como comprei sem medo: apartamento na planta

se você tem vontade de comprar um apartamento na planta e não comprou porque tem medo eu entendo que você tenha medo por quê Porque cara é muito caro o compromisso financeiro que você vai ter é de longo prazo e você não tem previsibilidade nenhuma nas finanças pessoais né na organização então eu vou te mostrar o como eu me organizei para comprar esse apartamento na planta que foi o segundo na planta que eu comprei de quatro apartamentos um foi na planta o primeiro o segundo é esse daqui também na planta de quase do anos atrás O terceiro foi um imóvel de leilão e o quarto apartamento foi um pronto já que eu posso fazer depois vídeos separado sobre cada um desses apartamentos não é que eu vou te incentivar Ah vai lá u e compra não eu vou te mostrar de uma maneira com calma pragmática focado em organização financeira para você perder o medo de vez de comprar Pode ser que você chegue à conclusão que não esteja na hora de comprar ainda e Que ótimo Porque tem um monte de gente que compra apartamento depois tem que entregar então não vale a pena é o sonho que virou pesadelo Mas pode ser que você chegue na conclusão de que tá na hora e pô tô perdendo tempo podia estar comprando Então vamos lá vamos fazer esse vídeo sobre como eu comprei uma um apartamento na planta sem [Música] medo primeira coisa você vai procurar onde é esse apartamento que você quer comprar né e tem muitos apartamentos Pelo menos eu tô em São Paulo Jesus amado tem muito apartamento subindo o tempo todo então eu procurei as regiões em que eu pudesse ter um imóvel de fato de valor comprar imóvel para mim é localização localização localização localização e aqui em São Paulo pelo menos o que que é um imóvel de localização é um móvel que fica perto do metrô que fica numa área comercial bem estruturada que recebe pessoas e que as pessoas tenham fácil circulação eu gosto de móveis que tem fachada ativa o que que é uma fachada Ativa é que no térreo você v você vai ter uma presença grande de comércio de bares de padarias e tudo mais então esses são os pontos que eu observo que são pontos de valor porque o seguinte galera imóvel é localização se você tem um imóvel lindo maravilhoso colocou barras de ouro no imóvel mas ele tá perto de algum lugar que não é legal que as pessoas não querem morar não adianta elas não vão pagar nunca o que você tá pedindo por qu porque provavelmente é um imóvel que tá perto de alguma coisa não Legal ou uma rua perigosa ou não é perto de metrô Então por mais que você Invista muita grana no imóvel para ficar maravilhoso a localização é determinante agora vamos pro contrário se fosse um imóvel que tivesse vou ter que parar aqui rapidão por causa disso daqui eu não ia querer ser vizinho daqui não hein como eu ia falando imóvel é localização se você agora vamos inverter a visão se você tiver um imóvel caindo os pedaços internamente a cozinha feia e tudo mais mas é um imóvel extremamente bem localizado numa região que todo mundo quer estar ou porque é uma região com bares restaurantes ou uma região tranquila perto de metrô enfim uma localização boa com certeza sempre vai ser uma oportunidade para alguém porque imóvel com localização boa é sempre uma oportunidade imóvel em localização não boa por mais que esteja maravilhoso você vai ter problemas com ele seja para alugar ou para vender Então esse é o primeiro critério de longe que eu escolho no imóvel que é localização check tijolinho chegando ó pra obra isso aí vamos falar do meu caso em específico na entrada desse móvel esse móvel custou próximo na planta dos R 400. 000 e eu comprei esse móvel bem quando tava assim só o stand de vendas aqui né E eles me pediram R 30. 000 de entrada eu vou colocar para vocês aqui exatamente qual foi o meu fluxo de pagamento desse imóvel do valor total desse imóvel o quanto eu dei de entrada e o quanto ficaram as parcelas eu vou colocar na descrição desse vídeo bem detalhado para que você veja como foi o fluxo de pagamento desse imóvel porque o que acontece a construtora ela vai te propor um fluxo ela vai te falar o seguinte Ô Breno PR esse móvel C teu você precisa dar 30.

