3 TIPOS DE IMÓVEIS PARA EVITAR DE QUALQUER MANEIRA NOS LEILÕES JUDICIAIS DE IMÓVEIS

hoje eu vou falar três tipos de leilão de móveis para você fugir passar longe problema problema tá seja muito bem-vindo eu sou o Jorge nesse canal te ensino a comprar imóveis com até 70% de desconto de maneira segura então se você quer ganhar dinheiro no mercado imobiliário já se inscreve aqui nesse canal e ativa o Sininho para receber as notificações dos vídeos que eu postar por aqui então vamos lá o leilão de imóvel é uma excelente forma de você fazer dinheiro no mercado imobiliário Criar e multiplicar patrimônio Porém tem muitos mitos aí que envolvem asos leões de móveis aí por falta de conhecimento então muita gente acha que ouvi dizer que tem muitos mitos muitas histórias referentes Aos aos leilões aí e muito disso Por conta desses pontos que vou falar para vocês aqui hoje eu vou falar três tipos de leilões de móveis para você quando você se deparar com esse anúncio você não comprar de jeito nenhum porque é problema tá e o último eu deixei por último o pior de todos então o último você não compra de jeito nenhum deixa só contextualizar mercado imobiliário é muito bom todo mundo sabe que quem compra terra não erra você investir no mercado imobiliário protege e multiplica o seu patrimônio e uma forma de você entrar nesse mercado com pouco dinheiro ali são os leilões de imóveis o que que é um leilão Jorge é uma forma ali que esses Imóveis São disponibilizados paraa venda e geralmente com muito desconto então o grande atrativo do leilão é que esse imóvel tá sendo vendido com desconto ou seja abaixo do valor de mercado na maioria das vezes porém junto com o desconto vem alguns detalhes que você precisa resolver precisa entender são excelentes negócios tanto é que o mercado de leilão de imóveis é dominado por investidores e você imagina que o investidor não vai colocar o dinheiro dele num lugar que ele não Vai Multiplicar então muita gente aí lega muita gente que não é do mercado acaba tendo medo mas se você parar para pensar imaginar que o cara é que tem um dinheiro ele é um investidor ele tá colocando dinheiro nesse mercado é porque isso vai dar retorno a diferença é que o investidor sabe o que tá fazendo ele sabe qual imóvel comprar sabe qual leilão participar Portanto ele tem a garantia de que ele vai ter em retorno enquanto o LEGO que se depara com o anúncio e compra sem entender o jogo às vezes acaba caindo numa furada tá então é para livrar você dessa furada que eu fiz esse vídeo aqui vamos começar são três os problemas aí para você evitar vamos começar pelo direito sobre né existe um leilão que é o direito sobre que que é isso ah quando você se deparar com o leilão de móvel que tiver escrito assim ó direito sobre o apartamento tal tal tal tal tal tal isso pode ser um grande problema tá grava esse nome direito sobre que que é isso quer dizer que o que tá sendo vendido nesse leilão não é um imóvel propriamente dito mas é o direito que o antigo mutuário tinha sobre esse imóvel ficou complicado né mas eu vou simplificar aqui você vai entender esse conceito que que acontece ah muitas vezes quando você vai comprar um imóvel na grande maioria das pessoas que compram o imóvel Elas compram um imóvel financiado tá isso aí A grande maioria das pessoas e Ah nesse decorrer do financiamento Pode ser que essa mesma pessoa que comprou o imóvel financiado sofra um processo e tem que pagar alguma coisa o juiz determine que esse apartamento que ela comprou parcelado seja leiloado para que ela onre a dívida então no leilão funciona funciona assim o juiz vai lá determina que algum bem da pessoa devedora seja vendido para pagar aquela Dívida lá que a pessoa que tá executando tá cobrando tá então é assim que