COMO DECLARAR FUNDOS IMOBILIÁRIOS NA PRÁTICA (IMPOSTO DE RENDA)

se você entrou neste vídeo é porque quer saber duas coisas primeiro se você precisa realmente declarar seus fundos imobiliários porque não é todo mundo que precisa e segundo como é que faz para declarar os fundos imobiliários na prática e quanto a isso você pode ficar tranquilo que vou te mostrar o passo a passo Tem muita gente que fica apavorada nesse período aí de declaração de imposto de renda Mas você vai ver que não é nenhum Bicho de Sete Cabeças vamos começar então com quem precisa declarar os fundos imobiliários no Imposto de Renda de 2025 se por acaso você vendeu com um lucro um fundo imobiliário no ano passado em 2024 mesmo que o lucro seja pequeno de apenas R 1 por exemplo você já precisa fazer a declaração mas não é só esse critério não tem vários outros critérios que você pode se enquadrar como por exemplo residentes no Brasil que tiveram rendimentos tributáveis no ano de 2024 acima de R 33. 88 como por exemplo salários quem vendeu mais de 40. 000 na bolsa durante o ano de 2024 é a soma de toda e qualquer operação de venda mesmo com prejuízo então mesmo tendo prejuízo vendeu mais de 40.

000 na bolsa independente dos ativos som mando eles também precisa declarar quem teve lucro tributável vendeu fundo imobiliário bdr etf com lucro ou vendeu acima de r$ 2. 0 no mesmo mês em ações com lucro precisa declarar quem teve redimentos isentos no ano de 2024 maior que R 200. 000 como por exemplo dividendos poupança lci LCA passou de 200.

000 tem que declarar quem tinha em 30 1 de dezembro de 2024 mais de R 800. 000 em bens e direitos o que que são isso carros Imóveis investimentos somados pega e soma tudo tá pessoal o teu carro a tua casa os teus investimentos se passou de 800. 000 você também precisa declarar quem teve receita bruta em 2024 superior a 169.

