bem-vindo a mais um vídeo do portal imóvel guide eu sou André Nunes e nesse vídeo vou te falar quais são todas as certidões que você precisa emitir ao comprar imóvel e aonde você consegue emiti-las fica até o final do vídeo [Música] bom primeira dica que eu te dou o seguinte eu vou deixar quatro dicas para o final do vídeo para você comprar o seu imóvel e não perder ele como assim André perder exatamente você tem que saber aonde como e como que são emitidas todos os trâmites de cada certidão eu vou te explicar aqui de
forma bem fácil e prática que você seja corretor corretora ou até mesmo comprador vai conseguir emitir também outra dica que eu já te dou aqui é que se você ainda não comprou o seu imóvel aqui embaixo na descrição do vídeo eu coloquei o link do portal Onde você consegue encontrar milhares de imóveis na região onde você está procurando Se você estiver vendo esse vídeo de um telefone celular clica ao lado do título do vídeo vai expandir na descrição Você vai clicar no link e vai assar nosso portal André vamos lá me fala uma coisa Quais
são as certidões que eu tenho que emitir primeira dica é o seguinte você tem que entender que a certidões são emitidas do imóvel e do vendedor do atual proprietário do imóvel e onde eu consigo isso legal o imóvel guyde desenvolveu uma ferramenta gratuita acessada sem precisar de login onde você vai colocar a cidade do imóvel que você está comprando e ela vai te visitar todas as certidões além de listar nós vamos dar um link onde você vai conseguir emitir tá então dessa forma você vai conseguir saber quais são todas e se você está emitindo no
local correto porque às vezes fala ó tem meditar o certidão Mas aonde que emite aponta o link seja da Prefeitura do Estado do Governo da onde for para você conseguir emitir esse link também está aqui embaixo na descrição do vídeo Onde você consegue acessar essa ferramenta repito sem precisar se logar sem precisar ter cadastro nada é o link aberto tá legal bom vamos lá o que que é importante você entender existem alguns pontos sobre a certidões que se você não se você pode sim perder o imóvel fica até o final para você entender primeira dica
é o seguinte cada certidão para ter uma validade em 98% dos carros da certidões já tem uma validade de 30 dias Como assim André ela Estraga não é isso não o que acontece o seguinte a certidão ela tem um prazo Desde quando ela foi metida ela tem um prazo a data emissão tal e vai constar nela prazo de validade 30 dias algumas raras são de 90 dias 180 Dias legal o que que isso quer dizer vamos supor que começar a negociar fazer um simbólico aqui você começou a negociar o imóvel e aí você pegou dia
primeiro de Janeiro emitiu toda certidões já dia primeiro de Janeiro foi lá emitiu tudo Tá tudo bonitinho constaram certidões negativas que é o correto e não positivas e você foi emitiu todas estão todas maravilhosas Só que nesse meu tempo começaria primeiro admitir ela demora algumas delas até cinco dias úteis então Foram sete dias essa já passou uma semana e começou a negociar valor condição forma de pagamento permuta não permuta e você foi assinar a escritura no dia 2 de Fevereiro passaram-se 30 dias isso quer dizer que a sua compra pode ser cancelada pode ser travada
pode dar algum problema Mas você compra um imóvel tá nessa situação Vai lá para escritura assina faz registro tudo beleza colocou em seu nome e aí surgiu bem no dia primeiro de fevereiro 30 dias depois um processo judicial em cima desse vendedor aí o cara que te vendeu e você vai pegar e falar assim não eu tenho certidão aí você vai apresentar lá para o vídeo juiz olha aqui ó quando eu comprei o imóvel eu tinha certidão foi legal que dia que você assinou a escritura dia 2 de Fevereiro Que dia você emitiu a certidão
dia 1 de Janeiro passaram-se 30 dias ela não tem mais validade isso é muito comum porque é negócio Imobiliária é uma negociação que muitas vezes não acontece assim tem consequentemente uma certidão ela pode não ter mais validade você perder o seu imóvel então assim ó vai assinar a escritura é simples pega toda certidões verifica lá nota demissão e a validade dela Se tiverem do prazo mantenha se não é só atualizar refaça a emissão dela e vai estar seguro na sua compra outro ponto muito importante também é o seguinte você vai lá emitir matrícula do imóvel
