Como Gastar Menos ao Financiar Imóvel

cinco dicas para você economizar muito dinheiro no seu financiamento imobiliário Esse vídeo é para quem tá começando o seu processo de financiamento agora que tá começando a buscar para que você saiba algumas dicas muito legais para você economizar bastante aí no seu financiamento Você tá no canal crédito sem mistério eu sou Ricardo Floriano A gente trabalha há mais de 10 anos com financiamento mobiliário e eu tô aqui hoje para falar para você especificamente de dicas que vão te ajudar a economizar muito de dinheiro para você que tá começando seu financiamento agora Então segue comigo aqui

antes de continuar deixa o like pra gente aqui se inscreve no canal que toda semana a gente tem dois vídeos muito bacanas com tudo que você precisa saber sobre financiamento imobiliário e vamos em frente pra gente começar a gente tem sempre que pensar então né Na hora de buscar o financiamento ou em qualquer outra coisa da vida você tem que buscar o mais barato aonde você vai ter maiores vantagens onde você vai ter um desconto maior tem coisas no financiamento assim como qualquer outro negócio que você não tem muito como fugir por exemplo imposto da

na prefeitura ô não tem o que fazer com o ITBI você tem que pagar algumas prefeituras vão dar o desconto vão ter o desconto outras não t questão de desconto no cartório quando é teu primeiro financiamento você tem direito ao desconto mas enfim eu não tô aqui para falar disso porque isso é coisa que você já tem o direito são coisas que você tem que se atentar ou às vezes alguma outra coisinha que você tem que olhar no seu financiamento para conseguir melhorar a condição para você economizar tanto nas nas tarifas de contratação né No

que no seu custo inicial quanto no longo prazo tá começando então da parte mais assim de de imediato né que são os custos que você tem de início que é por exemplo a tarifa da avaliação do imóvel a primeira dica que eu dou para você quando você vai fazer o seu financiamento hoje Principalmente nos Bancos privados você vai ter um custo entre r$ 850 e r$ 200 dependendo do banco tô falando a i Bradesco Sant Ander Itaú tá a média que eles cobram tá nesse valor dependendo do canal que você tiver fazendo se você fizer

direto com a sua agência se você fizer provavelmente no correspondente indicado pela sua Imobiliária você vai muito provavelmente pagar o valor cheio dessas tarifas E aí você vai lá sem saber né na data da emissão do seu contrato ter lá um desconto por exemplo no Itaú L na data que emitiu o seu contrato um desconto de r$ 950 pros nossos clientes aqui da csms você faz o seu financiamento com agente aqui além de você não ter nenhum custo adicional você vai ter um desconto de até 50% do valor da tarifa então numa tarifa aí de

900 de r950 de R 2000 você vai ter um desconto de até R 1.000 em cima disso é um belo desconto se você for ver por aí no mercado é um valor que você vai est gastando à toa aí que pode te ajudar na mudança pode te ajudar na compra de imóveis uma série de coisas até mesmo nos custos que você vai ter ali com com documentação lá ali pra frente de TBI de cartório a gente sabe que é bem pesado comprar o imóvel né Lembrando que nosso atendimento não tem custo nenhum para você tá

então fica a dica aí de você se ligar nisso chama a gente aqui aqui que a gente te ajuda nessa parte segundo ponto muito importante quando a pessoa tá buscando o financiamento primeira coisa que ela quer saber qual a menor parcela E aí meu amigo é o seguinte Às vezes a menor parcela Inicial Não significa a maior economia eu vou te dar um exemplo muito claro se você pega ali tabela saque e tabela Price por exemplo né você vai ter ali sempre uma parcela Inicial bem menor na Price porém no longo prazo você vai estar

pagando colocando aí mesmo valor financiado mesma taxa de juros mesmo prazo você vai est pagando aproximadamente 20% a mais de juros fazendo pela Price ao invés de fazer pela SAC E aí você vai economizar inicialmente nas prestações no mês a mês porém no longo prazo você vai tomar uma pancada de juros a mais ali né que se você se aquela prestação Inicial pela SAC estiver confortável para você tá que você vai tá pagando ela um pouquinho mais cara inicialmente do que pela Price financiando o mesmo valor mas no longo prazo você vai estar economizando bastante

tá então se ela tiver confortável para você pela SAC faça na SAC tá até mais fácil de aprovar nos bancos hoje pela SAC do que pela Price tá at é pelo valor de renda que que tem que comprovar mas is é uma dica muito importante porque a parcela Inicial mais barata não significa mais economia ao longo do tempo terceiro ponto muita atenção ao prazo do seu financiamento e tem muita ligação aí com o quarto ponto que eu vou passar depois mas que que é o prazo quando você faz geralmente a simulação Inicial né a gente

