olá bem vindos ao cartório hoje nós vamos falar sobre o cartório de registro de imóveis e suas peculiaridades [Música] olá o cartório de registro de imóveis é um repositório de todas as informações dos imóveis da circunscrição imobiliária pela qual ele responde dentro do cartório de registro de imóveis nós temos uma gama gigantesca de serviços que são feitos analisados e qualificados diariamente dentro das serventias desse tipo brasil e hoje a gente vai falar é que rapidamente sobre algumas delas eu ainda falei aqui no canal um vídeo falando especificamente sobre esses procedimentos assim como falei do tabelião
de notas explicando procedimento procedimento incluindo ainda alguns princípios jurídicos que eu acredito que são válidos para aqueles que gostam dessa área procuram se especializar e entender cada vez mais o direito notarial e registral ti no brasil então falando especificamente sobre os registros de imóveis nós temos que dentro de cada cartório de registro de imóveis nós temos as matrículas imobiliárias e o cartório trabalha ao redor dessas matrículas tudo que for registrado e passível de registro nas matrículas imobiliárias de acordo com a lei de acordo com os fundamentos legais que decisões e normas possuem nos trazem é
qualificado é feito dentro do registro de imóveis basicamente o registro de imóveis vai registrar tudo que foi atingir a imóveis tá e tudo que for competência sua legal de registro mas o ina tem coisa que registrada no registro de imóveis e que não é imóvel tem enfim vou dar um exemplo rápido você escritura de pacto antenupcial ela é registrada dentro do registro de imóveis mas sim qual registro de imóveis de acordo com o último domicílio do casal então é um exemplo clássico de coisa que é registrado no livro três dentro dos registros de imóveis mas
isso é um assunto um pouco complicado e eu quero focar nas dúvidas gerais sobre o que é um cartório de registro de imóveis dentro de um cartório de registro de imóveis há uma série de trâmites pelos quais os títulos são passados e são registrados ou devolvidos o que é título se a gente verificar dentro da lei federal número 6.015 73 lá no seu artigo 221 a gente vai verificar todo um rol de títulos que são admitidos para registro então fora o que está ali a gente não consegue registar certo então a gente vai verificar lá
que a gente vai poder registrar escritura cédulas de crédito a cartas de sentença mandados ofícios sete dons enfim a gente vai poder ter uma gama muito grande de títulos que são passíveis de registro esses títulos são normalmente eles chegam registo já são registrados não todos os ciclos são cotejadas o que que é isso eles são comparados com ele em si com a matrícula do imóvel e os dados são cruzados então a gente verifica tudo o que está escrito dentro do título a gente verifica tudo que a matrícula do imóvel nos diz e faz um cotejo
faz uma comparação desses dados estando tudo correto estando tudo certinho a continuidade tudo estando tudo redondinho o título é registrado mas caso alguma pontinha não dê certo caso tenha alguma coisa fora da curva o título é desenvolvido e aí oficial de registro de imóveis emitir uma nota motiva conquistando todas as exigências a serem satisfeitas para que aquele título possa ser registrado então todo esse processo de recepção do título de qualificação desse título de registro desse título na matrícula do imóvel e em alguns casos cuidar desse registro após ele ser devidamente registrado na matrícula é dever
do oficial de registro de imóveis o oficial de registro de imóveis têm uma competência muito grande uma responsabilidade maior ainda quando a gente fala sobre registro de imóveis sobre o registro da matrícula sobre a qualificação dos títulos e sobre como isso deve ocorrer dentro do nosso ordenamento há uma série de limitações legais de ditames legais de balizas legais que oficial deve saber respeitar e seguir para que esses títulos sejam registados da maneira correta jurídica e de acordo com a lei qualquer coisinha que oficiam faça fora desse ditames vai estar validando vai está gerando uma consequência
para as partes que estão ali consignadas naquele registro então o processo de qualificação de um título para que ele seja feito um registro é muito complexo você precisa verificar n fatores para que você possa conseguir registrá los na matrícula do imóvel uma coisinha vezes pequena que a gente olha e não dá muita importância pode gerar uma consequência jurídica gigantesca lá na frente então às vezes as pessoas falam não é só registrar coloca na matrícula e pronto não é impossível fazer isso o registrador de imóveis precisa fiscalizar os títulos que estão entrando dentro da sua serventia
qualificá-los verificar uma série de requisitos legais alguns requisitos legais inclusive em conjunto com outros órgãos como por exemplo prefeitura do município tá e depois poder registrar os ou na matrícula do imóvel e um importante aspecto ainda sobre os registradores é a questão da bes judicialização que a gente já viu sobre isso no vídeo sobre tabelião de notas e aqui dentro do cartório de registro de imóveis a gente também verifica essa questão porque porque o registador também possui algumas atribuições de desjudicialização a mais recente mas inovadora em que gerou grande notícia na mídia foi a possibilidade
de você adentrar com um novo campeão extra-judicial nessa serventias de registro a uma série de requisitos legais de documentos que devem ser apresentados por um registrador mas você pode agora pedir para um registrador o seu uso campeão extra judicial do seu imóvel e você não precisa mais ficar lá dentro do judiciário anos e anos e anos esperando o registro dos seus o campeão esperando aquela sentença sair a gente sabe que um dos processos mais morosos judicialmente falando é justamente o processo de usucapião e tendo essa possibilidade de ser feito essa judicialmente é muito interessante é
muito válido e é muito mais rápido e dinâmico para as partes que estão ali querendo aquele registro querendo aquele aquela situação de domínio na matrícula daquele imóvel correto para que você possa ter a matrícula do imóvel para que você possa transacionar ele enfim as partes ganham com isso o judiciário ganha com isso o registrador ganha com isso eo mercado econômico como um todo também ganha muito com isso então uma função muito importante inovadora e que só tem a crescer dentro do cartório de imóveis e dentro do nosso ordenamento jurídico há inclusive vários projetos no tocante
a todos as especialidades de cartórios no brasil para judicializar cada vez mais coisas e trazer os cartórios cada vez mais coisas dentro da possibilidade e dentro da competição isso é de cada um deles né respeitadas as suas peculiaridades então é muito interessante com as pessoas isso a gente vai ter um vídeo ainda que no canal sobre desde socialização ea gente vai falar um pouquinho mais sobre esse tema então registrador tem uma enorme gigantesca responsabilidade no tocante ao registro dos títulos que estão dentro de sua serventia tá aqui no canal a gente vai falar ainda sobre
prenotação sobre o princípio de continuidade princípios de prioridade princípios de registro de instância cálculos como é feito o registro de imóveis como a calculado um título e como é qualificado um título a gente vai falar sobre isso porque esses temas são bem complexa são bem interessantes mas precisam de um vídeo só para eles e eles vão ocorrer dentro aqui do canal cartório se você tem alguma dúvida deixe pra mim aqui no comentário de um like e compartilhe com quem você quiser esse vídeo eu tenho um prazer em te ajudar sempre que você precisa meu nome
é william rosto e eu te vejo no próximo vídeo do canal história
