Aula sobre Fundos Imobiliários (do Zero para Iniciantes)

Fala galera pessoal bora para mais uma aula e hoje eu vou fazer eu acho que é a aula que a galera tá mais me pedindo faz tempo e eu confesso que eu tava enrolando porque eu tava com preguiça porque eu sabia que essa aula ia ficar enorme galera criei o roteiro aqui 11 páginas aula completa sobre fundos imobiliários eu vou tirar todas as suas dúvidas para que você não precise ficar pulando deí em vídeo não essa aula vai Ficar grande vai quem não assistir inteira galera mas eu vou aí na tua casa e vou dar

um pedala na tua oreia porque deu um trabalho miserável e vai eu já tô até vendo que já já eu vou est suado aqui então bora começar a investir nesse negócio que é muito top para começar eu quero lembrar a galera que fundos imobiliários tem a ver com investir em imóveis e investir em imóveis é um negócio que todo mundo gosta e todo mundo gosta porque é um negócio que dá Dinheiro todo mundo quer ter imóveis por quê Porque todo mundo quer ter uma casa toda empresa precisa de imóvel todo comércio precisa ter um imóvel

toda Mega galpão e todo mundo no no planeta precisa ter Imóveis e Imóveis São coisas que valorizam muito no livro Segredos a mente milionária que é um dos meus preferidos o cara fala uma frase que é assim pessoas de mentalidade pobre colecionam boletos e contas para pagar pessoas de mentalidade rica colecionam Terras e propriedades e você tem que entender que imóvel é tão bom e valoriza tanto porque é escasso o que que é escasso quer dizer que tem pouco não é infinito não vai ter casa para sempre não vai ter terreno para sempre e quanto

menos imóveis tem quanto menos terrenos tem no mundo mais valioso eles ficam esses dias eu vi um vídeo galera de um terreno na Barra da Tijuca de frente pro mar sabe quanto 3 350 milhões de reais o terreno por quê Porque não se acha mais terreno na frente da Barra da Tijuca lá no no no oceano pensa comigo o que vale mais 1 kg de areia ou 1 kg de ouro 1 kg de ouro é claro por quê Porque ouro é limitado tem pouco areia todo canto tem areia ISS é o princípio da escassez e

móveis é a mesma coisa Por que que os terrenos hoje estão tão caros porque tem pouco terreno sendo vendido a maioria já foi vendido e já tem casa quem comprou terreno há 10 anos hoje em dia vale mil vezes mais do que Ele pagou por isso que os nossos avós sempre diziam quem tem terra não erra aí você fala pô Duda legal eu queria investir nisso só que o problema é que é muito caro é caro mesmo hoje você compra aqui em São Paulo você não acha mais terreno aí por menos de R 200.000 R

300.000 só o terreno e Imóveis aí você até acha apartamento e tal mas galera é tudo aí na FAE de 200.000 Os mais baratos então é um negócio para quem tem dinheiro e é aí que entram os fundos Imobiliários que são uma forma de você investir em imóveis no setor imobiliário tendo menos dinheiro porque em vez de você comprar uma casa inteira você vai comprar um pedaço dela em vez de comprar um um galpão inteiro você vai comprar uma parte dele um Fundo de Investimento é quando você investe uma grana em um um conjunto de

investimentos imagina que tem uma cesta que eu não tenho nenhuma cesta aqui vai faz de conta que se boné aqui é uma cesta em vez de investir numa Coisa só eu vou investir num fundo Pensa num negócio fundo que tem um monte de coisa lá então por exemplo existem fundos de ações é um fundo que tem um monte de ação em vez de comprar uma por uma você compra você investe no fundo inteiro tem fundo de renda fixa imagina que é uma sexta com um monte de investimento de renda fixa e você bota uma grana

nesse fundo inteiro que tem um monte de coisa dentro dele fundos imobiliários é esse fundo é como se Fosse essa cesta que lá dentro só tem investimentos e ativos relacionados ao mundo dos imóveis ao setor imobiliário Então você não vai investir em ação Então você tá investindo em imóveis Então pode ter lá casas apartamentos prédio Shopping galpão por isso que os fundos imobiliários tem uma sigla né que é F E I se você já viu por aí fi Ah você gosta de investir em Fi fundos de investimento imobiliário Então quando você investe Num fundo imobiliário

É como se você estivesse comprando uma parte menor de uma casa de um apartamento de um o pão de uma farmacêutica de um de um monte de coisa eu vou falar aqui várias modalidades diferentes que tem E aí você consegue ganhar uma grana se esse lugar que você investir valorizar essa partezinha que você compra esse investimento é chamado de cota você não fala assim ah eu comprei uma parte da casa você fala eu comprei uma cota do Fundo imobiliário da casa do do prédio onde quer que seja então quando você investe nisso você vai ser

chamado de coach porque você comprou cotas fatias Pensa numa pizza não dá para você dividir ela em vários pedaços pensa que o galpão é uma pizza e você comprou uma fatia dele Opa e quanto mais cotas você comprar maior vai ser o tanto que você tem de direito naquele imóvel agora Como que você ganha com isso Ah beleza eu comprei Uma cota de fundo imobiliário como é que eu vou ganhar dinheiro com esse trem aí você ganha é de duas formas A primeira é com a valorização do imóvel e a segunda é com a grana

de quem está morando lá e tá alugando Vamos pensar eu tenho esse apartamento aqui que eu moro certo se eu resolver alugar ele eu vou ganhar de duas formas primeira todo mês é o cara que alugar vai me pagar R 2.000 por mês e a segunda é que o meu apartamento valoriza todo ano quando eu comprei ele Lá atrás em em 2018 eu paguei 259.000 hoje ele tá valendo mais de 4 420 se eu alugar eu ganho tanto com o aluguel quanto com a valorização desse imóvel e é exatamente isso que acontece quando você investe

num fundo imobiliário você vai ter tanto essa valorização quanto a grana que vai receber todo mês que é como se fosse o aluguel Opa eu comprei uma parte daquele galpão Quem aluga aquele galpão é o Mercado Livre todo mês o mercado Olívio Vai pagar o aluguel daquele galpão e este aluguel vai ser distribuído para todo mundo que investiu naquele galpão e essa divisão entre o os os cotistas né entre os investidores é chamada de dividendos Então pensa aqui o mer Dando um exemplo aqui de um galpão o Mercado Livre aluga o galpão eu comprei uma

parte daquele galpão toda vez que o Mercado Livre pagar o aluguel esse fundo imobiliário né ess essa gestora que é dona desse galpão vai Dividir por isso dividendo ela vai dividir o valor do aluguel entre todo mundo que tem cota todo mundo que investiu e quanto mais cota você ganhar mais você vai receber de dividendo se eu tenho uma cota eu vou ganhar x se eu comprei 10 cotas eu vou ganhar 10 vezes mais do que quem só tem uma cota esses dividendos eles normalmente são pagos todo mês e aí lembra que eu falei que

