CASA DE 400 MIL! CONSÓRCIO OU FINANCIAMENTO? Isso ninguém te conta!

talvez nessa cara aqui essa registra hoje é o dia que você vai se livrar de uma roubada gigantesca chamada só vou contar depois da vinheta aqui festa da revelação [Música] hoje eu vou te explicar qual é a principal diferença entre o consórcio imobiliário e o financiamento imobiliário o que você faz num canal que tira de uma cilada que ia te custar pelo menos uns quinhentos mil reais na sua vida você se inscreve nesse canal deixa o seu joycinha e compartilhe esse vídeo em todos os grupos do adap da sua família e só que não é

para fazer alarde só que é algo que eu sofri na minha pele cerca de cinco anos atrás eu prometi para mim mesmo que o dia que me pouco fosse muito grande eu ia contar pra todo mundo e é por isso que eu não fiz esse vídeo antes diferença principal no financiamento você aluga o dinheiro do banco a pessoa acha que não está jogando nada não ela está alugando está alugando o dinheiro de uma instituição financeira que alguém vai ter que pagar por se viver no imóvel hoje na então você está pagando através de juros e

taxa de administração é de deus só que é obra de nelson que foi a magia tóquio já expliquei no editor já é você paga com juros etc no consórcio qualquer diferença o consórcio não sei se você sabe mas ele foi inventado aonde imagine qual país o consórcio foi inventado com os estados unidos a china o japão o consórcio foi inventado o bagulho é tão ruim mas tão ruim que nenhum outro país tinha feito porque é uma coisa insana do ponto de vista da matemática financeira e de como é ruim para o consumidor aí o brasil

foi o inventor e outros países começaram a fazer depois sim exportamos o consórcio no consórcio você não tem juros mas você tem um negócio chamado taxa de administração outra característica do consórcio você paga mas eu não tenho bem você vai pagando lá é possível e nelsi nessa fala que eu aqui nós temos uma excelente oportunidade o consórcio imobiliário você que não consegue poupar nada você vai vai pagar todos os meses e não tem juros é uma coisa maravilhosa e você participa de um sorteio com placa de mesmo curso não entendeu você já viu alguém falando

assim como este aqui embaixo já ouvi alguém falando assim quando você dá o lance numa carta de crédito o que você está fazendo se lascando porque é um dinheiro muito alto o que você poderia ter investido em vez de dar para o banco e pior quando você paga o lance você paga também a taxa de administração sobre o lance ou seja está pagando muito mais caro vai ficar mais claro quando eu explicar com números porque os números gente eles não mentem já mas ai ai só que a simulação real está em bancos de verdade que

não você está o nome é que 400 mil reais no financiamento existe algo chamado valor de entrada para o financiamento que é de 20% então num imóvel de 400 mil reais a entrada tem que ser de 80 mil reais certo ou seja o valor que a pessoa vai financiar mesmo ou seja que ela vai pegar emprestado do banco é de 320 mil reais acompanhando o raciocínio prazo como não existia prazo de consórcio acima de 15 anos a gente fez a simulação do financiamento também para o mesmo prazo de 15 anos para ser justo as duas

comparações ok taxa de juros onze e meio por cento ao ano só a taxa de juros custo efetivo total já falei sobre isso aqui nesse canal que o custo efetivo total além da taxa de juros de um financiamento você também tem por exemplo taxa de administração seguro o que leva este financiamento de 11 meio a 12,58 por cento de juros ao ano ok somatória das parcelas no financiamento de 15 anos com juros de custo efetivo total 12 58 607 mil reais que quer dizer eu peguei do banco emprestado 320 mil reais já que eu tinha

da entrada de 80 mil e paguei ao banco 607 mil reais ou seja eu paguei para o banco quase o dobro daquilo que eu peguei do banco já começa a avaliar por aí isso aqui é uma simulação feita pelo banco ok aí nós fomos observar a simulação do consórcio do mesmo valor 400 mil reais do consórcio em 15 anos a taxa de administração ou seja o custo total aqui eu tenho uma taxa de administração de 20% mas não tem juros ok depois de 15 anos segundo a simulação do cid nelson quanto que eu teria que

pagar 500 mil reais sim e é o que a simulação do cid nelson sempre nos mostra eu também caí nessa ladainha o que cid nelson não me contou é que a cada ano as parcelas do consórcio seriam reajustadas por um índice muito conhecido do povo brasileiro conhecido como inflação ou incc que o índice nacional de construção civil que geralmente é bem parecido com o ipc-a que o índice de inflação quando a gente fez a nossa simulação do me poupe levando em consideração o reajuste como a inflação de cada ano no período de 15 anos quando

joaquina teria pagado se tivesse ouvido se dinélson falando no ouvido dela que era bem melhor fazer o consórcio vou falar pra você porque esse número quase me fez cair de costas lembra 15 anos no financiamento 607 mil reais 15 anos no consórcio 661 mil reais considerando uma inflação anual de 4 por cento que é bem próxima da nossa realidade isso aqui ninguém te mostra e horas se esse dinheiro fosse investido quem teria todo esse dinheiro no bolso seria você e não o cid nelson agora vamos só fazer de conta aquele valor do financiamento 80 mil

reais que você deu de entrada no período de 15 anos investindo em tesouro selic que é o mais básico de todos esses 80 mil teriam se transformado em 196 mil reais depois de 15 anos agora digamos que a pessoa queira dar o lance naquela carta de 400 mil reais achando que é a melhor coisa que ela vai fazer na vida dela vamos ver o quanto ela teria depois de 15 anos digamos que ela deu um lance de 30 por cento levando em consideração o tesouro selic de hoje essa pessoa que colocou 120 mil reais tirou

do bolso dela e deu na mão do banco 15 anos depois investindo em tesouro selic com as dicas do me poupe essa pessoa teria pra ela 294 mil reais além de pagar 661 mil reais ao banco ela perdeu 294 mil reais ou seja se você for colocar tudo na ponta do lápis essa pessoa perdeu quase 1 milhão de reais achando que teria feito o melhor negócio da vida dela esse vídeo explodiu a sua cabeça você está revoltada neste momento você não entendeu nada vai voltar 20 vezes esse vídeo para entender o cálculo faça isso mas

entenda melhor pra você se dinélson pra você ó [Música] tchau um cachorro cansou ele vai compartilhar o consórcio