funciona os leilões e nesse caso dos direitos sobre o imóvel O que é leiloado ali é só o direito que aquela pessoa tem sobre o imóvel uma vez que quando ela financia esse móvel a a propriedade o título da propriedade fica com o banco então num leilão de direito sobre o que você compra é o direito do antigo mutuário você não compra a propriedade inteira e junto com os direitos vem os deveres vem ali os problemas Ou seja quando você compra um direito sobre você compra também a dívida que esse antigo mutuário tinha Então esse é um problema então o LEGO a pessoa que tá começando nesse mercado de forma nenhuma pode comprar aí um imóvel nesse tipo de modalidade porque vai enfrentar um grande problema o que ela tá levando ali na verdade é o direito da pessoa não é o o apartamento não é a imóvel propriamente dito tá então muita atenção quando você se deparar com o anúncio por mais atrativo que for a e tiver escrito direito sobre Não compra porque vai ser problema e eu vou te mostrar exemplo prático na tela daqui a pouco deixa eu só explicar mais alguns conceitos e eu vou te mostrar um exemplo prático para você fugir beleza segundo problema para você evitar a Fração Ideal ou parte ideal que que quer dizer isso quando você se deparar com o leilão que tiver escrito leilão de Fração Ideal de tantos por cento ou parte de ideal de tanto de 1/1 avos quando você se deparar com esse tipo de anúncio poe problema o que que significa isso significa que o que está sendo leiloado o que está indo a leilão não é o imóvel inteiro é só a parte da pessoa que perdeu por exemplo vamos imaginar que ah existe um imóvel lá que tem três proprietários três herdeiros vamos usar esse exemplo aqui vai ficar mais simples para imaginar Então as pessoas Três Irmãos herdaram ali um imóvel e esse imóvel ali tem a 1/3 para cada irmão cada irmão tem 1/3 desse imóvel a propriedade de 1/3 desse imóvel e apenas um dos irmãos sofreu um processo judicial Perdeu esse processo judicial e foi executado Então o que vai a leilão é 1 terç desse irmão só os outros dois irmãos não estão devendo nada então a parte deles não vai ser leada o que tá indo a leilão é 1/3 do imóvel então muitas vezes você se depara com isso apenas 1/3 do imóvel sendo leiloado né então quando alguém que é leigo compra esse tipo de coisa tá levando um problema junto Porque é uma sociedade aí ele vai ser coproprietário desse móvel com os outros dois irmãos lá e e muito provavelmente não vai poder vender não vai poder ocupar esse móvel vai ter um grande problema aí para poder reaver o dinheiro que foi colocado nesse negócio então se você se deparar com o leilão que tá escrito ali e Fração Ideal é esse problema que você tá enfrentando tá muitas vezes acontece também de ter 50% às vezes é um eram casados as pessoas ali apenas um dos cônjuges ali que teve o processo judicial ali sofreu um processo perdeu e tá sendo executado Então nesse caso o que tá sendo vendido é só a parte de uma das pessoas é só uma fração desse modo tá então esse é um leilão aí que você deve evitar se você tá entrando nesse mercado a grande chance disso dá problema então se você encontrar uma casa um apartamento tá sendo vendido uma fração não compre Jorge Mas por que alguém compraria isso porque as pessoas não entendem Como funciona o jogo e elas são atraídas por anúncio e geralmente quando o O anúncio é publicado ele é sobre o valor avaliado Deixa eu te explicar aqui que você vai entender nesse caso que eu dei de exemplo lá dos Três Irmãos n o que vai ser leiloado é apenas a parte de um irmão concorda então quando faz o anúncio faz o anúncio sobre a avaliação desse 1/3 então se o imóvel Vale 300. 000 é feito o anúncio e sobre o preço de r$ 1. 000 de avaliação e esse imóvel vai lá leilão a 60.