a gente pode ganhar de duas formas primeiro é com os dividendos o segundo é Com a valorização certo se você investir naquele galpão o valor que Você investiu foi R 1000 beleza faz de conta que daqui a 3 anos a valorização daquele galpão Opa é um galpão bom tem um monte de empresa querendo alugar tá numa Região estratégica perto da estrada é muito bom pra logística valorizou três duas vezes vai daqui a TRS anos ele dobrou o valor que eu investi também dobrou E aí eu posso vender a o o meu fundo imobiliário eu posso

deixar lá se eu quiser mas eu Posso vender que nem meu apartamento aqui quando eu comprei valia R 259 certo beleza se eu quiser eu posso vender vou ganhar um lucro bom em cima 420.000 a mesma coisa quando você investe num fundo imobiliário é comum que ele fique mais caro mais valioso como você é dono de uma parte depois você pode de vender a tua parte por um valor bem melhor do que o valor que você comprou Quando Você investiu agora vamos lá lembra que eu falei chama fundo Imobiliário lembra o exemplo que eu dei

do boné que parece uma cesta é um monte de coisa dentro dele quando você investe em fundo imobiliário você não tá investindo em uma casa você tá investindo num conjunto com vários Imóveis então aqui vai ter um galpão no em Cajamar nesse fundo os caras também São donos de um galpão no Ceará nesse mesmo fundo os caras são donos de um galpão sei lá de qu tá entendendo um fundo de Investimentos quer dizer que tem vários investimentos dentro desse fundo que você tá investindo não existe um fundo imobiliário que tem um apartamento só em Osasco

não normalmente fundo tem vários Imóveis dentro dele e isso é muito bom porque quando você investe nele você tá investindo em V vários coisas imobiliárias que fazem parte daquele Fundo de Investimento e esses Fundos galera eles são divididos por segmentos então tem Fundos que são donos de Prédios vários prédios tem outros Fundos que são donos de vários shoppings então tem fundo que tem um shopping na Paulista um shopping em Fortaleza um shopping em Florianópolis um no Rio de Janeiro é um fundo só com shoppings você vai ser dono de uma parte não de um Shopping

Mas de todos os shoppings que aquele fundo é dono vai ter eh fundo só de farmácia vamos falar sobre isso mas tem que entender isso existem os segmentos você vai ter que decidir qual Tipo de fundo você vai querer investir agora vamos lá vamos pensar nos tipos de fundos galera primeiro Existem três tipos de fundo imobiliário fundos de tijolo fundos de papel e fundos de fundos eu vou explicar os três e é bom porque o nome já dá para você entender mais ou menos a que se refere cada fundo vamos começar pelo primeiro fundos de

tijolo fundo de tijolo é quando você investe num fundo imobiliário que é dono do imóvel mesmo do do físico do da Parede ó meu vizinho reclamando desculpa né da parede você é dono do do da coisa do do prédio do galpão não tô falando Ah um papel Ah um documento que me dá direito não não é dono do imóvel mesmo e é bom porque quando você pensa fundo de tijolo você já pensa no no bagulho que tem tijolo existem vários segmentos dentro dos fundos imobiliários dos fundos de tijolo primeiro a gente tem os Fundos chamados

fundos de lajes corporativa um fundo de laje laje tem a Ver com o quê com laje já Já encheu uma laje na vida nunca encheu uma laje criatura Oxe né então laje É o quê É o bagulho ali que você vai fazendo andar por andar e vai construindo então Lajes corporativas é como se fosse prédios corporativos prédios Grandes Empresas Grandes Então o fundo de laje corporativa é um fundo que é dono de um monte de prédio que é usado pelas empresas Você já foi na Faria Lima já foi na Paulista já foi Sei lá onde

aí na Na Avenida aí do Rio de Janeiro com certeza na tua cidade tem alguma Avenida que é cheia de empresa não tem todos aqueles prédios tem donos são os donos dos fundos imobiliários que tem um monte de prédio dentro do fundo aí a gente tem fundos de shopping é um fundo que só vai ter Shopping o fundo que quando você investe ele é dono de um monte de Shopping a gente tem fundo de galpões corporativos ou Logístico Você já pegou Estrada por exemplo aqui em São Paulo Quando você pega em Anguera Às vezes você

tá andando de repente você vê um galpão enorme mano bagulho caramba velho do tamanho de um bairro um galpão enorme que os caras fic andando com empilhadeira fica levantando caixa pi pi fazendo aqueles bagulho é um um um prédio um edifício enorme que é usado pelas Americanas para eles guardarem o estoque deles pelo mercado livre pela magazine Luísa Casas Bahia enfim toda empresa grande tem galpão E essas Empresas elas alugam o galpão um fundo de galpão é um fundo que é dono de um monte desses galpões de tudo quanto é empresa não precisa ser de

uma empresa só pode ser também mas normalmente esses Fundos eles têm galpões de várias empresas e a onde as empresas estocam Todo o material deles a gente vai ter fundo de imobiliário que é só de supermercado Ah esse aqui é um fundo que eles são donos do Mambo do giga do atacadão do Açaí São Fundos que investem Em coisas de supermercado aí a gente vai ter galera de hotéis a gente vai ter de hospitais a gente vai ter por exemplo de faculdade Sabe aqueles prédios enorme que a faculdade usa tem fundo que é dono de

um monte de prédio usado pra faculdade a gente vai ter fundo que é só de salas comerciais e escritórios às vezes eles não são donos do prédio inteiro eles são donos de um monte de sala comercial e escritório ao redor do Brasil inteiro Então quando você investe Por exemplo num fundo de Shopping o shoppings ganham o aluguel certo toda loja que tá lá dentro do shopping tem que pagar aluguel se você é dono de uma parte daquele Shopping todas as lojas que pagarem aluguel lá todo mês o valor do aluguel vai ser dividido dividendo vai

ser dividido entre todo mundo que investiu ali se você é dono de um fundo que é dono de vários Supermercados você vai todo mês ali ganhar uma parte do aluguel de Supermercados E aí você me pergunta Duda Mas qual que é melhor vamos falar sobre isso já já mas você só tem que entender que você vai ter que escolher qual tipo se você quiser investir um pouco em cada Maravilha vou falar de diversificação aqui também só que alguns TM umas vantagens alguns T desvantagens mas de modo geral todos são bons galera e todos tem gente

que investe só que a pessoa entende por que ela tá investindo ali vamos falar sobre is já já agora vamos Falar sobre os fundos de papel fundo de papel é quando você tá investindo em coisas relacionadas a imóvel mas que não é o imóvel mesmo não é tijolo tijolo é tijolo papel é quando você investe num conjunto com vários investimentos relacionados a Imóveis vamos ver você lembra algum investimento de renda fixa por exemplo que tem a ver com Imóveis já fiz AL aqui no canal sobre vários hein vamos pensar Você lembra o que que é

o lci letra de Crédito imobiliário é um investimento que você não tá investindo no prédio mas é um investimento relacionado ao imóvel Você lembra o que que é o cri certificados de recebíveis Imobiliários também é um investimento de renda fixa relacionado a Imóveis Você lembra o que que é letra hipotecária ou LH tem aula Aqui quase ninguém viu é um investimento que também tá atrelado ao setor imobiliário Então quando você Investe num fundo de papel É como se você estivesse investindo numa cesta que tem um monte de lci um monte de LH um monte de

