Aula 1.5 - Criando referências sobre rentabilidades [CURSO PREMIUM DE LEILÃO DE IMÓVEIS]

bom Beleza a gente tá falando sobre investimento tá falando sobre rentabilidade sobre várias coisas só que é o seguinte a gente precisa se situar a gente precisa saber aonde a gente tá pisando tá quando a gente fala de investimento isso aqui é um universo muito grande você pode trabalhar com renda fixa com renda variável você pode trabalhar com o mercado futuro você pode trabalhar com boi você pode meu sabe Imóveis gados sei lá qualquer coisa quando fala de investimento é algo muito amplo então a gente precisa se situar a gente precisa saber aonde a gente tá pisando Tá bom então a ideia dessa aula é que você tenha referências sobre o Mercado tá e referência sobre investimentos por aí E para isso a gente vai fazer o seguinte vamos dar uma separada renda fixa renda variável renda fixa ela é o CDB é tesouro é poupança l c e LCA qualquer outro instrumento financeiro que tenha baixíssimo risco quase nada Só que também o rendimento é a porcaria não dá nada você entendeu Você vai deixar seu dinheiro lá basicamente serve para tá é cobrir a inflação tá bom geralmente renda fixa é isso e se você quer crescer patrimônio e tudo mais na boa eu não vejo a renda fixa como uma alternativa mas é um instrumento financeiro onde você tem lá um pouquinho pouquinho o lucro da pouquinho retorno Mas também você tem pouco risco a renda variável ela já te possibilita você ter um retorno muito maior tá é muito maior mesmo que só que assim também o risco é muito grande é muito maior do mesmo jeito que você pode ganhar muito você pode perder muito então é uma balança tá E aí não existe milagre quanto maior O Retorno que você pretende ter ou que você espera ter maior vai ser o risco tá vendo na tela aí tem um gráfico que mostra ó a renda fixa ela tem pouco risco Só que também tem pouco retorno os imóveis já é um pouco mais de retorno só que também tem um pouquinho mais de risco ações mais ainda quando você fala de negócio próprio meu se você der certo no negócio próprio você muito dinheiro Só que também se der errado você perde tudo sabe é quase às vezes muitas vezes é o tudo ou nada então aí é um de cara se quebra por isso que você tem que ver com a que o seu perfil como que você essa adapta melhor o seu psicológico como que ele funciona Eu por exemplo eu tô a perder dinheiro tá eu já aprendi perder dinheiro e assim eu faço tudo cálculo de gerenciamento de risco qual é a probabilidade de eu perder dinheiro aqui ou ali se eu perder quanto eu vou perder Se eu ganhar conta eu vou ganhar quantas operações dessa eu vou conseguir fazer em tanto tempo então a gente vai fazendo todos uns cálculos para gerenciar o risco e ver se a conta fecha se a conta fechar meu tem que fechar o olho e falar o dinheiro tá aqui vamos que vamos se perder perdeu e tava calculado e sem choro nem vela Tá bom Agora sim esse é um perfil agora tem gente que não topa perder 10 reais se o cara perder 10 reais ele não não dorme entendeu então você precisa saber o seu perfil o legal de trabalhar com os imóveis da caixa é que é o seguinte a gente consegue ter uns balanceamento lá nesse gráfico aí porque a gente consegue ter um rendimento um pouquinho melhor né um pouco na verdade muito melhor do que a renda fixa tá só que sem aumentar tanto risco tá bom porque Qual que é o risco e quando você compra imóvel no leilão da Caixa é o risco o cara demorar para sair mas ele vai sair porque vocês vão aprender como desocupar o imóvel você vai ver que não tem não tem segredo dá para você ir lá de boa resolver isso aí não fica se precisar chamar advogado que na maioria das vezes não vai precisar mas se precisar O valor é baixo e vai compensar mesmo assim tá bom ah mas se tiver ação judicial isso aqui o edital vai falar para você que a caixa ela cobre qualquer ação judicial que tiver te devolve todo o seu dinheiro então assim um risco é baixo e o rendimento é muito bom e eu considero muito bom tá então o leilão tem uma certa desbalanceada nesse gráfico aí e é bem legal isso aí porque para a gente isso é interessante só que não tem milagre tá bom você tem que entender que na vida a gente não pode ter tudo eu gosto muito de andar de moto né Teve uma época que eu trabalhava bem longe e assim de carro era totalmente inviável sabe duas horas duas horas e meia para chegar no local não dá não dá mesmo trânsito terrível você não aguenta de moto era 35 minutos sabe beleza essa moto me dava uma comodidade sabe uma agilidade muito grande só que quando chovia meu amigo quando tá aquele sol eu tava sempre de jaqueta aquela jaquetora cheia de proteção isso aqui se você ferve ali dentro sabe quando tá chovendo você pode tocar para de chuva pode fazer entrava no capacete entrava na roupa e assim então o conforto é zero sabe conforto Na minha opinião é zero porém sem ganhar agilidade então nos investimento é a mesma coisa você quer ter altíssimo lucro altíssimo retorno cara você vai ter que abrir mão da segurança senão não tem como não dá é milagre não existe se alguém te promete alguma coisa diferente disso Corre que é bica tá é Sai fora quem não vira Beleza então agora assim falando de como tá hoje olha na data que eu tô gravando esse vídeo agora a SELIC tá girando em torno de 2. 4 2. 5 ao ano Então imagina se você colocar 100 mil reais lá agora daqui um ano você vai tirar mais ou menos 2.

