Quanto custa construir uma casa essa é a primeira pergunta que uma pessoa faz para um engenheiro para um arquiteto para um empreiteiro ou para um pedreiro ou às vezes até pro próprio amigo que acabou de construir a casa dele só que na maioria das vezes você ouve a resposta depende ou você está procurando as pessoas erradas para ter uma resposta certa e aqui pode ter um grande perigo que é você começar a sua obra sem saber quanto ela vai custar de verdade e aí o dinheiro termina só que a obra não aí você vai começar a fazer mágicas vai vender o carro para terminar a obra ou você vai ter que parar a sua obra na metade ou então você vai começar a fazer economias na etapa de acabamentos e não vai ter a obra do jeito que você sempre quis Olha só eu sou engenheiro Fabrício Ross eu eu construo para vender e nesse vídeo eu vou abrir os números reais de uma das obras minhas para você ter uma referência de custo por etapa Combinado então se quiser ó papel e caneta na mão para você anotar Olha só vamos lá eu tô aqui com o meu computador que eu tenho uma tabela que vai ah ser a minha referência dos números que eu tenho aqui vamos lá você vai fazer a obra e primeira coisa que você precisa de uma obra são os projetos a gente constrói com projetos e projetos por exemplo nessa obra eu gastei R 20. 000 de projetos e tem gente que fala assim meu Deus do céu R 20. 000 de papel de projeto cara se você acha projeto caro desista de construir tá e projeto é investimento para você conseguir fazer o que está projetado muito bem Só que também tem o custo de decoradora Principalmente quando você constrói no alto padrão Ou quando você constrói no altíssimo padrão tem que ter uma decoradora para mostrar como os ambientes vai ficar então a decoradora ela tem um custo nessa casa eu tive um custo de R 12.
000 com decoradoras então só de projeto mais decoradora já foram 3 32. 000 a nota aí no seu caderno muito bem então agora que a gente tem em projetos a gente pode começar a obra é pois é tem um negócio que chama sondagem e topografia sondagem é sondagem do solo e topografia é para saber o projeto que a gente vai ter de terra plenagem nessa obra eu gastei R 4. 000 por quê R 2.
000 de furos de sondagem para você ter uma referência né para uma casa você precisa de dois furos R 1. 000 cada furo e eu gastei Ah mais R 2. 000 com a topografia que é o topógrafo para fazer o levantamento topográfico ali e a gente fazer Terra plenagem muito bem então depois disso vem a terra plenagem terra plenagem é um custo que depende por quê se o seu terreno tiver muito corte se o seu terreno tiver muito aterro eu gastei R 3500 de terra plenagem por que Fabrício por conta do seguinte o meu terreno ele era plano então eu fiz praticamente só a linha lipesa e tirei uma Terrinha para botar fora legal muito bem aí depois muro de Divisa o muro da casa tem gente que negligencia né o muro ou o custo do Muro acha que muro é barato e a primeira etapa que eu faço numa obra de execução mesmo é o muro por que que eu faço isso porque né já fecha a obra e aí eu deixa a obra mais segura eu não tenho problema com o vizinho né e eu gastei 31 R 1000 com o muro de Divisa então assim pô tem gente que acha que muro é barato muro Tem muita área né então tem um custo de muro aí que você não pode deixar de considerar E aí a gente vem para Fundações custo de Fundações eu gastei R 35.
000 com a fundação em estaca trado é aquela Fundação onde vem um equipamento né pode ser o caminhão ou uma esteirinha que ela perfura o solo é o tipo de fund Fundação mais barata que tem quem vai fazer casas você tem que procurar usar esse tipo de fundação só que o tipo de fundação depende do solo essa Fundação está Cat trado por exemplo ela não serve para terreno onde tem água tá então enfim depende esse custo Então ele pode variar muito bem aí depois a gente vai pra etapa de estruturas tá nessa casa eu tive uma estrutura de Pilar viga laje cça e prepara para gastar dinheiro tá nessa etapa eu gastei 124. 000 Lembrando que essa casa ela tem 3 300 m qu e são dois pavimentos ok muito bem quais são os custos dentro dessa etapa de estrutura custo de concreto prepara custo de Aço prepara custo de madeira para fazer forma e claro o custo de mão deobra são esses quatro principais insumos que a gente tem nessa etapa muito bem estamos com a estrutura pronta quanto que custa as alvenarias fazer as paredes e deixar elas rebocadas tá já com chapisco e reboco ou gesso né Interno tem gente que utiliza gesso interno eu gastei R 56. 000 nessa casa de dois pavimentos muito bem aí que acontece a gente tá chegando Então no que muita gente chama de fase cinza da obra ou fase grossa da obra né E aí agora a melhor forma é apresentar os custos de instalações vamos lá vamos começar Então por instalações elétricas instalações elétricas eu gastei R 32.
