Olá tudo bem Que bom ter você aqui é uma demonstração Clara de que você quer mudar a sua vida bom deixa eu me apresentar eu sou Bruno tenho canal no YouTube nesse canal eu compartilho bastante da minha vida ali do meus projetos pessoais e falo sobre investimentos também Principalmente eu falo sobre como o hábito de investir mudou a minha vida a ponto de me incentivar a fazer um canal e compartilhar com vocês a proposta dessa aula de hoje é trazer clareza para você sobre como você pode fazer e deve fazer para sair daquele ciclo que nós chamamos de corrida dos Ratos aquele ciclo em que você recebe teu pagamento você utiliza o teu pagamento para pagar as contas boletos comprar algumas coisas acaba o dinheiro depois você tem que trabalhar um mês inteiro novamente esperar o pagamento receber o pagamento novamente pagar as contas e continuar nesse ciclo aí que se repete mês a mês em muitos casos anos a fio então o objetivo é trazer clareza instrução para que você saia desse ciclo e veja de fato a partir de agora Progresso na sua vida financeira E é claro quando a gente fala sobre vida financeira a gente tá falando sobre algo muito maior do que Progresso na vida financeira a gente tá falando sobre um progresso na qualidade de vida mais tranquilidade mais alegria mais felicidade para você e pra tua família porque dinheiro não vai ser mais um problema desde que você aplique aquilo que a gente vai falar nessas três aulas que você vai assistir nos próximos dias primeiro importante deixar uma coisa bem clara Por que que esse conhecimento pode te salvar literalmente te salvar porque você não pode contar com INSS eu tava conversando com um amigo recentemente e ele falou que a sigla INSS significa isso não será suficiente faz muito sentido que a gente pode concluir é de que a opinião Geral do brasileiro é de que de fato o INSS não vai ser suficiente para custear o básico na aposentadoria e muito provavelmente você também já chegou a essa conclusão e por isso que você tá aqui é fato os dados já mostram isso os números mostram isso e várias pesquisas mostram também de que o INSS não vai ter dinheiro para pagar todo mundo em algum momento isso vai dar problema a questão é de que enquanto isso não acontece o INSS quebra de uma vez pode levar alguns anos ou até muitos anos o fato de que já imediatamente nesse momento o que se mostra na realidade do brasileiro é de que o INSS não paga as contas o salário recebido no INSS não é o suficiente e é claro que você não quer isso para você depois de merecer uma aposentadoria tranquila Depois de tanto trabalhar bom o que a gente pode concluir é de que esse sistema financeiro que te aguarda não quer o teu bem isso tá claro Se você não souber jogar você vai acabar perdendo esse jogo então o que que você vai aprender nessa aula sobre como investir em fundos imobiliários e tem uma série de motivos e razões para você investir em fundos imobiliários Então como escolher os melhores fundos imobiliários fundos imobiliários com potencial de valorização bons pagadores de dividendos a ideia aqui é fazer uma seleção de bons fundos imobiliários que vai permitir você receber renda todo todo mês ao mesmo tempo que você vê teu patrimônio crescer vou te mostrar aqui também como quando comprar e quando vender quais os dados que você deve observar com bastante atenção na hora de escolher um fundo imobiliário Quais são as vantagens de você comprar fundo imobiliário em detrimento de ter um imóvel físico você vê que é muito mais interessante ter fundos imobiliários do que ter uma casa alugada por exemplo E é claro nós vamos falar também sobre os erros que são muito comuns para investidores iniciantes e que você não deve cometer então é uma aula bem completa que certamente vai trazer muito conhecimento para você como funcionarão essas aulas hoje amanhã e quarta eu vou colocar disponível para você essas aulas às 7 horas da manhã no grupo do WhatsApp e à noite às 8 da noite Nós faremos uma aula prática do mesmo assunto então é teoria didática e prática à noite como eu falei vai ser o momento perfeito para você tirar dúvidas Então é muito importante que você esteja presente também