Tráfego pago para Corretores | SUBI 10 ANÚNCIOS da minha imobiliária | O melhor vídeo do Youtube

Corretor de móveis esse vídeo que você vai ver aqui no YouTube sem dúvidas é o melhor vídeo que eu já criei aqui pro Canal e não tenho dúvidas que você não vai ver vídeo melhor que esse sobre tráfego imobiliário quem já me acompanha aqui sabe que eu sou corretor de móveis há 11 anos sou gestor de tráfego há 7 anos e realmente eu entendo do mercado imobiliário o que você vai ver comigo nessa aula completa aqui é um verdadeiro Curso de tráfego pago imobiliário onde eu não vou esconder nada de vocês sabe por quê as

campanhas que eu irei subir daqui a pouquinho na tela do meu computador são campanhas da minha imobiliária São campanhas que eu vou fazer pra minha Imobiliária eu estou aqui em casa gravando um vídeo um pouquinho mais descontraído até para vocês mesmo né que sempre perguntam aí e seu trabalho de casa é tanto a minha Imobiliária quanto a minha agência eh São Home Office eu trabalho de casa tenho equipes de corretores e gestores de tráfego que ajudam na na agência em todo o país Então vem comigo aqui para vocês conhecer um pouquinho da da minha estrutura

aqui de casa trabalho de casa né como vocês acompanham lá no Instagram e a gente vai agora pra tela do computador onde vamos gravar esse conteúdo completo esse vídeo aqui vai passar de 2 horas de duração Então vem comigo é isso aí pessoal mostrar aqui Para vocês Meu meu estúdio de de gravação Aqui é onde que eu faço as coisas acontecerem meu filho menor bateria tem a bateria para ele aí aqui é o estúdio de gravação só que hoje eu não vou gravar daqui por eu vou gravar ali do do computador do meu filho porque

e eu faço as gravações no PC gamer eu me acostumei já com a a tela do computador maior e o o Mac aqui que eu tô me adaptando com ele ainda ainda não me adaptei em fazer as gravações Então vou Utilizar aqui um pouquinho o computador do meu filho já estou com tudo preparado aqui aqui é a é a área da criançada Então já estou aqui com OBS Studio nós vamos aqui subir as campanhas eu não sei quanto tempo esse vídeo vai durar assista com paciência é um curso pessoal assista com paciência a única coisa

que eu te peço em troca curta esse vídeo E compartilhe se esse vídeo chegar a 50.000 visualizações a 5.000 curtidas eu trago o a segunda parte do vídeo Mostrando os resultados das campanhas e os resultados de vendas que é isso que importa né então a gente vai pra tela do computador sem enrolação vocês sabem que eu não gosto de enrolar vocês sabem que eu não gosto de esconder nada então vem comigo pessoal apertem os cintos peguem papel e caneta caderno sentem assistam com calma esse vídeo eh gostaria de antes da gente começar eu passar aqui

para vocês algumas orientações importantes tá eh eu sei que vocês ficam Ansiosos aí para querer saber já um determinado assunto né Por exemplo eu vou subir aqui um anúncio para um loteamento fechado de alto padrão é então vocês vão querer já pular para essa parte mas não façam isso por qu vocês vão ver aqui que algumas campanhas eu vou subir pra minha casa minha vida alto padrão eh loteamento apartamento casa enfim várias campanhas pra minha Imobiliária e vocês vão perceber que algumas delas se repetem por exemplo vou Subir duas campanhas aqui que são para loteamentos

de alto padrão só que são em cidades diferentes ou seja as estratégias vão ser diferentes vocês eu quero que vocês percebam nessa aula que o tráfego pago não é simplesmente control c e Crol V as pessoas estão na internet ensinando fórmulas mágicas tá eh eu vejo cada coisa porque assim é muito mais fácil você vender uma fórmula mágica do que você vender algo realmente eh com conteúdo sabe que a pessoa vai Realmente estudar que as pessoas querem facilidade as pessoas querem que o Rogério Chegue aqui e fale ó minha casa minha vida use isso isso

isso que você vai ter sucesso esses dias eu vi um um cara aí não conheço ele vi o anúncio eh não vou julgar né mas é assim eh em três cliques você cria o seu anúncio com a inteligência artificial pessoal Pelo amor de Deus né Vamos parar de acreditar nisso Vamos colocar a mão na massa estudar de fato e nessa aula Aqui vocês vão ter um curso completo pessoal é claro que eu não vou vou ensinar do básico aqui né aí vocês têm que comprar o meu curso lá onde realmente você vai aprender do zero

ali o que que é uma conta de anúncio Como cria uma conta BM eh enfim além de tudo você tem o o grupo de suporte no WhatsApp né mas o que eu vou ensinar aqui para vocês de fato ninguém passa aqui no YouTube essas campanhas que eu vou subir aqui são as Minhas campanhas da minha Imobiliária eu vou investir aqui cerca de r$ 1.000 Então pessoal eu não vou fazer um vídeo superficial aqui igual algumas pessoas fazem ensinando só o basiquinho ali não é as minhas campanhas Então esse vídeo aqui vale ouro tá se inscreva

se inscreva no canal pessoal eu tô aí com 20.000 inscritos né Eh hoje outubro de 2024 então eu peço pessoal vamos bater aí os 100.000 inscritos até o ano que vem se Deus quiser Beleza então vamos lá Deixa eu só ver se tá aqui pegando a câmera certinho beleza eu tô assim de camisa regata que daqui a pouco eu vou na academia então já tô no clima aqui já hoje eu acordei no ligado no 220 Então vamos lá pessoal aqui estão as 10 campanhas que nós iremos subir tá deixa eu colocar a numeração aqui para

ficar mais fácil da gente entender essas são as 10 campanhas que eu vou subir eu vou abrir um parênteses aqui para vocês entenderem um pouquinho como que Funciona o processo da minha Imobiliária né hoje eu tenho uma imobiliária com corretores em todo o país eu vou explicar como que funciona isso e e também a minha agência eu tenho profissionais de todo o país e profissionais muito capacitados eu trabalho 100% em Home Office quando eu não estou em casa eu estou para fora gravando vídeos gravando criativos ou participando de meetings ou dando palestras mentorias né enfim

e aqui como Que funciona a estrutura da minha imobiliária inclusive para ficar o convite para você ser meu meu parceiro 100% digital segue lá a minha Imobiliária tá @ lancamentos pelite digital vou colocar o meu também né corretor Rogério Fernandes onde eu coloco os conteúdos de tráfego pago Fernandes e também a minha agência Agência pelit digital e segue lá também a Minha sócia da imobiliária aqui é corretora pon Bruna botega especialista em posicionamento e para corretores nas redes sociais Então segue lá pessoal e bom Aqui é o seguinte como que funciona a imobiliária digital você

que é corretor de móveis de alguma cidade de qual qualquer lugar do país seja minha casa minha vida lote seja o que for sendo que tem que ser Lançamento tá e eu cadastro você tem que ser corretor autônomo também tá eu cadastro a minha imobiliária na construtora da sua cidade e aí eu a minha agência e eu né no caso Gero os leads pros corretores fazerem o atendimento e aí a gente faz a parceria eu pago 50% de comissão você recebe os leads da minha agência e você passa as vendas na construtora pela minha Imobiliária

a construtora vai pagar a Imobiliária e eu vou repassar a comissão Pro corretor é uma parceria nova que tem dado muito certo a gente tem tido muito sucesso e o que eu vou subir agora as campanhas basicamente é para esses Empreendimentos eu tenho uma outra BM que eu tô rodando também algumas campanhas para alguns parceiros E agora temos 10 novos parceiros onde eu vou investir aqui aproximadamente R 10.000 para fazer essas campanhas e vocês vão vir comigo agora pra tela do meu computador Então vamos lá pessoal vamos Começar aqui a gente vai comentar tá de

cada de cada cada campanha esse vídeo vai ser longo pessoal então não é um vídeo superficial tá duas TR horas de vídeo aqui brincando tá eh nós vamos comentar sobre o produto né o tipo de produto fazer tráfego pago pessoal não é por isso que eu falo muito aqui na agência pro pros gestores né eh fazer tráfego pago não é só apertar o botão existe um conceito existe você entender o produto por isso que a maioria das Agências não não dão resultado paraas imobiliárias porque elas não entendem do mercado imobiliário não adianta se você não

entende do mercado imobiliário você vai gerar um resultado Tosco não vai gerar resultado pro seu cliente então você que é gestor de tráfego que está assistindo esse vídeo entenda sobre o mercado imobiliário até tem muitos gestores de tráfego se tornando corretores de móveis isso é muito bacana e corretores se tornando gestores de Tráfego Então a gente vai conversar sobre o produto vai conversar sobre o criativo vai conversar sobre as segmentações de cada campanha os testes de conjuntos de anúncios e as Cops né Cada produto desse aqui então vamos para cima eh deixe o seu like

eu não sou de ficar pedindo like pessoal mas nesse vídeo aqui você vai quando você não der o like eu vou ficar aqui pedindo hein Eh vamos lá Primeiro produto Campinas apartamento Médio padrão eu quero que vocês entendam que o tráfego pago não não apenas repliquem CRL ctrl v do que eu fizer aqui vai muito mais de Crol ctrl v Quem pegar o código aqui dessa aula hoje vai entender o tráfego pago imobiliário de uma vez por todas Então vamos lá estou sem nenhuma campanha rodando aqui agora a gente vai criar do zero a primeira

campanha Então vamos lá eh a gente vai escolher o objetivo de engajamento pra mensagem pro WhatsApp é Que eu mais gosto de utilizar campanha de engajamento manual beleza é bom renomear as campanhas tá eh Esse empreendimento de Campinas eu estou com três corretores parceiros lá que vão atender esses leads Então vou colocar aqui equipe Campinas beleza eu gosto de colocar o início Tá 23 do 10 Beleza aqui Eu desativo deixo tudo desativado avançar aqui eu vou selecionar o somente o WhatsApp Eu vou dar um nome pro meu conjunto de anúncio qual que vai ser a

estratégia deixa eu abrir um espacinho aqui pra gente comentar sobre a estratégia tá esse vídeo vai ser longo eu tô falando para vocês e vamos lá a estratégia vai ser o seguinte vou utilizar dois conjuntos de anúncio Opa ficou maiúsculo ali Dois conjuntos por que dois conjuntos para quem não sabe o que que seria dois conjuntos seriam eu vou testar dois públicos diferentes em conjuntos diferentes para quê para eu saber qual conjunto me trouxe o melhor resultado como que eu me baseio se eu vou criar dois conjuntos três conjuntos vai de acordo com o produto

só para vocês entenderem esse produto esse produto é o seguinte É um lançamento de apartamentos na faixa de 600.000 é médio padrão né é em um bairro específico de Campinas e eu já sei que esse bairro Quem compra ali por exemplo o último lançamento que teve 80% dos compradores foram desse bairro então é um bairro onde as pessoas são a gente chama aqui de bairristas né eles só compram nesse bairro então o que que eu vou pensar ou eu em um dos conjuntos eu vou colocar a cidade inteira e no outro conjunto eu vou colocar

