eu moro de aluguel não quero comprar minha casa esse ano e eu tenho certeza que depois de assistir esse vídeo aqui você também não vai querer e o motivo para isso é muito simples eu vou te mostrar aqui com uma simulação como ficou muito mais difícil você comprar o imóvel nos últimos 5 anos Vamos pensar que você queria comprar o imóvel próprio em 2019 perfeito e o valor desse imóvel não sei se é uma casa um apartamento enfim custa mais ou menos R 500. 000 Olha que interessante lá em 2019 para você financiar um imóvel né você poderia dar uma entrada de 20% o que que significa significa que para comprar este imóvel aqui de R 500. 000 você precisaria desembolsar uma quantia de R 100.
000 pô é uma baita de uma quantia né R 100. 000 20% desse imóvel Ô legal sabe o que que é interessante para você financiar um imóvel dando uma entrada de 20% você ia pegar uma taxa de financiamento lá na caixa de 6,5 por ao ano Então vamos colocar aqui que é na Caixa na caixa é o banco que mais financia imóveis no Brasil tem uma taxa subsidiada então normalmente os financiamentos Imobiliários são realizados aqui então o que que sobrou você deu uma entrada de 100. 000 O imóvel custa 500.
000 a taxa de 6,5 sobrou aqui pro financiamento R 400. 000 perfeito se você financiasse R 400. 000 por 30 anos nesse nível de taxa lá no final de 2019 você pagaria uma prestação até colocar aqui ó em vermelho certo para você ter noção do que a gente tá falando uma prestação de aproximadamente 3.
200 Beleza o que dá mais ou menos pouco mais de dois salários mínimos aos olhos de hoje beleza tem uma regra que tá inclusive ali no site do Banco Central que fala que os bancos mais ou menos comprometem né com o financiamento imobiliário no máximo 30% da renda familiar Ou do casal de quem queira comprar esse imóvel tá então para você 2019 financiar né 400. 000 e ter uma prestação de r$ 200 você precisava ter uma renda mensal ou você queria comprar esse imóvel ou a sua família né o casal precisava ter uma renda de pelo menos R 10. 800 mensais Esse é o cenário de 2019 o que eu quero mostrar agora qual que é o cenário em 2025 Ou seja a partir de hoje tá para te mostrar por que eu não vou comprar o imóvel esse ano porque eu acredito que muitas pessoas também não vão comprar o imóvel esse ano e porque eu acredito que os próximos meses e anos nós podemos ver o mercado imobiliário entrando numa crise Beleza dá uma olhada em 2019 a gente tinha um imóvel de R 500.
000 A gente vai fazer a simulação com o imóvel de R 500. 000 não sabe por que não porque segundo o índice FIP Zap os imóveis no Brasil nos últimos C anos ou seja desde o início de 2020 até agora subiram de preço aproximadamente 30% aí você vai falar PG mas o imóvel que eu tenho ele não ele não subiu 30% aí tem outra pessoa que vai falar bom mas o meu tio tem um imóvel que ele vendeu 60% mais caro isso daqui é um índice que tenta retratar a variação no preço dos imóveis a nível nacional é óbvio que você pode est em uma região em um Estado em uma cidade que se valorizou mais ou menos a questão é que na média no Brasil os imóveis subiram de preço de 2019 2025 30% Então esse imóvel que custava R 5$ 500. 000 ele não vai custar Hoje os mesmos 500.
000 ele vai custar quanto Gui R 650. 000 tá certo o mesmo imóvel agora a gente vai dar a entrada entrada de 20% certo errado tá a caixa Mudou as regras para financiamento imobiliário no ano passado agora você não vai dar mais 20% para financiar o imóvel você precisa dar no mínimo 30% do valor do imóvel se fosse 20% a gente estava falando de 130. 000 a gente tá falando de 30% sabe quanto isso significa r 195.
000 para você comprar o mesmo imóvel 5 anos depois você precisa dar praticamente uma entrada do dobro do valor que você dava lá no final de 2019 Tem muita gente que estava juntando um dinheirinho para dar uma entrada e foi pego ó de calça curta aqui de calça rada por quê Porque agora precisa dar uma entrada muito maior então isso aqui já cara vai limitar muito as pessoas que podem comprar o imóvel mas não para por aí dá uma olhada tenho dinheiro aqui graças a Deus eu tenho r$ 5. 000 eu consigo dar de entrada agora você vai financiar o restante desse valor quanto que sobrou R 455 r000 você vai financiar pelos mesmos 30 anos só que tem um porém a taxa de financiamento imobiliário não é mais de 6,5 por. ela é de 11% ao ano isso meu amigo faz uma baita de uma diferença se você financiar 455.
000 por uma taxa de 11% ao ano a sua prestação vai ser de R 5. 200 veja só para comprar o mesmo imóvel Então você precisa dar uma entrada R 95. 000 mais alto você vai financiar um valor muito mais alto a uma taxa mais alta e vai pagar uma prestação 2.
000 mais alta por mês para comprar o mesmo imóvel de 5 anos atrás Calma que não para por aí lembra que eu falei que segundo a regra mais ou menos lá dos bancos que tá expressa inclusive no site do Banco Central uma família uma pessoa não pode comprometer mais do que 30% da sua renda em um financiamento imobiliário bom para você financiar este imóvel então e pagar uma prestação ter aprovado o seu financiamento né pagando uma parcela de R 5. 200 por mês você precisa ganhar pelo menos R 17.
