Aula completa de tráfego pago para corretores atualizado 2025

Fala corretor de móveis dono de Imobiliária você do mercado imobiliário você que é gestor de tráfego imobiliário seja bem-vindo ao melhor vídeo que você vai encontrar aqui no YouTube quando o assunto é tráfego pago imobiliário Pessoal hoje é dia 31 de dezembro exatamente eu saí aqui no condomínio para fazer uma caminhada para começar esse vídeo um pouquinho diferente aqui para vocês daqui a pouquinho a gente vai Pra tela do meu computador não adianta esse vídeo que eu vou passar alguns recados importantes aqui para vocês tá eh sair aqui para fazer uma caminhada para trocar uma

ideia com vocês nesse início de vídeo aqui porque vai fazer Total diferença no aprendizado que vocês vão ter aqui nas próximas horas comigo na tela do computador vou entregar aqui para vocês nesse vídeo não é uma aula sobre tráfego pago é um curso completo sobre tráfego pago Eh Rogério o que que vai ter nessa aula aqui Pessoal vocês vão descobrir junto comigo na prática na teoria e na prática dentro do gerenciador de anúncio mesmo você que nunca teve contato com anúncios nunca fez os seus próprios anúncios vai conseguir assimilar tudo vai conseguir subir as suas

próprias campanhas e você que já sobe as suas campanhas e ainda não tem resultados expressivos você vai abrir a sua mente aqui porque esse vídeo ele está 100% atualizado para você Utilizar em 2025 sem mimimi sem rodeio sem receita mágica essa aula aqui não é para você que gosta de receita mágica de entrar aqui num vídeo deixa eu ver o que que ele faz deixa eu ver qual que é a segmentação que ele usa que eu vou copiar não pessoal tráfego pago é uma ciência tráfego pago precisa estudar então se você é uma pessoa dedicada

que gosta de estudar fica comigo nesse vídeo Pega um papel e uma caneta isso aqui é um curso isso aqui não é uma aula então Já te peço de antemão deixa aqui o seu like isso é muito importante pro crescimento do canal para que esse vídeo chegue a mais pessoas eu não peço like eu não peço inscrição para ganhar dinheiro pessoal eu não vivo de venda de curso eu não vivo de palestra eu não vivo de YouTube pessoal eu vivo de corretagem Eu sou corretor de móveis eu não sou Guru da internet que nem trabalha

como corretor ou trabalha poucos meses como corretor e já sai por Aí lançando cursos né Falando que tem resultados não quem me acompanha Sabe tem vídeos meu aqui no canal onde eu participo de lançamentos onde eu faço milhões de vgv igual o último vídeo que eu coloquei aqui que eu vendi mais de 100 lotes num num lançamento eu como corretor de móveis então vocês sabem né Eu não sou guru eu não dependo de venda de curso então a única coisa que eu peço é você deixar o like pro pro YouTube entender que esse vídeo é

bom e entregar Para mais corretores do Brasil inteiro esse vídeo não pode morrer esse vídeo tem que ser passado adiante Beleza então pessoal sem enrolação eu vou passar para vocês daqui pra frente a gente vai pra tela do meu computador para eu passar para vocês os cinco pilares do Sucesso de um anúncio a gente vai falar sobre cada um deles e mostrar na prática toda a parte de segmentação os criativos que dão certo eu tenho uma agência de tráfego pago eu tenho uma agência Além De eu ter uma imobiliária eu tenho uma agência voltada pro

mercado imobiliário Então são 11 anos de corretagem aliado ao marketing digital Então vamos comigo pra tela do computador nessa aula top aqui corretor de móveis vamos lá então pra gente aprender na prática aqui como subir bons anúncios Imobiliários através dos cinco pilares do Sucesso do tráfego pago que vocês vão aprender na prática isso aqui eu passo em muitas palestras que eu faço e mas fica ali mais na Teoria né hoje a gente vai falar um pouquinho da teoria de cada parte e junto eu vou conseguir mostrar para vocês dentro do gerenciador de anúncio nós iremos

analisar alguns criativos aqui e que eu uso na minha imobiliári alguns criativos que eu utilizo aqui na minha agência separei aqui ó vários criativos ativos de lote criativos para Minha Casa Minha Vida criativos para casas de alto padrão então a gente vai analisar aqui e os criativos as Segmentações vamos fazer aqui para vocês um curso completo de fato sobre tráfego pago Imobiliário beleza então vamos lá sem enrolação pra gente dar início aqui pessoal esses cinco Pilares aqui eles estão diretamente ligados um ao outro tá se um deles falhar pode ter certeza que a sua campanha

não vai performar legal beleza então eu vou passar sobre cada um deles não adianta esse vídeo ah eu quero ver como que ele Analisa as métricas eu quero ver o que ele fala sobre criativos Os criativos que estão dando certo não pessoal não adianta você saber analisar a métrica se você não sabe fazer um bom criativo se você não sabe fazer uma boa segmentação se você não tem noção de nada disso ou tem muita gente que tem noção mas não sabe alguns segredinhos aqui que estão por trás desses cinco Pilares esses cinco Pilares fui eu

mesmo que desenvolvi ao longo dos últimos 7 anos que eu trabalho com tráfego pago imobiliário Então não é algo que que eu Tirei de algum livro não é algo que eu acho que dá certo não pessoal é algo que que vem me e me fazendo ter sucesso como corretor de móveis fazendo essas esses cinco Pilares aqui beleza então vamos lá sem enrolação vamos falar sobre o primeiro Pilar eu vou falar sobre eles aqui e a gente já vai ver na prática ali na tela do gerenciador de anúncios o primeiro Pilar é segmentação Beleza deixa eu

entrar aqui no meu Facebook pessoal para mim mostrar uma coisa para Vocês aqui vamos lá segmentação para quem não sabe nada de tráfego pago o que que é nada mais é do que deixa eu colocar aqui aparecer para o público certo tá para você que não nunca fez tráfego pago o tráfego pago ele tem esse poder de fazer o seu anúncio aparecer pras pessoas que você quer que apareça de acordo com idade gênero né Pessoal vocês me Desculpam aí vai ter algumas palavras que eu não vou colocar o assento porque recentemente eu comprei aqui aqui

um Macbook eu não estou adaptado ao teclado dele aqui então vai sem acento mesmo vocês vão entender aí né então vamos lá de acordo com idade gênero localização ó ele corrigiu automático ali beleza localização e no direcionamento detalhado você tem três opções importantes ali que é Interesse comportamento e dados demográficos Beleza você tem essas opções para você fazer a segmentação do seu público eu vou dar um exemplo aqui para vocês vou entrar aqui no meu Facebook pessoal beleza vamos lá pessoal quando você entra nas redes sociais vamos falar aqui nós estamos falando sobre o meta

né estamos falando sobre Facebook e Instagram quando você entra aqui mais ou menos a cada cinco postagens as cinco Postagens orgânicas né de alguém que postou alguma coisa de alguma página que você segue aparece um anúncio patrocinado para você e geralmente tá em 99% dos casos aí esse anúncio Ele tem muito a ver com o seu perfil né ele aparece para você de acordo com as suas últimas pesquisas de acordo com as últimas páginas que você curtiu Então o Facebook o Instagram ele coleta as informações do usuário de acordo com com interesses dados demográficos Comportamentos

para oferecer pros anunciantes anunciar de acordo com a segmentação Por que que você acha que o Facebook pergunta se você é casado se você é solteiro onde que você está no que que você está pensando o que que você curte o Facebook sabe tudo Instagram o meta ele sabe tudo então através da segmentação você consegue aparecer para o público certo e isso é muito importante e relevante né imagina você tá anunciando um imóvel de alto Padrão um imóvel de 3 milhões né Você coloca ali uma idade por exemplo de 40 anos para cima porque um

público de 20 25 30 anos de idade dificilmente vai comprar um imóvel de 3 milhões Que que significa isso significa que se você aparece para o público certo você otimiza o seu orçamento tá por qu pessoal porque muitas pessoas não tem resultados no tráfego pago porque elas não sabem fazer Uma segmentação aí o que que vai acontecer vou dar um exemplo aqui para vocês na segmentação Calma que a gente já vai criar junto aqui uma segmentação no gerenciador de anúncio eu preciso passar essa parte mais chatinha mais teórica para vocês ainda porque vai fazer Total

diferença lá na frente beleza que que acontece pessoal quando você vai fazer uma uma segmentação você cria um público tá você cria um E através desse público que você cria Você tem o tamanho de um público vou dar um exemplo aqui para vocês se você colocar por exemplo eu sempre uso o exemplo de Campinas que é a cidade aqui onde eu moro próximo aqui Campinas Vamos colocar aí tem mais ou menos 1 milhão de habitantes Beleza vai lançar um empreendimento de alto padrão empreendimento de 3 milhões que que eu vou fazer idade pessoal 40 60

tá interesses vou colocar pessoas que tem Interessado em coisas que rico tem interesse isso aqui a gente já vai ver na prática daqui a pouco ou seja um público de 1 milhão de pessoas quando eu segmento ele vai cair para um público Vamos colocar aí de 100.000 pessoas ou seja quanto menor o meu público mais segmentado ele é para que que eu vou aparecer com o meu anúncio para quem tem idade de 20 a 60 anos com o meu anúncio de um um imóvel de 3 milhões A não ser que seja minha casa Minha vida

mas para que que eu vou colocar essa idade isso porque eu tô falando aqui só sobre idade eu não tô falando ainda sobre interesse dados demográficos pinos de localização que você consegue colocar por exemplo pinos dentro de condomínios específicos eu tô falando só da idade tá então segmentação nada mais é do que imaginar quem é o meu público e criar esse público pro meu anúncio aparecer inteiro para quem é o meu público vamos entrar aqui no meu Facebook para vocês verem vamos ver vamos ver o tipo de anúncio que vai aparecer para mim vamos lá

isso aqui é uma página e ó um anúncio do Google ADS né Ele sabe que eu faço anúncio e apareceu aqui para mim beleza Vamos ver outros aqui uma postagem orgânica uma postagem orgânica uma postagem orgânica Cadê os anúncios vamos lá vamos ver se a gente acha um anúncio aqui só porque eu falei ó anúncio do canva para mim comprar o canva pro beleza é do meu Interesse vamos ver o que que tem mais aqui ó curso de script ah ISS aqui Inclusive eu faço esse curso aqui né do escalar a agência Olha só então

