três dicas importantes para ter o seu financiamento aprovado no programa Minha Casa Minha Vida mas antes de nós trazermos essas dicas que vale ouro para você roda a nossa [Música] vinheta Olá meus amigos minhas amigas sejam mais uma vez muito bem-vindos ao canal da você com seu AP um canal hoje que trata de financiamento imobiliário desta maravilhosa Imobiliária aqui é você com CP da qual eu faço parte do time de corretores para quem não me conhece meu nome é Wagner também sou especialista no programa Minha Casa Minha Vida então muito prazer em ter você conosco hoje e é claro não vou deixar aqui de pedir o seu like a sua curtida pedir aí para você se inscrever no canal ativar o Sininho para receber as notificações e compartilhar com muitas pessoas esse nosso canal que já tem aí beneficiado muitas pessoas e um breve relato aqui é você com seel é uma empresa imobiliária que faz processo de venda das mais renomadas e com uad as construtoras aqui no Estado de São Paulo tá pessoal hoje nós vamos falar um pouquinho sobre três dicas importantes para ter o seu financiamento aprovado Então as pessoas À vezes chegar eu quero comprar o imóvel dentro do programa minha casa e minha vida o que que eu preciso fazer né Lembrando que o programa minha casa e minha vida é o melhor programa habitacional hoje que vai te oferecer inúmeras vantagens e se você quiser dar uma maraton nos nossos vídeos nós temos aqui detalhado tudo que o programa pode te oferecer E é claro disponibilizar para você a nossa equipe de corretores para te acompanhar num eventual processo de compra neste programa que já tem beneficiado aí milhões de pessoas desde a sua eh inauguração ou da sua do seu lançamento lá no ano de 2009 né Então pessoal nós vamos hoje falar a primeira dica que nós vamos dar para você toda vez que você vai comprar o imóvel já tirando aqui da cabeça das pessoas aquela questão do do do do da contemplação do imóvel ou do sorteio de imóvel o programa minha casa e minha vida ele tem sim uma faixa que é chamada de faixa um tá que são os imóveis que são o quê feitos através de cadastro Então você vai na prefeitura faz o seu cadastro lá e aguarda lá a a o sorteio deste móvel né então nós temos aí alguns imóveis que são construídos aqui em São Paulo pela CDHU nós tínhamos a antiga Cohab tínhamos o Singapura que foi um programa também para essa faixa de renda aonde você pagava um valorzinho muito pequeno por por mês e era contemplado então não pode se confundir o programa Minha Casa Minha Vida hoje que você vai financiar o imóvel ou seja vai você vai precisar do banco para financiar o imóvel parte né do imóvel para você primeira dica é necessário que você tenha o seu nome limpo pessoas que t o nome restrito seja ela ou seja qualquer pessoa que vai CPOR renda com você porque no programa Minha Casa Minha Vida você pode ter uma renda familiar compondo com até três pessoas da sua família dando até r$ 8000 por mês pode adquirir o imóvel dentro do programa mas as três pessoas ou as duas ou uma só que for entrar precisam estar com o nome limpo tá então se vai entrar uma tem que estar com nome limpo se vão entrar duas As duas precisam estar com nome limpo e se vão entrar três que é o máximo as três precisam estar com o nome limpo então primeira dica seguindo também nessa primeira dica de nome limpo pessoal se a pessoa que entrou com você tá com nome limpo Mas ela é casada no papel com outra pessoa com cônjuge que está com nome restrito não vai poder Porque se ela casou no cartório ela tem uma certidão de casamento vai constar que ela é casada e aí a Caixa vai puxar também o nome do seu cônjuge seja ele o seu esposo seja ele é sua esposa seu companheiro a sua companheira vai constar então só para falar dessa primeira dica então Precisa sim ter o nome limpo tá outra dica importante a segunda dica importante pessoal você não pode ter um endividamento igual superior a 30% da sua renda bruta então se você ganha hoje R 3. 000 bruto Lembrando que a caixa ela analisa a renda bruta não é a renda líquida né Depois que tira os descontos é a bruta sem os descontos então se você tem lá R 3. 000 de salário você teria uma um um um comprometimento da caixa que ela poderá comprometer por uma eventual parcela de financiamento 30% 30% de 3.