000 de entrada você vai pagar mensalmente tanto parcela anual de tanto e vai sobrar tanto pro teu financiamento E aí entra um ponto super legal tá sobre financiamento lá na entrega das chaves desse imóvel porque financiamento você só vai fazer com banco nesse caso aqui que não é nenhum incentivo não é minha casa minha vida não é nada você só vai financiar quando o imóvel ficar pronto aí sim entra o banco enquanto não tiver pronto sou eu e a construtora se resolvendo aqui e é isso eu vou pagando e o móvel é cada vez mais meu meu contrato com a construtora Breno essas parcelas vão subindo elas vão subindo sim com base em que Com base no INCC é o índice Nacional de construção civil ou seja é como a construtora faz para que os reajustes nos preços de cimento de Ferro de tudo de mão de obra todos os reajustes que as empresas têm nos insumos nos materiais que essa empresa precisa para fazer esse prédio ela Repassa para mim Em que formato ajustando todo o saldo devedor que eu devo pra construtora então isso afeta tanto as parcelas mensais quanto a parcela anual e também afeta o quanto eu vou financiar no fim dessa obra aí depois que entregar esse imóvel eu ainda vou pagar o quê eu vou pagar ITBI para que esse imóvel na prefeitura seja meu vou pagar também a obra de dentro do imóvel Por isso que eu gosto de já começar a fazer o projeto de dentro do imóvel assim que eu compro na planta por quê Porque eu já posso ir juntando dinheiro até entregar o imóvel quando entregar o imóvel eu vou lá e faço a obra não perco tempo e também vou pagar o cartório que é pro que é pro cartório registrar que esse móvel é meu então isso tudo é lá pro fim é lá pra entrega desse imóvel aqui o que que eu tô pagando hoje justamente as mensais a entrada que eu já paguei as anuais e os ajustes do INCC Breno que INCC é esse pelo amor de Deus cara não pode subir tanto e vou ficar sem dinheiro eu vou te mostrar agora exatamente qual foi o racional financeiro para que eu viesse aqui na época tinha né Toda uma parte aqui de recepção eu vim aqui e Assinei o contrato agora que a obra já começou virou obra mas antes aqui era quase que um escritório por que que eu vim aqui no escritório e assinei sem ter medo sem ter dor de cabeça Essa é a hora do vídeo que eu vou te mostrar a parte mais de aula digamos assim eu vou te mostrar de maneira bem pragmática usando a planilha do Breno Quem quiser comprar a panilha do Brendo eu vou deixar o link aqui também PR que você aprenda a mexer e ter previsibilidade porque como é que eu vou fazer uma despesa dessa tão longa e tão cara se eu não tiver previsibilidade tem que ter por isso eu vou te mostrar dentro da Perspectiva da planilha do Breno o como eu me preparei para comprar esse móvel e não ter dor de cabeça e lógico ter paz eu acho que isso que importa comprar e ter paz depois da compra agora eu vou levar essa vassoura aqui lá paraa casa porque el lá de casa [Música] quebrou comprei Hum eu já ia lá cadê Rô Essa serve Rô serve Deixa eu ver essa é de pelo bren eu não acredito nisso vai fazer que vai ter que ser ela falou que dá pr trocar ah troca então então vou trocar troca porque essa daqui não é para lavar o banheiro Ah sim é aquela que tem que ser durinha né É para esfregar assim ó sabe esfregar ent Bora lá amor comigo meu pai vamos bora Ó mas é esse cabo é esse cabo né tá bom só tem que ser aquela deav tem que assim ó é isso tá esse é o tipo tá bom que dá para trocar falou eu falei para ela lógico se eu comprar errado eu venho trocar FL po FL po No fim eu comprei outra vassoura e deu certo uma vassoura para lavar o banheiro e outra vassoura para varrer a casa nessa hora agora aqui do do nosso papo é eu vou mostrar para vocês agora no sentido de organização financeira como que vai ser tá porque eu procurei fazer na primeira parte desse vídeo a parte Digamos que assim mais prática do imóvel em si já agora a gente vai se preparar financeiramente para saber qual é a melhor hora de comprar ou não o imóvel na planta Então vamos lá vou posicionar vocês aqui vamos simular na prática então eu tentei simular aqui como se fosse dois anos atrás para que eu pudesse voltar ao Panorama e a gente mexer junto aqui essa é planilha do Breno que a gente vai usar para que você entenda a compreensão disso os seus valores de salário e despesa podem ser completamente diferentes desse daqui e você nem precisa ter a planilha do Breno também só de entender o raciocínio já vai ser muito bom para você então vamos lá eu já dei os 30. 000 de entrada ok ok da minha reserva que tava cheia aí eu peguei 30. 000 não a comprometi e dei pra construtora legal agora eu tenho que ver se a parcela cabe aqui como que eu vou fazer isso simulando porque as minhas entradas já estão lançadas aqui como vocês sabem autônomo recebe aqui picadinho as despesas também estão lançadas O que é despesa fixa e o diário também já tá lançado agora e as economias também né 6500 1000 e 1000 Agora eu tenho que ver o seguinte Tá eu vou pegar uma parcela agora que eu tô pagando inclusive nesse apartamento que vocês viram lá tô pagando R 2.