é um anúncio ele fica o botãozinho aqui saiba mais provavelmente eu vou ser direcionado pro site né e aqui a gente vai aprender fazer a campanha que vai direcionar o cliente direto pro seu WhatsApp vamos dar uma olhadinha se tem mais algum anúncio ó esse anúncio aqui vamos ver tá aparecendo bastante anúncio Para mim sobre edição de imagem ó tá vendo em algum momento eu devo ter curtido alguma coisa relacionado a isso vamos ver se aparece mais algum anúncio ó um anúncio aqui vamos ver beleza vamos ver se tem mais anúncio vamos ver BRZ Empreendimentos

anúncio voltado para setor Imobiliário beleza vamos ver só mais um aqui Spotify então Ger M são coisas que eu Demonstrei interesse vamos ver o último aqui plano de saúde pra PJ olha só a Unimed tá anunciando paraa empresários através de dados demográficos tá que entra nessa parte aqui que a gente pode anunciar para médico Engenheiros enfim é muito top a pessoa que sabe fazer a segmentação então aparecer pro público certo significa ser certeiro no seu anúncio nunca vai aparecer aqui para mim um anúncio de um tênis feminino tá nunca vai aparecer para mim um anúncio

de uma Saia a não ser que eu curta algo relacionado isso nunca vai aparecer para mim vamos colocar aí anúncio de roupa de skatista porque não é o meu estilo não é o estilo que eu gosto Então os anúncios as os anunciantes eles fazem a segmentação para aparecer pro público certo é tipo assim e sabe aquele quando você curte alguma coisa ela começa a te perseguir é mais ou menos isso tá Então vamos lá pessoal falamos aqui da segmentação a gente vai ver na prática Isso aqui tá Eh vamos lá quando você vai criar uma

campanha calma aí que mais para frente depois que a gente acabar os cinco Pilares vocês vão criar uma campanha do zero aqui comigo tá quando você cria uma campanha você vai aqui pra parte de conjunto de anúncio que eu já vou explicar para vocês lá na frente quando você entra aqui você tem a opção de iar o seu Público aqui ó tá vendo Então eu venho na cidade vamos Lá cidade Campinas Campinas beleza Cidade Atual beleza Olha só 1 milhão de pessoas vou vir aqui só tô dando exemplo tá pessoal daqui a pouquinho a gente

vai criar um público aqui e quando a gente for criar o nosso anúncio do zero que a gente vai passar pelos cinco pilares e depois vai criar um anúncio do zero então vou vir aqui no público idade de 30 a 60 anos de 1 milhão já caiu para 656.000 Vamos colocar pessoas que T Interesse em apartamento digito aqui apartamento já caiu para 275.000 pessoas vejam só para que que eu vou anunciar para 1 milhão de pessoas que é o que a gente chama de público aberto que não tem idade compatível para comprar o meu imóvel

que não tem interesse em compra de imóvel então eu consigo segmentar bastante vou dar um outro exemplo aqui para vocês eu quero que o meu anúncio apareça para pessoas Que tenham de 30 a 60 anos de idade que tem interesse em apartamentos porém que sejam pessoas casadas vou clicar aqui definir com mais detalhes e colocar aqui casado status de relacionamento Olha só o público caiu para 109.000 pessoas e tem um amiguinho aqui que resolveu participar do vídeo olha só é o Negresco dá um oi aí pro pessoal e dá licença pro papai trabalhar beleza pessoal

Então olha só é um público bem nichado de 1 milhão de Pessoas já caiu para 109.000 tá que que você qual que é a dica que eu dou aqui se você trabalha como corretor de lançamento pergunta na House pergunta pro gerente da construtora eh qual foi o perfil de compra dos últimos clientes do empreendimento ele vai te passar olha 90% dos clientes tem acima de 35 anos 90% dos clientes moram no bairro x y e z 85% dos clientes são casados Então você já descobre ali Qual é o público que tá comprando aquele produto para

você pegar Essa informação e jogar dentro da segmentação essa aqui é uma dica que vale ouro hein pessoal Então pessoal basicamente é isso essa aqui é a parte de criação de público eh o que que eu gosto de fazer antes tá Eh vamos vamos vou criar junto com vocês aqui deixa eu voltar na tela inicial eu vou ensinar vocês criarem aqui um público para usar depois eu faço isso eu não crio público na hora eu crio o que a gente chama de público salvo então ainda Aqui nessa parte de segmentação vou ensinar vocês aqui agora

a como criar um público para você usar depois Eh vamos lá aqui no gerenciador de anúncios para quem não sabe entrar aqui é só vir aqui no seu Facebook pessoal você vem aqui na barra lateral e clica em gerenciador de anúncios aqui do lado ó tá vendo se não tiver escrito gerenciador de anúncios vai est escrito anúncios beleza clica aqui ele já vai abrir a tela do gerenciador de anúncios para você tá Então que que você vai fazer aqui você vai vir aqui na lateral esquerda e vai clicar em públicos é o que eu gosto

de fazer criar um público antes para usar ele depois tá então vamos criar o nosso público a nossa segmentação pode ver que eu tenho vários públicos criados aqui ó tá vendo você vai vir aqui criar público público salvo Vamos dar um nome pro público para você conseguir identificar esse nome depois que você for usar esse público Então vou colocar aqui aula 200 que se não me engano essa aula aqui é a minha aula de número 200 aqui pro YouTube tá pessoal então isso já merece aí o seu like hein não se esqueça pessoal não custa

nada é só dar um toquinho aqui no joinha aqui pro YouTube entregar esse vídeo beleza vamos lá aula 200 nome do público Beleza guarda aí vamos colocar a cidade Vamos colocar aqui vamos colocar Campinas Campinas quando você coloca a cidade ele aparece um raio Tá vendo você Pode diminuir esse raio ou aumentar olha só o que que eu gosto de fazer eu gosto de clicar nessa flechinha e colocar a cidade atual ou seja ele vai rodar só em Campinas se eu quiser rodar em duas três quatro cinco cidades ao mesmo tempo posso posso é só

vir aqui ó cidade vizinha aqui Ortolândia clico aqui Ortolândia clico aqui na setinha cidade atual vou anunciar em duas cidades ao mesmo tempo mas eu não aconselho fazer isso eu aconselho você Criar duas campanhas ou conjuntos de anúncios separados que eu já vou explicar para vocês o que que é isso na parte de estrutura tá eh então você separa os dois para testar as métricas Beleza então ISO aqui é só só para vocês terem o conhecimento que dá para fazer em duas cidades ao mesmo tempo tá vamos lá pessoal muito importante aqui ó desmarquem essa

opção por qu senão ele vai tentar ficar procurando pessoas de outra cidade de Outros perfis e vai entrar ali de desqualificado Então tira essa opção aqui então o meu público aqui ele está com 1. 600.000 pessoas eu vou vi aqui pessoal aqui é o seguinte teve uma atualização inclusive é por isso que eu tô trazendo esse curso em primeira mão aqui para vocês 2025 atualizado teve uma atualização que agora tá vindo com o famoso Advantage que é uma inteligência artificial que ainda está em teste no meta onde o que que ele vai fazer por Exemplo

você colocou aqui Campinas pessoas que tem interesse em apartamento e pessoas que tem idade mínima de 22 anos beleza essa é a segmentação que você está dizendo pro meta para aparecer o seu anúncio quando você utiliza o público Advantage o que que ele faz ele vai além do seu público Ele vai tentar buscar através da Inteligência P eh Inteligência Artificial públicos fora do público que você marcou aqui tá Então você tá dando autonomia Pro meta buscar públicos além daquilo que você marcou Eu particularmente não gosto Tá o que que eu faço eu gosto de ter

