fala meus amores como é que vocês estão primeiro de tudo um excelente ano para vocês de 2025 com muita bênção e vai ser um ano muito abençoado para você e pra sua família Hoje nós viemos falar sobre fundos imobiliários que estão a preço de banana a gente sabe pessoal que quando a taxa celic sobe historicamente a bolsa de valores cai e isso está acontecendo a gente tem uma previsão da cel que era para fechar em 9% em 2025 infelizmente já tem analistas falando em 15% 15,25 então a gente sabe que tem fundo com mais de 20% de desconto são Fundos bons e a gente vai falar aqui para vocês não é recomendação de compra claro a gente trouxe todo um escrito aqui todo um relatório Fundos bons são Fundos Seguros né raramente acontece você vai ficar de fora pessoal quer comprar quando tá na alta eu tô olhando agora na baixa né porque eu faço o movimento certo e eu quero que você também faça antes mais nada rnan da onde você está vendo esse vídeo comenta aqui embaixo com a gente ah tô vendo tô vendo aqui de São Paulo tô vendo aqui do Ceará tô vendo aqui da Bahia tô vendo do Rio Grande do Sul da Itália Japão it comenta comigo da onde você está vendo esse vídeo criatura já põe aqui agora antes de falar disso dos fund Imobiliários que estão baratos com 20% de desconto hein fica aí nós estamos trazendo eles aqui o que que tá acontecendo no mercado tá pegando fogo né pessoal a Celi sobe Bovespa cai a gente vê o índice Fix que é o índice do dos fundos imobiliários caí mas é aí que aparece oportunidade também uns choram outros vendem lenço né e agora é hora do quê de aproveitar tem oportunidade abrindo tem oportunidade aparecendo Carol eu vou mudar o que que tá acontecendo vou pra renda fixa vou vender todos os meus fundos imobiliários um tá vendendo na baixa dois tá indo pra renda fixa esse gira gira de carteira dá problema Carol tem produto da renda fixa agora bom tem excelentes Mas você vai sair da renda variável desesperado não vai meu amor desesperada tem fundo bom calma bolsa a longo prazo é vencedora tô te falando a gente já passou várias crises e você aí querendo fazer esse gira Gira diversifica a carteira vou comprar um pouco de aa fixa vou comprar um pouco de fundo imobiliário tem fundo a preço de banana agora Carol vai cair muito mais essa é a pergunta que todo mundo faz turma vamos esperar 2025 tá a minha visão é que vai cair nós vamos ter dois anos aí próximos de dificuldade anos mais de instabilidade delicados tá não dá para saber o topo não dá para saber o fundo do poço tá não dá o que a gente sabe é tem fundo imobiliário barato Carol vou esperar cair mais não sei se vai cair Carol vou esperar que esse fundo vai subir tanto eu acredito que vai subir 40% calma pessoal não dá pra gente saber isso que dá para saber é que são dois anos aí em que a gente vê a bolsa na minha visão né lateralizando mas a longo prazo Na minha opinião em 2026 ela T de a subir e a gente vê a taxa subindo e os fundos imobiliários que estão ó Pechincha estão aí baratos e depois vai valer a pena tá são Fundos bons e seguros e raramente isso acontece vamos falar do xplg já trouxemos de cara o primeiro pessoal baita fundo baita fundo portfólio diversificado tá em várias regiões do Brasil e tem uma notícia xplg11 alugou recentemente um galpão em Pernambuco que pode gerar um incremento de 0,0 qu por cota nos dividendos aumentando o potencial de renda passiva para os investidores ou seja o fundo tá procurando fazer aquisição E tá procurando fazer investimentos e pagar mais dividendo vamos dar uma olhadinha aqui no xpl xplg 11 no investidor 10 tá bom turma O que que a gente vê aqui a cota hoje R 90,58 10,13 por entregou de dividendo