000 então ele é muito atrativo porque a foto que aparece no anúncio é a foto do imóvel inteiro não dá para fazer foto da fração do imóvel então o anunciante coloca a foto do imóvel inteiro e com o preço muito atrativo então o imóvel Vale 300 e tá sendo anunciado lá 60 mas na verdade que tá sendo vendido é apenas 1/3 desse imóvel Então isso é um grande problema aí para quem vai entrar nesse mercado e não entende esses por menores tá e não é o maior de todos o maior de todos os problemas é a próxima que eu vou falar agora esse se você encontrar Eesse você foge passa longe mesmo tá o terceiro problema que você pode encontrar o terceiro leilão para você evitar é o leilão de nua propriedade Jorge que que é isso palavrinha simples né Três Palavrinhas três letrinhas aí que Torn um negócio inviável o leilão de nua propriedade por mais que esse imóvel esteja muito descontado com desconto muito baixo apareça um um grande atrativo é um leilão que você deve evitar e eu vou explicar o porquê por a e na nua propriedade diferente dos dois outros problemas que eu falei que você não leva o imóvel inteiro no primeiro caso você não leva o imóvel você leva o direito né No segundo caso você não leva o imóvel inteiro você você leva só uma parte nesse caso sim na nua propriedade se você ganhar um leilão de nua propriedade se você for o arrematante de um leilão de nua propriedade você vai levar o imóvel inteiro o imóvel vai estar no seu nome você vai registrar tudo bonitinho você vai ser o dono do imóvel Jorge tá e qual que é o problema disso O problema é esse nua propriedade que tá escrito aí que que isso significa tá essa palavrinha curta aí nua nuu a que que significa significa que nos lees nua propriedade você sim compra a propriedade Total mas você não vai levar a posse desse imóvel Ou seja você vai ser dono vai est no seu nome tudo certinho mas você não vai poder usar não vai poder alugar não vai poder fazer nada com esse imóvel Então o desavisado que compra um negócio desse tá comprando um grande problema Jorge Mas por que que alguém leilou por que que o juiz manda leiloar o imóvel ali se sendo que a pessoa que comprar não vai ter a propriedade porque tem um negócio que chama usufruto vitalício eu vou pedir pro editor deixar aqui eu eu recortei o trechinho eu não vou mostrar o documento para vocês porque tem a os dados do lado das pessoas e isso atrapalharia o vídeo mas eu vou deixar aqui o trechinho do documento que tá escrito aqui usufruto vitalício tá usufruto vitalício que que significa que aquela pessoa ali que tem usufruto vitalício vai poder usar esse móvel ali Ah e pegar todos os frutos dele durante toda a vida né e e entendeu né é usar e ter os frutos mesmo que a pessoa não tiver morando ela alugou esse móvel o aluguel do imóvel vai para ela não para você que é proprietário não pro arrematante que é proprietário Esse é o usufruto vitalício então todo o uso é de direito ali do uso frutuozo frutuozo muitas vezes para fazer uma doação em vida ali né faz a doação do bem em vida e ainda continua usando então tem algum alguns motivos para que as pessoas façam ali a doação do imóvel com usufruto vitalício né ou transmitam o imóvel com usufruto vitalício né então o que que aconteceu nesse cenário Eh vamos imaginar o cenário de família tá então o pai tem um imóvel eh ele móvel é dele ele usa ali ele quer fazer alguma coisa mas ele quer doar em vida já pro filho então ele doa esse imóvel pro filho com usufruto vitalício ou seja o filho é proprietário a hora que ele morrer vai est no nome do filho mas durante vida a vida ele usa esse móvel do jeito que ele quiser acontece que o filho sofre um processo e o filho perde a propriedade Então o que vai ser lelado é a propriedade sim o imóvel vai ser lelado mas o pai antes tinha registrado lá na matrícula que esse imóvel é um usufruto vitalício então a pessoa compra mas não leva imóvel só depois que a pessoa morrer tá Então olha que loucura você sabia que existia o negócio desse comenta aqui comigo se você sabia que existiam esses três problemas aí agora vamos pra tela que eu vou mostrar exemplos reais aqui como que você encontra esses exemplos ali em todo o leiloeiro que você procurar Pode ser que você encontre um tipo de coisa dessa e quando você encontrar você vai fugir vamos lá vamos começar aqui por esse ó esse aqui nesse único imóvel aqui a gente tá no site da zuker é um é um leiloeiro e um apartamento muito bonito é um prédio bonito você vê um prédio bacana recentemente novo tem uma sacada aqui né então eu aparentemente bem bacana né E esse móvel tem os dois problemas que eu falei inicialmente juntos tá então é um apartamento tem toda a especificação dele aqui tem todas as informações ele vai a leilão daqui a pouquinho alguns minutinhos e do do que eu tô falando aqui para vocês agora que eu tô gravando esse vídeo agora tá Ah valor de avaliação no primeiro leilão 82 no segundo 41 então a pessoa que vê esse anúncio aqui ó R 41. 000 num apartamento nesse prédio de graça então o cara fica ali doido para comprar acha que vai fazer o negócio da vida mas na verdade o que ele tá levando vou mostrar para vocês aqui agora é um grande de um problema o imóvel tá ocupado beleza isso aí tranquilo vai desocupar isso aí não não é problema tá você eu até ensino aqui como que faz esse tipo de coisa e aqui vem os problemas ó o que tá sendo vendido é a parte ideal parte ideal outro problema aqui o que tá sendo vendido é a parte ideal do direito do compromissário comprador Então são dois problemas juntos dois problemas juntos então como falei para você Quando você encontrar um imóvel que tiver escrito assim ó direitos do compromissário comprador ou direitos sobre e parte ideal de 25% Na verdade o que tá sendo vendido por r$ 1.