controle Total sobre o público que eu quero anunciar então para isso você tem que vir aqui embaixo mudar para opções originais de público beleza agora sim eu consigo segmentar aqui a idade direcionamento detalhado tudo certinho Tá então vamos lá vou colocar aqui um público com idade a partir de 25 até 50 anos lembrando você pessoal que eu vou Deixar aqui embaixo tá dois recados o link para você entrar no meu grupo de WhatsApp para tirar dúvida lá comigo e também o link para você comprar o meu curso que é super completo onde você vai aprender

todas as segmentações de todos os públicos desde minha casa minha vida até alto padrão todos os públicos testados e validados que eu ensino lá no curso Beleza então não perca tempo cai para dentro aí tá vamos lá então idade 25 a 50 o meu público caiu para 900.000 Pessoas beleza eu quero pessoas que tem interesse em apartamento Beleza já caiu aqui para 279.000 pessoas Então vamos supor que eu quero usar esse Público aqui o que que eu vou fazer criar público salvo aí a hora que eu for criar a minha campanha vamos voltar aqui na

tela inicial campanhas Quando eu for criar a minha campanha eu vou voltar naquele rascunho da campanha que eu tava fazendo só para vocês verem Quando eu for criar a minha Campanha eu posso vir aqui ó Cadê usar público salvo como que eu salvei o nome do público mesmo TDH meu é bem bem forte aula 200 isso Ó eu clico aqui ele puxa aquele público que eu salvei Beleza então basicamente é isso pessoal essa aqui é a parte de segmentação é nada mais nada menos do que fazer com que o seu anúncio apareça para o público

certo beleza vamos pra parte dois pessoal B nós vamos agora pro segundo Pilar do Sucesso de um anúncio imobiliário que é o criativo Eu costumo dizer que o criativo é um dos pilares mais importantes de todos os cinco Pilares por o criativo nada mais é do que a imagem ou vídeo que vai aparecer na frente da do seu público que você escolheu na sua segmentação tá que vai aparecer colocar aqui aparecer então não adianta nada eu ter uma boa segmentação não adianta nada eu Escolher certinho fazer uma análise de quem é o meu público a

idade do meu público os bairros a cidade que o meu público mora e os interesses que meu público tem não adianta nada eu fazer um público top se o meu criativo for ruim ele não vai converter depois a gente vai ver inclusive na parte de métricas a gente vai ver a questão de CTR para vocês verem sobre a qualidade do criativo então eu vou mostrar aqui para vocês eu vou eh passar alguns macetes Algumas dicas de como fazer bons criativos e vou apresentar alguns criativos da minha Imobiliária tô aqui com uma pastinha aberta vou apresentar

para vocês alguns criativos da minha Imobiliária e alguns criativos que os nossos clientes mandam para quem não sabe eu tenho uma agência de marketing digital voltada pro mercado imobiliário e na minha agência eu crio a copy pros meus eh clientes fazerem os vídeos deles e nós editamos esses vídeos para os Nossos clientes então nós eh se importamos tanto com essa questão de criativo que eu não aceito o cliente mandar os criativos dele dele porque a maioria dos clientes não conseguem fazer bons criativos não conseguem utilizar os gatilhos não conseguem prender atenção ter uma retenção então

nós aqui da agência nós cri a c ou seja o texto do criativo pro cliente gravar ele nos manda esse criativo e nós fazemos a edição então eu vou mostrar aqui para Vocês alguns criativos meus da minha imobiliária que eu utilizo nas minhas campanhas e alguns criativos de alguns clientes eu tenho certeza que você vai aprender muito aqui sobre essa parte de criativo que faz total diferença é o principal ponto ali que vai fazer o sucesso realmente da sua campanha tá Então pessoal antes da gente ali alguns criativos vamos entrar aqui no meu Facebook eu

separei até algum anúncio aqui para você alguns anúncios e deixa Eu ver se vai aparecer aqui vamos procurar algum anúncio aqui para você vamos lá anúncio anúncio anúncio ó apareceu um anúncio aqui sobre viagem tá Esses dias eu tava pesquisando inclusive sobre viagem e aí tá aparecendo aqui para mim ó Isso aqui é um criativo tá vendo é um criativo de imagem né porque o que que acontece pessoal Qual que é o objetivo do criativo é que aqui eu tô na tela do Computador mas quando você 99% das pessoas acessam pelo celular então a pessoa

tá aqui navegando ó vamos ver se aparece um anúncio aqui para mim é muito rápido que a pessoa passa aqui as informações tanto no feed quanto nos Stories Então você tem aqui poucos segundos para chamar a atenção dessa pessoa então se o criativo não for impactante ele não vai chamar da pessoa vamos ver se eu acho outro anúncio aqui ó anúncio de carro olha só aparecendo Aqui para mim anúncio de Porsche de Mercedes né Possivelmente eu comecei a curtir algo relacionado a isso e tá aparecendo aqui para mim vamos ver se eu acho outro anúncio

vamos lá mais um anúncio aqui pra gente olha só CRM vamos vamos escutar aqui o o anúncio para ver se B aqui está o que não te contaram sobre o WhatsApp web aqui está o que não te contaram sobre WhatsApp web 3 segundos ele utilizou aqui um gatilho que a gente Chama de gatilho de curiosidade aqui está o que não te contaram sobre o WhatsApp web deixa a pessoa curiosa para continuar no vídeo a opção de você ter um CRM camb igual trelo para poder controlar os seus contatos o seu funil de v Então os

primeiros segundos iniciais do vídeo vou até colocar aqui um bom vídeo ele é composto de três pilares dos 3 segundos para fazer a pessoa parar para Assistir o seu vídeo depois a retenção e a chamada para ação a gente vai ver aqui na prática nos criativos que eu fiz aqui beleza então vamos lá gatilho dos 3 segundos você pode utilizar vários gatilhos né como de curiosidade igual ele utilizou ali no meu curso treinamento corretor el digital eu ensino sobre vários gatilhos para você utilizar no seu vídeo tá então você tem curiosidade exclusividade a gente vai

ver aqui Alguns vídeos também exclusividade gatilho que é muito utilizado gatilho de dor né vou dar um exemplo aqui para você você pode começar um vídeo principalmente pra minha casa e minha vida falando assim se você não tem dinheiro à vista de entrada para comprar o seu imóvel fica comigo nesse vídeo que a construtora está parcelando a entrada em até 60 vezes então você utiliza gatilhos no início do vídeo então achei bem bem bacana esse criativo aqui vamos Ver se ele se ele faz uma CTA no final forma muito mais clara pode baixar a versão

gratuita dela você pode instalar no seu navegador e você pode estar testando então clica aqui em saiba mais e baixa agora mesmo clica aqui em saiba mais e baixa agora mesmo é o que a gente chama de CTA que é chamada para ação chamada para ação você tem que no finalzinho do vídeo fazer a pessoa clicar no seu vídeo no seu anúncio porque às vezes a pessoa não acha que é Um anúncio ela não não vê onde que tem tem para clicar ali então um bom criativo ele é composto desses três pilares 3 segundos iniciais

para você prender a atenção da pessoa retenção não adianta nada o que que seria uma boa retenção é você entregar aquilo que você prometeu no segundos iniciais entregar aquilo que prometeu escrever aqui prometeu nos 3S segundos iniciais Então o que adianta ele ter falado ali o seguinte mentiram para você Quando falaram que não existe WhatsApp eh CRM aí ele vai ter que provar o porquê daquilo entendeu Não adianta nada você jogar um gatilho e não desenvolver aquilo que você falou então se o seu anúncio Ele não cria essa retenção as pessoas saem fora dele também

e não adiantou nada os seus 3 segundos não vai fazer falsa promessa aqui nos segundos iniciais e por última a famosa CTA pessoal os vídeos eles convertem muito mais do que imagem tá porque você Consegue se comunicar melhor através de um vídeo e agora a tendência para 2025 são vídeos curtos são vídeos mais curtos ali Vamos colocar aí de 20 a 40 segundos no máximo Tá não vai ficar gravando vídeo de um minuto 1 minuto e meio porque ninguém tem paciência para ficar vendo Ainda mais sendo um anúncio então o vídeo ele não serve para

mostrar o imóvel inteiro ele não serve para isso ele serve para você jogar o gatilho fazer uma retenção ali de 15 20 segundos E fazer CTA Já pensou em comprar o seu apartamento com entrada parcelada em até 60 vezes Conheça o nosso decorado faz uma filmagem acelera o vídeo ali do decorado com 20 segundos e depois faz a CTA no final beleza um vídeo ali de 20 30 segundos tá top tá no máximo ali estourando 45 segundos Beleza vou mostrar para vocês aqui na prática agora alguns vídeos meus aqui também de alguns clientes tá vou

analisar desse cliente aqui olha só que bacana a gente utilizou Nessa estrutura de cop o gatilho de exclusividade vocês vão entender dá só uma olhada sucesso absoluto do plantão de vendas mais de 150 unidades vendidas foram 6 segundos de vídeos ele até demorou um pouquinho para entrar ali mas o que que ele passou aqui no começo do vídeo tá um gatilho que a gente chama gatilho de é autoridade gatilho de exclusividade ou seja vamos voltar aqui ele disse que foi vendido tantas Unidades sucesso de vendas Olha só mais de 150 unid Esse é o super