apenas o bairro Específico que eu quero anunciar eu vou ensinar vocês fazer isso também Beleza então vamos lá um um anúncio uma campanha ele é composto por três Abas aba de campanha aba de conjunto Onde é os testes que a gente vai fazer e a aba de anúncio que é onde vai o criativo aqui como eu vou ter dois conjuntos então eu vou digitar aqui o nome do conjunto para que eu possa identificar depois para ver qual está trazendo o melhor resultado Então conjunto 01 bairro Jardim Aurélia beleza vamos lá vou selecionar aqui o WhatsApp

que eu quero que chegue a mensagem gera Por que que tem um monte de WhatsApp aqui porque às vezes eu coloco para chegar direto no WhatsApp do corretor e às vezes eu coloco para chegar direto no WhatsApp aqui da da imobiliária pr pra secretária repassar os leads tá Então eu vou deixar aqui Esse número aqui deixo selecionado somente o WhatsApp beleza aqui pessoal eu vou trabalhar com o orçamento em cada conjunto eu vou trabalhar com r$ 1 tá eu sempre coloco R 1 a mais por quê Porque você sai da concorrência de leilão de quem

colocou r$ 2 todo mundo que coloca r$ 2 20 vai colocar r$ 2 Redondo aqui então eu coloco sempre um real a mais eu tô acima de quem colocou 20 e abaixo de quem colocou 30 porque as pessoas colocam número redondo 10 15 20 25 30 tá Então isso aqui é uma boa estratégia fica a dica aí descendo um pouco aqui nós vamos aqui é o seguinte Pessoal esse público Advantage que tem muito guru por aí vendendo curso falando que a inteligência artificial do Facebook vai fazer tudo por você é mentira pessoal e Existe sim

uma inteligência artificial no público Advantage que o que que ele faz ele procura eh teorica ente Seria algo inteligente né Inteligência Artificial que procura Públicos para você e você não tem o controle do público que você quer que apareça simplesmente se você colocar aqui idade 25 a 50 ele vai de repente tentar buscar através da Inteligência um público que tem uma menor idade ou uma maior idade de acordo com o interesse que a pessoa vai ter no seu anúncio então eu Por enquanto já testei e ainda não estou satisfeito com o público Advantage ponto vou

clicar aqui em mudar para opções originais de público pode Ser que no futuro essa ferramenta fique cada vez mais inteligente e seja válida mas por enquanto quando isso acontecer eu vou vir aqui e vou falar para vocês tá Por enquanto eu vou clicar em mudar para opções originais de público usar público original ou seja eu vou criar o meu público eu vou ter o controle pleno do público que eu quero que apareça o meu anúncio não confio na Inteligência Artificial do meta ponto vamos lá localização aqui como a gente vai Colocar no bairro Jardim Aurélia

O que que a gente vai fazer aqui eh eu me adaptei tanto com o Mac que eu tô apanhando um pouco aqui agora do do Windows deixa eu ver aqui abri uma nova janela vamos buscar aqui no Google o seguinte CEP do bairro Jardim Aurélia Campinas ah agora não ó eu vou pegar os cinco primeiros dígitos do CP vou copiar os cinco primeiros tá vou vir aqui e vou editar localização excluir aqui Brasil e Vou colar o CP aqui ó olha só que bacana ele foi exatamente ali no no no bairro que eu quis Olha

só ficou exatamente no bairro então Olha só pessoal como que é barato você anunciar em um bairro específico num raio próximo ali do empreendimento olha só ele fica com público de 12.000 pessoas que estão nesse bairro só que eu ainda vou deixar ele menor ainda por eu vou colocar aqui uma idade para um imóvel de médio padrão Eu vou colocar aqui vou arriscar 28 até 60 anos Olha só 8800 pessoas quer ver uma continha aqui que ninguém ensina a fazer que você vai aprender e vai marcar aí no seu papel agora para nunca mais esquecer

Qual que é a conta toda vez que eu coloco um orçamento aqui ele aparece o o tamanho do alcance que eu vou ter diariamente de acordo com o meu orçamento se eu coloquei r$ 1 eu vou alcançar de r$ 97 a 1$ 1700 pessoas por dia beleza Eh vamos Ficar na média aqui que seja 1000 pessoas é vamos vamos vamos chutar baixo 597 Vamos fazer uma conta aqui comigo vamos usar a inteligência um pouquinho aqui né não a artificial tá a nossa mesmo e se o meu público é de 8800 pessoas eu divido o tamanho

do público pelo alcance mínimo diário dividido por 597 em 14 dias em Du semanas com r$ 1 por dia eu vou alcançar o bairro inteiro com uma idade de 28 a 60 anos se eu Colocar R 11 ele vai alcançar 342 pessoas por dia se eu fizer a conta na calculadora 8800 pessoas dividido por R 342 que é o alcance estimado diário com r$ 1 por dia eu vou alcançar o bairro inteiro em 25 dias então olha como é barato você Fazendo as coisas do jeito certo olha como é barato você fazer um anúncio imagina

só pessoal com r$ 1 por dia você consegue atingir todo o bairro nesse caso aqui eu não vou nem fazer Segmentação por qu pessoal se eu fizer segmentação o público vai ficar menor ainda se eu já tenho um público pequeno porque eu vou anunciar somente nesse bairro para que que eu vou segmentar por interesse se em em 14 dias com r$ 1 deixa eu mudar aqui em 14 dias eu vou atingir de todo mundo sabe por quê Porque nem sempre a pessoa que quer comprar um imóvel é difícil mas mas pode acontecer Nem sempre a

pessoa que que tá buscando o imóvel ela curte coisas de Imóveis no meta então de repente você pode pegar um público aberto né que é um público sem direcionamento detalhado porque o meu público público ficou pequeno e de acordo com essa continha que eu ensinei você fazer e você nunca mais vai esquecer você consegue atingir todo esse público Então vamos deixar esse público aberto beleza vamos lá avançar vou deixar para rodar tanto no Face quanto no Insta tá e vou marcar Aqui prévia do anúncio para ele aparecer aqui na lateral para mim vou desativar anúncios

em parceria não gosto de deixar já está aqui a página da imobiliária o Instagram anúncios com vários anunciantes eu vou desmarcar não gosto também adicionar mídia adicionar vídeo vou vir aqui carregar o vídeo que eu já baixei aqui pessoal aqui é o seguinte agora a gente vai falar do criativo né vocês vão ver que tem alguns Criativos aqui meus que são tops e tem outros que nem tanto mas eu procuro o máximo possível deixar ele atrativo nesse exemplo aqui desse eu vou mostrar o criativo para vocês eu não tive tempo de ir lá até o

decorado fazer uma gravação Legal vocês vão ver que eu vou subir vários anúncios aqui com criativos sensacionais onde eu gravei apareci no vídeo só que esse aqui eu não tive tempo então eu peguei do drive da da loteadora eu peguei um vídeo do decorado tá peguei Um vídeo do decorado E fiz uma edição Olha só como que ficou Deixa eu ver se eu consigo colocar o som aqui ah não tá saindo o som só um minutinho Deixa eu só ver aqui pessoal porque que não tá saindo som só um minutinho é na verdade é só

uma musiquinha de fundo Deixa eu só ver aqui ele tá aqui na pasta downloads aqui ele tá saindo som ficou bem baixinho deixa eu você Ventar um pouco [Música] aqui pessoal o que que eu fiz aqui eu peguei um vídeo do decorado eh esse vídeo ele tinha 2 minutos eu acelerei ele e coloquei algumas mensagens Olha só lançamento no Jardim Aurélia Já estou na cara aqui dizendo aonde que [Música] é coloquei aqui embaixo a [Música] Metragem coloquei o preço para segmentar o [Música] público Aproveite condições especiais de lançamento clique no botão no link abaixo sempre

no do meio pro final do vídeo tem que ter a famosa CTA que é a chamada para ação tá não é dos melhores vídeos qu me conhece sabe que eu faço criativos muito legais aí não é dos melhores vídeos Porém ficou bacana eu acho que vai chamar atenção vai gerar leads de acordo com a minha experiência aqui é o seguinte vou deixar desmarcado aqui porque não tem Pixel não tem Landing page Então não precisa de pixel aqui é o seguinte pessoal vamos colocar o texto principal que é a c né pesso nãoo aqueles texos gigantes

com Monte deação que a cop ela tem que ter duas coisas muito muito assertivas e muito básicas direto ao ponto que é o qu um gatilho e Uma chamada para ação nas três quatro primeir linhas primeiras linhas só isso por exemplo lançamento vamos colocar aqui lançamento lançamento Opa no jardim Aurélia a cópia Ela tem que ser um pouco um pouco diferente do vídeo tá porque no vídeo Você comunica uma coisa e na COP pode ser algo diferente e se eu já tenho a metragem o valor eu não vou coloc no no criativo eu não vou

colocar isso na COP então é lançamento no Jardim Aurélia eh deixa eu pensar aqui aproveito tô fazendo ao vivo aqui com vocês pessoal Aproveite a tabela opa tabela de lançamento clique no link abaixo e agende uma visita gatilho de de escassez as melhores unidades serão Vendidas no lançamento lançamento antecipe-se show Eh agora simplesmente a gente vai publicar beleza Lembrando que eu fiz aqui o primeiro conjunto de anúncio com o pino de localização no bairro do empreendimento eh com uma idade de 28 a 60 sem nenhum tipo de direcionamento detalhado público aberto porque o público é

pequeno dentro do bairro beleza vamos fechar aqui Só para você entender agora ele sempre fica assim nenhum anúncio tá depois de uns 5 minutos você dá um F5 atualiza a página que ele já vai ficar aqui em análise beleza quem sabe até já ativa a campanha dá tempo de entrar algum Lead aqui até o final do vídeo né E aqui pessoal o que que eu vou fazer agora eu vou duplicar o conjunto de anúncio para testar dentro da mesma campanha um novo público então vou clicar aqui na campanha aba conjunto de anúncio Esse anúncio eu

vou duplicar ele para eu criar um outro para ele ficar com dois públicos dentro da mesma campanha vamos lá com ele selecionado eu vou clicar em duplicar e duplicar configuração original duplicar agora vou colocar aqui o nome Conjunto Dois toda a cidade poderia ter um conjunto três com cidades vizinhas poderia mas pessoal se eu for criar um monte de conjunto de Anúncio para 10 campanhas haja verba investir né então a gente vai criar aqui o que eu acho ser o mais assertivo possível tá WhatsApp já tá ali agora um pouquinho mais rápido vou colocar aqui