na Live para tirar qualquer dúvida o objetivo dessas aulas aqui é trazer clareza para você então vou trazer conhe cento e tirar todas as suas dúvidas e tudo isso não precisa nem dizer de graça né então vamos à aula sem enrolação o que que é um fundo imobiliário esse produto financeiro que eu invisto e no mês seguinte já tô recebendo rendimentos esse produto financeiro também que pode ser muito útil para construir patrimônio e um dia viver de renda por que que investir em fundos imobiliários é melhor do que ter um imóvel físico e alugar vamos lá vamos pro parte bom explicando primeiro o que que é um fundo imobiliário imagine o seguinte você quer comprar um prédio para alugar você quer comprar uma loja um galpão só que você não tem o dinheiro todo um prédio comercial e um grande centro Urbano pode ser realmente muito caro uma grande loja também do varejo também deve ser algo muito caro para comprar então se você não tem dinheiro suficiente é aí que entra o fundo imobiliário é como uma espécie de vaquinha Entre várias pessoas que querem empreender é claro que obedece uma regulamentação rigorosa tem muita segurança tem semelhança de uma vaquinha mas na verdade é um produto financeiro que obedece uma série de regras portanto é bastante seguro mas que une vários investidores querendo comprar um grande ativo um empreendimento imobiliário e receber aluguéis desse empreendimento Então esse grupo de pessoas grupo de investidores incluindo você reúne bastante capital então tem dinheiro agora disponível para comprar um ativo um imóvel um prédio um hospital ou quem sabe até vários bom Depois desses Imóveis com comprados eles são alugados E aí você vai receber aluguel se você tem uma cota do fundo imobiliário você vai receber uma parte do aluguel se esse imóvel for vendido você também vai receber uma parte da venda desse imóvel com lucro o fato é que todo dinheiro apurado com negociações nesses empreendimentos imobiliários seja com aluguéis ou com venda de imóveis esse dinheiro vai ser repartido entre os cotistas as pessoas que colocaram dinheiro para comprar esses ativos esse rendimento esse dinheiro que entra na tua conta é o que nós chamamos de rendimentos dividendos então é bem simples né conta para mim eu tenho certeza que você nunca imaginou que seria tão fácil ser proprietário proprietário de um grande empreendimento imobiliário mas exatamente assim que funciona e da mesma forma igualmente simples você recebe rendimentos na tua conta com alugal Zinho C lá na tua conta todo mês e aí vem um ponto bastante importante porque investir em fundos imobiliários e investir seu dinheiro nesse modelo através de fundos imobiliários é bem mais interessante na minha avaliação do que você ter um imóvel próprio é muito comum você ouvir dizer de que ah é bom ter casas alugadas é bom fazer um terreno e comprar kitnetes e alugar essas kitnetes eu vou te mostrar alguns pontos aqui fazendo uma comparação entre ter imóvel alugado Então você comprar um imóvel para alugar ao invés de você comprar fundos imobiliários E aí você mesmo vai chegar à conclusão de que é muito mais vantajoso interessante inclusive mais simples e fácil você comprar cotas de fundos imobiliários portanto investir em fundos imobiliários do que ter Imóveis físicos ó o primeiro ponto imagina o seguinte quando você tem uma casa e precisa de dinheiro você precisa vender a casa toda não é verdade imagina o seguinte por uma boa parte da tua vida profissional você juntou dinheiro em algum momento F assim vou comprar uma casa aqui porque pelo menos é mais um patrimônio que eu tenho então eu vou ter aí a minha casa própria mais uma casa de patrimônio Se você precisar de dinheiro mesmo que seja um pouco você não tiver recurso financeiro você vai ter que vender essa casa toda e pode ser que você seja obrigado a vender em um momento em que o preço da casa está sendo negociado com muito desconto o mercado imobiliário esteja desaquecido vender em um momento não favorável pode representar para você prejuízo a rés de lucro agora com fundos imobiliários é diferente quando você tem cotas de fundos imobiliários é diferente se você tem 5. 000 10. 000 15.
