AULA 4: COMO MONTAR O LAUDO DE AVALIAÇÃO LAUDO MASTER

K [Música] [Aplausos] [Música] s [Música] [Aplausos] [Música] o tempo sobre esse recurso você não tem nenhum controle não importa o que você faça existe um número de horas limitado No seu dia pro seu trabalho como engenheiro civil arquiteto ou corretor de móveis ainda que você abrisse mão de toda a sua vida para somente trabalhar 24 horas seria o seu teto final olhando para os anos a realidade Ainda mais angustiante você sabe que à medida que os anos vão passando a sua diminui e você não pode mais contar com todo o potencial que você tinha nos

tempos de juventude o tempo é o seu limitador mas também é a sua maior oportunidade Por Que existem pessoas com as mesmas 24 horas do que você a mesma idade a mesma formação e hoje elas têm a vida que sempre sonharam com liberdade de tempo e segurança financeira enquanto você permanece na mesma porque não adianta simplesmente de trabalhar você precisa fazer isso com estratégia inteligência fazendo isso você ganha velocidade ganha eficiência e tudo que cai na sua mão dá retorno se você é engenheiro civil arquiteto ou corretor de móveis você não Precisa se contentar com

a média salarial do mercado existe um grupo de pessoas ganhando mais de r$ 2.5 por mês sem se matar de trabalhar apenas porque aprenderam a trabalhar com inteligência e entraram no setor mais promissor da qualidade a avaliação de imóveis há mais de 32 anos eu sou engenheiro e tem 17 anos que eu atuo como perito avaliador de imóveis Eu posso te garantir dá para ganhar muito dinheiro com a estratégia definitiva que eu vou te mostrar Prepare-se Pois vem aí o curso prático de avaliação de imóveis [Música] Olá tudo bem seja muito bem-vindo muito bem-vinda a

essa quarta e última aula do seu curso O curso prático de avaliação de imóveis se você não me conhece ainda eu sou professor Reginaldo da laudo Master me formei em engenharia em 1990 aproximadamente 33 anos é fácil fazer conta né e eu já participei da elaboração de mais de 77.000 laudos de Avaliação de móveis eu sou o criador o fundador do curso de avaliação de móveis e como montar o negócio olha essa então é a quarta e última aula eu quero falar com vocês que eu tô muito contente muito feliz com toda a energia positiva

que eu tenho recebido por conta dessas três últimas aulas muitas pessoas fizeram comentários muito bacanas nas reprises das aulas pessoas me contando que aprenderam Quais são os cinco métodos de avaliação regulamentados pela norma Técnica aprenderam a fazer avaliação de móveis o usando as ferramentas que eu disponibilizei e claro com os ensinamentos que eu passei na última aula muitas pessoas me agradecendo porque passaram a entender a conhecer os mercados de atuação do pirito avaliador de móveis é muita energia positiva que eu tenho Recebido e vocês que me conhecem sabe que eu fico muito muito feliz com

isso tudo e nessa série de aulas né desse curso O curso prático de Avaliação de móveis eu tô te mostrando como você vai se tornar um perito avaliador de móveis que fatura pelo menos R 20.000 por mês mesmo que você esteja começando do absoluto zero e você já sabe é um curso de quatro aulas com mais de 9 horas de conteúdo cada aula minha teve aí 2:20 2:30 então em quatro aulas dá muito mais novelas de conteúdo e que eu preparei com muito carinho com muita didática e com muito cuidado para transmitir para você tudo

simplesmente Tudo que você precisa saber para você viver de avaliação de móveis é isso aí e na aula de hoje você vai descobrir como montar o laudo de avaliação padrão laudo Master vai ser uma aula muito prática cereja do bolo onde eu vou te mostrar como elaborar o laudo de avaliação que eu ensino pros meus alunos lá no meu curso pago tá o curso completo de avaliação de móveis que eu tenho o curso de avaliação de móveis e como montar o negócio você vai sair dessa aula aqui Com a segurança tá de que todos os

seus trabalhos de avaliação vão est de acordo com a norma técnica porque o seu laudo vai tá de acordo com a norma técnica você vai aprender a fazer um laudo de avaliação no padrão laudo Master e assim como eu Já ajudei muitos dos meus alunos eu também vou te ajudar por exemplo a lucile olha só o que que a lucile falou comigo nessa mensagem que ela me enviou olha aqui Boa tarde professor terminei o curso e quero deixar aqui o meu Agradecimento pelos conhecimentos adquiridos fiz um curso de avaliação de móveis a 10 anos que

me fez desistir da área por não aprender nada claro né que a lucile fez um curso que não era o meu o seu foi excelente e vou recomendar para muita gente Parabéns gente olha só a lucina ela fez um curso de avaliação de móveis há mais de 10 anos atrás não fez comigo fez com outro lugar e esse curso fez ela desistir da área de avaliação de imóveis Mas como ela tá no mercado ela viu as possibilidades ela viu Eh as oportunidades ela resolveu depois de 10 anos eh encarar de novo não é essa oportunidade

ela se tornou a minha aluna numa das turmas passadas e olha a mensagem que ela mandou para mim isso não tem preço então se eu conseguir fazer isso com a lucile Claro que você também vai conseguir eu vou conseguir transformar sua vida também agora Olha aqui a mensagem que o Cácio mandou para Mim olha só o que que o cáo escreveu eh ele tava né com uma série de de de e-mails aqui trocando comigo sobre dúvidas né a respeito de avaliação de móveis Bom dia professor Reginaldo Como vai minha empresa foi aprovada no edital da

Caixa e do BNDS para avaliação de imóveis suais gostaria de agradecer do conhecimento adquirido durante o curso que me possibilitou alcançar os objetivos aproveitando peço ajuda com dúvidas sobre as avaliações segue se Possível aí ele consegue me passar aqui algumas questões algumas dúvidas que ele tinha Olha só gente ele conseguiu es credenciar nos Bancos como eu falei com vocês vocês aprenderam comigo aqui na primeira aula os mercados de atuação um deles os bancos ele já se credenciou agora olha essa outra mensagem aqui de um outro aluno que eu ajudei olha aqui essa mensagem do Leon

ogava Godói Boa tarde professor gostaria de te agradecer conseguiu o credenciamento com o Banco Do Brasil e com BNDS no caso do Leon aqui Imóveis urbanos muito obrigado por todo o suporte prestado e pelos ensinamentos seus cursos foram os melhores investimentos que fiz na vida gratidão gente isso não tem preço né Legal então se eu transformei a vida dessas pessoas com certeza eu consigo transformar sua vida também tá e parabéns meus parabéns por você estar aqui comigo nessa aula que é a mais Importante de todas muito muitíssimo importante como eu disse na na nas aulas

anteriores esse curso né É É um curso muito intenso com muito conteúdo ele tem mais conteúdo do que muito curso pago no mercado e quem faz isso são as pessoas que Já assistiram esse curso anteriormente pessoas que já haviam feito outros cursos pagos fizeram o curso gratuito comigo e falaram Professor tem mais conteúdo que o curso pago que eu fiz então fica comigo até o Final porque a aula de hoje vai ter muito conteúdo Mas vai ser uma área uma uma aula também que eu vou transmitir para você de maneira muito didática muito tranquila muito

prática e como eu falei a cereja do bolo Essa é elja do bolo eh quando você faz um laudo quando você faz uma avaliação de imóvel o objetivo final de todo o trabalho é um número um valor 200.000 350.000 R 500.000 é o número e você pode transmitir essa informação das mais Diversas maneiras pegar o telefone e passar pro seu cliente por telefone mandar uma mensagem de WhatsApp escrever num pedaço de papel entregar na mão do seu cliente mas não é assim que você tem que fazer a norma técnica fala que você tem que elaborar

o laudo de avaliação de imóveis o laudo avaliação é o documento que transmite a informação que você tá gerando o valor do imóvel e fundamenta essa informação então a norma técnica além de regulamentar os métodos que você Vai utilizar os procedimentos ensinar o caminho as limitações de cada método a norma também regulamenta a formatação do laudo de avaliação os itens obrigatórios do laudo O que que tem que estar em cada um desses itens então avaliação por melhor que seja feita por mais preciso e exato que seja o número valor que você chegar se você não

transmitir essa informação no laudo de avaliação bem formatado de acordo com a norma técnica o seu trabalho não vale nada Simplesmente nada então nessa aula aqui você fica comigo até o final porque eu vou passar para você um laudo de avaliação padrão laudo Master do início ao final daqui a pouco eu vou virar uma chavinha você vai ter acesso à tela do meu computador eu vou passar todos os itens do ladoo com você tá agora pessoal como eu sempre falo tudo é aula tudo é aula tudo que eu passo para vocês aqui ao longo aqui

do do dessa aula é aula o objetivo fundamental dessa aula ch uma Só o Lauda de avaliação padrão laudo Master mas eu tenho muitas dicas práticas para passar para vocês tá E nessa aula ao final dessa aula eu vou revelar para vocês uma grande loucura que eu vou fazer hoje ok no final da aula eu vou abrir as inscrições pro meu curso pago o curso de avaliação de móveis e como montar o negócio eu vou fazer uma grande loucura tá você precisa ficar comigo até o final a minha equipe falou Professor você vai fazer isso

Mesmo eu falei vou então vai ser vão ser surpresas que eu vou passar para vocês revelações fiqu comigo até o final uma loucura que eu vou fazer tá eh turma tudo é aula como eu falo com vocês eh então eu quero recapitular muito rapidamente o que eu ensinei para vocês nas três aulas anteriores para dar uma sequência que a gente aproveita tá muito melor a aula de hoje Isso faz parte do contexto faz parte da didática Ok olha só na primeira aula na aula um Basicamente eu apresentei para você os sete mercados onde o perito

avaliador de móveis atua os sete mercados mais tradicionais tem outras coisas mas esses sete mercados são os mais tradicionais Ou seja eu mostrei para você onde você vai atuar na aula dois eu ensinei para vocês os 5 mos de avaliação regulamentados pela norma técnica NBR 14 me 53 da bmt eh você aprendeu onde e quando usar cada um desses métodos Quais as situações onde você usa cada um deles Cada um desses métodos tem uma lógica tem um princípio então a escolha do método é muito lógica é intuitiva é natural e na aula três eu te

ensinei a fazer avaliações de móveis através dos métodos comparativos que são os métodos mais utilizados tá nós fazíamos três avaliações eu fiz uma avaliação de móveis pelo método de fator ISO com você usando uma planilha de excel eu te ensinei a fazer avaliação a segunda avaliação nós fizemos pelo método Comparativo direto de dados de mercado também por fatores só que dessa vez usando uma plataforma gratuita da internet o cálculo exato e eu fiz uma terceira avaliação com você dessa vez uma avaliação pelo método comparativo por inferência estatística usando software infer 32 e nessas três aulas

de forma assim pulverizada eu falei com vocês D oportunidade isso é seu ninguém tira isso de você se você é engenheiro civil arquiteto corretor de móveis Técnicos em edificações isso já pertence a você já faz parte da sua habilitação profissional você não precisa pedir bênção para ninguém para atuar você não precisa es credenciar a nenhum órgão isso é seu tá muitas pessoas me falam Professor Fiz contato com com Associação de peritos me falaram que eu tenho que associar eles para poder atuar não você não precisa se associar a Associação de peritos Instituto de perícia não

basta você Engenheiro ter o Creia arquiteto Teral corretor de móveis ter o cresce técnico e edificações ter o cft não precisa se associar mais nada nenhum Associação de peritos isso é seuo eu passei para você de maneira pulverizada essas três aulas e eu também passei de maneira pulverizada para você a questão da NBR 14653 da bnt Você escutou esse número né com aqui diversas vezes é a norma técnica da ABNT que regulamenta atividade de avaliação de móveis eu mostrei para vocês também diversos casos De sucesso dos meus alunos e de novo gente tudo é aula

tudo que eu passo para vocês é aula agora eu tô passando aula tô passando conhecimento tô agregando informação para vocês então esses casos de sucesso dos meus alunos mostram para vocês que isso é exequível você aprendendo a fazer você consegue Eu também te mostrei Absurdos do mercado pessoas que não se preparam não se qualificam se aventuram no mercado São nomeadas prestam serviço recebem Honorários e não entregam trabalho de boa qualidade tá eh ou seja se você se preparar você vai se destacar é um mercado com muita demanda com poucas pessoas que sabem fazer e por

conta disso essas pessoas que não se qualificam tá elas acabam prestando serviço faturando e olha só se você não viu essas três aulas ou alguma dessas três aulas o link da da seis está aqui embaixo em algum Lugar tá mas não vai para lá agora fica com essa nessa aula aqui comigo são assuntos muito herméticos você vai ficar comigo ao vivo eu Privilegio Quem tá aqui comigo nesse momento e depois você se for o caso assiste essas aulas ou assiste novamente se você quiser rever tá não vai ficar muito tempo no ar dess ser prisas

mas com certeza vai dar tempo de você amanhã depois de amanhã assistir Ok mas tá aqui embaixo esse esse link das três aulas emem resumo nas três Aulas anteriores eu ensinei para você onde atuar onde você aplica os seus conhecimentos de avaliação de móveis e como atuar Quais são os métodos como aplicar esses métodos como fazer a avaliação de de imóveis né e é o seguinte tem um aluno eu falei com vocês agora H pouco que eh teve muito interatividade durante essas três aulas muitas pessoas escreveram muitas coisas para mim muitas coisas bacanas e teve

