Como descobrir dividas de imóveis em leilão CAIXA

Edwards como é que eu vou conseguir levantar as dívidas de um imóvel se agora a caixa só aceita financiamento em imóveis que estão com dívida é isso que você vai aprendendo no vídeo de hoje então você não pode sair daqui sem esse conhecimento porque ó esse aí é ouro eu procurei e não tem gente explicando isso daí gratuitamente todo mundo cobra para isso e aqui você vai ter esse conteúdo totalmente de graça fechado a única coisa que eu vou pedir para você antes de dar esse conteúdo nosso meu cabelo tá horrível única coisa que eu

vou pedir para você antes desse conteúdo tá vendo esse link aqui esse botão aqui embaixo clica em curtir se inscreve no canal que isso me ajuda me ajuda dem maisis a ter mais engajamento para esse vídeo para que esse vídeo seja entregue a mais pessoas mais pessoas possam ter acesso a esse conteúdo fech Então vamos lá Ed a Caixa Econômica Federal ela tá permitindo financiamento mas somente para imóveis que estão no que se chama segundo leilão Na verdade tem também na venda online mas praticamente não tem você sabe muito bem disso se você tá pesquisando

imóvel de leilão praticamente não tem imóvel aceitando financiamento que não esteja lá naquele edital único que é o primeiro e o segundo leilão até aí tá numa boa mas isso tem um problema Qual o problema Edwards A lógica é a seguinte nesse primeiro e segundo o leilão você é obrigado a arcar com esses custos de próprio terren só fazendo um parênteses aqui o que que seria prio terrem PR terrem é o que a gente chama de dívidas que existem pelo simples fato do leilão existir fechado do do imóvel existir então basicamente dívida de ptu dívida

de condomínio ela só existe pelo fato de um imóvel existir Então logo o ar an ele é responsável por arcar com esses custos tá Edwards entendi por si só não é um problema você arrematar um imóvel em que você tem que pagar a dívida de ptu e condomínio desde que você saiba qual é o valor dessa dívida para saber se vai ou não caber no seu bolso certo só que aí você vai se deparar com um problema Qual o problema Edwards como você faz para levantar as dívidas de IPT EC condomío já parou para pensar

nisso não é uma tarefa tão simples o caminho simples vamos vamos começar falando do IPT que é o mais simples dentro de uma matrícula de um imóvel sabe o que que é matrícula aquele documento que consta lá toda a história de um imóvel nele vai ter algum registro escrito inscrição Imobiliária com aquele número de inscrição Imobiliária você consegue dentro do site da prefeitura daquele imóvel saber a dívida de ptu Então ela é mais simples a maioria das cidades já tem um site de p de de ptu Então você consegue levantar numa boa fechado agora quando

a gente tá tratando de imóveis em que eh tem dívida de condomínio aí é mais difícil o caminho mais simples que é o que eu considero que todo mundo deveria fazer é você entrar em contato com a administração do condomínio e entrar em contato com o leiloeiro é o caminho mais simples só que nem sempre ele dá resultado usualmente quando os imóveis estão em leilão da Caixa o leiloeiro não sabe qual o valor da dívida e usualmente a administração do condomínio não vai te passar porque tem uma coisa chamada lei de proteção de dados e

isso meio que é uma dívida de alguém ela não pode passar assim para outra pessoa mesmo que você tenha interesse no imóvel então geralmente você não vai conseguir por esse caminho mas você conseguiu ótimo você pode sair do vídeo você tá suave mas e quando você não conseguir que que você vai fazer você vai pegar o CPF do antigo dono do antigo proprietário onde tá esse CPF Edward na matrícula do imóvel tem lá o cpf dele você vai jogar num site chamado juus Brasil beleza no Ju Brasil Você joga o cpf dele e o site

vai procurar todas os processos que existem no CPF daquela pessoa contra ela ou que ela entrou com processo E aí você vai procurar algum processo em que o condomínio tenha criado um processo contra essa pessoa usualmente se você fica muito tempo sem pagar o condomínio o condomínio vai entrar com processo contra você para cobrar esse Condomínio então é aí que você vai procurar uma coisa importante que você precisa fazer não é porque tem o processo lá e aí aparece o valor vamos supor assim ó você abriu lá do Brasil tem r$ 4000 de dívida de

condomínio um processo de R 4000 não quer dizer que a única dívida seja de R 4000 você tem que verificar de qual prazo que se trata aquela Dívida de condomínio porque assim ó pode ser que eu não pago Condomínio vamos dizer que eu sou antigo dono do imóvel eu não pago Condomínio Desde janeiro do ano passado beleza mas a o condomínio entrou com processo contra mim só de Janeiro a dezembro do ano passado por 12 meses ela entrou só E aí vamos supor que nesses 12 meses deu sei lá Ahã r$ 5.000 de dívida de