R 21 tambémm Então vai ser1 nessa E1 na outra R 42 vai cobar dessa campanha aqui vamos lá vou tirar aqui o bairro que estava o Jardim Aurélia e vou escrever Campinas Campinas São Paulo cidade cidade atual agora temos aqui ah pessoal tirem essa Opção aqui tá o meta tá desesperado querendo que a gente utilize público Advantage querendo que a gente deixe ele fazer testes mas não tira essa opção porque olha só que que tá escrito aqui alcançar mais pessoas com probabilidade de responder seus anúncios também vamos mostrar os anúncios a pessoas interessadas nas cidades

e regiões que você selecionou nos países em questão ou seja você tá dando permissão pro meta buscar pessoas além do público que você Cria e não é esse essa a intenção então de do 2 milhões de pessoas se eu clicar aqui ó e tirar já cai para 498 porque é o público que eu selecionei aqui eu selecionei certo 28 a 60 beleza para r$ 2 por dia para R 21 por dia tá um público muito grande vou vou te provar por quê com r$ 1 por dia eu eu vou alcançar 994 pessoas vamos fazer a

continha na calculadora 498.000 pessoas 300 dividido pelo alcance mínimo Diário de 994 pessoas com r$ 1 por dia eu vou levar 500 dias para fazer o meu anúncio aparecer pro meu público tá vendo a diferença então que que eu faço aqui eu tenho que diminuir o tamanho do meu público ou aumentar bruscamente o o orçamento da minha campanha e não é o que eu vou fazer então eu vou vir aqui como eu vou atingir Campinas inteiro eu vou ter que fazer uma segmentação para médio alto padrão Tá o que que eu vou Fazer vou vir

aqui vou colocar interesse em apartamento que eu pego exatamente o público que tem interesse em apartamento Se eu colocar mais públicos pessoal algumas campanhas eu coloco no máximo três interesses antigamente eu colocava um pouquinho mais mas mas como a concorrência tá sendo muito alta o que que acontece eu vou explicar algo para vocês aqui que talvez você nunca já entra em outra aula que é uma aula de Métricas né é CPM eu tô falando que essa aula vai ser completa pessoal deixa o seu like aí compartilha esse vídeo comenta tá nem que dê um comentário

aqui com com um oi um joinha é só pro YouTube entregar esse vídeo aqui pessoal entregar para mais pessoas se você curte comenta compartilha salva o o YouTube entende que o vídeo é bom e ele viraliza ele entrega para mais pessoas Tá então vamos lá que que é CPM custo por 1000 Impressões beleza custo por 1000 impressões é o quanto você paga para aparecer para 1000 pessoas deixa eu pegar alguma alguma campanha aqui deixa eu abrir um um novo navegador aqui pera aí vou mostrar para vocês aqui o custo de CPM entrar aqui no Face

de novo ah ele abriu outro aqui deixa só finalizar essa campanha senão vou sair da tela aqui e vai vai atrapalhar aqui a a didática para vocês daqui a pouquinho eu entro Aqui e mostro para vocês tá é o quanto você paga para aparecer para 1000 pessoas Então vou dar um exemplo para você aqui se eu tenho vamos lá se eu tenho 30 pessoas anunciando para o interesse apartamento no mesmo raio de localização que eu eu tenho um custo x de CPM não sei quanto Mas vamos colocar R 10 para aparecer para 1000 pessoas essa

métrica tem lá dentro se você quiser ver a aula completa sobre métricas eu tenho Aqui no YouTube tá se tem 100 pessoas anunciando no mesmo raio de localização que eu para pessoas que T interesse em apartamento o meu CPM ou seja custo para aparecer para 1000 pessoas vai ser mais alto vou chutar aqui r$ 3 por quê Porque se eu tenho se eu tenho 100 pessoas anunciando para apartamento e tenho 30 pessoas Você concorda que o meta não vai ficar aparecendo anúncio na Frente das pessoas toda hora então ele precisa cobrar um CPM mais caro

ou seja o seu anúncio ele vai ter menos impressões ele vai aparecer menos vezes na frente das pessoas tá por a concorrência Está Alta Por que que você tá falando isso Rogério por que que você explicou isso porque se eu coloco vários interesses dentro do mesmo Conjunto São vários concorrentes diferentes eu não consigo depois ter uma métrica de qual o CPM que tá caro se eu coloco interesse Em conjuntos de anúncios separados eu tenho a métrica individual de cada interesse então eu não gosto de colocar muitos interesses Tá bom então vamos testar apartamento e vamos

aqui ó já caiu para 200.000 pessoas Vamos definir com mais detalhes porque agora a gente vai separar um público do outro Ou seja eu quero pessoas que têm interesse em apartamento e também devem corresponder a procurar comportamentos classificação do Consumidor Brasil Pessoas que Preferem produtos de valor alto no Brasil 54 pessoas vamos fazer o cálculo agora 54.800 que é o público aqui estimado dividido por 566 que é o alcance diário aqui eu vou levar 3S meses para aparecer pro meu público tá Pra Minha estratégia é interessante porque esse anúncio eu vou rodar ele durante pelo

menos 3 meses o que que eu poderia fazer aqui poderia de repente mudar aqui um pouquinho a idade vamos deixar 33 Até 58 ó 43.000 pessoas caiu vamos fazer o cálculo aqui de novo 43.500 diido por 543 que é o alcance diário que tá aqui não sei se o meu o meu rosto vai tá na frente mas tá aqui 80 dias então tá perfeito pessoal agora eu venho publicar pronto que que o o que que o meta fez aqui o meta fez o seguinte deixa eu fechar aqui deixa eu voltar na Aba de campanhas Então

eu tenho aqui pessoal tá em análise já viu eu tenho uma campanha quando eu clico nela e venho em conjunto de anúncio eu tenho aqui dois conjuntos separados a hora que essa campanha começar a rodar e gerar leads e gerar métricas eu consigo entrar aqui em cada métrica individual de cada conjunto que eu fiz e ter a minha tomada de decisão se eu entrei aqui e falei poxa Jardim Aurélia entrou cinco leads o outro aqui não entrou nenhum aí Daqui três dias pô Jardim Aurélia entrou 30 leads essa esse outro conjunto entrou dois leads que

que eu faço desativo esse conjunto pego a verba que tá nele e aplico no outro e sucesso entendeu então vamos voltar aqui por enquanto ele fica desativado assim também daqui a pouco Ele ativa tá então beleza Ah só falando para você das métricas do CPM né olha aqui vou pegar uma outra campanha minha deixa eu ver aqui aqui ó olha só CPM de cada campanha o CPM Tá diferente tá Vendo um CPM com um valor legal aí até r$ 1 tá legal tá 10 12 15 passou um pouquinho já o CPM começa a ficar muito

alto com CPM alto o seu anúncio vai aparecer menos vezes pras pessoas aí você pode trocar o público Tá então vamos lá pessoal pra próxima campanha essa aqui feita no capricho próxima campanha nova nova dessa loteamento aberto Opa estamos na segunda campanha eu já tô sem voz Deixa eu tomar uma água aqui e Respirar é pessoal não é fácil não são 10:40 da manhã o meu WhatsApp aqui já deve ter umas 50 mensagens grupo dos dos clientes da agência grupo dos corretores parceiros grupos dos alunos tirando dúvidas é uma loucura pessoal mas eu faço isso

aqui com muito carinho muita dedicação porque eu gosto do que eu faço então deixe seu like nova essa é aberto lotes loteamento aberto tá vamos lá qual que seria a estratégia Aqui vamos criar campanha engajamento continuar engajamento manual continuar Vamos dar um nome pra campanha e vamos lá Nova Odessa aberto início 2310 beleza pessoal vamos descer aqui Eu desativo avançar aqui eu vou fazer somente um conjunto de anúncio tá Por quê Porque eu já sei exatamente A cidade que compra eu não preciso fazer testes Eu já subi essa campanha aqui h alguns dias atrás Então

já testei algumas coisas e como eu moro aqui na região né aqui pertinho de Campinas eu conheço muito bem a região eu sei o que que que que dá certo o que que não dá Então vou vir aqui colocar o número do WhatsApp Hum Olha só já fiz uma caca aqui viu o número do WhatsApp que eu que eu coloquei na campanha anterior de Campinas era o WhatsApp errado tem que ser esse WhatsApp aqui depois que acabar esse vídeo eu vou lá e vou e arrumo a o WhatsApp pessoal até souo aqui na frente do

computador fazendo campanhas com muita calma muito carinho e muita dedicação pra gente ter o resultado esperado né então aqui esse WhatsApp aqui tá certinho vamos lá essa campanha como vai ser um conjunto de anúncio só eu vou colocar r$ 1 por dia tá tem três corretores atendendo os leads lá beleza Vamos lá mudar para opções originais de público usar público original Vamos descer um pouquinho aqui eu vou colocar Nova Odessa Nova Odessa São Paulo cidade atual tá apenas cidade atual eu sei porque eu moro aqui que americana também compra em Nova dessa então eu vou

vir aqui e vou colocar Americana cidade atual Beleza vou tirar essa opção lembra beleza idade é esse aqui é um loteamento Aberto mas ele é um loteamento com um valor assim quase o valor de um loteamento fechado então é um público assim que tem que ter ali uma renda e acima de R 8 9.000 pelo valor do lote pelo valor de parcelas e eu imagino que é uma pessoa um um casal uma pessoa que tem uma renda familiar hoje acima de o 9.000 ela tem aí pelo menos no mínimo 28 anos de idade no mínimo

tá e a idade máxima aqui eu sempre coloco no máximo 60 tá e público de 138.000 pessoas Vamos Colocar aqui interesse em lote Eu sempre gosto de utilizar para loteamento o interesse se for loteamento aberto o interesse lote investimento imobiliário e propriedade de imóveis dá muito certo esse interesse esse aqui tá Pessoal lembrando que são testes né Poderia testar por exemplo r$ 1 se eu tenho 31 poderia gastar eh utilizar r$ 1 em cada interesse e fazer três conjuntos separados para eu ver qual que é o custo De CPM que está mais baixo tá isso

é muito importante para você deixar o custo do seu Lead mais barato tá pessoal mas eu gosto de utilizar esses três aqui logo de cara se eu perceber que o Lead vai ficar um pouquinho caro o CPM vai ficar um pouquinho alta por conta e o Lead vai vai ficar um pouquinho alto por conta do CPM ou talvez por conta do criativo eu venho aqui e tiro algum interesse tá então beleza eh coloquei aqui legal 80.000 pessoas ainda tá um Público muito grande Tá eu não gosto de de anunciar para público grande eu gosto de

ir muito certo Por isso que os leads e da minha Imobiliária ficam mais baratos e mais qualificados porque ele atinge um público menor tá de acordo com a segmentação Então vou vim definir com mais detalhes vou clicar em procurar comportamentos classificação do Consumidor Brasil Pessoas que preferem produtos de valor intermediário e alto que é um público um pouquinho maior do Que o público de baixo aqui tá vamos lá quantas mil pessoas 39.000 pessoas filé vamos pegar a calculadora 39.000 aqui em cima de mim não sei se vocês estão vendo o alcance diário é 888 pessoas

dividido por 888 vocês nunca mais Vão esquecer essa conta hein igual 43 Dias top demais Pessoal esse produto vai lançar já daqui uns 10 dias então a gente atinge aí um público bem interessante nesse período curto Então vamos Avançar vou desmarcar aqui como vocês viram no anterior desmarco aqui adicionar mídia vídeo esse vídeo eu já tenho aqui dentro do gerenciador porque eu já subi essa campanha Então vou colocar ele aqui ó é um vídeo simples deixa eu ver se roda o áudio é não tá rodando o áudio do Facebook pessoal mas é um vídeo onde

eu gravei eh lá no loteamento onde eu falo nesse vídeo É principalmente da localização do Empreendimento Toda vez que você for criar um um criativo novo você tiver sem ideias para fazer o texto do seu do seu vídeo Pense nas coisas diferenciadas que tem no empreendimento que talvez em outros não tenham e colo que isso no início do seu vídeo vou dar um exemplo para vocês esse loteamento ele fica em uma localização Mita muito privilegiada entre duas cidades tá que é inclusive esqueci de por a cidade ali ó é bom que a gente vai Falando

