duas casas no mesmo terreno ou casas geminadas ou até mais casas no mesmo terreno e uma das casas um dos proprietários decide vender essas casas aí a gente descobre que precisa individualizar as matrículas as casas para daí sim conseguir vender como que a gente regulariza quais os documentos tudo isso eu vou resolver para você aqui nesse vídeo então fica comigo até o final que eu tenho certeza que vai te ajudar e [Música] muito Olá eu sou Larissa Nascimento engenheira civil e esse canal é para você que quer simplificar essa história de burocracia Imobiliária documentação e
regularização Imobiliária a história ela pode começar de uma forma mais simples a pessoa tem um terreno até grande uma casa já em cima o filho cresce decide construir e ele constrói no mesmo terreno dos pais ou numa construção acima né sobre a laje ou pode ser que a pessoa vendeu uma parte do terreno Para uma terceira pessoa e essa pessoa construiu uma casa ali foi se resolvido em contrato ou até a pessoa que decide investir em um terreno construir casas ali em cima várias casinhas uma coladinha na outra a casa geminada a até pode ser
sobrado e decide Construir ali investir seu dinheiro para que um terreno tenha várias casas em cima e decida vender e lucrar sobre essas construções independente do caso cada casa vai precisar ter uma matrícula individual ou seja ela ser totalmente independente na parte documental documentalmente falando então a gente precisa que lá no cartório de registro de móveis se você tá perdido com esses termos eu vou vou deixar uns vídeos aqui na descrição para você ir se situando em relação à matrícula cartório e tudo mais você vai precisar que esse documento essa matrícula Imobiliária conste as informações
somente dessa construção e do terreno que talvez ela tenha direito de usar porque hoje você tem lá no registro de móveis a matrícula do terreno a partir do momento que você constrói em cima vai ter uma construção do toda averbada sobre esse terreno é essa documentação que eu vou te passar em seguida serve para você individualizar que de uma matrícula do terreno você tenha várias matrículas cada uma correspondente a cada casa a cada geminado como se fosse um apartamento cada apartamento tem uma matrícula individual que que é essa matrícula vamos lá essa matrícula ela vai
descrever o imóvel ela vai dizer lá que aquela casa tem 80 m qu com um terreno de 80 100 m qu Então vai ter uma descrição ali dizendo Quanto tem área de construída quanto tem de terreno Quem é o proprietário é como se fosse uma certidão de nascimento do imóvel Tá mas por que que precisa regularizar e ter essa matrícula individual justamente para que o imóvel esteja devidamente regularizado para que quem tenha a propriedade quem seja o dono daquele imóvel realmente esteja lá descrito na matrícula também e principalmente para vender então Ah você quer vender
uma uma casa geminada ou você que é o filho por exemplo que construiu no terreno do pai que é muito comum isso acontecer você quer vender a sua casa ou seu pai quer vender somente a casa dele precisa individualizar para que essa venda legalmente aconteça né Tenha Escritura pública não só um contrato de gaveta tenha tudo certinho e e também que um financiamento bancário seja aprovado isso mesmo pro banco financiar você dá em garantia esse imóvel a pessoa que está comprando dar em garantia o imóvel e conseguir um dinheiro nessa garantia o banco vai avaliar
se esse imóvel está regularizado ou não e para estar regularizado precisa ter uma matrícula individual Vamos aos documentos Então vamos lá os documentos que você precisa são projeto onde vai constar que é um projeto multifamiliar é uma construção multifamiliar que tenha mais de uma casa ali nesse projeto é muito importante que o profissional que vai fazer para você Engenheiro arquiteto ou técnico de edificações verifique se essa construção está dentro das normas exigidas ali aquela localidade que esteja ali tudo dentro do que o município pede para que tenha uma construção multifamiliar dentro do que é exigido
isso pode exigir que tem alguma umas mudanças principalmente essa construção é muito antiga então às vezes vai ter que ter uma entrada em comum uma área comum mas isso profissional vai conseguir te orientar muito bem e se você tiver alguma dúvida deixa aqui nos comentários às vezes eu consigo te ajudar no seu caso projeto aprovado Então você vai ter em mãos o alvará de construção a obra finalizou solicita o abits então terceiro documento você vai ter o habits depois você vai ter também a CND de obra e essa CND ela tem que ser feita lá
no sistema da Receita Federal onde você vai fazer o famoso caso você já tenha procurado famoso cno sério você vai ter que pagar o imposto que é o INSS de obra muita atenção aqui se sua obra é antiga se você está regularizando agora você tem uma isenção nesse imposto Vou deixar na descrição o vídeo que fala sobre essa isenção você precisa ter uma série de documentos mas tem a possibilidade de você conseguir uma isenção nesse imposto tendo essa CND da Receita Federal em mãos você vai juntar junto com alvará a bits o projeto e vai
levar ao registro de imóveis o registro de móveis vai solicitar alguns documentos a mais como a instituição de condomínio é um documento onde você vai descrever todo o imóvel memorial descritivo da obra convenção de condomínio sim vocês vão viver em um condomínio tem mais de uma construção no mesmo terreno assim como um prédio é necessário a instituição de condomínio claro que há ressalva sobre essa convenção de condomínio se seu projeto passar como Condomínio Urbano simples você não precisa apresentar essa convenção de condomínio mas se precisar é um documento Simples ali bem tranquilo tá é só
que ditas regras de como é que vai funcionar essa convivência entre essas unidades que sejam casas apartamentos enfim vai precisar dessa convenção de condomínio e também a maioria dos cartórios vai exigir de você o quadro da NBR 12721 os quadros Na verdade são 10 folhas onde também tem que ser por um profissional habilitado Engenheiro arquiteto ou técnico de edificações que faça desenvolva esses cálculos entregue para você assinado com responsabilidade técnica e tudo mais caso você precise de esse serviço eu desenvolvo e faço até a fazendo meu meu marketing aqui eu desenvolvo esses documentos esses quadros
principalmente e mesmo em parceria com outros profissionais ou você é proprietário do imóvel e mesmo à distância eu consigo desenvolver esses documentos e enviar para você eu vou deixar também aqui na descrição mais informações Mas enfim você vai precisar desses quadros da NBR juntar toda essa documentação o cartório de registro de móveis vai te entregar uma lista bem completa também tá mas aqui eu tô te explicando o que são esses documentos você vai juntar todos esses documentos e entregar o registro de móveis e ele vai fazer todo o trâmite de averbação de construção instituição de
condomínio e vai aí sim individualizar as matrículas Precisa sim é burocrático mas é um processo que você faz uma vez só e você tem as matrículas individuais se cair em inventário e se você quiser vender qualquer opção dessa você vai ter as casas regularizadas se você tem alguma dúvida deixa aqui nos comentários eu vou deixar também a lista aqui de documentos na descrição que vai te ajudar muito e também tem um outro vídeo aqui que você também vai gostar se caso você Foi útil E você gostou desse vídeo tem outro aqui para você assistir até
a próxima
