e esse vídeo aqui sem sombra de dúvidas será o vídeo mais completo aqui do meu canal e também do YouTube quando o assunto é anúncios para Minha Casa Minha Vida dentro do meta ads Facebook e Instagram quem já me acompanha aqui no canal sabe que o meu conteúdo é super completo eu não vou passar aqui para vocês uma aula superficial de 5 minutos de 10 minutos não eu vou passar uma aula completa desde o básico até o mais avançado aqui para você aprender não só a subir os seus anúncios não só apertar os botões certos
dentro do gerenciador de anúncios mas toda a estratégia e alguns segredos que eu utilizo para deixar o custo do Lead mais barato para deixar o Lead mais qualificado vocês vão ver aqui os criativos que eu utilizo eu vou mostrar para vocês campanhas reais de alguns clientes meus que eu estou rodando aqui nesse exato momento né para quem já sabe aí além de corretor de móveis Eu também sou gestor de tráfego inclusive se você quiser contratar os meus serviços como gestor de tráfego eu vou deixar nos links aqui abaixo para você se conectar comigo através do
WhatsApp Beleza então pessoal essa aqui vai ser uma aula completa pegue papel e caneta porque a gente vai viajar aqui por dentro do gerente iador de anúncio tão importante quanto saber fazer é saber o que não fazer isso faz total diferença na campanha Então já deixa o dedo no like você que ainda não é inscrito já estamos chegando nesse momento a quase 10.000 inscritos Muito obrigado se inscreva no canal compartilhe deixe aqui o seu comentário de um tema que você quer ver pros próximos vídeos beleza corretor de móveis você gestor de tráfego também é muito
bem-vindo aqui no nosso canal então sem enrolação vamos agora começar a nossa aula vem comigo fala pessoal vamos lá então estamos aqui já dentro do nosso gerenciador de anúncios e eu vou mostrar para vocês aqui duas campanhas aliás três campanhas em andamento e a gente vai comentar um pouquinho sobre essas campanhas aqui a gente vai comentar sobre criativo sobre criação de públicos E aí depois a gente vai criar do zero aqui a nossa campanha beleza eu costumo dizer o seguinte que vim aqui e apertar os botões é o mais fácil o difícil é você encontrar
o público certo e acertar o criativo certo isso que vai deixar o seu Lead mais barato e isso que vai deixar o seu Lead mais qualificado Beleza então a gente vai passar aqui algumas informações antes da gente criar a campanha bom antes de mais nada você corretor de móveis gestor de tráfego eu tenho convite para você eu tenho um grupo aqui no WhatsApp que é um grupo de dicas de tráfego pago voltados pro mercado imobiliário aqui nós temos quase 1000 pessoas já está quase lotando esse grupo eu vou deixar o link aqui embaixo para você
poder participar do grupo também e nós temos a nossa comunidade Elite digital você que quer entrar pro treinamento de tráfego pago mais completo do país vou deixar aqui embaixo também o link do meu curso ou ho é o curso mais completo de tráfego pago imobiliário feito de corretor para corretor Beleza então dado aqui o convite vamos lá sem enrolação mostrar aqui alguns resultados eu vou mostrar os resultados de dois clientes né Eu sou gestor de tráfego também dois clientes que estão fazendo anúncios de Minha Casa Minha Vida Comigo um cliente está fazendo um anúncio e
o outro cliente está fazendo dois anúncios vamos começar aqui pelo pelo anúncio da minha cliente Eline ela é dona de uma imobiliária está participando de um lançamento Minha Casa Minha Vida na cidade de Taubaté em São Paulo e aí esse aqui é o resultado até o momento tá vocês podem ver aqui a campanha está ativa eu subi no dia 29 de Dezembro nós estamos no dia 27 de janeiro tá fazendo quase um mês que essa campanha está no ar e aqui é eu consegui gerar para ela vou puxar a data aqui aqui vamos lá 29
de Dezembro até 27 de janeiro quase um mês consegui gerar para ela 259 leads tá eh o investimento R 572 até o momento Esse aqui foi o investimento Total cada Lead tá saindo ao custo de r$ 2 2,21 tá essa campanha aqui está no ar nesse exato momento e aqui como vocês podem perceber nós estamos trabalhando com r$ 2 por dia em anúncios não é um valor alto tá isso aqui no MZ você investe r$ 600 como você viu na tamb desse vídeo que eu coloquei aqui né vou até mostrar aqui para vocês e eu
gosto de explicar aquilo que tá na th as minhas ths não são mentirosas eu vou explicar aqui para vocês agora como fazer quatro vendas por mês com r$ 2 por dia em tráfego em 2024 atualizado aqui para você tá e Bom vamos lá eu abri aqui um bloco de notas tá pra gente fazer algumas alguns cálculos aqui baseado na minha experiência tá não são cálculos exatos de e porcentagem de aproveitamento de vendas tá então aqui a gente vai fazer um cálculo assim uma conta de padaria mesmo mas é o que o que eu vejo né
acontecer realmente para quem investe e em tráfego pago no setor imobiliário Então você tem ali Vamos pegar uma calculadora você tem ali um investimento de R 600 por mês tá você corretor de imóveis separa R 600 aí para você fazer o investimento para você ter aí os leads para converter as vendas Então você divide isso por 30 você tem um orçamento de r$ 2 por dia que foi exatamente o que eu fiz aqui com essa cliente tá investimos r$ 2 por dia vamos fazer as contas aqui então você tem R 600 mês você tem r$
