ESTES FUNDOS IMOBILIÁRIOS ESTÃO MUITO BARATOS E PAGAM BOM RENDIMENTO TODO MÊS! RENDA PASSIVA 2025

tem muita gente perguntando para mim se eu vou investir em fundos imobiliários no ano de 2025 E a minha resposta é essa aqui ó uma nota de r$ 1 100 mas Bruno por que que tu tá me mostrando essa nota de r$ 1 qual é o sentido disso vou te explicar pela primeira vez no ano de 2025 vai acontecer agora já é fato eu vou te mostrar por eu vou receber todo dia todo dia de rendimento aproximadamente r$ 1 eu vou te mostrar Olha só dá uma olhada na minha tela essa aqui é a tela do meu computador onde tá cadastrada a minha carteira de inv investimentos olha no ano de 2024 ó esse ano aqui de 2024 eu recebi 2. 240 em janeiro e fui recebendo rendimentos todo mês nenhum mês foi menos do que r$ 2000 e no finalzinho do ano em dezembro eu já estava recebendo R 2. 920 de rendimento dos meus fundos imobiliários obviamente eu tenho mais do que fundos imobiliários na minha carteira esse aqui é o rendimento apenas de fundos imobiliários 2000 920 por mês que deu um total de 28.

889 120 em dezembro e se você colocar esse valor 2$ 2. 920 na calculadora dividir por 30 vai dar aproximadamente R 97 por dia que eu recebi no mês de dezembro isso obviamente fica claro para mim de que janeiro fevereiro março abril e o ano todo de 2025 eu vou receber mais do que r$ 1 por dia e olha que eu comecei com fundos imobiliários há 7 anos atrás recebendo aproximadamente r$ 50 por mês eu comemorei quando cheguei em r$ 1 por ano Ah mas Bruno os fundos imobiliários no ano passado caíram em 2024 uma queda de aproximadamente a 6% 5. 89 Eu já vi isso acontecendo várias vezes renda variável funciona exatamente assim quando a taxa de juro Está Alta os fundos imobiliários costumam sofrer costumam apanhar paraa renda fixa um ótimo momento para comprar fundos imobiliários com muito desconto quando existe uma previsão de que a taxa de juros vai começar a cair aí eles decolam eu mostrei no vídeo passado não sei se você viu mas é importante que veja o ano de 2019 foi um bom exemplo e olha tá logo ali para quem investe em renda variável quem investe em longo prazo o ano de 2019 tá logo ali eu vivi essa experiência comecei a investir em renda variável em 2018 e alguns fundos imobiliários como por exemplo mxrf11 em 2019 subi mais de 50% vários fundos imobiliários subiram mais do que 40 50% em 2019 momento em que a taxa de juro estava saindo de um patamar mais alto para um patamar mais baixo hoje a taxa de juro está no patamar mais alto isso não vai se perpetuar como nunca se perpetuou em algum momento a taxa de juros vai começar a cair e aí começa a recuperação dos fundos imobiliários trazendo um retorno expressivo principalmente aqueles fundos imobiliários que estavam muito descontados bom quando me pergunta se eu vou continuar investindo em Fundos imobiliário a resposta é cristalina claro que eu vou continuar investindo em fundos imobiliários só teve Progresso Hoje eu tô rece recebendo quase R 100 esse ano com certeza vou receber mais do que R 100 todo dia imagina todo dia você sair para trabalhar encontrar uma nota de r$ 1 no chão como um presente para te ajudar no teu orçamento mensal é claro que isso não acontece de uma hora para outra eu pensei idealizei minha carteira em 2017 comecei a investir em 2017 Janeiro de 2018 comecei a investir em fundos imobiliários na ocasião brcr11 mxrf11 HG lg1 BC ff11 me lembro como se fosse ontem quatro fundos imobiliários que eu comecei minha carteira e de lá para cá meus rendimentos só aumentando Ah no intervalo teve oscilação teve mas de lá para cá sempre aumentando meus rendimentos Então por que por que abandonaram o projeto que só me faz feliz agora qual é a grande sacada de você comprar fundos imobiliários primeiro tem que ser para longo prazo isso é importante é investimento de renda variável portanto é investimento para longo prazo agora o segundo ponto é de que você deve estar atento ali à taxa de juros porque enquanto ela tá alta os fundos imobiliários são bastante descontados e antes dela cair quando existe uma previsão de quea ela vai cair os Fundos mobilis começam a se recuperar isso aconteceu em 2018 em vários outros anos também eu presenciei isso e quem investe no longo prazo quem já investe há algum tempo já presenciou essa dinâmica Já experimentou essa dinâmica então O interessante é você comprar pro longo prazo comprar quando a taxa de celic tá alto aí você vai poder comprar barato e também comprar fundos imobiliários que entregam nesse período enquanto eles ainda não estão se valorizando bom rendimentos então enquanto você espera a valorização Você tá recebendo rendimentos que só aumentam ali esse rendimento que o um dia vira uma nota de r$ 1 por dia e Mais é claro eu não vou parar em algum momento eu não sei quanto tempo vai demorar eu vou receber r$ 1.

