Dois Critérios da Caixa Para Aprovar Seu Financiamento Imobiliário. Programa Minha Casa Minha Vida.

atenção não perca este vídeo quais os critérios de avaliação da Caixa para aprovar o seu financiamento imobiliário mas antes de nós entrarmos nesses Pontos importantes roda a nossa vinheta [Música] Olá meus amigos e minhas amigas sejam muito mas muito bem-vindos ao canal da você com seu AP and House um canal especializado em financiamento imobiliário tanto do programa habitacional do governo federal Minha Casa Minha Vida quanto do sfh que seria o sistema financeiro de habitação para imóveis que vão ser adquiridos fora das regras do programa Minha Casa Minha Vida eu sou Wagner consultora imobiliário e também

corretor de imóveis você que está aqui pela primeira vez aproveitando esse início de vídeo não se esqueça de se inscrever no canal ativar o Sininho para receber as nossas novas notificações deixar o seu like para que o nosso canal esteja sendo fortalecido por você e compartilhe com muitas pessoas até arrepio quando a gente fala de 100 mil inscritos tal é a responsabilidade que nós temos de levar a informação e a informação verdadeira para aquelas pessoas que tão carinhosamente tão conosco nessa jornada desde o nosso início então sem mil inscritos são vocês são minha família né

porque a gente estende a você essa vitória nessa conquista que nós temos e nós conseguido pessoal graças a Deus muita gente já com informação está mudando o mercado imobiliário quando vão comprar já tem a bagagem ali para questionar como faz porque que tá fazendo aquilo isso é importante informação e aqui você vai ter informação transparência você vai ter é tudo que você precisa para tomar a sua decisão da compra do seu imóvel seja pelo Minha Casa Minha Vida ou pelos sfh sistema financeiro de habitação pessoal hoje nós vamos falar um pouquinho sobre os critérios de

avaliação da Caixa para que seu financiamento seja aprovado Nós temos muitos inscritos nossos que vão nos comentários e eles abordam principalmente a questão da idade tá aí até que idade eu posso comprar imóvel mas se eu tenho uma idade por exemplo tantos anos e eu quero entrar com a minha mãe que ela é bem mais velha o que que pode acontecer então aqui a gente vai esclarecer pra você tá Não só a idade mas também o que que a caixa mais Olha então quando você vem fazer o seu processo principalmente através da você com seu

AP eu vou explicar aqui quando Ah você consegue faz o processo nós temos um cuidado muito grande de fazer toda uma análise documental antes de desses documentos serem enviados para caixa para que nós possamos já ter a certeza de que não vai dar nenhum problema tá mas se você tá comprando de fora do Estado não tem uma você com seu api ainda né em breve vai ter que estamos expandindo mas ainda não tem é importante você observar esses pontos que nós vamos falar aqui neste vídeo agora primeiro ponto pessoal a caixa ela vai considerar um

financiamento na idade de até 50 anos porque porque a partir de 50 anos ela já vai restringir o tempo né até 60 anos me parece aquela prova ainda a partir de 60 não mais porque pessoal porque até 80 anos é o máximo Então se a pessoa tem 50 anos tem 30 anos para pagar o apartamento ou seja bate no máximo de 80 anos se ela tem 60 ela já não vai poder ter 30 anos porque se a Caixa corta com 80 ela só vai ter 20 anos que seria 60 + 20 e daria os 80

então a idade é um fator que pode atrapalhar muito então já aproveitando esse fator um escrito perguntou minha mãe tem 67 anos Eu tenho 35 anos ela pode entrar no financiamento pessoal se a sua mãe tem 67 anos ela vai atrapalhar você no financiamento Porque se os dois entrarem ambos serão analisados pela Caixa então o que que acontece a participação da sua mãe pode comprometer o que o teu tempo de financiamento né aí a pessoa pode falar mas minha mãe tem um salário maior do que o meu Então esse é um outro critério da Caixa

quando você entrar com mais de uma pessoa na caixa primeiro a Caixa vai ver o que a idade do segundo proponente ou do terceiro segundo lugar a Caixa vai ver o que a renda por quê pessoal quem ganha mais é que vai o que bancar o contrato vamos dizer assim que vai ter a maior porcentagem do contrato então se você ganha 2.000 a sua mãe ganha 5.000 é claro que ela vai ser a primeira do contrato né então a idade vai ser um fator que vai atrapalhar e o fato dela ganhar mais do que você

também vai torná-la mais importante no contrato consequente por ela ter uma idade maior vai restringir aí a questão do tempo e do valor a ser aprovado então assim idade é um fator muito relevante então se você quer compor renda com alguém que tenha uma idade acima de 50 anos eu não aconselho porque pode ser que você seja prejudicado por mais que a pessoa queira te ajudar Às vezes a sua mãe seu pai né queira te ajudar a idade é um fator que realmente prejudica muito tá então é importante você saber disso outra coisa importante pessoal

comprometer a sua renda não adianta você querer entrar no financiamento Aonde a Caixa vai contar com 30% da sua renda para efeito de parcela de financiamento só que você já tem esses 30% comprometido com consórcio você já tem comprometido com empréstimo consignado Então eu queria esclarecer através desse vídeo já que não adianta você precisa estar sem nenhum comprometimento financeiro eu digo mais a questão que envolve banco tá a pessoa fala assim ah mas eu tenho um carnê da Casas Bahia não pessoal ela nem se fez o crediário com ele não tem problema se envolver o