2 diário Beleza e você tem vamos fazer aqui uma conta média tá vocês vão ver que eu vou abrir aqui agora uma outra conta de anúncio de outro cliente e esse outro cliente nós nós estamos pagando ali tem uma campanha que a gente tá pagando r$ 5 no lead e tem uma campanha que a gente tá pagando r$ 1 no lead eu vou explicar para vocês o motivo dessa dessa diferença né uma tá com r$ 2 outra 5 outra 10 eu vou explicar aqui para vocês Tá então vamos deixar como média que você vai pagar
em torno de r$ 5 por por Lead tá pessoal como que como que funciona o custo do Lad o que que o Facebook faz ele faz o seguinte você colocou lá eu já tenho um vídeo aqui onde eu explico isso de maneira mais completa Tá mas só para você entender você coloca 20 por dia pra e no seu anúncio você investe ele r$ 2 certo seu anúncio vai rodar independentemente se o seu anúncio tiver clique ou não depois no dia seguinte passou as 24 horas que o seu anúncio começou a rodar o Facebook vai cobrar
os r$ 2 de qualquer forma entrando Lead ou não o Facebook vai cobrar os r$ 2 O que faz entrar Lead é você saber usar a estratégia correta fazer segmentação de público fazer um bom criativo quanto melhor for a sua segmentação quanto melhor for o seu criativo mais barato vai sair o custo do seu Lead é claro que se você tiver um orçamento muito baixo e você vai concorrer com pessoas que estão colocando mais dinheiro que você aí já entra uma questão de leilão que já é uma outra questão tá só para você entender aqui
então vamos supor que esse anúncio aqui ele vai ter quatro cliques diariamente tá você colocou r$ 2 por dia e mais ou menos ali ele vai ter quatro cliques então o seu custo por Lead vai sair r$ 5 tá esse exemplo aqui olha só esse exemplo como que a gente faz aqui com esse exemplo aqui é o seguinte investimos r$ 72 até o momento tá Já faz quase 30 dias r$ 72 73 entrou 259 lids então a gente divide por 259 então nós temos um custo de Lead Por 2,21 que é o que está apontando
aqui pra gente beleza então voltando aqui pro nosso bloco de notas vamos ter uma base aqui que você consiga pagar aí r$ 5 por Lead tá de acordo com as estratégias que eu vou passar para vocês aqui vocês conseguir vão conseguir pagar até mais barato tá mas vamos manter esse esse valor aqui beleza em 30 dias se você tem quatro leads por dia vezes 30 você tem aí 120 leads no final desses 30 dias correto e você vai ter aí se você atender muito bem esses leads né e a gente vive eu vou vou abrir
aspas aqui a gente vive eh uma era no mercado imobiliário no mercado digital onde os corretores estão muito acomodados em relação ao Lead Eles simplesmente pegam o celular e mandam aquele script Pronto né eu falo muito isso em outros vídeos aqui no meu canal também script de atendimento e tudo mais eh esse cliente ele tá clicando no anúncio de todo mundo antigamente eh era eram poucos corretores poucas imobiliárias que faziam os anúncios então o Lead ele dava mais atenção ali pro atendimento Via Whatsapp hoje o tráfego pago ele se popularizou de tal forma que o
seu Lead o seu cliente ele vê tanto anúncio que ele sai clicando no anúncio de todo mundo então isso que eu essa conversão que eu vou passar aqui é uma conversão que tem que ser muito é aquele corretor sangue no olho fac na caveira mesmo que vai para cima do Lead se o Lead não responde ele liga e e vai para cima 10% você converte em visita tá o que daria 12 visitas tá isso aqui é uma média pessoal não é um número exato tá eh fica aí em torno de 8 A 12% então 10%
se o corretor for bom se o corretor souber atender os leads beleza e aqui a gente só tem corretor de Elite né só tem corretor que vai para cima mesmo dessas 12 visitas 1/3 dela Pela Minha experiência você consegue converter em vendas tá então você tem aqui quatro vendas a conta é simples pessoal você tem aí r$ 600 por mês em tráfego utiliza r$ 2 diário você vai ter no mínimo quatro cliques tá e como vocês puderam ver aqui teve muito mais do que quatro cliques diário né se você fizer aí você caprichar no anúncio
então aqui eu tô jogando por baixo tá você vai ter aí 120 leads por mês 10% ou seja 12 leads você converte pra visita e você consegue dessas 12 visitas fazer quatro vendas né nem todo cliente que vai visitar o decorado ele compra na hora às vezes ele não tá no momento de compra né enfim e também tem a questão de aprovação bancária Às vezes você manda aquele cliente ele reprova ele condiciona tem todas esses essas nuances do do mercado né então aqui você tem as quatro vendas Claro que não é uma regra pessoal pensa
comigo se é impossível tá eu falo para você um corretor que trabalha bem certinho é impossível ele não ter uma conversão aqui de pelo menos duas vendas Vamos chutar bem baixo aqui tá Vamos chutar que você tem aqui 5% tá e desses 5% você vai converter aí vamos falar em seis visitas e Duas vendas vamos falar do mínimo aqui tá você investindo R 600 por mês então pega aí é um produto aqui na minha região de Campinas toda a região minha casa e minha vida se encontra aí em torno de 250.000 até tá um corretor
