia envolvendo ali tem todo um sistema de segurança ali que envolvem os imóveis e muita gente não sabe como isso funciona tá Ah e e estatisticamente uma porcentagem muito grande dos imóveis no Brasil estão irregulares
né estatisticamente é cerca de 50% dos imóveis do Brasil estão irregulares ali e o que quer dizer irregulares Jorge a situação real do imóvel não condiz com aquilo que tá escrito na matrícula tá a situação real do imóvel não condiz com aquilo que tá escrito na matrícula Por que que você tem que entender disso porque o imóvel é é a terra ali né Tecnicamente o imóvel é a terra e tudo que tá construído nele mas quem vai determinar o local e exato desse móvel quais as características as medidas quem que é proprietário que é o
principal aí é a matrícula do imóvel que é um documento que você tem que conhecer um documento que você tem que ter noção ali para entrar nesse mercado e eu tô falando ainda do mercado normal para você comprar simplesmente um imóvel de uma loteador o imóvel de um terceiro que tá te vendendo você tem que entender que o proprietário é a pessoa que tem o nome na matrícula E como eu falei uma porcentagem muito alta dos imóveis no Brasil são irregulares ou seja o que a situação real não condiz com que ter escrito lá na
matrícula tá por exemplo vou C tá exemplos disso para você por exemplo a um imóvel que tá lá eh tá com na mão dos herdeiros Os Herdeiros estão tomando conta mas não foi feito um inventário eh a o a pessoa é falecida o proprietário que tá lá na matrícula já faleceu não foi feito o inventário esse imóvel tá irregular porque a situação real aquilo que tá acontecendo hoje nesse imóvel não condiz com o que tá na matrícula na matrícula tá falando que é o Fulano né mas na real hoje na verdade são os herdeiros que
estão lá eh de posse de propriedade na propriedade desse imóvel né na posse desse imóvel Então o que tá escrito na matrícula não condiz com a realidade isso é um imóvel irregular na outras situações aí de móveis irregulares aí né móveis que as pessoas vendem com contrato de gaveta sem formalizar a venda isso é um perigo muito grande um alerta para todo mundo aí que tá assistindo preste muita atenção com isso tá eh é é mais importante você comprar um imóvel com uma documentação Ok do que um imóvel bonito tá muito mais importante você comprar
um imóvel com documentação do que um imóvel bonito porque o proprietário é aquela pessoa que tá na matrícula Então as pessoas por falta de conhecimento Por ignorância mesmo por não por ignorar como que funciona as regras para ignorar por ignorar como que funciona o mercado imobiliário as pessoas acabam que ah aceitam esse tipo de coisa acreditando que estão protegidas por terem pago Então vou desenhar o cenário para vocês se você se imagina essa situação e provavelmente Você conhece alguém que tenha feito alguma coisa nesse sentido a pessoa vai lá olha um imóvel lá tem um
suposto dono vendendo aquele imóvel aquela pessoa vai lá paga aquele imóvel faz um contrato de gaveta faz um contrato particular e não registra nada na matrícula do imóvel essa pessoa não é dona ela não tem segurança o máximo que ela tem ali é a posse do imóvel que são coisas diferentes um dia eu falo a respeito disso para vocês que propriedade de uma coisa posse é outra tá o máximo que a pessoa que compra com o contrato irregular ali não registra na matrícula tem é a posse ela não é dona tô frisando muito isso porque
é importante vocês TM que saber disso aí outra situação que isso acontece muito é aqueles Imóveis talvez por exemplo de CDHU aqui no Estado de São Paulo tem uma empresa que chama CDHU que é uma empresa Estadual né que faz ali moradias populares e acontece que quando esses conjuntos são entregues muitas pessoas comercializam o direito delas né Elas vão lá e vendem esse imóvel e eles vendem isso como já que não pode ser vendido né ah tem uma uma cláusula el tem uma regra do CDHU que não permite que esse imóvel seja vendido por ser
um imóvel de interesse social que o governo subsidia subsidia demais esse móvel não pode ser comercializado o que que as pessoas fazem para abordar isso fazem um contrato de gaveta então elas fazem um contrato lá que fica só entre as partes por isso que chama contrato de gaveta isso não é conhecido né e a pessoa fica pagando no nome da outra isso é um baita de um risco para quem compra é um baita de um risco para quem compra qualquer coisa que aconteça com o Real proprietário ali com aquela pessoa que vendeu o Direito pode
gerar um transtorno muito grande Tá então né eu tô acendendo esse alerta para vocês eu tô frisando muito isso eu quero que vocês que estão entrando nesse mercado para ganhar dinheiro entendam que proprietário de um imóvel aquela pessoa que tem o nome na matrícula aquela pessoa que tem o nome na matrícula a hora que você tiver seu nome na matrícula você é proprietário do imóvel tá e o que que é matrícula Jorge tá falando tanto aí e eu não sei não entendi nada que que é matrícula matrícula é como se fosse eu vou usar essa
analogia que fica mais fácil de você entender mas é como se fosse a certidão de nascimento do imóvel tá certidão de nascimento do imóvel Então quando você pega a certidão de nascimento fala lá quem é o Fulano onde nasceu Quem são os pais a data que nasceu então tem alas informações da pessoa no imóvel é quase a mesma coisa a certidão de matrícula a matrícula do imóvel na verdade ela tem ali as características desse imóvel imóvel eh localizado na cidade tal com as medidas tal na rua tal no bairro tal tem todas as características do
imóvel ali que é a primeira parte do do da matrícula que é a primeira parte desse documento que é análogo ali é parecido com a nossa certidão de nascimento tá então vou usar esse essa analogia aí para ficar mais fácil para você entender mas ela vai além da certidão de nascimento porque a certidão de nascimento Nossa só registra ali a a as nossas informações a data que a gente nasceu e não tem mais nenhum registro nesse documento a certidão de matrícula a matrícula na É verdade ela tem mais informações então além daquela descrição do imóvel
além de todo ali a qualificação do imóvel n tem informações importantíssimas da vida desse imóvel desse imóvel durante o tempo por exemplo Quem é o proprietário Quem é o proprietário vai est na matrícula vai est escrito lá na matrícula E é aquela pessoa que tem o nome na matrícula que é essa certidão de nascimento do imóvel que é real o proprietário que tem direito de vender esse imóvel é a pessoa que pode dar esse imóvel como garantia tá então Pontos importantes então nessa nessa matrícula ali tudo que é importante eh que acontece no decorrer do
tempo naquele imóvel todo ato que acontece no decorrer do tempo sobre aquele imóvel tem que ser registrado na matrícula por exemplo eh construção Então tinha um terreno lá foi feita a construção isso tem que constar na matrícula a construção a medida da construção eh tem que tá ok ali na matrícula ah a pessoa V deu tem que estar na matrícula a pessoa alienou né ela deu como garantia em algum banco isso vai consar na matrícula tem algum processo isso vai consar na matrícula é importante que você saiba que esse documento ali além da certidão de
nascimento tem todo o histórico de tudo que é importante que aconteceu durante o tempo ali naquele imóvel Então você tem que entender esse documento é muito importante eu tô falando isso porque o objetivo seu é como arrematante investidor com uma pessoa que tá aqui para ganhar dinheiro nesse mercado é colocar o mais rápido possível o seu nome na matrícula to do imóvel tá