000 100. 000 200. 000 300.
000 investido em cotas de fundos imobiliários você tiver precisando de 10. 000 você pode vender só 10 pode vender só 20. 000 Então você tem mais disponibilidade do seu dinheiro então tá aí a primeira vantagem se você quiser vender um imóvel você vai ter que vender tudo de uma vez e pode ser que você seja obrigado a vender em um momento não muito interessante mas não pode vender um pouquinho só do imóvel tem que vender tudo já nos fundos imobiliários você pode vender de pouco a pouco Uma Outra vantagem de investir em fundos imobiliários eventualmente você pode comprar um terreno e fazer uma casa em um local que não se valoriza tanto em um local que eventualmente pode ter acontecido um evento lá que desvalorizou o bairro Quem sabe um alargamento ou o bairro ficou muito violento fato de que você comprou aquele terreno fez o imóvel gastou uma boa parte do seu dinheiro e você não tá vendo uma valorização daquele local daquele teu ativo daquela tua casa pelo contrário tá acontecendo tem uma desvalorização Isso é muito ruim porque você pegou todo o teu recurso financeiro e investiu apenas em um imóvel naquele local já em Fundos imobiliário esse risco é muito diminuído porque como eu falei com r$ 1.
000 você pode investir em vários fundos imobiliários talvez você tenha fundo imobiliário de cada estado do Brasil com r$ 1. 000 porque tem cotas que custam menos do que r$ 1 então você pode comprar cota de um fundo imobiliário lá em São Paulo depois comprar uma cota lá no Rio Grande do Sul outra cota lá em Belo Horizonte Minas Gerais e diversificar o teu recurso financeiro em várias cidades Então existe a grande vantagem da diversificação geográfica com fundos imobiliários muito mais facilitado do que comprar um imóvel imagina ter um apartamento ou um prédio em cada cidade do Brasil e lhe custar uma fortuna um terceiro ponto que tá diretamente relacionado investir em fundos imobiliários é muito acessível como eu falei você pode começar a investir a partir de r$ 1 menos do que isso o fato de que se você tiver 300 R 500 ou R 1. 000 por mês disponível no orçamento para investir você já pode imediatamente investir como eu falei até menos do que isso tá 50 40 30 R 10 agora para comprar o imóvel não é fácil assim você vai ter que passar anos guardando dinheiro até conseguir comprar o terreninho depois passar um bom tempo colocando dinheiro para construir a casa e depois colocar para lugar ou você vai passar anos da tua vida poupando dinheiro para comprar uma casa e um dia botar ela para alugar já nos fundos imobiliários não o acesso é fácil e rápido com pouco dinheiro você consegue começar a investir a partir de menos de r$ 1 Uma Outra vantagem bastante interessante o rendimento que você recebe de fundos imobiliários é isento de Imposto de Renda se você compra uma casa e aluga aquele aluguel que você recebe não é isento de imposto de renda e tá aí o pix aí para te monitorar agora de que esse aluguel não vai ser não vai passar mais despercebido pela Receita Federal E aí mais um ponto comparando com imóvel físico e fundos imobiliários é muito comum e recorrente você quando compra um imóvel e aluga para um inquilino eventualmente Você pode ter dor de cabeça a pessoa tá cuidando mal da tua casa tá quebrando as coisas lá é estress an do relacionamento com essa pessoa já nos fundos imobiliários você não tem nemum contato com o inquilino e na grande maioria das vezes o inquilino é de alta qualidade algumas lojas grandes empresas alugam o teu prédio Então tu não tem dor de cabeça com inquilino também então isso é uma grande vantagem e estresse ninguém quer além disso ainda falando de Inquilinos mais uma vantagem dos fundos imobiliários quando você tem uma casa e aluga para uma pessoa você alugou todo o teu patrimônio para aquela pessoa exclusivamente correto já nos fundos imobiliários sei lá tu investiu R 1000 2000 3 de 5.