406 alienação de venda de bens e direitos exemplo vendeu um carro vendeu uma casa um apartamento teve ganho de Capital também tem que declarar quem vendeu em 2024 imóvel Residencial e usou o dinheiro para compra de outra residência para morar dentro do prazo de 180 dias da venda fez aquela opção pela isenção de R né que é um esquema que o pessoal faz vende uma casa e com o dinheiro compra outra para morar num prazo de 180 dias para não pagar imposto em cima desse ganho de Capital Então quem fez isso também precisa pessoas que vieram morar no Brasil em qualquer mês de 2024 e quem aferiu rendimentos no exterior de aplicações financeiras e de lucros e dividendos que é a nova lei Então quem fez dinheiro lá no exterior independente do que seja também está Obrigado aí a fazer a declaração em 2025 então assim não é se enquadrar em tudo tá pessoal basta se enquadrar em apenas um critério desses que eu mostrei aqui para vocês que você já é obrigado você já precisa fazer a sua declaração a minha sugestão mesmo que você não se enquadre em nenhum dos critérios e não precise então declarar é que você já faça a declaração desde o início porque meu amigo você vai prosperar Se Deus quiser vai aumentar patrimônio vai aumentar seus investimentos vai aumentar a sua renda Então já faça isso pra receita identificando desde o início declarar não quer dizer que você vai pagar imposto você só tá informando a sua renda e o seu patrimônio é claro que dependendo das condições vai restituir ou vai ter que pagar mas é melhor do que Do nada você se dar muito bem aí na vida e a receita questionar da onde é que veio todo esse dinheiro já que você não declarava até então é uma sugestão aí para vocês Qual que é o prazo pessoal o padrão é do dia 17 de Março até o dia 30 de maio quem for optar pela pré-preenchida que já tem uma opção agora em que algumas informações já vem direto do banco de dados da receita então você pode começar a partir dessa declaração pré-preenchida eu até coloquei aqui ó toma cuidado verifica porque a culpa se tiver alguma coisa errada não é da receita é sua e muitas vezes vem coisa errada ali tem dado para arrumar ou tá faltando alguma coisa ou tem que tirar alguma coisa que veem errado então toma muito cuidado quem optar por essa pré-preenchida o prazo da pré-preenchida é do dia primeo de abril e vai também até o dia 30 de maio e se você não declarar o que que acontece vai ter uma multa mínima aí de R 165 e máxima de até 20% do Imposto devido beleza pessoal então o que vai precisar agora para declarar primeiro a quantidade de fundos imobiliários que você tinha em 31 de Dezembro de 2024 vai precisar também do preço médio dos seus fundos imobiliários quem tem o controle vai ser mais fácil quem não tem Fica tranquilo que eu vou mostrar como pegar e como calcular aqui o preço médio aqui a fórmula até do preço médio ó preço médio é igual custo total de aquisição dividido por quantidade total de cotas a gente já vai usar essa fórmula lá na prática no programa da receita tá vai precisar também dos dividendos e por último lucros ou prejuízos com as vendas de fundos imobiliários Vamos então pra prática o primeiro passo é baixar o programa gerador no link eu deixei esse link também na na descrição do vídeo para facilitar a sua vida é só clicar lá que vai levar direto para esse site aqui da Receita Federal onde você vai poder baixar o programa gerador da declaração aqui já tá na versão para Windows se por acaso o seu computador aí tiver outro sistema como o macos Linux ou outro você seleciona e clica em baixar programa depois é só instalar ele no computador e quando você abrir essa será a tela inicial do programa da receita Federal para enviar a declaração aqui você vai vir em Nova você vai enviar uma nova declaração aqui você deixa no primeiro item declaração de ajuste anual você pode escolher aqui iniciar declaração a partir da pré-preenchida Só toma cuidado como eu falei antes que pode ter informação que não é sua ou coisas aí para alterar e se você vai começar aí pela primeira vez Então iniciar declaração em branco clicou aqui tem que colocar o CPF Eu tenho um CPF de teste aqui né Vou botar aqui o nome teste Fulano vou dar um ok já iniciou e agora você vai ter que no segundo passo ir em bens e direitos e criar um novo bem ou direito então vamos lá no programa da receita a guia está aqui ó bens e direito clicou nela tá aqui embaixo novo abre novo bem a direito agora vamos lá pro texto dá uma olhadinha o grupo é 07 Fundos e o código 03 eu já vou copiar aqui essa discriminação que também eu vou deixar na descrição aí para ajudar quem for fazer a Declaração dos fundos imobiliários tá copiei fui lá no programa da receita então o grupo é 707 fundos o código é o código 303 fundos de investimentos imobiliário Fi agora você vai colocar aqui a discriminação vai precisar colocar o CNPJ do fundo eu vou pegar como exemplo o fundo imobiliário knri Mas o que eu vou ensinar aqui para vocês vocês vão ter que fazer com cada um dos fundos imobiliários da carteira aí de vocês tá como é que faz para pegar o CNPJ do fundo do knri que eu vou usar como exemplo você vai ter que ir lá no site status Invest então entra aqui Abre o site statusinvest. com. br e lá você digita knri que é o código do fundo imobiliário roda para baixo até chegar aqui ó tá aqui o CNPJ do fundo Então você você pode copiar aqui esse CNPJ copia esse CNPJ e joga lá no CNPJ do fundo como a gente vai fazer do knri tá aqui o CNPJ dele o nome aqui ó que n a renda Imobiliária eu peguei aqui também tá aqui o nome dele tá número de cotas se você não sabe quantas cotas você tinha até 31 de Dezembro de 2024 e também não tem um controle eu já vou te mostrar como a gente faz isso e a partir disso também vamos calcular para o preço médio e o custo total de aquisição que você precisa para fazer a declaração então é neste site aqui da B3 que é a bolsa de valores brasileira que quem não tem o seu próprio controle vai conseguir ver o seu número de cotas o custo total de aquisição e poder calcular aí o seu preço médio Beleza então é só entrar aqui em área do investidor e aqui você vai digitar o seu CPF para entrar todo mundo investe em fundo imobiliário já tá cadastrado aqui se é o seu primeiro acesso basta criar uma senha e acessar a área do investidor aqui dentro você vai entrar em extratos depois vai entrar aqui em filtrar agora vai filtrar aqui pela data que é o ano de 2024 se você por acaso começou a investir antes seleciona desde o início né a gente tá pegando aqui 2024 então Janeiro de 2024 do dia primeiro até aqui a data de dezembro no dia 31 que dá o ano todo de Janeiro 1 de janeiro até 31 de Dezembro de 2024 aqui você vai selecionar apenas compra e venda aqui embaixo em tipo de investimento você vai selecionar apenas fundos imobiliários que é o que a gente precisa e vai clicar em filtrar ele já filtrou certinho para você aperta no botão aqui baixar e seleciona arquivo em Excel e depois em baixar abriu o arquivo e aqui estão todas as movimentações de compra e venda de fundos imobiliários que eu fiz pro meu filho no ano de 2024 é claro que a gente não precisa de todas essas informações Então vamos dar uma limpada aqui nessa planilha vamos precisar do quê do custo total de aquisição que tá aqui da quantidade total de cotas para calcular o nosso preço médio e Vamos usar só O knri que é o exemplo que eu tô utilizando aqui para vocês então vamos limpar isso aqui que a gente não precisa vamos dar aqui um escluir que mais que a gente não precisa aqui a instituição a gente também não precisa vamos dar aqui um excluir a quantidade a gente precisa o preço unitário também e a operação aqui o valor da operação também agora vamos selecionar só o knri então o resto a gente vai limpar tudo aqui ó vamos deletar isso aqui vamos deletar também isso daqui deixando só o knri aqui na nossa planilha prontinho já limpei tudo aqui agora falta calcular o preço médio lembra da fórmula que eu mostrei antes para vocês do preço médio tá aqui ó preço médio é igual a custo total de aquisição dividido pela quantidade total de cotas Então tá tudo aqui na planilha vamos primeiro somar o custo total de aquisição Vamos botar lá um igual soma abre parênteses seleciona tudo aqui fecha parênteses Dá um enter esse é o nosso custo total de aquisição agora vamos fazer a mesma coisa com as cotas quantidade total de cotas igual soma abre parênteses seleciona tudo isso daqui fecho o parênteses E aí o total é de 14 cotas só dividir um pelo outro então o nosso preço médio é igual este valor aqui dividido por este valor aqui e Dá um enter nosso preço médio é de R 15248 no KNR e isso vai aqui na discriminação então o número de cotas é 14 o preço médio já tá aqui 15248 eu já tinha calculado antes e o custo total de aquisição 2.

134 e73 negociados em bolsa você coloca SIM código de negociação a gente tá fazendo aqui o KN R1 situação em 31 de Dezembro de 2023 se você começou em 2024 aqui vai ficar zero se você já declarou antes Aqui já vai ter o número da última declaração situação em 31/12 de 2024 tá aqui ó é o nosso custo total de aquisição 2. 134 copiar ele aqui Ó 2.