de móveis ganha aí em torno de e Varia muito de região né mas em torno de 2% Vamos colocar aí 2% vai dar 5.000 Duas vendas 10.000 então não venha falar para mim que investir em tráfego pago não dá resultado que qual o tipo de investimento que você coloca r$ 600 e consegue r$ 1.000 isso que eu tô falando de Duas vendas Eu nem estou falando das quatro vendas que daria r$ 2000 tá vamos ser mais pessimista ainda uma venda pô R 5.000 você coloca 6 600 e consegue no mínimo R 5.000 aí de comissão
né claro que tudo e tô fazendo aqui superficial né varia de região a comissionamento Enfim então eu quero dizer para você que é possível sim às vezes você chegou até esse vídeo aqui você é um corretor que já tá desanimado já já fez anúncios já colocou porque o medo do corretor é colocar dinheiro e não ter o retorno né Então siga essas estratégias que eu vou passar aqui para vocês nessa aula completa se inscreva no canal hein Não se esqueça de se insr no canal para que eu possa me manter sempre animado e motivado para
trazer mais vídeos aqui para vocês então assim dito isso vamos agora para as estratégias corretor de móveis Vamos lá eh voltando aqui no gerenciador de anúncios eu vou mostrar aqui para vocês a o criativo Tá vamos começar a falar sobre criativo Tá o que que é criativo criativo Deixa eu voltar aqui na campanha criativo é isso aqui ó é a imagem ou o vídeo que vai aparecer no anúncio tá olha só no caso eu utilizei um criativo de vídeo isso aqui é o seguinte pessoal essa cliente ela me mandou o criativo era um vídeo do
decorado Porém esse criativo ele não falava nada tá ele era só o vídeo só o vídeo não tinha uma música não tinha uma legenda não tinha nada e o criativo eu falo muito ele faz muito é mais que 50% do Sucesso de uma campanha tá ligado ao criativo se o criativo for ruim não adianta nada nós temos aqui dois pontos chave dois pontos chave pro Sucesso de uma campanha que é segmentação e criativo vocês vão ver isso aqui na prática Aqui daqui a pouco segmentação o que que é aparecer pro público certo se você não
segmentar o público certo você vai pagar caro no lead por quê Porque o seu anúncio vai rodar na frente de quem não é o seu público Imagina só se eu estou eh se eu vendo maquiagem e esmalte produtos para mulheres né e eu coloco o público lá masculino né o que que vai adiantar tá né eu tenho que aparecer pro público certo eu tenho que aparecer pra idade certo pra localização certa para pessoas que t o interesse certo então a segmentação ela é fundamental e vocês vão aprender comigo aqui como que faz o criativo ele
tem que ser um criativo top eu vou abrir aqui com vocês a biblioteca de anúncio vamos analisar aqui alguns anúncios que você e eu falo sempre o seguinte você tem que saber o que fazer o que é o certo porém faz total diferença quando você sabe também o que não fazer isso faz total diferença então eu acabei de colocar no meu Instagram inclusive e me segue lá corretor Rogério Fernandes acabei de colocar um post sobre imobiliaras que fazem criativos com imagem de panfleto aquele criativo que passa na frente do cliente tá e não prende atenção
não faz a pessoa clicar porque cada dia mais as pessoas estão passando muito rápido o feed os Stories então aquele tipo de criativo como vocês podem perceber o Instagram ele tá muito mais voltado para vídeo então aquele criativo que tem aqui a foto de um apartamento ele não converte mais tipo esse aqui que eu vou mostrar para vocês esse criativo aqui é o que eu chamo de criativo de imagem de panfleto tá esse criativo não converte essa empresa deve tá pagando caríssimo no custo do Lead inclusive se tiver alguém dessa empresa assistindo e quiser contratar
o meu serviço tem o link aqui embaixo tá aham sei deve est pagando caríssimo nesse nesse no custo desse Lead aqui tá então o criativo preferencialmente ele tem que ser vídeo tá se for utilizar imagem Procure utilizar outros tipos de imagem tá vídeo que contenham gatilhos nos segundos iniciais eu falo muito isso aqui no canal do meu curso também quando você tá ali rodando o feed você não pode começar o seu vídeo falando ali olha só eu sou o corretor Rogério Fernandes estou aqui hoje no empreendimento não você tem que utilizar gatilhos e o Minha
Casa Minha Vida é um nicho que mais existe gatilho né a gente tem muito gatilho de dor né quais são as dores do cliente do Minha Casa Minha Vida Pag aluguel que mais não tem dinheiro para entrada então faz uma lista de Dores do cliente e pensa em como você pode colocar isso no seu vídeo Eu tenho um vídeo aqui no meu canal onde eu explico passo a passo de como você escrever os textos para os seus vídeos tem aqui no canal tá E então assim vamos colocar esse gatilho aqui ó não tem dinheiro PR
entrada então você corretor de móveis que vai fazer um vídeo né vai fazer um vídeo ali no decorado você pode começar o seu vídeo assim se você tem entre 20 e 40 anos de idade não tem dinheiro de entrada para comprar o seu imóvel fica comigo nesse vídeo 5 segundos Você foi na dor da pessoa e fez com que ela parasse o vídeo o que faz a pessoa parar o vídeo é você utilizar gatilhos E aí nós temos vários outros gatilhos gatilhos de dor gatilhos de escassez gatilhos de urgência e números gatilhos tá então eu