000 por dia o Bass recebe 1 milhão por dia Ele já tá velhinho já né Um dia eu vou receber R 1. 000 por dia de fundos imobiliários pode anotar aí se você quiser e comprovar isso se inscreva no canal marca o Sininho e simplesmente testemunho Mas é claro que eu não quero que você só testemunho não quero que você faça esse projeto também porque vai cuidar de você e da sua família bom mas voltando aqui se é interessante comprar fundos imobiliários para o longo prazo é interessante comprar fundos imobiliários com desconto bom momento agora e comprar com desconto te Garante já imediatamente receber rendimentos então a gente procura fundos imobiliários com desconto então fundos imobiliários descontados e fundos imobiliários que entregam um bom rendimento Ok então isso está claro eu vou te mostrar agora nesse vídeo oito fundos imobiliários que estão muito descontados e na sequência eu vou te mostrar oito fundos imobiliários que estão entregando um bom rendimento T tem uma combinação dos dois aí não é uma recomendação de compra mas são ótimas referências para você consultar e verificar se você quer um projeto como esse que entrega uma nota de R 100 no começo não vai ser nota de 100 não vai ser uma moedinha de 10 centavos de 20 centavos 50 centavos nem tem moeda de 20 centavos né só 25 centavos 50 centavos né mas depois vai passar para R 1 r$ 2 R 3 Me conta aí se você já tá investindo em fundos imobiliários e quanto que você tá recebendo em média de rendimento Não importa quando você começou se foi mês passado isso é muito importante para todo mundo que tá assistindo esse vídeo aqui vai ter gente que tá recebendo centavos vai ter gente que vai est recebendo mais de R 1 R 2 R 5 vai ter gente que tá recebendo mais de 10 mais de 50 mais de 100 comenta aqui eu quero saber mas vamos pra lista vou te mostrar agora Oito fundos imobiliários que estão muito muito descontados que você não pode deixar passar batido no teu radar você quer começar um projeto em 2025 vou te mostrar aqui oito sugestões aqui de fundos imobiliários para você avaliar a decisão é tua eu decidi investir em fundos imobiliários eu tô muito feliz por isso minha esposa tá muito feliz nós nos aposentamos mais cedo por causa disso mas a decisão é tua vamos lá pros fundos imobiliários eu vou abrir o site do investidor 10 e vou mostrar cada um deles o site do investidor 10 é o site que você pode utilizar para poder pesquisar mais detalhes de cada um desses fundos imobiliários Então vamos lá primeiro fundo imobiliário com muito desconto brcr11 Olha só o p sobre VP 048 isso indica que você tá comprando esse fundo imobiliário com mais do que 50% de desconto dá para ver aqui ó olha só como é que ele caiu no último ano por causa da taxa de juros alta algumas pessoas gastaram r$ 1. 000 para comprar x cotas desse fundo imobiliário hoje você compraria a mesma quantidade de cotas por 776 E é claro que você não precisa disso tudo para começar ó o preço de macota desse fundo imobiliário é R 41 é um fundo imobiliário de tijolo tem uma taxa de administração relativamente baixa tá com uma vacância um pouquinho alta por isso que tá bem descontado mas para o longo prazo vejo como o fundo imobiliário muito interessante próximo fundo imobiliário é o jsre11 psvp de de 0.