Conceição ó trouxe exclusividade trouxe um gatilho de sucesso ali ou seja um empreendimento que já foi lançado Possivelmente várias pessoas já viram um anúncio e aquela pessoa que de repente deixou de comprar deixou de clicar deixou de visitar o empreendimento vai ver que foi um sucesso de vendas olha só o total desse vídeo São 46 [Música] Segundos aqui são estúdios de alto padrão a partir de 239.000 o melhor vamos dar uma olhadinha em outro criativo aqui vamos pegar um criativo Meu deixa eu ver Vamos colocar esse aqui ó que eu fiz ficou bem bacana cas

condomí Fechado aqui em Paulinha a partir de 1 milhão de negativo Rogério temos casas de condomínio fechado paulia por menos de R 350.000 Olha só pessoal é um gatilho de curiosidade aqui para vocês terem uma Ideia como que eu tive a ideia de gravar esse vídeo aqui eh nessa cidade aqui ela é conhecida por ter eh muitos condomínios e casas acima de 1 Milhão eh nunca foi lançado aqui praticamente casas em condomínio fechado no Minha Casa Minha Vida na faixa de 300 350.000 então o que que eu fiz eu peguei essa informação você pega essa

informação esse diferencial e joga isso no início do seu vídeo como curiosidade né vou voltar aqui de novo para vocês verem Ó de negativo rogo temos casas de condomínio fechado Paul por menos de R 350 E aí depois Eu desenrolo o vídeo pessoal joguei aqui um gatinho de curiosidade ou seja quem deseja morar num condomínio fechado nessa cidade vai se surpreender vai falar o seguinte Nossa eu nem sabia que tinha casas a partir de 350.000 nessa cidade em condomínio fechado então é algo que traz essa curiosidade pra pessoa os vídeos eu vejo muito corretor só

falando de vendas Sabe fale daquilo que é diferente fale daquilo que é uma dor fale daquilo que o cliente precisa ouvir não chegue no vídeo falando assim Oi pessoal aqui é o o corretor Rogério hoje eu vou te mostrar essa belíssima casa o cliente já tá saturado desse tipo de anúncio então traga algo pro seu vídeo que faça de fato o cliente prender a atenção do seu vídeo porque isso vai influenciar no custo do seu Lead não adianta você ter uma segmentação boa se o seu criativo Não impactar se o seu criativo não chamar atenção

o cliente vai passar o seu anúncio não vai entrar ali de o seu Lead vai ficar caro você vai falar assim pô eu fiz uma segmentação top aqui não tá entrando o Lead a culpa é do criativo e possivelmente você consegue ver isso através de uma métrica que a gente chama de CTR que a gente vai aprender aqui daqui a pouco deix eu pegar aqui maisun criativos para vocês terem uma base ó P esse vídeo aqui da Alexa que foi o Israel Pires que lanou ISO aqui né Eu tenho um vídeo aqui no canal ensinando

a fazer essa edição aqui dentro do capcut beleza tá aqui no meu canal esse vídeo vamos ver mais um aqui uma casa linda e maravilhosa igual essa aqui aqui em â deve custar que nada Rogério ela se encaixa problemo na minha casa na minha vida e você ainda compra com nada facilitado Olha só pessoal joguei aqui no início do vídeo um gatilho também ali de dor né Uma casa maravilhosa como essa deve custar uma fortuna aí entra Alex negativo e é novidade né é algo que é algo que prende a atenção da pessoa não tô

falando que todo vídeo tem que ter algo muito diferente né Como foi o exemplo da Alex aqui mas eu quero que vocês entendam para você trazer pro pro início do vídeo essa curiosidade esse gatilho essa exclusividade trazer informações relevantes que faça a pessoa parar ali beleza vamos ver se eu acho Aqui vamos ver pegar algum outro exemplo um exemplo mais simples aqui de um apartamento com narração com voz de Inteligência Artificial que inclusive tem vídeo meu aqui no canal ensinando como que faz isso também dá uma olhada aqui ó esse aqui foi eu que criei

esse texto é um vídeo do decorado dá muito certo para Minha Casa Minha Vida e tem uma narração Olha só já pensou em morar ao lado do tiv shopping e poder comprar esse lindo apartamento com entrada Parcelada em até 72 vezes olha eu quis trazer aqui porque o que que acontece que que eu perguntei pro meu cliente perguntei quais são os pontos fortes desse produto é o meu cliente falou assim Rogério ponto forte dele é que ele é do lado do Shopping talar ao lado do tivo sho ao lado do Tivoli Shopping Esse é o

grande diferencial é a cereja do bolo o que que eu fiz coloquei isso logo no início do vídeo e logo depois aquele gatilho de dor que a gente gosta muito De utilizar para minha casa e minha vida que é a famosa entrada parcelada E aí depois eu desenvolvi o vídeo né mostrando as partes do decorado falando mais um pouquinho sobre o o produto né olha só 32 vezes conheça o seu futuro L 40 segundos de vídeo beleza e deu muito certo aqui também esse criativo deixa deixa eu ver se tem mais um aqui esse aqui

é bem bacana também ó Casas na faixa de 290.000 olha só que legal já pensou em viver em um lugar onde a paz e A Nature garantido um estilo de vida único e harmonioso olha só que gatilho de exclusividade bacana capaz e a natureza se un garantido um estilo de vida único e harmonioso Conheça o Condomínio Vale dos pássaros localizado em Guarulhos SP oportunidade única perceberam que todos os meus criativos todos os criativos que eu faço pros meus clientes eles nunca começam com o corretor se apresentando eles nunca começam do corretor falando Nada que é

Clichê né Olá meu nome é Rogério sou corretor de móveis aqui da cidade e tal estou aqui no condomínio X para te apresentar essa belíssima casa o cliente vai passar o seu vídeo não vai impactar não vai entrar Lead e o seu Lead vai ficar caro você vai jogar dinheiro fora quando o Lead fica caro A culpa não é do meta a culpa não é do meta o meta ele vai anunciar pro público que você escolheu com o criativo que você colocou se tá ruim a sua campanha Não é culpa do meta tá é claro

que mesmo vocês vão aprender daqui a pouco mesmo que vocês façam todas essas quatro esses quatro pilares pode ser ainda que o seu anúncio não performe bem porque você vai precisar analisar as métricas e mexer mexer em algumas coisas vocês vão aprender daqui a pouco mas a é a culpa não é do meta tá você tem que aprender a fazer isso aqui certinho para isso aqui já é 50% pessoal mais que 50% uma boa segmentação e um bom criativo já é mais Que 50% do Sucesso de uma campanha agora que a gente vai aprender sobre

copy e estrutura é um pouco menos relevante mas é muito importante vocês saberem também pode fazer diferença aí no seu anúncio tá vamos vamos falar agora sobre copy e é a famosa copywriting tá escrevo copy aqui porque eu nunca sei escrever inteiro essa palavra em inglês aí mas vamos lá copy pessoal a famosa cop copy nada mais é do que textos Persuasivos textos persuasivos que levam a pessoa a ter uma tomada de decisão então quando a gente fala inclusive quando a gente vai fazer um criativo a gente fala o seguinte eu vou criar uma Cia

pro meu anúncio uma Cia pro meu vídeo só que quando eu falo em cia aqui nós estamos falando da descrição que vai no no seu no seu anúncio ali deixa eu pegar um anúncio aqui meu para vocês para eu mostrar melhor ã deixa eu ver [Música] aqui nada mais é do que o que vai aqui em cima ó é a descrição tá vendo o texto principal Inclusive eu vou até puxar minha própria própria orelha aqui porque essa cópia aqui eu criei de maneira bem preguiçosa mesmo eh imagina que eu tava fazendo rápido esse anúncio e

criei uma cópia bem simples aqui mas faço o que eu digo mas não faço o que eu faço tá pessoal então esse aqui ficou um pouco relaxado Eu confesso aqui para vocês mas a estrutura de uma copy o que que deve ter numa estrutura de uma copy muito simples pessoal a descrição não é para você colocar um texto gigante com todas as informações do empreendimento Eu vejo muitos corretores que colocam ali uma cópia de 50 linhas que o cliente não vai ler tudo aquilo coloca ali área de lazer aí tem 30 itens de lazer o

corretor coloca todos os 30 itens de lazer o o cliente não vai ler a pessoa mal para Para ver um vídeo com gatilho mental quanto mais para ler 50 linhas de cop Então qual que é o objetivo da cop é fazer a CTA a a CTA é feita no final do vídeo e é feita na COP da descrição então o que que é uma boa CTA uma CTA aí de três linhas no máximo três quatro linhas contendo gatilhos mentais Então você coloca um gatilho mais uma CTA gatilho mais dá um exemplo Rogério Vamos lá Eh