000 Sendo R 17. 000 de material e R 15. 000 de mão deobra fios cabos tomadas interruptores Essa parada é bem cara tá seguindo nas instalações que que a gente tem aqui nós temos instalações hidrossanitárias por instalações hidrossanitárias entenda água água fria água quente esgoto e água pluvial que é água de chuva nesse caso eu gastei mais 23.
000 Sendo R 15. 000 de material e r$ 8000 de mão de de obra Olha só antigamente o material ah de tubos e conexões era bem mais barato só que hoje ele tá ali meio que pau a pau com o custo de elétrica tá muito bem depois Olha só Casas de alto padrão tem que vir com instalação de ar condicionado toda a predisposição toda a infraestrutura de ar condicionado ah pronta tá E aí cada ponto desse a gente tem um custo de mais ou menos r$ 800 por ponto tá só para você ter uma referência lembrando para você que eu estou aqui em Belo Horizonte Minas Gerais tá o Brasil é um país Continental isso vai variar do norte pro Nordeste pro sul e até que mesmo dentro do Estado de Minas Gerais esses custos variam olha só aqui a gente tem um custo então médio tá de r$ 800 por ponto né como eu tenho cinco pontos C x 8 R 44. 000 que eu tive ali da predisposição do ar condicionado muito bem instalações de gás tem gente que não considera isso na obra não tem a casa de gás no local certo né e assim quando você constrói no alto padrão não tem aquele negócio do gás ficar ao lado do fogão né então o gás fica do lado de fora da casa e no local bem projetado também tá não é só assim no fundo da parede da cozinha nesse caso a gente gastou ah r$ 500 com essa instalação tá material e mão de obra com a tubulação própria de gás e tudo mais joia já que a gente falou de instalações Vamos agora para o telhado eu gosto nas casas trabalhar com telhado metálico esse negócio de colocar e fazer impermeabilização da laje com manta asfáltica cara não não é eu sou um cara que eu ainda gosto de telhado telhados muito muito bem feitos bem dimensionados a gente teve um custo de telhado de ah R 27.
000 Lembrando que o nosso telhado ele tem uma área de 180 M qu aproximadamente tá E aí a gente teve R 15. 000 de material e r 12. 000 de de mão de obra somando esses 27 tá Ah por que que o material é mais caro olha só a gente tem a estrutura do telhado tá os perfis metálico a gente tem rufos calhas e a gente tem as telhas então Hora que soma toda essa galera você tem um custo de material aí um pouco maior do que o custo de mão deobra Legal vamos lá depois a gente tem o forro de gesso casas de alto padrão tá é quase que obrigatório você trabalhar com forro de gesso por que que eu gosto de trabalhar com forro de gesso porque entre o fundo da lá e o forro de gesso forma-se um entreforro e ali eu passo todas as instalações então uma dica por exemplo é quando eu concreto uma laje não tem um tubo né um eletroduto dentro da laje para passar elétrica porque eu passo tudo por debaixo da laje e fica tudo dentro do Forro dica top essa né olha só forro de gesso a gente tem ali mais ou menos né ah 300 m qu né de forro e a gente teve um custo ali de R 26.
000 ah de forro e aí chegou a hora da gente pintar a nossa casa pintura pintura a gente tem pintura interna pintura externa e a gente tem né A parte de selador massa tinta de acabamento e a gente tem também a parte de texturas ou a parte de cimentos queimados ou efeitos decorativos tá e acaba que a pintura fica muito cara a gente gastou ah aqui foi meio que pau a pau tá a gente gastou R 35. 000 Sendo R 17. 000 de material e a gente gastou R 18.