né e eu vou arrumar ali que é Sumaré e Nova Odessa ela fica bem no meio mesmo tem uma pista que divide e é uma avenida muito famosa na cidade então eu comecei o vídeo falando o seguinte grande lançamento de lotes entre Nova Odessa e Maré bem de frente à Rodovia tal tal tal fica comigo nesse vídeo que nós iremos apresentar tá nunca comece o seu vídeo se apresentando porque senão a pessoa pula o vídeo tá comece utilizando gatilhos Então vou aqui avançar acho que Não vai rodar o áudio é vou avançar concluir Deixa eu

voltar aqui no conjunto de anúncio porque eu vou precisar adicionar Sumaré aqui eu esci tá Sumaré Opa Sumaré cidade atual vamos ver para quanto que quanto que subiu o público 212.000 Ah deixa eu tirar aqui 68.000 pessoas tá bacana ainda tá vou diminuir aqui para 58 e vou aumentar aqui para 30 a idade Tá 60.000 pessoas beleza avançar Vamos colocar a cópia aqui como eu disse para vocês não gosto de uma C muito longa e lembrando pessoal aqui para facilitar lá o nosso administrativo a secretária que recebe os leads eu vou colocar aqui o nome

do empreendimento tá eh deixa eu ver aqui como Ó tem interesse mais informações Vou colocar aqui lotes em Nova Odessa Opa por que não tá digitando aqui Hum lotes Ah tá lotes em Nova Odessa essa mensagem ela fica aqui quando a mensagem chega fica mais fácil identificar da onde que está vindo o anúncio tá então beleza lotes nov essa fechou aqui eu vou tirar o a parte de pixel né dos eventos e deixa eu ver o que mais a cop texto principal e estamos em fase de cadastramento os primeiros clientes cadastrados cadastrados terão Condições especiais

no dia do lançamento clique no link abaixo e venha conhecer beleza uma cópia simples direto ao ponto como sempre eu indico a fazer deixa eu ver se o WhatsApp tá certo porque o outro WhatsApp lá eu já coloquei errado né então vamos ver aqui às vezes ele buga Viu sempre volta a campanha para ver se tá tudo certinho porque esse meta aqui eu vou te contar viu ó volta reveja se tá tudo certinho Avançar e publicar beleza show de bola Vamos fechar aqui vamos clicar aqui em campanhas bonitinho ali tá Vamos agora pro próximo pessoal

eu vou até desativar isso aqui deixa só ver se tá com o WhatsApp errado mesmo eu não consigo trocar o WhatsApp com ela já assim ó ó tá vendo ele não dá opção então vou ter que eu vou ter que pausar isso aqui senão daqui a pouco começa a rodar e aquele WhatsApp nem nem existe mais Mas beleza vamos pra Terceira campanha depois a hora que acabar o vídeo eu refaço ela com o WhatsApp correto vamos para a próxima montm eh loteamento aberto esse loteamento aberto ele tem uma particularidade que ele é parecido com esse

da mesma Construtor Inclusive só que ele é um pouquinho mais popular ele é um pouquinho mais fácil pro cliente comprar então a gente não vai usar muita segmentação para ao padrão vamos lá vou Criar aqui com vocês criar daqui a pouco a gente vai chegar em campanha para Minha Casa Minha Vida nossa tem bastante coisa aí pessoal pela frente vamos lá continuar ã lotes Montemor eh data de início 23 o 10 beleza aqui eu deixo tudo desativado avançar isso aqui eu crio rapidinho tá pessoal é que eu tô criando e ensinando né mas isso aqui

nossa eu crio bem Rapidinho mesmo as campanhas eh WhatsApp certinho aqui opa pera aí WhatsApp certinho vamos lá orçamento Vamos colocar 31 por dia Maravilha mudar para opções originais de público usar público original localização vamos lá vou tirar aqui e vou colocar Monte Mor nesse caso aqui pessoal eu não vou Colocar a cidade atual é monmore é uma cidade pequena que se for alguma cidade vizinha que vai comprar ali Seria somente Ortolândia que que eu vou fazer eu vou colocar e eu vou adicionar um pino por cima desse pino aqui ó e vou diminuir para

10 km de modo que ele pegue monmore e pegue a metade de Ortolândia para Montemor porque eu sei que a outra metade para lá quase perto de Campinas não vai comprar Então olha que importante o estudo do Seu público anúncio não é você vi aqui ah Seja o que Deus quiser vou pôr para rodar porque pensa comigo pessoal você tem um grande poder que é segmentar pra pessoa certa para que que você vai colocar aqui uma idade que não é compatível a cidade que não compra vai vir aqui vai colocar eu já vi a colocando

um raio de 40 KM pegando um monte de cidade e nem sequer pergunta PR Imobiliária Qual é o público do seu empreendimento pessoal fazer anúncio Exige carinho exige dedicação exige estudo sabe então aqui olha só ele me deu um público de 191 pessoas e agora vamos mexer na idade Vou colocar aqui 28 Até 58 vamos ver o tamanho do público 128.000 interesses lotes vamos lá lotes é lote tá lote Vamos colocar também investimento imobiliário junto com propriedade de Imóvel são três interesses para loteamento bacana que eu gosto de utilizar 68.000 pessoas alcance diário 1000 pessoas

ou seja vai levar aqui dois meses praticamente para aparecer meu anúncio para todo o meu público e aqui eu não vou limitar porque esse aqui é um pouquinho mais popular o loteamento é um pouquinho mais barato com condições de pagamento mais facilitadas e eu vou deixar assim mesmo avançar o criativo vamos lá eu já tenho Ele aqui no meu gerenciador deixa deixa eu ver se eu acho tá por aqui deixa eu ver [Música] achei aqui esse é o criativo é um criativo que performou muito bem nas outras campanhas que eu fiz também eu filmei o

loteamento e coloquei umas tarjas ali escrito já as condições de pagamento entrada facilitada né enfim vamos avançar Concluir esse lançamento já foi o mês retrasado Então qual que é o gatilho que utilizar na COP e que que ele tá falando aqui deixa eu tirar [Música] aqui é não foi só um bug ali daqui a pouco eu vejo não anúncio em parceria não pronto anúncio com vários anunciantes Não e aqui eu vou criar a cópia agora como o lançamento já foi o que que eu vou fazer aqui ainda temos Excelentes lotes com incríveis de pagamento clique

no link abaixo e agende uma visita Beleza deixa eu voltar aqui Maravilha vou publicar então está criado o nosso anúncio para loteamento aberto que é um pouquinho diferente do outro loteamento aberto que ele não tem condições de pagamento tão facilitadas quanto esse vamos voltar Aqui nós já temos já os três aqui vamos para o quarto empreendimento minha casa minha vida pessoal vamos lá Santa Bárbara do Oeste vamos aqui no gerenciador criar engajamento continuar engajamento manual essa campanha eu vou fazer direto no WhatsApp da corretora tá essa aqui é uma corretora que trabalha fixo comigo aqui

na região e eu Gero todas as campanhas de todos os Empreendimentos direto pro WhatsApp dela inclusive na minha outra BM tem vários anúncios dela também então vamos lá apartamento Santa Bárbara vou colocar santa B corretora Márcia eu poder identificar e a data 23 beleza desativo avançar Deixa eu só ver se tá gravando certinho aqui bonitinho quanto tempo de vídeo já foi já fomos aqui deixa eu ver se mostra o tempo Cadê o Tempo não tá mostrando deixa eu ver aqui não 49 minutos de de aula hein Deixa o seu like por favor pessoal deixa eu

ver o WhatsApp da mar aqui para mim lembrar qual que é ZAP da Márcia é o final 6407 final 6407 final 6407 tem que selecionar Aqui eu tiro esse aqui de cima e seleciono 648 6407 perfeito vamos lá orçamento esse aqui ela já vendeu dois apartamentos lá da última campanha que eu fiz em 10 dias de campanha vu vendeu dois apartamentos Vamos colocar 31 por dia vamos descer usar público original né como vocês já viram nas outras campanhas Vamos colocar aqui a princípio só Santa Bárbara do Oeste tá Santa Bárbara do oest é um lançamento

muito bacana lá que tá sendo sucesso vou colocar a cidade Atual beleza Vou tirar isso aqui caiu para 117.000 o público a idade PR minha casa minha vida se for Minha Casa Minha Vida faixa um e dois né que é mais barato eu coloco uma idade a partir de 20 Se for minha casa minha vida três que já é o cliente tem que ter já aquela renda ali de 5.000 de 6.000 eu já coloco uma idade acima de 23 até 45 tá pessoal acima de 40 Vamos colocar 43 pessoal acima de 43 45 já quer

mais Comprar casa terreno para construir né então minha casa minha vida eu gosto de rodar nessa faixa de de idade aqui tá se for algo com renda a partir de 2 2500 3000 eu já coloco uma idade a partir de 20 anos a gente tem que usar inteligência para entender né pô Dificilmente uma pessoa de 18 19 20 anos de idade vai ter uma renda familiar de R 6000 né então vamos utilizar um pouquinho a nossa inteligência né aqui eu vou colocar o seguinte vou colocar Apartamento peguem essa dica aqui pessoal ninguém passa sobre isso

tá o que que eu vou fazer existem alguns interesses ocultos aqui dentro do gerenciador de anúncios Como assim oculto Rogério por exemplo comprador de primeiro imóvel se eu digitar opa ele não acha esse público ó não acha comprador de primeiro imóvel não acha porém se eu clicar em sugestões e descer lá embaixo eu tenho aqui esses Interesses ocultos ó comprador de primeiro imóvel é o interesse oculto subsídio para compra da casa é o é outro eh interesse oculto e primeira casa que que eu vou fazer agora eu vou tirar fora apartamento por qu apartamento todo

mundo coloca e o custo do CPM fica mais alto já esses três interesses não são todas pessoas que conhecem e que encontram ele aqui Portanto o custo por Leilão e o CPM vai ficar mais barato beleza deu Aqui ó 13.000 pessoas é um Público é um público pequeno mas é um público que dá muito certo PR e minha casa minha vida eu poderia até colocar apartamento vai para 27 pessoas às vezes eu faço essa combinação dos quatro se o CPM ficar alto pode ter certeza que é o interesse apartamento que está afetando o seu conjunto

de anúncio com CPM alto aí você pode vir aqui depois e tirar o apartamento e deixar só os outros três tá como não é uma cidade grande por exemplo igual São Paulo eu vou deixar apartamento se fosse cidade grande eu deixaria só esses três fica a dica aí para você que é de Cidade Grande tá fuja dos interesses que você sabe que todo mundo coloca apartamento CPM em São Paulo é r$ 50 o CPM tá então isso é bem complicado beleza vamos avançar eh vou desativar aqui vou desativar aqui vou adicionar o criativo adicionar vídeo