uma pessoa que Escreveu para mim o seguinte Professor essas três aulas foi como beber água em mangueira de incêndio você imagina você você tá com sede você vai beber água na mangueira de incêndio com toda aquela pressão você não consegue é muito conteúdo não é isso é isso que ele quis dizer que eu tava entregando muito conteúdo nessas três aulas professor é como beber água se fartar de água num mangueira de incêndio e realmente esse é o propósito passar a Maior quantidade possível de conteúdo para vocês num espaço de tempo curto de maneira didática objetiva

e de novo tudo é aula Olha o que eu mostro para vocês um caso de sucesso de um aluno meu é aula Olha que eu mostro para vocês uma pessoa se aventurando no mercado é aula tá mas enfim eu te ensinei onde atuar e como atuar e nessa aula agora vou continuar a te ensinar como atuar como fazer o que a gente vai fazer o laudo de avaliação não é isso é o laudo de Avaliação que eu vou te mostrar o documento que transmite a informação que você tá gerando transmite o número que você eh

chegou nos seus cálculos e esse laudo também é regulamentado pela norma técnica enberg 14653 da ABNT então o laudo de avaliação é a cereja do bolo por que que eu resolvi fazer esse evento eu tenho que recapitular com vocês É uma grande oportunidade é uma área de muita demana E poucas pessoas que sabem fazer você viu isso aqui comigo ao longo desses três dias na internet você consegue aprender a avaliação de móveis não você não consegue aprender e até perigoso você aprender da maneira errada a internet tem muitas informações soltas perdidas para você conectar costurar

tudo não sequência é muito difícil e é muito perigoso porque Infelizmente existem muitas informações erradas na internet Informações desencontradas não só desencontradas verdadeiramente erradas tá E e quando você busca ajuda às vezes é difícil você encontrar ajuda eu vou contar para vocês o caso de uma pessoa ela deve estar aqui na turma agora tá não vou falar o nome dela porque ela deve est aqui se ela tiver ela fica à vontade de se identificar eu não tô tendo acesso ao chat propositalmente para me concentrar na aula mas essa Amiga ela elas essa pessoa não amiga

essa pessoa ela é amiga de um juiz e o juiz que é amigo meu tá aqui de Minas Gerais eu não atuo para esse juiz eu não sou nomeado por ele porque ele atua nas varas criminais então a justiça estadual Tem as varas civis e as varas criminais nós peritos de engenharia peritos de arquitetura peritos avaliadores de imóveis nós atuamos nas varas cíveis esse meu amigo juiz apesar de ser da justiça estadual ele atua na vara Criminal um amigo de ladata colega de academia ele ele passou no concurso e já muito anos ele é juiz

e sempre nas varas criminais pois bem eh uma amiga o procurou uma amiga arquiteta ou procurou conversou aqu olha Fulano eu tô com muita dificuldade em conseguir entender a questão da da avaliação de móveis das perícias me explica Então esse juiz que que ele fez falou olha ele falou com essa amiga dele olha procuro Reginaldo Reginal amigo meu fala com ele que eu te Procurei que eu indiquei ele vai te dar atenção que você precisa vai explicar tudo ele preferiu fazer isso ele preferiu ficar neutro e pedir que ela falasse comigo e ela me ligou

no Meu número particular eu atendi ela se apresentou falou que esse amigo juiz tinha indicado pessoal vou resumir a História Dela olha só ela arquiteta ela resolveu atuar com avaliação de móveis com perícias na justiça e ela tava tendo muita Dificuldade de conseguir entender buscar informações é o que eu falei com vocês agora ela foi pra internet não conseguiu informa el colocava esse termo no Google e caía caía para ela os mais diversos sites com as mais diversas informações contraditórias em seguida ela falou que fez contato com Olha só três peritos que já atuavam indicação

de uma pessoa de outra ela achou o nome dessas pessoas na internet Fez contato com três peritos falou o telefone com esses três peritos E esses três perito segundo ela ela diz que ela sentiu que eles estavam escondendo informação que eles não estavam dispostos a passar informação para ela inclusive passando informação muito contraditória contraditória ela não se sentiu segura sabe o que mais ela fez ela conseguiu falar com três associações de peritos você vai achar isso direto na internet Associação de peritos de tal lugar Instituto de peritos de tal lugar e E essas Associações de

peritos também deixaram ela sem informação essas associações gente é uma coisa quase que um crime falavam com ela que ela precisaria primeiro se associar essas associações de peritos ou seja pagar mais uma anuidade ou uma mensalidade para ir ter direito a fazer avaliação de imóveis olha que absurdo e ela muito insegura conversou com esse juiz ele falou fala com o professor Regional ela conversou comigo e eu expliquei para ela o que é Avaliação de móveis basicamente eu fiz com ela um resumo no telefone de todas essas três aulas quatro aulas que eu que eu tô

tendo com vocês isso foi na semana passada então eu falei com ela para ela fazer esse curso gratuito ela me procurou no momento muito propício Ela tá aqui ela deve se apresentar no chat para vocês aqui dizendo sou eu professor tal se não se apresentar também fica à vontade tá mas olha só você tá entendendo que tem muita informação Desencontrada na internet você tem que tomar muito cuidado com o que você vê bem eu já quero ir direto pro conteúdo da aula de hoje conteúdo principal porque o conteúdo começou H muito tempo tudo é aula

vocês estão aprendendo comigo eu quero ir direto pro tema principal da aula que é o laudo de avaliação Tá mas é o seguinte eu falei com vocês que muitas perguntas foram enviadas para mim nesses dias em função das aulas e eu quero responder essas Perguntas aqui com vocês são perguntas assim muito pertinentes e que vale a pena eu passar para todo mundo sejam talvez sejam dúvidas que você tem que você está colocando aqui no chat que eu não tô lendo tá e eu respondendo respondi essas pessoas eu vou responder você também e claro vai resolver

a sua questão e mesmo que você não tenha tido essa dúvida vai chamar atenção Para você dessas questões que você você tem que entender e tudo é aula pessoal tudo é Aula então acompanhe aqui comigo essas respostas Olha só primeira pergunta muito recorrente tá que fizeram para mim professor precisa abrir empresa para viver de avaliação não pessoal Claro que não vamos lá vocês se lembram lá na primeira aula eu mostrei para vocês os sete mercados de atuação do perito avaliador de móveis Ok sete mercados somente um desses mercados os bancos eles exigem que você atue

como pessoa jurídica uma pessoa jurídica que tenha Engenheiro civil ou arquiteto como representante técnico ok só isso os outros seis mercados você atua como pessoa física Então você se você não não atua nos Bancos atua nos outros seis mercados você pode atuar como pessoa física sem nenhum problema e mesmo que você queira atuar com bancos abrir uma pessoa jurídica hoje não é não é muito problema é um folclore que as pessoas TM Ah é difícil abrir empresa e pior é difícil fechar no futuro não hoje é Fácil abrir uma empresa e se você abre você

não vai abrir ela para fechar você vai abrir essa empresa para aplicar para trabalhar com ele e ser bem-sucedido é isso que você tem que colocar na sua cabeça Olha só para você abrir uma empresa hoje você vai gastar por volta de R 700 para abrir taxas aqui taxas AC lá R 700 é muito rápido por volta de menos de uma semana você tem empresa aberta Ok bem Você pode abrir a empresa e deixar ela parada o contador vai fazer Isso você tem que buscar um contador para te ajudar a abrir a empresa você abre

ela vai ficar parada se você não precisa dela tá você só vai gastar com os honorários do contador no momento que você passar a usar a empresa ou emti primeiro nota fiscal eu tenho várias empresas hoje hoje as minhas empresas eu abria deixava parada lá eu abri para ficar tudo pronto ficava parada 5 se 7 meses no momento então que eu emitia a minha primeira nota fiscal aí eu passava A pagar honorários pro contador honorários mensais existem contabilidades virtuais então tem muitos alunos meus que na comunidade do Facebook onde a gente Inter com os alunos

eles falam que abriram a empresa numa numa numa contabilidade virtual e que eles cobram por volta de R 90 por mês Eu nunca experimentei não conheço mas são indicações de alunos Ok então eh não é não é difícil não é é um folclore que é difícil abrir a empresa e fechar Tá é um folclore E além disso você não é não Não precisa não obrigatório que você Ten o CNPJ você pode atuar dos sete mercados que eu te ensinei em seis deles você se atuou como pessoa física Ok vamos lá segunda pergunta que fizeram para

mim que eu acho muito importante responder para vocês professor no tribunal de justiça só atua quem conhece os juízes quem for amigo dos juízes não pessoal não é assim de maneira nenhuma Definitivamente não é assim juiz não Nomeia amigo dele tá Olha isso é um folclore que existiu no passado eu nem posso te afirmar que isso é um fato que isso existiu que foi um fato tá que isso aconte que juiz nomeava amigo dele não é o folclore que fica na cabeça das pessoas turma hoje eu garanto para vocês o juiz ele precisa dar produção

tá ele precisa fazer produção então lá nos tribunais de justiça o Conselho Nacional de Justiça ele ele cobra dos peritos comão produtividade esses juízes que eu Conheço eles têm que fechar tantos processos por mês se não fecham esses processos à vees tem que explicar o por que não e e o o cng consel Nacional de Justiça fica no pé dos juízes então o juiz pessoal trabalha muito ele tem os poderes dele tá lá no processo judicial ele tem um bom salário ele tem um tempo de férias só que eles trabalham muito com muita responsabilidade com

metas de entrega de processos então o juiz Eh ele não pode se dar o luxo de nome é só amigo só peixinho dele e se o amigo dele não entregar o trabalho entregar a demanda o juiz não pode ficar na mão de amigo então faça da maneira que eu te ensino que eu te ensinei no curso tá se inscreve no sistema de aeles da Justiça visite os juízes para conversar com eles se apresentar para esses juízes Ok eh da maneira que eu te ensinei você vai mostrar pro juiz a sua experiência a sua maturidade o

juiz vai te nomear não Porque você é amigo dele porque você se apresentou com maturidade e ele precisando de pessoas para resolver as questões dele vai te Tom para testar o seu trabalho você fazendo um bom trabalho você vai fazer uma boa entrega você vai fazer o juiz vai te nomear recorrentemente frequentemente para você prestar serviços para ele quer ver olha só a mensagem que o Diego mandou para mim olha aqui ó eu tava trocando ideias com ele sobre uma avaliação né Você viu Que tem um áudio meu aí em cima Esse moço aí de

gravata terno marrom sou eu ele vai escreve só para eu entender nesse caso meu avaliando é 25.000 m qu etc discutindo questão de avaliação aí de repente do nada ele faz essa declaração aqui rapaz Recebi três nomeações em uma semana gente três nomeações em uma semana um aluno meu recém recém finalizando meu curso entendeu E o mesmo Diego algum tempo depois olha só de novo tá trocando Informações com ele Boa noite mestre Reginaldo passando aqui para agradecer do curso que fiz eu a avaliação de imóveis urbanos recebendo nomeações diariamente então turma ele manda para mim

uma mensagem eh dizendo que tava recebendo uma nomeação três por por semana praticamente dia sim dia não né três por semana e logo em seguida espontaneamente morou para mim só para agradecer Olha só recebendo nomeação diariamente o Diego não é amigo do juiz Ele com certeza se apresentou de maneira eh madura o juiz deu a nomeação para ele os juízes não foi só um ele se apresentou para vários juízes os juizes deram nomeações as primeiras nomeações ele fazendo bons trabalhos os juizes passaram a nomeá-lo recorrentemente frequentemente é isso tá aí a prova tá quer mais

informação olha só que um outro aluno o Tarciso aluno meu também de de curso de evalia de mes urbanos ele tava conversando com a minha equipe e Pediu a equipe para mostrar para mim olha aqui gostaria que mostrasse para ele também que a técnica dele funciona muito quer dizer a técnica que eu ensino no curso tá eu imprimi um dos laudos dele e levei nas varas aqui de São Paulo um modelo um template de Lauro pessoal que eu disponibilizo no curso desde então eu sou nomeado com muita frequência só nessa semana eu tive cinco nomeações

semana passada eu tive quatro Estou um tanto sem tempo mas vou tentar Fazer um vídeo para ele postar nas redes sociais minha equipe pediu aqui para ele mandar um vídeo né pra gente pra gente postar ele falou que tava sem tempo mas também claro pô uma semana cinco nomeações outra semana quatro nomeações em praticamente 10 dias úteis nove nomeações ele ficou sem nomeação um dia só ele tá sem tempo para fazer vídeo para mim não é a prioridade dele Olha só pessoal então Vocês conseguem agora vou mostrar para vocês uma notí que saiu no Instagram

olha aqui uma notícia simples todos vocês T acesso tá saiu no Instagram olha aqui juiz é expulso da magistratura por indicar parentes e sócios como peritos judiciais então aqui eu tirei claro né os dados da da da da vara da Comarca eu resumo da história é um juiz né que eu imagino por algum motivo eh Ele foi pego nomeando indicando parentes e sócios como peritos judiciais pessoal isso não acontece com frequência mas quando acontece tem perna Curto como essa notícia que saiu no Instagram eu tô mostrando para vocês aqui entendeu É ISO vamos terceir pergo

recorrente que as pessoas colocaram aqui para mim Professor ISO não é para mim não é mim sim iso é seu está na sua habilitação profissional como te falei e se é seu e ninguém tira de você você não precisa fazer concurso público não é empregado CLT Deixa eu te explicar vamos lá deixa eu aprofundar um pouquinho mais aqui tudo é aula pessoal presta atenção Em mim que tudo que eu passo para vocês é aula olha aqui isso é seu sim eh vamos lá quais seriam as possíveis carreiras ou possíveis caminhos que você tem se você

