matrícula Imobiliária é um doss documentos mais importantes do imóvel mas com tantas informações que pode conter ali nesse documento como que a gente identifica Quem é o atual proprietário Como saber se existem problemas no imóvel Afinal como é que a gente interpreta uma matrícula vem que nesse vídeo eu vou te mostrar e simplificar tudo isso para você é meu querido eu sei que a burocracia Imobiliária não é fácil mas eu tô aqui para te ajudar eu sou Larissa Nascimento engenheira civil e se você quer entender mais sobre documentação Imobiliária se inscreve aqui no canal que
tem vídeo toda semana todo imóvel tem uma matrícula arquivada lá no cartório de registro de imóveis e é nessa matrícula que consta todas as informações e tudo que aconteceu no imóvel aí quando eu falo de imóvel estou me referindo a qualquer tipo de imóvel seja terreno bald terreno com construção seja Urbano ou rural ou até um apartamento e essa matrícula será identificada com um número quer saber como é que encontra esse número então fica até o final desse vídeo que eu vou te dar umas dicas extras Mas vamos lá ler a nossa matrícula já no
topo teremos um número esse número será o que você vai precisar para solicitar uma segunda via identificar em algum projeto requerimento ou em algum documento e é como se fosse o nosso número de RG teremos também no a identificação de qual registro de móveis essa matrícula está arquivada sendo que pode ser queem na sua cidade tenha mais de um registro de imóveis onde cada um vai ser responsável por uma região na cidade ou até que a sua cidade não tenha Registro de Imóveis e todos os imóveis estejam registrados em uma cidade vizinha lá o cartório
vai se chamar como comarca por exemplo logo abaixo a gente vai ter a descrição do imóvel por ex exemplo um terreno vai ter mais ou menos essa descrição um terreno situado no município tal contendo uma área de 700 M qu sem benfeitorias só uma observação esse termo benfeitorias quer dizer que o terreno possui ou não construções localizado na rua tal bairro endereço completo fazendo frente em 7 m com a rua tal vai ter o mesmo nome ali da rua Fundos em 7 m com terr G aí vai ter o nome do vizinho chamado também de
confrontante lateral direita lateral esquerda eh todos com os nome dos confrontantes sendo referenciados Ali vai constar também a Da onde veio esse terreno se ele é oriundo de um desdobro de um loteamento qual era a matrícula mãe ou qual era a transcrição dentre outras informações depois da descrição do terreno terá a qualificação dos proprietários com o nome completo cpf rg profissão estado civil sou Monteiro casado viúvo e também endereço completo desse proprietário Essas são as informações iniciais tudo que vier abaixo desses primeiros parágrafos digamos assim serão alterações que com o passar do tempo vem acontecendo
neste imóvel ou seja o nome do primeiro proprietário não quer dizer que ele é o atual proprietário podem ter ocorrido várias vendas e elas estarão descritas no decorrer das pá dessa matrícula outras alterações podem ocorrer como construção demolição alterações de medidas e área alienação E por aí vai e é por isso que a matrícula podem ter inúmeras páginas Mas vamos com calma todas as alterações estarão descritas como averbações pela sigla Av e também registros pela sigla R então a gente pode ter como averbações averbação de construção se você construiu ou ampliou será necessário levar a
documentação e solicitar a verbação dessa construção demolição que da mesma forma da construção se houve uma demolição de algo já verb é necessário verbar a demolição averbações de atualizações cadastrais como alteração de endereço do imóvel alteração da razão social averbações de estado civil entre outros já o registro ele pode ter registro de incorporação de instituição de condomínio registro de compra e venda loteamento E por aí vai agora vamos às dicas e Pontos importantes não tenho o número da matrícula aonde que eu encontro Pode ser que você encontre no IPTU ou no cadastro da prefeitura caso
não tenha essa informação lá você pode fazer uma busca direto no registro de imóveis informando o nome do proprietário e também o endereço completo desse imóvel podem existir imóveis sem matrícula também mas eu explico Imóveis muito antigos que não são atualizados há anos podem ter a transcrição imobiliária que era forma de registro antes mesmo de existir a matrícula nesses casos quando você for fazer qualquer alteração no imóvel o próprio cartório irá irá abrir uma nova matrícula e em outro caso também que é muito comum é quando o terreno não possui uma matrícula individual que provavelmente
está localizado em um loteo clandestino e quando fazer a busca no cartório você vai encontrar naquele endereço uma matrícula mãe uma parcela de terreno muito maior do que é o seu terreno e para resolver isso em alguns casos cabe US capião reurb E se for possível desmembrar ou lotear só que cada casa é diferente e pode ter uma solução diferente viu só a matrícula é um documento muito importante que pode ter muitas informações mas se você souber do que se trata algum algumas informações já fica mais fácil de saber de ler e de interpretar esse
documento se ficou alguma dúvida deixa aqui nos comentários que eu venho te ajudar e até a próxima
