Aula 1.4 - Foco na rentabilidade, não no resultado financeiro [CURSO PREMIUM DE LEILÃO DE IMÓVEIS]

nessa aula aqui a gente vai falar sobre rentabilidade tá bom isso aqui é a base de tudo que a gente está fazendo e a gente precisa trabalhar em cima de rentabilidade um investidor Ele trabalha assim tá bom e é rentabilidade com aportes Então a partir de agora você precisa pensar o seguinte Olha eu quero fazer por exemplo vou tentar fazer 15% ao ano sobre o meu patrimônio e vou tentar aguardar mais 15 20 mil reais por ano por exemplo não vou guardar 50 mil reais por ano para colocar nesse bolo então por exemplo se você tem 200 mil reais agora vamos por 100 mil reais para ficar mais fácil você tem 100 mil reais e você fez 15% naquele ano vamos dizer que já tirando Imposto de Renda tirando tudo você fez 15%. Então você tem 115 mil Ok só que aí você conseguir Guardar mais 30 mil reais aquele ano Então veja eu tô pensando na rentabilidade e já tô colocando o aporte em cima eu tinha 100 Ganhei mais 15%. eu tenho 115 mil com mais 30 que eu guardei Eu tenho 145 mil no próximo ano o jogo continua só que agora é 15% em cima dos 145 e mais 30 mil reais entendeu E nisso vai virando a Bola de Neve o negócio começa assim pequenininho mas depois ele vira um monstro e isso é com um longo prazo tá bom pensar dessa forma é o passo fundamental tá você quer ser investidor você nunca investiu em nada tá começando a investir agora então você precisa pensar assim se você já era investidor ou se você achava que era investidor e você não pensava dessa forma eu acho que você precisa começar a repensar agora agora sobre isso tá bom Por que que é isso é importante porque Vai facilitar a gente Comparar as nossas investimentos com o mercado bom eu fiz 10% ao ano Quanto que deu a renda fixa esse ano Quanto que deu Ibovespa entendeu então fica mais interessante quando a gente começa a tratar sobre rentabilidade e não valor financeiro porque até porque chega com um colega seu que também é investidor e você quer bater um papo com ele para saber como que tá nos investimento dele isso é então por exemplo você fala em 20 mil aí ele fala esse ano aqui eu ganhei dois milhões de reais fala nossa você ganha 2 milhões Tá mas assim é uma medida totalmente diferente não dá para comparar tá bom porque quando você trabalha com rentabilidade fica muito mais fácil ó eu ganhei 10%.

então assim 10%, imagina 10% no seu capital ele imagina 10% do Capital dele ele é 10% em cima do Capital dele então fica muito mais fácil a gente padronizar isso e poder bater um papo conversar e comparar com o mercado que é super importante que é o nosso é benchmark né a gente precisa saber como que a gente está indo tá bom então tem que pensar em rentabilidade agora isso não é só bom para comparação mas também porque ajudar na cabeça no começo você não vai ter volume financeiro isso é evidente porque tá tudo bem você comprou você comprou um apartamento gastou r$ 200 mil reais lá e quer revender ele se você ganhar 10 20%, pô você já ganhou uma graninha legal só que assim talvez você acha pouco aí se você ficar pô mas Nossa me deu vai Vamos chutar aí só me deu 50 mil reais nossa deu muito pouco né só que se você pensa em rentabilidade vai imagina 60%, 60 mil né você ganhou 60 mil só nossa coloquei 200 mil voltou 60 só Pô eu acho muito eu acho bastante mesmo né porque eu já trabalho com investimento já tem essa noção Mas você fala pô é muito pouco só que agora Se você começar a pensar em rentabilidade se ela pô voltou trinta por cento né de tudo que eu coloquei botou 30%. se você tá começando com sei lá vai tá começando com 100 mil agora e voltar só 30 mil na sua mão pô botou 30% entendeu é bastante coisa agora é porque assim tem gente que vai começar às vezes com um pouquinho com 50 mil vai começar a comprar imóvel no interior e tal 50 mil se voltar 30% falar pô 30% de 50 mil da 105 15. 000 né então é isso imagina você ganhou r$ 15.

