tá Ricardo tu tá me dizendo que eu consigo transferir a minha escritura mesmo sem ter terminado de pagar o meu imóvel Sim tu consegue essa é uma dúvida muito recorrente para mim porque as pessoas que estão comprando através de uma promessa de compra e venda elas ficam com aquele medo mas espera aí se a empresa que eu tô comprando quebrar e se a pessoa que eu tô comprando falecer exatamente tudo bem tendo uma promessa de compra e venda você vai conseguir se habilitar como credor no inventário de alguém que faleceu ou na empresa que quebrou
você também vai poder se habilitar como credor dessa empresa porém se você fazer uma Escritura pública de confissão de dívida com alienação fiduciária que te dá total segurança para que você Garanta o seu direito real não vou entrar em detalhes aqui eu só vou dizer para você que direito real é você poder pegar aquilo abraçar aquilo que você comprou sabe a casa que você tá morando Porque como um contrato você garante o direito de pleite Ah não necessariamente o imóvel Mas às vezes não conseguiu o imóvel uma indenização e assim por diante há uma discussão
em cima disso mas se você tem uma Escritura pública você tem um título que vai te garantir se a pessoa falece você simplesmente continua pagando pra família obviamente que tem que saber a quem pagar tem que pagar da forma correta mas você vai garantir que esse imóvel o imóvel que é o que você comprou que é o que você queria Continue com você da mesma forma uma empresa se a empresa que você comprou Se ela quebrar você a gente vai poder ficar com seu imóvel vai continuar pagando para essa massa falida e agora vamos à
prática você tá comprando um terreno aí do seu vizinho e você quer mais segurança jurídica você pega as negativas lá no cartório de registro de imóveis vai até o tabelionato e chegando ali você diz que não terminou de pagar o seu imóvel ainda mas quer fazer uma escritura E aí tu já vai receber todas as orientações é uma escritura que é um pouquinho mais cara do que o normal mas não é tanto assim também Porém você tem que pensar nos benefícios lá na frente porque isso te livra de um monte de dor de cabeça Resumindo
Então é bom para as duas partes é bom para quem compra porque é um documento público não há o que discutir posteriormente com em qualquer tragédia que possa acontecer o seu imóvel ali que você comprou Ele tá garantido você simplesmente vai continuar pagando para quem de direito o mesmo se uma empresa quebrar por exemplo e agora para quem tá vendendo também é importante que seja dito é excelente porque se a pessoa não pagar tornar sinal de implante tu não vai precisar executar Esse contrato entrar com uma ação de conhecimento enfim todo embróglio judicial porque na
escritura com alienação o tabelião já coloca tudo certinho Como são os detalhes da negociação quanto tempo se faz necessário para caracterizar de fato a inadimplência dessa pessoa e você já poder retomar esse imóvel Como é feita essa retomada é através de leilão é assunto para outro vídeo mas isso se torna muito mais rápido não vai ser necessário se discutir isso já está lá já está determinado de que forma vai acontecer aí o último detalhe né tá Ricardo o que que acontece depois eu terminei de pagar olha que fácil o credor ele vai te emitir uma
carta dizendo declaro que o José terminou de pagar todas as parcelas que ele tinha comigo você vai pegar levar isso no registro de imóveis e o registro de imóveis cancela aquela alienação fiduciária é uma averbação simples fácil né OK nem de longe eu escutei esse assunto esse assunto é infinito mas você sabe eu tô aqui só para dar aquele gatilho porque tem muita gente que não sabe que isso existe e o que eu quero aqui é gerar valor eu quero contribuir Eu Quero Te Servir através do meu trabalho e se você tiver dúvida é só
chamar Ricardo Teodoro o seu corretor de imóveis [Música]
