Fala galera tudo bele pessoal vamos para mais uma aula recentemente Eu fiz um vídeo falando sobre as atualizações ou minha casa a minha vida que estão facilitando para caramba qualquer pessoa conseguir comprar um imóvel e muita gente perguntou Duda você acha mais interessante comprar um imóvel pronto ou na planta e hoje eu vou explicar tudo vou falar as diferenças vou falar as vantagens e desvantagem de cada um vou falar qual que é mais barato qual que rende mais qual que valoriza mais vou falar sobre as fases diferentes de um empreendimento que você pode pagar mais barato mais ou menos ou mais caro Então assiste até o final que hoje tem hein primeiro que ra esse negócio de falar de apartamento na planta imóvel na planta acontece o seguinte quando você vai comprar um imóvel você tem a opção de comprar um imóvel que já tá construído pronto para morar ou comprar um imóvel que ainda não começou a ser construído ou que tá em fase de construção e a gente fala quando é assim que ele tá na planta sabe a planta a planta é aquele papel né que o arquiteto desenha Ah o prédio vai ser assim e tal então tá na planta quer dizer que ele não tá pronto e normalmente um um pensando num apartamento a obra demora entre 12 e 36 meses de 1 a 3 anos e tem várias fases nesse processo que vão mexer no valor para você mas entenda que imóvel pronto é o que tá pronto imóvel na planta é o que você compra Mas vai ter que esperar CCO 5 meses 10 meses 1 ano 2 anos até ele ficar pronto mandar a chave para você poder entrar e morar lá agora com relação às fases de um imóvel Quando você vai comprar um imóvel normalmente ele tem quatro fases A primeira é breve lançamento ou futuro lançamento que é quando a construtora já começa a falar ó vamos lançar um imóvel aqui em Osasco hein vai ser barato para caramba aproveita Fica de olho que já já a gente manda notícia a segunda é a fase de lançamento galera pode vir que a gente começou a vender Já tá valendo já tá valendo a galera vem e come ô eu vou querer o de 50 m eu vou querer o de 70 e repara lançamento é quando não começou a construir mas já começou a vender aí a terceira fase é a fase em obras que é o quê quando já tá construindo já tá lá mandando V no tijolo cimentando passando ali os bagulhos tem Construtora aqui na fase de lançamento já vende tudo Você já viu algum Outdoor assim apartamento no Alfaville 98% vendido quer dizer o quê que já vendeu quase tudo e nem começou a obra ainda mas tem muito apartamento que já tá em obra e ainda não Venderam todos e a próxima fase que é a quarta é o pronto para morar que é quando está Prontinho e quem quiser comprar já pode comprar e já entrar lá mobiliar e dormir dentro do apartamento que já está pronto se você tá atrás de um imóvel você vai encontrar imóveis em cada uma dessas quatro fases e via de regra normalmente quanto menos construção tiver mais barato ele tá quanto mais perto de está pronto ele tiver mais caro ele vai tá então de normalmente breve lançamento é quando nem começou a vender ainda mas e já estão falando ó quem vier aqui e já deixar o nome aqui como interessado vai pagar mais barato lançamento é quando começou a vender tá um preço muito bom ainda em obras o preço tá bom só que não tá tão barato quanto nesses outros e pronto é o mais caro por quê primeiro porque assim galera óbvio que um imóvel pronto vai ser mais caro do que um que não tá nem construí e já já vou falar sobre os riscos disso por que que é mais barato porque tem mais risco e o o segundo ponto é que Normalmente quando o imóvel tá ali na planta tá em breve lançamento lançamento ou em obra A Construtora quer dinheiro eles querem grana então você consegue barganhar um desconto maior Porque eles estão precisando de grana existem situações em que um imóvel pronto ou quase pronto ainda vai tá barato porque às vezes a construtora fez um empreendimento só que fizeram mal planejado não tiveram marketing muito bom e aí o o prédio já tá pronto e tem um monte de unidade lá que não vendeu aí eles vão falar ó tá em promoção aqui por quê Porque precisa vender né só que isso é muito difícil acontecer esses dias eu vi uma pesquisa que mostra que em São Paulo a venda de imóveis é maior do que a construção de imóveis ou seja tem mais gente comprando do que gente fazendo Normalmente quando o apartamento tá pronto já Venderam todas E aí se você quiser você vai ter que comprar pronto de quem comprou lá atrás e vai te vender mais caro Vamos pensar no as vantagens de um imóvel pronto a principal vantagem é que ele tá pronto você não vai ter que esperar nada você compra e já pode entrar lá e mudar para quem tá com pressa para quem tem que se mudar com urgência é a melhor opção você não vai ter Pô você tá com pressa tem que mudar tem que morar vai esperar do anos para para entrar no bagulho a segunda maior vantagem é que o fato do apartamento vai galera tudo que eu vou falar aqui serve para casa ou apartamento mas como se vende muito mais apartamento do que casa eu tô pensando mais em apartamento aqui tá Quando você compra um imóvel pronto ele tá pronto você não fica com medo da construtora atrasar a obra você não fica com medo da construtora embargar a obra e parar de construir por quê Porque já tá pronto então você tem menos risco agora qual que é a desvantagem de comprar um apartamento pronto e um imóvel pronto É que por estar pronto o valor dele já tá bem mais alto Lembra que eu falei que quanto mais perto da conclusão da obra mais caro vai ficando o valor aí você vai pagar mais então se você quer comprar pela minha casa da minha vida por exemplo um imóvel na planta vai tá muito mais barato do que um imóvel pronto e dependendo se o imóvel tiver pronto o valor dele pode ficar acima de 350. 