vou mostrar para vocês aqui o criativo deixa eu entrar aqui como que ficou esse criativo que a gente utilizou Olha só esse vídeo ele veio cru PR mim tá sem edição nenhuma eu joguei uma narração minha por cima do vídeo contendo alguns gatilhos iniciais E aí o vídeo ficou totalmente diferente Olha só Casas com quintal em condomínio fechado com entrada parcelada em até 60 vezes aprovação menos Olha só 6 segundos pega o gatilho o que que essa cliente me passou eh que o pessoal dessa cidade eles estão eh tem muito lançamento de apartamento né E
tem algum a concorrência ela tá lançando lá Algumas casas que não tem e não tem esse quintal Mais amplo com essa área de lazer então ela falou eu eh entrevistando a minha cliente elhe perguntei né quais são as dores do público aí da sua cidade O que que a gente pode utilizar então eu utilizei logo no começo casas com quintal com entrada facilitada eu fui na dor mesmo Olha só Casas com quintal em condomínio fechado com entrada parcelada em até 60 vezes aprovação em menos de 24 horas faça sua aprovação Agora mesmo e venha sem
encantar com o seu futuro Lar clique no botão abaixo e fale com a corretora Eline Camargo pessoal 20 segundos de vídeo tá não a rede social não tolera mais vídeos longos para anúncios o cliente não assiste cada dia mais Os vídeos estão sendo mais curtos então eu aconselho você fazer um vídeo aí de 30 a 40 45 segundos no máximo Beleza então esse aqui foi o criativo que nós utilizamos vou aqui agora mostrar para vocês mais uma campanha de um outro cliente tá Por que que eu tô mostrando vários aqui pra gente pegar um pouquinho
de cada de cada coisa aqui uma experiência de cada de cada anúncio para vocês entenderem tá eu não não estou aqui no YouTube prometendo Fórmula Mágica igual os gurus fazem por aí até porque o tráfego pago você precisa testar sempre está testando às vezes esse criativo que eu fiz ele poderia não ter dado certo isso é normal você tem que entender eu falo sempre pros meus alunos né eles mandam lá no grupo Rogério e eu fiz um anúncio segmente certo né pro público aqui só que não tá convertendo Lead tá caro eu eu falo olha
o problema com certeza está no criativo teste outros criativos tá então eu vou entrar aqui agora em outra conta de anúncio desse outro cliente que nós estamos rodando a campanha Olha só foi foram duas campanhas aqui que eu fiz para ele tá a gente começou dia 18 de janeiro então vamos fazer 10 dias olha só a primeira campanha 49 leads a segunda campanha 53 lits A primeira é em Sorocaba e a segunda em Votorantim eh Votorantim nós estamos pagando aqui R 5,73 no custo do Lead O cliente me deu um feedback os leads estão bons
qualificados estão agendando visita e na cidade de Sorocaba O Lead já está um pouco mais caro ele está r$ 1 10,37 eu vou explicar aqui para vocês agora porque Possivelmente esse Lead tá um pouquinho mais caro aqui eu pedi um feedback do meu cliente né perguntei para ele como que tá esses leads aí de Sorocaba porque o Lead aqui não tá não está tão barato assim ele falou Rogério os leads Tá show de bola pessoal ali respondendo agendando visita e isso é importante por qu eh é claro que a gente eu principalmente eu eu prezo
demais por deixar o custo do Lead mais barato possível Porém quando a gente chega num Lead mais mais alto assim eu sempre pergunto pro cliente porque compensa se o Lead tá vindo qualificado compensa você pagar um pouquinho a mais não precisa entrar em desespero é claro que a gente não vai chegar aqui num Lead de 20 30 R 40 isso aí é é um absurdo isso aí é mais para alto padrão né um lead mais caro e mesmo assim eu até coloquei um vídeo aqui no canal onde eu mostro que eu tô pagando lá menos
de R 10 num Lead para um imóvel de 3 milhões por conta do criativo segmentação e aqui mas a pergunta que não quer calar né Por que que o Lead tá mais caro o criativo é basicamente o mesmo que eu utilizei são cidades vizinhas Sorocaba É uma cidade grande o que que eu imagino tá eh eu imagino que a concorrência esse cliente aqui a gente tá trabalhando se não me engano deixa eu ver aqui un r$ 0 diário tá esse aqui olha só pessoal foi até bom eu ter entrado aqui porque isso aqui foi um
bug do Facebook se você olhar a campanha de baixo ela está com r$ 5 O cliente me passou que eu tinha que trabalhar com R 35 diário eu não sei por que motivo deu esse bug aqui que o Facebook dobrou o orçamento aqui eu tinha colocado 35 e ele foi lá e dobrou então eu vou arrumar aqui então por que que a gente tá pagando mais caro se basicamente é o mesmo público que eu utilizei na segmentação e quase que o mesmo criativo claro que são decorados diferentes e eu imagino que seja por conta da
concorrência Sorocaba é uma cidade que lança muito apartamento então se você é de cidade grande Curitiba São Paulo enfim se você é de cidade grande é dificilmente você vai pagar R 2$ 3 no seu Lead tá Eu imagino que outras imobiliárias corretoras lá estejam pagando R 20$ 25 no lead que aqui a gente já tá conseguindo um feito sensacional pagando r$ 1 é claro que depois eu posso até mudar o criativo ali ali PR ver se a gente consegue baixar um pouquinho mais é bom ter Lead qualificado Mas é bom a gente pagar barato também
Beleza então esse aqui são duas campanhas os criativos delas eu vou mostrar aqui para vocês Cadê oon vamos pegar aqui o de Votorantin tá Olha só pessoal O cliente me mandou o criativo cru também olha só como que ele [Música] estava só tem uma musiquinha de fundo e mostrando o imóvel o cliente que vai olhar isso na rede social e tem corretor que anuncia assim é sem nada né ele vai olhar aquilo ali Ah beleza é um apartamento mas e aí o cara tá tá alugando ele tá vendendo ele tá mostrando que o apartamento dele