essas condições são apenas nesse final de semana e a tabela de lançamento vai mudar um exemplo tá pessoal clique no link abaixo e agende uma visita CTA Qual foi o gatilho que eu utilizei gatilho de urgência gatilho de urgência o eh essas condições são apenas nesse final de semana você pode colocar ali eh ITBI registro grátis apenas esse mês Clique no link abaixo agende uma visita eh última unidade com sol da manhã clique no link abaixo Ou seja a cópia Ela tem que ser curta de preferência três linhas que são as três linhas que vai

aparecer pro pro cliente ali contendo um gatilho e uma chamada para ação muito simples tá pessoal a copy ela ajuda o criativo ela ajuda a pessoa a clicar no link Então não precisa digitar um texto gigantesco na sua c beleza vamos aí para a parte de estrutura da Sua campanha pessoal dando continuidade aqui nos cinco pilares do Sucesso do tráfego pago nós vamos chegar agora aqui na estrutura de uma campanha Esse é um item muito importante também e eu vou explicar na prática aqui para vocês dentro já aqui do gerenciador de anúncios talvez algo que

você nunca viu de maneira e explicada bem detalhadamente sobre a questão da estrutura de campanhas conjuntos de anúncios e anúncios beleza mesmo você Que é totalmente leigo você vai começar a entender um pouco como que é a estrutura dos Testes de anúncios dos Testes testes de criativos para que você possa ter sucesso também na sua campanha por é importante fazer uma boa estrutura porque às vezes a gente já tá quase inclusive entrando aqui é na parte de métricas a estrutura ela tá muito ligado na métrica por em algumas vezes Em alguns momentos você vai você

vai entender um pouquinho Aqui durante e os próximos minutos que você vai precisar fazer alguns testes tá no tráfego pago colocar aqui eh entre parênteses não existe receita de bolo então não adianta eu passar para você usa um público x de idade de X a x com comportamento tal com um criativo tal isso aí a gente já tem eu já tenho uma boa noção e de como que de quais são os públicos que performa de maneira melhor para determinado nicho por exemplo no meu Curso corretor Elite digital eu ensino vários tipos de públicos para vários

nichos desde minha casa minha vida até alto padrão Eu tenho um e-book onde eu coloquei todos os nichos que eu utilizo na minha agência que eu coloco nos testes logo de cara nas primeiras campanhas inclusive vou deixar o link desse ebook aqui embaixo para vocês é super baratinho tá Eh mas você precisa aprender a fazer os testes para quê para você descobrir Custo de CPM que é a concorrência no leilão tá é é para você descobrir qual criativo que performa melhor você pode rodar dois três criativos ao mesmo tempo então é muito importante você saber

o básico de uma estrutura tá o básico bem feito já já é é uma boa vantagem para você aí então vamos lá e vou explicar aqui para vocês esse aqui é o gerenciador de anúncios certo aqui nós temos e os resultados das campanhas as métricas e tudo mais e aqui a gente tem O seguinte Às vezes você entra aqui aqui no gerenciador de anúncio se depara com tudo isso aqui todas essas informações você fica um pouco perdido tem umas Abas aqui em cima e você acaba se perdendo Vamos lá por parte por partes explicar para

você toda essa estrutura aqui tá vamos lá pessoal nós temos três Abas importantes aqui na estrutura do gerenciador nós temos aba campanha nós temos aba conjunto de anúncios E nós temos aba anúncios o gerenciador de anúncio Ele é separado nessas três importantes Abas que nós temos aqui em cima campanhas conjunto de anúncios e anúncios gravem isso beleza toda vez que você vai criar uma campanha nova ó cliquei em criar vou escolher aqui um objetivo de campanha beleza continuar toda vez que eu vou criar uma campanha ele aparece aqui ó Três Abas a aba campanha Onde

eu posso dar um nome pra minha campanha a aba conjunto de anúncio Onde eu posso dar um nome pro meu conjunto de anúncio e a aba anúncio que é onde vai o criativo e eu clico em publicar Tá espera aí que até o final dessa aula você vai criar uma campanha do zero aqui comigo beleza então você tem essas três Abas quando eu crio a campanha deixa eu fechar aqui quando eu crio a campanha vou voltar aqui na aba uma campanha ele vai ficar Aqui ó por exemplo a única campanha minha que tá ativa aqui

no momento é esse aqui de um loteamento de de médio padrão loteamento fechado de médio padrão e essa aqui é uma campanha de de visitas no perfil do Instagram nem levo muito em consideração não tá então vamos pegar essa aqui como exemplo então eu vou clicar nela aqui eu tenho a campanha que é o geral é a campanha rodando para para vários públicos com o criativo x beleza eu tenho a minha a minha aba Campan se eu deixar aqui selecionado essa campanha que está no ar e clicar em conjunto de anúncio ele vai aparecer aqui

quantos conjuntos de anúncios que estão ativos eu já vou explicar cada um deles tá E aqui na aba anúncios são os criativos do anúncio que está ativado no momento beleza vamos voltar aqui em campanhas vou explicar aqui para vocês cada um deles a campanha é o todo Como assim o todo rog Vocês já vão Entender conjunto de anúncios são vários testes de públicos testes de públicos que podem serem feitos dentro da mesma campanha Beleza vou mostrar na na prática para vocês vamos supor que ó vou clicar aqui Cícero e patos que é o nome da

cidade né é Patos o nome da cidade se eu clicar aqui clicar em conjunto de anúncio eu vou eu vou excluir esse outro Aqui porque esse aqui era um rascunho Então não leva em consideração não deixa eu só excluir aqui beleza eu cliquei aqui em a aba campanha selecionei a campanha do Cícero Patos cliquei no conjunto de anúncio e aqui ele só tem um conjunto de anúncio dentro da campanha Por quê eu não quis fazer testes para o público eu já joguei no público direto que eu achava que era o melhor público quando que eu

faço testes de públicos separados quando eu tô numa cidade muito Grande onde a concorrência no leilão é muito alta eu testo interesses separados para testar o custo do CPM que é a o próximo tópico do dos cinco Pilares que são as métricas e para testar o leilão para testar qual está me trazendo leads mais qualificados Qual é a cidade de repente eu posso criar vários conjuntos de anúncios dentro de uma única campanha para cidades diferentes por exemplo eu quero testar vamos lá eu moro aqui na região de Campinas Então você tem aqui Do lado vamos

colocar Indaiatuba do outro lado tem Jundiaí Então beleza eu quero colocar um pino de localização em Campinas um pino de localização em Daiatuba e um pino de localização em Jundiaí três cidades diferentes eu posso muito bem colocar as três cidades dentro de um mesmo conjunto de anúncio E aí eu não vou saber da onde que está vendo vindo o Lead eu não vou eu não vou saber qual vai ser o custo do Lead que eu vou pagar porque vai est Tudo misturado Se eu misturar interesses Se eu misturar e comportamentos cidades diferentes eu vou eu

não vou ter as métricas muito Claras para mim se eu colocar por exemplo eu quero colocar nessas três cidades o que que eu faço eu crio um conjunto de anúncio para cada cidade para quê depois quando eu entro aqui eu tenho um conjunto para cada cidade eu consigo analisar a métrica de cada cidade ou analisar a métrica de cada interesse que eu coloquei Individualmente em determinados conjuntos de anúncios então a estrutura de uma campanha nada mais é do que isso a campanha é o todo conjuntos de anúncios são vários testes que eu posso fazer dentro

da mesma campanha e a aba anúncios são vários testes de criativos que podem ser feitos dentro da mesma campanha deixa eu copiar e colar aqui na aba anúncio vamos lá são vários testes de criativos que podem serem feitos dentro Da mesma campanha então por exemplo vamos voltar aqui no gerenciador eh deixa eu voltar aqui na aba campanhas beleza com a campanha Cícero Patos selecionada ela tem que estar selecionada eu vou na aba anúncios na aba anúncios se eu clicar aqui ó editar vocês vão ver que tem aqui Um Criativo o que que eu posso fazer

