estou para comprar o meu primeiro imóvel Qual é a renda ideal que eu preciso ter mas antes da gente trazer Esta esta esta luz para você roda a nossa [Música] vinheta Olá meus amigos e minhas amigas mais uma vez é um prazer Zao ter você aqui no nosso vídeo no nosso canal canal da você com o seu ap que é uma empresa Imobiliária diferenciada que hoje faz processos de imóveis de venda de imóveis com uma consultoria gratuita fantástica para levar até você o quê segurança transparência e informação e hoje não será diferente o nosso assunto meu nome é Wagner aqueles que não me conhecem muito prazer mais uma vez eu sou corretor de móveis D você com seu AP e também trabalho como especialista e consultor do Minha Casa Minha Vida tá pessoal eu o seguinte pacotinho básico de início de vídeo eu sempre falo que é muito rapidinho e nos ajuda muito muito muito muito Tá esque no canal ativar o Sininho para receber as novidades deixar o seu like e compartilhar isso é muito bom faz isso agora por favor antes da gente iniciar o nosso vídeo porque eu sei que muitas pessoas falam que ficam coladas aí ouvindo o que a gente fala mas antes faça isso por nós porque vai nos ajudar muito aí na questão de disseminar informações verdadeiras e informações que ajudam milhares de pessoas aí que acessam o canal da você com seu AP pessoal hoje nós vamos falar algo bem legal para você que é algo sobre renda tá então como o programa programa A gente sempre tem dito que o programa é um programa muito dinâmico né E muda-se muito rápido a gente tem que estar antenado com tudo que acontece né então se você tomou a decisão de comprar o seu imóvel você precisa estar pautado em cima da informação verdadeira e da informação correta Porque infelizmente como em todas as áreas temos bons profissionais mas não temos também profissionais que sejam lá muito bons ou seja pessoas que visam só ganhar dinheiro não não interessam muito em adquirir o conhecimento para passar pros seus clientes esse conhecimento que é bem diferente daquilo que nós fazemos hoje tá Hoje primeiro vem todos todo o detalhamento de tudo para depois você tomar a sua decisão com os pés no chão de forma racional pessoal a renda hoje qual é a renda ideal para você comprar o seu primeiro imóvel então primeiro nós vamos esclarecer que a sua renda ela sempre vai ser a renda bruta se você é CLT né então é total dos vencimentos não é nada líquido ou seja total dos vencimentos é x e o líquido é y vai ser o x tá então sem os descontos renda bruta sempre não pode eh o usar olerites né quando a gente vai pedir a documentação vai pedir os três últimos olerites não pode olerit que tenha férias 13º qualquer outra coisa que ven atrapalhar aí o resultado do total dos seus vencimentos mas hoje o vídeo não é sobre documentação é qual a renda ideal é a renda que vai te colocar dentro de um dos três grupos que o programa tem hoje que é o grupo um o grupo dois e o grupo trê no grupo um vai até a renda de 2640 tá então o que que é o grupo um o grupo um é aquele grupo de pessoas que ganha 100800 um salário mínimo Este grupo um ele é um grupo que não pode financiar imóvel ele vai é um grupo que se inscreve na prefeitura aí da sua cidade e é por sistema de contemplação sistema de sorteio a prefeitura contrata algumas construtoras que vai construir Imóveis com valor bem acessível e vai chamar E aí de acordo com o cadastro a data do cadastro tá eu sei que tem muita gente que vai nos comentários Ah faz 10 anos que eu fiz o cadastro não me chamaram nós não vamos entrar nesse mérito pessoal eu só tô querendo explicar para você então do grupo um pra renda que vai até 2640 não tem a presença do corretor não é não existe corretor que vai fazer essa venda tá Por quê é a pessoa diretamente com a prefeitura que por sua vez está diretamente com o governo tá então nós não não entramos nesse mérito grupo dois vai de 2640 até 4. 400 aí já vem o financiamento feito pela Caixa com eica Federal e já entra a figura do corretor e o grupo três que vai de 4400 até 8. 000 e esses valores parecem que sofreram algumas alterações mas a gente ainda não tem a oficialização porque o salário mínimo aumentou mas a gente vai passar aqui o que hoje ainda se pratica tá que é o grupo três que quer a renda de R 4400 até r$ 8000 Qual que é a diferença para quem ganha acima de r$ 8000 e quem quer comprar um imóvel acima do teto que hoje é 350.