Deixa eu procurar aqui o criativo que eu fiz ver Tudo deixa eu ver aqui pessoal eu acho que é esse deixa eu ver é um criativo no decorado onde eu fiz uma narração e coloquei algumas coisas escritas ó já morou em Já pensou em morar ao lado do shopping e poder comprar o seu apartamento com entrada parcelada em até tantas vezes então essa foi a narração que eu fiz aqui no vídeo mostrando o decorado esse anúncio aqui bombou também a mácia já fez duas vendas e aqui na cópia né vou colocar o Seguinte saia do

aluguel com aqui eu posso colocar renda tá para ajudar a segmentar o público eh com renda Pior que eu não lembro a renda então não vou colocar não lembro qual que era a renda Então sai do aluguel e conquiste o seu AP Cadê o assento que eu acostumei com Mac agora eu fico perdido aqui saia do aluguel e conquiste o seu AP E através Opa do programa Minha Casa Minha Vida clique no botão no link abaixo e faça uma simulação eu gosto de utilizar essa essa cópia aqui simulação Opa gratuita pessoal tudo isso aqui copy

criativo segmentação que eu tô passando para vocês são muitos anos de experiência tá No que realmente dá certo vocês acompanham lá no Instagram vocês sabem que eu não sou guru que fico atrás do ar condicionado falando que você vai vender milhões em vgv e não vende nenhum imóvel não pessoal aqui eu faço de verdade mesmo né E aqui no na saudação eu vou colocar Ah é para mar como vai direto para Márcia eu não preciso colocar a saudação pra minha secretária poder identificar da onde que é o Lead tá então eu vou simplesmente vou tirar

aqui E vou clicar em publicar e vamos lá pessoal eu nem quero ver o meu celular a hora que eu parar esse vídeo aqui mas vamos para cima vamos fechar aqui peço até desculpas também pessoal tô com um pouquinho de dor de garganta esses dias eu peguei uma gripe minha voz não tá tão legal meu nariz tá es correndo um pouquinho Peguei uma gripe todos nós aqui em casa pegamos uma gripe forte aí mas vamos lá foram quatro campanhas Vamos agora pra campanha de lotes de alto padrão em um produta asso que nós temos e

em Goiânia eu vou entrar aqui para vocês ver deixa eu tentar entrar aqui no Face esse criativo aqui ficou eu esse criativo eu quero comentar sobre ele deixa eu entrar na página da imobiliária aqui eu faço questão de comentar sobre esse criativo vou mostrar aqui para vocês não esse criativo Pessoal pessoal Eh vocês vão pegar aqui agora uma aulinha aí de 5 minutos sobre criativos Imobiliários pessoal é o seguinte nos criativos principalmente para alto padrão o que que eu estou testando ultimamente tem dado muito certo o lid até tá saindo um pouquinho mais caro porque

ele não tem não é um vídeo com um apelo muito grande em vendas por qu pessoal as pessoas já estão cansadas de ver corretor de ver qualquer coisa na internet que remeta Vendas que o por exemplo você tá no começo do vídeo ali você tá falando ali Venha conhecer o loteamento e se cadastrar olha vem aí o mais novo loteamento da cidade com lotes a partir de R 200.000 nesse vídeo aqui eu tentei quebrar o padrão e falar um pouco do conceito do loteamento do que do valor em si né eu eu gerei na verdade

eu gerei valor no vídeo eu não fiquei falando de preço eu falei de valor e com o gatilho De curiosidade no começo do vídeo deem só uma olhada deixa eu aumentar aqui vamos ver se vai sair o som né ah pessoal não saiu o som não sei por que que não tá saindo o som que tá vindo aqui da da parte externa deve ser alguma configuração no obs mas pessoal entrem lá no vou vou deixar aqui para vocês entrem no @d minha imobiliária que todos os vídeos que eu subo anúncio eu coloco no meu feed

tá então se vocês quiserem Referências inclusive pessoal eu vou eu vou tentar deixar aqui para vocês na descrição desse vídeo todos os meus criativos que eu faço vou deixar um link do google drive de todos os criativos se eu esquecer comente aqui tá vou deixar todos os criativos que eu faço para mim que eu faço paraa minha agência pros clientes da agência porque aqui na agência nós ditamos esses criativos também tá pessoal então desculpa não tá saindo o som aí mas corre lá no meu ar Que vocês vão vão ver todos os criativos tá deixa

eu voltar aqui no gerenciador que agora a gente vai subir a campanha de alto padrão pros lotes de Goiânia Vamos entrar aqui na conta de anúncio certinha eu tenho 359 contas de anúncio vamos entrar aqui na conta certinha vamos ver se já estão todos em análise aqui os nossos as nossas campanhas Olha já ativou algumas aqui duas já ativaram e vamos para cima agora para quinta Campanha vamos lá engajamento campanha de engajamento manual Vamos colocar aqui Goiânia hum Auto padrão início 23/10 beleza vamos deixar tudo desativado avançar Whatsapp deixa selecionado Tira aqui o Direct vamos

selecionar o número ã vamos aqui essa campanha Vou ser bem Agressivo tá pessoal vou colocar R 100 por dia 101 no caso né porque realmente eu quero fazer sucesso nesse produto aqui são lotes de alto padrão projeto Fantástico comissão excelente e a galerinha que tá lá em Goiânia tenho certeza que vai fazer um excelente trabalho Vamos colocar aqui Goiânia cidade atual vou colocar Aparecida de Goiânia pela pesquisa que eu fiz e as meninas me passaram eles Compram em Goiânia e também Senador Canedo que é ali do lado tem alguém de Goiânia aí deixa nos comentários

Senador Canedo cidade atual três cidades Vamos tirar essa porcaria aqui de alcançar é 1 mil. mil pessoas público gigante nós vamos mudar para opções originais de público e começar a brincadeira agora aqui da segmentação de alto padrão idade vou deixar esse público vai ficar bem enxuto Tá eu Vou deixar idade vamos lá 38 a 60 beleza caiu para 496.000 pessoas interesse em lote junto com condomínio fechado perceba que mudou né já do loteamento aberto para esse loteamento fechado e investimento imobiliário Provavelmente o CPM vai estar alto pessoal e os últimos leads que eu fiz dessa

campanha aqui eu tava pagando a média de R 30 R 35 mas pessoal é uma a gente tá falando De uma comissão de mais de R 100.000 tá então nem sempre você vai pagar barato no lead nem sempre você vai colocar somente interesses que o CPM vai estar baixo Às vezes você vai ter que deixar a campanha com CPM alto rodando porque a concorrência Está Alta Mas você fica ali na expectativa de entrar um lead top qualificado e você coloca r$ 1.000 no bolso entendeu Essa é a esse é o game tá nem sempre eh

você deve se importar tanto com Lead barato beleza então vamos Lá 292.000 pessoas T esses três tipos de interesse definir com mais detalhes procurar comportamentos classificação do Consumidor Brasil Pessoas que preferem produtos de valor alto no Brasil junto com pessoas que fizeram viagens internacionais frequentes 75.000 pessoas e agora eu vou definir com mais detalhes e colocar casado porque eu acho eu vou tentar nesse conjunto de anúncio eh aparecer Para pessoas casadas somente tá 30.000 pessoas Olha só pessoal 30.000 pessoas então eu vou arriscar esse público aqui se não der certo o que que eu vou

fazer eu vou vi vou trocar o interesse eu vou vim vou tentar colocar por exemplo alguns interesses Que rico tem vou até colocar aqui já Golf Sport 50.000 pessoas foi para 50.000 que mais tênis Sport ó vou deixar esses aqui vou testar esses aqui avançar e agora eu Vou puxar aquele criativo maravilhoso que a gente criou foi um dos melhores criativos que eu já f fiz vai lá no Instagram também no meu Instagram também tem esse criativo e confere lá beleza adicionar mídia adicionar vídeo vamos ver aqui cadê o vídeo hã ver mais ver tudo

né Deixa eu ver onde que tá o vídeo meu Deus do céu esse vídeo tem que tá aqui achei beleza maravilha já tá aqui o Vídeo E aí pessoal na COP como é um lançamento eu vou colocar e lançamento de terrenos de alto padrão em Goiânia Aproveite condições e especiais de lançamento clique no link abaixo É bem parecida as copies né ela tem que ser objetiva ninguém Fica lendo uma Cia de 30 linhas clique no link abaixo e agende Uma visita beleza vamos lá publicar E lá se foi o nosso quinto anúncio Maravilha pessoal deixa

eu ver aqui vamos para o próximo que é minha casa e minha vida port holândia que tem uma estratégia totalmente diferente também da outra que eu coloquei vou explicar por vamos lá então vocês percebem que não tem control c control V é o feeling o estudo de mercado e o estudo das métricas aqui Estudo de criativo é um monte de processo onde cada um dele detalhadamente eu ensino no meu curso completo corretor Elite digital onde cada módulo você vai aprender tudo sobre vários tipos de segmentações vai aprender sobre criativos tem um módulo lá só sobre

criativos como você fazer os criativos como você bolar os seus textos como você ler métricas Google ADS você vai aprender editar vídeos pessoal é o curso de marketing digital mais completo Clica aqui no link da Bio e conheça o meu treinamento sem contar que você você tem um grupo de suporte no WhatsApp para tirar dúvidas direto comigo dentro do grupo vamos agora pra campanha então de Minha Casa Minha Vida na cidade de Ortolândia vamos lá já estamos aqui passando de uma hora de vídeo eh Então vamos lá pessoal fiquem até o final no final eu

vou passar outras dicas aqui para vocês Enfim pessoal vai ser um conteúdo top mesmo então vamos colocar aqui toia esse aqui vai direto pra Márcia também tá Ortolândia vcom que é o nome da construtora Márcia Beleza deixa tudo desativado avançar esse aqui vai ter só um conjunto de anúncios também tá Vou colocar aqui o telefone da Márcia que é o final que eu já esqueci Acabei de olhar aqui é o Final 6407 6407 cadê cadê 6407 vai direto lá pra Márcia que é minha corretora parceiraça aqui da imobiliária Vamos trabalhar com R 31 por dia

e aqui mudar para opções originais de público beleza aqui localizações vamos tirar Brasil e vamos colocar Ortolândia aqui pessoal é o seguinte deixa eu abrir o mapa aqui para vocês essa região Campinas é uma cidade um pouquinho mais rica do que Ortolândia e porém Campinas por ser uma cidade maior uma cidade um pouquinho mais rica não tem tantas oportunidades de da pessoa conseguir morar na verdade isso aqui são casas tá casas Minha Casa Minha Vida na faixa de 300.000 em Campinas uma pessoa que quer morar em uma casa em condomínio fechado não vai pagar menos

que 500 6 600 R 700.000 então Estrategicamente eu vou colocar um pino em Campinas para pegar esse público para atingir Essa Dor Desse público que vai morar numa cidade vizinha a Campinas que é Ortolândia Sumaré que é uma cidade vizinha também compra em Ortolândia Olha que top então aqui a gente vai fazer aquela brincadeira do CPM tirando o interesse apartamentos diferente da outra que eu fiz para minha casa minha vida porque é uma cidade que não tem uma concorrência Muito alta porque aqui nessa região o interesse apartamento o CPM vai ficar lá no alto então

o que que a gente vai fazer vamos lá idade a pessoa para comprar esse imóvel ela tem que ter uma renda acima de 6 7000 Então já vou colocar a idade aqui e vamos lá vou colocar 7 e o máximo aqui 45 460.000 pessoas interesse vamos começar pelo apartamento só para eu clicar em sugestões e aparecer aqueles Outros três interesses ocultos e depois eu tiro o apartamento Então vamos lá subsídio comprador do primeiro imóvel e primeira casa e agora a gente vai vir e vai tirar o apartamento porque o CPM do apartamento em cidade grande