000 10. 000 você vai ter diversos dezenas quem sabe centenas de Inquilinos Então se um for complicado atrasar o aluguel tem mais um pelotão de Inquilinos pagando aluguel para você então essa diversificação de Inquilinos é muito interessante também bom falei de diversificação de Inquilinos diversificação de setores também então você não precisa só investir em casa você não precisa só investir em o prédio você pode investir em galpões logísticos você pode investir em hospitais agências bancárias Lajes comerciais bom existe uma infinidade de tipos e segmentos de fundos imobiliários então é uma maneira também de você diversificar bastante o teu recurso financeiro Então olha tem muita muita vantagem mesmo para finalizar eu acrescentaria o seguinte de que a gestão de tudo isso não vai ser por tua conta vai ter um gestor profissional que vai tá li dando com os contratos atualização reajuste de aluguel se alguém atrasar ele vai cobrar então assim tem uma série de vantagens se comparado ao imóvel físico então ali de todos esses pontos aqui vamos resumir aqui porque que é muito legal você comprar Fontes é interessante você pode ser dono de um prédio inteiro na tua cidade começando com muito pouco investindo muito pouco você não vai ter o prédio todo mas você vai ter um pedacinho já vai receber aluguel no mês seguinte E por falar em receber essa é uma Outra vantagem dos fundos imobiliários Tu comprou cota já tá recebendo rendimento todo mês então você vai est recebendo dinheiro sem trabalhar bom essa é uma vantagem incrível né Qual a Outra vantagem talvez a vantagem de você poder investir participar de um negócio ser sócio de um grande prédio utilizando um aplicativo do o celular sem sair de casa sem assinar documento nenhum sem nenhuma burocracia e começando com muito pouco bom são muitas vantagens mesmo de verdade e é por isso que os investidores amam os fundos imobiliários todo mundo começa pelos fundos imobiliários então ter a possibilidade de participar de um negócio que gera renda para você todo mês com a simplicidade de fazer isso pelo celular gastando 2 3 minutos então uma pessoa não pode nem dizer que não tem tempo para investir em fundos imobiliários e Com todas essas vantagens porque não investir Bruno entendi mas pode explicar um um pouco mais sobre o que que pode ter nesses fundos imobiliários fundos imobiliários não tá muito claro para mim fundos imobiliários o que que é isso de fato esses ativos que você fala Bom como eu falei aqueles grandes prédios de escritório aqui no Rio de Janeiro tem vários aqui lá na Rio Branco na Presidente Vargas vários prédios ali salas comerciais que são empreendimentos imobiliários que as pessoas para poder ter uma sala ali ou uma loja ali um escritório ali precisam pagar aluguéis então aquele prédio grandão que você vê lá no centro da tua cidade Muito provavelmente é um prédio que pertence ao fundo imobiliário bom esses shoppings que tem espalhados aí em todo o Brasil Muito provavelmente tem na tua cidade aqui no meu bairro tem muitos fundos imobiliários são fundos imobiliários de shopping centers E essas lojinhas lá no shoppings pagam o aluguel e você recebe um pedacinho galpões logísticos que as grandes varejistas utilizam como por exemplo a Magazine Luisa Mercado Livre Amazon para poder armazenar produtos e fazer distribuição pro endereço das pessoas esses galpões logísticos gigantescos A grande maioria deles também pertencem a fundos imobiliários Além disso tem hospitais hotéis agências bancárias Então existe uma série de fundos imobiliários de tipos de fundos imobiliários que você pode investir E como eu falei receber renda todo mês Quais são os principais indicadores para você avaliar um fundo imobiliário e considerar comprar bom o muito conhecido e você provavelmente já deve ter ouvido falar é o dividend yield é o quanto que aquele fundo imobiliário paga para você de rendimento por mês e é claro por que que ele é importante porque mostra se aquele imóvel tá gerando renda uma renda interessante para você que comprou uma cota Então você com certeza vai querer saber qual é o dividende y de determinado fundo imobiliário antes de decidir pela compra de um qual o outro indicador que é muito interessante é o p sobre VP o preço dividido pelo valor patrimonial Pode parecer um pouco complicado mas não tem nada de complicado é bem simples esse indicador mede o quanto o fundo imobiliário está barato tá com desconto imagina o seguinte um determinado cidadão mais uma vez comparando ali com o imóvel físico tá vendendo teste kitnets né PR e você é um empreendedor quer comprar kitnets para poder alugar então o cidadão tá vendendo ali dest kitnetes para você ao preço de R 100. 000 cada uma para você alugar já no mês seguinte bom r$ 1.
