Aula 1.2 - Perfil de um investidor de verdade [CURSO PREMIUM DE LEILÃO DE IMÓVEIS]

seja bem-vindo ao módulo de investimento aplicado ao leilão da Caixa esse módulo aqui ele é destinado para quem tem uma grana guardada que tá querendo por ela para render tá e não sabe nada de investimento ainda ou para quem já é investidor tem uma grana que já tá aplicada por aí em Outras aplicações financeiras e está ou insatisfeito né com rendimento que tá tendo hoje só que ela quer diversificar um pouco trabalhando com leilão tá bom não importa então se você tá começando agora se você já tem experiência se você é homem se você é

mulher você tem pouco você tem muita grana esse módulo aqui é para você tá bom então para poder a gente começar a falar sobre investimento aplicado ao leilão eu preciso que você entenda o que que é um investidor de verdade como que ele age como que ele se comporta tá bom sem isso não dá para a gente fazer esse módulo aqui E para isso a gente vai um pouco além do leilão da Caixa eu não vou ficar falando sobre ações sobre fundos de investimentos sobre renda fixa isso aqui eu vou dar só fazer alguns comentários

tá que são pertinentes mas não tem como entrar em todos esses assuntos porque até porque não é o foco do curso tá bom mas a gente assim a gente não vai ficar preso também só leilão da Caixa a gente vai bater um papo sobre várias outras coisas e poder correlacionar porque a gente tem que ter referências também tá então seguinte Quais são as premissas que você precisa ter na sua cabeça tá você seguir para ser um investidor de verdade se você quer começar agora é igual uma pessoa que tá aprendendo a dirigir quando ela aprende

já do jeito certo é bem melhor uma pessoa que tá já aprendeu a dirigir tudo torto sem sabe sem não usa cinto de segurança não dá certo nem isso digite de qualquer jeito quando ela precisa fazer aula numa auto escola por exemplo para tirar habilitação ela tem até mais dificuldade um pouco porque porque ela tá com maus hábitos Tá bom mas enfim se você já investidor experiente Eu espero que você reflita sobre isso e ver assim se você tá aplicando isso na sua vida tá nos seus investimentos se você tá agindo assim então Ó a

primeira coisa que eu preciso que você entenda quem é investidor ele não investe o dinheiro que ele precisa para sobreviver se você tem uma grana guardada lá você fala meu essa grana aqui é minha reserva de emergência Cara essa grana não é a grana que você vai ficar aplicando girando Ela tá no leilão não é porque pode acontecer de você precisar de repente desse dinheiro e aí ele tá preso lá a gente vai ver que trabalhar com imóveis de leilão não tem tanta liquidez Tá o que que é liquidez é a facilidade de você fazer

dinheiro dinheiro vivo né porque assim você tem um imóvel você comprou e você quer revender Sei lá só que você não consegue vender o negócio de um dia para o outro isso vai demorar às vezes alguns meses então assim não usa o dinheiro que você tem guardado para sobreviver aquela reserva de emergência para investir você vai ter que dar um jeito de arrumar uma outra grana fazer alguma coisa mas assim um investidor de verdade ele não fica pegando o dinheiro dele que tá no bolso ele sai para para comprar as coisas dele sabe pessoais tipo

Uai vocês verem aqui é para se eu ficar doente se acontecer alguma Não é esse dinheiro você tem que ter esse dinheiro da reserva de segurança e mais um pouco para você poder trabalhar até porque isso dá uma tranquilidade senão você tá precisando daquele dinheiro para pagar uma conta daqui seis meses para quitar um empréstimo daqui a um tempo sei lá você fica desesperado se acontecer qualquer coisa que te enrolar um pouco no leilão imagina que está com aquela grana separado Fala meu eu tenho que quitar o empréstimo que eu peguei lá não sei do

quê daqui 6 meses aí você não consegue vender seu imóvel em seis meses você fica desesperado fala nós porque agora eu vou me enrolar vai acontecer isso e aquilo então não Invista esse dinheiro tá isso vai te dar paz de espírito agora a segunda coisa é o seguinte investimento não é só ganhar não é só ganhar se você tá com esse pensamento que só tem que ganhar ganhar ganhar Você tá muito muito errado tá bom quando a gente tá trabalhando com investimento é um é um tal de ganho e perde ganha aqui perde ali ganha