é bonito o que que é que que se trata né então aí eu peguei esse vídeo e fiz uma edição Olha só como que ele ficou agora você pode morar no prédio mais alto da cidade com uma entrada facilitada em até 47 vezes e no final desse vídeo você terá uma surpresa melhor ainda enquanto isso viu só usei gatilho de eu usei gatilho Olha só o combo de gatilhos que eu utilizei usei gatilho de exclusividade no início do vídeo né vamos comentar um pouquinho aqui sobre os gatilhos eu falei que essa aula aqui seria completa
né pessoal Calma o coração aí que daqui a pouquinho a gente vai começar subir a nossa campanha do zero beleza Olha só gatilho de exclusividade agora você pode morar no prédio mais alto da cidade agora você pode morar no prédio mais alto da cidade o cliente vai olhar Opa beleza chamou atenção depois do gatilho de exclusividade vem o gatilho de dor com uma entrada facilitada em até 47 vezes essa moça fazendo assim também dá mais ênfase né No que foi falado ali vamos lá e no final desse vídeo você terá uma surpresa melhor ainda e
no final desse vídeo você vai ter uma surpresa melhor ainda isso a gente a gente usa para reter a pessoa até o final do vídeo né é igual a gente faz aqui no YouTube mesmo eu falo né pessoal Fica no fica até o final do vídeo que você vai ter uma surpresa fica até o final do vídeo é igual aquelas a que é tipo aqueles programas de televisão né onde vai onde o assunto melhor ali fica sempre pro final né então basicamente isso para você reter a atenção da pessoa enquanto isso se sinta-se em casa
conhecendo esse decorado maravilhoso do seu futuro Lar além de ser o prédio mais alto da cidade o condomínio conta com apenas duas torres sendo dois elevadores por torre sem contar que o condomínio é um verdadeiro viu só pessoal é é tudo tem tem um vídeo aqui meu no canal onde eu explico exatamente como que você cria esses textos né e requer um estudo muito e profundo de quem é o público e do que que o seu produto tem de diferencial tá o o o cliente tá rodando aqui ele tá cansado do corretor chegar no vídeo
pessoal Venha conhecer esse decorado aí o corretor filma aqui é a sala aqui é o quarto o cliente vai falar não Não me diga né que é eu tô vendo né então assim é enquanto o cliente vê o decorado através do vídeo você tá utilizando outros artifícios como eu falei aqui que é o prédio mais alto da cidade que ele pode comprar com entrada parcelada né enfim é outra pegada esse tipo de criativo Resort com piscina com tobo água quadra de bit tênis e muito mais o condomínio fica com fácil acesso a Rodovia Raposo Tavares
e apenas nesse mês você compra os pessoal e olha só dentro do treinamento corretor Elite digital você vai aprender editar vídeos profissionais hein tem um módulo lá só de edição de vídeos beleza seu AP e ganha ITBI e registro grátis clique no link abaixo e consulte a disponibilidade lembre-se sempre de no final do vídeo fazer a CTA C Action que a gente chama de chamada para ação Às vezes o cliente assiste o vídeo mas esquece que tem algum botão ali para clicar Então faça essa C Action aí beleza então vamos agora papel e caneta na
mão deixa o seu like se inscreva no canal e bora pra criação do anúncio pessoal vamos lá deixa eu fechar aqui eh Tá bom vamos lá pessoal o seguinte para quem não conhece esse é o gerenciador de anúncios para quem não sabe chegar até aqui é muito simples você está aqui no seu no seu Facebook pessoal na lateral esquerda você vai ter escrito aqui gerenciador de anúncios ou estará escrito anúncios beleza se não tiver aqui no no topo você você clica em ver mais que Possivelmente ele vai estar aqui embaixo tá então clicando aqui você
vai cair nessa tela beleza Lembrando que e você precisa ter uma página no Facebook e você precisa ter uma conta comercial no Instagram tá isso aí é muito fácil uma página você faz em menos de 5 minutos e se você já tem uma conta no Instagram é só você ir lá na configurações e mudar pra conta comercial e linkar ali os dois e também o seu WhatsApp tá porque a gente vai fazer uma campanha aqui de mensagens para WhatsApp e ele precisa ser WhatsApp Business senão ele não permite rodar os anúncios Então vamos lá antes
de mais nada eu gosto de criar o público pro meu anúncio beleza Como que eu faço isso venho aqui públicos Então antes da gente criar a campanha a gente vai criar os públicos vamos lá ó tá vendo aqui esse aqui são os públicos que eu criei pro meu cliente mas a gente vai criar um público do zero aqui criar públ pú público salvo Vamos dar um nome pro nosso público teste YouTube beleza vamos descer aqui aqui é a cidade né Vou colocar aqui Curitiba vou colocar uma cidade grande Curitiba Paraná para vocês entenderem dá para
entender melhor sobre criação de público quando a gente tem uma cidade grande pessoal anota essa dica aí toda vez que você for criar o público você vai ficar com um olho vidrado aqui nesse e nesse item aqui que é tamanho estimado do público Quando você vai fazendo as configurações de público esse tamanho de público aqui ele vai diminuindo tá e o que eu sempre falo aqui no canal menos é mais se você não tem conhecimento e faz um anúncio de qualquer jeito com certeza você não vai ter resultados vou vou explicar para você quando você