000 cada kitnet 10 kit Ness daria R 1 milhão correto e aí você fala assim para ele olha eu não tenho dinheiro para comprar as 10 que dá R 1 milhão mas eu gostaria de comprar uma kitnet dessa aí que aí no mês seguinte eu já coloco para vender uma kitnet o preço é 100. 000 correto mas só que se você fala para ele assim olha eu tô interessado em comprar uma kitnet Mas o que eu tenho não é 100. 000 é 80 se tu quiser a gente fecha negócio agora então você vai comprar essa kitnet com um bom desconto né em vez de pagar 100.
000 tu vai pagar 80 É como se ele tivesse Vendendo as 10 kitnets para você por 800. 000 bem mais barato do que 1 milhão você economizou 200. 000 nessa negociação um outro indicador bastante interessante ao avaliar um fundo imobiliário é a vacância a vacância nada mais é do que a taxa de ocupação que um determinado imóvel tem imagina que você comprou um imóvel que tem 10 andares em cada andar tem 10 salas bom obviamente o número de salas está diretamente relacionado ao lugal que você vai receber tem várias salas vários Inquilinos Então você vai receber aí muitos aluguéis Correto sim você vai receber muito aluguel Se todas as salas estiverem alugadas se as salas tiverem vazia bom não tá ocupada e não vai pagar aluguel por isso é importante saber o nível de vacância daquele empreendimento imobiliário o quanto daquelas salas do total de salas que estão de fato alugadas pagando aluguel então a vacância é uma informação também bastante útil para você escolher um fundo imobiliário se a vacância tiver alta significa que tem muitas salas desocupadas que a vacância baixa é o que você procura você vai perceber que muitas salas estão ocupadas e você vai receber obviamente bastante rendimento uma outra característica interessante do fundo imobiliário é o segmento dele bom você quer investir em qu em hospitais em prédios comerciais em laes corporativas galpões logísticos então é com certeza uma característica que você deve avaliar antes de comprar um fundo imobiliário e tem vários segmentos disponíveis você pode investir em vários montar uma carteira de investimentos com lases comerciais galpões logísticos agências bancaris shoppings prédios educacionais Então existe uma grande diversificação é um ponto que você também deve ficar atento para poder decidir qual aonde você vai empregar o teu dinheiro agora você é um empreendedor agora você tá comprando um empreendimento imobiliário você quer investir em quê em prédios de educação escolas Ah bom eu acho que investir em hospitais prédios hospitalares interessante para mim bom inv Vista Ah não eu gosto bastante de Shopping P gostaria de ser dono desse shopping aqui tem um pedacinho dele tem opção para isso também um outro indicador importante e deve ser determinante para você escolher um fundo imobiliário é a liquidez a liquidez de um fundo imobiliário determina o quanto ele é fácil de ser negociado na Bolsa de Valores você quer obviamente comprar um fundo imobiliário comprar mais uma vez fazendo uma comparação com o imóvel físico você busca por Imóveis que sejam tão interessantes que toda vez que você quiser vender ele se você imaginar vender vai ter sempre alguém querendo comprar você não vai querer comprar um terreno um imóvel um prédio em um local tão ruim lá no final do mundo ao ponto de que quando você queira vender ninguém tá interessado em comprar então você quer um fundo imobiliário que seja bastante negociado você quer hospitais redes de hospitais prédios comerciais bastante imponentes que muito fácil qualquer investidor se interessaria por ele caso você queira vender correto então isso tá diretamente relacionado à liquidez toda vez o fundo imobiliário tem bastante liquidez você tem muita facilidade em comprar e vender aquele fundo imobiliário