Engenheiro arquiteto corretor de imóveis fazer concurso público é uma tem estabilidade aquela coisa toda só que o seguinte fazer concurso público não é fácil você tem que estudar anos a fio você tem que fazer vários concursos você tem que pegar experiência nas provas né não se Estudar você tem que ter um um um um equilíbrio emocional quantas pessoas que eu conheço que fizeram concursos públicos por 10 anos até que passaram num bom concurso Então esse é um caminho mas é é complicado é espinhoso empregado CLT carteira CLT carteira de trabalho com seu salário no final

do mês essa coisa toda é fácil primeiro o seguinte não é fácil você achar as vagas tem muito poucas vagas disponíveis Ok pouquíssimas vagas Segundo hoje você não consegue receber o salário mínimo da categoria O Creia o Call determinou um salário mínimo da categoria pouco acima de R 5.000 é difícil você hoje obt aí vagas de de de para engenheiro para arquiteto com muita dificuldade de achar uma para salário de R 3.500 a r 3.800 e mesmo emprego CLT você tem que achar você tem que mandar o currículo Você Tem que convencer o pessoal do

RH ler o seu currículo te chamar para uma entrevista com a pessoa Que vai te entrevistar o seu gerente a pessoa que vai ser seu chefe você tem que naquela entrevista convencer a pessoa a te empregar não é fácil não é fácil Vamos lá vamos empreender você vai virar um empreendedor para atuar seja com projeto seja com execuções ou mesmo com Imobiliária olha os riscos e os custos para você montar uma empresa de projetos de execuções PR execução você vai ter que contratar pessoal de obras funcionários você vai ter que ter Equipamento você vai ter

que fazer um investimento e será que isso vai dar retorno nos momentos de Economia que a gente tá vivendo agora então esses três caminhos fazer concurso é difícil arrumar um emprego é difícil CLT e você empreendendo a consultora por exemplo mesmo empresa de projeto é difícil você tem que fazer investimentos elevados agora vamos atuar com avaliações da maneira que eu mostrei para vocês aqui que eu ensinei Eu não mostrei eu ensinei Aqui no curso para vocês é fácil você entrar é rápido e sem investimentos substanciais muita gente que não sabe está fazendo e sem investimento

nem num curso de avaliação de móveis então você tá entendendo que isso é seu que não é complicado e os riscos são muito menores entenda isso tá Olha só eu quero mostrar mais uma mensagem para vocês e tudo é aula pessoal tudo é aula olha aqui essa mensagem o chistian por favor quero Deixar aqui o meu Muito obrigado ao professor Reginaldo Antunes tem 4ro meses que eu me inscrevi no curso faturei 3.500 no mês passado e já faturei 5800 nesse mês e o mês Nem acabou ainda com três exclamações pagou o investimento no Curso 10

vezes é o que eu estava buscando na minha vida agora presta atenção aqui pessoal no que que o o Christian escreveu assim espontaneamente trabalho de casa faço o meu horário faço as vistorias no momento Em que o trânsito está tranquilo ou seja a minha vida está muito melhor e agora eu tenho um rumo na minha vida um caminho que me dá segurança e eu nem me esforcei muito foi tudo muito fácil gratidão não se esforçou muito já pensou CR se você tivesse esforçado gente isso não tem preço eu tenho que mostrar para vocês Isso é

curso eu tô te mostrando vamos lá para um outra uma outra coisa muito legal aqui outra mensagem do aluno Fernando De novo tava trocando Informações aqui comigo ou com a minha equipe eu acho que comigo né Mandou um link de alguma coisa eu falei sim esse é o melhor caminho respondendo a ele e ele de novo espontaneamente sem eu perguntar nada olha o que que ele fala aqui rapaz eu fiz o curso a dois meses e já ganhei 4700 de honorários neste mês e já foram três nomeações na justiça só nessa semana quer dizer ele

já tinha faturado 4800 de honorários nesse mês já tinha recebido Fora as três nomeações da Justiça nessa semana que ele vai receber isso pra frente você vocês viram comigo na segunda aula como que é a questão da justiça né você é nomeado tem que entregar propostas de honorários então ali dos 4700 tem três ações que já estão no bolso dele que ele vai receber paraa frente ele continua o curso de avaliação de móveis do professor Reginaldo Tunes foi o melhor investimento que eu fiz na vida que Deus abençoe ele Amém Fernando Amém meu amigo grato

Pelas bênçãos aí Parabéns Fernando mérito seu eu escrevi aí ele continuou ele ensinou tudo no curso Maravilha volta aqui para mim pessoal sim eu ensinei tudo não tem como eu não ensinar tudo para você eu te ensino tudo tem muito mercado Tem mercado para mim para você e para todo mundo que tá aqui nesse curso hoje a gente vai concorrer aqui em MH se você tiver aqui sim umas eu vou ganhar outras você vai ganhar eu vou te encontrar algum dia eu como perito você como Assistente técnico de uma das partes sou contrário você como

perito do juiz comandando o processo eu como assistente técnico eu tenho que te ensinar tudo porque vai ficar mais fácil para mim se eu te ensinar do que se eu te esconder informação para você fazer um trabalho Medíocre entendeu então sim eu ensino tudo Como disse aqui o o Fernando e mais uma vou mostrar para vocês aqui ó esse é o um outro Fernando né o o anterior foi um Fernando ess segue um outro Fernando Tá muito legal eu fiz o curso de avaliações de móveis do professor Reginaldo Antunes eu realizei mais de 20 trabalhos

de avaliação agora pretendo fazer de perito é um outro curso que eu tenho um pouco mais específico de perícia de engenharia seria meu segundo curso como professor gente fez olha só 20 avaliações já não é legal não é fantástico isso espontaneamente conversando com a minha equipe aqui bom mais uma tá é Tuda aula pessoal isso que Eu tô passando para vocês é conteúdo dessa vez aqui olha só é da aluna Gabriela tá de novo eh eu acho que ela tava conversando comigo a ela começa espontaneamente sem eu perguntar pessoal Professor Reginaldo Antunes muito obrigada eu

estava perdida na minha profissão e sem caminho a seguir o senhor me apresentou um caminho real um grande mercado que eu posso atorar com a minha formação coisas que eu não sabia e que que são na minha profissão faturei 12 r00 nesse mês já e eu comecei o curso há 5 meses incrível muito obrigada pessoal aluna Gabriela Então se todos esses alunos podem você também pode entendeu sim vamos lá paraa outra pergunta recorrente que as pessoas passaram para mim nesses três dias aqui que eu preciso passar para você porque deve ser uma dúvida sua também

olha aqui ó será que eu consigo fazer as avaliações é o medo das pessoas né professor será que eu consigo fazer eu Te ensinei de maneira eh didática eu fiz avaliações com vocês aqui será que eu consigo fazer as avaliações sim você consegue olha os cinco métodos de avaliação regulamentados todos eles eu ensino no meu curso pago que eu ensinei para você os cinco métodos mas eu fiz com você só três avaliações com os métodos comparativos a gente não teve tempo lá no curso pago de 50 horas de vídeoaulas gravadas eu ensino todos os 5

mos regulamentados em detalhes eu Forneço planilhas automatizadas Memórias de cálculo modelos de laud templates é muito didático você consegue fazer sim tá e a norma técnica NB 14653 da bnt ela regulamenta esses métodos ela coloca os limites então você lendo a norma técnica sem saber fazer avaliação você não aprende a fazer avaliação pela norma técnica Mas você aprendendo a fazer avaliação comigo você tem uma Bíblia entre aspas que é a norma técnica para te indicar onde até onde você pode Chegar você aprende comigo e eu vou já vou te ensinar até onde você pode chegar

mas a norma técnica vai te balizar dentro dentro de uma norma técnica e eu vou te ensinar com muitas dicas práticas lá no meu curso pago e turma no YouTube não se aprende tá o YouTube ele te assusta às vezes eu tenho muito conteúdo no YouTube mas é impossível você aprender com conteúdo no YouTube Às vezes você vendo alguma coisa no YouTube você fica Assustado Tá eu vou te mostrar aqui que que o o meu aluno Wesley falou olha aqui que que o Wesley contou Olha só as avaliações que eu fazia antes no curso perdão

Então as avaliações que fazia antes do curso apesar de citar o laudo no laudo a norma técnica NBR 14653 não estavam dentro das regulamentações da Norma que que eu falo com vocês gente tem muita gente que coloca esse lado foi feito de acordo com a norma técnica você começa ali não tem nada a ver com a Norma técnica e o Wesley fazia isso as avaliações que fazia antes do curso apesar de citar no Lau da NBR 1453 não estavam dentro das regulamentações da Norma era estipulado um valor para o metro quadado de terreno e áa

construída valores arbitrados Olha só sem nenhum embasamento científico e ele falava que tava de acordo com a norma muitos desses laudos encontro aqui no meu dia a dia diferente do valor real de mercado encontrado por cálculos estatísticos Comprovados e regulamentados o curso fez com que mudasse totalmente o modo como vejo a avaliação e principalmente o modo de execução dos laudos o curso fez com que eu mudasse de um simples chute para o método correto pessoal Olha só eu vou deixar para vocês lerem mais um pouquinho então vocês entendem que o Wesley aluno meu mas antes

de ser aluno meu ele fazia o que muita gente faz pega arbitra o valor de um imóvel Ou seja faz um chute como ele mesmo fala que que que Fazia escreve um pseudo laudo e fala Olha esse laudo feito de acordo com a norma técnica nber 14153 ele só falava que fazia mas não fazia então ele fez um curso comigo com certeza ele fez porque ele viu que tinha demand ele tava ganhando dinheiro sem saber fazer e correndo o risco fez um curso comigo passou a fazer direito você imagina a paz de espírito que o

Wesley deve ter hoje entendeu Por quê ele ele aprendeu a fazer a pessoa entra no Mercado vê que é real vê que é exequível aparece em trabalhos nomeações dinheiro honorários Alguns vão indefinidamente né enganando até que uma hora quebra cara outros não não agora eu vou eu tô incomodado eu preciso aprender como foi o caso do Wesley aprendeu comigo tá muito feliz hoje olha o depoimento que ele mandou para mim pessoal de novo tudo é aula vocês estão aqui comigo para aprender eh pessoal Outra mensagem que mandaram para mim foi muito muito característico eu tinha

que mostrar para vocês aqui olha só ó o que que ele escreveu aqui meu amigo fez um curso e ainda não sabe fazer avaliação de Imóveis e nem onde atuar Olha seu amigo não fez avaliação não fez o curso de avaliação comigo tem certeza absoluta se ele fizesse comigo esse curso gratuito ele saberia olha aqui tem muito curso ruim no mercado muito curso ruim tá é muito Fácil fazer um curso hoje hospedar na internet e começar a vender Sim tem muita gente que me procura tá eh obt informações comigo resolve fazer o curso em outras

escolas por conta dos preços o meu curso ele é caro Sim ele é caro mas é o investimento olha na primeira avaliação que você faz você paga você retorna de duas a três vezes o que você paga no meu curso e não vale a pena economizar pessoal então muitas pessoas me procuram pegam informações às vezes Conversa ao telefone comigo às vezes trocam informações comigo nas redes sociais às vezes assistem o meu curso aqui que tem muito conteúdo e resolve fazer um outro curso por preço gente não dá para economizar não dá para economizar na sua

formação porque você vai pagar R 400 num curso paga um valor legal falou que você vai retornar duas a três vezes no seu primeiro trabalho não economiza na sua formação olha só o que que essas pessoas escrevem Para mim depois olha aqui ó eh essa pessoa aqui não tinha nome eu tirei os dados do telefone para não identificar Claro Olha o que que ele escreve boa tarde sou do interior de São Paulo formado engenheiro civil recentemente finalizei um curso pelo dar o nome da escola eu tirei claro né em perícia de avaliação de móveis Mas

eu senti que o curso era muito voltado para corretores o o fato do curso ser voltado para corretores não significa que ele é Um curso ruim não não tem curso faltado para para corretores que são bons no caso aqui ele não tava achando curso bom aí achou que era um curso faltado para corretores né mas não necessariamente tem cursos para corretores muito bons no mercado também e ele continua gostaria de saber se o curso de vocês são da mesma didática Pois me interessei demais no curso por ser ministrado por engenheiro civil aí eu eu mesmo

respondo ele olha kerginaldo Antunes eu começo a Explicar né que essa questão de curso você tem que ter muito cuidado muito critério na escolha de um curso o fato dele ser voltado para corretores não significa fica que seja ruim mas busca um bom curso de formação tá olha só outra coisa que escreveram para mim dá uma olhada aqui ó já uma outra pessoa não tem nada a ver com o anterior eu tirei a fotinha dele né porque tinha uma logomarca da que identificava ele vou te explicar minha história me matriculei no Curso tal que eu

também apaguei em amarelo né que não fica legal ontem ao custo de aproximadamente x gente ele pagou aí r$ 100 se eu não me engano e só depois descobri que não templo em inferência estatística gente um curso de avaliação de móveis hoje que não tem inferência estatística é um curso que não é curso de avaliação de móveis esse curso só devia ter o método de fatores que é o método mais básico mas não tem diferença estatística o método exigido Pelos bancos aí ele continua como estou no período de 7 dias ainda posso cancelar a inscrição