000 basicamente a modalidade de financiamento e a taxa de juros é a única coisa que muda hoje tá pessoal por quê Porque a taxa de juros até R 8. 000 ela é pela TR ela tem uma taxa fixa menor e o indexador é at acima de r$ 8000 já entra aí pro cotista já entra o sbpe então aí já são outros temas que a gente também tem aqui no canal caso você queira saber um pouquinho mais Mas voltando aqui à questão da renda Então pessoal Qual a renda ideal para você comprar o imóvel é aquela que você tem hoje né Desculpa eu ser bem direto para você não adianta você querer comprar o imóvel de 300. 000 e a sua renda ser uma renda que não vai dar para você comprar aquele imóvel de 300.
000 eu sempre digo aqui que o primeiro imóvel é aquele que cabe no seu bolso a gente sempre torce para que você cresça na vida para que você ganhe mais para que você suba profissionalmente você seja um sucesso na sua carreira mas hoje você precisa encarar a sua realidade né porque se você encontrar um profissional que vá te incentivar a comprar algo que você sabe que você não né na verdade que ele sabe que não cabe no seu bolso mas ele vai fazer você dividir a entrada em 60 parcelas vai fazer um monte de coisa que vai te enrolar financeiramente e talvez até te empurrar para um distrato aí a muito muito em breve porque você não vai conseguir pagar Então tem que ter pés no chão o que que é preciso hoje para que você saiba Qual é o teu perfil não é qual é a renda ideal é o perfil fazendo uma simulação o que que é a simulação a simulação é aquele documento que é feito pelo site da Caixa queer você com o seu AP faz para você tá no final a gente dá aqui o endereço do nosso site para você fazer a sua simulação preencher o seu formulário que aonde você vai saber o quê o valor do imóvel para você quanto que a Caixa vai te financiar quanto será a sua parcela de financiamento se você vai ter FGTS ou entrada ou subsídio que vai aí te ajudar a compor a entrada do imóvel Então tudo isso é importante antes tá porque se eu falar para você qual que é a renda Ideal hoje para comprar o imóvel eu já vou te dizer a r$ 8000 é todo mundo que ganha r$ 8000 jamais aí qual que é a renda ideal r$ 5. 000 é todo mundo que ganha 5. 000 não é então não existe uma renda ideal existe um imóvel ideal paraa sua renda tá é ao contrário e eu tenho certeza que você que ganha hoje um salário registrado acima de 2640 que é o grupo que nós trabalhamos tá pessoal no faixa 1 a gente não trabalha como eu expliquei no início porque não existe corretor para fazer intermediação aí do faixa 1 um até 2640 2 de 2640 a 4400 e faixa 3 de 4400 a 8.
000 a você com o seu AP juntamente com todas as outras intermediárias e construtoras trabalham só com o fixa dois e três porque um não entra É intermediários tá procura você com o seu AP para fazer a sua simulação é a primeira coisa Qual a renda ideal para eu comprar o meu imóvel não qual o valor do imóvel ideal pra renda que eu tenho hoje essa é a pergunta e para você saber basta você preencher o formulário lá no www. vc seap. com.
br preencher formulário e enviar wagn são muitas perguntas é necessário porque se nós não tirarmos um raio x exatamente de como você é financeiramente Hoje nós não poderemos seguir com você num processo tranquilo num processo que vai caber no seu bolso num processo que você vai comprar com tranquilidade é claro que sempre vai ter os sacrifícios pessoal a gente tá tá falando da compra de um imóvel é um bem aí maravilhoso pra sua vida vai ter um sacrificio Zinho mas é preciso hoje diagnosticar muito bem a sua vida financeira o seu perfil pra gente poder oferecer o melhor para você quer mandar uma mensagem nosso telefone de São Paulo é 0119 3147 6862 valendo lembrar que as pessoas que têm perguntado se o programa tem Casas hoje Imóveis até R 350.
