e se você ainda não viu se prepare que um dia você ainda vai ver Existem muitos Imóveis que as medidas do terreno ali na realidade não estão de acordo com as medidas que constam lá na matrícula Imobiliária e para arrumar essas informações será necessário fazer a retificação de área no registro de imóveis vamos conversar nesse vídeo o que precisa ser feito quem pode fazer quais os documentos onde e como e tudo mais é meu querido eu sei que a burocracia Imobiliária não é nada fácil mas eu estou aqui para te ajudar eu sou Larissa Nascimento
engenheiro civil e se você quer entender mais sobre a documentação Imobiliária se inscreve aqui no canal que tem vídeo toda semana então vamos lá você foi lá medir o terreno com seu cliente para começar aquela construção linda e maravilhosa ou até mesmo para estar vendo que vai ser feito fazer um isto o terreno analisar melhor elaborar um projeto e você confere todas as medidas e percebe que as medidas reais que estão lá de acordo não estão de acordo com as medidas que constam na matrícula imobiliária lá na matrícula que é o documento oficial do imóvel
consta por exemplo que aquele terreno tem 10 metros por 30 porém Quando você foi lá conferir pessoalmente no terreno você descobre que na verdade tem doze por trinta aonde Da onde veio esses dois metros a mais o motivo vai depender de casa situação pode ser por erro na hora que for registrado esse móvel lá no início há muitos anos invasão de terreno de vizinho por exemplo um proprietário foi lá fez um muro lugar errado mas para dentro do terreno ou fora da Divisa ou até por mudança de rua o argumento de calçada é para regularizar
não é só informado o registro de imóveis ei psiu terreno lá eu pouquinho mais largo pouquinho maior a nota lá para nós arruma para nós não é bem assim ou melhor não é nada disso é necessário fazer todo um processo chamado retificação administrativa junto ao registro de imóveis para isso vai ser preciso fazer um projeto com profissional habilitado que poderá ser um engenheiro arquiteto ou agrimensor um topógrafo esse projeto e irá indicar as principais informações do imóvel as raízes medidas os vizinhos chamados confrontantes Quem são eles e as suas devidas matrículas ou transcrições também deve
ter assinatura de todos os confrontantes Pois é a forma de garantir que esses vizinhos estão de acordo e que não estão sendo prejudicados nesse momento a possibilidade de vizinho a tentarem as medidas argumentarem que estão perdendo terra ou qualquer outro motivo de se negarem a assinar o projeto mas esse assunto é delicado e é termo para um outro vídeo e quando não há entendimento dos vizinhos ou registro de imóveis não aceitaram o processo extrajudicial por incoerência de informações ou qualquer outro motivo o processo deverá ser via judicial porém se tiver tudo certo é via extrajudicial
mesmo onde o proprietário pode ele mesmo fazer o protocolo no registro de imóveis levando toda a documentação necessária por ser uma documentação mais específica Geralmente quem faz esse serviço são os próprios profissionais que fizeram o projeto ou até despachantes Imobiliários pois Evita o retrabalho facilita a comunicação com o registro de imóveis e falando da documentação além o teto tem que ter um memorial descritivo irritante do profissional certidão da prefeitura quando o imóvel for Urbano II requerimento assinado pelos proprietários solicitando que seja feita a retificação de área naquela matrícula o registro de imóveis irá analisar essa
documentação e estando tudo ok vai incluir na matrícula Imobiliária as novas informações e medidas e o terreno terá então as medidas EA área total conforme a realidade essa retificação de área é importante acontecer pois garante que você não está invadindo ou perdendo área do imóvel e se você for vender esse imóvel o futuro comprador não encontrará problemas e nem sentir enganado por comprar uma área maior ou menor do que realmente existe mas Fique atento tá o próprio registro de imóveis poderá pedir sua retificação E aí a atualização das medidas e informações lembra que eu comentei
que que os imóveis antigos poderiam estar com o registro errado pois é antigamente não existe um padrão de especificação de imóvel a descrição era mais simples fazendo fundo com Ribeirão frente com Rua Sem Nome lado direito com terras de Mário lado esquerdo com Dona Maria e por aí vai acontece de ter Imóveis com somente com a área total sem saber os reais medidas nesses casos e principalmente nesses casos Será que ser feita a retificação de área se você quando for ler uma matrícula E já perceberam essas informações pela metade já em forma o cliente que
ele provavelmente vai ter que fazer esse procedimento de retificação E aí ficou alguma dúvida deixa aqui nos comentários para que eu possa te ajudar até a