estou disposto a pagar um pouco mais por um curso completo mas há aí ele fala aí uma dificuldade dele que o pessoal não tá querendo devolver o dinheiro tá vendo gente as pessoas optam por soluções baratas você não pode fazer isso então é isso pessoal agora veja o absurdo esse que eu vou mostrar para vocês é um absurdo e e tudo é curso tudo é aula Olha o absurdo que acontece aqui uma pessoa DDD 27 amigo boa noite bem que você falou quer dizer ele já tinha conversado comigo em algum momento no passado eu falei

com ele para tomar cuidado olha aqui ele tirou um print gente um curso de avaliação de móveis que eh tá em preto em cima o nome do curso que eu apaguei para não mostrar eu não posso fazer isso né carga horária 280 horas gente vocês sabem o que que é uma carga horária de 280 horas é muita Carga horária imagina o seguinte uma semana tem 40 horas 44 horas da semana de de 44 horas né de trabalho no semana vamos arenar para 40 horas por semana 280 horas são 7 semanas imagina como se você tivesse

fazendo um curso durante 7 semanas 8 horas por dia você começa 7 da manhã vai até 18 com 2 horas de almoço você fica S semanas fazendo um curso é isso que declara essa carga horária 280 horas aí ele escreve aqui embaixo três arquivos em PDF Mais 4 horas de leitura E uma prova de 10 questões pronto só emitir o certificado é um absurdo se que uma empresa que tá praticando um crime esse curso que você fez aqui comigo está fazendo comigo vídeo né o curso eh gratuito ele tem mais de 9 horas de conteúdo

agora você imagina 280 horas a a pessoa vende como S 280 aí o aluno depois que entra três arquivos em PDF Mais 4 horas de leitura e uma prova de 10 questões pronto só emitir o certificado absurdo é um crime né então Você tem que tomar cuidado eh se seu amigo não aprendeu foi a pergunta né que vocês até devem ter esquecido porque que eu mostrei isso tudo para vocês que alguém mandou uma pergunta para mim meu meu meu amigo fez um curso não aprendeu olha se o seu amigo fez não aprendeu ele deve ter

feito um desses cursos faz juntos tem muito curso ruim no mercado tá eh antes de se inscrever não vai pelo preço não vale a pena economizar na sua formação bem isso foi bom passar para Vocês algumas dúvidas que os alunos Mandaram para mim nesses três dias de aula do curso gratuito eu tinha que mostrar para vocês para chamar a atenção de vocês que pode também ser dúvida de vocês agora vamos lá continuando tudo é aula pessoal do momento que eu dei boa noite para vocês né dê as boas-vindas a partir daí é aula vai dizer

que o que eu passei para vocês aqui não tem conteúdo tem com certeza tá agora vamos pro tema principal da aula Dessa quarta aula o estudo do laudo de avaliação Olha o lado de avaliação como eu falo com vocês e falei númeras vezes aqui ele é regulamentado pela norma técnica NBR 14653 da bnt eh essa Norma determina os itens obrigatórios que devem estar presentes no laudo de avaliação eh eu vou te mostrar tudo tudo tudo tudo tá um laudo t em desacordo com a norma técnica não vale e nem pode ser chamado de laudo e

não é difícil fazer um laudo correto tá é muito fácil eh eu Vou virar a chave do meu computador aqui tá perdão vou virar uma chave você vai ter acesso à tela do meu computador nós vamos estudar um laudo de avaliação laudo Master você vai ver comigo como o laudo éfeito tá os itens que fazem parte Obrigatoriamente da da da norma técnica que tem que tá no seu laudo as fotos gráficos anexos resultados tudo tá vai ser melhor assim eu virar ch vinha você ter acesso à tela do meu computador e eu passar o laudo

um por um é melhor do que Sen ficar aqui falando com você né e te explicando cada coisa então virando a tela aqui perdão virando a chavinha você tendo acesso à tela do meu computador vai ficar muito mais fácil mais didático para você vamos lá aqui está você já tá tendo acesso à tela do meu computador e esse aqui é o laudo de avaliação que nós vamos estudar Isso aqui é capa do lauto então eu sempre coloco uma logomarca aqui da minha empresa se você não tiver uma Logomarca de empresa se você não tiver um

logomarca sua se você for um profissional autônomo não tem nenhum problema não precisa colocar nenhum logomarca eu coloco Exatamente porque eu tenho lá do master e ainda nessa capa aqui é muito importante você determinar Que tipo de trabalho se trata Então olha aqui laudo de avaliação de imóvel mas especificamente avaliação de uma casa poderia ser claro de um apartamento lote terreno galpão e eu sempre coloco um Código la i001 bar o ano que ele foi feito laudo de avaliação de imóvel então aconselho você a fazer isto porque fica mais fácil a localização daqui a 2

3 anos Às vezes o cliente te chama para fazer avaliação do mesmo imóvel por um outro motivo Olha você já fez para mim Faz de novo e você pede para ele o código O código do lauto ele passando esse código é mais fácil você localizar isso nos seus arquivos e claro se você já tem você vai ver aqui ao longo do Lauto comigo muitas informações do imóvel você já tem economiza muito tempo seu ainda na capa eu coloco dados muito important o solicitante o nome da pessoa que te solicitou e o endereço desse imóvel a

localidade Rua Bairro CP e muito importante também Database você aprendeu comigo aqui que é a determinação de valor de um mercado perdão a determinação de valor de um mercado de imóvel é bem muito relacionado com o momento dele então a Avaliação feita hoje ela tem um valor diferente de uma avaliação feita a dois anos atrás então é muito importante a data base do seu laudo então passamos pela capa entramos princialmente no corpo do laudo Olha só isso aqui é um template um modelo de laudo em arquivo Word que eu disponibilizo lá no meu curso Então

aqui em cima basta você dar dois cliques na área do cabeçalho você pode editar aqui os dados né colocar uma logomarca caso você tenha se não tiver Basta colocar o seu nome dando dois cliques aqui fora do cabeçário você sai dessa área de edição e também aqui no rodapé Olha você dando dois cliques aqui você coloca aqui um site se você tiver se você não tiver você coloca um endereço físico aí de onde você atende as pessoas pessas ou até mesmoo os seus dados de telefone e-mail e tudo mais tá é um um como eu

falei um modelo um template totalmente editável que eu disponibilizo lá no meu curso de 50 Horas voltando aqui pra primeira página do laudo Olha tudo que está nesse laudo volto a falar com você são informações importantes e exigidas pela norma técnica então aqui item um considerações preliminares eu coloco os dados do interessado e os dados do proprietário podem ser pessoas diferentes por exemplo o proprietário pode ser Joaquim José da Silva com CPF o endereço dele essa coisa toda o interessado pode ser o espólio desse senhor Joaquim ou interessado pode Ser uma empresa não é de

gás que vai passar um gasoduto ali que está interessado em fazer avaliação para saber o valor de mercado desse imóvel em questão então não necessariamente interessado e o proprietário precisam ser as mesmas pessoas eh Existem várias situações que são pessoas diferentes e você tem determinar tem que registrar no laut quem é o Interessado ou a pessoa que te contratou para fazer o trabalho e o proprietário daquele móvel objetivo tá A norma técnica também fala que você tem que colocar o objetivo desse lauto constitui o objeto do presente trabalho a determinação do justo valor de mercado

do imóvel a baixa especificado valor de mercado valor de compra e venda poderia ser valor de locação Claro valor de aluguel de uma loja então é importante determinar e aqui abaixo a gente já caracteriza eh o o imóvel com o seu endereço Residêncial unifamiliar é uma casa se Fosse um apartamento Residencial multifamiliar eh o endereço dele completo bairro e o município e olha aqui uma coisa importantíssima finalidade determinação de valor de mercado para quê para fins de inventário Essa é a situação se fosse determinação de valor de aluguel para fins de quê De renovatória de

locação poderia ainda sendo valor de mercado para qual fim para fim de desapropriação então é muito importante colocar o objetivo aqui tá e A finalidade aqui abaixo objetivo e finalidade são coisas diferentes atividades básicas Então as etapas né que eu desenvolvi na avaliação desse imóvel historia realizado no dia 3 de fevereiro de tal ano às 12 horas acompanhada do Senhor tal é importante você colocar a pessoa que te acompanhou professor é importante colocar RG CPF dessa pessoa não RG CPF não Eu normalmente coloco o nome da pessoa e o número de telefone dela que é

muito Simples você obter na hora ali eh ainda uma atividade básica diagnóstico de mercado isso eu faço quando eu faço a Vitoria eu chego um pouco mais cedo eu procuro saber se tem muitos anúncios ali naquela região procuro saber se a área tá degradada se ela tá crescendo se tem um empreendimento novo chegando ali Às vezes o shopping center chegando num lugar valoriza ou então numa fábrica deixando aquela localidade desvaloriza então diagnóstico de mercado é uma das Atividades Que você realiza coleta de dados claro como a gente vai fazer pro método comparativo a coleta de

dados é uma das das etapas muito muito muito importantes e a gente faz isso através de anúncios né Eh em jornais em internet empresas imobiliárias corretores de imóveis ou contato direto na região onde se situa imóvel andando aqui adiante na próxima página após né essas etapas eu vou escolher e justificar o método que eu vou utilizar vocês já aprendeu isso Comigo na segunda aula aqui eu vou usar o método comparativo por inferência estatística porque eu tenho uma quantidade boa de casas ali para fazer um modelo de avaliação cálculo do valor do imóvel né Depois de

escolher a o método eu vou propriamente para realizar os cálculos da avaliação desse imóvel e vou então as considerações finais e conclusão você sabe que o a avaliação determina para você o valor mínimo médio máximo e com as minhas considerações com A análise de todo o contexto eu vou ir definindo o valor de mercado desse móvel dentro desse digamos dessa faixa entre o valor mínimo e o valor máximo aqui uma informação básica copiar e colar que eu coloco nos meus ordos o conceito de valor Você viu que eu também apresentei para você numa das aulas

valor de mercado a definição do que é valor de mercado de acordo com a NBR 14653 da bnt tá na sua parte um no item 3.147 ela preceitua que essa frase Determina ou define o valor de um mercado de um imóvel quantia mais provável pela qual se negocia voluntariamente e conscientemente um bem numa data de referência dentro das condições do mercado vigente aqui abaixo novamente um texto básico que eu tenho que eu repito em todos os meus lados de avaliação pelo método comparativo e a gente então já parte paraas condições e limitações olha aqui quais

são as condições e limitações eh aqui você Digamos limita a sua respons abilidade Então olha aqui nesse trabalho comput como corretos os elementos pesquisados perdão neste trabalho comput como corretos os elementos documentais consultados e as informações prestadas por terceiros e o boa fé e confiáveis quer dizer que você tá confiando nas informações de corretores de imóveis informações do proprietário que tá te passando ali as questões do imóvel o trabalho apresentado e o resultado Finais são válidos apenas para a sequência metodológica apresentada sendo verdada a utilização desse parecer conexão com qualquer outro também para você não

usar para você não Para uma terceira pessoa não usar esse parecer esse laudo de avaliação em um outro contexto o a responsabilidade técnica pelo presente trabalho encontra-se explícita na legislação que disciplina o exercício da profissão bem como em regulamentos elaborados pelos Respectivos conselhos profissionais por fugir a finalidade principal desse trabalho dispensamos considerações legais de mérito concernentes a títulos Invasões suposições de divisas superposições de divisas etc providências essas que consideramos de caráter jurídico Então você vai valiar o valor de mercado se esse imóvel está em nome de uma pessoa mas em posse de outra você não

tem nada a ver com isso você vai fazer a Avaliação dele como ele estivesse lá diagnóstico de mercado eu marquei em amarelo aqui porque é uma situação muito importante que alguns peritos negligenciam eh o mercado diagnóstico do mercado onde se situa aquele imóvel é muito importante Lembra que eu te falei que o o o cálculo vai definir para você o valor mínimo médio máximo você tem que diagnosticar o mercado naquela região não não Mercado Macromercado Nacional não aquela região específica Então tem um shopping center se instalando ali aquela região está aquecida ou então o contrário

uma fábrica grande que movimentava aquela região está Saindo dali para nunca mais voltar aquele mercado tá recessivo então hora que você determina o mínimo médio você vai e definir o valor do imóvel dentro daquela faixa mais próxima do mínimo ou mais próxima do máximo em função do mercado diagnóstico do mercado Daquela microrregião então aqui basicamente você cita e que ele tá em tal cidade possui uma faculdade possui um shopping center tem uma excelente infraestrutura de Praças mercados Comércio e ali vai se instalar uma unidade do Cesc SENAT como que é a a ocupação daquele móvel