000 seria uma parcela de R 900 Porém você tem dívidas Que tipo de dívida parcelamento de cartão de crédito a longo prazo 24 meses 36 meses enfim cartão de crédito hoje tem sido utilizado até para comprar carro e pasm né eu fiquei sabendo que até gente comprando carro com cartão de crédito endividamento de empréstimo tá consignado e qualquer tipo de empréstimo que seja via banco que conste lá no bassé esse empréstimo dívidas com compra de com financiamento de veículo com financiamento através de consórcio tudo isso pessoal compromete a sua renda durante determinado período então a caixa ela vai entender que se você ganha 3 1000 porém os seus R 900 seria os 30% desses 900 500 400 300 600 ou até os próprios R 900 já estão comprometidos vai acontecer o quê se estiver tudo comprometido você vai ser reprovado porque você não tem margem de renda para poder fazer o financiamento se não tiver tudo comprometido a Caixa vai te condicionar a uma parcela que esteja dentro daquilo que não está comprometido mas isso o que que vai acontecer vai reduzir o seu potencial de financiamento e você vai financiar menos então terá que ter uma entrada um pouco maior tá então o segunda dica aí não pode ter endividamento se tiver endividamento pode estar com nome limpo só Ah mas eu pago tudo direitinho não adianta a caixa ela vai precisar dos 30% e se você não conseguir os 30% ela vai reduzindo caso você tenha a margem ainda dos 30% ou seja se você tiver 20 21 25 18 10 Porém você tem que estar preparado qualquer coisa diferente dos 30% é entrada que você vai ter que ter ali para poder comprar o seu imóvel né e a terceira e última dica é que você não pode ter participado já do programa Minha Casa Minha Vida então se você já participou do programa já ganhou o subsídio já quitou o imóvel e quer comprar um outro com as mesmas condições você não vai poder porém pessoal dessa terceira dica que eu tô dando para você eu queria abrir um parênteses aqui dizendo que hoje as instrutoras elas aumentaram um pouquinho o seu leque de modalidades de venda dentro do crédito associativo que oferece benefícios do programa para você então numa modalidade por exemplo de sbpe no crédito associativo você poderá comprar um imóvel se você tiver imóvel no nome você poderá comprar o imóvel acima do valor de renda que é o valor de r$ 8000 Ou seja você ganha mais você vai poder comprar você pode comprar mais de uma unidade então aí tudo é uma questão de verificar se aquela Construtora tem projetos que se encaixam dentro daquilo que você busca mas como o nosso tema hoje é sobre o Minha Casa Minha Vida para imóveis até aí R 350. 000 como uma ainda até r$ 8000 essas três dicas são fundamentais para que você venha adquirir um imóvel na minha casa e minha vida eu ainda colocaria aí dentro aí da questão do nome limo pessoal uma movimentação financeira boa tá você ter crédito você ter uma movimentação boa aí uma pontuação score acima de 400 450 para que a Caixa enxergue você como um comprador com potencial de pagamento legal tá bom Então essas são as três dicas para você se prepare porque eu tenho certeza que você vai conseguir adquirir o seu imóvel e por falar em adquirir o seu imóvel é claro que é você com seu AP é uma empresa que vende Imóveis das mais bem conceituadas construtoras em São Paulo hoje tá então você que quer comprar o imóvel com eh simulação consultoria prévia conferência documental e o principal escolha de imóveis pessoal você não precisa ser obrigado a comprar um único imóvel ó a sua renda só dá para encaixar nesse imóvel Não nós vamos trazer algumas opções para você venha falar com o pessoal da você com o seu AP da equipe de corretores da qual Eu também faço parte porque sou o corretor de móveis é muito simples se você quer receber um atendimento aí através da simulação que é o primeiro passo basta você escanear esse CRR code que aparece na sua tela aí que vai te levar ao formulário para que você preencha nos envie as informações e uma simulação será feita uma simulação de perfil que não tem problema nenhum tá Ah posso fazer quantas simulações quantas forem necessárias tá é diferente da aprovação da análise na caixa a gente só indica uma ou duas vezes no máximo mas a a simulação pode ser feita mais de uma tá ou você pode ir lá no nosso site www. vse.
com.