cri um monte de investimentos que não são prédios mas são investimentos relacionados ao setor imobiliário e quando esse investimento for finalizado todo mundo que investiu nele vai ganhar uma grana então em vez de você simplesmente investir num lci você pode investir num fundo que tem lci Que tem cri Que tem letra hipotecária que tem outros investimentos lá dentro pensa galera que a palavra fundo ó Isso aqui é fundo isso aqui é Raso isso aqui é fundo tá só para fazer uma ilustração aqui PR você entender a palavra fundo quer dizer que é um negócio que

cabe bastante coisa então você pode substituir de facilitar para você imaginar que fundo é a mesma coisa que sexta então uma sexta de investimentos Imobiliários uma sexta com Vários prédios uma cxa com vários investimentos como lci cri E por aí vai Talvez Facilite um pouco e agora vamos falar do terceiro tipo que são os fundos de fundos galera eu achei até uma cestinha aqui ó que Vai facilitar para entender lembra que eu falei um fundo imobiliário é uma cesta com vários Fundos fundos de algum segmento específico fundo de shopping aqui a gente tem um fundo

com vários investimentos de papel é um fundo de Papel aqui a gente tem um investimento que é um fundo com vários galpões cada fundo tem um segmento diferente o que que é um fundo de fundo é um fundo ou seja Lembra que eu falei que dá para você substituir a palavra fundo por Sexta é um fundo uma sexta com vários Fundos Então imagina que quando você investe num fundo de fundo você tá investindo numa cesta que tem fundos de shopping que tem fundos de papel que tem fundos de de Galpão Que tem fundo de não

Sei o lá fundo de fundo é um fundoa com vários outos Fundos né da hora isso é interessante porque às vezes você não quer ficar com um monte de investimento mas ao mesmo tempo você quer em vez de você investir um pouco nesse fundo um pouco nesse fundo um pouco nesse fundo você procura um fundo que já tem os três dentro dele aí você vai investir em uma coisa só só que essa coisa tem um monte de fundo e lá dentro galera vai ter fundo de papel vai ter F Pode ter né na verdade tem

fundo de fundo que só tem fundo de tijolo Ah esse fundo de fundo aqui ele tem fundo de shopping de Galpão e de hospital Beleza vai ter fundo que tem vários fundos de papel Ah tem o fundo de papel x o fundo y e o fundo J beleza e vai ter fundo de fundo que vai ter de tudo um pouco vai ter um pouco de fundo de tijolo vai ter um pouco de hospital vai ter um pouco de prédio e l corporativa vai ter um pouco de fundo de papel A ideia é essa fundo De

fundo é um fundo que tem um monte de fundo dentro dele agora vamos falar sobre os tickers tá ticker que que é tickers e Duda já começou com essa frescura de falar em inglês né né é galera infelizmente essas porcarias cheia de de de nome em inglês né mas ticker é como se fosse uma Sigla A maioria dos investimentos de renda variável eles têm uma sigla Menorzinha para abreviar né para para diminuir o tamanho do número do nome do negócio Então faz conta que tem um nome assim vai esse aqui é o fundo de investimentos

imobiliários de lajes corporativas Almeida Peixoto Guimarães p é o tamanho do nome do bagulho tá louco né vou vou dormir até terminar de escrever o nome do bagulho então existem tickers que é uma sigla para ficar menorzinho o nome do negócio isso é comum no mundo de ações no mundo de criptomoeda por exemplo no mundo das criptos em vez de escrever Bitcoin Eles escrevem btc é Menorzinho em vez de escrever etério Eles escrevem eth nos fundos de investimento é a mesma coisa vai ter uma sigla pequenininha que vai reduzir o tamanho do nome do fundo

que é um nome muito grande eu vou mostrar na prática já já como é que você investe nisso tá vou falar tudo aqui e ó aqui não tem frescura de se inscrever de fórmula de lançamento Então pelo menos deixa o like aí ô jamanta Porque tem um monte de gente que cobra r00 para ensinar isso Aqui que eu tô te ensinando de graça tá nem nem nem para fazer inscrição eu tô pedindo aqui é só dar o play então deixa o like aí Ô criatura vai vamos lá pegar um exemplo aqui xpml11 que pesta é

essa Duda é um Fundo de Investimento que é dono de vários shoppings Então quando você investe no fundo xpml11 aqui vai ter monte de Shopping eles são donos de shoppings aqui de São Paulo São donos de shoppings da paulista enfim o fundo tem um ticker Que é essa sigin pequena e às vezes tem alguma coisa no nome que faz você entender aqu ele se fere então por exemplo xpml o ML vem da palavra Mall que quer dizer shopping só que aí você tem que saber em inglês né Eu também não sei então não ajuda muito

né mas vamos pegar outro exemplo xpl lg1 LG que que tem a ver o LG LG de logística Então esse esse ticker né esse Código essa sigla se refere a um fundo imobiliário de de galpões logísticos eles são donos já ar renca de coisa galera galpão da Renner da Casas Bahia da Unilever do Mercado Livre lembra que eu falei não é uma empresa só esses Fundos eles são donos de galpões usados por um monte de empresas diferente e aí para você descobrir isso é só você entrar no Google você entra no Google lá e digita

assim xpml11 o que é aí eles vão falar Esse é Um fundo imobiliário que é dono do shopping tal Shopping tal Shopping tal Shopping tal o que que é xpl lg1 esse é um fundo que é dono do galpão tal tal tal tal tal galera agora vamos lá vamos falar sobre as vantagens dos fundos imobiliários a primeira vantagem é que é acessível como eu falei quando você vai investir em imóvel você tem que ser rico caramba 300.000 500 meio milhão o bagulho tá louco com fundos imobiliários você consegue investir em imóveis a Partir de r$

1 100 200 quant você quiser então é muito mais acessível para que pessoas mais pobres comecem a investir nesse setor a segunda vantagem é que o fundo imobiliário ele tem um cara que é especialista nisso que é o gestor do fundo Lembra que eu falei que tem um monte de coisa aqui dentro quem é que decide Quais coisas vão ter aqui dentro desse fundo o gestor ele é um cara que manja tudo de de imóveis ele é um cara Que manja tudo desse mercado é um um cara que manja para caramba de negociação é o

cara que vai falar quanto que vai ter que reajustar do aluguel pros caras lá que é dono eu até posso investir em imóveis só que além de ter precisar de muita grana eu preciso entender eu preciso saber se a construtora é boa se aquele bairro é bom um gestor de fundo manja para caramba ele vai pensar Opa a gente tem aqui ó vários Imóveis né Só que tem um shopping Aqui que tá com cara que vai ficar ruim vou tirar ele Opa tem uma região ali ó em cajam que tem um galpão novo vamos comprar

aí compra e bota dentro do fundo entendeu é o cara que vai montar o fundo para que ele seja cada vez mais rentável para quem vai investir Então tem um especialista para isso Outra vantagem dos fundos imobiliários é a diversificação Ou seja a forma com que eu vou distribuindo o meu dinheiro em várias coisas se eu for investir num Apartamento R 300.000 num imóvel só se der ruim eu tô las porque eu posso perder tudo eu posso ter uma queda braba agora quando eu invisto num fundo eu tenho um monte de coisa aqui dentro então

eu vou est investindo em vários prédios se um der ruim Beleza tem outros nove ali por exemplo Ah se um shopping der ruim Beleza o fundo é dono de outros shoppings não só daqui de São Paulo lá da Bahia também a gente vai Diversificando E sem contar que como o valor é acessível eu consigo investir em vários Fundos faz de conta que você tem 200.000 em vez de comprar um prédio só um um apartamento só você pode botar 50.000 num fundo de galpões 50.000 num outro 25.000 no outro 25 no no fundo de papel entendeu