S perdão daquela região são imóveis de alto padrão Ou é uma área de expansão Urbana então isso tudo é um diagnóstico do mercado que você faz baseado na microrregião até Para embasar a conclusão que você vai ter no final do ludo que eu vou mostrar para você daqui a pouco muita gente esquece negligência isso é muito importante vamos adiante aqui metodologia critérios de avaliação então aqui eu escolhi o comparativo direto de dados de mercado o imóvel típico uma casa tem uma infinidade de dados amostrais aqui ou seja imóveis à venda ou recentemente vendidos para eu

usar na minha amostra eu vou usar o método Comparativo e Mais especificamente aqui eu eu explico um pouco né esse método mas é realmente um texto padronizado mas basicamente aqui eu explico que eu faço eu tô fazendo pelo método comparativo de dados de mercado por inferência estatística eu escolhi por conta da tipologia do imóvel da oferta de dados usar o comparativo direto de dados de mercado agora voltando aqui na especificação da avaliação olha só a norma técnica NBR 14153 da bnt ela Def Ela determina que você deve eh especificar todas as avaliações que você faz

em termos de grau de fundamentação e grau de precisão aqui ó fundamentação perdão fundamentação tá E aqui precisão são os dois tipos de especificação que você vai ter que fazer para cada método de avaliação existe uma uma uma forma diferente uma tabela diferente vai se fazer para se determinar esses graus de fundamentação e precisão eh aqui nesse caso eu vou Usar essa tabela a tabela 9.2.1 da norma técnica a parte dois da norma técnica o grau de fundamentação para eh os casos de avaliação por inferência estatística ou regressão linear então outro dado importante aqui ó

aqui se usou regressão o termo regressão linear Mas é o mesmo que inferência estatística então não se assuste se você vê esses dois termos regressão linear inferência estatística são a mesma coisa então essa tabela ela Tá presente lá na NBR eu só transcrevi ela para cá então são aqui eh seis itens tá olha aqui essa tabelinha item 1 2 3 4 5 e 6 eh O que que é cada um desses itens e o imóvel é a minha avaliação em questão ela pode eh ocupar uma dessas três situações a situação um a situação dois ou

a situação três vou dar um exemplo aqui para você o primeiro item caracterização do imóvel avaliando Ou seja aquele que eu estou avaliando então se eu fizer uma caracterização completa Quanto a todas as variáveis analisadas eu obtenho três pontos aqui nesse local se eu fizer uma avaliação completa quantas variáveis utilizadas no modelo eu obtenho dois pontos que que quer dizer isso Professor Olha só para obter três pontos eu teria que chegar aqui e colocar todas as características dessa casa aqui no no meu laudo de avaliação a área padrão de acabamento Estado de observação quantidade de

vagas de garagem localização Eh se ela tem área de lazer qual que é digamos eh a qualidade dessa área de lazer independente das variáveis que eu utilizo eu boto todas as informações dessa desse imóvel dessa casa e obt três pontos aqui nesse item agora se eu colocar as informações somente das variáveis que eu vou utilizar Digamos que eu tenho usado aqui eh Área localização padrão de acabamento se eu somente colocar essas três informações dessa casa e e desconsiderar as demais Não colocar no laudo eu obtenho somente dois pontos e que que é um ponto adoção

de situação paradigma que que é situação paradigma Digamos que eu vou avaliar essa casa tá e Alguém pede para avaliar essa casa a hora que eu chego lá ela tá invadida a casa tá invadida É claro que eu não vou conseguir entrar como é que eu bato no portão e falo olha você invadiu essa casa o dono proprietário pediu para vir cá para avaliar ela a pessoa não vai deixar eu entrar eu não Tenho acesso ao imóvel vi então o que que eu faço uma situação paradigma eu vou olhar o imóvel por fora e baseado

numa análise por fora não sendo A análise lá dentro uma análise em loco eu vou determinar ali Como que é o padrão de acabamento estado de conservação isso é muito comum em apartamentos né que estão vendidos né pelos bancos o comprador não paga as parcelas o banco Então pede pra gente fazer uma avaliação Para colocar aquele aquele imóvel no Leilão o indivíduo tá lá ele não pagou as parcelas eu vou chegar ele não vai deixa eu entrar no apartamento sendo que eu vou avaliar para ele colocar um lilão o que que eu faço sabendo disso

eu nem procuro o esse esse indivíduo que tá devendo pro banco eu chego no edifício chamo o Síndico peço ao síndico explico a situação pro síndico normalmente quem tá devendo pro banco tá devendo também o condomínio o Síndico fala tudo bem eh faz uma Vitoria no meu apartamento que é Muito parecido com o dele eu faço a Vitoria no apartamento do Síndico que é um apartamento parecido com aquele do devedor ao banco e coloca no lado com uma situação paradigma então eu consigo um ponto só entendeu então o que que acontece para cada uma dessas

dessas linhas aqui ou dessas tarefas que você tem que fazer eh você vai apontando de um a três conforme o seu grau de envolvimento no final aqui eu vou somar todos esses pontos e vou usar essa Tabelinha aqui olha só se eu obter 16 pontos eu tenho o grau TR de fundamentação que é o melhor grau de fundamentação desde que eu tenho esses itens obrigatórios aqui olha só os itens 2 4 5 e 6 no grau 3 e os demais no mínimo no grau dois se obter 10 pontos seria grau dois desde que essas condições

aqui estejam perdão Opa deixa eu refazer aqui desde que essas condições aqui elas estejam cumpridas os itens 2 4 5 e se no mínimo no grau dois E os demais no grau 1 e se eu obter somente seis pontos com todos todos no Grau um eu obtenho grau um de fundamentação que é o grau mais baixo Professor grau um é o mais baixo o grau trê é o maior tem problema grau um não tem problema isso aqui é uma maneira de como eu falei uma especificação da avaliação uma avaliação com grau um grau dois ou

grau trê tem a mesma validade se eu faço uma avaliação grau três você faz uma grau um elas tem a mesma validade é Apenas uma maneira né que a bnt colocou da gente determinar aqui o desprendimento ou envolvimento do perito avaliador voltando aqui no primeira na primeira característica aqui que eu da primeira linha que eu falei com com você caracterização de MOV avaliando se eu eh determino todas as características do MOV avaliando eu avaliador Eu tenho um envolvimento ma com aquele trabalho agora se eu só preocupo em verificar as características que eu vou usar como

Variável na minha avaliação meu envolvimento foi outro agora se eu não fiz nenhuma pistoria naquele imóvel eu nem entrei nele seja por que condição por que motivo for eu adoto uma uma situação paradigma o meu envolvimento foi muito menor e assim para cada um desses itens então na realidade o GR fund orientação 1 2 e 3 ele vai determinar basicamente o envolvimento ou digamos a quantidade de de de trabalho que o avaliador teve agora vamos lá pro Grau de precisão grau de precisão é o seguinte amplitude do intervalo de confiança então Eh o valor mínimo

perdão o valor máximo menos o valor mínimo dividido pelo valor médio vai me dar o grau de precisão o que que é isto é basicamente o percentual né daquela faixa entre o mínimo o máximo Então se essa faixa for menor que 30% grau TR de precisão que é o melhor se essa faixa for menor que 40% grau 2 de precisão e se essa faixa for menor que 50% grau 1 De precisão que é o a pior condição e olha aqui ó quando a amplitude do intervalo de confiança ultrapassar 50% não há classificação do resultado quanto

a precisão e é necessário justificar Com base no diagnóstico de mercado que que quer dizer isso isso aqui eh olha só se é um bairro onde classe média alta onde a liquidez tá muito grande anuncia o imóvel ele é vendido com uma a duas semanas todo mundo já sabe os preços dos imóveis a a diferença do do valor máximo Valor mínimo vai ficar em torno de 10% uma ótima precisão Agora imagina a seguinte situação que é muito está acontecendo aqui em Minas imagina um povoado um distrito eh onde uma barragem está na eminência de romper

a mineradora foi lá avisou todo mundo tirou algumas pessoas de casa avisou outras que elas teriam que abandonar o os seus Imóveis muita gente quer vender o seu imóvel a preço de uma nana outras pessoas não querem vender e outras pessoas querem Vender mas por um preço elevado elas não abrem mão daquele valor que elas entendem que é o valor do seu imóvel vai acontecer o seguinte um terreno ele tá com preço de banana outro está com valor muito alto e essa diferença na minha amra nos Imóveis da amra é muito grande hora que eu

faço a avaliação o a diferença entre o Val máximo para valor mínimo é muito grande às vezes ultrapassa 50% é ruim é ruim mas eu justifico Conforme o diagnóstico de mercado descrito no parágrafo acima e essa localidade está passando por tal situação o que tem levado a preços muito baixos por parte de alguns vendedores e elevados por parte de outros então tudo você justifica você pode justificar com o diagnóstico de mercado agora cá uma avaliação num local sem nenhuma situação específica agravante né obtendo um grau de precisão muito elevado essa avaliação está errada então Bas

a gente analisando O grau de precisão e lendo o parágrafo sobre diagnóstico de mercado a gente já percebe se a avaliação foi bem feita ou se ela foi mal feita Mas é isso especificação da avaliação é grau de fundamentação e grau de precisão grau de fundamentação cada um dos métodos Tem uma tabela parecida com essa 1 do e TRS pontos de acordo com cada situação aqui encontrada e o grau de precis a diferença entre o valor máximo para valor mínimo em termos percentuais é Especificação das avaliações em termos de grau de fundamentação e precisão seguindo

adiante aqui um parágrafo básico sobre o aproveitamento eficiente tá nada importante agora descrição do objeto eu vou descrever o imóvel que eu tô avaliando residência unifamiliar uma casa a localização o nome da rua o número bairro né referências principais acesso eu coloco aqui os acessos apesar da referência principal ser Mato Grosso o acesso se dá também pela Avenida JK e Avenida Dom Pedro I tipo de ocupação circum Zinha tipo de móv tipo de móveis né ao redor daquele daquele móvel que eu t lendo Residencial padrão construtivo normal então aqui a região eh ocupada por esse

imóvel predominantemente são Imóveis residenciais de padrão normal poderia ser uma região onde eu tenho Imóveis residenciais e comerciais poderia ser uma região onde eu tenho móveis residenciais e móveis de logística P de logística N é isso ou Então podia ser uma região industrial padrão pode ser normal elevado normal abaixo normal é elevado então aqui eu faço basicamente com essas três com essas duas linhas aqui eu já coloco para o leitor do laud a noção de como que é a região onde está contido aquele móvel ali infraestrutura urbana o local possui eh pavimentação drenagem superficial passeio

meio fio água esgoto energia elétrica telefone iluminação pública enfim toda a infraestrutura urbana Presente naquele lugar características físicas frente as dimensões de frente Professor preciso medir isso aqui não necessariamente Às vezes a servidão de matrícula te essa informação se não tiver não tem problema você não precisa colocar dimensão de frente aqui por acaso tinha informação eu coloquei formato retangular matrícula do segundo ofício de móveis de tal lugar posição a residência ocupa o lote tal da quadra 1 no bairro Residencial fulano de tal Topografia plana solo superficial arenoso meio de quadra num esquina área total do

lote 150 m qu com trais confrontações professor preciso levantar isso não são informações que eu obtive na cal de matrícula se você não tiver não tem problema pode ficar sem essa informação as demais informações que eu coloquei aqui com você colocou aqui são eh suficientes professor não tem a dimensão de frente não vou medir e não tenho eh as confrontações aqui não tem Problema você usa só isso aqui ó tá vendo só essa parte aqui que eu tô marcando para você formato matrícula posição topografia solo superficial meio de quadra e área total basicamente isso já

é o suficiente OK agora aqui ó muito importante para melhor visualização eh da situação descrita juntamos a este trabalho um conjunto de fotografias lá no anexo 1 que eu vou mostrar para você daqui a pouco bem como croquis e fotos aéreas da região isso aqui é um aqui que O próprio proprietário tinha me entregou tá é um croqu do bairro e aqui eu coloco a localização do imóvel dele e aqui nosso amigo Google Me fornece essa informação olha aqui uma imagem fonte Google e o acesso nessa data nessa hora muito importante você colocar e quando

foi acessado o Google para tirar essa foto essa visão de cima tá E aqui uma mais próxima com o zoom né mais próximo mesma foto do Google baixando mais um pouquinho aqui características Construtivas é um lote de 150 m qu você viu mas a área privativa construída é 63,61 m quadrados padrão constitutivo alto então você viu aqui em cima apesar de ser um um um bairro né onde o padrão consumível é normal nem alto nem baixo a casa que eu estou avaliando o imóvel que eu estou avaliando especificamente tem um padrão construtivo alto Então essa

