Ah olha este apartamento em São Paulo de 205. 000 por 112. 000 passada nesse vídeo eu vou te explicar se vale a pena e como pegar imóveis em leilão e financiar através do Minha Casa Minha Vida pagando juros muito baixos e finalmente realizando o seu sonho da casa própria Ah que festa do dia que chegou mês passado a Aline que trabalha aqui na mip falou que ela financiou um imóvel de leilão aquelas informações me deixaram meio abismada porque eu não sabia que dava para financiar imóvel de leilão e achava que era muito difícil Oi kine por favor voa sua cara hoje está aloucada está aloucada a louca da riqueza obrigada E aí eu pensei gente mas se ela me poupeira seguidora antes de trabalhar já era me poupeira investidora Tomou essa decisão eu preciso verificar o que está acontecendo Eis que verifiquei e descobri você pode fazer uma compra excelente pagando até 50 70% menos do valor de um imóvel que você compraria normalmente inclusive usando financiamento da Caixa pelo Minha Casa Minha Vida o que eu te peço é de graça a caixa não pagou nada por isso Pega o link desse vídeo e compartilha em todos os seus grupos de WhatsApp que as pessoas não sabem que isso existe dia 15 de abril Coloca essa data na sua agenda anota na sua geladeira a revolução da educação financeira no Brasil vai recomeçar tirem os Sid nelsons da sala porque a gente vai derrubar as estruturas do sistema a revolução começou antes de dar um lance no leilão eu vou te ensinar como fazer isso aqui ou de comprar o seu imóvel no leilão é importante que você tenha a sua análise de crédito feita pela Caixa então quando você estiver no site da Caixa procurando o imóvel você já precisa chegar lá com seu crédito aprovado desde que você queira ter um um crédito né você pode pagar a vista se você quiser mas as taxas de juros para quem tem uma renda mais baixa são tão boas que ainda que você tenha o dinheiro investido no momento em que nós estamos do país eu como sua conselheira financeira te recomendo financiar mesmo assim porque a taxa de juro que você vai pegar é menor que a taxa de juro do seu dinheiro investido o O que acontece se você não escutar essa minha recomendação entrar lá no site da Caixa se encantar por um imóvel na louca que que vai acontecer você vai se olha a língua o que vai acontecer é que você provavelmente vai pagar a taxa lá do leiloeiro né o o custo do leiloeiro que é de 5% sobre o valor do imóvel e vai tomar uma multa da caixa por ter dado um lance sem ter antes verificado você tinha capacidade de pagar aquele negócio então não faça isso por que a Caixa Econômica Federal se ela não pagou não patrocinou este vídeo A a Caixa Econômica abocanha 70% de todo o financiamento imobiliário do Brasil ou seja a maior parte dos imóveis financiados meio que pertence à caixa porque se você não pagar o seu financiamento o que vai acontecer com ele é ele irá a leilão isso aqui simboliza a justiça e isso aqui simboliza dados que é o que temos n vídeo coisa da linha essa balança aqui tá não fui eu e por que a Caixa então porque é lá que você vai at a maior oferta de imóveis em leilão porque são Imóveis que foram tomados recuperados judicialmente quando você financia o imóvel Você tem os direitos provisórios sobre aquele imóvel se você não pagar três meses de inadimplência a caixa Seja lá qual for o banco que você financiou pode simplesmente pagar aquele imóvel para o nome dela e te despejar os imóveis que você vai encontrar em leilão podem estar ocupados ou não e eu Consultei alguns eh Consultores especializados em leilão e segundo eles é melhor que o imóvel esteja ocupado porque já existem leis suficientes que garantem que aquele inquilino vá sair de lá Numa vez que você se transforma na proprietária ou no proprietário Então quem entende de leilão prefere Imóveis ocupados H Imóveis Desocupados que podem inclusive ter sido depredados o céu era ocupado estava arregaçado ou seja não é uma regra que porque o móvel está ocupado ele não estará arregaçado a primeira pergunta que eu fiz é mas será será que esse negócio de leilão é mais barato mesmo porque eu sempre sou a pessoa que desconfia Ah legal leilão lá L lá mas quanto será que custaria aquele mesmo imóvel se eu fosse comprar ele direto do vendedor exemplo que eu encontrei esse daqui tava lá no leilão da Caixa valor de avaliação 205 valor mínimo de venda 112.
750 sempre Tome muito cuidado com o link que você clica Muito provavelmente você vai começar buscar imóveis de leilão Pode ser que você caia em pegadinhas em imóveis que não existem então Garanta que você está no site oficial da Caixa então só confie no link que está aparecendo aqui embaixo na descrição desse vídeo Tá mas quando será que eu pagaria se eu fosse buscar um imóvel neste mesmo prédio encontrei o o então neste mesmo prédio tem um imóvel também de 50 m qu sendo vendido a r 230. 000 então na caixa R 112. 000 Lembrando que é um lance Inicial Pode ser né que nos lances isso aumente mas o preço de venda dele mesmo é de R 230.
000 entrei no site da Caixa Vou colocar aqui Estado quero buscar em São Paulo cidade vou buscar em São Paulo mesmo às vezes ele é um pouco lento alguns momentos depois Nossa Senhora 12 segundos de pois modalidade de venda é aqui que você pode surtar um pouco primeiro leilão e segundo leilão o que que isso que significa quando a caixa toma para si o imóvel ela é obrigada a fazer dois leilões no primeiro meio que ela vai colocar todos os custos envolvidos e esse costuma ser um leilão com preço muito alto que ninguém compra nada ninguém arremata nada não sendo vendido no primeiro leilão ele vai para o segundo leilão onde normalmente a Caixa vai cobrar os custos que faltam para pagar daquele imóvel Mas essa não é uma regra você tem que entrar no edital de cada leilão para saber quais são as condições daquele leilão mas via de regra o primeiro leilão vai ser um preço mais alto o segundo leilão vai ser um preço mais baixo se não vender neste segundo leilão que é obrigatório a caixa passa o imóvel para o seu próprio nome e aí ela pode fazer o que ela quiser com aquele imóvel inclusive um leilão sem usar nenhum leiloeiro que é o que acontece aqui ó na venda direta na venda direta online e na venda online hoje em dia o jeito mais fácil que inclusive foi que aconteceu com Aline é você comprar pela Caixa através do venda direta online ou da venda online a venda online vou clicar aqui só para você ver como funciona você viu que tem vários Imóveis aqui né Vamos colocar para ver o que que ele acha eu não vou selecionar nada aqui para ele fazer uma busca mais Ampla e me mostrar o que que tem então ó aqui ó tempo restante na venda online 5 dias 5 horas lá lá lá que ele tá vendendo um imóvel e no Alto da Moca de R 800. 000 que é o valor de avaliação por R 520.
