AVALIANDO UM IMÓVEL DE FORMA SIMPLES - CORRETOR DE VALOR.

o Olá corretor corretora de valores sejam muito bem-vindos ao nosso canal o corretor de valor esse vídeo nós vamos fazer uma avaliação Para vocês vocês vão fazer junto comigo aqui tá bom então acompanha aí então pessoal antes de tudo um recadinho especial para você se você quer ter um site um CRM top das galáxias link de desconto dez porcento no descritivo do site tá é o siga soft na minha visão é o que utiliza hoje e ao melhor site com CRM embutido do mercado Beleza beleza então pessoal por me solicitado a avaliação deste imóvel isso que uma foto do Google eu não ia expor o imóvel hoje mas assim ele está totalmente transformado tá totalmente pintado a calçada foi refeita Então ela é outro móvel tá né Se a gente analisar Mas não é isso que a gente está analisando aqui tá estamos aqui somente vamos fazer a avaliação do imóvel que eu vou passar para o cliente tá E depois eu vou fazer um outro vídeo do retorno dessa variação bom então o imóvel é isso é uma casa de 300 metros quadrados em um terreno de 510 metros quadrados próximo à faculdade aqui da cidade de licht está aqui que é a forma que o fórmula que utiliza das minhas avaliações condição avaliações simples só para determinar o preço de mercado tá que eu já deixei em outros vídeos mas é valor do metro quadrado a vezes área é quadrada mesmo mas o valor do terreno show entendeu e tem um efeito depreciativo que a gente vai colocar depois mas a fórmula é essa valor do metro quadrado vezes a área quadrada construída mais o valor do terreno tá bom identifiquei que nessa região através de outro site de outros mobiliários que tem terrenos para vender na localização os terrenos estão na faixa de 700 700 reais o valor do metro quadrado 700 vezes 510 metros quadrados de uma colinha ali deu 300 há 57 mil reais e uns quebrados os quebrados a gente ir sempre bota para - 1357 r$ 1300 presente 57 mil reais não é isso aí que eu vou interferir na sua avaliação beleza -10% porque ele -10% Augusto o que na minha concepção vai dar 321. 000 reais as mulheres no meu entendimento tá O terreno tem mais valor que um terreno que já tem uma residência edificada beleza eu gente eu tava olhando a residência com o terreno e não tenha no o terreno look você faz o que você quiser nesse terreno você tem que destruir a casa para fazer que você quer então a gente não tem Como avaliar de forma separada por isso eu agrego valor de -10% a esse terreno tá bom a casa tem 300 metros e 300 metros quadrados de área construída certo na minha região identifiquei que o valor para você fazer uma casa dessas hoje que é uma casa que tem laje em cima laje embaixo tem um bom padrão de acabamento tá é uma casa muito muito bem edificada vai ficar na faixa de 2. 500 reais para você construir ela hoje vezes os 300 metros quadrados 10 em 300 metros quadrados dessa casa então só para você lembrar aqui um só recapitular olha qual que é a fórmula tá estamos chegando o primeiro os valores A então nós identificamos o valor do metro quadrado do terreno chegamos ao preço do terreno agora estamos identificando o valor do metro quadrado construído para a gente fazer vezes a área construída então o valor do metro quadrado construído fica em torno de 2.

500 raízes uma residência dessas hoje Augusto Mas essa é um valor para construir uma residência nova Concordo com você mas tem que ver que essa é uma residência pronta e eu gostei o mesmo valor desde que esteja em condições a casa não vai pegar uma casa caindo os pedaços dizer que vai do mesmo preço aí ela tem um valor depreciativo mas hoje ela tem a mesmo essa casa tem o mesmo valor de uma casa não porque ela tá em perfeitas condições ele está pronta Então ela tem que ter essa valorização no mercado eu vamos lá identifiquei o valor do metro quadrado então só para nós refletir na forma tá ver valor do metro quadrado dois vezes área quadrada dois mas o valor do PG certo igual o valor do metro quadrado da área é um fazer agora eu já deixei uma conta pronta ali para não me alongar muito no vídeo mas deu 750. 000 reais então a parte de construção dessa casa 750. 000 reais e mais o valor do terreno que é 321.

000 só 321. 000 Reali E então cheguei ao valor de avaliação deste móvel de 1 Milhão 10 70mm E aí beleza Tá mas essa variação Jeca comissão inclusa assim quanto Seis por cento então comissão está inclusa comissão de Seis por cento Está incluso o valor real dessa vender essa casa hoje no mercado nosso aqui já voltei para vocês nem sempre o valor de avaliação vai ser o valor de venda porque porque o valor de venda vai ser que o mercado está pagando neste móvel hoje eu acredito que esse imóvel hoje deveria ser anunciado por um milhão a 50. 000 e é uma localização privilegiada na cidade a mas porque 1050000 Augusto porque para ser comercializado até 970.

000 reais acredito que hoje o preço de venda deste imóvel seja esse valor aqui 970. 000 reais se o proprietário vende esse por 970. 000 reais Hoje seria um bom negócio beleza pessoal entendeu ficou alguma dúvida para vocês aí o valor do metro quadrado vezes a área total construída mas o valor do terreno 750 foi o valor do metro quadrado vezes área construída mais o 321.