Principais dúvidas sobre o FINANCIAMENTO DA CASA PRÓPRIA! 🏠

o sonho de ter uma casa para chamar de sua é muito grande né eu sei porque eu tive esse sonho realizado e acaba girando também quando você realiza esse sonho e compartilhando com as pessoas muitas dúvidas sobre esse assunto porque tem várias perguntas que precisam ser feitas sobre qual é a renda necessária quais são os tipos de financiamento e taxas o minha casa e minha vida realmente vale a pena mei pode financiar ou não o que que eu preciso olhar também na hora do apartamento ou até mesmo a gente se atentar para não cair em seado né e eu sei que tem tanta pergunta mas tanta pergunta que a gente acaba se perdendo ou não sabe por onde começar Então hoje é o dia de você entender pelo menos as principais perguntas que surgiram nos últimos meses eu separei essas principais porque eu sei o quanto não é fácil ter acesso então mandei para dois corretores de imóveis para me ajudarem a responder tentamos aí abordar os pontos principais que geram mais dúvidas para que você consiga aí realizar e entender também da melhor maneira possível Como conquistar sua casa própria Então vem comigo oi eu sou a n seja muito bem-vindo seja muito bem-vinda ao meu canal aqui n Finanças bom gente faz tanto tempo que eu não gravo vídeo com vocês aqui né já tem aí mais de um mês desde que eu lancei sobre o financiamento de entrada e eu vi que teve muitas perguntas e gente pensando e desistir ou gente que quer começar também a aproveitar ali o mundo das Finanças e entender sobre como financiar sua casa vou pedir para vocês se inscreverem nesse canal ativar o Sininho pras notificações porque vai sair três vídeos no mínimo este mês todos os meses na verdade falando sobre renda quanto que você precisa para ter e conquistar sua casa própria mas para isso eu preciso que vocês fortaleçam o meu trabalho para eu conseguir fazer esses conteúdos até o final do ano sobre casa própria tá bom e não esqueçam também de assinar Nat Play que é meu plataforma de streaming de Finanças pegou se inscreveu Agora sim vamos começar esse vídeo prov vai ficar um pouquinho longo Então já pega seu Papel Caneta e também seu cafezinho Então vamos começar com uma pergunta bem Popular que vocês me mandaram nos últimos meses comprar casa de leilão é furada é perigoso vale a pena bom essa pergunta na verdade né sobre casa leilão é igual a investir em terreno para valer a pena você precisa comprar ela por um valor muito baixo do que que realmente ela vale né de mercado e aí você tem que estudar bem como esse investimento deve ser feito e vou trazer alguns exemplos tá para responder essa pergunta muitos desses imóveis de leilão eles podem estar ocupados e por isso ele vai ser necessário ali ter uma certa expertise para você fazer um acordo com o inquilino ou o ex-proprietário ou você ter ali um bom advogado uma boa advogada para te dar auxílio dessa desapropriação Esse é um primeiro ponto ah e outro detalhe importantíssimo que precisa ser avaliado na hora de você tomar a decisão de fazer o investimento comprar uma casa a leilão é aceitar também que o imóvel pode precisar de uma boa reforma e caso você não tiver ali né ou não conhecer alguém que tenha um bom entendimento de reforma para te ajudar isso pode acabar virando um problemão uma bola de neve e aí o negócio que seria barato acaba te dando do prejuízo do que vantagem sabe o recomendado na verdade é sempre você gastar até no máximo 30% do valor do imóvel em benfeitorias caso o cliente ali né você deseja comprar para investir ou alugar futuramente tá Caso esteja né comprando para morar né O seu é limite aí você pode colocar itens de luxo sempre ali em mente que o imóvel a leilão é preciso fazer algumas benfeitorias é preciso também estudar o máximo possível ali para você adquirir esse imóvel antes de fazer também esse aporte então é importante você entender sobre como funciona tá então essa pergunta agora vamos para a próxima que vocês também falaram muito muito muito sobre Qual o melhor lugar para verificar o preço da casa banco ou Imobiliária pergunta de milhões