é área construída com padrão construtivo volto divisão interna da casa isso você obtém na na sua Vitoria tá aqui a Divisão interna dessa casa sala de estar cozinha um dormitório uma suí dois banheiros sendo um privativo e área de serviço externa e aqui todas as informações porta de entrar em madeira maciça não é madeira prensada portas internas em madeira compensada esquadrias de alumínio vidro liso piso porcelanato na sala Suit banheiros e cozinha granito nos banheiros as paredes rebocadas e pintadas bancadas em Granito nos banheiros instalações hidráulicas Embutidas elétricas embutidas iluminação com luminárias spots cobertura telha

cerâmica com forro de gesso sem laje uma e especificação básica que você consegue no ato da vistoria e só lembrando vistoria no imóvel avaliando ela é obrigatória você não é obrigado a fazer vistoria nos Imóveis que você usa na amostra né se você tem lá 20 Imóveis que você vai usar na sua comparação você não tem que vrir esses 20 móveis mas o avaliando é obrigato Você só não vistori Avaliando quando você tem aquela situação do imóvel paradigma quando você é impedido por algum motivo de fazer a vistoria você coloca isso no lauto Mas tirando

essa situação você tem que fazer avaliação perdão a historia exatamente para determinar as características do imóvel avaliando determinação do valor de mercado aí eu entro então aqui na metodologia como você já sabe eu já informei no L que eu vou usar inferencia estatística então aqui basicamente Análise de regressão é um texto padrão que eu uso nos meus lauros onde eu faço por inferência estatística um texto padronizado Ok coleta de dados então que eu informo que eu fiz umaa uma coleta de dados né basicamente eu falo que Eu verifiquei Imóveis entre 1 e 10 anos de

idade aparente localizados em diversos bairros de tal cidade seguindo mais adiante processamento e análise de dados nesse item aqui eu vou informar no meu laudo de avaliação as informações do Avaliando e basicamente o objetivo desse item aqui é mostrar no L das variáveis que eu estou usando no meu modelo de avaliação no meu modelo de comparação então aqui o pequeno texto padrão dizendo porque que a gente escolhe as variáveis eu vou buscar as variáveis que tenham digamos influência na formação de preço desse imóvel ou nas variáveis que ou as características que explicariam as diferenças entre

os valores dos imóveis da amostra e eu escolhi para essa Situação usar essas variáveis aqui olha só valor por met Quad eu tenho que explicar que que é valor por met quadado a variável dependente ou seja aquela que eu estou buscando a informação é o elemento procurado a incógnita da avaliação é a variável que recebe influência das demais razão pela qual é denominada variável dependente sendo as outras chamadas variáveis Independentes amplitude da amostra aproveitada olha aqui e dentro dentro dentre os imóveis Que eu busquei no mercado e os valores estão entre 1444 R 4,44 por

m qu até R 2957 v75 por m qu eu tenho que colocar amplitude aqui dessa informação reais por met qu nesse item eu tenho que demonstrar o meu imóvel mais barato qual que é o preço dele e o mais caro amplitude aqui da minha amostra outra informação outra variável que eu usei no meu modelo de comparação área privativa lembra que é um lote de 150 m qu com 63 V alguma coisa de área construída ou Área privativa e foi a área privativa que eu escolhi como uma das eh variáveis da amostra variável Independente de natureza

quantitativa lembra naquela aula que eu falei com você da eh da configuração das variáveis né no software é uma variável quantitativa relativa à medida da área construída dos imóveis pesquisados em metros quadrados amplitude da amostra aproveitada olha aqui ó a minha amostra ela tava eh o menor imóvel na amostra tinha 50 m qu o Maior imóvel na amostra 180 M qu e aqui eu boto informação quanto maior é a área privativa menor deve ser o valor unitar em reais por met qu aquela regra de mercado que eu já falei com você quanto maior a área

de um imóvel menor é o valor dele em Reais por metro quadado o valor unitário dele seguindo adiante outra variável que eu utilizei padrão de acabamento de 1 a TR lembra aquela aula sobre configuração das variáveis na inferência estatística é uma variável Independente de natureza qualitativa Eu também sempre é faço essa especificação né essa configuração lá no software que caracteriza o padrão construtivo de cada elemento convencionando-se aqui eu explico que que é um baixo um padrão de acabamento baixo itens de acabamento de padrão inferior louças e metais sanitários básicos bancadas em granitina portas em madeira

prensada piso cerâmico pintura simples ferragens de qualidade inferior que que é dois que que é o Nível dois aqui médio item de acabamento de padrão mediano louças inventaris sanitários de boa qualidade bancadas em Granito portas em madeira piso em porcelanato pintura de boa qualidade ferragem de boa qualidade que que é o três que é o mais elevado é o padrão alto itens de acabamento de padrão superior louças e metais sanitários de alto padrão bancadas em Granito negro portas em madeira maciça piso em Granito e madeira Pintura de alta qualidade ferragem de alto e aqui então

eu eu caracterizo muito assim explicitamente O que é cada condição A1 A2 e A3 sendo A3 é melhor e aqui embaixo eu coloco só para ficar bem explícito quanto maior o padrão de acabamento maior é o valor in met Quad mas Professor isso é lógico Sim é lógico mas eu tenho que colocar a norma técnica fala que eu tenho que fazer isso vou seguir mais adiante aqui é outra Variável que eu utilizei Setor Urbano ou simplesmente localização é uma variável dependente de natureza qualitativa Só lembrando aqui a configuração das variáveis lá no software que caracteriza

conjuntamente o Setor Urbano e a localização de cada elemento da da amostra em relação ao comércio convencionando-se um distante localização distante em relação a equipamentos públicos e locais de atratividade escolas comércio Transporte lazer dois regular localização regular em relação a equipamentos públicos locais de at aidade escolas comércio transporte e lazer e a três que é a melhor localização em relação a esses equipamentos públicos entendeu então um é pior situação três é a melhor situação e aqui eu explicito quanto maior o Setor Urbano Claro maior é o valor em reais por met qu descendo aqui outra

variável que eu Utilizei estado de conservação ela vai de 1 a três variável Independente de natureza qualitativa que caracteriza o estado de conservação de cada elemento convencionando-se e aqui então os três níveis um baixo imóvel pouco conservado necessidade de manutenção corretiva e preventiva significativa antes de ocupação do imóvel que que é o o o nível dois normal imóvel conservado necessidade de manutenção corretiva e premiava simples antes de ocupação do Imóvel que que é o três é o nível mais alto imóvel muito bem conservado ou novo sem necessidade de manutenção corretiva e preventiva para sua ocupação

tá então de 1 a três sendo três a melhor condição e aqui novamente quanto maior o estado de conservação maior é o valor em reais por m qu então se for o três aqui que é o maior maior é o valor em rés por met qu desse imóvel eu tô explicitando isso aqui no meu laudo de avaliação bem aqui Um textinho básico mas eu vou ler para Você aqui ó estas variáveis foram então tabuladas em uma planilha onde o valor variável dependente de cada um dos elementos pesquisados foi rel acionado juntamente com suas variáveis Independentes

anteriormente descritas dos 39 dados da pesquisa 27 dados foram efetivamente aproveitados na inferência na inferência estatística que que quer dizer isto eh eu fui ao mercado e eu consegui então 39 Imóveis 39 itens para colocar na minha amostra e você lembra Que eu coloco suas informações no software e ele vai me informando se eu tenho ali um outl eu vou tirando eu tiro um aparece mais um eu rodo ele me fala que tem dois eu tiro dois aparece mais três eu tiro três ele me fala agora tem mais um e assim eu vou tirando então

dos 39 dados da pesquisa 12 foram retirados e 27 efetivamente aproveitados nessa avaliação e aqui um informação também a listagem completa e detalhada dos itens levantados ou dos imóveis usados na Pesquisa encontra-se no anexo 2 que eu vou mostrar para você um pouco adiante aqui eu sou obrigado a colocar no ludo de avaliação a listagem dos imóveis que eu utilizei na minha amostra de comparação agora vamos lá modelo de melhor ajuste que que é isso aqui eu afirmo que eh foi realizado a operacionalização dos dados através do programa infer 32 poderia ser o sisde que

é um outro programa que eu ensino também no meu curso completo Onde Encontramos a curva que apresentou o melhor ajuste do modelo ou seja aquela que melhor representou o conjunto de pontos ou dados pesquisados com as seguintes formas olha aqui ó essa aqui marcaria amarelo é aquela fórmula que eu falei com você que o software gera para mim então o valor olha aqui em re por m qu que que que ele é essa constante aqui vezes esse número dividido pelo Setor Urbano menos esse número vezes logaritmo neperiano da área construída mais esse Número aqui vezes

o padrão de acabamento menos esse número aqui dividido pelo estado de conservação Essa é a fórmula então Ola que eu jogar aqui nesses Campos Setor Urbano avaliando a área construída avaliando o padrão de acabamento avaliando no estado de conservação eu vou ter o valor em rest met qu ah Professor como é que eu faço isso não precisa o programa Vai fazer por você então Digamos que você insira lá no programa Olha o Setor Urbano do Avaliando é o setor dois aqui vai ser número dois lá no software área construída Você viu que é 63 V

alguma coisa então o programa você vai informar isso pro programa ele vai colocar essa informação aqui na área construída padrão de acabamento o imóvel avaliando tem melhor padrão de acabamento é o três o software vai colocar o número três aqui nesse local o estado de conservação o imóvel avaliando é novo tá com menor estado de conservação três que que o Software vai fazer vou botar o número três aqui onde você tá ali no estado de conservação ele vai fazer toda essa conta e vai tirar para você vai informar para você o valor do imóvel em

Reais por met Quad e o próprio software Vai Multiplicar esse valor em reais por met qu pela área do imóvel dando para você o valor final desse imóvel em reais o valor absoluto dele Claro com os valores mínimo e máximo também Então essa é a fórmula a equação usada nessa avaliação Eh mais adiante eu vou mostrar para você onde que entra o anexo né do software infra 32 aqui nesse lado tratamento estatístico das amostras Então olha aqui lembra que eu falei com você que existem 13 itens na aula de ontem eu falei com você que

na inferência estatística existem existem 13 itens que precisam ser validados então hora que eu pego o relatório do infert inteus do sisdea eu preciso validar 13 itens para transformar isso e num laudo válido aqui Então eu faço uma pequena análise desses desses itens tá coeficiente de correlação explico o que que ele é o que que ele não é e falo o número que foi dado no meu modelo coeficiente de determinação explico o que é e eu falo o resultado então aqui olha nesse caso tá eh o meu coeficiente de determinação fica em 0,873 7 8773

O que que significa isto significa que 87,7 3% dos possíveis resultados são explicados pelo conjunto de eh variáveis que eu que eu escolhi nesse meu modelo de comparação é um número muito bom quanto mais próximo de 100% ou mais próximo de um aqui melhor 87,7 é um número muito mas muito bom análise de variancia outra informação que eu tiro lá do relatório do infer 32 significância dos regressores também uma informação que eu tiro do infer 32 aqui eu demonstro olha aqui ó aceitação todos São aceitos sim ali sim sim sim paraas quatro variáveis que eu

utilizei verificação da autorre regressão não ocorreu autorre regressão Então tá bom meu meu modelo passou homocedasticidade normalidade de resíduos aqui eu entro então no campo de arbitro o que que é o campo de arbitro uma pequena explicação de como que é determinado o campo de arbitro tá isso aqui é um texto padrão e aqui eu tenho informações que o o software manda para Mim valor unitário mínimo É esse aqui valor unitário máximo É esse aqui e o valor unitário obtido o valor médio É esse aqui est tudo em Reis por met qu cálculo do valor

de mercado desse imóvel olha aqui ó a casa né em questão a minha a minha o meu imóvel avaliando olha as características dele como eu te falei área privativa 63,61 M qu padrão de acabamento segundo que é o mediano Setor Urbano 3 que é o melhor estado de conservação TRS que é o melhor então Essas informações essas quatro informações elas são jogadas nessa fórmula aqui deixa eu chegar nela aqui essa fórmula tá vendo aqui ó Setor Urbano área construída padrão de acabamento estado de conservação e aquela aqueles números jogados nessa fórmula vão me dar então

o valor que eu preciso e já o software me informa o valor mínimo o médio e o máximo e o software faz isso para você como eu falei Val mínimo R 170.2 79 valor máximo R 179.99 o valor obtido r 175.000 r 109 bem aqui então a gente passa PR pro pra determinação do grau de fundamentação Lembra daquela tabela que eu te mostrei acima essa tabela aqui ela tá aqui ela tá resumida tá então no item um eu obti três três pontos no item dois dois pontos no item TR dois pontos no item 4 TRS

pontos item 5 TRS pontos o melhor item se três pontos o melhor Somando todos os pontos que eu obtive na tabela eu obtive 16 pontos aqui tá 16 pontos eu vou pra tabela que vai me falar em que grau eu cair então aqui se eu tenho 16 pontos eu poderia cair no Grau TR de fundamentação que é o melhor não é isto só que é o seguinte olha as condições aqui itens obrigatórios ó eu tenho que ter os itens 2 4 5 e 6 no mínimo no Grau TR vamos ver se eu tenho eu não

tenho aqui ó o item dois ele tá com dois pontos somente o item 4 tá com Três o cinco tá com três o seis tá com três mas o fato do dois eu não ter atingido três pontos então eu não atingi os prérequisitos então eu não atinjo o grau três que que eu faço Caio para aqui ó grau do mínimo 10 pontos eu tenho 16 e eu tenho que ter esses pontos aqui perdão essas linhas aqui mínimo no grau dois eu tenho ó lá ó 2 4 5 e 6 no mínimo no grau dois Sim

estão no grau dois ou três Então nesse caso eu atingi o grau dois de fundamentação aqui então eu Declaro classificação quanto a fundamentação grau dois entendeu olha eu falei com você do item um aqui caracterização do imóvel avaliando não é isso os demais itens aqui eu não tenho tempo de mostrar para você agora é importante você entender que essa fundamentação existe ela é preciso é preciso você determiná-la lá no meu curso completo curso de 50 horas aí sim eu ensino isso tudo para você com muito tempo passando cada item um por um com Tempo pra

gente ver isso tudo com calma mas é isto essa avaliação então atingi o grau do de fundamentação vamos lá quanto ao Gru de precisão essa aqui é a fórmula do GL de precisão olha valor máximo menos valor mínimo dividido pelo valor médio então eu coloco lá as informações que o software me indicou e obtenho o quê 5,51 de grau de amplitude isso é um valor maravilhoso tá então a diferença entre o valor máximo para o valor mínimo Deu apenas 5% de diferença nesse caso aqui como ele ficou menor que 30% eu atingi o grau 3

de precisão que é o melhor melhor grau de precisão minha avaliação tá muito boa OK seguindo adiante então eu finalizei a especificação da avaliação eu parto com a minha conclusão Olha o Marque de amarelo aqui exatamente pela importância dessa frase olha aqui o que que eu escrevi por tratar-se de uma amostra com elementos exclusivamente de oferta quer Dizer não tem nenhum imóvel vendido ali naqueles que eu mostrei para você que eu mostrei eu vou mostrar ainda né a gente não chegou lá mas eh não tinha imóvel transacionado são todos valores de anúncio quer dizer se

