DIVISÃO TERRENO DE ESQUINA RESIDENCIAL | R#05

Eu tenho um terreno de esquina 12 por 45 como que seria dividido ele ao meio 22 e meio para cada lado ou a esquina fica com mais essa foi a pergunta do Francisco você está na Série respondendo onde o seleciono as perguntas dos membros aqui do canal ou alguma pergunta algum questionamento bastante interessante e faço uma respondo para você em forma de vídeo antes de eu responder aqui o Francisco eu preciso agradecer a Viviane Aparecida que já está como membro a 18 meses também a Helena Santos que é membro aqui do canal há 20 meses

e também o Maurício Pereira que ele é membro a 23 meses você percebeu que eles são membros ajudantes e ele tem ali um um diamantezinho azul especialmente o Maurício que vem quando ele completa 24 meses ele passa a ser então um membro ajudou-se o Rubi fica vermelhinho ali a pedrinha preciosa do lado do Maurício do nome do Maurício então para você se tornar membro aqui do canal vou deixar aqui um link simplesmente você clica 4 e 99 você tem alguns benefícios vídeos exclusivos e Inclusive eu posso responder uma pergunta sua em vídeo voltando para cá

conversando aqui então com o Francisco eu quero que você pense aqui comigo em situações de divisão de terreno de esquina Então vem aqui para o meu iPad que eu vou desenhar para você eu tenho um terreno este terreno Ele tem 12 metros por 45 e eu vou supor que a esquina dele é do lado de cá é a esquina certo a lógica seria eu fazer uma divisão exatamente ao meio onde é este lado do terreno ficaria com 12 por 22,5 e este outro lado do terreno com 12 por 22,5 ou seja as áreas dos dois

terrenos após a divisão ficaria perfeitamente iguais só um grande parentes aqui é necessário consultar as leis da prefeitura para verificar se você pode fazer essa divisão não são todos os terrenos que podem existem critérios para que a gente possa fazer a divisão desse terreno mas não é sobre isso que eu quero conversar aqui com você eu quero pensar na seguinte situação Será que fazendo essa divisão ao meio deixando os dois terrenos com área total igual é justo será que esse é o melhor caminho eu quero pensar que com você então agora em uma outra possibilidade

uma possibilidade em que eu tenho a útil de construção ou espaço liberado para construção Igual nos dois terrenos existe um termo chamado recuos que é o afastamento da frente do terreno até a construção não são todos os municípios que permitem a gente utilizar esse recuo permitem eu construir exatamente em cima das divisas do meu terreno onde são as divisas do terreno é aqui ó aqui e aqui são as divisas relacionadas ali que estão confrontando com as ruas eu preciso então pensar nesses recursos eu vou supor aqui recuo frontal de três metros no caso você precisa

ler aí no código de obras na lei de US ocupação perdão na lei de ocupação do solo do seu município para descobrir quantos metros nós temos desse então quero imaginar aqui com você que essa faixa aqui de 3 metros ela não pode ser edificada que que isso daqui significa que eu não posso construir nessa faixa de três metros e aqui eu estou também estou supondo que é 3 M dos dois lados da esquina como a maior parte das prefeituras mas existem municípios que dentro da Lei lá diz o seguinte olha dependendo do tamanho que for

o seu terreno ou independente do tamanho você pode construir em cima das divisas por isso que eu quero frisar aqui é importante que você leia a lei de uso e ocupação do solo do seu município eu tô fazendo aqui uma suposição baseado no município aqui que eu moro então você percebe que a hora que eu tiro esses três metros de recuo que é 3 metros e 3 metros o tamanho do meu terreno ele diminui então eu não tenho mais 45 por 12 eu vou ter então 45 - 3 e 12 - 3 ou seja a

medida do meu terreno ela vai ficar então com 9 por 42 42 + 3 45 9 + 3 12 então a medida do meu terreno ela passa a medida que eu tenho um espaço para construção passa a ser essas duas medidas logo eu vou dividir o 42 ao meio e não o 45 ao meio ou seja o nosso terreno ele ficará com as seguintes medidas para que nós tenhamos a área não a área total igual a área de área de construção igual então aqui vou ter um terreno de 9 por 21 que é o 42

divididos ao meio da mesma forma que olha eu vou ter um terreno de 9 por 21 essa área não é área total esta do terreno é a área que eu tenho disponível para construção depois que eu elimino essa faixa de recuo que essa faixa não edificável na hora de eu chegar na área total de eu calcular a área total desses terrenos o primeiro vai ficar então com 12 x 21 o outro terreno que é o terreno da esquina ele vai ficar então com 12 por 24 Esta é a área total do terreno laranjado aqui 12

vezes 24 e aqui 12 vezes 21 pegando aqui a calculadora 12 x 21 eu chego em 252 metros quadrados frente a 12 vezes 24 eu chego então em 288 metros quadrados olha aqui a diferença a área total dessa divisão em um terreno de esquina fica diferente 252 frente a 288 mas a área útil de construção para os dois casos fica 9 por 21 9 vezes 21 fica com 189 metros quadrados E aí eu te pergunto qual que é o melhor para você para a situação que você se encontra Que tipo de divisão é a coerente

ou ajusta é fazer uma divisão exatamente ao meio em que cada terreno ficará com 12 vezes 22,5 cada terreno ficará com 270 metros quadrados Ou eu levo em consideração o recuo e uso a área útil que vai ficar então 12 por 21 ou 12 por 24 diz aqui nos comentários o que que você acha que é o melhor para o seu caso que o que você acha mais justo e se você quer ter a sua resposta respondida em vídeo detalhada como eu fiz aqui agora para o Francisco basta você se tornar membro aqui do canal

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