é uma aula mais avançada eu não vou passar aqui para vocês mas você vem aqui ó duplicar o criativo ele vai duplicar e Eu posso usar um outro criativo diferente desse e a minha aba de anúncios vai ficar rodando com dois criativos para os públicos que eu criei dentro dos conjuntos eu posso colocar dois criativos 3 4 5 10 criativos E aí o que que o meta vai fazer ele vai pegar todos esses criativos e vai entregar aquele que tiver melhor performance ele vai entregar mais então depois de uns dias você consegue entrar aqui analisar

a métrica do anúncio e ver qual criativo Que te trouxe mais resultado os criativos que não trouxeram resultados você pausa eles e deixa só os que trouxeram trouxeram resultados tá Então pessoal eh a estrutura de uma campanha nada mais é do que isso tá você saber a hora de fazer testes saber eh criar duplicar o os conjuntos de anúncios duplicar os criativos beleza pessoal então isso é uma boa estrutura e tudo isso eu ensino muito detalhado dentro do treinamento corretor líquid Digital que eu vou deixar o link aqui embaixo na descrição para vocês beleza cai

para dentro porque porque você não tá sozinho nós temos grupos é grupo de WhatsApp para você tirar as dúvidas direto comigo lá dentro do grupo você não não está sozinho isso aqui não é um bicho de sete cabeças beleza então beleza pessoal vamos pra próxima etapa Vamos pro próximo item aí muito importante que são as métricas pessoal para que que Serve as métricas serve para você analisar os resultados das suas campanhas vou até marcar aqui analisar os resultados das campanhas e ter tomadas de decisão assertivas não reparem aqui Não no na falta de acentuação nas

palavras como eu falei no início do vídeo tá eu troquei meu computador aqui tô usando Mac agora tô com uma dificuldade enorme Aqui de me adaptar com teclado aqui ainda para ver os acentos Mas vamos lá pessoal eh então a métrica serve para analisar os resultados das campanhas e ter tomadas de decisão assertivas por pessoal e nós temos aqui os cinco Pilares né onde a gente falou no início desse vídeo aqui a segmentação que é anunciar pro público certo o criativo fazer um bom criativo utilizando gatilhos ali né como ensinei no no início uma boa

cop tendo uma boa CTA uma Boa estrutura de testes que a gente falou um pouco antes E aí você consegue analisar as métricas Por que que é tão importante as métricas por pessoal mesmo você fazendo tudo isso aqui de maneira perfeita você tem aqui vamos colocar aí pessoal vou até separar os quatro primeiros do último aqui tá você tem uma taxa de de acerto aqui de 80% pessoal Rogério Como assim se você fizer uma boa ação fizer um bom criativo uma boa cópia uma boa estrutura é quase que Certeza aí que você é 80% de

certeza de ter ter resultados O que significa para você Rogério ter resultados pessoal pela minha experiência são são 11 anos de corretagem e 7 anos de tráfego pago imobiliário então eu sei exatamente na minha agência por exemplo com os meus gestores de tráfego aqui da equipe a gente tem as métricas é muito bem Claras e definidas em relação ao custo do Lead para cada nicho Então a gente tem por exemplo Minha Casa Minha Vida o Lead não Pode passar de R 10 tá o nosso custo de Lead aqui paraa Minha Casa Minha Vida dependendo da

concorrência dependendo da cidade fica aqui em torno de R 5 tá 4 4 5 6 R 7 subir uma campanha e gestor de tráfego aqui da agência subi uma campanha passou ali um dia dois dias de campanha a campanha tá batendo R 10 liga o sinal de alerta e vamos analisar as métricas mas Rogério foi feita uma boa segmentação foi feito um bom criativo foi feita uma boa cópia uma boa estrutura Como assim né Sei lá o Lead tá batendo pô Rogério fiz uma campanha aqui de Minha Casa Minha Vida o lid tá R 20

tá caríssimo né Eu fiz uma boa bom provavelmente se o seu Lead tá caro você provavelmente pecou em alguma algum desses itens aqui mas se você fez tudo certinho e mesmo assim o Lead fica caro e acontece acontece comigo acontece com até com Pedro Sobral acontece com os melhores gestores de tráfego do Brasil tá Você precisa aprender a ler as métricas quantas campanhas de clientes que eu não peguei esses dias eu peguei uma um eh uma imobiliária Ele eles eh vendem casa na faixa de 3 milhões eles estavam pagando r$ 80 no custo do Lead

é uma imobiliária lá do sul do país eles estavam pagando R 80 eu dei uma olhada nas métricas mexi em tudo hoje tá R 19 o custo do Lead deles para uma casa para Casas de R milhões Então isso é muito importante tá a gente tem aqui uma tabelinha onde a gente liga um sinal de alerta se o Lead passar daquele custo dependendo do nicho do mercado tá então as métricas eu divido elas eu divido essas métricas aqui em duas tá as métricas primárias e métricas secundárias beleza Quais são as métricas primárias na verdade é

uma só né então métrica Primária é o custo por Lead Então vou dar um exemplo aqui para vocês vamos entrar aqui no gerenciador a única campanha que eu aqui no momento éal deo n V todas as outras campanhas é essa aqui de um loteamento de médio padrão tá que tá batendo aqui r$ 1 eu para essa campanha aqui tá um custo interessante Por quê a gente tem que aprender a analisar isso também tá deixa eu voltar aqui tá um custo interessante por quê Porque já é um vamos vamos Analisar um pouquinho também né pessoal já

é um produto de estoque já é um produto que todo mundo rodou anúncio então 10 R 11 ali tá um custo aceitável e inclusive já fechamos vendas desses leads aqui já foram fechadas Três Vendas desses 50 leads aqui que geramos aqui em menos de 30 dias tá então o custo do Lead tá aceitável a gente tem sempre que colocar na balança o seguinte também pô Rogério tá é claro que a gente quer pagar o menor custo do Lead possível mas Eu prefiro pagar r$ 3 num Lead que fecha uma venda Me põe me coloque R

5000 de R 5000 R 10.000 de comissão no meu bolso do que pagar R 1 num Lead que não vai acontecer nada não vai não vai colocar dinheiro no meu bolso Então a gente tem que colocar na balança tá e pô tô pagando r$ 1 no lead tô pagando r$ 1 Mas será que que tá compensando eu pagar r$ 1 ou Pô esse Lead de R 3 aqui eu tenho a maioria das minhas campanhas é R 4 R 5 vocês acompanham no Instagram dos meus Stories mas tá um pouquinho mais caro mas o Lead tá

vindo Bem qualificado já é um produto de estoque Então tá válido pessoal então vamos lá vamos supor que esse Lead tivesse r$ 3 esse aqui de 11 pô tá alto para caramba r$ 3 tá o custo do Lead tá tá dentro do que você espera pô Minha Casa Minha Vida 5 6 7 r 8 ali pô médio padrão 12$ 1 alto padrão altíssimo padrão r$ 2 pô tá dentro do que você espera a sua cidade tá com muita concorrência é uma cidade grande Porque não adianta também cidades muitos muito grandes você não vai pagar R

2 R 3 no custo do Lead então tem tudo isso para ser analisado tá então o custo do Lead tá legal então a métrica primária basta não precisa nem analisar as métricas secundárias que é um pouquinho mais detalhado Pô o custo do Lead tá alto custo por Lead alto principalmente ó guardem essa informação esperem de 24 a 72 horas vou colocar aqui de de um de 1 a TR dias Né para fazer uma análise das métricas eu vou dar um exemplo aqui para vocês pessoal vamos lá você colocou deixa eu colocar aqui você colocou aí

r$ 2 por dia para rodar um anúncio beleza tá vamos lá então às às 18 horas esse anúncio começou a rodar Beleza então para quem não sabe como que funciona você coloca r$ 2 por dia 18 horas ele começou a rodar quando for ele vai começar a gastar o dinheiro Diário ali né R 1 2 3 4 5 5 6 7 8 A hora que der 18 horas do dia seguinte ou seja completou 24 horas você vai ver lá Facebook gastou r$ 2 e assim por diante vamos supor que você tá no Minha Casa Minha

Vida e a sua intenção ali um custo de Lead bacana é que fi em torno de r$ 5 então beleza então o seu anúncio bateu 24 horas vamos colocar aqui 24 horas pô gastou R 20 e não entrou nenhum Lead zero leads pô já gastou R 20 entrou zero Leads já era para ter entrado quatro leads porque r$ 2 dividido por 4 leads é R 5 o custo do Lead ele tem uma tabelinha aqui ó onde ele mostra o quanto foi gasto deixa eu colocar aqui pro lado para vocês ó o quanto foi gasto 563

o a quantidade de leads que entrou e o custo por conversa o que que ele faz ele pega o valor total que foi gasto durante todos os dias divide pela quantidade de lids que foi 50 lids e ele Vai chegar o resultado do custo por Lead então bateu aqui pô bateu 24 horas não entrou nenhum Lead eu falo pro pros corretores acalma o coração porque às vezes não entra de imediato no primeiro dia mesmo é normal espera pelo menos mais um dia tá Por quê Porque às vezes do nada do nada que eu falo assim

depois das 24 horas por exemplo passou 24 horas deu 18 horas do dia seguinte aí deu 20 horas né ou seja um dia e mais um dia e mais 3 horas Minha cabeça tá tá falhando Aqui já um dia e mais umas horinhas aí Vocês entenderam né E aí pode ser que entre quatro leads numa pancada só a pessoa viu Gostou e clicou então para você ter uma tomada de decisão para analisar as métricas espere pelo menos de 24 a 72 horas porque a a campanha às vezes ela demora um pouquinho para performar é claro

que a gente a gente fica ansioso 80% das campanhas que eu subo se eu coloco r$ 2 por dia ela já entra sim Lead nos primeiras nas Primeiras horas mas espera um pouquinho tá pô bateu dois dias gastou R 40 e sei lá entrou só um lead aí você tem que ficar preocupado aí no segundo dia entrou só um lead a R 40 já vai olhar as métricas tá então é é isso pessoal agora eu vou ensinar para vocês como que Analisa as métricas para você ter uma tomada de decisão para mudar algumas configurações no