Você vai diversificando E dividindo a tua grana em vários segmentos para reduzir o seu risco Outra vantagem de fundo imobiliário é que os custos são baixos comparados com quem Vai investir numa casa não tô falando que não é bom investir em casa tá se você já tem muita grana Invista em casas só que o fundo imobiliário é interessante porque quando você vai investir num imóvel por exemplo eu comprei o meu apartamento aqui né tive que pagar a entrada tive que pagar evolução de obra tive que pagar imposto para Caramba tive que pagar a escritura tive

que pagar taxa do cartório tive que pagar a matrícula no fundo imobiliário Você não tem que esquentar com nada disso porque tem um gestor que vai correr atrás disso E aí vai ficar com uma AA para ele que já já eu vou falar você vai lá investe e fica coçando a bunda o resto do dia tem que fazer nada tá então é interessante e tem menos custos do que quem investe no imóvel de verdade Outra vantagem dos fis é que eles são promissores por quê Porque o fundo imobiliário te permite investir em coisas muito valiosas

uma coisa é eu Investir no meu apartamento aqui de Osasco comprei meu ap ótimo isso aqui é um AP em Osasco valoriza mas dá as devidas proporções aí de um apzinho em Osasco num bairro meia boca e tal agora quando você investe num fundo imobiliário você consegue ser dono de um galpão do Mercado Livre é muito mais promissor do que uma casa você consegue investir numa rede de hotéis de luxo quando que eu ia conseguir comprar um hotel de luxo nunca É muito mais interessante e promissor porque a gente consegue investir em coisas que valem

milhões às vezes bilhões colocando ali um dinheirinho de cada vez por mês Outra vantagem dos fundos imobiliários é que os dividendos que você recebe todo mês são isentos de Imposto de Renda meu bem ó já já vou falar mais sobre imposto aqui vai ter um tópico só sobre isso mas os dividendos que você recebe não tem que pagar Imposto de Renda a grana vem livre para você e isso é muito interessante porque a maioria imensa maioria 99% dos outros investimentos tem que pagar Imposto de Renda então mais uma vantagem de fundo imobiliário mais uma vantagem

de fundos imobiliários é com relação à liquidez tem a ver com a facilidade que você tem para comprar ou vender Quando você quiser fundos imobiliários Você pode ter ali R 1000 2.000 10.000 1 milhão quanto você quiser só que existem Milhões de pessoas que investem em fundos imobiliários cada fundo imobiliário às vezes galera é muita é muit dezenas de milhares de pessoas que investem lá então é muito mais fácil você conseguir vender a suas cotas Quando você quiser do que você vender um imóvel por exemplo meu apartamento aqui tá num lugar legal eu sei que

aqui eu consigo vender ele fácil mas às vezes você compra num imóvel num bairro que você até consegue vender só que não é Simples assim a pessoa tem que ter grana tem que ter o financiamento aprovado e tal fundo imobiliário você consegue comprar e vender muito mais rápido e com muito mais facilidade do que um imóvel inteiro caso você seja Dona Agora vamos pra parte dos riscos Duda tem risco investir nisso aí primeiro qualquer investimento tem risco o que tem são investimentos com mais riscos e com menos riscos Agora presta atenção raça do além olha

aqui fundo imobiliário faz Parte do grupo de investimentos de renda variável se você não sabe o que é isso assiste as aulas aqui do canal que já tem 1. 12.437 aulas onde eu falo a diferença entre renda fixa e renda variável renda fixa seguro conservador paga o que promete renda variável pode ter altas e baixas fundos imobiliários estão no grupo de renda variável então primeira coisa Só pelo fato deles estarem nesse grupo esquece FGC tá FGC que é aquele Seguro que cobra até 250.000 só só tem renda fixa de banco então se você tá acostumado

Ah eu queria FGC Sai fora filho pode dar pause aí vai embora tchau Deus abençoe a gente vai começar a falar sobre investimentos mais interessantes aqui no canal certo nenhum vai ter FGC FGC é só para CDB caixinha lci LCA o resto meu amigo Esquece isso se você tá querendo algum negócio que vai te render mais esquece o FGC aí tirando o FGC qual são os outros riscos que você tem ao Investir em fundo imobiliário galera são os mesmos riscos que você corre se você investir num imóvel qual o risco Se você comprar um apartamento

qual o risco que você corre primeiro acontecer uma treta e o prédio pegar fogo explodir um um gás sei lá o que lá dentro lá e pegar fogo é um risco só que normalmente existem Seguros que te protegem Contra isso segundo risco que você corre quando investe em imóveis o imóvel di valor É raro Mas pode acontecer faz de conta que você compra uma casa e de repente começa a aumentar o nível de criminalidade de repente começa a ter enchente vai valer menos Então isso é uma coisa que pode acontecer o imóvel desvalorizar se ele

desvalorizar o aluguel vai ficar mais barato então você deixa de ganhar a as pessoas podem não querer mais ter aquele imóvel e na hora de vender vai perder mas lembra que eu falei que o fundo imobiliário tem um Gestor cara o gestor desses Fundos manja muito o cara não vai comprar um bagulho num lugar zoado ele já faz toda uma análise de mercado porque são milhões e às vezes bilhões que estão investidos aí então pode acontecer próximo risco faz de conta que você tem um imóvel e ele tá alugado só que vem uma crise e

o cara que tá alugando mete o calote ó fera desculpa mas esse mês aí tá ruim as coisas aqui na na na mbla e a gente vai atrasar aí pode acontecer você investir Num fundo imobiliário que o a pessoa que tá alugando vai passar por uma crise e não vai pagar o aluguel aí você pode se prejudicar com isso próximo problema que pode acontecer você tem um imóvel só que ninguém querer alugar ele esse apartamento aqui é meu tá se eu quiser alugar eu vou divulgar beleza E se ninguém quiser alugar pode acontecer num fundo

imobiliário você compra uma parte uma cota né do fundo só que passa ali um mês 2 mêses 3 Me 5 me 10 me ninguém aluga o bagulho aí você vai ficar sem dividendo isso é o que eles chamam de vacância que tem a ver com estar vago tem alguém lá não tem ninguém tá vago então a taxa de o nível de vacância é o tanto de coisas que estão naquela cesta que não tá sendo alugado por ninguém tá lá parado o imóvel e não vai gerar dividendo porque ninguém tá alugando o negócio então pode acontecer

de você investir num fundo que ninguém aluga e aí o seu dividendo vai Ser menor risco sempre vai ter se você quer enriquecer você vai ter que começar a assumir mais risco aí na tua vida senão você vai ser sempre um pobre que não corre risco nenhum e por isso que é interessante você diversificar porque aí tendo vários Fundos em vários lugares diferentes quando um cai o outro sobe quando esse cai e assim você vai tendo uma carteira equilibrada Qual é a renta de um fundo imobiliário ah garoto vamos Lá primeira coisa sabe qual que