o imóvel tá anunciado por R 180.000 Eu não compro ele por 180 eu negocio eu vou acabar comprando ele por 177 178 entendeu então vamos lá por tratar-se de uma amostra com elementos exclusivamente de oferta e pelo fato do mercado imobiliário estar Desaquecido com baixo volume de negócios e transações em um momento de volatilidade com retração da economia o resultado da avaliação ficou mais próximo do valor mínimo que me foi passado pelo software Então vamos lembrar aqui ó software me falou que o mínimo é r70.2 79 o máximo 179.900 eu determinei que o valor vai

está mais próximo daqui do valor mínimo sendo assim eu perito avaliador determino e declaro que o valor desse Imóvel é r$ 70.000 por dois motivos usei somente eh dados de anúncio que podem que são são passíveis de de descontos e e o mercado tá recessivo naquela microregião por conta disso eu fiquei mais próximo do ponto mínimo lá do meu intervalo Ok então aqui eu declaro nesse nesse item na Conclusão o valor de mercado do imóvel descendo mais um pouco que eu passo para encerramento que que eu tenho com no encerramento eu falo os anexos que

que tem de Anexo aqui nesse Laudo um fotografias numeradas de 1 a 14 o dois listagem com os elementos pesquisados que que é o item três o relatório estatístico do programa infer 32 que eu vou mostrar para você agora item quatro os documentos tudo isso são anexos ao lado de avaliação aqui um texto padrão que eu sempre coloco declaração de conformidade com código de ética são algumas frases aqui que protegem você que é o perito avaliador tá eh não vou ler todos mas aqui os Itens objetos deste trabalho foram inspecionados especialmente pela equipe técnica envolvida

na elaboração inspecionado no sentido de que você analisou as informações que estavam ali disponíveis na internet e assim outras frases que eu coloco aqui como eu te falei são frases padronizadas que vão em todos os meus laudos aqui o tema de encerramento Tá então vamos lá Eu só coloco aqui que o responsá os responsáveis técnicos pelo trabalho Coloca seu inteiro dispor para esclarecimentos e o presente laudo consta de 24 páginas digitadas e rubricadas sendo a última assinada em quatro anexos Olha é uma frase padrão ultimamente que que eu tenho feito eu não tenho assinado isso

isso aqui na MCA não tá E nem tem rubricado as páginas que que eu tô fazendo eu faço esse laudo transformo num PDF e aqui eu boto a minha assinatura digital hoje você consegue uma assinatura digital gratuita Lá no portal goov.br Se você não souber lá no meu curso eu ensino como é que você faz isso Salve se aqui em PDF vai lá no portal goov.br no site goov.br e lá você consegue uma assinatura digital para colocar aqui Eu economizei por exemplo tinta e papel eu não imprimo mais os laudos eh não tenho motoboy para

entregar isso paraos meus clientes eu simplesmente Transformo em PDF assimo digitalmente e mando via e-mail PR os Clientes é um documento oficial assinado digitalmente Mas ele tem 24 páginas e tem quatro anexos descendo mais um pouquinho aqui aqui ó página 24 tá vendo aqui a gente passa então pro anexo fotográfico muito importante na vistoria eu tirei essas fotos e a vistoria que você faz não é uma vistoria como se fosse uma perícia você vai pegar patologia Não é isso não você tem que caracterizar o imóvel você tem que fazer com que a pessoa que leia

o laudo Entenda o contexto do imóvel que você tá avaliando Então são são fotos muito abertas tá aqui a fachada a vista da entrada aqui a rua só para você ter ideia do contexto desse bairro tá vendo basicamente Casas Novas né o outro lado da rua aqui então a fachada por uma uma nova visão um pouco mais aqui paraa esquerda né aqui eh a fachada posterior ou fundo aqui né dessa construção aqui eu passo então pra varanda aqui sala de star com cozinha Você vê que é um imóvel novo outra sala de star quer dizer

a foto da sala de estádio um outro ângulo aqui sala de estar com cozinha novamente por um outro ângulo eh foto da cozinha aqui então foto do banheiro aqui foto da área de serviço quarto um quarto do e assim acabam as fotos aqui então o anexo dois listagem dos elementos pesquisados na amostra então aqui eu falei com você lá que eu tenho 39 Imóveis tá vendo aqui 39 Ó o último tá aqui sendo que dos 39 12 foram retirados e o programa Isso aqui é uma listagem que veio no programa infer 32 tá vendo os

imóveis marcados com esse sinalzinho aqui de um lado e do outro são os imóveis que foram retirados da amostra Então 7 9 10 14 21 e assim por diante não foram considerados então tem endereço de cada um deles a informação e código né da da imobiliária que me passou isso e aqui Setor Urbano área construída área do terreno valor e valor Em Reis por met quadado da mesma maneira quando a variável tem esse sinalzinho aqui do lado é é porque eu não usei no modelo de comparação Então essa informação está aqui mas ela não foi

usada no modelo de comparação Setor Urbano foi usado áa consumida foi usada descendo mais um pouco aqui mais informações padrão de acabamento também foi usado quantidade de dormitórios uma informação que não foi usada quantidade de Suits não foi usada o estado de Conservação Sim essa essa informação foi usada no modelo de comparação então aqui a listagem de elementos pesquisados tá no anexo 2 aqui o anexo 3 tá o anexo 3 que que ele tem aqui relatório do infer 32 Então a hora que eu faço o infer 32 configuro rodo né eu Gero o relatório estatístico

exporto isso no arquivo Word e uso aqui como anexo no lado de avaliação então todas as informações estão aqui você vai ver o seguinte é um relatório muito extenso ele tem muitas Informações estatística básica vários gráficos e dentre todas essas informações eu tenho que pensar aqui 13 itens para fazer a validação então aqui ó essa aqui é a fórmula usada aquela fórmula que eu copiei e colei lá no corpo do lauto Não é com a cara diferente aquela aquela fórmula que eu marquei de amarelo lá entendeu então aqui são vários itens como eu te falei

TRS que eu tenho que buscar em lugares específicos aqui para fazer a validação Do meu modelo de avaliação de móveis e a gente não vai tratar disso aqui hoje é o objeto do meu curso maior o meu curso de 50 horas mas o relatório ele é muito grande você vê que tem muitas informações muitos gráficos muitas tabelas e todas elas informações estatísticas importantes eu te adianto que a distribuição de resíduos normalizados é um dos 13 itens né obrigatórios para validação E assim a gente vai passando vou passar por todos Eles aqui ó formação de valores

aqui então você já viu na aula de ontem comigo eh aqui são os dados do imóvel avaliando né Setor Urbano bom que é o dois áa construída 63,61 padrão de acabamento médio que é o do está de conservação eh ótimo que é o três essas informações naquela fórmula vai d esse valor aqui ó o valor em rea por m qu 2 75286 que eu reproduzo lá no corpo do lauto e aqui embaixo a informação do valor unitário mínimo e máxximo que Também eu reproduzo lá no lauto e aqui os valores de mercado finais calculados pelo

programa que eu também reproduzo isso lá no corpo do lado você se lembra tá aqui aqueles números que a gente passou máximo 179.900 mínimo 170.2 e o valor encontrado 175.1 10000 Mas enfim são informações aqui muitas muitas muitas geradas no laudo no perdão no relatório estatístico do infer 32 olha aqui ó gráfico de área construída por valor Quanto maior a área menor o valor unitá em rea por met qu Então esse gráfico aqui comprova que o meu modelo Está correto e assim por diante Ok passamos então para um quarto anexo último anexo que são os

documentos nesse caso específico eu tenho aqui a cão de matrícula desse imóvel você tem que ter pelo menos um documento então pode ser uma cerdão de matrícula desatualizada não precisa ser nova ou então uma guia de ptu temo esses um desses dois Documentos você anexa aqui no laudo de avaliação pronto fechamos o laudo de avaliação bem Você viu que é um documento muito extenso né mas ele é muito bem estruturado quando eu falo extenso você vê que o corpo do laudo nesse caso aqui tem 24 páginas mais os anexos né vamos ver aqui quantas páginas

49 páginas no total com os anexos então é um documento muito extenso mas ao mesmo tempo muito estruturado então a norma técnica ela Mostra pra gente os itens obrigatórios como eu já falei com você diversas vezes lá no meu curso o curso de 50 horas eu tenho modelos e templates eh de lauros de avaliação Para Todas as tipologias de móveis em todos os métodos regulamentados pela norma técnica Então apesar né de numa primeira análise na primeira vez que você vê o Lauro Você pode achar que ele é muito extenso é um documento muito grande eh

como ele é muito estruturado a estrutura dele é Definida pela norma técnica ele passa a ser um documento fácil de você fazer então normalmente você viê o que é um esse laudo que eu apresentei para você é o laudo de uma de uma avaliação de uma casa pelo método de inferência estatística Então a próxima casa que eu vou avaliar eu vou usar esse mesmo arquivo e como modelo vou mudar basicamente as informações específicas do imóvel que eu estou avaliando a as informações da pesquisa mas basicamente Esse um template que eu uso em todas as avaliações

e faço isso com outro modelo que eu tenho para apartamento faço isso com outro modelo que eu tenho para galpão pelo método involutivo então como eu disse é um documento tenso no no primeiro momento você pode achar que ele é muito grande mas a ele é muito bem estruturado regulamentado pela Norma não tem como você fazer errado Professor posso fazer diferente mudar alguma coisa sim eu adoro quando os meus alunos fazem Isso eu entrego esses modelos esses templates lá no meu curso completo de 50 horas mas eu acho muito bom o aluno eh colocar ali

a cara dele no laudo né o jeito dele no laudo então tem gente por exemplo que aqui na primeira página na capa do laudo já coloca logo abaixo aqui o valor do imóvel Você viu que que tem a Database em seguida já pula um parágrafo aqui valor do imóvel já declara na capa do laudo Qual que é o valor do imóvel as Pessoas Claro mudam as fontes Se você usar uma fonte um pouco menor do que essa que eu estou usando o laudo não vai ter 49 páginas ele vai ter aí de repente sei lá

25 ou 30 páginas entendeu o relatório do infer 32 que você viu aqui embaixo comigo é um relatório muito grande muito detalhado o infer 32 entrega muito coisa eu poderia tirar vários desses itens aqui para deixar apenas os itens do relatório que comprovariam aquela validação Estatística de 13 itens então muita coisa pode ser feita e eu gosto quando o aluno coloca digamos a personalidade dele né aqui no laudo de avaliação estou feliz por ter passado por todo o laudo de avaliação te mostrado aqui esse trabalho deixa eu virar uma chavinha para você ter acesso à

minha câmera novamente e com isso a gente fecha o ciclo eu te mostrei todo o caminho para você realmente viver de avaliação de móveis faturando pelo menos R 20.000 por Mês mesmo que você esteja começando do zero absoluto e a gente fechou esse ciclo com chave de ouro cereja do bolo né olha eu te passei a maior quantidade possível de conhecimento nessas quatro aulas tem mais coisa sim tem mais coisa porém é claro eu não consigo te passar tudo nesses quatro dias lembra da analogia que eu fiz no início da aula aqui um aluno mandou

uma mensagem para mim o professor beber água eem mangueira de incêndio sim é muita informação eu Tentei passar para você tentei não eu passei para você a maior quantidade possível de informação mas é muita informação é se nutrir de água não Não mangueira de incêndio é muito muito conteúdo tem mais coisas que eu tenho que te passar tem ainda os demais métodos né o evolutivo o involutivo o método da renda tem uma questão chamada especificação das avaliações que você viu nesse laudo aqui comigo você tem que especificar o laudo de avaliação em Termos de grau

de fundamentação e grau de precisão tem a validação da inferência estatística eu mostrei para você os parâmetros né o relatório do infer 32 eu mostrei na terceira aula e hoje aqui no lado eu mostrei para você que tem parâmetros que você precisa validar e tem mais outros detalhes do método comparativo por fatores e por inferencia estatística enfim tem mais coisa para te passar como fazer a pesquisa né como escolher a melhor Amostra Como é o dia a dia como atuar no caso de uma de uma de uma vistoria que você tem mais dificuldade enfim tem

muito mais coisa eu te falei ontem né e nos últimos dias que eu tenho a solução completa que realmente é completa tem tudo em detalhes eh tem os estudos de laudos de avaliação dos outros métodos além de explicar em detalhes todos eles tem detalhes do mercado que você vai atuar eu te passei muita coisa na primeira aula do curso né onde onde E você vai atuar em detalhes de como entrar mas tem muitos mais detalhes e dicas para eu te passar a respeito de como atuar bem onde atuar tem as questões práticas do seu negócio

de avaliação de Imóveis e quando eu falo negócio de avaliação de móveis Tur não tô falando de você abrir um escritório ter gastos com recepcionista custos fixos não o seu negócio de avaliação de móveis que eu falo é você como pessoa como profissional liberal atuando é um Negócio onde você vai ganhar dinheiro se remunerar caso você queira crescer né e ter um negócio um escritório ou empresa fica seu critério eu tenho alunos meus como eu já contei para vocês ao longo do curso que começaram sozinhos e estão sozinhos até hoje sendo muito bem remunerados como

eu tenho alunos meus que começaram sozinhos e resolveram crescer criar empresas tem funcionários 15 20 30 40 funcionários fica a seu critério mas tem muito mais coisas que Eu preciso te ensinar tá agora nós vamos falar sobre o curso de avaliação de Imóveis e como montar o negócio que é o meu curso completo paraa formação do perito avaliador de móveis peritos esses que desejam faturar pelo menos R 20.000 por mês mesmo mesmo começando do absoluto zero ele vai ser de verdade o seu guia para você faturar R 20.000 por mês assim como muitos dos meus

