o Olá seja muito bem-vindo eu sou Jorge nesse vídeo vou responder algumas dúvidas Dos comentários dos vídeos eu selecionei um vídeo específico esse vídeo vou deixar aqui no card aqui aqui não levante fica vou deixar aqui no card você pode assistir e voltar aqui fazer as dúvidas ou simplesmente você assistir esse vídeo e depois volta lá para assistir o vídeo que originou as perguntas eu sou nesse eu levo algumas dúvidas aqui que pode ajudar a maioria das pessoas tem algumas dúvidas interessantes Mas esta gente continuar e se inscreve aqui no canal ativo Sininho para receber
as notificações dos vídeos que eu postar por aqui e se gostou do vídeo deixa um joinha então eu vou ler a dúvida aqui da pessoa não é a pergunta que ela ontem lá no comentário e responder ela que vocês lembram que eu já respondi né essa dúvida lá no comentário o canal Brasil o país Brasil país que eu quero me perguntou o seguinte Olá Jorge Digamos que eu compre financiado posso revender também financiado a partir de quanto tempo outra coisa digamos e são com e sem eu comprei por 60 e logo depois consiga vender por
80 a caixa quita e me dá a diferença é isso então vamos lá vamos com a resposta primeiro Obrigado pelo comentário para o canal aí Brasil país que eu quero e sim é mais ou menos assim funciona tá Quando você compra financiada em cima Esse madura de bastante gente então por isso que eu selecionei ela quando você compra um imóvel financiado você pode se entender e para outra pessoa financiado novamente Não tem problema nenhum nisso tá nesse uma dúvida que as pessoas têm elas acreditam que ela comprou financiada não só pode vender à vista o
que ela não pode comprar não pode vender esse imóvel e sim ela pode vender financiado novamente se a documentação tira tudo em dia tudo certinho e como funciona esse isso funciona mais ou menos como foi perguntado aqui ouço porque ele comprou esse imóvel aí que ele falou por 60 mil Então ele fez o financiamento de 60 mil reais e Vendeu por 80 Oi e a pessoa comprar por 80 financiados a financiar os 80 mil para comprar então o banco que essa pessoa está financiando em algum supor que o vamos lá como exemplo aqui a caixa
tá vamos supor que o Brasil aqui comprou financiado pela Caixa por 60 mil gente foi lá que nasceu há 60 do reais pela Caixa e tem essa dívida lá ele vende aqui por Furlan por 80 do reais financiado lá no banco Santander tão Banco Santander vai catar vai pagar a dívida que o Brasil tem aqui com a caixa de 60 mil vai dar diferença os 20 mil depositar na conta do Brasil né e a partir de agora a Dinda do fulano aqui é com o Santander o banco está alienado ao Santander então aqui o Brasil
não tem mais nada a ver conhecer recebeu a parte dele EA partir de agora é outra dívida e outro contrato é outro financiamento E se o Fulano aqui quiser vender para o ciclano mesma coisa ele vai ver em uma valorizou ele vai vender por sem o reais assim mor a mesma coisa o Flu se torna aqui pode comprar pulando financiado também sem problema nenhum por ter problema eu mudei de que as documentações estejam todas índia Então essa dúvida se bastante gente aí Tá respondido assim se você comprar financiado você pode vir não vender financiado e
o banco vai vai pagar vai quitar sua dívida e vai correr diferença na sua conta tá bom muito a próxima vez se eu continuar aqui um breve contexto tá para você entender é de onde vieram essas perguntas essas perguntas vieram do vídeo eu deixei lá no card esse vídeo fala sobre comprar uma moto de leilão financiado tá então foi isso tem algumas dúvidas sobre financiamento aqui eu vou continuar o Carlos Barbosa perguntou Jorge eu pago financiamento da casa que eu moro pelo antigo programa da Caixa Minha Casa Minha Vida se eu comprar pelo leilão consigo
financiar pela Caixa novamente outra dúvida e bastante gente só por isso eu trouxe ela aqui sim é você consegue porém o início ao fato de você já ter um financiamento anterior não impede você tenha dois três quatro cinco é o que vai limitar aí o a quantidade de financiamento que você tem os valores EA sua renda e eu vou explicar aqui que se importante para o financiamento no geral os bancos eles têm um limite de comprometimento de renda da sua renda total da sua do seu faturamento total da sua família você só pode comprometer trinta
por cento com financiamento Então é isso que é o seu limite aí financiamento Thomas porque você recebe aí r$ 10000 por meio sua família toda é todos os que vão compor renda para comprar esse imóvel financiado recebam aí dez mil-réis por mês então você só pode ter uma parcela de 3 mil reais então é esse o limite então aí o valor que você vai conseguir financiar depende disso ela parcela sua não pode ultrapassar 3.000 reais e isso Responde a pergunta aquilo Carlos Barbosa se a parcela dele mais ou não se for menor que trinta por