é a rentabilidade de um fundo imobiliário não sei eu posso te dar uma média porque se eu tivesse um valor específico seria renda fixa a característica da renda fixa é que eles já te falam quanto vai render a característica da renda variável é que não tem como você ter certeza quanto vai render mas é sempre muito bom vou falar uma média Mas pensa assim na renda var muita coisa oscila esse mercado se o Preço da gasolina subir vai oscilar esse mercado Se surgir uma guerra no Oriente Médio vai mexer nesse mercado se entrar o Brasil

numa crise vai entrar se mudar o presidente pode mudar várias coisas do cenário político e econômico fazem com que a rentabilidade daqui da renda fixa suba ou dessa Lembra que eu falei que o fundo imobiliário ele ganha de duas formas né você ganha com a dividendo e com a valorização se a gente for pegar uma média tá isso é uma média os Fundos Rendem mais ou menos 88% ao ano tem caso que é mais tem caso que é menos tem caso de fundo imobiliário que rendeu 20% somando essas duas coisas tem alguns que renderam seis

vai depender muito da variação do mercado agora o que que é interessante você entender o fundo imobiliário Ele tem muito mais ilidade do que o mundo das ações por exemplo as ações às vezes elas podem subir 50% só que aí ela cai 40 isso Dificilmente vai acontecer no fundo imobiliário por quê Porque fundo imobiliário tem a ver com o imóvel e não existe um bagulho que vai fazer com que Nossa do nada todos os os imóveis valorizar 40% em um ano não não é assim uma casa ela vai valorizando aos poucos todo ano ou ela

vai desvalor iando as ações de criptomoedas que são renda variável são assim é assim é muito rápido agora fundo imobiliário ele é mais assim Ó não é assim entendeu ele sobe um pouco cai um pouco sobe um pouco e normalmente ele vai subindo Mas aos poucos então ele é ele ele dá menos Agonia do que os outros investimentos de renda variável por isso que todo mundo fala que se você quer começar a investir na renda variável comece pelos fundos imobiliários porque é menos estressante e agoniante do que as outras opções eu eu colocaria aí vai

uma rentabilidade entre 6 e 12% tá mas como eu falei pode Acontecer de ter uma rentabilidade melhor por exemplo tem um fundo chamado htmx11 que é dono de hotel galera em 2023 valorizou mais ou menos 20% no ano por quê é um fundo relacionado ao Hot certo depois da pandemia todo mundo ficou em casa lockdown caramba tava todo mundo doido para viajar foram viajar os hotéis lucraram para caramba depois da pandemia que todo mundo que ficou dois anos em casa começou a querer viajar foi um ano Muito bom para isso mas não dá para você

prever com exatidão eu botaria entre 6 e 12% ao ano Outra vantagem dos fundos imobiliários com relação a rentabilidade ainda é que os Fundos eles têm que distribuir no 95% do lucro deles como dividendos então a maior parte do lucro de um fundo imobiliário tem que ser dividida entre a galera no mundo das ações não é assim no mundo das ações normalmente ali eles distribuem 25% né em cima do lucro porque as ações pensa assim quando você tá investindo em Ação você tá investindo numa empresa certo a empresa em vez de ficar dividindo o lucro

ela pega o lucro para investir nela mesma e crescer ainda mais os dividendos de fundos imobiliários costumam ser mais frequentes e tal só que o potencial de valorização de ações é maior que o de fundo imobiliário Mas em compensação altas e baixas e tudo pode acontecer pensa nisso o fundo Imobiliário é mais tranquilo mais conservador do que ações e criptomoedas tá e você ganha de duas formas tanto com a valorização do imóvel quanto com os dividendos Agora se a gente for pensar qual que rende mais fundo de tijolo ou fundo de papel normalmente a a

grana paga pelos fundos de papel é maior só que aqui por mais que os dividendos ali né possam ser menores aqui a gente vai ter a valorização do imóvel também então dividendo pode ser menor só que eu tenho Uma parte de um imóvel de ti jolo que é meu e ele tá valorizando tá então pensa nisso o ideal é diversificar eu tava dando uma olhada no índice aí que mostra os principais fundos imobiliários de hoje e a divisão hoje aqui no Brasil tá mais ou menos assim 47% dos Fundos investidos são de tijolo 46 São

de papel e acho que sete é fundo de fundo então você vê que tá tá ali né por isso que é interessante você investir nas duas possibilidades a agora Vamos falar sobre ciclo de mercado que é um negócio importante talvez você pensou assim poxa 88% o CDB tem FGC e tá pagando 10 11 faz sentido que você tá pensando por quê porque existem ciclos de mercado tem hora que a renda fixa tá pagando mais tem hora que a renda variável tá rendendo mais então vamos pensar se você tem aqui ó um fundo imobiliário que não

tem c é renda variável e tá pagando 88% e aqui você tem o CDB que tem FGC é Seguro É conservador e tá pagando 10 qual que você vai querer esse aqui moral da história quando a renda fixa tá pagando bem E lembra que a rentabilidade da renda fixa tem tudo a ver com a taxa SELIC que é a taxa de juros do Brasil quanto mais alta a taxa celic estiver mais os inv entos de renda fixa rendem se os investimentos de renda fixa estão rendendo mais as pessoas tendem a tirar os investimentos da renda

variável e botar aqui consequentemente a renda Variável cai fica mais barata só que aí pensa comigo ao mesmo tempo que é uma boa investir aqui na renda fixa porque tá pagando 10% ao ano é uma hora boa de você começar a investir na renda variável por quê Porque tá em baixa tá barato é o exemplo que eu sempre dou você prefere comprar uma calça jeans Quando ela tá 300 ou quando ela tá 99 é o princípio fundamental da renda variável você sempre vende se você quiser vender quando ela tá valendo Muito e você compra pode

comprar o tempo todo eu compro e invisto todo mês mas o o melhor é quando tá em baixa e é uma boa aproveitar esse momento porque existe a previsão de que a renda fixa vai começar a caí cair cair cair cair em 2021 a taxa Celi tava 2% tava estourando Renda variá por quê Porque ninguém queria deixar essa porcaria aqui 2% V tá tirando velho né então todo mundo veio para cá só que aqui começou a aumentar e isso é o ciclo De mercado entendeu quando um sobe o outro cai quando esse cai o outro

sobe por isso que é bom você diversificar só que lembra renda variável é para quem já quitou as dívidas já tá com reserva de emergência já tenho uma grana na renda fixa eu invisto em fundo imobiliário invisto criptomoedas sim ações sim só que 50% que eu tenho tá aqui porque eu sou uma pessoa moderada eu prefiro ter uma boa grana na fixa mas gosto de arriscar uma Outra parte da minha grana aqui então fica ligado tem que est com as Finanças em dia para você vir pra renda variável antes de falar sobre as taxas galera