800 arredondando um pouco para cima 2800 vamos dizer que eu quisesse saber agora se vai dar certo para eu pagar isso aqui ou não Como que eu faço não tem problema eu vejo venho aqui e vou lançar r$ 800 todos os meses e vou pintar de uma outra cor Como se eu tivesse já pagando essa parcela de 2. 800 Olha só lancei 2. 800 olha o que a planilha já tá me mostrando mais 2800 mais 2800 vou fazer só essas três aqui para vocês verem assim que eu lancei uma nova despesa a planilha já falou para mim o seguinte Ô Breno você vai ficar sem dinheiro no dia 26 de outubro que é quando começa a ficar negativo aqui ó só que eu já tinha lançado aqui na planilha economias de dinheiro que eu poderia fazer mas se eu vim com uma nova despesa de 2.

800 como é que eu vou continuar economizando a mesma coisa não vou então não posso economizar esses valores aí Alguém pode me falar o seguinte Ô Breno mas eu nem economizo nada como é que eu vou pegar uma parcela de 2800 Esse é o ponto da organização financeira a parcela de 2800 no meu caso aqui ela deixou vermelho mas mas eu tinha grana que eu podia economizar que eu vou ter que fazer o quê Vou ter que economizar menos assim uns 2000 ó ter que economizar menos aqui vou ter que economizar menos aqui menos ainda Beleza vou ter que economizar menos aqui para não ficar negativo lá embaixo Por que isso tá acontecendo porque imagina que o dinheiro que Possivelmente você iria economizar agora ele vai competir com uma nova parcela tudo bem que essa parcela aqui você não tá jogando fora ela tá virando um apartamento tudo bem mas você vai precisar de grana no futuro para outras coisas tanto para questão de documentação e tudo mais quanto para coisas da tua vida por exemplo para possível viagem sei lá o quê então a tua parcela ela não pode ser maior do que a quantidade mínima que você economiza no mês porque quando ela entrar ela vai consumir ela inteira e possivelmente se for maior vai até faltar exemplo prático pô Breno eu consigo economizar do 2000 todo mês a parcela é 2. 800 vai consumir os 2000 Ainda vai sobrar 800 que eu vou tirar de onde a gente não faz esse tipo de cálculo Ainda mais por quê Porque a nossa soci edade ela não sabe quanto ela vai economizar não sabe nem se vai dar para economizar não tem nem organização financeira para ver se vai dar então infelizmente muitas pessoas perdem casa ou a casa vira um pesadelo porque não faz esse cálculo pô se você consegue economizar 2. 000 por mês você não pode ter uma parcela de apartamento mais que R 1000 para consumir metade aí da tua capacidade de economia porque você vai continuar economizando só que 1000 fica contigo em formato de dinheiro para quê para continuar abastecendo a tua reserva então a reserva tem que subir todo mês e os outros 1000 você vai pagar a parcela do apartamento desse financiamento que você fez por exemplo dei um exemplo de valor mais baixo agora Mas comigo na época Meu salário já tava muito bem né então eu consegui economizar sei lá uns 6 7.