000 de mão deobra r$ 5. 000 de pintura pintura é algo que você tem que levar em consideração aí ah na sua obra tá muito bem e agora vamos revestir essa casa toda mas antes de você revestir essa casa toda com os seus porcelanatos maravilhosos se você já Gostou né desses custos que eu te apresentei aqui já clica nesse curtir que tem aí nesse vídeo né E se você ainda não tá inscrito no meu canal você pode se inscrever nesse botão que tem aqui embaixo escrito inscreva-se E aí você vai ter muito conteúdo sobre gestão de obras e execução de obras vamos lá então porcelanatos prepare o seu bolso a gente tem aqui mais ou menos 250 m qu de porcelanatos e nós gastamos vou separar material e mão deobra para você tá nós gastamos R 85. 000 de material e gastamos outros 24.
000 de mão deobra dando um total de R 109. 000 esse custo ele vai variar de acordo com o tipo de porcelanato que você comprar tá você tem porcelanatos de R 80 m qu você tem porcelanatos de r0 m qu você tem porcelanato de r50 R 200 met qu então isso vai ter Impacto direto aí no custo da sua obra eu que construo para vender e se você é engenheiro arquiteto dono de Construtor e tá assistindo esse vídeo se você quer construir para vender você tem que buscar custo benefício tá que que é custo benefício não é o mais barato atenção isso não é custo benefício custo benefício também não é o mais caro então custo benefício é o meio-termo é algo muito legal com o custo Ok beleza aquele custo ali Ok então a gente tá falando aqui de por exemplo R 120 a R 150 ou M qu ali dos porcelanatos legal muito bem então vamos avançar nesses acabamentos Vamos agora pro piso vinílico a gente a gente colocou piso vinílico em todo o segundo pavimento onde está as três Suites E também o escritório a gente teve um custo de piso vinílico muito menor né a gente teve um custo de R $8500 de material e 9. 000 de mão de obra totalizando R 17.
500 Qual que é a área Fabrício que você tem ali de piso vinílico em torno de 80 m qu tá então o piso iníco ele vai sair material mais mão de obra em torno de 16 160 a R 180 1 m qu para você ter uma referência show né Muito bem vamos avançar mais um pouco por esse não é um vídeo rápido esse não é um vídeo ah assim que você já vai e aprende por uma obra tem várias etapas tá E aí eu tenho que passar por todas elas para eu te mostrar quanto custa C construir por etapa E depois eu vou te mostrar esse custo total e o famoso custo por metro quadado que todo mundo quer quer saber esse número mágico tá só que ele Ah tem que ter cuidado com esse custo por m quadrado Por quê você que já chegou até aqui olha como que pode ter variação de custo de terra plenagem né do custo dos porcelanatos então ah isso tudo tem que ser levado em consideração pra gente não sair por aí falando que é r000 por m qu legal né Muito bem passamos pelo piso vinílico Vamos agora para esquadrias de alumínio tá prepara al padrão esquadrias de alumínio sejam brancas pretas ou cor natural você vai ter um custo de mais ou menos 1. 00 a00 o m qu então quanto maiores as janelas maiores à portas muito mais caro vai ficar a sua obra nós tivemos um custo de esquadrias de alumínio de 80. 000 tá aqui não tem separação de material e mão deobra não porque isso é contratação de serviço aplicado o pessoal pega o seu projeto de esquadrias produz as Esquadrias vai e monta Então isso é serviço aplicado legal aí vem um outro custo que muita gente deixa de Fora custo de guarda corpo de escada e onde tem pé direito duplo vai ter uma foto aqui mostrando para você o nosso guarda-corpo como é que ficou lindo maravilhoso custo de guarda-corpo R 11.
000 tá r$ 1. 000 a gente tá falando aí em torno de R 750 a R 800 1 m qu para você ter uma referência custo de box de banheiro a gente teve box em três Suits tá e a gente teve um custo de R 4. 500 legal vamos lá então outro custo muito pesado que é o custo de Marmoraria custo de Marmoraria vai variar Bastante de acordo com o mármore ou granito que você escolher granitos mais baratos cinz and durinha ah Preto São Gabriel verde Ubatuba a gente tá falando em torno de ah 500 a R 600 ou um pouquinho mais 1 m qu só que nessa obra a gente escolheu trabalhar com uma pedra ah industrializada que chama quartzo E aí a gente tá falando de R 1300 o m qu tá então a gente teve um custo de 4 45.