então assim se você tá em dúvida sobre qual é melhor lugar para você conferir os preços e até mesmo entender cada um ali a sua função Então vamos entender né Vamos lá primeiro ponto o banco você vai ver apenas o potencial de investimento crédito para adquirir um imóvel e na imobiliária você vai contratar um especialista um corretor para te ajudar a fazer um bom negócio consigu entender a diferença afinal de contas a gente precisa entender que quando a gente tá doente a gente vai ao médico e aí quando a gente precisa comprar um imóvel é necessário que a gente tenha um corretor uma corretora para nos ajudar correto é a mesma coisa então o corretor ele vai te ajudar para você conseguir achar da melhor maneira possível fazer o bom negócio e eu sei que muitos discordam até mesmo acreditam que dá para fazer tudo sozinho mas de verdade contar com especialista Nessas horas com corretor vai ajudar muito vai agilizar muito tá bom como eu falo também para um público diverso apesar que eu falo de Finanças reais para pessoas reais tem gente que acha que é só para baixa renda então como eu falo para diversos públicos surgem também perguntas de pessoas que ganham mais do que um salário mínimo e aí a pergunta de milhões que surgiu foi renda total de 8. 000 FGTS de 30. 000 qual é o valor máximo de apartamento que eu posso comprar acho que é importante reformular essa pergunta pra quanto de financiamento consigo com renda de r$ 8000 essa é a pergunta de milhões porque eu reformulei porque você pode ter uma boa entrada e até mesmo absorver uma parte do valor do imóvel Tirando esse recorte aí na simulação com a caixa por exemplo é possível financiar até R 218.

000 traduzindo para você você determina Qual valor do imóvel fica mais viável pra sua realidade e lembrando uma coisa muito importante lembrar que o banco financia até 80% do valor do imóvel Tá bom então é uma coisa que é bom entender é que com o seu FGTS você consegue dar uma boa entrada aí e você consegue financiar esse imóvel mais de R 200. 000 aí em um um imóvel e um apartamento no caso aí outra pergunta de milhões que surgiu ao longo desses meses é o seguinte qual seria a lista de itens importantíssimos que devemos ficar atentos durante a etapa de escolha e negociação de um imóvel para você comprar financiar para morar sendo o primeiro imóvel Então essa foi a pergunta o que que eu preciso fazer o que que eu preciso entender vamos lá levando em conta que você já tenha o crédito aprovado um valor ali de entrada e condições de pagar as parcelas os principais fatores que você deve observar são seguintes um infraestrutura do imóvel tem infiltração Como tá o telado como tá toda a estrutura do imóvel são questões que são importantíssimas na hora de você visualizar porque tem coisa ali que fica maquiada sabe dois pesquisar também para saber se o imóvel não está acima do preço isso é importantíssimo porque tem imóvel que o cara coloca um valor muito maior do que vale ali naquele bairro e três é esta cente de todas as taxas envolvendo documentação e transferência do imóvel porque é caro não é barato e aí você precisa se organizar peguei o celular aqui para dar continuidade nas perguntas Então vamos lá é possível sacar o FGTS quando você adquire um apartamento financiado mesmo não sendo pela Caixa não sei se compensa bater ou uso para amortizar vamos lá eu acho que essa pergunta ela é a pergunta de milhões principalmente para quem trabalha de carteir ensinado tem muitos anos aí e não sabe como utilizar cara sempre compensa bater o valor das parcelas principalmente se for pela caixa mas uma coisa importante tá importante falar mesmo que seja não seja pela Caixa ainda assim compensa porque você antecipa o fim de uma dívida sua e se livra do financiamento o mais rápido possível Então vale a pena sim você abater e amortizar o FGTS sempre que possível tá outra pergunta posso financiar o imóvel e colocar para lugar direto e pagar o financiamento com dinheiro do imóvel alugado isso aí é uma pergunta de milhões bom pode ser feito Sim essa pergunta é muito boa mas é algo que só recomendamos