banco o Basset tem esse índice de endividamento então a Caixa vai conseguir encontrar tá isso impede você de fazer uma análise não não impede Você pode até fazer uma análise por que que eu tô falando isso em alguns casos a caixa até aprovou por quê Porque às vezes a pessoa não tem os 30% comprometido e esse comprometimento ele vai durar um ano a caixa Terra leva isso porque porque o financiamento é 30 São 30 anos sim um ano você vai terminar o seu comprometimento ela faz ali uma média e acaba liberando mas não podemos afirmar

que isso vai acontecer tem a renda comprometida mais do que 30% ou até 30% ela não vai liberar Então você precisa se preparar para poder ter um financiamento aprovado né as pessoas acham que é de qualquer jeito que vai provar não vai aprovar por isso a pré-análise ela é muito importante para que os profissionais que estejam com você Te sinalizam olha isso vai dar problema isso vai dar problema e antes resolvo a questão para autônomos do Imposto de Renda as vezes declarem imposto de renda tem que ver isso antes por isso que é você com

seu AP uma empresa que hoje é uma única empresa que faz isso hoje no Brasil Ela faz o quê Não só a sua simulação antes mas ela também confere os seus documentos antes é nessa parte de Conferência que a gente vai o que ajustar e ajeitar aquilo que não está legal para Possivelmente você conseguir a sua aprovação do financiamento tá então nós temos fora a simulação a consultoria documental que é importante né para conferência para análise tudo certinho e depois a gente vai para a parte 12 Imóveis Então pessoal respondendo a muitos dos nossos inscritos

idade é um fator que vai comprometer Então até 50 anos beleza acima de 50 anos pode atrapalhar mais de um proponente O que ganha mais vai o que ser o cabeça do contrato e sim o que ganha mais e o mais velho porque é o primeiro critério não é a renda o primeiro critério é a idade a idade vai ser o primeiro fator que a Caixa vai olhar ali tá porque financeiramente pra ela é mais importante ela saber quem que tem mais tempo para pagar o seu financiamento em termos de idade então primeira idade depois

E aí vem toda as outras questões de análise tá o nosso nome tá limpo comprometimento de renda então uma série de fatores que vem depois mas idade e renda são os primeiros pontos que a Caixa vai olhar ali e para poder iniciar o seu a sua aprovação e com certeza terei êxito ali na sua informação Pessoal espero que esse vídeo tenha aí aberto um pouquinho a sua mente em relação a isso tá não falem mal do programa porque as pessoas falam Poxa até 50 anos e tal mas nós temos que ver o lado de todas

as partes envolvidas no processo tá você Você vai precisar de um dinheiro esse dinheiro vai precisar ser pago porque a construção vai acontecer a entrega do seu imóvel vai acontecer então abra sua mente para entender o processo como é que funciona às vezes a gente não entende o processo já fala mal de um problema não presta eu não quero fazer é isso e aquilo e acaba não tendo nada na vida continua morando de aluguel e quando começa a entender como é que funciona e vê o tempo que perdeu que poderia ter aproveitado já comprado Imóveis

se bobear até pago já o imóvel tá então espero que você tenha entendido essa questão dos critérios da Caixa principalmente a questão da renda e da idade no contrato É a você com seu papel é uma empresa Imobiliária pessoal muita gente tem que confundido achando que é Você com sua peça só uma empresa de consultoria nós não fazemos consultoria sem venda de imóveis não significa que se nós fazemos a consultoria você seja obrigado a comprar mas por que que nós fazemos essa essa amarração entre consultora e venda primeiro porque nós estamos a entender o seu

processo Às vezes as pessoas chegam ah Wagner eu comprei de tal fulano e queria saber sobre Tá certo como que eu vou saber pessoal não fiz o seu processo não conheço a construtora não conheço nada do que você fez eu preciso que se eu fizer o seu processo eu vou acompanhar você desde o início então passo a passo nós vamos saber o que o que aconteceu no seu processo então é você de venda de imóveis de qual construtora de 22 construtoras as maiores e as melhores do mercado ou seja construtoras que hoje entregam seu imóvel

um dia não atraso entrega não tem muita reclamação enfim é a prova você é muito rapidamente assina com a caixa muito rapidamente Então são construtoras muito confiáveis tá então nós vendemos Imóveis dessas construtoras com todo uma consultoria prévia que isso é importante para você ter segurança durante o seu processo tá então nós sempre falamos aqui um processo de compra de imóvel para Isso aqui precisa ser feito com transparência entre os profissionais envolvidos segurança para o cliente e a informação verdadeira para ambas as partes para que esse processo seja feito aí de forma correta e não

de nada errado tá bom quer entrar em contato com você com seu AP para fazer o seu processo em São Paulo tá é zero 11 9 3 1 4 7 6 8 6 2 ou vai direto no nosso site www.br preenche formulário E você já vai iniciar o seu processo conosco aí para a compra do seu primeiro imóvel com transparência segurança e muita mas muita informação tá bom Espero que esse vídeo tenha te ajudado fiquem com Deus Deus abençoe a todos