e as dicas para você escolher os melhores fundos eu quero lembrar que renda V variável é investimento de longo prazo anos tá quando você investe em fundo imobiliário A ideia é você investir todo mês e você reinvestir os seus dividendos todo mês aqui em vez de você ficar tirando uma grana toda hora você Reinveste o que te pagam Porque quanto mais dinheiro você tiver aqui maior vai ser a Bola de Neve até chegar uma hora que você vai ter meio milhão 1 milhão entendeu U esse é um risco que muita gente faz que é o

quê Tá investindo todo mê fica sacando os dividendos não se você saca os seus dividendos todo mês todo mês seus dividendos vão ser a mesma coisa faz de conta você tem aqui R 100.000 Opa R 1.000 de dividendo tirei no próximo mês você vai ter 100.000 de Novo então vai vir 1000 de novo no outro 100.000 vai a ideia é você reinvestir Opa veio 1000 bota lá dentro de novo Opa agora no outro mês veio 1.010 bota lá daqui a um ano 10000 2.000 3.000 entendeu se você ficar sacando o teu dividendo você sempre vai

ganhar a mesma coisa você nunca vai ganhar 10.000 por mês por quê Porque teu investimento tem sempre o mesmo valor no mundo da renda variável você vai ter duas fases primeira fase de acumular Acumula Ah mas vem uma graninha acumula Ah mas eu queria comprar um tênis cala a boca bota lá de novo não quer tênis nada bota lá quando chegar uma hora que tiver uma grana boa aí sim você vai começar a usufruir porque senão você vai ficar sempre ganhando uma merrequinha todo mês e tirando para comprar chiclete pensa no imóvel Quando você compra

um imóvel você fica comprando e vendendo imóvel todo dia não você compra um imóvel pensando em deixar ele lá para ele valorizar Bastante e você vender lá na frente é o mesmo princípio fundo de fundo imobiliário não é para ficar comprando e vendendo é compra Analisa investe e deixa lá por alguns anos com relação agora às taxas fundo imobiliário tem taxa por quê Porque o fundo ele não trabalha sozinho não é um robozinho mi mi mi mi não é tem gente tem um administrador que vai cuidar da parte administrativa galera eu tô falando de coisas

que valem bilhões não dá para eu Botar um estag um menor aprendiz lá tem que ser um cara Mega profissional que vai administrar e tem o gestor que é o cara que vai escolher o que tem lá e o que não tem Então são duas pessoas Então a gente vai ter que pagar uma taxa para pagar esse cara quanto maior o fundo imobiliário mais gente vai investir galera tem fundo imobiliário que tem mais de 1 milhão de cotistas é gente para caramba imagin o trampo para você administrar isso e 1 milhão de pessoas Botando dinheiro

lá o gestor tem que saber como usar essa grana com inteligência Opa esse mês entrou tanto então eu vou comprar um prédio novo e botar aqui aqui dentro do fundo opa vou fazer isso é você vai ter que pagar o trampo desse cara porque o cara é muito inteligente e tem uma baita responsabilidade de gerenciar o dinheiro de milhares ou milhões de pessoas essa taxa ela varia conforme o lugar que você tá investindo conforme o fundo né que Você tá investindo Mas normalmente ela fica em 0.25% até 2% ao ano e o bom é que

você não tem que pagar nada quando você você vende suas cotas automaticamente a grana do cara lá já já é é repassada para ele você não tem que pagar boleto nem gerar carn fora essa taxa né do administ de administração e do do gestor pode ter uma taxa de performance que não é muito comum mas pode acontecer que funciona Assim imagina que você investe num fundo e o gestor lá fala assim ó eu tô prevendo aqui uma rentabilidade de 10% Opa legal vou investir Só que aí o gestor fala assim ó vamos fazer o seguinte

10% tá bom se eu conseguir melhorar isso eu vou pedir uma taxa por eu ter est fazendo um serviço tão incrível então a taxa de performance ela é cobrada quando o gestor consegue um lucro maior do que o esperado isso é interessante porque é O que vai fazer o gestor trabalhar melhor ainda porque eles sabe que se ele conseguir ultrapassar aquilo que ele já é bom ele vai ganhar mais dinheiro ainda então todo mundo ganha os investidores vão pagar uma taxa só que eles vão pagar uma taxa em cima de um lucro maior que o

esperado pode ser uma boa também Mas nem todo fundo imobiliário tem essa taxa de performance e quando tem essa taxa de performance ela é cobrada automaticamente ali dos investidores a Cada 6 meses fundo imobiliário tem imposto tem e não tem vamos vamos lá como que funciona lembra que eu falei os dividendos não t impostos ou seja aquela grana que você ganha todo mês é livre é isenta de imposto a grana cai só alegria para você reinvestir ou Para você sacar se tá no começo rein Vista né agora Lembra que eu falei que fundo tem duas

valorizações uma com os dividendos e outra é com a valorização do imóvel a valorização do imóvel tem imposto e ele Vai ser cobrado quando você vender as suas cotas a taxa é de 20% em cima do seu lucro faz de conta que eu vou investir aqui Opa Vou investir aqui nesse fundo e de tijolo de Shopping Vou investir r$ 1.000 tanã Opa tá valorizando tô ganhando dividendo o dividendo eu não pago imposto pingou pingou pingou não pago nada chega uma hora que hum não quero mais eu preciso fazer outra coisa com a minha grana eu

vou vem vend as minhas Cotas quando eu vender a minha cota eu vou pegar minha grana eu tinha investido 1000 agora ela tá valendo 1500 Qual foi o meu lucro R 500 certo esses R 500 do lucro não do valor eu investi 1000 tirei vendi por r00 o meu lucro Foi 500 em cima desses 500 eu vou pagar 20% de imposto que vai vai dar nesse exemplo r$ 1 então meu lucro vai ser R 400 e r$ 1 é de imposto como que eu pago isso quando eu vender as minhas cotas eu vou ter que

entrar no site lá Do governo vou gerar uma guia vou falar eu comprei por 1000 vendi por 1500 eles vão calcular o 20% você paga o boleto tá isso é o que eles chamam de ganho de Capital que é o lucro né quanto que eu ganhei de grana nesse negócio 500 então 20% em cima do meu ganho de Capital Futuramente eu posso fazer mais falando sobre como declarar como pagar como gerar O carnê Tá mas a princípio lembra que fundo imobiliário é pro longo prazo Então não fica pensando em comprar e Vender toda hora deixa

lá deixa lá daqui a uns bons anos quando tiver te dando uma grana boa se você quiser você vende mas o legal é você ter muito fundo não vender e ficar ganhando dividendo todo mês por isso que fundo Imobiliários são uma ótima opção para quem quer investir pensando na aposentadoria você começa a investir todo mês Daqui a 15 20 anos vai ter uma paulada caindo na tua conta todo mês para complementar sua aposentadoria merreca do INSS agora eu vou tentar Responder aqui a pergunta que vocês mais querem saber sem dúvida qual fundo imobiliário eu devo