500 tá bom é bem pouquinho né Fala pô coloquei 100 mil demorou um ano inteiro tirei 2. 500 de lucro né Mais ou menos só que isso tem que descontar a inflação ainda então e o imposto de renda também tá que aí dependendo geralmente é uns 15% né Se for um CDB Ah mas eu vou pôr no lci LCA aqui não tem imposto de renda tudo bem mas também não dá 100% da SELIC vai dar 95% blá blá enfim o que você pode esperar da renda fixa mais ou menos aí né que a SELIC que a gente tem de referência hoje é dois e meio ao ano grava isso na sua cabeça que você tem que ter essa referência agora quando você tiver vendo vídeo se você tiver dúvida entra no Google coloca lá taxa SELIC hoje digita lá no Google que você vai ver quanto que tá a taxa SELIC na data exata que você tá vendo o vídeo tá essa aula aqui e aí você vai ter uma referência legal isso é importante porque é o seguinte existe por exemplo também a renda variável ó a renda fixa Fala aí né como é que tá ainda variável Pô dá para você ter uns retornos bem legais só que só que 2016 Olha só deu 40% da renda fixa a renda variável né o Ibovespa pô é coisa para caramba né imagina se tinha lá 100. 000 virou 40 mil praticamente depois de um ano é muita coisa né só que olha só em 2011 você coloca lá 100.

000 você tinha perdido 18 então caramba você pode ganhar muito mais só que você pode perder muito mais em 2012 deu 7. 4 positivo ok só que no ano seguinte caiu 15%. então olha como é que é aí tem um outro gráfico aqui que já é um pouquinho melhor tem um pouco mais detalhes eu vou ampliar ele então um pouquinho borrado mas vai dar para você ver aí então olha só em 2009 Olha lá embaixo na tabela em 2009 o Ibovespa deu 82.

7 por cento enquanto o CDI deu 10%. pô CDI a SELIC é a mesma coisa né Ela não ali é basicamente Vamos considerar que coisa então bom enquanto a renda fixa do 10% as ações o i o vespa deu 82 8 vezes mais é muita coisa isso aí né 2010 deu 1% só Ibovespa já deu pouquinho enquanto a renda fixa foi melhor tá 9,7% E aí vai indo então assim é 2009 você tinha lá 100. 000 de repente você tinha 182 mil reais coisa para caramba né da hora só que olha só 2011 você colocava lá 100 mil de repente você tinha 18 mil reais a menos tá bom seriam 72 mil né você ia terminar não é 80 82 mil reais você colocou 100 mil no ano no ano seguinte tinha 82.

000 você perdeu 18. 000 você imagina você trabalhar o ano inteiro e quando você vê depois de o ano você tem menos 18. 000 pô Então são coisas que você tem que parar para pensar dá para ganhar mais renda fixa na renda variável dá só que o risco também é bem grande e aí vai então isso aí é para você ter uma referência de como que tá a renda variável Como que tá a renda fixa os últimos anos aí como é que foi ó 2018 2019 renda variável Até que foi bem né 15% 10% lá 9.