seu anúncio para que você passe a ter resultados Tá Então vamos lá métricas secundárias eu vou colocar as duas principais tá Eh vamos lá a gente vai passar por cada uma delas mas as principais são CPM e CTR vou ensinar para vocês como vocês nunca ouviram de maneira tão fácil e simplificado isso aqui isso aqui eu demorei tanto para aprender porque eu procurava quando eu comecei a aprender tráfego pago eu procurava vídeo no YouTube e ninguém sabia explicar de uma Maneira tão simples que de fato é entendeu então eu vou explicar aqui para vocês como

você faz essas essas duas leituras de métricas mais importantes para você eh otimizar sua campanha e voltar a ter resultados Às vezes você tá com uma campanha que deu resultado durante 30 dias aí do nada ela caiu então você você vem Analisa essas métricas vamos lá primeira coisa vamos passar por cada item aqui Ó aqui em cima tá vendo ó ele mostra ó alcance frequência tá vendo aqui ó deixa eu colocar um pouquinho mais pro lado tem uma ó eu vou passar pelas mais importantes tá vamos colocar aqui alcance e impressões achei pessoal alcance e

impressões tá pessoal pega um papel uma caneta Isso aqui faz total diferença você que quer ser um gestor de tráfego bom isso aqui faz a diferença tá saber fazer essa leitura aqui vamos pegar alcance e Impressões vamos pegar aqui o Cícero Patos essa segunda linha aqui tá alcance 23.000 pessoas impressões 74.000 pessoas tá que que significa isso aqui as impressões estão TR vezes maior do que o alcance impressão é quantas vezes o seu anúncio é impresso para alguém alcance é o número de pessoas que Ele alcançou ou seja se ele está se a impressão é

está três vezes mais alta do que o alcance significa que a sua Frequência é TR 3.18 significa que três pessoas iguais três pessoas viram o anúncio Desculpa deixa deixa eu explicar de novo aqui acabou ficando um pouco confuso significa que o anúncio apareceu três vezes pra mesma pessoa ou seja o anúncio está repetindo pras pessoas Isso significa que está começando a ficar saturado o público e está ficando saturado o anúncio por exemplo se você criou um público de 100.000 pessoas e Ele já teve 74.000 impressões ele está quase aturando e aparecendo pro seu público Total

quando a sua frequência marque aí quando a sua frequência começa ficar acima de três chegou a quatro meu amigo troca o público ou troca o criativo se você trocar só o criativo Você vai continuar aparecendo pras mesmas pessoas porém com um criativo diferente é super válido também ou ao invés de você trocar o criativo você troca o público você começa a aparecer Pra pessoa pessas novas então o alcance e a impressão ela é uma métrica importante mas é uma métrica que demora muito para acontecer né depois de 30 40 50 dias rodando o anúncio que

você vai pensar em analisar essa métrica aqui se ela começar a ficar acima de 3 4% tá na hora de mudar criativo ou público beleza próxima vamos lá próxima métrica aqui muito importante é o CPM muito importante essa métrica aqui pessoal deixa eu marcar aqui para vocês O CPM nada mais é do que o custo por 1000 impressões custo por 1000 impressões que que significa isso é o quanto você está pagando para aparecer para 1000 pessoas tem uma diferença tá Às vezes você vai pagar mais caro para aparecer para 1000 pessoas e às vezes você

vai pagar mais barato para aparecer para 1000 pessoas por qu para um simples motivo que a gente chama de Concorrência no leilão o que que é a concorrência no leilão vou explicar aqui para vocês vamos lá vamos supor que o João anunciou para um público de apartamento que tem interesse em apartamento e aí não só o anci ess público o João e mais 50 pessoas na cidade estão anunciando quem tem interesse em apartamento beleza show de bola Vamos outro exemplo aqui esse aqui é o exemplo número um eu Vou tirar o João Vou deixar só

o apartamento e 50 pessoas anunciaram nesse exemplo aqui exemplo um o exemplo do exemplo dois apartamento também 10 pessoas anunciaram para quem tem interesse em apartamento Vamos colocar isso em cidades diferentes Tá o que que significa isso pessoal se você abriu o seu celular ah você curtiu uma página relacionada ao apartamento Então a partir do momento que o anunciante Coloca para aparecer o anúncio para pessoas que tem interesse em apartamento o anúncio vai começar a aparecer para você se for de acordo com a sua ID comportamento enfim e eu te faço a seguinte pergunta imagina

se você pega o seu celular e só tem anúncio no seu Instagram você vai conseguir mexer no seu Instagram você vai ficar com ranço do Instagram e nunca mais vai entrar então o meta ele diminui a quantidade de de impressões quando tem Muita gente anunciando nesse caso 50 pessoas eu vou pagar mais caro para aparecer para 1000 pessoas porque senão ninguém aguenta entrar mais na rede social e ver anúncios então o meta ele entrega menos o seu anúncio se o CPM está alto se tem bastante gente anunciando A Sua Entrega fica muito baixa se você

anuncia por exemplo eh coloca a campanha para rodar e tem 50 pessoas anunciando o CPM tá muito alto seu anúncio vai ter pouquíssimas Impressões ele vai aparecer na frente de pouca gente agora se tem poucas pessoas anunciando seu CPM vai ficar baixo a entrega vai ser muito maior vai entregar para mais pessoas Então essa é uma métrica que você consegue perceber a concorrência no leilão não tem como saber antes de fazer o anúncio quantas pessoas estão anunciando para aquele determinado interesse E aí fica uma dica para você não coloque muitos interesses dentro de um mesmo

conjunto de anúncio Porque senão fica difícil você e perceber ali Qual é o público que está com maior concorrência E se for testar vários públicos teste em conjuntos de anúncios separados igual eu ensinei na parte de estrutura que é o quarto Pilar teste em conjuntos separados E aí você consegue entrar em cada métrica de cada conjunto para você para você ver o CPM de cada direcionamento que você colocou nesse caso aqui o CPM tá batendo aqui R 7,58 ou seja Tá super barato tem poucas pessoas anunciando para esse interesse que eu coloquei já teve caso

aqui de eu ter CPM aqui passando de r$ 2 tá r$ 3 esse aqui por exemplo Ou seja eu tô pagando mais caro para aparecer para 1000 pessoas um CPM com valor bacana é até r$ 2 tá passou de r$ 2 a concorrência já tá alta você troca o público Isso aqui vai acontecer muito em Cidade Grande tá bom e no meu curso eu ensino e os interesses que são menos Concorridos alguns interesses esses ocultos que poucas pessoas utilizam tá Inclusive eu vou deixar aqui na descrição o link do meu curso para você cair para

dentro Beleza então é isso Pessoal esse aqui é o CPM o uma outra métrica importantíssima também é o CTR olha só que CTR maravilhoso esse aqui de 4% Ó tem CTR abaixo de 1% CTR acima de 2% 2 que que é o CTR pessoal o CTR Opa é a taxa é a porcentagem de taxa de cliques no anúncio por exemplo a cada 100 impressões Ou seja a cada 100 pessoas que viram um anúncio se uma pessoa clicou significa que você tem Opa você tem um CTR de 1% se a cada 100 pessoas que viram o

anúncio quatro pessoas clicaram significa que você tem um CTR De 4% então quanto maior a porcentagem do seu CTR mais significa que o seu criativo é bom por as pessoas estão vendo e estão clicando elas não estão ignorando se o seu CTR estiver abaixo de 1% Com certeza é o indicativo que o seu criativo é ruim e o seu criativo Não está chamando atenção ou o CPM está alto e a taxa de impressões está baixa tá aparecendo para poucas pessoas também e por isso que acaba ficando mais baixo mas nunca deixando de seguir essa regra

Aqui se 100 pessoas viram vai ter uma porcentagem que que viu e clicou se tiver abaixo de 1% significa que você precisa trocar o criativo Quanto maior melhor porém pessoal lembrem-se da métrica primária comigo acontece direto eu tô rodando anúncio tô pagando 2 3 R R 5 no lead aí eu vou dar uma olhadinha na métrica só de Curiosidade porque se a campanha se a métrica primária estiver boa que é o custo do Lead eu não preciso nem me preocupar com um CPM CTR mas às Vezes de curiosidade eu vou dar uma olhada no CPM

Às vezes o CPM tá alto e às vezes o CTR tá baixo pouco importa pessoal você só vai analisar CPM CTR se a métrica primária que é o custo por Lead estiver alto beleza Bele Então pessoal sem Segredos Sem Rodeios isso é fazer uma boa análise de métricas beleza e a gente vai agora passamos aqui já pelas pelos cinco Pilares explicado detalhadamente para vocês e agora eu vou ensinar você a criar uma campanha do Zero mesmo você que já sabe fica comigo na aula porque está atualizado tá tudo que eu vou fazer aqui é atualizado