aqui perde ali o importante é que no longo prazo a gente consiga acumular a capital a gente consiga acumular patrimônio porque senão se você ficar com esse pensamento eu só posso ganhar não você tem que ganhar você tem que ganhar não aceito perder isso vai te gerar muita e muita frustração porque a realidade não é essa homem vai no chão e para com isso se você tem essa mania é mania besta para com isso porque assim não é só ganhar tá bom no leilão a gente tem uma facilidade segurança que vai ser muito muito difícil

a gente perder só que assim falando de investimento no geral não é só ganhar Tá bom então pode sim de acontecer de você vir perder dinheiro para você ter noção ó se fosse um negócio próprio a estatística ela é chata Ela é muito assim terrível mais ou menos aí 65 67 80% das empresas elas vão falir em quatro cinco anos no máximo tá o negócio próprio por exemplo é muito arriscado E qual é o risco o risco é quase 100%, porque uma vez que você abre um negócio não deu certo é difícil depois você vender

maquinário vender isso e aquilo o dinheiro já foi sabe então assim todo o negócio tem risco que você pode perder só que quanto mais risco também maior O Retorno De qualquer forma põe na sua cabeça não é só ganhar você tem que estar disposto a saber perder também e é só que assim ela perca controlada tá bom a outra coisa é o seguinte gerenciamento de risco ele é tudo ele é o que vai dar segurança tá bom ele vai te dar uma também a gente vai ter uma aula só sobre gerenciamento de risco só que

assim basicamente o gerenciamento de risco é como o seguro do carro sabe a seguradora ela faz um cálculo qual é a probabilidade do Jedi que tem 20 e Poucos Anos aí 27 anos 28 anos ele que mora em tal lugar trabalha em tal lugar ele é casado ele é isso daqui Qual é a chance dele bater o carro e dar PT no carro por exemplo ou então qual é a chance dele acontecer qualquer coisa assim e ele ser roubado então ó bom se ele for roubado se ele dependendo do carro a gente vai perder sei

lá 30 mil no carro OK mas assim se não der PT não acontecer nada a gente vai ganhar todo ano dele lá dois três mil reais do seguro aí então você faz todo um carro como você fala pô a cada 100 pessoas eu vou ter que pagar aí três quatro carros por exemplo o restante os outros 97 96 não vai acontecer nada então a gente vai embolsar essa grana então você faz cálculo é uma balança onde você faz esse gerenciamento e tipo assim no longo prazo você sabe que a conta vai fechar Tá bom então

gerenciamento de risco a gente vai entrar mais a fundo só que você tem imposto na cabeça de gerenciamento de risco é tudo ele é a base para você que é investidor tá o investidor de verdade ele pensa nisso aí outra coisa é probabilidade tá a questão de gerenciamento de risco ele já implica que você pensar em termos de probabilidade Então tudo agora é assim ó Qual é a chance de Isso que dá errado vou comprar um imóvel esse imóvel tá ocupado Qual que é a chance de eu não conseguir desocupar ele então tanto tempo ou

qual é a chance de eu não conseguir desocupar ele de forma amigável entendeu então tudo para agora é probabilidade porque tudo é risco tá bom não tem nada 100% seguro é sempre vai ter um pouco de risco Mas qual que é esse risco Tá bom então a gente tem que pensar sempre em termos de probabilidade ou investidor ele tem que ter essa cabeça probabilidade Qual é a chance de isso dá errado qual é a chance de dar certo E aí o gerenciamento de risco vai dizer se der certo quanto eu ganho se der errado quanto

que eu perco E aí você vai fazendo esse cálculo Tá bom Agora a coisa uma das coisas principais é longo prazo não adianta você achar que você vai ficar rico da noite por dia não vai ser um imóvel que você vai comprar e você vai estourar a boca do balão sabe Nossa tô rico não vai esquece esquece aí eu falo isso porque a gente vê muita gente que vem consultar a gente vem pedir informação tudo e a pessoa assim ele tá querendo comprar um imóvel dele só que ele quer ganhar ele quer dobrar o capital