tá nos últimos 12 meses um bom dividendo acima de 10% lembrando isento de R Olha o pvp abaixo de um a gente fala que tá barato tá tá em 0,82 vai ser difícil ver isso aqui de novo Viu liquidez excelente 4,07 milhões de liquidez diária tem gente para comprar tem gente para vender caiu 7,89 nos últimos 12 meses e aí a gente vai continuar vendo algumas coisas Olha lá né é um fundo de tijolo tá com uma vacância pequena vacância aqui física ó 2,60 por tem uma taxa de administração de 0,95 ao ano tem o último rendimento pagou tá 0,78 e tem valor patrimonial grande aqui ó 3,50 bilhões pessoal quero fazer uma um aspas aqui que eu vejo vocês me perguntando muito para vocês entenderem quando a gente fala que o fundo paga 10 V aqui 10,3 2% enfim eu não tô subindo a tela e aí você vê a taxa de administração muitas vezes as pessoas confundem elas fazem 10 - 0,95 Ah então vou receber isso 10 - 0,95 não tá meu amor por quê quando você recebe o dividendo ele já foi descontado já foi descontada a taxa de de administração então é limpo os 10 tá bom não é que é 10 menos a taxa já foi descontado tá que eu vejo muito vocês falando sobre isso E aí a a gente vê aqui olha só redondinho né pagamento de dividendos constante aqui na Barra Azul o atual 10,13 média em 5 anos 9,62 ó tá vendo vem aqui pagou o último rendimento normal E aí olha lá né a gente trouxe aqui algo que vocês gostam bastante de saber que é para gerar o Efeito Bola de Neve você precisaria de 11 116 cotas ou aproximadamente R 10$ 10. 500 para para ter um rendimento mensal de R 90,58 que é o valor atual da cota tá bom pessoal vamos dar uma olhadinha aqui para baixo a gente vê aqui valor nota cinco estrelas e aí olha só o que a gente vê que eu falei né ó como tá diversificada as cores em grandes capitais em São Paulo inclusive que é uma capital que gira maior economia a gente vê aqui ó tem Leroi tem Renner especulativa extrema tem CD ão Preto cone multimodal tem Via Varejo Unilever tem aqui ó Mercado Livre que é gigante né excelentes Inquilinos E aí aqui pessoal isso aqui é importante tá eu quero que vocês fiquem atentos olha só a gente tem aqui relatório gerencial Aviso aos acionistas fatos relevantes para sair de uma forma mais simples mais fácil para vocês entenderem vocês TM o ri é só clicar o ri ri do xplg11 no Safari Leia com calma tá certo vai lá ver o que que tá acontecendo E aí a gente tem aqui últimas notícias né ele fez aí alugou um galpão em Pernambuco eh arrecadou uma aqui ó quanto xplg arrecadou com a nova oferta Milionária e mantém dividendos estáveis pelo 15º mês tá bom então para mim um fundo que tá barato e é um fundo de logística muito bom nós vamos passar para um fundo que é o visc 11 é um fundo só focado em shopping tá pessoal tem bons shoppings para mim tá barato tem vários shoppings pelo país e olha essa notícia o visc 11 atingiu ocupação recorde com lucro de 20,28 milhões indicando uma forte recuperação do setor varegista a alta taxa de ocupação reflete o desempenho positivo do setor varejo né shopping e destaque eficiência da gestão gestão boa dos ativos do visk vamos dar uma olhada aqui no investidor 10 O que que a gente vê cotação hoje 93,53 ele pagou dividendo tá nos últimos 12 meses inclusive dividendo alto 11,20 PVP isso aqui tá abaixo de um pessoal não ten que falar mais de 20 por de desconto num baita fundo talvez você nem veja mais isso eu tô comprando 4,60 milhões de liquidez excelente variou caiu para baixo 13,11 por. e aí a gente vê aqui algumas informações né o foco é só Shopping varejo vacância para mim aqui física mínima tá 5,60 tem uma taxa de administração de 1,35 ao ano e pagou o último rendimento 0,80 