000 no imóvel que você comprou você falou nossa é tão pouquinho mas quando você parar para pensar em termos de rentabilidade por eu fiz 30%, eu fiz a mesma coisa que aquele cara lá um milhão fez você entendeu então tipo assim eu corri o mesmo tanto que ele eu consegui ter uma performance igual ele a única coisa que o meu volume é menor tá bom E isso também ajuda então quando é para menos quando é para mais porque por exemplo quando você perde imagina o seguinte o cara tá acostumado a investir r$ 1. 000,00 quando ele perde um real ele fala né ele fala um real ou r$ 10 imagina o cara tinha ele investiu r$ 1000 ele perdeu r$ 10 pô Perdi 1%, né É melhor ele perder 10 reais não é nada ah é 1% Ok só que é o seguinte imagina que esse cara investiu 10 milhões de reais e aí ele perdeu 1%. sabe ele já perdeu 100 mil reais pô calma aí ele já começa perdi 100 mil reais é muita coisa só que aí ele fala não calma aí continua sendo 1%, porque quando eu tinha mil e perdi r$ 10 eu perdi um por cento OK agora eu tô colocando 10 milhões eu perdi 100 mil eu continuo perdendo um por cento então assim isso dá uma estabilizada na cabeça muitas vezes eu tava trabalhando com bolsa fazendo algumas operações é começava a ver o saldo ficando negativo negativo e o volume dependendo do volume que você vê ali Você fala Nossa cara olha o dinheiro que eu tô perdendo nisso aqui eu tentava Opa eu fechava sabe na hora eu pensava que ele ia falar não calma aí Isso aqui é tanto % do meu patrimônio é tanto % e aquilo me acalmava porque se você olha de repente o volume financeiro você fica desesperado então é sempre pensa num percentual pensa na rentabilidade que isso Te acalma e te ajuda quando é pouco e Te acalma quando é muito entendeu então ajuda bastante Essa questão aí é investidor tem que pensar dessa forma tá bom o resultado financeiro ele pode te iludir porque imagina o seguinte um lucro de 50 mil é muito ou é pouco bom dependendo do seu caso aí é muito dependendo é pouco só que assim a resposta certa É depende tá Depende do que depende de quanto eu coloquei na mesa se eu coloquei 50 milhões é uma coisa se eu coloquei 50 se eu coloquei 100 mil é outra coisa Tá bom então quando eu falar para você ó ganhei 50 mil pô é bom é muito é pouco depende depende Depende de quanto você colocou na mesa de quanto Você investiu tá bom isso é o conceito de ruim tá basicamente é o retorno sobre investimento a fórmula deles é muito usada principalmente marketing tal né pra gente ter as métricas tipo assim ó eu investi 10 mil reais em marketing quanto que voltou para mim tá então é mais ou menos isso que a gente pensa então a fórmula básica é a receita menos o custo dividido pelo custo e tudo isso a gente multiplica por 100 Tá bom então uma forma minha básica mas assim simplificando tudo é só você dividir você pega o quanto você colocou Ou melhor o quanto você ganhou tá o quanto você ganhou divide por quanto você colocou e multiplica por 100 Tá bom então por exemplo se você ganha você tinha lá 100 mil reais e você ganhou 30 que que você vai fazer você pega 30 mil reais que você ganhou divide pelos 100 tá bom e multiplica por 100 que aí você vai saber quanto por que que a gente multiplica por cento para transformar em porcentagem tá bom é simples assim aí você vai saber quantos por cento você ganhou naquela operação mas um exemplos você ó coloquei 200 mil e ganha em 60 eu que que eu faço até com 60 dividido por 200 e multiplico por 100 tá bom porque aí eu vou ter o percentual quanto que eu ganhei percentualmente nesta operação Qual foi a minha rentabilidade Tá bom então agora que voltando a casa anterior por exemplo se eu coloquei 50 milhões de reais e ganhei 50 mil mano eu ganhei Muito pouco muito pouquinho eu ganhei quanto é 0,1%.

é isso porque 10% seria 5 milhões 1% seria 500. 000 exato então ó seria 0,1%. agora imagina no segundo caso onde eu coloquei 500 mil e ganhei 50 mil pô ganhei 10%.