usa ali por exemplo Vamos colocar aí r$ 2 por dia r$ 2 por dia você colocou ali no seu anúncio Toda vez que você escolhe lá na hora de criar o anúncio depois eu vou mostrar para vocês quando você escolhe o valor diário que você vai colocar no seu anúncio o o meta ali ele já mostra para você olha com r$ 2 por dia você vai atingir um público de sei lá vou colocar uma média aqui é 2.000 pessoas Opa 2.000 pessoas o meta te fala de acordo com o orçamento que você coloca E aí
Claro se você colocar r$ 3 por dia o meta vai te falar olha com r$ 0 por dia você vai atingir 3 3.000 pessoas diariamente Então vamos colocar um exemplo aqui que eu não segmente nada como eu vejo muitos corretores virem aqui no no celular e apertar aquele botãozinho turbinar publicação você não tem como fazer essas métricas aqui e você vai torrar o seu dinheiro por quê esse Público aqui vamos colocar a média de 3 milhões tá 3 milhões de pessoas pensa comigo se com r$ 3 por dia você vai atingir com r$ 2 por
dia você atinge mais ou menos 2.000 pessoas tá eu não sei o número exato tá pessoal mais ou menos quanto tempo você vai levar quanto tempo o seu anúncio vai levar para atingir 3 milhões de pessoas tá então pega aí 3 milhões acho que é assim né 3 milhões dividido por 2000 que é o alcance diário que você vai ter mais ou menos o seu anúncio vai levar 10000 dias para atingir o público Total Então pessoal você tem que segmentar o público tá olha só Quanto quantos anos que não dá isso aqui né Isso aqui
vai dar sei lá 4 5 anos então é totalmente e inviável você fazer isso então a gente começa aqui a segmentar o nosso público vamos lá quando eu coloco Curitiba ele coloca um raio de 40 KM o que que eu vou fazer vou clicar aqui apenas a cidade atual Beleza já caiu para 2 milhões beleza público de Minha Casa Minha Vida Qual é a idade do público Minha Casa Minha Vida claro que isso varia um pouquinho de acordo com a cidade mas geralmente fica em torno de 20 eu gosto de trabalhar com 20 até 45
anos beleza Olha só o meu público já caiu para 1 milhão 300 tá começando a ficar boa a minha segmentação Sabe por que o seu Lead sai caro corretor além do seu criativo é ser ruim e Existe uma grande possibilidade de você estar anunciando para um público muito grande com um orçamento muito baixo o que que vai acontecer se eu anuncio por exemplo de 18 Vamos colocar aqui 18 a 65 o meu anúncio vai rodar imagina o meu anúncio aparecendo para um Senhorzinho de 65 anos de idade de 60 anos de idade né ele não
vai comprar um apartamento minha casa minha vida ah Rogério mas eu eu eu vendi uma vez para um senhor de 65 anos de idade inclusive ele comprou a vista até pessoal a gente anuncia pra regra a gente não anuncia PR exceção tá eh é mais assertivo você vai pagar mais barato no seu Lead Tá então vamos ser o mais assertivo possível e anunciar pra regra quem é o público de minha casa e minha vida 2045 ponto final tá então vamos anunciar paraa regra poderia até chegar a 50 anos de idade ali se for se for
uma cidade muito pequena você pode deixar essa idade um pouco maior Beleza então tá 20 45 1.300 ainda está um público muito alto que que eu vou fazer vou vir aqui no direcionamento detalhado Eu quero que o meu anúncio apareça para pessoas que tenham interesse em apartamento então eu digito aqui apartamento aqui ó tá vendo apartamento e móveis Toda vez que você vocês vocês percebem né pessoal que eu sou muito detalhista aqui que é para você realmente entender esse mundo dos anúncios beleza toda vez que você digita o interesse e passa o mouse aqui por
cima aqui na lateral direita vai aparecer escrito Olha só descrição pessoas que expressam um interesse ou curtiram páginas relacionadas a apartamento então clicando aqui o meu público que era de 1.300 já caiu para 437.000 pessoas eu já eliminei mais ou menos 900.000 pessoas que não t interesse em apartamento para que que eu vou aparecer com o meu anúncio para quem não tem interesse em apartamento poderia utilizar como teste sim porque não necessariamente uma pessoa que nunca curtiu nada relacionado a apartamento não demonstrou interesse na rede social não necessariamente essa pessoa não possa despertar o interesse
em comprar um apartamento porém muito provável essa pessoa não esteja no momento de compra e você tem que trabalhar muito melhor esse Lead Beleza então feito isso Beleza o que que eu poderia fazer aqui quando eu clico em sugestões a partir do momento que eu coloco o primeiro interesse quando eu clico em sugestões ele me dá várias outras sugestões relacionadas ao ao interesse que eu coloquei e qual que eu gosto de utilizar se você descer aqui um pouquinho a gente vai ter aqui ó subsídio paraa compra da primeira casa tá tem vai ter de repente
alguns interesses que aparecem para mim e não vão aparecer para você por conta de atualização do meta beleza se não aparece para você eh vai aparecer em breve Tá então vamos lá subsídio pra compra da primeira casa eu gosto de utilizar comprador de primeiro imóvel é um público top primeira casa tá eh e são esses quatro aqui depois a gente tem investimento imobiliário a gente pode colocar fazer é algo mais avançado que eu ensino dentro do curso eu não vou fazer aqui com vocês sen não vai embaralhar a cabeça é algo mais avançado mas olha