tanto eu tanto os corretores caso você tenha mais dinheiro sobrando porque tem um fato de que devemos sempre sempre sempre considerar o imóvel alugado por uns seis a 8 meses ao ano e aí eu vou falar e responder essa pergunta com um pensamento pensa comigo aqui vamos pensar juntos caso o imóvel fique desocupado e você demore para conseguir outro equilino você realmente terá condições de pagar as taxas e todos os custos porque você tá se financiando com a intenção de alugar e se não alugar mas tem que pagar as taxas e os custos ainda do financiamento entende e um outro ponto que tem que levar em conta em consideração é que casa acaba surgindo né normal surge a necessidade ali que você precise de muito dinheiro né e a venda desse imóvel ali pode levar meses acaba não sendo vantajoso para você então o indicado ali no geral é você fazer isso só se você tiver outros recursos e não dependa só do aluguel para pagar o financiamento entende combinamos assim então se você não depende do aluguel para pagar o financiamento perfeito agora se você tá esperando contando com isso vai que você não aluga vai que você precisa vender você vai ficar pagando ainda as taxas e acaba você se endividando não pagando financiamento ind na leilão E aí virando aquela bola de neve então só faça isso se você tem certeza que você consegue pagar as taxas se não tiver o inquilino não teve inquilino durante se meses tudo bem eu consigo arcar entrou o inquilino melhor ainda porque aí diminui o seu custo perfeito é isso uma coisa que tem que ser levar consideração e dar uma pesquisada é que dependendo do imóvel que você colocou financiado é se for do Minha Casa Minha Vida você precisa dar uma olhada no contrato para ver se é possível fazer isso porque existe aí algumas cláusulas do minha casa e minha vida que não é possível colocar o imóvel para alugar porque como é o primeiro imóvel é paraa moradia você não pode fazer isso então é preciso dar uma uma atenção referente a isso se for do minha casa a minha vida tá porque o imóvel é para morar não é para você fazer renda sabe então é um ponto aí agora se você financiar normal sem ser minha casa minha vida você pode fazer isso sem problema nenhum não tem problema nenhum mas no minha casa e minha vida você tem que dar uma atenção aí se fizer só não seja descoberto Esse é o ponto não fale para ninguém que você fazendo dessa forma o que é do Minha Casa Minha Vida o seu imóvel porque senão pode acontecer de alguém te denunciar ou alguém aí que tem inveja de você que tem raiva de você ou que quer o certo Pelo certo porque tá fazendo certo e aí acaba te denunciando então toma esse cuidado aí vamos para a próxima pergunta como ar sem ter comprovação de renda não sou CLT mas tenho um bom salário essa pergunta é muito importante porque a gente sabe que nem todo mundo é CLT a gente tem aí o número de pessoas que trabalham de forma informal autônoma ou que são mees PJ muito maior aí do que as pessoas de CLT como tinham antes há muitos anos essa pergunta é muito boa porque pode tirar todas as suas dúvidas Então vamos lá se você trabalha como PJ ou tem um trabalho informal você vai procurar bancos que a aceitem financiamento com renda informal o Santander por exemplo ele aceita depois de analisar o seu extrato bancário e também pode liberar até 80% do valor do imóvel para financiamento uma coisa legal pega todos os extratos não são Santander mas outros Banco do Brasil Caixa o ponto principal é você pegar o seu extrato bancário Se você pudesse você é mei se você é PJ tenta usar e falar com o seu contador contadora para você ter o prolabore que é o seu a sua receita ali como empresário empresária que desenvolve ali aquele trabalho sabe então é importante você pensar no prolabore e pegar os seus extratos pegando seus extratos concentrando num banco só os seus extratos seus pagamentos e tudo mais você consegue aí ter uma comprovação de renda próxima pergunta é o que leva o banco a recusar o imóvel sendo usado bom o maior problema na verdade de o banco recusar o imóvel mesmo sendo usado é a infraestrutura dele do imóvel ali