é absurdo ficamos com um público de 76.000 pessoas tá top demais avançar aqui eu tenho um criativo top que eu criei Também conversando com Alexa depois entrem lá no @ da minha imobiliário vocês vão ver esse criativo Lá adicionar vídeo ver tudo ver tudo beleza deixa eu achar o vídeo aqui opa é um vídeo que eu tô perto da piscina da casa deixa eu achar ele achei esse vídeo é sensacional pessoal corre lá no meu Instagram corretor Rogério Fernandes e deem uma olhada nesse vídeo olha só eu converso ali com com Alexa depois entra outra

pessoa é top Demais pessoal e se você quer contratar a minha agência para fazer o tráfego pago para você e editar vídeos como esse estamos à disposição também tá avançar avançar concluir Vamos aqui na cópia lançamento de casas em condomínio fechado em Ortolândia renda familiar a partir de 5.000 o ideal seria 6.000 Mas se a pessoa tem um bom FGTS ela já pode cair Para dentro né clique no link abaixo e tenha mais informações Opa maravilha pessoal vamos publicar vamos rodar em três cidades diferentes com públicos ocultos entre aspas é oculto por qu não é

que é oculto né pessoal é que muita gente não sabe fazer aquele aquele aquela dica ali né então vocês aprenderam agora Então deixa o seu like aí hein publicar temos agora então seis campanhas deixa eu diminuir Um pouquinho aqui fica até o final que tem um bônus no final que a gente vai trocar uma ideia aí conversar sobre algumas coisas muito importantes tá E então vamos lá Santa Bárbara lotes populares deixa eu ver aqui Ah verdade até confundindo aqui pessoal vamos pro próximo aqui Santa Bárbara lotes populares que que eu vou fazer aqui nessa campanha

Deixa eu voltar aqui Essa campanha é um dos lotes mais populares que a gente tem então se liga na estratégia deixa eu desmarcar aqui essa vai para uma outra corretora parceira Deixa eu lembrar aqui o nome e lembrar o WhatsApp dela deixa eu ver aqui aqui a gente tá fazendo em tempo real pessoal nome dela é Silvia deixa eu achar ela aqui no nosso grupo de WhatsApp Vixe tá tá travando aqui meu Celular pessoal isso isso porque é o iPhone 14 pro Max hein travou tudo aqui deixa eu ligar minha internet Ah é porque eu

liguei a internet meu WhatsApp vai vi que nem um uma cachoeira de mensagens ali deixa só Enquanto carrega ali o WhatsApp as mensagens aqui eu tava com a internet desligada Deixa eu só ir fazendo aqui enquanto isso deixa o WhatsApp beleza E daqui a pouco eu vejo o WhatsApp dela ali vou colocar R 31 esse produto é em Santa Bárbara Então vamos vir aqui editar vou Rodar somente em Santa Bárbara tá por qu eu vou rodar com público aberto Santa Bárbara do Oeste sem segmentação porque é um empreendimento bem Popular com entrada facilitada entradinha baixinha

facilitada Então nós vamos aqui em Santa Bárbara do Oeste público original usar público original meu Deus meu WhatsApp tá tá punk aqui mas vamos lá e deixa eu achar aqui o WhatsApp da Silvia deixa eu ver aqui cadê a Silvia final 3125 já está conectado aqui na minha página 31 25 é esse aqui mesmo beleza então público aberto certo idade 25 a 58 84.000 pessoas um alcance de 1400 pessoas diariamente show de bola avançar vou desativar essas opções aqui essas duas o vídeo eu já tenho aqui adicionar vídeo é um vídeo que eu fiz no

canva ver se vocês conseguem ver aí olha só coloquei como se fosse uma notícia na headline já coloquei a entrada aqui e a parte de do de dor também né que é para autônomo que não precisa comprovar a renda então o que que eu fiz eu peguei Um vídeo da própria loteadora que é um vídeo de Drone do loteamento e coloquei joguei lá no canva escolhi o formato 1080 por 1350 e criei esse vídeo aqui que ele dá muito certo em todos os posicionamentos aqui tanto do feed quanto dos Stories do reels tá é então

eu vou colocar aqui aqui na na no texto principal Vou colocar aqui sucesso de vendas gatilho de sucesso de vendas é gatilho de prova Social beleza sucesso de vendas estamos com poucas unidades disponíveis datil de escassez com poucas opa Então pessoal é o que eu falo a cópia aqui é para você utilizar gatilhos não é para você ficar falando que o empreendimento tem lazer piscina Clube Sabe aquele texto gigante ninguém lê a copy ela ajuda o cliente a clicar no seu anúncio tá então é curta ó sucesso de vendas estamos com poucas unidades Disponíveis clique

no link abaixo e corra opa para garantir a sua ponto pessoal acabou tá publicar pessoal o bônus que eu vou trazer para você no final do vídeo a gente vai ter eu quero bater um papo com vocês sobre como ter sucesso sendo um corretor que investe em tráfego porque eu vejo muitos corretores que investem ficam com medo de investir porque talvez pegaram trauma já investiram mas não Tiveram retorno então eu quero passar para vocês depois no final desse vídeo algo que vai libertar a sua mente que você vai falar pô é assim mesmo que funciona

o tráfego pago É assim que o Rogério trabalha da casa dele né eu hoje eu tenho as minhas equipes mas durante 4 anos eu fui um corretor digital trabalhando na minha casa atendendo os clientes na minha casa e agendando as visitas com as vendas 100% vinda do tráfego pago vocês acham que todo esse Dinheiro que eu investi aqui vocês acham que Quanto que vai retornar isso aqui de sei lá R 10.000 Então a gente vai conversar um pouquinho sobre isso no final desse vídeo a gente vai lá perto da piscina lá ficar mais à vontade

com vocês eu tô com Eu tô bem à vontade aqui com roupa de academia daqui a pouco eu vou vou pra academia e a gente vai ter uma conversa Olho no Olho beleza para você ter sucesso de fato no tráfego pago vamos vamos fechar aqui fizemos a nossa Sétima campanha e agora vamos pra nossa oitava campanha que vai ser apartamentos Minha Casa Minha Vida em Indaiatuba onde tem algumas particularidades também tá vamos lá vamos voltar aqui em campanhas deixa eu dar um F5 aqui para ver se a galera entrou em análise aqui né olha só

beleza por que que essa aqui essa tem uma campanha sem nome aqui Deixa eu ver essa campanha Aqui o meu TDH é forte pessoal às vezes eu faço umas coisas aqui que que nem eu boto fé sabe deixa eu ver se Santa Bárbara qual que é esse aqui eu deixei alguma campanha Sem Nome Ah é a que eu acabei de fazer e TDH Vamos lá eh lotes Santa Bárbara corretora Silvia deixa eu renomear a campanha aqui lá lotes Santa Bárbara corretora Silvia publicar beleza pessoal aqui é ao vivo a gente faz ao vivo Então vamos

lá a próxima Deixa eu voltar aqui que eu já esqueci Indaiatuba apartamentos da nossa queridíssima parceira Construtora Longitude nome da campanha longe vou colocar longe ind Daia longe indem Daia 23/10 a data de início tudo desativado WhatsApp da secretária vamos Lá 30 30 final beleza vamos colocar R 31 por dia beleza e mudar para opções originais de público usar público original vamos ver como que tá o público de apartamento para essa cidade aqui de Indaiatuba E qual vai ser a estratégia que a gente vai utilizar das cidades Indaiatuba cidade atual Vamos colocar uma idade vamos

tirar aqui colocar uma idade de 23 25 Até 40 62000 pessoas vamos lá eu acredito que a concorrência não seja tão alta assim então eu vou arriscar deixar o apartamento aqui tá Então vamos [Música] lá primeira casa comprador de primeiro imóvel subsídio paraa compra da primeira casa e investimento imobiliário por quê Porque lá em Daiatuba é difícil lançar algumas coisas assim de minha casa e Minha vida e é um projeto muito bom e muito bem localizado que vai atrair inclusive investidores então eu vou arriscar esse Público aqui eu vou até ter que aumentar a idade

né para 45 por conta do interesse investidores viu só que uma coisa liga outra se eu fosse colocar pra compra da do primeiro imóvel eu colocaria 23 a 40 como tem como eu adicionei o interesse de investidores na jogada eu venho e aumento um pouquinho a idade 50.000 pessoas Filé pessoal Esse empreendimento eu confesso para vocês que eu não sei se vai dar muito resultado esse anúncio por eu não tive tempo de ir lá gravar um criativo então eu fiz uma imagem um pouquinho meia boca aqui na confesso para vocês no canva Ficou legalzinho só

que eu particularmente não gosto de fazer anúncio com imagem que que eu fiz eu peguei como eu não eu tô sem tempo para ir lá gravar Eu Peguei uma imagem do prédio coloquei ematuba apartamento com a entrada facilitada não é algo que chama muita atenção mas essas escritas aqui vai ajudar um pouquinho eu vou ter que eu já tô até vendo que eu vou ter que correr lá posso me surpreender posso mas eu vou ter que correr lá para fazer um novo fazer um criativo de vídeo né então vamos lá o lanamento Opa o Lançamento

mais aguardado de Indaiatuba apartamentos com entrada facilitada clique no botão abaixo no link abaixo botão não pô no link abaixo e saiba mais vou dar um pouquinho saiba mais beleza tudo certinho publicar digitem aqui embaixo nos comentários se vocês querem que eu faça a segunda parte desse vídeo analisando Cada métrica de cada campanha eu volto aqui daqui uns 20 dias 30 dias e faço e inclusive comentando sobre os resultados em vendas Beleza então já temos aqui oito anúncios o próximo é pro meu queridíssimo amigo aluno corretor Emerson que está na cidade de João Pessoa Paraíba

acho que é Paraíba Se não me engano né Eu não sou muito bom de geografia não e onde vamos subir um anúncio de Minha Casa Minha Vida ele me mandou o criativo Dele e eu vou fazer essa parceria com ele lá vamos sondar aqui como que tá a questão de de interesses pra minha casa minha vida lá na Paraíba lá em João Pessoa vamos lá João Pessoa João Pessoa Emerson que é o corretor que está lá e a data 23/10 Beleza deixa eu tomar uma aguinha aqui pessoal que a garganta tá Além de eu estar

com dor de garganta tá seca deixa eu dar uma olhadinha aqui no WhatsApp doon que esse aqui ele vai receber direto lá pessoal eu tô com 34 mensagens aqui no WhatsApp meu pai amado vamos lá Emerson Z final 357 357 vamos achar aqui beleza DDD 83 orçamento Vamos colocar 31 aqui também mudar para opções originais de público usar público original e vamos Ver aqui João Pessoa Tem alguém de J pessoa aí tem alguém da Paraíba deixa nos comentários aí povo do Nordeste sempre muito bem-vindo aqui no nosso canal Caramba como que é grande 400.000 pessoas