000 de material e mão deobra de instalação tá para você ter aí uma referência Fabrício e se eu quiser trabalhar com mármores cuidado com os mármores porque a gente tá falando de mar em preço médio de r00 a r 2200 o m qu tá então para você ter uma referência do mármore mais famoso um travertino a gente tá falando em torno de R 16600 A r$ 800 o m qu dependendo da sua região se você tiver no Espírito Santo vai ser muito mais barato do que se tiver em qualquer outra região do Brasil beleza e se você tiver na nas regiões do Norte tipo no Acre ou tipo em Roraima aí você vai ter um custo ainda mais caro por conta do da logística né enfim eu tenho alunos de mentoria que são de lá e quando eles me falam os preços de lá geralmente é o dobro tá muito bem agora vamos avançar aqui mais um pouquinho ó olha só que legal louças tá louças principalmente na parte de louças ah nessa obra A gente só teve o custo de vaso sanitário porque a gente trabalhou com as bancadas no quartzo e tudo moldado em quartzo tá a gente teve 7000 R 500 para cinco vasos sanitários Então a gente tem uma média de r$ 500 por vaso sanitário atenção vaso sanitário você tem uma linha intermediária de R 15. 00 eh cada unidade só que você tem um vaso sanitário de luxo que custa R 3. 000$ 3500 o m qu então o met quadado não desculpa a unidade então o que que vai acontecer Ah depende da sua escolha Você vai ter um impacto na sua obra de de R 1.
00 para R 3. 000 você dobrou o seu custo de louças então cuidado com a louça que você vai escolher ou especificar pra sua obra quem tá construindo para vender lembre-se do custo benefício tá lembre-se do custo benefício metais metais a gente tá falando aqui de torneiras tá basicamente e ali dos acessórios para banheiro a gente teve um custo de R 7. 000 tá esses r$ 7000 a gente tá falando de cinco torneiras para a os banheiros e lavabos e a gente tá falando de duas torneiras para cozinha e pra área Gourmet tá joia só para você ter uma referência cara uma torneira legal para banheiro r$ 700 em média ali uma torneira legal ali para a cozinha o ar Gourmet de R 2.
000 a r 3. 500 dependendo da especificação beleza portas prontas são as portas dos quartos as portas dos banheiros e dos lavabos a gente teve um custo de r$ 9. 000 tá porta de entrada a porta de entrada da casa a gente fez um ripado em madeira madeira de lei né madeira de verdade vamos dizer assim e essa porta pronta O que que eu fiz aqui tem um segredo ela teve um custo de R 10.
000 mas por quê eu comprei o material na madeireira e eu contratei o marceneiro tá E aí por isso que eu tive esse custo de R 10. 000 se você contratar uma empresa especialista em portas Cara eu fiz três cotações para essa porta tá eu eu fiz quatro eu acho mas eu lembro de três preços r$ 28. 000 r 26.
500 r 23. 000 e o preço mais barato que eu tive foi R 22. 000 o que que eu fiz com comprei o material contratei o marceneiro E aí saiu por R 10.
000 ah essa porta tá tem até um custo que eu não coloquei aqui a fechadura essa fechadura custou r$ 100 tá eu nem coloquei esse esse aqui no custo dessa tabela mas você tem aí de referência Ok iluminação prepara o bolso quem constrói no al padrão é muito legal já entregar com a iluminação pronta com o projeto luminotécnico e tudo bonitinho nós gastamos R 15. 500 de material e nós gastamos outros R 5. 000 para o eletricista instalar todas essas luminárias só que olha o resultado aí olha que show que ficou tá então tudo isso é pensado isso gera muito valor nas casas de a padrão piscina Vamos pra piscina nessa obra A gente tem uma piscina de 8 por4 tá com porcelanato grande formato para piscinas Então olha como é que ficou linda essa piscina aí e nós gastamos 41.
000 para construir essa piscina Sendo R 26. 000 de material e R 15. 000 de mão deobra isso é sem a impermeabilização e sem o aquecimento por quê Quanto custou a impermeabilização da piscina Fabrício R 6.