tá tá pagando dividendo e o valor patrimonial grande que é importante para ver no fundo tá o valor de patrimônio 3,60 bilhões e aí olha aqui né o dividendo atual a Barrinha Azul passa um período aqui muito difícil da pandemia infelizmente mas já vem se recuperando né já vem pagando á o médio em 5 anos positivo 8,74 poderia ser maior infelizmente a gente teve essa pandemia que atrapalhou muito o varejo os shoppings e o dividendo atual 11,20 a gente trouxe também aqui o medic Number que vocês gostam você precisaria de 176 cotas ou aproximadamente 10$ 10.
849 para você ter um valor de cota de R 93,53 que é o valor da cota tá bom gente e aí vamos descer mais um pouquinho Olha lá né um fundo que toma cinco estrelas aqui dos investidores recebe cinco estrelas e olha como é diversificado né olha o tanto que é colorido tem todas as capitais né Tem um rio São Paulo Ceará Paraná quer dizer Olha tanto de lugar que ele tá né Bahia Minas Pará Espírito Santo Santa Catarina ele é muito colorido né Isso quer dizer diversificação que é super importante e aí a gente vê alguns shoppings tem Shopping Guatemi que é um shopping Grande no Ceará Center Shop Rio Shopping Granja avana a gente vê Minas Shopping tem bastante Shopping Vila Romana Shopping West Shopping R Porto Velho Shopping quer dizer tá em todas as capitais Campinas shopping tem muito muito Shopping Isso significa que tem muitas lojas aqui embaixo pessoal sempre falo né Ó o informe mensal relatório gerencial Veja isso é muito importante tá tá mastigadinho aqui investidor 10 traz mastigado para vocês tá bom últimas notícias com ocupação recorde vis 11 lucra 20,28 milhões essa é uma notícia que saiu recente e a gente vê aqui um Na minha opinião um dos Fundos gigantes de shopping com baita preço de banana tá gente aí a gente vai pro próximo fundo que é o XP ml11 não tem o que falar o melhor fundo de shopping tá barato tá descontado tá assim eu tô colocando tô enchendo o carrinho de xpml11 tá a gente vê aqui é um fundo que investe em shoppings de alto padrão foco região de potencial que tem um consumo alto que é importante adquiriu Olha a notícia uma participação estratégica em shopping que antes era da jhsf a consultora fortaleceu ainda mais o seu portfólio e essa aquisição reflete o compromisso do fundo em expandir e consolidar a posição no segmento de alta renda que é importante né a gente sabe que Shopping Grande continua vendendo o pessoal que tem alta renda pode até ter um uma caída ali mas dificilmente vai cair totalmente tá gente vamos dar uma olhada aqui nas informações do xpml11 E aí a gente vê aqui ó cotação 96 tava 120 uma época hein 96,41 pagou dividendo 11,06 nos últimos 12 meses ó o pvp mostrando aqui 15% de desconto excelente desconto liquidez de área 14,84 milhões caiu 5,15 por a gente sabe que o ifix teve uma queda e principalmente os fundos de tijolo caíram que maravilha porque tá depreciado imóvel a hora que subir sobe a cota valorização da cota e sobe dividendo e aí é uma maravilha você ganha das duas pontas vamos continuar vendo algumas coisas ele é um fundo que tem uma taxa de de administração de 0,55 ao ano ele tem um valor de patrimônio grandíssimo de 6,50 bilhões paga o último rendimento 0,92 por cota tá com uma vacância para mim mínima tá 4% ou seja tem muita coisa tá cheio não tá vago tem 4% de vacan Isso aqui vai encher daqui a pouco e aí a gente vê aqui ó os dividendos a mesma coisa né que o visky E aí a gente vê aqui né a mesma coisa sofreu muito na época de pandemia infelizmente a gente teve uma crise grande mas ó já volta a pagar os dividendos né já volta ao normal aqui não tá parando de pagar dividendo tá no momento tranquilo tá no momento bom e barato tá E aí a gente trouxe aqui o medic Number tá aqui você precisaria de 104 cotas ou aproximadamente 10. 