52 quase 50% de desconto preço de uma cota r$ 7 é um fundo imobiliário do tipo híbrido taxa de administração relativamente baixa 1% e uma vacância bem menor de 4. 70 detalhe aqui ó o brcr11 que eu falei o primeiro fundo imobiliário Entregou um dividend de 13. 75 e o jsre o segundo fundo imobiliário que tá com desconto Entregou um dividend de 99.

99% enquanto você não tá vendo a valorização do fundo tu vai receber isso aqui de rendimento todo mês ó vamos lá pro próximo RBR rp11 o fundo imobiliário que tá custando uma cota r$ 49 menos r$ 50 você compra uma cota tá com ótimo desconto psvp abaixo de um indica que tá com desconto e nesse caso aqui ele tá com desconto de aproximadamente 36% que já que tá com PVP de 0,64 ó dividend de 12. 15 e é um fundo imobiliário do tipo de tijolo ó fundo de tijolo vacância de 14% taxa de administração de 0,12% ao ano baixíssimo o próximo fundo imobiliário é HS ml11 preço de uma corta um pouquinho mais salgado 7289 hoje dividendi De 13. 12% pesso MVP de 0.

67 bastante desconto também olha caiu bastante no ano passado é um fundo mado de tijolo do segmento de Shopping varejo taxa de administração de 1. 20 e apenas 3. 5% das lojas lá estão vazias então quer dizer tá com uma vacância bem baixa próximo fundo imobiliário hgre11 ó r$ 1 o preço de uma cota Entregou um dividend de 99.

98% PVP de 0,66 caiu bastante também no ano passado por isso que tá barato fundo de tijolo do segmento de laes corporativas taxa de administração de 1% barata vacância de 14% na minha avaliação dentro do aceitável principalmente se você tá investindo pro longo prazo próximo fundo imobiliário irdm 11 peço VP 0,77 preço de uma cota 63 dividendo de 14. 3 34% fundo de papel títulos e valores Imobiliários fundo de papel explicando para quem não conhece não sabe não tá nesse mundo ainda é um fundo imobiliário o tipo de fundo é um fundo imobiliário que empresta dinheiro para negócios empreendimentos imobiliários então ele não tem um imóvel um ativo ali um prédio físico ele financia o mercado imobiliário é um tipo de fundo imobiliário taxa administração de 0. 17 não tem vacância nenhuma porque não tem prédio nenhum entregando um bom dividend é uma característica dos fundos imobiliários de papel que entrega um bom dividend yield e um peço BP bem baixinho de 0.

77 muito interessante também o próximo fundo imobiliário é o RBR rf11 0. 78 de p sobre VP desconto de mais de 20% dividende yield de 11. 55 preço de uma cota isso aqui é um grande atrativo desse fundo imobiliário 6,52 qualquer pessoa com 6,52 consegue comprar uma cota desse fundo imobiliário imagina pois quem é que não tem aí 652 Para poupar por mês né bom fundo mobiliário caiu bastante começou a se recuperar aqui aqui no iniciozinho de Janeiro se você não aproveitar aí não é uma recomendação Mas pode ser que se você demorar muito ele já tenha subido mais né é um fundo de fundos então investe em outros fundos imobiliários taxa de administração também relativamente baixa zero vacância e o próximo fundo imobiliário barato descontado é o pvbi11 pvp de 0,73 preço de uma cota 76,80 caiu bastante também no último ano por isso que tá barato é um fundo de tijolo de Lares corporativas ou seja segmento taxa de administração dentro do razoável barata bem baixinha na verdade e uma vacância de 15.