dele assim no primeiro imóvel não olha eu quero comprar um imóvel de 200 mil aqui mas assim eu quero ganhar 200 mil em cima dele eu quero ganhar 150 mil esquece esquece e daí não existe tá bom não existe um caminho rápido onde você vai poder enriquecer em seis meses e um imóvel que você vai comprar isso não acontece assim é um negócio que assim ó vou comprar um vou vender vou comprar um vou vender Opa agora já dá para comprar de dois em dois então para comprar dois vou vender dois dois Opa agora dá

para comprar três hein vou comprar três então assim isso é um negócio que leva tempo não dá para você ficar rico da noite para o dia então é longo prazo isso vai te ajudar pôr o pé no chão e tirar um pouco da expectativa deixar que as coisas são fáceis que agora você descobriu a mina de ouro e vai ficar rico tá se alguém te pregou isso sobre o limão da Caixa ou sobre qualquer outro investimento esquece tá essa pessoa tá mentindo para você as coisas é tudo eu tô falando isso porque não é para

jogar um balde de água fria é para ser sincera mesmo jogar limpo é Preto no Branco o negócio ó o negócio é assim é assim é um passo de cada vez é segurança é gerenciamento de risco vai devagar pé no chão aí você vai chegar longe se você quiser enriquecer rápido vai dar zica e a gente vai falar sobre isso logo logo tá agora outra coisa que também é super importante e vem logo depois de pensar sobre longo prazo é rentabilidade a partir de agora esquece o valor financeiro tá bom esquece então assim ó Toda

vez que você falar eu perguntar para você pô Quantos você ganhou nesse imóvel ou quanto você espera ganhar nesse imóvel eu não quero saber se é 30 mil não quero saber se é 50 isso é um milhão de reais eu quero saber quantos por cento você Tá pretendendo ganhar Quantos por cento você ganhou sabe tipo assim ó Jet eu comprei por 200 Eu vendi por 300 então eu ganhei 100 mil Não eu quero saber 50% tá bom você tem que ter isso na ponta da língua tudo a partir de agora a gente vai pensar em

termos de percentual tá bom É tudo é rentabilidade esquece esse valor financeiro porque você pode falar a gente vai bater uma aula sobre isso também sobre rentabilidade mas por exemplo você pode falar assim ah Nossa ganhei 50 mil é muito pouco né pô mas quando você colocou entendeu ah eu coloquei 100 mil Ó você ganha 50 você ganha 50%, você colocou 100 mil ganhou 50.000 você ganhou 50% achando pouco agora você pôs lá um milhão pô 50% é pouco por quê Porque ele equivale a quantos por cento sabe então é tudo agora é rentabilidade rentabilidade

esquece o valor financeiro Tá bom agora para terminar é o crescimento ele não é linear tá você nunca vai ganhar assim ó 15% ganha mais 15%. mais 15% mais 15% não é assim no imóvel você vai ganhar 20%. não você pode ganhar 35 40 ou às vezes mais daquele ali De repente você vai putz tem ideia disso aqui é esse aqui me enrolou um pouco ganhei 12%, 7% não sei tá mas o negócio não é linear não é uma linha reta que ela vai subindo subindo sem para retinho pô é um negócio Sabe às vezes

pode ser que você perca um pouco de dinheiro aqui se ele não faça um bom negócio ali isso e aquilo difícil perder dinheiro né no leilão é bem difícil você vai ver o porquê Só que você tem que pôr na sua cabeça não é linear não é sempre que você vai ganhar a mesma coisa tá bom e o tempo também não é igual a eu vendi o meu primeiro imóvel em sete meses oito meses o próximo eu vou vender também pode ser que o próximo demore um ano pode ser que passaram 10 meses Tá bom

mas agora é o seguinte vamos aprofundar um pouquinho mais todas as questões elas estão distribuídos ao longo desse módulo só que a princípio agora eu quero falar com você um pouquinho sobre o porquê que você deve pensar no longo prazo Então a gente vai parar essa aula por aqui vou e vamos para a próxima aula onde a gente vai falar só sobre isso longo prazo Tá bom então é isso eu te vejo na próxima aula