COMPRAR OU ALUGAR UM IMÓVEL? Descubra agora qual é a melhor opção para você!

bota o seu dinheiro em imóvel seu tio Alfredo olha só tá lá com três Imóveis Mas mãe eles não estão alugados e tio Alfredo não tem como pagar esses esses apartamentos esse IPTU não importa o importante é Adele se você está chegando hoje nesse vídeo já se inscreve deixa o seu like porque isso ajuda o YouTube A recomendar esse vídeo para mais e mais e mais pessoas Deixa o seu like aqui embaixo sempre tem uma pontinha de verdade e uma pontinha de mito que é comprar imóveis agora é muito melhor do que alugar se você já escutou isso de alguém da sua mãe da sua tia do seu pai do seu primo da sua esposa do seu marido comenta aqui embaixo já Ouve isso Nati e eu só te peço dois minutos para te explicar qual números porque em alguns casos isso é mito Principalmente agora pra gente saber se financiar um imóvel é mesmo melhor e mais seguro do que você alugar afinal de contas aquilo que você tá alugando não é seu não é verdade então a gente compra e faz um financiamento na crença de que a gente tá comprando algo a gente tá investindo em algo que vai valorizar e aquilo vai continuar sendo nosso por muito muito muito muito tempo eu também acreditei nisso durante muito tempo até que eu comecei a fazer conta a conta que a gente faz para saber se é melhor alugar ou financiar é a seguinte de um jeito bem simples vamos fazer uma simulação de um imóvel que custe hoje r$ 200 mil reais o valor de entrada 80 mil reais taxa de financiamento 1375% ao ano né que é a taxa SELIC nesse momento tá ou um ponto zero 79% ao mês tempo aqui a gente foi até bem conservador um tempo de financiamento de 120 meses parcela do financiamento 1788 um aluguel de imóveis de um imóvel semelhante que a gente calcula 060% do valor do imóvel ficaria em 1. 200 né um imóvel de 200 mil reais e aí a gente tem que considerar também a inflação do período e essa inflação Vai tanto para desvalorização do dinheiro quanto para valorização do imóvel a gente tá levando em consideração que o imóvel vai se valorizar com o tempo porque o que a gente quer saber daqui a 10 anos o que que vai valer mais o imóvel ou o dinheiro que você viu que aquele restante entre o valor da parcela e o valor do aluguel lembrando valor do aluguel 1200 valor da parcela 1788 ou seja tem um residual aí de 588 muito bem a gente colocou isso no nosso simulador considerando que a gente está usando a tabela Price que aquela que as parcelas são iguais do começo ao fim então você vai ter no final pagado né para o banco aproximadamente porque é mais do que isso porque tem pequenas correções ao longo do tempo 294. 605 valor do imóvel 200 mil em relação ao ano são 5% período em 10 anos logo este móvel que você comprou por 200 estará valendo 325.

778 o que vai depender também se vão pagar esse preço daqui a 10 anos ou não quem não conhece alguém que fala não meu imóvel Vale 500 mil reais mas se coloca vender por 500 mil reais 500 mil reais agora a gente vai fazer o cálculo se eu não tivesse feito a entrada se eu não tivesse colocado esse dinheiro no imóvel mas aí também eu não teriam de morar né mas vai acompanhando o raciocínio que vai fazer sentido no final tá entrada 80 mil reais Vou investir aportes 1788 Vou investir também taxa de investimento ao mês 1. 08%. porque a mesma taxa SELIC que tem hoje então se a mesma taxa eu vou pegar dinheiro emprestado a mesma taxa eu vou usar para emprestar o meu dinheiro essa é a diferença período em meses 120 valorização 725.

344 então se eu não tivesse comprado imóvel nenhum se eu não tivesse alugado e obviamente tivesse morado debaixo da ponte O que é impossível eu teria Teoricamente 725 mil reais ok mas isso não é verdade porque afinal de contas eu teria que abrir mão do financiamento para morar em algum lugar de aluguel se eu não quisesse Continuar morando na casa dos meus pais da minha tia do meu cunhado alguma coisa do tipo Felipe escolheu morar na casa da cunhada e tá indo dinheiro Valeu cunhado dados do aluguel aluguel por ano 14. 400 inflação do aluguel lembrando inclusive que esse ano o IGPM foi negativo inclusive se você quer um vídeo te ensinando se dá para negociar para baixar o seu aluguel já que o IGPM foi negativo comenta aqui me ajuda a baixar o aluguel Nat período 10 anos custo total 181. 121,65 agora sim dá para a gente calcular eu já sei quanto custaria o aluguel sei quanto eu teria de dinheiro se eu tivesse investido tudo vamos misturar todas essas coisas então a valorização do imóvel na hipotética 325 mil reais dinheiro investido 725 mil reais e agora sim o cálculo final custo de oportunidade com e sem aluguel obviamente sem o aluguel curso de oportunidade é gigantesco porque lá no fim do período com financiamento com seu imóvel você terá 325.