condomínio no valor do processo vai aparecer os R 5.000 Mas você concorda comigo que se eu não pago de Janeiro a dezembro do ano passado Muito provavelmente eu não paguei esse ano também concorda Então você tem que ficar atento ao prazo do que se trata porque se você só tiver esse processo você vai ter que estimar o de Janeiro desse ano para frente fechado Essa é a forma que você vai analisar é a segunda forma e é uma forma que eu acho muito produtiva na maioria das vezes os valores de processos os valores de dívida

de condomínio que eu consigo é baseado nessas análises de processo fechado isso aí o mais simples é o mais comum não é o mais não é o mais simples mas é mais simples do que você não ter dívida nenhuma agora e se não tem nenum ação aí você vai tentar da terceira forma beleza Você pesquisou o CPF da pessoa não tem processo nenhum E aí significa que não tem dívida guarde uma informação com você não ter informação é uma informação no leilão de imóvel você nunca jamais é em hipótese alguma você entrará com eh no

leilão sem que você tenha todas as informações sem ter certeza jamais você vai fazer isso nunca beleza essa é a lógica do jogo Então você precisa ter certeza só que com a Edwards o condomínio não me passou as dívidas e o condomínio não entrou com processo pode ser que tenha dívida pode ser que não tenha Pois é pode ser que tenha é perigoso para você então você vai fazer o seguinte você vai fazer o que eu chamo de estimativa de dívida sabe o que que você vai fazer você vai lá na matrícula do imóvel e

vai procurar o registro da alienação fiduciária Ou seja quando foi que esse último proprietário comprou o imóvel e financiou vamos supor que fui eu o antigo proprietário e eu financiei esse imóvel lá em janeiro de 2020 beleza Janeiro de 2020 você vai pegar essa data e a partir dessa data até hoje você vai considerar que eu não paguei condomínio por que isso A lógica é a seguinte quando você faz um financiamento ele é chamado de alienação fiduciária necessariamente o condomínio precisa estar em dia certo se o condomínio não está em dia você não consegue financiar

então eu tenho você tem certeza absoluta que quando eu entrei quando eu comprei esse imóvel não existia dívidas beleza pronto só que você não tem como saber quando eu deixei de pagar ou não porque não tem processo então o que que você vai fazer você vai pegar o valor da taxa condominial mensal e vai estimar que desde quando eu comprei Eu nunca paguei condomínio no cedo mas vai dar uma estimativa muito grande no seu caso desde 2020 a gente tá falando de 4 anos vamos supor que seja r$ 2 por mês de condomínio a gente

tá falando de r400 por ano a gente tá falando de 9.600 nesse período de 4 anos Pois é po Daí não vale a pena sim a lógica de estimar valor é você jogar para cima porque se você joga para cima e depois não tem toda essa dívida você está feliz agora se você joga para baixo e tem mais você fica triste então o que que eu faço eu estimo esse valor de dívida desde a alienação fiduciária e jogo na minha viabilidade financeira uma planilha que eu faço todos os cálculos se mesmo com esse tamanho de

dívida eu tive lucro irmão tô no sucesso tá tranquilo provavelmente essa dívida vai ser menor eu não vou ter que pagar tudo isso agora se nesse valor que é o meu chute alto eu tô tendo prejuízo eu simplesmente Vou abandonar essa análise e vou pro próximo imóvel é assim que eu consigo arrematar imóveis no segundo leão com risco de pagar as dívidas não tem problema ter dívida desde que as dívidas valam valam a pena que as dívidas tenham sentido em serem pagas Qual que é o sentido de uma dívida ser paga se eu vou ter

lucro mesmo pagando essa dívida faz sentido para você espero que esse vídeo tenha te ajudado eu estou abrindo vagas para que você tenha acesso a um plano de ação Edward que que é o plano de ação é eu entender a sua situação entender o seu caso e traçar um plano para você realmente é um plano você vai ter meia hora num macal comigo para você traçar o plano você quer conhecer mais você quer entender mais sobre isso eu vou deixar aqui embaixo um link que você vai falar com a minha assistente eu só tenho mais

cinco vagas no momento que você tá vendo esse vídeo eu tô gravando na verdade não sei quanto você tá vendo esse vídeo mas no momento que eu estou gravando eu tenho mais cinco vagas para essa semana então se você tá vendo esse vídeo próximo ao a data que foi postada Você ainda tem chance de conseguir clica no link que tá na descrição fala com ela agenda o seu plano de ação que isso vai te ajudar a ir pros próximos passos fechado espero que esse vídeo ter te ajudado fica com Deus e até a próxima