Aula 1.6 - Como fazer projeções para o patrimônio [CURSO PREMIUM DE LEILÃO DE IMÓVEIS]

nessa aula aqui eu queria te mostrar o negócio que é bem interessante porque a gente vai conseguir estimular estimar Tá quanto que a gente vai ter de patrimônio daqui cinco anos 10 anos 15 anos baseado numa rentabilidade média que a gente vai supor aí que a gente vai conseguir todo ano tá bom É claro que a gente vai colocar um valor fixo mas assim a gente sabe que o negócio é variável não é linear tá então pode ser que um ano de 20 Pode ser que o ano de 15% Pode ser que uma D40 mas assim na média a gente vai colocar ali um valor e vamos testando para ver o que que acontece Tá bom mas assim em vez de ficar falando muito aqui vamos direto lá para minha tela eu vou mexendo no computador e você vai me acompanhando Então vamos lá olha aqui a gente tem duas formas de poder fazer essa projeção do nosso patrimônio tem essa planilha que eu fiz aqui que ela é mais adaptada a nossa realidade que tá querendo investir em modo de leilão Ok e também tem uma outra possibilidade essa planilha que vocês vão ter acesso aqui vou deixar no nessa aula aqui já para vocês baixarem aí vocês baixam mexem Tá bom agora existe também uma outra possibilidade que você entrar no Google digitar isso simulador de juros compostos esse daqui por exemplo do carteira rica ó o endereço tá aqui em cima carteira rica. com. br/jur os traço compostos você pode brincar aqui se você quiser também tá mas eu já percebi que tem um errinho aqui nesse site quando você tá nessa parte aqui do da data aqui de colocar os anos e tudo mais deixa eu falar que tá muito grande esse negócio quando você vem por aqui a quantidade de anos que você quer fazer a projeção Ele fica dando erro tudo então E fora que assim não dá para colocar imposto de renda e tudo mais por isso eu fiz uma planilha que se adequa mais a nossa realidade e a gente vai usar ela nessa aula Então nesse primeiro momento eu queria que você focasse tá só nessa região aqui ó Tá bom eu vou estar falando fica olhando só para essa região que é aqui que importa nesse momento depois a gente fala do resto tá basicamente aqui que que a gente vai fazer a gente vai falar quanto que a gente tem de patrimônio Inicial vamos lá aqui a gente vai falar quanto que a gente tem de patrimônio inicial a gente vai falar quanto que a gente vai guardar por ano para acrescentar no nosso bolo né de capital para investimento e qual a rentabilidade que a gente tá projetando tá por ano também E aí Imposto de Renda quem tá trabalhando com Imóveis aí é 15% sobre o valor que você tem de lucro tá Se você comprar por 100 mil vender por 50 150 mil Então você vai pagar 15% em cima dos 50 mil de lucro Tá OK agora eu tô deixando aqui dá para você alterar caso se você quiser aplicar isso aqui é outro tipo de investimento Tá bom mas enfim Bom basicamente é só isso que a gente vai informar Então vamos começar aqui vamos dizer que eu tenho exemplo 120 mil reais iniciais para começar a investir eu vou guardar Mas vamos dizer aí que vou guardar mil 15 mil reais por ano vou dar um jeito de guardar mais 15 mil reais por ano então vou por aqui 15 mil reais por ano tá vou tentar rentabilizar 20% ao ano e é o imposto de renda é 15%.

