Hoje vamos falar da venda direta a modalidade mais lucrativa Na minha opinião eu vou mostrar para vocês O porquê disso vamos lá qual que é o assunto de hoje a venda online e venda direta da caixa é aí que tá o ouro ali onde tem ah os maiores lucros se você comparar o imóvel disponível em qualquer outra modalidade com o mesmo valor ali o imóvel disponível na venda online na venda direta ela vai te dar muito mais lucro Por um simples motivo inicial aqui é só motiv Inicial quando você adquire um imóvel numa venda direta numa venda online você tá comprando direto do banco sem a intermediação do leiloeiro O que que significa que você não vai pagar 5% de comissão para ninguém ou seja você já salva uma grana aí só de saber disso você já salva 5% do valor do imóvel que é algo é algo relativamente alto aí né Um Valor significativo visto que visto que a o valor dos imóveis aí são altos né Então imagina que você tá trabalhando no imóvel de R 100. 000 é r$ 5. 000 se você tá trabalhando no imóvel de R milhão são r$ 50.
000 ali que você deixa de pagar título de comissão para um leiloeiro então é algo relevante só esse fato aí de você e tá comprando o imóvel numa venda online numa venda direta online Porém tem mais benefícios nessas modalidades e é onde eu acho que tem os maiores lucros nos leilões de imóveis que são algos extrema que são modalidad de você comprar imóvel com muito desconto né extremamente lucr ativas também tem o fato de você pagar 5% do valor do imóvel a título de comissão então isso não vai acontecer numa venda online e numa venda direta online porque você compra esse imóvel direto do banco e eu falo que muita gente não faz ideia que isso existe Porque de fato muita gente não faz ideia que isso existe né uma dos da das maiores mais um dos vídeos meus mais vistos né é um que eu falo que se você conhece a venda direta da Caixa eu falo que eu acho que não porque os leiloeiros não querem que você você saiba disso porque eles não vão ganhar comissão Se você comprar os imóveis nas vendas diretas né então é algo que as pessoas não fazem ideia que existe ah Jorge eu conheço e conheço bastante você tá numa bolha você tá numa bolha se você sair pros seus amigos e perguntarem eles não fazem ideia que existe eles ouviram dizer a respeito de leilão ouviram dizer que mas eles não sabem como funciona Eles não sabem que isso existe então esse mercado ele é bastante bastante desconhecido a ainda tá então vamos lá então vamos lá Jorge vamos falar desses benefícios dessa venda online primeiro é esse mas você não paga o leira o segundo é ah existe também a possibilidade de financiamento Então você vai comprar e aqui Aqui tem um um um plus tá tem um Plus aqui hoje ah existe a possibilidade de financiamento no mês de setembro que é o mês do Consumidor a caixa veio com a possibilidade de financiamento de 100% do valor do imóvel com comprado na venda online e na venda direta online Jorge pera aí eu preciso entender primeiro o que que é venda online e que que é venda direta online vamos lá existem diferenças tá então o primeiro segundo leilão São os leilões comuns aí todo mundo conhece mas fora isso existem outras modalidades por exemplo se o imóvel não for vendido no primeiro e segundo leilão que acontece demais a o banco Coloca esse imóvel dentro do patrimônio e pode vender da maneira que quiser e a Caixa tem essas duas modalidades que ela oferta esse imóvel que é a venda online e a venda direta online a venda online e como o nome diz ela acontece online no site da Caixa você faz aquisição do imóvel pelo celular se você quiser inclusive você não precisa ir lá no leiloeiro não precisa nada disso através do celular você pode mandar sua proposta aí até comprar o imóvel da direto da caixa diret banco ela tem uma plataforma para isso né Inclusive essa é a minha especialidade Essa é a área que eu mais atuei ali e dentro do curso tem um módulo só de imóveis caixa onde eu dou os pontinhos ali as especificidades as para práticas de mercado a vivência do dia a dia aí desse negócio né Tem coisa que a teoria Tem coisa que a teoria não resolve tá Tem coisa que é só a prática Então tá lá vivência do mercado lá na no módulo dos imóveis caixa então beleza tem essas duas modalidades aí que o banco oferta porque o imóvel tá dentro do patrimônio e ah quando tá dentro do patrimônio o banco pode vender esse imóvel pelo preço que quiser pelo preço que quiser tá então o banco decide a forma que vende e as condições da venda por isso existe existem mó sendo ofertados inicialmente aí com 94% de desconto para você ter uma ideia 94% de desconto tá E agora esse mês a caixa abriu a possibilidade de financiamento de 100% do valor de compra do imóvel Jorge 100% do quê do valor de avaliação não 100% o valor de compra porque tem o valor de avaliação e tem o valor de compra também que são coisas diferentes então nessa modalidade você pode comprar um imóvel com até 100% de financiamento e qual que é o benefício disso eu vou eu vou tentar explicar para vocês aqui a o benefício disso Fala Jorge mais financiamento tem juros vai cobrar dois Imóveis vai cobrar só se você pagar o financiamento inteiro tá só se você pagar o financiamento inteiro do contrário você não paga juros você não paga juros você só paga juros o período que