Vamos colocar aqui uma idade 24 até 42 Vamos colocar apartamento esse eu vou deixar apartamento e depois vou ter tem que verificar o CPM sugestões vou colocar investimento imobiliário vou colocar comprador do primeiro imóvel e primeira casa e subsídio pra compra da primeira casa quando é esses interesses ocultos eu coloco vários eu não fico com medo do CPM ficar alto mas quando é os interesses que eu sei que todo mundo coloca casa condomínio fechado investimento imobiliário apartamento aí eu me policio para não colocar tanto interesse assim CPM não ficar muito alto 8.000 pessoas o tamanho

do público avançar desativo aqui as opções adicionar mídia e agora vou procurar aqui o vídeo do nosso amigon que vai ficar famoso aqui agora no nosso canal grande corretor de móveis de João Pessoa vídeo legal que ele mandou achei muito interessante a gente utilizar hã aqui na copy vou colocar eh lançamento Opa de apartamentos eu confesso que eu não não Perguntei para ele as condições algo do tipo eu só peguei o vídeo tô subir no anúncio aqui então eu não tenho muita informação a cópia eu vou fazer ela bem básica tá é lançamento de apartamentos

clique no link abaixo e venha venha conhecer nosso decorado e se encantar pelo seu futuro Lar ó top hein publicar e essa foi a nossa nona é isso mesmo deixa eu voltar aqui a nossa nona campanha e agora itup loteamento aut padrão vamos começar Aqui vamos voltar aqui no xizinho campanhas deixa eu dar um F5 aqui tá ficando bonito aqui o gerenciador de anúncio Hein tudo em análise daqui a pouco vai ficar mais bonito ainda quando a gente olhar aqui vê um monte de Lead entrando Então vamos lá ó essa aqui essa campanha já começou

a liberar algumas métricas aqui já ó Beleza então depois eu vou ter que arrumar aqui de campinas né para pôr o WhatsApp correto eu vou até excluir Ah Já sei ó pessoal fica a dica aqui para vocês tá Eu ia excluir ela e fazer uma nova mas não o que que eu vou fazer eu vou clicar aqui nela e vou duplicar duplicar configuração original duplicar ó já fica mais uma dica bônus aqui para vocês tá eh agora eu consigo mudar ou pelo menos conseguia mudar o WhatsApp consigo Maravilha 30 30 o meta muda é impressionante

pessoal eu tô 24 horas no gerenciador de anúncio todo santo dia eu Entro aqui amanhã o meta já muda uma coisa já que é uma coisa incrível Então vou vir aqui e publicar Olha só não precisei criar de novo a campanha viu só às vezes dá umas falhas na cabeça aqui que a gente esquece algumas ferramentas aqui que a gente pode utilizar Então beleza criei aqui uma cópia dela e essa aqui eu vou excluir para não confundir Ufa Beleza dá trabalho pessoal é criar Vamos criar agora agora agora tô até falhando na voz Aqui pessoal

Deixa eu tomar uma água respirar eu sou uma pessoa ansiosa tá eu tô olhando meu WhatsApp aqui com 40 mensagens de clientes da agência alunos corretores da imobiliária eu já começo a ficar um pouco ansioso tem que produzir conteúdo pro Instagram tem Live hoje no Instagram pessoal tem que ir pra academia tem que almoçar daqui a pouco tem que levar meu filho na escola daqui uma hora meu Deus vamos para Cima campanha de engajamento manual vamos lá respira Rogério Itupeva loteamento alto padrão Itupeva esse vídeo ficou sensacional também pessoal Entra lá depois no Instagram para

vocês conferirem Itupeva aut padrão 23/10 desativado avançar WhatsApp aqui do Administrativo final 3030 pessoal quem quiser falar comigo aí tá meu WhatsApp é o 12 97402 833 faz 10 anos que eu tenho esse WhatsApp aí meu WhatsApp pessoal beleza chama lá e aqui no na descrição tem um link para você entrar no nosso grupo de WhatsApp e aprender um pouquinho mais de tráfego pago lá no nosso grupo também tá coloquei R 51 por dia mudar para opções originais de público a estratégia aqui é a seguinte Pessoal vou colocar aqui Itupeva que é a cidade do

empreendimento e também Jundiaí que é uma cidade muito rica que fica ao lado de Itupeva inclusive no próprio criativo eu falo você que é de Jundiaí e região e gostaria de investir em um loteamento de altíssimo padrão em meio à natureza aqui em Peva fica comigo nesse vídeo E aí o vídeo vocês podem conferir lá no Instagram beleza 1300.000 pessoas vou tirar essa porcaria aqui 314.000 é um empreendimento que a pessoa que vai comprar ela tem tem que ter acima de 35 anos até 60 eu gosto de colocar 165.000 pessoas que tem interesse em lote

e investimento imobiliário e condomínio fechado deixa eu achar aqui condomínio fechado 107.000 pessoas agora eu vou limitar o público para pessoas que tem comportamentos e classificação de consumidor no Brasil que tem interesse em produtos de valor alto e Que sejam sugestões Viajantes internacionais frequentes 33.000 pessoas vou colocar mais algumas coisas aqui deixa eu ver hã resort de luxo Viajantes de primeira classe legal ah subiu para 80.000 pessoas subiu muito pessoal fica uma dica aqui que eu sempre falo tá quando o público é muito grande você acha que é de alto padrão mas não é tá

pensem comigo pessoal quer ver vou provar para vocês não eu vou provar isso aqui eu sempre Falo mas parece que tem gente que não acredita tá olha só eu vou provar uma teoria para vocês essa dica aqui vale ouro qual quantas pessoas ganham acima de 20.000 no Brasil tem uma tem uma aqui no site do IBGE acho que é do IBGE ou do ibpt Olha isso pessoal [Música] Eh quase 80% do brasileiro ganha até três salários mínimos 10% ganha de 3 a cinco salário mínimos uma pessoa para comprar um empreendimento de alto padrão um apartamento

de 1 milhão 2 3 milhões um lote de 400.000 ela tem que ganhar pessoal pelo menos de 10 a 20 salário mínimos né 10 salário mínimos daria o quê 15.000 por mês mas mais ou menos então 2% da população brasileira ganha de 10 a 20 Salários mínimos quando você vem pros interesses por exemplo eu coloquei aqui resort de luxo o público de 30.000 subiu para 80.000 pessoas que que significa isso que é o que são os ricos fake são pessoas pobres que TM interesse de rico Então fujam desse público Deixa eu voltar aqui vou tirar

isso aqui que que eu poderia colocar aqui por exemplo marcas de vinho de luxo né Vamos colocar aqui vinho vinho bebida alcoólica ele vai Subir muito porque é muito genérico se eu clicar em sugestões e bens de luxo não vinho branco não vinho espumante bares e turismo Vamos colocar aqui deixa eu tirar o vinho vamos colocar por exemplo iat iat iatismo é um esporte né ó subiu um pouquinho então eu posso clicar em sugestões ó iat de luxo subiu só um pouquinho o público ó vamos lá vamos ver o que mais Lancha Marina litoral Golf

Esport olha só ele vai subindo de pouquinho em pouquinho por são públicos pequenos tá são públicos pequenos esses públicos pequenos são os públicos de Alto padrão vou testar esses aqui beleza vou avançar prévia do anúncio vou desativar aqui desativar aqui e adicionar o vídeo que eu já tenho aqui dentro deixa eu procurar o vídeo Hum deixa eu ver qual que é esse aqui que eu gravei lá com a corretora que está com o marido dela ah Esqueci o nome do casal vocês me perdoem que está comigo lá como parceiros fazendo Esse empreendimento o vídeo Ficou

bem legal também olha só o vídeo que gera um gatilho de curiosidade o vídeo ficou muito sofisticado olha só essa parte aqui olha só ficou sensacional esse vídeo e aqui eu vou clicar Aproveite a cop né Aproveite condições especiais de Lançamento clique no link abaixo e Garanta a sua unidade publicar eu poderia aqui pessoal criar dois conjuntos de anúncios separados um para Itupeva e outro para Jundiaí Tá mas eu confio tanto nessas duas cidades que vai dar um bom resultado que eu resolvi colocar na mesma segmentação no mesmo conjunto tá então nós temos aqui vamos

contar vamos Contar 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 com de Campinas Ali temos 10 campanhas rodando se você quer que eu traga a parte dois desse vídeo analisando os resultados de cada campanha mostrando as vendas que a gente não só faz anúncio mas a gente vende também vocês vê lá no meu Instagram digita aqui embaixo queremos a parte dois beleza é fica ainda comigo nesse vídeo que agora vou lá fora trocar uma ideia legal com você aqui que vai abrir a sua mente e em como ter sucesso Com o tráfego pago

como ter sucesso sendo um corretor digital vem comigo corretor de móveis agora que você já me viu subir todas as campanhas da minha Imobiliária e tem mais campanhas ainda para subir de acordo com as novas parcerias que vão chegando eu gostaria que você continuasse nesse vídeo porque aqui a gente vai falar algo um pouco mais pessoal algo um pouco mais estratégico algo um pouco mais de como eu consegui conquistar o sucesso na Profissão de corretor de móveis sendo um corretor digital dependendo exclusivamente do tráfego pago Então eu vou passar aqui para vocês vários insights de

como ser um corretor como ser uma imobiliária de sucesso através do marketing digital e através de tráfego pago eu tenho certeza que esse conteúdo daqui paraa frente até o a final do vídeo esse bate-papo que a gente vai ter aqui vai fazer Total diferença vai abrir a sua mente e de Fato eu quero te ajudar a ter sucesso no mercado imobiliário com o tráfego pago com o marketing digital Eu vejo muitos corretores muitas imobiliárias eh realmente desiludidos com a questão do marketing com a questão do tráfego pago muitos corretores já fizeram seus próprios anúncios e

não conseguiram converter né não conseguiram converter em vendas imobiliárias que contratam grandes agências que também não conseguem Converter esperam por um resultado e esse resultado não vem porque a partir do momento que a gente decide utilizar alguma estratégia no nosso negócio a gente aposta tudo naquilo a gente quer ter um retorno financeiro Porque no final das contas é isso que importa né é o retorno que aquilo vai te trazer então vocês viram aqui eu subi 10 campanhas vão ser ali vocês viram cada campanha tem dois conjuntos de anúncio algumas campanhas então tem campanha com R

30 Com r$ 50 por dia no final do mês aí eu invisto mais ou menos R 10$ 15.000 em anúncios e aí os corretores ficam com medo de investir eu conheço muito corretor que ele vai lá ganha uma comissão lá pô ganhe ali 5.000 de comissão aí ele vai lá Tira e R 500 coloca em anúncio e daqueles R 5$ 500 não ele não consegue ter um novo resultado né ele não consegue e ter uma nova venda porque que o Lead fica caro também se você coloca R 500 e vai pagar R$ 50 no lead