9 lá no finalzinho Tá vendo só que é o seguinte e se você pega um mês desse ano por exemplo 2013 menos 15%. ou se você entra de repente em 2011 menos 18% o problema é o seguinte você nunca sabe quando você vai entrar E qual vai ser a próxima rentabilidade a rentabilidade passada não é garantia da rentabilidade futura então é muito incerto Varia muito só que de qualquer forma a ideia é que você tenha uma média Tá bom então a renda fixa aí hoje tem dois e meio ao ano ainda variável vai te dar 10% ao ano 15 mas também pode tirar 15 pode tirar 10 então complicado agora beleza só que a gente tá trabalhando com leilão da Caixa então o que que a gente pode esperar disso aqui tá é a gente pode esperar mais ou menos tá mais ou menos cada imóvel vai ter uma rentabilidade uma taxa de retorno enfim Só que ó mais ou menos 20 A 30% tá eu acho que é um valor bem bacana de referência para gente vai ter mal você vai conseguir ganhar mais só que na média aí dá para você trabalhar dessa forma pensando mais ou menos nesses valores e o bom é o que pensar em negativo é muito muito Improvável sabe aí esse ano eu perdi 10% para o leilão da Caixa não não eu não vejo não tem como porque assim você vai comprar o imóvel Por mais que você demore dois anos para revender ele isso estou falando você que é investidor né Você vai comprar e revender demora dois anos que seja para revender mesmo assim sabe você não vai perder dinheiro com isso não eu não vejo uma hipótese aonde você vai perder o dinheiro tá bom falando assim pensando rápido aqui agora não vejo mais hipótese no máximo o que vai acontecer é você sair no zero a zero pô mas na boa saindo zero a zero é muito bom comparado a renda variável onde você pode sair com menos 15 menos 20%, tá você imagina por exemplo Vale quando estourou a barra de Brumadinho e tudo mais cara o negócio amanheceu sei lá de um dia para o outro amanhecer eu não sei com 20 30% de queda coisa do tipo foi um arrebento sabe [Música] a gente consegue ter uma rentabilidade legal e um risco muito baixo isso aí eu acho bem bacana tá bom então 20 a 30% é razoável Ah mas tá tirando Imposto de Renda é isso aqui assim dá para você ter aí de 25 a 30% já tirando imposto de renda vai da sua dedicação da sua pesquisa do quando está disposto a empenhar nisso aí tá bom só para você ter referência teve colegas nossos que comprou por exemplo ele comprou um apartamento isso foi lá no Jabaquara tá bom próximo ao metrô Jabaquara ele comprou por mais ou menos foi 193 mil com a documentação com tudo deu 205. 000 eu acho que gastou 11 mil de documentação pago à vista tudo 205 mil Vale 310 o apartamento então ele vai tirar em 5% para vender mais barato né de 310 ele vai vender aí por sei lá 290.

295 mil aí que vende por 290 e ainda tem que tirar a comissão tá ele tem que tirar a comissão do da imobiliária na hora que ele for revender Tá mas que assim eu fiz as contas já tirando Imposto de Renda tirando tudo vai dar para ele tirar em 58 60 mil reais 205 mil essas dividir né divide aí 60 por 205 você vai ver que ele ganhou uma média de 28 A 30%. E se ele conseguir fazer isso no prazo de 10 meses um ano meu estourou a boca do balão porque a renda fixa tá dando 2% ao ano dois e meio se você fizer 25%, você fez 10 anos de renda fixa em um ano só então assim é aí que você começa a ver que 25% é muito porque porque a renda fixa tá dando dois e meio se eu fizer 25 deu 10 anos tá bom então é aqui que a gente começa a pôr o pé no chão a ver realmente umas coisas funciona se situar não adianta achar que é para fazer 200% ao ano eu coloquei 100 mil vou arrancar 500 mil não é assim tá bom compara que ainda pega o imóvel que está vendo vê aí mas eu acho que eu vou ganhar tanto nisso aqui tem uma margem boa de lucro Se eu ganhar tanto vai dar 20%. vai dar 15%.