000 e imóvel acima de 350. 000 já não entra mais no no programa Minha Casa Minha Vida e uma outra desvantagem de imóvel pronto é que a caixa só financia 70% então a tua vai ter que ser de 30% uma entrada maior para quando o imóvel já tá pronto Agora vamos pensar nas vantagens do imóvel na planta que para mim é uma opção melhor vou falar por mas vou começar pelas desvantagens primeira desvantagem de imóvel na planta é o risco de a construtora atrasar ou de a construtora cancelar a obra Sei lá tá deu errada aqui ô Pereira desculpa não vou construir É raro Mas pode acontecer por isso que importante você ver a reputação da construtora que tá fazendo esse imóvel tá tem construtora que é ma podreira só que eles fazem um um AP decorado incrível você vai Nossa que lindo eu quero e nem Analisa para ver se a construtora é boa ou não e a segunda desvantagem é que você vai ter que esperar não adianta se tá em construção você vai ter que esperar um ano 2 anos por isso que é bom se planejar agora Quais são as vantagens A primeira é que é mais barato porque eu falei né você vai ter que esperar então eles dão um desconto a consutora precisa de grana então eles dão um desconto e às vezes a diferença de valor de um apartamento na planta pro apartamento Pronto pode ser de 25% do valor do imóvel foi o que aconteceu aqui quando eu comprei ele na planta tava valendo 2 259 quando tava pronto já tava valendo r20 valorizou aí 6.
000 no tempo que eu comprei até a hora que ele ficou pronto Outra vantagem incrível dos apartamentos na planta é que hoje a maioria das construtoras permite o parcelamento do valor da entrada então quando você compra um AP na planta em vez de pagar ali 20 pau à vista você pode dividir em 12 24 36 meses e aí fica um valor baratinho para você ir pagando todo mês você não tem mais que dar 30. 000 à vista não é o que eles chamam de entrada facilitada se você tem que dar uma entrada de 20. 000 só que o apartamento vai ficar pronto daqui a 36 meses você consegue pegar esses 20.
000 dividir em 36 vai pagar aí 500 e pouco por mês em vez de usar toda a tua grana você deixa tua grana investida lá e vai pagando um pouquinho todo mês agora se você quiser comprar num empreendimento que já tá pronto você não vai poder parcelar o valor da entrada e a entrada de imóvel pronto é de 30% é mais cara do que o que tá na planta e além disso O que tá na planta você pode parcelar E aí tem uma coisa boa que o que é o seguinte quando você faz um financiamento e Ok todo mundo faz financiamento não se que você seja milionário vai ter que financiar eu financiei o meu também a parcela do financiamento só começa a pagar quando o apartamento estiver pronto então você parcela a entrada você vai pagando 500 500 500 500 e você não vai ter que pagar as duas coisas juntas porque quando ele tiver pronto você vai ter acabado a entrada e só Ali você vai começar a pagar a parcela do financiamento Lembrando que dá para você usar o fundo de garantia tá tanto para diminuir o valor da entrada quanto para você diminuir o valor do financiamento e financiar um valor menor agora tem uma outra coisa que você tem que botar no papel tem uma aula aqui galera eu vou deixar um card aqui que eu falo sobre todos os custos envolvidos na compra de um imóvel tá para você entender tudo tem uma outra taxa que se você compra na planta você vai ter que pagar que é a taxa de evolução de obra a entrada parcelada e o finan ento são em momentos diferentes tá cada um no seu momento agora a taxa de evolução de obras é algo é uma taxa que você vai ter que pagar todo mês que ela começa bem pequena e ela vai aumentando um pouquinho quanto mais perto do da entrega do imóvel mais cara ela vai ficando e essa vai coincidir com a entrada e o a taxa de evolução de obra parcelada aqui esses dois você vai ter que pagar já já eu vou te dar uma dica para você saber como é que faz todos esses cálculos aqui uma uma empresa que pode te ajudar com isso de graça Uma Outra vantagem do programa Minha Casa na minha vida é o subsídio que é uma ajuda financeira que o governo te dá que você pode usar tanto para bater no valor da entrada quanto para bater no valor do financiamento esse subsídio essa ajuda pode chegar até R 55. 000 E quanto menos dinheiro você tiver e se você tiver dependentes Você pode ter um valor maior ou menor tá então eles vão fazer um ccul Então vamos pensar num exemplo aqui faz de conta que você quer financiar um imóvel de 250. 000 a Caixa vai financiar 80 você vai ter que dar uma entrada de 20 beleza Só que essa entrada de 20% vai dar 50.
000 caramba Duda tá louco calma faz de conta que você conseguiu 25. 000 de subsídio do governo Opa de 50. 000 já cai para 25 faz de conta que você tem r$ 8000 de fundo de garantia e que você conseguiu Juntar uma grana aí você tem 5.
000 Maravilha sobrou 12 esses 12.