manda para você seja aqui ou onde você fizer lá no seu banco enfim geralmente com o prazo máximo que é para você entender ali como ficaria sua prestação que é o menor parcela que você vai ter vai ser sempre no prazo máximo Então vai ser sempre a simulação Inicial que você vai receber não por por qualquer tipo de coisa mas ali você já tem uma noção falou pô beleza uma parcela Inicial dessa eu consigo pagar um pouquinho mais de parcela consigo Então vamos diminuir o prazo calcula no prazo menor ainda consigo diminuir um pouco mais

consigo Então vamos diminuir o prazo quando essa parcela ainda tiver confortável para você e você achar que dali pra frente já começa a apertar Então esse é o ponto certo tá que você vai conseguir pagar no mês a mês ali com alguma tranquilidade certo e se você fazendo ali por exemplo 30 anos ao invés de 35 né diferença de 5 anos já dá muita diferença de juros no final imagina que são 5 anos a menos você pagando juros pelo mesmo valor então não tem como vai dar sempre uma diferença muito grande e aí às vezes

a diferença da pra de um caso pro outro não é tão grande que justifique o fato de você querer um prazo mais longo tá então às ve você vai pegar o 35 anos achando que vai ter uma parcela menor realmente vai ter uma parcela menor não tem como o prazo é maior parcela é menor porém às vezes dá uma diferença de r$ 1 para que você faça em 30 30 anos de R 90 para que você faça em 30 anos aí você tem que pensar será que esses r$ 1 a mais na prestação não compensa

ao longo do tempo né Pensa que em 60 meses Você pagando juros em 60 meses vai ó subir muito mais do que esses r$ 1 que você tá pagando nesses 5 anos a mais tá então fica uma dica aí para você prestar atenção no prazo Quando tiver no início do processo ali buscando a sua aprovação do financiamento buscando as simulações principalmente E aí eu já vou ligar com você aqui no próximo ponto que são as simulações do financiamento que que eu quero falar com isso muito importante para você economizar muito dinheiro aí é o seguinte

não fique preso só no seu banco você que tem amor no seu gerente você que adora idolatro o seu banco acha que você tem aquele relacionamento com aquele banco há 30 anos e que ele vai te recompensar por isso não ele não vai tá o banco ele não tá muito preocupado com a taxa que você vai pagar de financiamento não na verdade ele tá mais preocupado com o que ele vai conseguir te cobrar mais ali no seu financiamento então o ideal é você sempre buscar opções tá quando eu falo buscar opções começa de tudo de

prazo de taxa mas principalmente de banco então não fica preso ali só naquele banco que você já conhece não fica atado achando que o teu gerente vai te ajudar o gerente não tem autonomia de nada hoje em dia mais gerente de conta não mexe não tem mais banco hoje eu tô falando de todos onde o gerente tenha poder de te de melhorar a taxa do seu financiamento imobiliário tá você tem que buscar sim uma Assessoria competente que aí tem entrada para defender o seu crédito para tentar argumentar e buscar alguma coisa melhor para você busque

alternativas tá claro faça a cotação no seu banco banco Mas faça cotação em outros também você vê que às vezes você saindo do Óbvio Ali vai fazer você economizar Um dinheirão no final e no final das contas O que conta é isso é dinheiro no bolso conforto e tranquilidade para você pra sua família e conseguir realizar os seus planos né não adianta nada você ser cliente do Banco não sei quantos anos chega lá você tem uma taxa mais alta você ter mais dificuldade de contratação você passar ali por um momento de desespero porque é isso

que acontece quando você tá contratando o seu financiamento um banco às vezes burocrático cheio de papelada cheio de dor de cabeça que transforma Aquele momento que par um momento tão bacana na tua vida né aquisição do imóvel num momento de angústia de agonia de Sofrimento né então a ideia Nossa é realmente passar para você isso que você ponderar às vezes em alguns pontos não compensa pagar R 10 mais barato na parcela para ter ali um uma dor de cabeça pro resto da vida tá então faça simulações em vários bancos a gente tá aqui inclusive para

te ajudar nisso se você quiser fazer essa simulação nos maiores bancos do Brasil você entra aqui no nosso aplicativo O link tá aqui na descrição do vídeo nos comentários você faz a simulação lá em menos de 5 minutos chega simulação de todos na palma da sua mão com uma mega cartilha explicando para você todas as etapas do financiamento imobiliário é só acessar entrar lá não tem custo nenhum não tem compromisso nenhum tá lá disponível para você próximo ponto também tem a ver com isso que eu falei não faça o seu financiamento sozinho não acha que