né não tá apta para receber o novo morador isso acaba sendo aí um dos maiores impeditivos tá na hora de você pensar de financiar ou o banco recusar um imóvel geralmente é questão de infraestrutura de não tá apto para a pessoa morar a próxima pergunta é posso financiar o terreno sem a construção Sim antes eu recomendo verificar com o corretor de imóveis Quais são os bancos que aceitam essa opção Tá mas é possível sim estou Iniciando um financiamento de um imóvel estamos na fase da engenharia do imóvel eu só devo assinar o contrato do financiamento após a escritura ou eu posso fazer antes receio de assinar o financiamento e depois acontecer de dar algum problema com escritura Ótima pergunta tá porque assim quando eu fiz o financiamento da casa da minha mãe eu também fiquei com muita dúvida sobre essa parte eu vou assinar contrato antes o depois como é que vai ser como é que é esse acesso então assim o contrato do financiamento ele funciona substituindo uma escritura de fer pública feita em cartório Então na verdade o correto é assinar o contrato de financiamento habitacional no banco junto também com a parte vendedora então a fase de engenharia do financiamento ela ocorre Antes do contrato ficar pronto então Antes do contrato tá pronto você tem a fase de engenharia pelo menos aí na maioria das vezes também quando eu fiz o financiamento da casa da minha mãe foi assim que aconteceu tá então tem a vistoria ali passa a vistoria depois de passar a vistoria Aí sim tem contrato que aí você vai lá assina a o vendedor também assina aí todo mundo assina Aí sim você já tá tranquilo tranquilex para você conseguir aí aí tem um assinaturas do cartório tem algum algumas taxas do ITB que você precisa assinar depois do cartório que você precisa pagar e depois você ser reembolsado no banco Você pode ter essa possibilidade E aí sim tá de boa tem um vídeo aqui meu no YouTube explicando sobre não acho que não é no vídeo no YouTube Na verdade é na Nat Play que a gente tem sobre explicando sobre as taxas e documentos do cartório aqui no YouTube eu passei bem basico Zinho o resumo lá na NPlay a gente tem uma série sobre conquista na casa própria então lá eu deixei tudo detalhado Qual é são as taxas documentos que você vai pagar após e se você consegue reembolso desconto você consegue isenção tudo lá tá na NPlay só você assinar a partir de 12,90 tem o sete dias grátis também que você pode acessar também tá vamos para a próxima pergunta portabilidade de financiamento Hum quando é uma boa ideia pedir e como fazer Boa pergunta essa pergunta é muito boa porque você consegue às vezes diminuir os juros do seu financiamento E aí vamos lá quando você pode entender e tomar a decisão quando os seus juros né que você tá pagando ali do financiamento estão muito altos quando você fez E como tá agora né E aí a gente deve prestar muita atenção nas regras da portabilidade também porque geralmente você só pode pedir portabilidade após pagar 50% do imóvel Então você tá pagando juros muito altos você não tá gostando você pode pedir a portabilidade mas com 50% do imóvel já pago ali já sabe e aí você pode solicitar portabilidade diretamente no banco que você deseja ter e levar o seu financiamento tá bom tendo o imóvel financiado quais seriam as implicações se parasse de pagar o financiamento venda de imóvel financiado contrato de gaveta é bom ou Mau negócio bom se você ficar sem pagar as parcelas o banco pode sim ter posse do imóvel podendo fazer o que bem desejar com ele Após todo o processo ali jurídico necessário né Aí sim ele consegue fazer tudo que ele quiser e a venda de um imóvel financiado é bastante con corrente tá desde que o valor da venda Seja superior o valor da dívida então o banco ali pode até mesma bater as parcelas que aí entra o leilão né tanta a gente aí acaba comprando imóveis a leilão por conta disso também tá bom e o contrato de gaveta é um ma negócio porque a falta de apoio jurídico pode lesar o vendedor ou o comprador de alguma forma tá e falando sobre essa parte aqui que você perguntou sobre eh Se você parasse de pagar Ah é de morora paraa