000 e quanto custou o aquecimento dessa piscina R 9. 000 ok muito bem quem constrói no alto padrão a casa tem que ter água quente tá isso é obrigatório também água quente que é água quente com as placas solares voltadas pro norte pelo amor de Deus sempre voltadas pro norte tá a gente tem água quente na cozinha nos banheiros na área de serviço e na área Gourmet esse sistema todo saiu pra gente por R 11. 000 Ok e a gente tem também o sistema fotovoltaico então a gente gera a própria energia na casa tá eh esse sistema nosso foi para 750 kW dimensionado de acordo com o projeto o sistema saiu pra gente por r$ 5.
000 são 15 placas que tem esse sistema tá com microinversor Eu recomendo microinversor tá Por que Fabrício Porque se o microinversor queimar deixa de funcionar três placas mas as outras continuam funcionando se você trabalhar com o inversor único se ele queimou parou o seu sistema todo tá desses r 25. 000 r 17. 000 de material esse material eu paguei no cartão de crédito pega a dica aí e r$ 8000 de mão de obra legal tá acabando Estamos chegando ao final aqui da da obra mas a obra são muitas etapas a gente trabalhou com com a áreas as áreas externas e os passeios com pedra portuguesa quanto que saiu isso pra gente material em torno de R 42 o m qu tá então a gente teve ali R 4.
000 de material isso vai depender da sua região para mim sai barato porque eu tô a 40 Km da jazida tá Se você tiver muito longe né o seu custo Logístico vai ser maior então o seu custo vai ficar e muito mais do que os meus R 42 o m qu de material e mão de obra a mão de obra é mais cara eu paguei 70 o m qu para instalar essa pedra portuguesa então somando 4. 000 com 7000 R 11. 000 de pedra portuguesa nos passeios e nas áreas externas igual tá a foto aí só que fica bonito né e principalmente essa pedra portuguesa Clara Jardim ah Jardim parece ser barato né É só colocar uma graminha É só colocar ali uma florzinha e tudo mais então prepara que eu gastei R 9.
000 nesse jardim e a gente nem tem uma área grande de Jardim Tá mas por quê cara as plantas são caras tá as plantas são caras ah desses r$ 9. 000 foi R 6. 000 das plantas da Grama da terra tá do adubo e r$ 3.
000 da mão de obra para plantar Esse jardim minha dica para você cara Jardim não é só comprar a grama e esparramar ela lá não não é só comprar lá o Coqueirinho ou as plantinhas que eu não me lembro o nome agora mas e sair plantando contrata um jardineiro profissional que é outra pegada Ok não economiza porque você vai matar essas plantas todas tá E aí depois você vai ter que gastar tudo de novo Tem um negócio aqui legal que é a gente tem uma churrasqueira lá na área Gourmet churrasqueira o pessoal faz a parte cobra a parte para fazer essa churrasqueira Então essa churrasqueira que tá aparecendo aqui na foto para você ela custou r$ 3. 000 que foi o que eu negociei com o rapaz que fez essa churrasqueira pra gente legal agora olha só a gente tem aqui todos os custos a gente passou por todas as etapas da obra tá nós passamos aqui deram 34 etapas de de obra considerando projetos e a decoradora legal só que faltam outras coisas que talvez eu não falei no início e você deve estar com a pulga atrás da orelha tá e eu vou falar agora olha só pra gente começar uma obra A gente precisa construir o barracão de obras eu vou usar o termo barracão de obras que a maioria das pessoas vão entender que é aquela instalação provisória o termo certo mesmo é o canteiro de obras canteiro de obras obra não é lá a obra o canteiro de obras é essa instalação né de barracão de obras e tudo mais cara a gente gastou R 10. 000 de barracão de obra que foi R 6.
000 de material e a gente fez ele construiu ele todo com madeirite né e mais r$ 4000 de mão de obra então deu r$ 1. 000 você Falam assim Fabrício mas pô só para fazer um barracão Zinho cara nós fechamos a frente da obra inteira o barracão de obra todo com madeirite a chapa de madeirite pelo menos hoje ela tá em torno de R 100 cada Chapa Aqui na região de Belo Horizonte Minas Gerais E aí tem pia vaso sanitário chuveiro fazer o concreto do piso para fazer um barracão de obras decente tá nesse caso saiu mais barato do que alugar se você é engenheiro arquiteto dono de consultor falou assim Ah por que que você não alugou eu fiz essa conta tá ficava mais barato eu fazer a construir o barracão de obras do que eu alugar os contêiners Beleza outro curo que você não pode esquecer para começar uma obra não precisa de água esgoto e energia essas ligações elas elas têm um custo que é o custo de construir o padrão de energia o custo de construir o padrão de água e o custo da concessionária fazer a ligação tá esse custo para essa obra foi 4000 tá gente todos esses valores eu tô arredondando tá porque senão vai ficar Imagina eu ficar aqui falando esse tanto de número e falar assim não custou 3. 680 e50 né Muito bem joia agora Olha só esse custo aqui muitos negligenciam nas obras inclusive as construtoras tá custo de locação e de frete eu gastei R 25.