Pô você vai ter 10 leads só né Vocês acompanham sabem que as minhas campanhas principalmente se for pra minha casa minha vida eu consigo gerar ali R 3 R R 5 então quanto mais barato melhor não significa que o Lead é barato que ele vai ser desqualificado vocês viram nas aulas desse curso inteiro aqui que você teve aqui no YouTube que quanto mais assertivo você for na sua campanha no seu criativo mais você vai ter AL desb e qualificados Então o que o que que eu queria que vocês entendessem aqui qual foi o o grande

ponto chave que me fez ter sucesso com o tráfego pago e é algo que eu passo pros meus clientes da agência que eu passo pros meus alunos pessoal é o seguinte a maioria dos corretores imobiliárias e vem com um pensamento totalmente errado com a questão do tráfego pago toda vez que eu faço uma reunião com um cliente da imobiliária com desculpa com um cliente da agência Que vai fechar um contrato com a minha agência eu tenho que e educar esse cliente de como é realmente o tráfego pago e como que isso vai ajudar ele porque

a maioria das pessoas acham que o tráfego pago é algo que simplesmente você põe dinheiro e Tira dinheiro do outro lado através de vendas não se eu colocar R 500 quantas vendas eu faço esses dias uma corretora me perguntou é o seguinte ela precisa ela ela vai participar de um lançamento de 400 Unidades de casas Minha Casa Minha Vida e ela me perguntou quanto que ela teria que investir em tráfego pago para vender as 400 unidades em 6 meses eu fiz um cálculo básico para ela mas é uma conta que não tem certeza né eu

fiz mais ou menos ali De acordo com a Existem algumas métricas que eu utilizo aqui na minha imobiliária de uma conversão aí que varia de 2 a 5% dos leaders que entram mas você não deve ter essa essa teoria muito no pé da letra por quê E Claro que a gente tem as nossas contas que a gente faz pro cliente de quanto investimento ele precisa fazer em tráfego pago para vender x unidades eu tenho uma conta muito bem clara porque eu tenho Imobiliária eu subo anúncios para minha Imobiliária há 11 anos então eu tenho uma

conta bem clara de quanto que eu preciso investir desses investimentos que eu fiz desses 10 anúncios eu tenho certeza que desses vamos colocar aí R 10.000 eu sei que vai Me voltar no mínimo R 100.000 só só para vocês terem ideia um empre rendimento daquele ali é que eu subi de Goiânia um produto o cachorro Tá loucão ali atrás é o o Zequinha e um empreendimento ali loteamento de alto padrão em em Goiânia só uma venda de um lote ali já coloca 100.000 no bolso claro que a metade é do corretor né que eu pago

lá e a outra metade da imobiliária Então pessoal uma venda de cada produto que tá ali já coloca R 200 R 300.000 no bolso então o Que que eu quero que vocês entendam nisso tudo aí já vou passar aqui para vocês algumas dicas é o seguinte pessoal eh o tráfego pago é um jogo é um jogo que você precisa aprender a jogar de que maneira vamos dar um exemplo aqui você começou hoje fazendo tráfego pago você colocou ali R 500 Rogério eu tenho R 500 para investir em tráfego pago para fazer esse lançamento de apartamento

Minha Casa Minha Vida Qual que é a melhor estratégia até chegar um pouco mais Perto aqui qual que é a melhor estratégia pessoal pega esses R 500 né faça a segmentação do jeitinho que eu ensinei aqui para vocês façam um excelente criativo Se for para vocês viram que eu nem testo muito criativo né porque geralmente eu já sei o que Que Dá Certo meus criativos são muito bons e você coloca ali r$ 500 se você fizer uma boa segmentação analisar as métricas para para ter a tomada de decisão necessária para baixar o custo do seu

Lead porque assim não é toda campanha que eu subo que ela faz milagre da noite pro dia tem campanha que eu subo no segundo no terceiro dia o Lead tá caro eu tenho que saber analisar as métricas e mexer no Ponto Certo mudar o criativo Então vamos supor aí que de R 500 você pague R 5 no lead tá você vai ter um total de 100 leads aí entra uma outra questão aí entra a conversão por e se você tem 100 leads para Minha Casa Minha Vida você tem que pensar na Conversão a curto prazo

médio e longo prazo por quê a conversão básica para Minha Casa Minha Vida para 100 leads é de 2% de 1 a 2% Então você tira ali de 100 leads você tira Duas vendas dentro do mês que você fez que você rodou o tráfego pago certo beleza você tem duas vendas se você é eh Imobiliária né comissão geralmente 4% um imóvel de 300.000 vai dar eh 4% r$ 1.000 né R 12.000 então se você tem duas vendas você tem r$ 4 4.000 com R$ 500 investidos em tráfego se você é um corretor e vou abrir

um parênteses aqui se você é um corretor e trabalha para uma imobiliária Invista também no seus anúncios você vai só vai ser um corretor fora da curva igual eu fui nos últimos anos de profissão enquanto corretor de algumas imobiliárias porque eu entendi que eu sou um profissional autônomo eu corretor eu sou S um empresário não é só o dono da imobiliária que tem um CNPJ Que ele é empresário você corretor de móveis é um empresário se você ficar dependendo de leads da imobiliária igual a maioria dos corretores dependem você não vai vender bem se você

quer depender de venda somente do tráfego pago né Existem várias outras maneiras de vendas e de fazer vendas eu estou aqui passando para você a minha realidade que é vendas 100% através do digital então se você quer ser um corretor digital pessoal você não tem noção da Maravilha Que é depois que eu me tornei um corretor digital comecei a investir em tráfego eu pegava minha comissão reinvestir em tráfego hoje eu tenho uma vida Legal eu moro num lugar legal tenho um carro legal consigo proporcionar para umas para meus filhos a vida que eu sempre sonhei

em proporcionar para eles trabalhando de casa eu trabalho muito trabalho muito eu acordo 6 horas da manhã e vou dormir meia-noite 1 hora da manhã trabalho muito mas eu trabalho de Casa se eu quiser agora um mergulho aqui na piscina e curtir chamar o meu filho lá para dar um mergulho na piscina ficar aqui com cachorro um tempinho eu fico então o digital proporciona isso a minha Imobiliária é 100% digital a minha agência é 100% digital voltando à linha de raciocínio O que que você precisa entender Vocês precisam entender que você tem vendas vindo do

tráfego pago dentro do mês e Durante os próximos meses porque vai acontecer também de Você rece receber leads do tráfego pago e não fechar vendas dentro do mês eu vou dar um exemplo aqui para vocês alguns meses atrás eu subi algumas campanhas em parcerias com alguns Corretores e fiz uma parceria específica de um lançamento tô aqui com o Zequinha tem de um lançamento é de casas de 3 milhões aqui na cidade de Campinas e lançamento de casas de 3 milhões nós investimos R 2.000 em tráfego isso foi há uns 4 meses atrás tá agora deixa

aqui isso foi há Uns 4 meses atrás e desse investimento de r$ 2000 nós estávamos estávamos pagando uma média de R 30$ 30 no custo do Lead tá o Lead estava bem qualificado a gente percebeu que o Lead estava qualificado e com esses R 2000 não lembro agora o certo mas entrou né vários leads e desses leads que entraram não lembro a quantidade correta precisa olhar no gerenciador de anúncios marcamos a corretora que fez a parceria comigo lá ela é muito experiente Na cidade de Campinas muito experiente com alto padrão ela conseguiu marcar seis visitas

dessas seis a comissão lá pessoal é comissão de 100.000 para cima né comissão de 4% então só fazer as contas aí 120.000 de comissão 60 dela 60.000 ela marcou seis visitas ela conseguiu levar seis clientes e dessas seis visitas uma cliente que gostou muito levou uma amiga clientes de potencial dessas seis visitas o lançamento já passou foi o mês passado Desses R 2000 que a gente investiu Infelizmente não conseguimos fazer nenhuma venda só que Olha só pessoal desses seis clientes um dos clientes comprou com a gente um imóvel de 1.800 ou seja ela soube trabalhar

esse Lead né ela soube trabalhar fidelizar e oferecer um outro produto porque aquele não se encaixava dentro do perfil do cliente e desses outros cinco clientes ela ainda está em tratativa com dois clientes que estão bem quent indecisos Para comprar tem um cliente que tá viajando para fora do país que vai comprar ou seja desses r$ 2000 ainda não vi retorno desses r$ 2000 ainda não vimos o retorno e já se passaram 4 meses porém se você é um corretor fora da curva que faz que faz uso de um CRM para você fazer acompanhamento com

seus clientes que você procura entender o seu cliente né não fazer aquele atendimento robótico onde você vai entender o se cliente vai buscar um outro perfil de Imóvel de repente não é aquele do l orçamento mas é um imóvel usado dentro de condomínio você tem que entender que o tráfego pago não é miojo eu podia poderia encerrar esse vídeo aqui agora ponto final e o principal tópico desse assunto tráfego pago não é miojo o cliente que tá comprando um imóvel ele não compra um imóvel da noite pro dia tráfego pago não é instantâneo você tem

sim as vendas que acontecem dentro do mês como eu por exemplo participo de Vários lançamentos Faço todos esses Empreendimentos que vocês viram subir a campanha agora é de lançamento tá dessas campanhas algumas delas já estavam rodando numa outra BM que eu tenho e já saíram vendas né Já saíram vendas então que que você precisa entender que nem sempre você vai ter o retorno imediato né eu atendo algumas imobiliárias na minha agência também pô Passa 10 dias 15 dias de campanha Eles já entram em desespero pô Rogério não vendia ainda o Imóvel eu falei calma pessoal

não é assim que funciona o tráfego pago tráfego pago potencializa as vendas desde que a outra parte também Faça a sua parte com um bom atendimento entendendo o cliente criando conexão Enfim tudo que vocês já me ouviram falar aqui então vai muito também você corretor de móveis de uma gestão financeira dos seus recursos né pô vendi quatro unidades aqui coloquei 20.000 no bolso pô desses 20.000 que eu coloquei no bolso eu vou tirar 2.000 e vou reinvestir em tráfego foi assim que eu tive sucesso foi assim que eu cheguei onde eu cheguei foi assim que

hoje a minha agência é uma das maiores agências em tráfego pago imobiliário no país foi assim que hoje a minha Imobiliária está devagarzinho aí se tornando referência em Imobiliária digital fazendo parcerias com corretores em todo o país foi assim foi investindo r$ 1 fazendo pô não fiz uma venda Mas no Mês seguinte 3S meses depois eu vendi para aquele Lead imagino o tanto de Lead que eu não Gero aqui todos os meses investindo 10 se esses meus corretores não fizerem um bom followup com esses clientes Não adianta nada eu ficar subindo anúncio aqui também tem

momentos que eu paro os anúncios que eu diminuo as verbas dos anúncios e falo pros corretores Olha já gerou 100 leads aí para você em em 10 dias vou diminuir o orçamento da Campanha e vai fazer followup com esses leads Então pessoal é isso que eu gostaria que vocês entendesse tráfego pago é maravilhoso pessoal eu vendo de tráfego pago 100% desde 2018 não faço nada além de tráfego pago e o followup com os clientes hoje eu não vendo mais como corretor né Hoje é de pouquíssimo tempo para cá e eu tenho equipes então eu não

participo mais das vendas o último lançamento que eu fiz como corretor no começo do ano agora de 2024 Tem o vídeo aqui no YouTube onde eu vendi 103 lotes no lançamento foi foi minha última participação como corretor mas hoje eu como dono de Imobiliária não faço mais vendas não acho justo fazer vendas Eu passo pro corretor pode vir um investidor aqui na porta de casa aqui que eu não faço as vendas eu hoje em dia é tudo delegado pras equipes eu tenho gerente na imobiliária eu tenho gerente na agência Então é assim que funciona as

coisas então Pessoal espero que vocês Tenham gostado do vídeo e até o próximo se inscrevam aí compartilham compartilhem pro pros corretores aí que vocês conhecem forte abraço estamos junto até o próximo