e quando ele tem pouca liquidez você vai ter uma certa dificuldade em comprar fundos imobiliários ou vender suas cotas Então você vai sempre procurar fundos imobiliários que ten alta liquidez daqui a pouquinho vou te mostrar o passo a passo de como fazer essa seleção Ok bom um outro ponto que certamente é interessante você avaliar é a recorrência de pagamentos a Constância de pagamento de dividendos Portanto o histórico de pagamentos isso vai mostrar a regularidade em que o fundo imobiliário paga rendimento então não adianta você olhar para um fundo imobiliário que no mês passado pagou um alto rendimento e depois ele passar meses sem pagar então verificar uma Constância no pagamento de rendimento também é um ponto bastante interessante por isso que é válido você olhar o dividendo dos últimos 12 meses e não só do mês passado Então olha tô avaliando comprar esse fundo imobiliário porque ele entregou um bom dividendo no mês passado isso não é informação suficiente para você considerar um fundo imobiliário como um bom pagador de dividendos ou de rendimentos como você preferir o ideal de que você veja se ele pagou um bom rendimento no mês passado no mês anterior pagou também em janeiro fevereiro março abril então se ele tem mantido uma consistência no pagamento desses rendimentos um outro ponto bastante importante a diversificação do fundo é importante que você veja no fundo imobiliário Qual é a diversificação de ativos que ele tem você pode comprar um fundo imobiliário que temha apenas um ativo um prédio pronto um fundo imobiliário que comprou um prédio alugou mas é muito mais interessante você comprar um fundo imobiliário que tem vários prédios vários ativos e portanto tem vários clientes diferentes isso vai garantir para você inclusive mais regularidade no pagamento de dividendos porque se um fundo imobiliário tem 10 15 20 e tem fundos imobiliários que tem muito mais mais de 30 mais de 50 prédios portanto tem centenas de clientes Quando você compra um fundo ário desse tipo se um cliente atrasar o pagamento um mês tem mais de 99 clientes pagando rendimento Então essa diversificação de ativos no fundo imobiliário é algo que você deve ficar de olho também bom são vários indicadores Mas você você notou até aqui de que não há dificuldade para você utilizar esses indicadores e ter um bom Norte para comprar bons fundos imobiliários eu concentraria a tua primeira seleção nos seguintes aspectos no preço da cota de um fundo imobiliário que pode ser um fator limitador se você quer começar a investir r$ 1 por mês tem Fundos obrados que custam mais do que 100 então a gente consideraria aí para fazer uma primeira seleção e você quer começar a investir o preço da cota o segmento do fundo imobiliário se é um fundo imobiliário de lases corporativas de galpões logísticos se é um fundo imobiliário de agências bancárias se é um fundo imobiliário de recebíveis Imobiliários bom o segmento setor o preço a liquidez diária porque você quer comprar e vender com muita facilidade o p sobre VP porque você quer comprar um fundo imobiliário com desconto o dividend mensal o dividend dos últimos 12 meses para você verificar a recorrência desse rendimento se ele tá pagando certinho ali direitinho que é o que você quer o patrimônio líquido pode ser uma informação bastante importante também porque o tamanho do patrimônio líquido de um fundo imobiliário vai dizer também em certa medida o quão grande esse fundo imobil é um fundo imobiliário que tem 50 80 ativos tem um valor patrimonial muito grande e mais uma dica adicional um fundo imobiliário de alto valor patrimonial indica também de que é um fundo imobiliário com uma equipe de gestão não só um gestor uma equipe de gestão tem muitos investidores de olho no trabalho que aquela equipe