000 aí você fala assim meu Deus céu Fabrício que custo é esse olha só custo do andame fachadeiro pro reboco externo custo de torre de andim né para ficar ali no pé direito duplo Olha que legal custo de caçamba só de caçamba de entulho nessa obra a gente teve 15 caçambas mais ou menos tá e caçamba não é mais barato aí você fala assim Fabrício sua obra gerou muito entulho Não cara não é muito entulho não vou te contar um negócio pega todas as caixas de porcelanato para você ver a quantidade que dá pega os recortes pega a o término do gesso sabe pega embalagem não é que eu tô desperdiçando que sabe aquela história lá dos anos 80 que assim ai 33% é desperdício não tem tanto desperdício em obra mais não tá mas enfim eh e outra coisa a gente tem custo de locação de martelete de ferramentas elétricas e tudo tudo mais tá obra usa muito isso outros custos R 15. 000 que que é esses outros custos Ah faltou alguma coisa de depósito Faltou um pouquinho de areia aqui Faltou um pouquinho de brita ali tem que pegar uma alguma coisa no depósito a hora que você soma esses 50 80 100 200 280 dá R 15. 000 na no final da obra inteira outra coisa aqui que você não pode desconsiderar essa é uma casa em condomínio tá então durante a obra o custo do condomínio é o custo de obra mas o custo de água e o custo de energia somando tudo isso eu tive R 8400 ao longo ali de um ano de obra joia E aí para fechar olha só tem o custo da gestão da obra né pela Construtora ou pelo engenheiro né contratado no caso dessa obra foram R 50.
000 para a gestão dessa obra legal muito bem quando você somar tudo isso R 1. 84. 900 isso isso mesmo deu os R 900 porque tem aqui alguns quebradinhos né o condomínio R 1.
84. 900 sem o custo do terreno tá aqui não tem o custo do terreno E aí chega na conta que todo mundo quer fazer quanto custa construir por metro qu se você dividir 1. 900 por 300 m qu que essa casa tem a gente tem um custo por metro quadado de R 3616 33 então para você aí que vai construir uma casa ali de alto padrão uma pelo menos no momento que eu tô gravando esse vídeo para você é em torno de R 4000 Por que que o meu ficou um pouco mais barato eu sou profissional da área eu tenho Construtora eu compro com CNPJ eu compro com desconto sabe eu tenho parceiros de longa data então assim eu consigo comprar algumas coisas com preço diferenciado então por isso que no meu caso eu tenho o custo um pouquinho mais baixo Mas leve em consideração aí em torno de R 4.
000 ou met quadrado sem o custo do terreno legal que que eu quis mostrar para você esse não é um vídeo rápido ali e tudo mais só que quem quer construir vai parar para assistir esse vídeo porque quer saber esses custos e quer aprender sobre isso legal né então você gost gostou desse vídeo Já curte ele aí que você não deve ter curtido ainda e se inscreve nesse canal tá Ah pode mandar o link também para um amigo que vai conseguir o reformar aí que fica legal também tá bom que que a gente pode concluir desse vídeo primeira coisa você quer saber quanto você vai gastar na sua obra você tem que fazer um estudo de viabilidade dessa obra Esse é o documento que mesmo que você não tenha projeto ainda ele vai mostrar ele vai te dar uma expectativa de quanto você vai gastar é um documento realizado por um engenheiro realizado por um arquiteto tá bom e Invista em projetos projeto não é caro projeto vai evitar você ter problemas durante a obra tá se você tá achando que projeto é caro Nem começa a construir porque projeto vai está em torno de 2 a 3% do custo da obra é fácil né nesse vídeo pega aí os R 32. 000 que eu gastei de projeto e divide por r00 R 1. 84.