você ficou com o dinheiro do banco vou explicar melhor para vocês que que tá acontecendo que a Caixa tá oferecendo para você usar o seu nome o nome que você tá zelando aí que você tá presando você vai utilizar o seu nome né para comprar um imóvel falar caixa eu quero esse imóvel eu vou utilizar o meu nome aqui vou utilizar o meu crédito para ficar com esse imóvel Então você compra o imóvel abaixo do valor de mercado paga só a documentação para colocar ele no seu nome e pode vender esse imóvel futuramente colocando o lucro no bolso sem desembolsar nada de entrada então isso é um benefício muito grande tem algumas restrições eu vou falar para vocês ali tem algumas especificidades não sai comprando sem entender o jogo para não cair em furada tá então você vai mandar a proposta e vai mandar Sua documentação não precisa pagar boleto de entrada não precisa pagar boltim de entrada 100% do imóvel você pode financiar a em alguma na modalidade no utilizando o recurso do sbpe tá essa é uma das especificidades que eu ia falar agora e eu vi um comentário que bati o olho no no chat eu vi um comentário aqui ó eh não vi nenhum imóvel com 94% de desconto na minha cidade BH Boa noite Jorge agora faz parte do seu time show de bola seja muito bem-vinda Silvana seguinte esses imóveis de 94% de desconto eles não ficam lá disponível o tempo todo é claro né são alguns imóveis aí que a Caixa oferece com esse com esse desconto e são vendidos rapidamente esses Imóveis São vendidos muito rapidamente Beleza eu vou mostrar para vocês aqui na tela vou jogar na tela do computador alguns exemplos de imóveis que estão podendo ser financiados em 100% hoje hoje não é recomendação de compra tá você vai ter que fazer as suas investigações e ver se vale a pena ou não ver se o negócio tá bom ou não mas esses Imóveis que eu vou te mostrar aqui existe a possibilidade de você comprar eles com 100% de financiamento vamos começar primeiro por esse aqui ó o imóvel avaliado em 228. 000 sendo vendido por R 123. 000 ou seja mais de 45% de desconto já é um desconto Bacana esse desconto Já viabiliza e já põe dinheiro no bolso tá a gente vai considerar aqui a título de ilustração né a título de Ah só pra gente poder exemplificar Vamos considerar que esses valores estão corretos tá é porque você não pode confiar nisso você dentro do curso tem o módulo de avaliação porque o módulo de avaliação é um dos mais importantes você tem que avaliar Qual o valor real desse imóvel para poder saber se esse imóvel tá valendo a pena ou não mas Vamos considerar esses valores como verdadeiros só para a título de ilustração da nossa exemplificação aqui vamos lá então é uma casa área a área privativa de 86 M qu num terreno de 116 tá numa cidade do Rio de Janeiro aqui tem o endereço Mas o ponto que a gente precisa ver aqui É exatamente esse aqui ó permite financiamento na linha de crédito sbpe aqui já essa essa sopa de letrinha já tira a pessoa que não tá interessada em entender a o jogo aqui já tira ela do nosso caminho por a pessoa tem que saber o que que é um sbpe pessoal tem que saber que que é um recurso do FGTS tá não dominar Mas você precisa entender existente o que que é você não precisa dominar a fundo isso mas você tem que saber o que que é o termo você tem que saber o que que é isso para poder Ah para poder aproveitar as oportunidades né Se você não souber que que é você não consegue aproveitar as oportunidades esse imóvel pode ser financiado em nesse mês em até 100% então você pode comprar esse imóvel sem tirar R 1 do bolso de entrada R 1 do bolso de entrada uma coisa que eu ouço muitas pessoas falar ah não encontra imóvel que pode ser financiado Tô mostrando para vocês aqui ó essa é uma opção e e esse imóvel ele tá numa venda direta online que que significa isso Jorge venda direta online que o primeiro interessado que chegar aqui e mandar uma proposta leva esse móvel primeiro interessado que chega aqui mandar uma proposta financiada vai levar esse móvel sem desembolsar R 1 Vai paga só a documentação tá é assim que funciona Jorge Por que que as pessoas não sabem disso porque as pessoas não buscam conhecimento tá tá aqui tá aqui é um bom negócio Jorge não sei precisa ser feita avaliação por isso tem um modo de avaliação lá dentro do curso dominando imóveis cxa tem Até foto do imóvel aqui tá mas não dá para confiar nessa foto também tá você vai ter que fazer a sua própria avaliação vou te dar mais um exemplo aqui mais um exemplo Ah isso interessante né é um terreno pô um terreno que aceita financiamento Olha que diferente tá isso não é comum normalmente a caixa não oferece os imóveis terrenos em leilões com a possibilidade de financiamento dessa vez ela tá ofertando Então aceita financiamento num terreno de quase 200 m qu 180 189 M qu e tá com 60% de desconto você vai comprar um terreno por 20.
000 R 28. 800 tá então tá aqui e também igualmente esse imóvel tá aceitando o financiamento e tá numa venda direta online ou seja o primeiro interessado que viê aqui mandar a proposta tem direito de comprar esse imóvel tá Jorge Por que que eu não encontro esse tipo de oportunidade porque precisa saber filtrar precisa entender ali e e saber distinguir o joo do Trigo mais uma aqui só pra gente ter mais um exemplo aqui ó é esse móvel variado em 325.