cento da receita Total dele do rendimento total da família dele então ele pode comprar normalmente se o crédito estiver envia o nome tira tudo certinho Ele vai conseguir comprar financiado Sem problema nenhum alimentação é essa adida ao parcelamento do seu financiamento os dois junto Quantos você tiver não podem ultrapassar os trinta por cento da renda total da família compra próxima a Luana Pereira perguntou aqui e segura de que iria imóveis de leilão sim Luana é melhor pela pergunta e sim é seguro desde que você saiba que você está fazendo tem muita gente tem um pé
atrás suas vão porque as comprou empolgação sem investigar tudo tudo que existe por trás todas as verificações que tem que ser feita a história lojas acabam comprando o no leilão por emoção sem ter o conhecimento e acabam se frustrando e ter um pé atrás com leilão mas é assim seguro mas você só tem que saber alguns detalhes é assim eu indico para qualquer mercado que você for investir para trabalhar você tem que saber o que tá acontecendo tem que se inteirar saber como é que funciona e no leilão não é diferente então primeiro você buscar
informação entende todo o jogo aí todo o mecanismo para depois você começar a investir e eu vou te dar um exemplo tá tem E tem alguns leilões que vendem Fração Ideal o parte do e moro e o valor é realmente muito baixo quando ele anunciado lá vamos por um imóvel lindíssimo lá ou o imóvel grande que avaliado em um milhão de reais e tá está sendo leiloado apenas 10 por cento desse modo a 100 mil reaes ou a 50 mil reais e a pessoa vê aquilo e acredito que vai fazer um excelente negócio o negócio
da vida vai lá e compra esse leilão sem entender que tá comprando a verdade é só uma fração desse imóvel e acaba se frustrando perdendo dinheiro perdendo tempo aí não consegui objetivo ali de ganhar dinheiro com imóvel Mas isso é uma questão de conhecimento que você consegue aqui atrás os meus vídeos tem bastante informação na internet você consegue ir é entendendo se interando aí Conhecendo Melhor se mercado para que você faça investimentos assertivo aí que compra o objetivo é de aumentar os patrimônios a gente conseguir ganhar dinheiro com É sim seguro mas você tem que
investigar bem antes conhecer tudo para depois fazer a conta não faça por empolgação na emoção Porque isso pode ser que dê errado mas é um excelente negócio tá conheço bastante estude e vai para cima que vale a pena um próxima essa deixei por último que eu achei engraçado aqui Amanda Severo Ela perguntou ela falou né lá Jorge obrigado pelos obrigado pelos vídeos de nada eu agradeço comentário minha dúvida é sobre a desocupação do imóvel se comprarmos um imóvel ocupado lascou-se engraçada aqui Ah mano não não não é bem assim ah tem esse mito aí que
para desocupar imóvel demorar muito tempo tem muita dor de cabeça que não é impossível do pai móvel tem um problema aqui tem muitos mitos aí muita muita desinformação a respeito desse desse quesito ainda ocupação de imóvel É mas não não é um grande problema tá não tem não tem que ser um grande problema na verdade os imóveis ocupados estão assim as melhores oportunidades e por que não é mais um grande problema depois de 97 com a lei de alienação fiduciária ficou muito mais fácil retomar o imóvel você Toma posse de modo que na própria lei
é já determina que o juiz tem que dar eliminar a desocupação se casos entrar na justiça Então manda a pessoa assina o contrato de financiamento ela já tá ciente eu deveria estar ciente de que se ela não pagar a parcela o banco tenta negociar tá não é de primeiro assim atrasou uma parcela o banco vai lá e retorno não é assim que funciona que o banco tempo negociar bastante só em último caso ele retoma porque é Custoso demora muito tempo o banco perde dinheiro nesse nesse negócio aí de retorno ao imóvel colocar dentro então ele
só chega nessa fase se realmente não tiver acordo não tiver jeito a pessoa não aceita pagar ou não consegui vida e como já é Kombi já está no contrato tem uma Lace pulando não fica mais simples a desocupação tu não não é não lascou é na verdade são bons negócios também eu não descarto imóvel ocupado é Porém você vai ter que ter aí nesse período aí de desocupação onde você vai ter que a entrar em contato com ocupante vai ter que fazer tudo o procedimento aí para desocupar mas são excelentes negócios também tá bom não
descarta o imóvel ocupado por quê que pode ser um bom negócio e a lenda é mito esse negócio aí que você nunca mais o pai moto então foram essas aí as perguntas que eles selecionei para esse vídeo acho que esse é o segundo vídeo que eu faço nesse formato não deixa um feedback aí para mim Você gostou do formato sua dúvida foi esclarecida aqui ou não deixa seu joinha se você gostou do vídeo se você ainda não inscrito por favor se inscreva aqui e considerei esse treinamento do canal agora você pode ser membro aqui do
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