investir vou dar algumas dicas mas o primeiro ponto é não dá para eu falar porque é renda variável tudo pode acontecer e outra coisa tem um negócio tem um órgão aqui no Brasil chamado dvm é um órgão que é como se fosse o delegado que fica de olho nos influenciadores que falam de Finanças como eu para uma pessoa poder fazer uma Recomendação ela tem que ter uma certificação difícil para caramba de tirar chamada cnpi eu não tenho o Fábio Lousada por exemplo tem Inclusive para quem não sabe toda quarta às 8 tem aula sobre fundo

imobiliário com Fábio Lousada lá no meu canal pobre show ele é um dos maiores ali esse investimentos do Brasil o cara Estudou muito a vida inteira manja demais ele pode fazer recomendação Eu não posso eu quero compartilhar aqui algumas reflexões Sobre alguns tipos de fundo imobiliário para você entender como é renda variável faz de conta que lá em 2019 Você investiu uma grana pesada em fundos de shopping Ah shopping é o top mano todo mundo gosta de ir no shopping é é fera demais Bora investiu para caramba Que que veio em 201 19/2020 pandemia que

que a pandemia fez lockdown que que o lockdown aconteceu fechou shoppings que que aconteceu ferrou os shoppings fecharam lembra dos Riscos que eu falei ninguém mais podia ir no shopping as lojas fecharam tiveram que fazer acordo para não pagar aluguel quem só tinha investimento em fundo de shopping se lascou por causa do lockdown é o tipo de coisa que a gente não tem controle por isso é renda variável Vamos pensar agora que Você investiu Eh sei lá em em fundo de de de Laje corporativa ou de escritórios e salas comerciais beleza V Vou investir pesado

é isso que eu quero para minha vida eu quero ser feliz Mano vou botar tudo aqui tá bom aí veio o quê pandemia que que aconteceu na pandemia Home Office Home Office gerou o quê um monte de prédio vago vac vacância lembra da vacância que é quando você não consegue alugar o imóvel um monte de prédio ficou vazio na Faria Lima na Paulista porque todo mundo teve que trabalhar de casa ou parou de trabalhar ou a empresa fechou galera só em 2021 1 mil 400.000 empresas fecharam imagina tanto de preju que não teve nesses Fundos

imobiliários de prédio e de escritório comercial ficou muitos deles ficaram vagos é o tipo de coisa que eu tô falando que pode interferir no desempenho de algum fundo específico aí que que aconteceu os Fundos desse tipo despencaram agora que que tá acontecendo aos poucos as empresas estão voltando aos poucos a gente tá vendo as empresas querendo sair do Home Office e voltar pro Presencial os Fundos vão começar a valer mais de novo por quê Porque vai começar a ter aluguel de novo empresa Lando o andar ali da Faria Lima o prédio a empresa por isso

que é importante a gente diversificar e nunca botar num segmento só por exemplo eu gosto muito de investir em fundo imobiliário de Galpão por quê Porque galpão é aquele bagulho enorme que tem armário tem aqueles corredor que fica passando empilhadeira é é é imenso galera Milhares de metros quadrados Normalmente quando uma empresa aluga um galpão dá maior trabalho para eles montar tudo mandar os equipamentos mandar os produtos fazer aqueles bagulho lá então eles costumam fechar um contrato de 5 anos 10 anos diferente de um escritório que o cara pode alugar por um ano só aí

no ano seguinte Ah não quero mais galpão é interessante por isso normalmente você já garante ali né um galpão que vai ser alugado por anos e anos por meio de um Contrato outra coisa interessante de galpão é que a cada TRS meses aumenta muito muito número de galpões no mundo o fundo de Galpão vai tendo cada vez mais galpões para você ganhar dinheiro de aluguel porque as compras pela internet estão ficando muito comuns E aí para agilizar a entrega as empresas estão criando galpões para deixar o produto lá em vez de deixar por exemplo pensa

no Mercado Livre você já reparou que o mercado livre agora tem a entrega full Às vezes entrega no mesmo dia como Duda antigamente o mercado Liv estava aqui aqui o vendedor e aqui tô eu aqui no fundo tá eu compro no Mercado Livre o Mercado Livre entra em contato com o vendedor o vendedor manda o produto pelo correio pra minha casa agora o mercado Liv faz o seguinte vendedor deixa seus produtos aqui no meu galpão porque quando o Duda comprar eu mando direto daqui pra casa dele tá muito mais rápido só que em compensação o

mercado livre Precisa de muitos galpões para deixar milhões de produtos estocados lá para já ir direto na casa deles então cada vez mais aumenta o número de galpões da Amazon Mercado Livre sem contar essas empresas que agora traz um monte de produto da China e vende direto daqui esses produtos ficam em galpões então aumenta o número de Galpão o tempo todo estamos acabando galera acho que falta só uns três ou quatro itens vamos lá qual é a quantidade certa de comprar de Investir em fundos imobiliários galera não tem uma regra mas a maioria dos especialistas

fala que o ideal é você diversificar entre 5 e 15 fundos imobiliários menos de cinco é muito pouco e no máximo 15 porque 15 Já é muito para você acompanhar é muita coisa para você ficar vendo o que que caiu o que que não caiu fora que vai ter ações renda fixa tesoura é muita coisa na carteira Eu já vou mostrar para vocês como é que faz para investir agora uma Dica que eu quero dar para vocês é o ifix o que que é o ifix ifix é um índice que ele segue os principais fundos

imobiliários e dentro desse índice estão os fundos imobiliários mais confiáveis mais relevantes de tempos em tempos acho que a cada quro meses se não me engano essa lista é atualizada e ela tem mais ou menos uns 100 fundos imobiliários então assim como a bolsa de valores tem a Ibovespa com as principais ações do Brasil o ifix ele tem as 100 principais Fundos imobiliários pode ser uma boa se você tá na dúvida se vai investir ou não dá uma olhada se o fundo imobiliário que você quer tá dentro lá do índice da lista do ifix porque

se ele tá lá é sinal de que ele é mais confiável e mais relevante Não que seja perfeito não pode acontecer coisa ruim qualquer uma mas dá um pouco mais de confiança inclusive se você quiser investir em todas essas esses fundos imobiliários do ifix de uma vez assim como você pode investir na Ibovespa que é um investimento que tem as principais ações tem um etf do ifix que Resumindo galera é uma forma de você botar uma grana nesse índice que tem todos os principais é como se fosse uma cestona comos 100 principais fundos imobiliários procura

aí na internet etf do ifix Agora vamos pra parte prática galera vou mostrar para vocês como você faz para investir nisso galera eu tentei fechar uma parceria com algum bancão aí Né para eu ganhar uma grana né porque eu não sou trouxa só que todos os bancos que eu entrei é que eu tentei contato né falaram assim Duda a gente pode fechar aí só que você vai ter que ter exclusividade com a gente por alguns meses e eu não gosto de exclusividade que que é exclusividade é quando eu só posso falar daquele banco no meu