outra não se você ficar sem pagar uns 3S meses aí sim as coisas começam a bater na sua porta se você vai ficar sem pagar alguma coisa pode ser o financiamento cartão de crédito já liga pro banco para negociar porque você consegue pagar pelo menos o mínimo para você não entrar na inadimplência entendeu então se você falou assim Natália perdi o emprego tô sem emprego não vou conseguir pagar o cartão de crédito não vou conseguir pagar nada pague o mínimo naquele momento não é o recomendado eu sempre falo para pagar tudo logo para não ter dor de cabeça mas se você não quer entrar na Serasa se você não quer perder o seu imóvel pague o mínimo possível negocia com seu gerente já entra em contato com o banco se você vai sentir que vai atrasar a parcela já negocia e geralmente não vai ser de uma hora para outra comparada a um aluguel se você ficar 30 dias sem pagar o aluguel é olho na rua você já vai morar ali na rua agora no financiamento demora aí uns 3 meses para todo o processo jurídico burocrático para colocar ali para entrar a venda a leilão a sua casa ou seu apartamento que tá ali financiado porque por enquanto é do banco até é você pagar tudo aí sim é sua então não é assim de uma hora para outra é bom tranquilizar vocês não é um mês sem pagar o financiamento já era é do banco e vai entrar a leilão não é assim é uns TRS meses até entrar a leilão né três meses sem pagar e a partir do terceiro mês aí começa a correr o processo Então é bom você já negociar passou o segundo mês não consegue pagar paga o mínimo possível não deixe de pagar nem que seja r$ 1 que você pode pagar mas converse com o banco sobre isso para você não perder o seu imóvel seu primeiro imóvel ou o seu único bem tá bom o que preciso para comprar um imóvel usado através do financiamento Quais documentos o dono da casa precisa ter pro financiamento ser aprovado essa é uma pergunta importantíssima para qualquer pessoa que quer financiar sua casa e às vezes não tem o Caminho das Pedras simplesmente só ver a simulação Então vamos lá precisa ter o valor de entrada que é o valor que geralmente é de 20% ter crédito a aado por alguma instituição financeira banco condições também de comprovar renda e dependendo também do banco escolhido ter o emprego fixo dependendo do banco tá e o dono do imóvel que será ali financiado precisa estar com todos os documentos em dia e precisa também que o imóvel esteja legalizado Então se o imóvel não tiver legalizado não tem como Então esse é o básico Mas na minha série conquistando casa própria eu explico muito mais sobre isso tá bom lá na Nat Play outra pergunta o minha casa e minha vida facilita a compra de imóveis usados essa é uma pergunta assim perfeita porque agora que a gente vai entrar no modo Minha Casa Minha Vida fica aqui porque você vai entender porque sempre me pergunta sobre ele Principalmente quando a gente fala sobre a questão que é facilitada na compra e se vale a pena ou não e a resposta é sim facilita demais tá porque que ele possui incentivos tanto de juros quanto de prazo então para imóveis usados é possível financiar até 80% tá do imóvel 80% e aí as taxas variam de 4 a 99% ao ano e essa é a menor taxa de juros do mercado financeiro Então minha casa minha vida I love you então assim imagina só você poder ali comprar sua casa usada pagando parcelas equivalentes ao aluguel na mesma região é só no minha casa da minha vida e esse sonho sim pode ser real a questão é você entender todo esse processo de como fazer que a gente não tem esse acesso pouco a gente tem mas é bom lembrar que isso só vai depender ali da sua renda porque não é todo mundo né que tem um tipo de incentivo do programa que possui querendo ou não alguns filtros e uns critérios para beneficiar de forma justa as pessoas que realmente possuem a necessidade desse incentivo traduzindo né e para quem realmente precisa não é só para quem ganha R 15. 000 É para um público que não tem acesso de fato por isso é preciso também preencher alguns requisitos como ter renda familiar bruta de até r$ 8000 escolher um imóvel que o valor seja de no máximo R 350.