esse conteúdo é exclusivo na minha plataforma NPlay minha plataforma de streaming de educação financeira onde você vai aprender sobre aposentadoria todo o processo de casa própria todo o conteúdo de educação financeira e educação no geral tudo tá na minha plataforma mas esse vídeo é exclusivo aqui também para o YouTube porque é um conteúdo de utilidade pública Então aproveite beijo quando se fala de financiamento imobiliário a gente já logo pensa nas parcelas nos juros que vão acompanhar aí durante muitos anos mas você sabia que nem tudo é só sobre isso porque existem diversas formas de você fazer o pagamento do seu financiamento e são esses jeitos que impactam diretamente no valor das parcelas na pribil didade e também principalmente no valor que vai ser pago no final de tudo então bora entender como funciona direitinho para você tomar a melhor decisão de acordo com a sua situação tá bom Então veja o vídeo até o final e vem comigo oi eu sou a Nati seja muito bem-vindo seja muito bem-vinda ao Nati Play para começar vamos falando sobre a tabela saque e nos próximos vídeos falaremos sobre outras formas então não perca os próximos episódios aqui na Nat Play tá bom Fechou fechado a tabela SAC ela é considerada a forma mais comum da gente fazer um financiamento e a sigla SAC significa sistema de amortização constante e o nome já diz né a principal característica desse modelo é a amortização do saldo devedor que vai ser a mesma do começo ao final do contrato Então você vai lá e amortiza paga as parcelas do saldo devedor que você tá devendo ali do financiamento E lembrando que a amortização é aquele pedaço que vai sendo reduzido do saldo devedor a cada mês e pra gente entender o valor da amortização na tabela saque basta você dividir o saldo devedor pelo número de parcelas Então vamos de exemplo que eu acho que fica melhor em um financiamento de r$ 10. 000 que deve ser pago em 360 meses a amortização mensal será de R 33333 centavos e o restante das parcelas será compostos né compostos ali por juros ou outras taxas E como eu disse para você a amortização ela é constante e os juros são calculados em cima do saldo devedor e a tabela SAC ela tem como características as as parcelas que vão se reduzindo ao longo do tempo ou seja começa com um valor um pouco maior e termina com uma parcela bem menor quando comparada ao valor do início do financiamento E aí você vai falar meu Deus Natália que que é isso está muito confuso tá muito confuso para entender né então vamos lá vamos trazer isso para números e realidad lembra do exemplo do R 12$ 120. 000 Então vamos seguir com ele mesmo tá vamos seguir com ele aqui para você entender agora a gente já viu que a amortização é o cálculo do Salvo devedor dividido com o número de meses Então nesse caso os 120.
000 é dividido por 360 meses Exatamente isso então o resultado da amortização constante é de R 333 33 centavos entendeu aí mas você vai perguntar e os juros Natália não é bem assim né e os juros Cadê os juros eles são calculados todo mês em cima do saldo devedor Então vamos supor que o custo efetivo total do financiamento lembra que a gente já falou sobre isso nas aulas anteriores sobre juros e taxas então é 10% nessa situação aqui Desse exemplo então funciona assim você tá gostando do conteúdo assina NPlay conteúdo de 12,90 por mês vídeos incríveis mais de 240 vídeos exclusivos apenas lá na NAD play então se você quer aprender sobre o cont de casa própria tem série exclusiva lá já aproveita juros saldo devedor remanescente mais taxa de juros mensal e nesse caso é equivalente a 10% ao ano que daí 0,79 ao mês pra primeira parcela vamos calcular o saldo devedor que é o saldo Total financiado multiplicado pela taxa mensal ou seja 120. 000 mais 0,79 restante por. no primeiro mês o valor da amortização fica em R 333,33 mais o juros de 956 e88 então o valor total da parcela vai ser de 12.
90 e 21 Como tá aí descrito para vocês bem detalhadinho porque eu quero que vocês vejam isso já no segundo temos o saldo remanescente ou seja o saldo Que nós tínhamos no começo menos o valor da amortização do mês anterior e aí a conta fica assim para você tá tá porque eu acho que é melhor falar por números que acho que fica bem mais fácil pra gente entender porque senão confunde tudo a nossa cabeça Então vamos lá salto devedor remanescente R 120. 000 menos R 333,33 que aí dá R 119. 66 6,67 A amortização é R 333 né E 33 E aí tem os juros que é 119.