70 por. como eu falei dentro do aceitável também na minha avaliação vários fundos imobiliários com desconto a vacância que alguns desses fundos imobiliários apresentam hoje para mim tá dentro do aceitável essa vacância se refere ao percentual do imóvel ou dos ativos que não estão locados não estão em contrato ativo então o que que o gestor faz nesse momento procura por novos clientes para poder alugar aquele espaço que tá vazio que não tá alug Então existe um trabalho constante do gestor para que essa ocupação aconteça por isso que a vacan tá em 15% se ele conseguir essa renovação e nos relatórios ele tá falando sobre o que que ele tá fazendo para alcançar esse nível de alocação de 100% Então você vai avaliar no relatório de que ele tá trabalhando nisso quando essa ocupação Acontecer Essa vacan vai diminuir para 10 para 9 para 8 para 7 para C para quatro quem sabe até menor ao momento em que vai alcançar 100% dos ativos alugados É como se você tivesse aí 10 kitnets mas só que só conseguiu aluguel de nove então só tem nove pessoas morando lá você precisa arrumar mais um inquilino Então você tá ganhando dinheiro com as nove Com certeza poderia estar ganhando um pouquinho mais mas você já tá ganhando dinheiro então é mais ou menos isso é esse exemplo tem fundos imobiliários que custam menos do que r$ 1 tem fundos imobiliários que custam mais um pouquinho todos eles estão bastante descontados então eu tenho uma boa sugestão de lista para você avaliar se faz sentido investir ou não como eu falei a minha estratégia de investimento em fundos imobiliários nos últimos 7 anos foi comprar fundos imobiliários baratos e fundos imobiliários que entregam bom rendimento Esses são os baratos e que é claro como você viu alguns estão entregando também um bom rendimento agora vamos passar para uma lista que tem os fundos imobiliários que entregaram maior rendimento dos últimos 12 meses mas que também estão baratos então é uma combinação dos dois fatores você vai ver que alguns fundos imobiliários vão se repetir outros não mas a proposta te mostrar uma lista de fundos imobiliários que são baratos S que é Os mais baratos pro longo prazo são esses aqui os oito que eu acabei de te mostrar ah Bruno eu quero barato sim mas eu quero que entrega o maior rendimento Opa então tem uma lista diferente que é essa que eu vou te mostrar agora e olha só que legal pessoal a lista vai mudar pouco Olha só o abt 11 entra nessa lista que não tava na anterior então a gente tá falando aqui de um fundo imobiliário que custa R 75,50 Entregou um dividendo de 16. 02 nos últimos 12 meses e tá com preço bvp muito interessante ó 0,81 é um fundo imobiliário que caiu bastante no ano passado mas já começou a se recuperar é um fundo imobiliário de papel com uma taxa de administração baixa e vacância zero é um fundo mobiliário de papel não tem vacância o próximo fundo imobiliário que não tá na lista anterior porque agora a gente tá falando dos fundos imobiliários que mais entregaram dividendos rendimentos é o rsr1 que o preço de uma cota custa 74 a 64 14.

29 de dividende yield nos últimos 12 meses peço mpp de 0,81 caiu bastante no ano passado já começou a se recuperar é um fundo imobiliário de papel também taxa de administração baixa vacância zero Então olha ótimo dividend yield o próximo fundo imobiliário mais uma vez falando dos fundos imobiliários que entregaram maior rendimento dividendi de nos últimos 12 meses ó vcjr11 preço de uma cota 7560 dividend de 14. 571 de 0,80 caiu também começou a se recuperar também fundo imobiliário de papel títulos e valores Imobiliários é segmento taxa de administração dentro do razoável vacância zero os demais são fundos imobiliários que já estavam na lista anterior portanto eles são baratos estão com bastante desconto e com bom dividendo Ó o brc1 11 com dividend de 13. 75 pp de 0,48 o jsre dividend de quase 10% PVP de 0,52 o RBR rp11 dividend de 12.

15 PVP de 0,64 o hsml11 dividend de 13. 12 PVP de 0,67 e o rdm 111 dividendo de 14.