você vai entrar no seu aplicativo do banco fazer tudo jogar documentação pegar documentação de vendedor de imóvel tal tal tal tudo isso e que isso vai ficar mais barato para você você vai ter os mesmos custos as mesmas tarifas se você fizer sozinho se você fizer pelo seu banco com o seu gerente ou você fizer com uma assessoria que trabalha com isso especializada nisso não gasta nada mais claro fica de olho porque sempre vai ter um espertão no mercado aí querendo cobrar para você tarifa disso taxa disso taxa daquilo que não existe a gente já

tem vídeo aqui no canal vou deixar o link para você ver aqui do que você tem e o que você não tem que pagar dos golpes que você não pode cair na hora de faz seu financiamento porque muita gente que você sabe né Você não conhece do assunto não é o seu trabalho não é seu dia a dia então qualquer um que fale Ah tem uma taxa dis interna que tem que pagar taxa de abertura de crédito taxa de não sei o quê não cai em furada tá procura certinho saber o que você tem que

pagar o que você não tem que pagar eu já te adianto basicamente é a tarifa da avaliação do imóvel ITBI e cartório Esse é o básico alguns casos pode ter algum outro imposto a mais aí dependendo do caso de L Demio tal mas é tudo coisa oficial nada de tarifa que você paga a parte pro banco nada de de de custo escondido nada a mais do que o a gente já sabe o que a gente passa para você aqui então tudo que não for oficial que não for pago direto à agência direto ao banco ou

que seja imposto né oficial mesmo não tem que pagar nada tá então se atenta nisso a gente tem que estar sempre com o olho aberto porque tem muito espertão muito golpista aí no mercado que nem tem licença para trabalhar com financiamento imobiliário e vai lá L pega o teu processo vai levar numa agência vai cobrar de você vai ganhar em cima de você coisa desnecessária que você um dinheiro que você não precisaria gastar Já que é tudo pago pelo banco se você fizer com a pessoa certa com acompanhamento de uma empresa correta você vai ter

ainda muitos benefícios na agilidade do seu contrato tá então abre o olho nisso não cai furada não que o pessoal conta por aí e agora para falar PR você num ponto bônus em relação é à economia do seu contrato né é saber que não é porque você tá contratando hoje com uma taxa que você julga que não tá muito baixo eí a gente tem um de uma média de taxa do mercado aí que vai de 9,99 nos Bancos públicos até 10,49 10,99 dos bancos privados né Seme uma média mais ou menos que significa que você

vai estar preso nessa taxa para sempre tá você pode a qualquer momento depois Principalmente nos Bancos privados a qualquer momento depois do seu contrato já em andamento renegociar essa taxa claro que desde que as condições de taxas no mercado e as próprias taxas oferecidas por aquele banco estejam mais baixas não adianta você querer renegociar uma taxa que hoje já é a mínima eh eh oferecida por aquele banco né Assim como fazer portabilidade também não adianta você contratar hoje daqui dois meses querer mudar de banco sendo que tá a mesma taxa só vai ter custo a

mais porque não vai mudar nada no seu financiamento mas para isso você tem que estar ligado você tem que estar aberto tem que estar com olho aberto no mercado para saber quanto que os Bancos estão praticando de taxa de juros né então sabendo disso você vai poder renegociar e para renegociar também você tem que ter propostas de outros bancos mas é é possível para quem contrata o financiamento com a csm leva de brinde aí um monitoramento das suas taxas durante toda a vigência de seu contrato a gente já tem cliente que contratou com a gente

aqui uns anos atrás que pagava 11 11,5 de taxa de juros e hoje paga 7 8% ao ano de juros tá no médio e longo prazo uma diferença gigantesca de Economia Esse é um ponto muito importante para você ficar de olho porque além de você ter todo suporte não ter custo nenhum a mais pelo nosso trabalho e ainda ter um desconto aí na tarifa de avaliação no móvel dependendo do banco a gente ainda faz isso para você monitorando as taxas do seu financiamento para garantir que você tem aí sempre a melhor condição dentro das possibilidades

do mercado tá então isso é importante mesmo que você esteja fazendo por conta mesmo que você já tenha o seu financiamento ativo você fica de olho porque é possível você renegociar isso mais paraa frente é possível você manter eh tentar buscar a manter uma taxa menor no seu financiamento de acordo como que tiver no mercado se curtiu o vídeo deixa o like pra gente aqui se inscreve no canal que toda semana a gente deixa aqui melhor conteúdo de financiamento imobiliário para você tá se quiser entrar em contato com a gente nosso contat est aqui na

descrição do vídeo nos comentários para você buscar o seu financiamento a gente fazer simulações enfim ter tudo que você precisa aí no seu financiamento também se ficou alguma dúvida pontual deixa nos comentários aqui que eu faço questão de responder um por um e para você que ficou comigo aqui até o final mais uma vez meu muito obrigado e até o próximo