canal Você tá louco né então aqui no canal eu gosto de falar o que é melhor para você independente de alguém tá me pagando Inclusive muito Mã eu não faço porque os caras querem exclusividade 3 meses 6 meses não faço de jeito nenhum então vou falar de graça Não Tô Ganhando Nada de banco nenhum mais um motivo para você me ajudar deixando o seu like pelo menos tá aí vamos lá como eu já fiz vídeo aqui no canal falando da caixinha do nubank já fiz vídeo falando sobre o banco Inter dessa vez eu vou mostrar

pelo C6 Bank Mas o que eu vou fazer e mostrar é o mesmo princípio em qualquer banco Ah Duda e no B mesma coisa e no Inter mesma coisa inclusive lá no meu canal pobre show tem uma aula do Fábio Lousada do momento fi eu vou deixar aqui uma playlist aqui no final tá para você clicar e assistir todas as aulas que você quiser que ele mostra passo a passo como fazer isso no nubank como fazer isso no banco Inter Mas como eu já falei desses bancos dessa vez Vamos pro C6 e logo aqui na

tela inicial você vai procurar alguma á que tá falando sobre Investimentos investir Como investir no caso do C6 ó tá aqui ó C6 investe clico aqui aqui já vai mostrar aqui a minha rentabilidade eu tenho r$ 5 lá vou clicar em investir e ele vai me perguntar você quer investir no que Duda Lembra que eu falei que fundo imobiliário é renda variável olha aqui ó renda variável ações fundos imobiliários e bdrs aqui eu vou as escolhas então ó fiz fundos imobiliários nessa hora galera é Provável que tem algum tipo de vai aparecer aí no teu

aplicativo alguma coisa tipo assim faça o seu cadastro por quê Porque é obrigatório pros bancos e corretoras que você preencha um cadastro para que eles entendam qual que é o seu perfil para eles poderem falar Opa cuidado isso aqui não tá de acordo com o seu perfil qualquer banco que seja você vai ter que preencher um cadastro aí para eles entenderem Qual que é a sua realidade tá aí beleza estando aqui eu Vou digitar o ticker que eu quero comprar lembra que eu falei então vamos lá vai de conta que eu quero comprar um de

shopping eu vou vir aqui e vou colocar Mall 11 abriu vou clicar nele fundo de investimento imobiliário Mall bpci er Lembra que eu falei que tem um nome mol grande por isso que usa só Mall 11 então Ó aqui a gente vê que o mercado tá aberto fundo de fundo imobiliário galera assim como ações você investe por meio da Bolsa de Valores tá então a Bolsa de valores tem um horário específico que ela trabalha se você quiser comprar 8:30 da noite não vai dar porque a bolsa de valores tem um horário específico E você só

pode comprar ou vender dentro do horário é que nem uma loja não tem horário comercial Bolsa de Valores também tem tô gravando aqui meio-dia ó então mercado tá aberto Qual que é o preço do Mall 11 r$ 1989 V do dia de ontem para hoje ele aumentou 0.36 por. aqui dá para eu ver o gráfico ó de na última semana dá para eu ver nos últimos se meses aí ó aqui a gente vê o no horário que abriu né o dia que iniciou aí o mercado ele tava valendo R 10950 Hoje ele bateu a máxima

ali de 11052 a mínima de r950 e agora ele tá por 10989 no último ano a máxima que ele bateu foi 119 e a mínima foi 17 eu vou fazer uma aula explicando sobre como analisar Tá mas só para você entender Ele já valeu 119 o mínimo foi 107 Hoje ele tá 109 então usando isso como parâmetro tá um preço bom porque tá perto do valor mínimo e tá longe do valor que ele já bateu um dia então tem potencial de crescimento enfim aqui aparece o saldo que eu tenho posso clicar em comprar aí aqui

ele vai perguntar Quantas ações no caso cotas né você quer comprar e no caso de fundo imobiliário eu tenho que comprar uma cota inteira diferente de criptomoeda Que dá para eu comprar meio Bitcoin dá para eu comprar 0,0001 ethereum aqui eu tenho que comprar uma cota inteira que o valor tá 10 109 então ó Quantas você quer comprar Ah eu quero comprar uma Ah eu quero comprar duas não dá por quê Porque eu só tenho c e poucos reais aqui e duas me custaria ó aqui embaixo ó 29,88 se eu tivesse mais dinheiro beleza como

só dá para comprar uma eu deixo uma aí aqui ó tá o valor beleza aqui ó taxa De corretagem zero taxa da B3 B3 é o nome da Bolsa de Valores aqui do Brasil tá 3 centavos Beleza eu vou enviar o ord lembrando galera se você tiver 20.000 você pode aumentar aqui e comprar 10 ó 10 vai cinco daria R 549 lembra que eu falei quanto mais cota você tem mais dividendo você vai receber vou comprar uma só enviar ordem ordem enviada com sucesso o que que isso quer dizer esses investimentos eles acontecem na Bolsa

de Valores então eu mando a minha intenção De compra ó eu quero investir aí eles vão analisar e eu venho aqui ó acompanhar ordens aqui vai mostrar todas as ordens que eu fiz então Ó eu comprei uma ação do mol 11 foi executada beleza quer dizer que já tenho não porque a bolsa de valores ela tem um prazo lá de pode ser de dois dias úteis para realmente finalizar a minha compra E aí a partir disso sim a minha ordem já foi feita já tá tudo certinho né então aí eu venho aqui ó ir para

meus investimentos E aí tá aqui agora ó eu tenho o mol 11 por 9 beleza Duda não quero mais Duda Ah eu tenho um monte de ordem aqui lembrando que tudo isso vale para qualquer outro banco tá eu quero vender Você vai clicar em vender clicou em vender quantas ações eu quero vender todas uma cinco 10 não sei enviar ordem ordem enviada com sucesso acompanhar ordens ó eu comprei uma ação e depois eu vendi uma ação e é assim que você compra e vende galera tá só lembra que às vezes Tem alguns prazos tem o

horário certo de fazer que é de segunda a sexta horário comercial aí aí vai demorar Normalmente eles chamam de D + 2 que é o dia que você tá mais do d + 2 dia mais dois dias então vai demorar dois dias úteis seja para comprar ou para você vender isso daí então é isso galera beleza espero tenham gostado desse aulão enorme tá se você tiver mais alguma dúvida deixa aqui nos comentários comenta deixa o Like Me ajuda auda bastante tá se vocês quiserem Daqui a uns uns umas semanas daí eu posso fazer uma aula

ensinando como analisar um fundo imobiliário explicando aqueles termos em inglês o que que é dividend y o que que é PVP aqueles monte de de de sigla que tem lá e tal tá para assistir um aulão completo sobre tudo quanto é tipo de investimento dá uma olhada nessa Live aqui aqui eu falo sobre investimento em criptomoeda Por que que é tão promissor aqui um vídeo onde eu explico sobre a inco que é a Melhor renda fixa do Brasil na minha opinião e aqui a playlist do momento fixam as aulas de graça sobre fone imobiliário do

Fábio Lousada no meu canal pobre show Tamo junto galera