só você pode criar vários conjuntos de anúncios para anunciar para interesses diferentes por exemplo ao invés de você colocar todos os interesses no mesmo anúncio você coloca vários anúncios conjuntos de anúncios com interesses diferentes quando a gente tem uma verba menor né r$ 2 por dia R 15$ 10 por dia aí a gente joga aqui uns quatro interesses já de uma vez Beleza então olha só e fazendo a conta aqui mais ou menos né né se a gente aparecer aqui com 4 443000 pessoas com orçamento de r$ 2 mais ou menos aí uns dois meses
a gente aparece pro público Total Então quando você cria um anúncio menos é mais tá não queira anunciar para todo mundo então a gente vai nichar o nosso público isso faz com que o custo do Lead fique mais barato eh o que que eu Rogério Faria tá você que é de Curitiba deixa aqui nos comentários o que que eu faria se eu fosse anunciar aqui em Curitiba Minha Casa Minha Vida com r$ 2 por dia eu faria o seguinte esse público tá muito grande para r$ 2 por dia tá tá muito grande eu só anunciaria
para o tamanho desse Público aqui se eu tivesse aqui pelo menos uns R 50 por dia beleza então o que que eu vou fazer vou vou na idade vou colocar 40 anos 20 a 40 já caiu para 350.000 Olha só e Aqui nós temos algo sensacional que M essa dica que eu vou te passar aqui agora merece você sentar o dedo aqui no like e deixar um comentário aqui deixa aqui um escreve aí Elite digital deixa o seu comentário pra gente melhorar o nosso engajamento aqui porque eu vou dar uma dica de ouro aqui para
vocês hein e se inscreva no canal aqui é o seguinte e deixa eu tomar uma água aqui que garganta já tá ficando seca pessoal ó que é o seguinte coloquei aqui os interesses o meu anúncio vai aparecer para pessoas que T esses interesses aqui porém Olha a dica de ouro você corretor de móveis Eu sou corretor de móveis também trabalho até hoje com minha casa minha vida eu tenho uma equipe de vendas aqui na minha cidade aqui na região de Campinas e eu sei a dor disso aqui o que que é aparece muito cliente autônomo
cliente que não comprova renda a gente sabe da dificuldade de é vender um imóvel para quem é autônomo né Aí tem que fazer aquela coisa de de declaração de imposto de renda se passou do mês que pode declarar imposto de renda já esquece esse cliente né você tem que deixar esse cliente guardadinho ali porque dificilmente ele vai conseguir ser aprovado na hora é uma venda mais trabalhada então para você pegar aí clientes com carteira assinada eu dou uma dica excelente aqui que é a seguinte você clica aqui em limitar público certo e vai abrir um
novo campo de direcionamento detalhado você vai digitar aqui [Música] funcionários Vamos lá olha só aqui ó funcionários de grandes empresas com mais de 500 funcionários esse aqui é um é um direcionamento detalhado de dados demográficos Vamos ler aqui do lado descrição um representante para quem trabalha em uma empresa b2b com mais de 501 ou mais funcionários de acordo com o número de usuários que entram regularmente na mesma localização de IP essa é uma ferramenta sensacional Então a gente vai clicar aqui olha só o público de 400 e tantas mil pessoas caiu para 4400 pessoas tá
é claro que agora eu vou começar a aumentar um pouco mais esse público então eu clico aqui em sugestões e vou colocar os outros ó funcionários de empresas de 200 a 500 funcionários de 10 a 20 a 200 funcionários que mais que a gente pode achar aqui ã deixa eu ver quanto que subiu aqui ó já subiu para 42.000 pessoas ou seja você não está você está excluindo praticamente o seu anúncio de mostrar para quem é autônomo tá pessoal sem preconceito nós corretores somos autônomos né mas a gente sabe da dificuldade de vender o imóvel
móvel para um cliente autônomo então se você quiser fazer essa segmentação aqui é muito bem-vinda Olha só eh não coloque essa aqui proprietários de Pequenas Empresas tá por conta da da declaração de imposto de renda e deixa eu ver tamanho da empresa de 100 a 500 funcionários eh um público legal o pessoal da área da saúde Vamos colocar aqui saúde Eh vamos colocar aqui enfermagem ou enfermeiro deixa eu ver técnico em enfermagem a gente sabe que pessoal da área de saúde ganha um salário legal para financiar um móvel de minha casa e minha vida então
técnico enfermagem sugestões auxiliar pessoal olha sempre do lado porque tem que ser cargos ou ocupações não pode ser interesses tá auxiliar técnico de enfermagem auxiliar de enfermagem profissional da área de saúde enfermeiro profissional da área de saúde é enfermeira chefe Putz marca num papel aí e se divirta criando o seu Público aqui tá Isso aqui é só para você ter uma noção Olha só 42.000 pessoas pessoal viram só o poder da segmentação um público que era de 3 milhões de pessoas caiu para 42 milhões Ou seja a gente vai anunciar para quem tem idade para
comprar minha casa e minha vida para quem tem interesse eu poderia até aqui ó voltar Aos 45 anos de idade E aí 55.000 pessoas filé esse público pessoal filé demais e aqui a gente limitou tá não esqueça de limitar quando você for eh colocar as os cargos aqui não esqueça de clicar em limitar porque se você colocar na parte de cima ele vai juntar os cargos com os interesses o seu público não vai diminuir Beleza então você está anunciando um público dentro de outro público ou seja você só está pegando enfermeiros que tenham interesse em