quem está me vendendo é Fulano você vai emitir toda a certidões desse fulano e aí falar nossa Tá tudo perfeito do fulano do imóvel tudo certinho só que existia antes do fulano um possível proprietário e esse proprietário consta na matrícula Então lá na matrícula tem histórico de todos os proprietários e esse último proprietário antes do fulano aí ele vendeu o imóvel você tá comprando do fulano lembrando disso e ele desse Fulano comprou um imóvel dois anos ok a sua matrícula ela te mostra isso estou te falando quem são os proprietários anteriores tá isso quer dizer
o quê que tem menos de dois anos menos de três anos três anos três anos três anos você precisa emitir a certidões do proprietário anterior explica melhor Beleza então você comprou no dia 1 do 1 de 2000 legal só que o Fulano aqui ó ele comprou desse beltrano aqui ó tá feio a letra aqui ele comprou aqui ó no dia 1 do 1 vamos pôr aqui 2021 que que tá acontecendo aqui tem uma diferença de dois anos então você precisa emitir a certidões desse Fulano você já tá emitindo que aqui não está comprando tem que
te desse cara também não digo proprietário você só no limite dele desse beltrano aqui se já fizer mais que três anos você fez mais de 3 anos Ok não precisa mentir senão semente desse cara e se a certidão desse cara aqui ó tiverem positivas que positiva é estranho mas positiva é com problema você pode vir até problemas então muitas vezes é interessante entregar essa documentação para um advogado analisar ver se você compra você segura então simples tem validade de 30 dias se o antigo proprietário comprou a menos de três anos emita do anterior a ele
também posso ter a segurança outra dica importante você vai lá tá comprando aqui né do beltrano do fulano né você comprou do fulano vamos lá dá-lhe Fulano beltrano do fulano aí você emitiu toda certidões do fulano Maravilha tudo certinho regularizado bonitinho Ok só que vem cá deixa eu te fazer uma perguntinha esse Fulano ele tem CNPJ ele tem empresa porque se ele tiver você tem que emitir de todas as empresas que ele possui e todas as certidões porque senão não tem validade Lembra que você é responsável pela sua empresa e a sua empresa ela também
entra dentro do seu patrimônio para se necessário for quitar alguma dívida a empresa você abriu Pois é meu irmão então isso quer dizer o quê que se esse Fulano tá todo regularizado e eu vou Executar a empresa dele não tem dinheiro vão vir bem pessoais dele e esse bem pessoal meu irmão pode ser imóvel que você comprou você pode virar a perder então emita a certidões se você tiver mais que um dois três todos cnpjs sim faça uma negociação com segurança sabe que ela perdeu essa imoral tem mais uma outra dica muito bacana aqui que
é o seguinte ó você vai emitir certidões sabe do quê disso daqui ó condomínio mas André Espera aí eu tô comprando um apartamento um exemplo aqui uma caixa economia uma sala comercial qualquer tipo de imóvel que seja de um condomínio tá porque eu tenho metido com domínio em si vamos lá primeira coisa todo o condomínio ele é uma empresa tá ele tem um CNPJ sim o condomínio é uma empresa ele compra coisa como é que ele compra controla essa CNPJ Então você tem que descobrir o CNPJ dele não é difícil colocando no Google você vai
encontrar encontrou o CNPJ desse Condomínio você vai fazer o quê vai emitir a certidões dele mas por que André eu não tô comprando o condomínio Calma Vamos lá quando você compra um apartamento né aqui é um prédio tem 100 unidades aqui maravilha você ficou sócio de 1% desse Condomínio isso quer dizer que se esse Condomínio estiver enrolado com processos judicial seja o que for você vai ser pagante de 1% do que ele virar aí você entra lá Verifica que esse condomínio aqui tem uma dívida de 10 milhões de reais meu irmão porque ele infringiu alguma
coisa ou seja o que for tá nesses 10 milhões aqui 100.000 é teu na hora que ele perder essa ação Caia com dono não é obrigado a pagar a parte a Fração Ideal dele lá que é de 100 mil Tá bom então imóvel que você pagou 300 400 mil vai ser 100 mil reais mais caro então imita toda certidão de forma correta faça esse check list primeiro tem 30 dias certidão se não tiver não tem mais validade segundo esse cara comprou a menos de três anos de quem você está comprando faz menos de 3 anos
se sim imita do proprietário anterior todos os dados proprietário anterior tão lá CNPJ se for na empresa CPF uma pessoa física então lá para você conseguir ment limita dele também terceiro se esse proprietário tiver empresa emita dele também se esse beltrano tiver a empresa emita também quarto ponto se for um imóvel de condomínio emita a certidões do condomínio para ver se esse Condomínio não tem dívida futura ou agora para acontecer e você vai ter que arcar com isso eu tô falando não mas eu não não você tem acesso a esse dado isso não é excludente
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