aí a planilha ela já faz a projeção para você aqui embaixo toda essa área aqui já te diz quanto você vai ter de patrimônio ao longo do tempo isso já descontando Imposto de Renda Tá bom então olha só que legal depois se eu começar a investir no 120 mil assim comecei com 120 mil todo ano coloco mais 15 e tento ganhar por ano 20% bom em um ano você vai ver que não vai ter tanta coisa né a mais ó em dois anos já fica mais interessante só que olha depois de cinco anos pô você já tem 370 mil praticamente né Isso já descontando imposto de renda e tudo mas são cinco anos né não é de um dia para o outro agora em 10 anos pô você já tá para chegar no milhão um milhão de reais de Capital líquido de patrimônio líquido para investimento bom olha só que da hora se você tiver mais um pouquinho de paciência e manter esse ritmo para 15 anos Olha só em 15 anos você já é muito milionário isso você começou com 120 mil e tava colocando 15 mil reais por ano tem gente que tem muito mais que 120 mil e consegue guardar muito mais do que 15 mil reais por ano e consegue rentabilizar mais do que 20% por ano também então assim você coloca alguns valores Aqui de acordo com a sua realidade e testa mas olha só como que o negócio ao longo do tempo vira uma bola de neve Tá talvez em um ano você não vai ver muito volume em dois anos pô não tô vendo muito volume de dinheiro só que vai fazendo vai fazendo cara que isso aí vai virar uma bola de neve e lá na frente vai virar um monstro só que assim veja é longo prazo Não por isso que eu já disse várias vezes não adianta achar que vai ficar rico sabe da noite para o dia ah comprei um imóvel Eu vendi e tripliquei meu dinheiro não é assim tá porém com o pé no chão você vê que dá para você fazer algumas coisas bem bacana Bom vamos dizer que em vez de fazer ó em 10 anos eu tô chegando a 912. 000 só que vamos fazer o seguinte vamos pôr o que eu faça 25% ao ano comprando e vendendo Imóveis tá o que é totalmente possível tá bom lembra não é linear não quer dizer que todo ano você vai fazer isso pode ser que um ano a mais um ano a menos enfim mais então supondo aqui né 25%. ó a gente tava em 900 e pouquinho né olha só em 10 anos para quanto já passou agora já passou aqui ó para um milhão 240 praticamente tá bom Um pouco que se aumenta na rentabilidade já dá uma diferença gritante em 15 anos então para 3 milhões e 359 meu Olha só 3 milhões 359 se você fizer só 20% ao mês aqui ó que já é muita coisa né são dois milhões e 100 Olha só deu mais de um milhão e 200 mil de diferença só por 5% de rentabilidade ao ano certo 5% de rentabilidade seria mais ou menos a comissão do vendedor da imobiliária na hora da revenda então por exemplo se você lembra der um jeito de revender O seu imóvel Tá eu vou ensinar para vocês convidar para fazer um negócio bem bacana para você mesmo tentar vender o seu imóvel seria 5% que você economizaria todo ano tá bom e olha só a diferença em 15 anos em vez de você ter dois milhões e sem você teria aí três milhões e 400 quase tá então assim brinca com essa área da planilha aqui ó seus valores Vai brincando Às vezes você tem investimento em outras áreas também tá não fique preso só em leilão Porque existe muitas investimentos diferentes você pode estar em cineações outras coisas quer investir Imóveis mesmo mas beleza então investe em imóveis comerciais investe Sei lá compra salões aí faz salão de festa que é um negócio que hoje em dia dá tá dando bom dinheiro né a pessoa compra um salão aí aluga todo final de semana é festa meu dá uma rentabilidadezinha legal também e enfim Agora sim você fez aí tem uma projeção só para você ter uma base agora a gente passa uma próxima parte da planilha que é fazer o quê O nossos planos né aqui ó agora a gente vem para cá Bom vamos dizer que depois de 10 anos 15 anos você fala meu agora não quero mais investir leilão quero ficar só na renda fixa só ganhando ali os rendimentos né da renda fixa sem fazer nada então Legal vamos fazer o seguinte ó vamos dizer que eu comecei aqui eu tenho vários planos aqui você pode ver que eu tenho um plano A que é um plano melhorzinho né que é o melhor plano que eu posso fazer o plano B que já não é um plano perfeito mas é um plano bom ainda o plano C e o plano D Ou seja eu vou tentar fazer o plano A só que se porventura acontecer alguma coisa na minha vida não consegui cumprir o plano a atingir o plano A pô mas pelo menos Talvez o b eu consiga tá o problema é beijar um pouquinho mais inferior se não der o b vai com você se não der você vai poder Tá bom mas assim a gente faz vários planos até porque é para a gente não se frustrar Às vezes você tá esperando rentabilizar 20% ao ano e você não consegue você pode estar esperando rentabilizar 30% ao ano e guardar 50 mil reais por ano e de repente você não consegue guardar 50 mil você consegue guardar só 20 mil por ano e não consegue rentabilizar 20 consegue rentabilizar 10 então assim existe você vai ajustando você faz o Plano A Plano B pô Na pior das hipóteses eu vou ter o plano dele e como que eu me sairia no plano D tá então é isso que a gente vai fazer por quando a gente vai fazer o seguinte ó o meu plano Inicial Eu quero eu vou a minha ideia principal é eu tenho 120.