de gestão tá fazendo então é um fundo imobiliário em certa medida mais vigiado mais monitorado porque tem muito dinheiro envolvido a quantidade de ativos também é um fator que pode te ajudar bastante a fazer uma primeira seleção Então esse fund horário tem um prédio tem tem dois tem cinco tem 10 então com certeza pode te ajudar bastante a comprar um funel que tem bastante diversificação entre ativos e eventualmente você pode utilizar também um número de cotistas bom só eu que invisto nesse fundo imobiliário eu e mais duas pessoas mais três ou dezenas de investidores ou centenas de investidores quem sabe milhares de investidores pode ser um parâmetro bastante interessante para você Avaliar na hora de escolher então esses fatores que eu vou colocar na tela aqui já seria o suficiente para você fazer uma seleção Inicial bem interessante quais os erros que você não deve cometer ao comprar para fundos imobiliários isso é muito comum com iniciantes escolher fundo imobiliário considerando apenas os dividendos Ah o melhor dividendo possível o maior dividendo possível é esse que eu quero esse é um erro um fundo imobilar com dividende de alto pode não ser um indicador inclusive de uma boa saúde financeira com o tempo você vai aprender a olhar isso com mais clareza ele pode estar por exemplo vendendo ativos para poder liquidar dívidas ou pode estar vendendo Imóveis que estão com muita vacância então não necessariamente é um indicador que mede a qualidade por si só por isso a importância de você conseguir correlacionar os dados o dividend é interessante sim é interessante mas olhar apenas pro dividend Y pode fazer você cometer um erro um outro erro muito comum é Focar apenas no preço da cota vou comprar aqueles fundos imobiliários de base 10 que custam o preço de uma cota bem baratinho Porque qualquer quantia eu posso comprar uma Cotinha é uma iniciativa interessante porque mostra que você tem interesse de começar logo e você já tá empolgado e quer começar a investir mesmo que você tenha pouco recurso financeiro Então é uma Man maneira uma iniciativa de você começar a investir mas buscar fundos imobiliários que só o preço da cota é pequenininho não faz sentido não quer dizer que um fundo imobiliário que custa r$ 8 vai custar r$ 1 daqui um tempo não é assim que funciona então pode fazer mais sentido você comprar um fundo imobiliário que custa R 50 e ele pode se valorizar para 60 70 enquanto paga rendimentos E é claro isso no longo prazo do que você comprar um fundo ário que custa r$ 9 9,50 e manter esse preço aí de 9,60 9,70 9,80 por um bom tempo e olhar só o preço também é um erro grande justamente por causa daquela métrica que a gente falou preço sobre valor patrimonial o preço ele tem que ter um match perfeito ali com o valor patrimonial para indicar se o fundo imobiliário tá barato ou caro então um fundo imobiliário que custa 9 e pouco r$ 7 ou r$ 8 não necessariamente tá barato vai depender do valor patrimonial dele por causa daquela relação que eu falei preço sobre valor patrimonial o que indica se o fundo imobilidade tá barato é um peço MVP abaixo de um outro erro muito comum é que você não deve cometer a falta de diversificação ao comprar fundos imobiliários é claro que você pode começar com um com dois com três com quatro fundos imobiliários mas é importante que você procure uma boa diversificação ao investir em fundos imobiliários Então tenha vários fundos imobiliários é claro bons fundos imobiliários de alta qualidade mas que você tenha vários e não Aposte apenas em um é muito comum o investidor Começar a comprar uma cota de um fundo imobiliário Como por exemplo o mxrf11 que é muito popular fala assim ah vou comprar outro fundo imobiliar quando eu chegar em 50 cotas de mxrf11 vou comprar outro fundo