026 para você ter um rendimento de R 96,41 que é o valor da cota atual agora vamos dar uma olhadinha né esse fundo ele vai ter uma nota cinco estrelas não tem jeito é um fundo muito bom lá cinco estrelas e aí a gente vê aqui olha lá né o que eu gosto de ver aqui com vocês os ativos né 11 ativos em São Paulo de alto padrão quatro no rio Minas Bahia Paraná Olha como tá colorido aqui né como a gente vê a diversificação E aí Descendo um pouquinho a gente vê ó Catarina fecha aete eu sempre falo é muito bom Shopping Cidade Jardim Shopping Bela Vista Internacional Shopping Natal Shopping capital Shopping Estação BH ó são shoppings importantes nas capitais Campinas shopping tem muito Shopping bom e Shopping importante na região e de alta renda tá gente aqui A gente vê relatório gerencial oferta pública aqui a gente vê as últimas notícias jhsf vende fatia de Shopping para focar na alta renda vendeu para qu pro XP ml11 tá com lucro milionário fundo da XP anuncia dividendo e três novas aquisições então a gente vê boas notícias do XP melons que para mim é o melhor fundo de shopping e assim tá barato você não vai meu você não vai ver gente você não vai ver na minha opinião o valor por muito tempo de 96,41 essa cota tá chegou a 120 a gente tá com desconto de 15% no fundo que é completaço tá E aí vamos passar aqui antes de eu falar o último eu vou pedir o seu like meu amor por ajuda bastante o nosso canal se faz sentido se você tá aqui gosta do vídeo gosta de estar aqui com a gente nesse canal dá o seu like porque ajuda muito a gente fortalece muito o nosso canal no YouTube Tá bom a gente traz aqui um conteúdo completo sempre vai ter mas a gente pede como forma de agradecimento seu l vamos falar do vrta 11 é um fundo de papel tá bom turma é um fundo híbrido né ele tem foco nos Cris que são ativos da renda fixa né e participação também em Empreendimentos físicos por isso que a gente fala que ele é híbrido mas a maior parte focada em papel tá com o cenário que a gente tá vendo de juros alto o vrt ta1 ele se favorece por quê Porque ele tem rendimentos atrelados a CDI por exemplo tá alto né atrelados a IPCA que tá alto então ele se favorece nessa condição vamos dar uma olhada aqui no vrta 11 investidor 10 esse site que é super completo super fácil de avaliar pessoal e é gratuito tá você pode baixar lá vai no como chama no Google aperta investidor 10 e já baixa vale muito a pena tá a gente vê aqui ó r$ 565 o valor div alto tá Entregou 13,13 um PVP de desconto de 10% tá 0,90 liquidez acima de 1 Milhão eu gosto 1,64 milhões e subiu tá 0,03% aí a gente vai decer aqui a gente V algumas informações tem uma taxa de administração de um fundo a maior parte de papel como eu falei pagou o último rendimento de 0,85 e tem um valor patrimonial Grande também de 1,35 bilhão que é importantíssimo pro fundo ter valor patrimonial Aí a gente vê aqui ó o dividendo né varia Claro a gente tem momentos que a taxa CDI tá alta ele paga um dividendo atual aqui de 13,13 a gente vê uma variação porque depende muito da taxa celic taxa CDI se varia se sobe ou desce e nos 10 últimos 5 anos grande 15,02 e agora pessoal você que tem dificuldade a Carol Poxa eu tenho dificuldade de saber quando eu vou receber o dividendo não tem problema nenhum meu amor tá aqui ó tá vem a data né você recebe todo mês exento de R vem o pagamento e vem o valor tá bom tá aqui também tem no ri do fundo se você pô no Google medic Number que vocês gostam a gente trouxe tá aqui você precisaria de 89 cotas ou aproximadamente 6.