comprar o primeiro imóvel você está pegando funcionários que trabalham e numa empresa com mais de 500 funcionários que T interesse em comprar apartamento você não tá pegando esses profissionais que não t interesse Olha só o eu até arrepio aqui pessoal isso aqui merece um like merece uma inscrição porqueé meng engasga Olha só eu me empolo aqui né porque o poder da segmentação é algo surreal que você tem aqui dentro das redes sociais Então isso que eu fiz aqui rápido tá você pode sentar aqui quando eu vou criar um público eu pego um papel uma caneta
eu sento na frente do computador eu passo meia hora aqui sabe pessoal eu passo meia hora na frente do do computador só para criar o meu público beleza e a gente nem entrou ainda na na parte principal da aula que eu digo que nem é a parte principal a parte principal é o que você viu do começo do vídeo até aqui agora o que a gente vai fazer é apertar os botões aperta aqui Aperta ali e acabou tá a parte principal é isso aqui segmentação e criativo beleza vamos lá voltar aqui em campanhas na parte
Inicial e vamos criar a campanha criando a campanha vamos escolher engajamento que é a melhor opção para mensagens pro WhatsApp continuar campanha de engajamento manual continuar aqui vamos dar um nome pra nossa campanha colocar teste aqui deixa do jeitinho que está não precisa colocar declaração de moradia tá Não precisa deixa desativada essas duas opções Isso aqui em outras aulas eu vou falar o que que é não precisa ativar aqui vamos dar um nome pro nosso conjunto de anúncio vou colocar interesses e a idade 20 45 beleza conversão aplicativo de mensagens desce vamos deixar selecionado somente
o WhatsApp tá que é a melhor opção se você quiser você pode receber no seu Direct do Instagram também é só deixar selecionado aqui beleza então aqui você tem o número do seu WhatsApp se você não tiver conectado você clica aqui para conectar beleza muito importante nessa meta de desempenho às vezes ele fica aqui ó maximizar número de cliques você tem que deixar aqui maximizar número de conversas beleza aqui controle de lance não coloca nada Vamos colocar aqui r$ 2 por dia orçamento diário e aqui a gente não mexe em nada tá beleza aqui é
o seguinte pessoal aqui a gente vai utilizar o público que a gente salvou agora a pouco beleza o Facebook trouxe uma nova opção aqui de público Advantage O que que significa isso eu vou gravar um vídeo falando só sobre isso ainda tô fazendo alguns testes é um público novo nada mais é do que o seguinte baseado em na no histórico aqui dos seus anúncios baseado no seu criativo baseado na sua c baseado nos interesses que você coloca você utilizando o público Advantage você dá uma permissão pro Facebook pra Inteligência Artificial do meta encontrar públicos melhores
tá isso aqui eu tô testando bastante ainda é uma nova tendência aí mas por enquanto a gente vai clicar aqui e mudar para opções originais de público usar público original ele muda aqui a tela e tira o público Advantage Então a gente vai clicar aqui usar público salvo ó teste YouTube aqui aparece o nome de todos os públicos que a gente cria beleza teste YouTube já apareceu aqui exatamente ó aquele público que a gente escolheu Beleza eh posicionamentos a gente deixa aqui mesmo nessa aqui para rodar em todas as plataformas Facebook Instagram feed Stories reels
beleza clique em avançar aqui a gente vai dar um nome pro nosso anúncio que é a parte do criativo Vamos colocar aqui vídeo aqui tudo certinho página conectada Instagram conectado eh deixa aqui do jeito que tá E vamos vir aqui embaixo adicionar mídia adicionar vídeo E aí aqui já tem os vídeos mas você pode clicar aqui em carregar para puxar o vídeo do seu computador Beleza então vamos colocar um vídeo aqui ó vamos colocar esse vídeo avançar concluir beleza Olha só ele tá me dando uma mensagem aqui a taxa de Ah não saiu o erro
tá pessoal toda vez que der um erro aqui aperta a tecla F5 do teclado na maioria dos erros o F5 resolve tá Às vezes dá algum bug aqui e resolve o erro então aqui embaixo nós temos o texto principal né que é o texto que vai ficar ali se for no feed do Facebook ele vai ficar aqui em cima e se for no Instagram ele vai ficar aqui embaixo beleza e aí você desce aqui embaixo mais um pouquinho não precisa selecionar nada disso tá eh e aí você clica em publicar e é só esperar o
anúncio ser aprovado e chover Lead aí no seu WhatsApp Pessoal pessoal essa aula aqui foi top demais eu eu transmiti aqui eh muito do conhecimento que eu tenho aí para vocês eh não se esqueçam de se inscrever no canal se quiser fazer parte da maior comunidade de tráfego pago do Brasil clica no link abaixo Conheça o meu curso é um curso extremamente completo isso aqui que eu passei para vocês eu eh passo com muito mais detalhes no curso você vai aprender subir com para alto padrão imóveis usados e só para alto padrão tem três quatro
aulas dentro do treinamento você vai aprender a editar vídeos canva mexer no canva Google ADS também você vai aprender então clica aqui embaixo cai para dentro e sejam bem-vindo Lembrando que a gente tem um grupo no WhatsApp com todos os alunos beleza forte [Música] abraço [Música] h