2025 e você que não sabe nada vai conseguir aprender subir a sua primeira campanha comigo aqui na prática Beleza então vamos lá pro gerenciador aqui pessoal vamos lá então antes da gente entrar aqui no gerenciador de anúncios para criar de fato o nosso primeiro anúncio aí eu preciso passar algumas informações aqui para vocês principalmente para você Que é totalmente LEGO em anúncio eu vou passar uma prévia bem básica aqui tá do que que você precisa qual a estrutura que você precisa para fazer um anúncio no meta bom Basic é uma página no Face um Instagram

comercial e WhatsApp Business tá WhatsApp Business a campanha que a gente vai criar aqui do zero junto com você aqui a gente vai utilizar uma campanha de Mensagens para o WhatsApp beleza e página no Facebook é diferente de perfil no Facebook por exemplo eu tenho aqui o meu perf fil no Facebook olha só inclusive é um perfil que eu nem nem utilizo muito tenho poucos amigos aqui eu utilizo Só mesmo para ter a minha página dentro do meu perfil pessoal eu tenho aqui por exemplo várias páginas você pode criar várias páginas é a famosa fanpage

né que o pessoal falava mais antigamente que é onde você vai Rodar os anúncios é onde vai aparecer os anúncios pro seu cliente os anúncios não aparecem no seu perfil profissional eles aparecem dentro dentro de uma página Então você precisa ter essa página Outro ponto é um Instagram comercial se você já tem o seu Instagram aí é só você entrar nas configurações dele e mudar paraa conta comercial e aí você vincula a sua conta comercial no Instagram na sua página pro anúncio rodar nos dois e o WhatsApp tem que ser o WhatsApp Business senão o

meta não aceita beleza essas configurações de página Instagram comercial você se você digitar aqui no YouTube você vai achar é muito simp é muito fácil eu não vou ensinar a fazer aqui porque é muito básico mesmo tá E aí depois você vai ter aqui é que criar uma conta de anúncios e deixa eu voltar aqui na minha página inicial para você acessar a conta de anúncios é só vir aqui na lateral esquerda e aqui você vai clicar em Gerenciador de anúncios tá já vai aparecer aqui a tela do gerenciador se você não tiver uma conta

de anúncios ele vai pedir para você criar aqui Beleza eh não vou entrar em detalhes também de BM de conta pessoal de conta de anúncio profissional eh isso aí você pode estar vendo em outras aulas também tá mas vamos aqui comigo a maioria das pessoas que entraram aqui já tem aqui a sua conta de anúncio criada Então a gente vai vir aqui em criar campanha de engajamento continuar e campanha de engajamento manual beleza lembra lembra daquelas três Abas que eu expliquei para vocês na aula de estrutura aba de campanha de conjunto de anúncio e de

anúncio então na aba de campanha eu vou dar o nome Geralmente eu coloco o nome do produto né então vamos colocar aqui exemplo Vila Matilde beleza aqui eu vou deixar tudo Desmarcado tá todas essas caixinhas aqui desmarcadas e avançar beleza aqui eu vou dar um nome pro conjunto de anúncio vamos supor que eu eu quero testar um público interessado em apartamento Então vou colocar aqui interesse apartamento porque a aba de conjunto de anúncio ela serve para testar vários públicos diferentes né caso eu queira duplicar os conjuntos de anúncios e fazer testes separados igual eu ensinei

na aula de Estrutura de campanha aqui eu vou deixar selecionado a página do Facebook que eu quero rodar o meu anúncio e aqui é o destino das mensagens é para onde que vai essa mensagem é no Messenger do do Facebook é no Direct do Instagram ou é no WhatsApp nesse caso nós iremos utilizar o WhatsApp é um dos mais recomendados aí Beleza caso você queira alterar o número do WhatsApp é só você conectar outro número aqui desde que seja WhatsApp Business próxima etapa Meta de desempenho maximizar o número de conversas tá não é maximizar números

de cliques no link é maximizar o número de conversas beleza controle de lance deixa em branco aqui no orçamento você vai colocar o orçamento diário por exemplo R 20 por dia tá não mexe mais em nada não não define data de término tá deixa ela ativa ali só para você Pausar a hora que você quiser tá essa parte aqui a gente não mexe em nada também e aqui a gente chega na parte de criação de público tá A gente vai clicar em mudar para opções originais de público usar público original aqui a gente vai descer

mais um pouquinho e vai abrir a parte de público pra gente vamos criar aqui por exemplo um público de alto padrão Tá então vamos lá editar vamos tirar o Brasil e vamos colocar aqui a minha cidade Campinas beleza Campinas São Paulo cidade vou clicar aqui na flechinha e colocar apenas cidade atual porque senão o raio de localização ele vai pegar Cidades vizinhas também e não é essa a intenção por mais que eu diminua o raio ó ele acaba pegando alguma coisa ali eu consigo até diminuir menos se eu colocar um raio um pino por cima

do outro aqui mas vai complicar muito então eu coloco aqui apenas cidade atual beleza pessoal aqui é o seguinte desmarquem essa caixinha aqui por se eu deixar essa caixinha marcada Olha o que que ele vai fazer alcançar mais pessoas com probabilidade de responder os seus Anúncios também vamos mostrar anúncios a pessoas interessadas nas cidades regiões que você selecionou nos países em questão que que acontece se eu deixar marcado aqui ele vai mostrar o meu anúncio para pessoas de outras cidades que Possivelmente pode ter interesse aqui em Campinas isso vai te trazer muito Lead de fora

de outras cidades e não é o foco eu vejo os corretores reclamando muito sobre isso porque esquecem de desmarcar essa opção aqui Beleza então vamos lá eu tenho um Público aqui de 1 milhão de pessoas tá eh vou começar aqui a segmentar lembra da do primeiro Pilar aqui segmentação ou seja enxugar o meu público pro meu anúncio aparecer pro público certo é o que a gente vai fazer aqui agora tá vamos colocar aqui idade a gente tá falando aqui de um imóvel de 1,5 milhão tá como exemplo Então vamos colocar aqui idade de 35 Até

58 anos Beleza o público caiu Para 500.000 pessoas já eliminamos 500 já eliminamos metade do público que não tem idade compatível para comprar um imóvel de alto padrão e aqui a gente vai vir por exemplo e estou vendendo casa de 1,5 milhão dentro de condomínio fechado vou vir aqui vou colocar o interesse casa beleza já caiu para 287.000 Vou definir com mais detalhes colocar pessoas que também correspondem a interesse em condomínio fechado ou seja eu não quero pegar só pessoas que T Interesse em casa eu quero quer pegar pessoas que TM interesse em casa e

também em condomínio fechado então eu vou vir aqui beleza já caiu para 173.000 pessoas só que esse Público aqui ele ainda é um público de interesse onde não tem nenhuma segmentação de alto padrão ele vai aparecer para todo mundo que tem interesse seja pobre ou seja rico eu vou definir com mais detalhes vou clicar em procurar comportamentos classificação do Consumidor Brasil Pessoas que preferem Produtos de valor alto no Brasil é um público bacana para alto padrão já caiu para 52.000 pessoas tá existem públicos muito mais refinados para a padrão que eu ensino dentro do treinamento

corretor Elite digital que eu vou deixar o link aqui embaixo para vocês Tá ess mas esse Público aqui é muito bom para você testar aí nas suas primeiras campanhas avançar Nós entramos na parte aqui de anúncio que é a parte onde vai o criativo Então vamos colocar aqui Criativo de vídeo o nome da do anúncio tá aqui eu vou eu vou deixar marcada a prévia do anúncio para aparecer aqui do lado para mim e aqui vamos lá deixa eu voltar mais um pouco eh configuração do anúncio aqui embaixo ó configurar criativo eu vou clicar aqui

e vou adicionar aqui por exemplo um anúncio em vídeo aqui eu vou avançar vou carregar tá aqui eu posso carregar um vídeo do meu computador ou carregar um vídeo que eu já coloquei Aqui na minha conta de anúncios tá Vou vou selecionar o vídeo e clicar em avançar avançar de novo avançar avançar e pronto ele tá carregando o meu vídeo ali tá nessa parte aqui deixa eu achar aqui e descrição é onde vai a minha copy né lembra da copy que é o terceiro Pilar aqui a cópia Ela tem que ser curta de duas a

quatro linhas cinco linhas no máximo e ela precisa conter gatilhos e chamada para ação né Por exemplo eu Posso escrever aqui última casa disponível no condomínio tal e clique no link abaixo agende uma visita uma frase aí de duas três linhas que façam o o cliente é fazer a tomada de ação que é clicar no seu anúncio tá E aí pessoal e essa parte do Pixel aqui eu posso deixar desativado porque é uma campanha de WhatsApp não precisa E aí é só clicar em publicar essa campanha aqui vai entrar no vai entrar em análise e

dentro de uma duas horas aí ela vai ser aprovada e já Vai começar a rodar o seu anúncio beleza pessoal basicamente é isso parece parece simples mas não é parece difícil mas se você estudar e colocar tudo isso aqui em prática isso aqui vira um hábito você fazer bons criativos boas segmentações e a parte de estrutura aqui com o tempo rapidinho você e mexe nisso aqui tranquilamente não é um bicho de sete cabeças e é isso pessoal desejo muito sucesso aí nos seus anúncios desejo que você venda muito através dos seus Anúncios não se esqueça

que aqui embaixo tem também o link do nosso grupo de WhatsApp para você entrar lá e tirar as dúvidas direto comigo beleza Um forte abraço e até o próximo vídeo