000 agora vou tentar guardar 30. 000 por ano e vou tentar fazer 20%. então a gente vai fazer o seguinte vamos colocar esses dados aqui ó tá então você pode também até copiar aqui ó copia e cola aqui ó e aí ele vai dar as projeções para você ó em cinco anos você vai ter 473 mil Então você vem aqui a nota 473 mil 500 só para arredondar tá em 10 anos eu vou ter um milhão 248 então um milhão 248 tá em 15 anos 2 milhões 947 assim só um valor mais ou menos aí só para vocês ter noção tá então o que que eu fiz hein ó eu peguei aqui uma hipótese né que eu pretendo assim chegar nela um objetivo para que ele chegar nela né e eu só colei aqui ó para responder simular aí deu alguns valores aqui aqui E lá nos 15 anos eu só colei aqui ó tá colei nessa região aqui aí o que que isso me dá Olha se eu fizer no futuro ô caramba aqui ó se eu fizer no futuro 0,65% ao mês que aí dá para você poder arrancar isso aqui nos fundos imobiliários só aplicando seu dinheiro lá tudo Talvez um pouquinho menos tal mas ó se eu fizer 0,65% ao mês depois de cinco anos eu vou tá ganhando r$ 3000 sem fazer nada praticamente tá bom porque porque eu fiz o plano A que é o que 120 mil reais guardei mais 30 mil por ano 20% de rentabilidade então em cinco anos ó eu vou ter 473 mil que de renda passiva sem fazer nada vai me dar esse valor aqui ó 377 agora se eu tiver um pouco mais de paciência para juntar dinheiro em 10 anos vai tá me dando r$ 8000 por mês sem fazer nada pô isso aqui é uma aposentadoria show de bola né agora se eu tiver mais paciência ainda em 15 anos eu vou tá ganhando 19 mil reais sem fazer nada por quê Porque vou ter dois milhões 947 que é aplicado usar 0,65% ao mês então me dando 19 mil reais tá então você veja pô em 10 15 anos você deveria aposentadoria muito boa e você nem precisa fazer mais nada de rendimentos lógico isso de acordo com o seu curso de vida tá bom porém eu acho muito bom é assim tá acima da média de muita gente tá sei lá você ganha nesse valor aqui de 19 mil reais você vai estar vivendo aí na um por cento do Brasil sabe que consegue ter um padrão de vida desse Mas enfim bom plano b já é um plano um pouquinho melhor é um pouquinho um pouquinho pior vamos dizer assim né eu tenho aqui ó só sem ter 100 mil reais de valor inicial e eu vou guardar só 15 mil reais por ano mas vou continuar fazendo 20% nesse caso aqui que você faz pega esses valores aqui Coloca eles aqui ó vai te dar aqui esses aqui esse aqui e faz um valor ali embaixo aí você pega esses valores e cola e coloca aqui ó digita eles aqui ó e para que que a gente digita aqui para poder ter a renda passiva ó num plano que não é tão bom quanto o primeiro Pô eu teria r$ 2000 e 100 de renda passiva depois de cinco anos em 10 anos eu teria 816 mil guardado de patrimônio líquido e 5.

300 de renda passiva sem fazer nada veja aqui ó no plano melhor né que ah eu vou tentar guardar mais e vou tentar já começar com mais ok em 10 anos eu teria 8 mil reais de renda um plano um pouquinho pior eu já teria 5. 300 ainda mas é muito bom já tá bom E aí você vai então faz o plano C também o plano C ele já é um pouquinho pior que o b Mas não deixa de ser bom tá bom E aí ó em 10 anos você teria que 3. 340 de renda passiva Ok e 15 anos 6.