imobiliário quando eu chegar em 100 cotas de mxrf11 busque uma diversificação o mais rápido possível dentro da sua possibilidade então começa comprando aí quatro Fundos imobilar depois compre mais dois mais três mais quatro e aí você vai ter uma carteira Quem sabe um número ideal 15 fundos imobiliários na tua carteira aí sim você vai ter uma boa diversificação não dependendo apenas de um fundo imobiliário é claro que você escolhendo bons Fundos imobiliaras todos eles podem trazer um bom resultado para você no longo prazo mas é importante você criar uma diversificação Logo no início e aí um outro erro que é muito clássico investir em fundos imobiliários para o curto prazo ou investimento em fundo imobiliário é investimento em renda variável renda variável é para aquelas pessoas que querem construir renda no longo prazo construir patrimônio no longo prazo a gente tá falando aí de 5 6 7 10 15 anos a partir de seis mais do que cinco já é considerado longo prazo então não Invista em fundos imobiliários se você tá querendo resgatar esse dinheiro mês que vem ou daqui a se meses daqui um ano esse produto financeiro é muito interessante muito atraente para quem tem principalmente o objetivo de viver de aluguéis viver de renda E é claro que isso não se constrói de uma hora para outra a não ser que você tenha R 500.
000 R 1 milhão deais para comprar tudo em fundo imobiliário E no mês que vem já tá recebendo aí R 8$ 10. 000 de renda mas se esse não é o teu caso se você quer começar a investir aos pouquinhos pense no longo prazo um outro erro que você não deve cometer é comprar fundos imobiliários da moda ou fundos imobiliários que um amigo no trabalho indicou É por isso que você tá assistindo essa aula aqui existem indicadores que pode mostrar para você que um fundo imobiliário Pode ser sim muito mais interessante do que um outro fundo imobiliário então você vai utilizar esses dados esse conhecimento que você tá adquirindo aqui para poder escolher bons fundos imobiliários eu vou mostrar depois como eu cheguei em uma seleção de fundos imobiliários muito interessante mas antes eu quero falar para você de um outro erro que você não deve cometer deixar de reinvestir os rendimentos o fundo imobiliário entrega para você rendimentos Ok e que é claro você comess rendimento você pode mandar pra tua conta corrente e comprar o que quiser o dinheiro é teu e todo mês você recebe mas é indispensável para você aumentar o teu patrimônio significativamente no futuro e aumentar bastante o teu rendimento no futuro você pegar esse rendimento e comprar novas cotas Então você tem ali uma quantidade de fundos imobiliários que entrega para você todo mês 30 50 100 de rendimento utilize esse rendimento para comprar mais cotas Porque quanto mais cotas você tem mais rendimento você vai receber então reinv seus rendimentos Não cometa o erro de utilizar esse recurso para qualquer outra coisa então o resumo é para você evitar erros muito simples e comuns estude bem os fundos imobiliários indicadores antes de fazer uma compra não caia nessa ideia de fazer obedecer uma diquinha ali ou comprar um fundo imobiliário da moda estude e avalie os indicadores diversifique seus investimentos portanto compre vários fundos imobiliários não apenas um ou dois Invista com foco no longo prazo e sempre reinvest seus rendimentos eu fiz isso durante toda a minha jornada como investidor e obviamente isso fez crescer muito o meu rendimento eu comecei recebendo r$ 5 e pouco depois passei a receber 100 200 300 e assim por diante só aumentando é claro que levou tempo eu tenho aí 7 anos investindo já e hoje já recebo r$ 1 todo dia dos meus Fundos mobiliários somente dos meus Fundos mobilaris meu patrimônio gera uma renda mensal para mim bem interessante mais do que 3.