alunos deixa eu te contar um negócio aqui que que você faria se alguém te apresentasse A verdadeira fórmula do Sucesso verdadeira fórmula do Sucesso uma forma uma fórmula para você trabalhar no que você deseja tendo uma profissão valorizada ganhando bem e sendo dono do seu tempo que que você faria é isso que eu quero disponibilizar para você agora a forma do Sucesso tá é o meu curso de avaliação de móveis e como montar o negócio B dessa parte pessoal é o melhor curso de perito avaliador de móveis do Brasil é o que os meus alunos

dizem fiz Outros cursos que não me ensinaram e me desanimaram com o seu curso Eu aprendi de verdade aprendi o Caminho das Pedras faço as avaliações com segurança É o melhor curso do Brasil disparado isso quem fala são são os alunos que fizeram e eu tô abrindo uma nova Turma agora hoje nesse momento tá para você se tornar um perito avaliador lá o do master perdão daqui a pouco a minha equipe vai colocar no chat aqui o link da inscrição no chat aqui do YouTube Eu Não tô tendo acesso ao chat propositalmente mas minha equipe

tá me dando suporte daqui a pouco a minha equipe vai colocar aqui o link para você se inscrever Tá mas eu quero falar muito sobre esse curso eu quero te mostrar o que que é o curso é um curso onde eu te ensino tá onde eu consigo dar para você pros meus alunos o atendimento personalizado que você merece eh olha só eu atendo pessoalmente os meus alunos lá na plataforma do curso eu Atendo pessoalmente não delego isso para ninguém não não delego para terceiros eh eu respondo os meus alunos em até 24 horas sendo no

mesmo dia na maioria das vezes eu tô no meu escritório trabalhando faço um Lauro faço o outro e com a tela do computador aberta à medida que as perguntas chegam vão respondendo sai para uma reunião volta respondo atendo no telefone volto respondo para não juntar muita coisa em respeito ao aluno para ele não demorar né a ter uma Resposta para não juntar muita coisa até para ficar difícil para eu responder então no máximo 24 horas eu respondo aos alunos porém no mesmo dia na maioria das vezes quase que instantaneamente tá E esse é o motivo

pelo qual eu abro a nova Turma de tempos em tempos e fecho ela tá como eu dou atendimento personalizado PR Os alunos não deleg isso para ninguém eu isso pessoalmente eu abro a nova Turma e fecho as inscrições quando se atinge uma Determinada quantidade de alunos né ativos na plataforma Então essa é a quantidade de alunos tá o sistema sabe qual que é e você vai se inscrevendo as pessoas vão se inscrevendo chegou nesse limite fecha automaticamente pronto tá por acima dessa quantidade eu não consigo atender os alunos com respeito na velocidade que vocês precisam

e eu perco qualidade de vida eu perco qualidade do meu dia a dia então assim para fechar tem um número Exato chegou na quantidade fecha para abrir novas vagas é relativo isso pode acontecer daqui a 3 meses daqui a 4 meses não tem uma data certa vai depender de como a turma vai caminhando e como a turma vai ficando mais digamos autossuficiente e para de fazer perguntas de maneira que eu consiga absorver mais pessoas entendeu e eu volto a dizer essa turma tá sendo aberta hoje agora a minha equipe vai colocar o link aqui no

chat daqui a pouco P para Você se inscrever nesse curso pago OK Olha esse curso tá hospedado numa plataforma dedicada a cursos online a melhor plataforma do Brasil a hotmart talvez você conheça ela olha lá eu consigo passar para você aulas em vídeo Tem a parte escrita das aulas tem link que eu consigo te passar ferramentas sites da internet sites para você consultar e buscar informações por eu consigo entregar arquivos para você baixar tem links para você fazer Download de vários arquivos é uma plataforma realmente maravilhosa Melhor do Brasil enfim é realmente o melhor curso

de perit avaliador de móveis do Brasil se eu garanto para você o objetivo do curso desse curso de avaliações de móveis e como montar um negócio objetivo é a formação do perito avaliador pleno completo capacitado a avaliar todas as tipologias de móveis urbanos em qualquer um dos métodos regulamentados pela norma Técnica Olha o curso tá no formato de videoaulas gravadas tá você assiste de acordo com a a sua disponibilidade de horário Sem pressa sem correria não tem horário marcado para você assistir a aula comigo você pode dar pausa voltar adiantar os vídeos de acordo com

a sua conveniência e disponibilidade tá fez uma aula eh Às vezes você viaja olha será que eu desliguei o fogão Será que não tá horário de buscar minha filha Às vezes Você perdeu um comentário meu dá pausa volta 10 segundos e assiste novamente tá tá na aula cinco tem uma dúvida da aula 4ro volta na aula quatro novamente Olha daqui a alguns meses daqui a qu ou 5 meses você pega um trabalho diferente volta lá no curso e assiste aquela aula novamente tá você vai ter acesso ao curso por 365 dias um ano de acesso

eu não consigo dar acesso vitalício para você não tem como fazer isso mas você tem um ano e além disso todo todo Conteúdo do curso é disponibilizado para você em arquivos pdf para você baixar manter no seu computador para apoio para consultas futuras tá esses arquivos pessoal de PDF com com o conteúdo com as lâminas das aulas tem Praticamente tudo que eu falo tudo então se você guarda no seu computador para consultas rápidas e claro para consultar no futuro Olha só durante um ano você tem acesso às videoaulas interage comigo passou esse um ano tá

você pode renovar a licença Com um Descontão muito bom ou você tem uns pdfs com todo o conteúdo do curso e todos os arquivos são seus pro resto da vida Tá bom olha o curso pessoal ele fornece o certificado de participação de acordo com a lei 9394 lei de diretrizes do ensino esse certificado ele é aceit por seu cadastramento na Caixa Econômica Federal Banco do Brasil BNDS Banco do Nordeste Banco da Amazônia bdmg todos os demais bancos e além disso esse certificado Também pode ser usado pro seu cadastramento no tribunal de justiça do seu estado

para você tá como perito judicial pessoal a minha equipe tá me lembrando aqui de falar com vocês uma coisa muito importante relacionado com certificado de participação que é o kinai se o meu certificado ele é eu não aceito paraa inscrição no knai sim o meu curso gera o certificado que é aceito pelo kinai também só que isso é uma opção deixa eu explicar para vocês eh Com certeza absoluta aqui no chat Muita gente deve ter perguntado se o meu curso dá direito ao kinai eu não estou lendo o chat como eu já falei com vocês

eu me comprometi a entregar conteúdo se eu lesse o chat eu ia parar para responder vocês e não conseguiria entregar tudo que eu entreguei pessoal o kinai se você é engenheiro ou arquiteto Não se preocupe com Kai esqueça disso O kinai ele é talvez necessário pros corretores de Imóveis ok que que é o k é um cadastro criado pelo cres cofes só que ele não é obrigatório a própria resolução do cofes que criou o KN fala que ele não é obrigatório que ele é opcional só que é o seguinte se você ligar lá no no

cresce do seu estado e fizer essa pergunta eles vão falar para você que você é obrigado a ter kinai se você for corretor de imóveis para avaliar Imóveis Engenheiro arquiteto não preocupa com isso só que é o seguinte você corretor de móveis Quando você entra num tribunal de justiça para se credenciar lá no sistema nem tem campo para você botar k naip você coloca lá você coloca lá seu nome endereço de e-mail CPF endereço físico todos os seus dados tem um campo para você colocar o número do seu conselho profissional que é o cresce nem

existe campo para você colocar kinai isso é um fato Como eu disse é uma questão muito ambígua então o que que acontece eu tenho a opção do curso com o knai e sem O knai E por que que eu faço isso como eu disse Engenheiro os arquitetos não precisam do kinai já os corretores de móveis não é obrigatório mas alguns acham importante alguns querem ter então eu tenho a opção do Kai você vai fazer o seguinte se inscreva no meu curso no curso sem Kai e lá dentro da plataforma você vai ter a opção de

obter o knai pagando um pequeno acréscimo Olha só para você normalmente obter o knai Como que você deveria fazer Você teria que fazer um curso credenciado pelo cfess só que é o seguinte pessoal os cursos do cofes credenciados pelo cofes que dão direito aqui n são cursos muito fracos não sou eu que falo isso com vocês é o mercado que sabe disso Você se lembra que eu te ensinei agora H pouco agora H pouco não nas aulas anteriores os 5 métodos regulamentados para avaliação de móveis esses cursos que dão direito ao kinai te ensinam somente

um dos métodos que é o Método mais básico método de fatores são cursos então básicos fracos e muito caros então comigo você vai ter a oportunidade de fazer um curso completo paraa sua formação plena aprendendo todos os 5 m no altíssimo nível e lá dentro da plataforma escolher a opção de continuar no curso sem ukin ou pagando um pequeno acréscimo fazer o curso que dá direto ao ukai pessoal eu tenho alunos que já fizeram cursos de avaliação de móveis com direito ao kinai Pagando caro só que eles foram pro mercado e se sentiram fragilizados ou

seja fazendo avaliações na justiça eh se deparando com Engenheiros e arquitetos ou outros corretores que tiveram uma boa formação e depois de fazer esses cursos de kinai e sentirem que estão fragilizados essas pessoas vêm fazer curso comigo tem o contrário também alunos que fazem o curso comigo são corretores de imóveis aprendem tudo só que eles desejam ter o kinai por uma Pressão de um colega ou por uma pressão do próprio mercado e vão pro mercado fazer um outro curso caro então agora eu fiz um convênio com uma instituição Então esse convênio custa então não tem

sentido que o meu curso tenha knai para todos você vai entrar na opção sem knai e lá dentro caso deseje você vai pagar um pequeno acréscimo bem mais barato que um curso inteiro de kinai tá para ter o certificado de participação que dá direito ao kinai Ok bem esse curso Olha Só como objetivo dele é formação plena sua além de tudo isso que eu já te falei do do conteúdo ele tem também diversos bônus bnos anota aí você vai ver quais são esses bnos e além dos bnos presta atenção tenho surpresas tá para essa turma

que eu vou abrir hoje agora aqui com você eu te falo que é sou uma grande loucura então vamos lá e os bônus são para todo mundo os bônus fazem parte do curso as surpresas eu vou falar daqui a pouco tá que são para poucas pessoas mas Os bônus que todo mundo vai receber esses bônus pessoal eles são eles fazem parte porque é pra sua formação plena Olha só esses bônus quais são primeira coisa versão Educacional do softwares infer 32 cdea isso mesmo tá agora fica de olho porque uma das minhas surpresas tem a ver

com esses bônus com com com com esse B com softwares vamos lá você aprendeu comigo que o método de inferencia estatística você Obrigatoriamente faz ele através de um Software Existem algumas opções do Brasil mas existem duas que são referência no mercado o infer 32 e o cisia o infer 32 eu usei com você aqui na terceira aula o c não deu tempo a aula né passou um pouco planejado exatamente pela quantidade de conteúdo que eu te passei então o seguinte são softwares pagos você tem que pagar para comprar um software porém os desenvolvedores em eles

fizeram um acordo comigo eu conversei com eles eles Estão disponibilizando a versão Educacional dos programas infer 32 e sisia para você usar durante o curso então eles não TM nenhuma limitação você consegue fazer eles e usar durante o curso para você conhecer um conhecer o outro tá V com qual você se adequa melhor aí Você Decide qual que você vai comprar tá essas licenças Quando você compra pessoal eh São licenças malícias então assim você paga uma vez só não é aquele programa que você tem que pagar Uma vez por ano para renovar não você compra

um programa ele é seu pro resto da vida as minhas versões do infer 32 do XD eu comprei h mais de 17 anos e funciona quer dizer o que eu paguei nesses programas eu podia ter um só tá pessoal eu falo com vocês que eu comprei primeiro o infer 32 depois que eu Veri Professor eu comprei o Cia por questão era obrigado a conhecer para ensinar né mas tanto o infia 32 que foi o meu primeiro programa como o cisia eu já Paguei essas licenças milhões de vezes milhões mesmo com os trabalhos que eu fiz

há 17 anos eu comprei turma quant vocês acham que eu faturo por ano essas licenças eu já paguei milhões de vezes tá e você vai ter acesso à versão nocional e depois para você comprar você vai ter descontos então o seguinte não compra o programa agora se você não não é meu aluno espera porque se você for meu aluno você tem acesso à versão Educacional para testar E depois os desenvolvedores dão descontos para você comprar os programas Olha eu sou aluno lá do master ele vai pedir de você o número de matrícula você vai passar

o o código de transação e você vai ter desconto muito muito bom descontos enormes Então vale a pena tá bom E claro volto a falar com você uma das surpresas que eu tenho para vocês daqui a pouco tem a ver com os programas os softwares tá bom turma segundo bônus bônus dois Olha só são várias planilhas De Excel totalmente automatizadas para você utilizar nos métodos comparativos por fatores método evolutivo e método involutivo aqui no curso gratuito eu já dei de presente para você uma planilha ali é só uma só que tem várias outras planilhas inclusive

pro método de fatores melhoradas método evolutivo e involutivo todas automatizadas tá então assim você vai aprender plenamente como usar todos esses métodos e vai saber como aplicar As Memórias de cálculo de Cada um deles se você quiser fazer na munheca como a gente fala usando calculad calculadora você vai conseguir porém essas planilhas vão automatizar os processos então você vai aprender Como e onde inserir os dados nessas planilhas primeiro você vai aprender onde e como fazer na mão com calculadora em seguida eu vou disponibilizar planilhas automatizadas vou te ensinar como inserir os dados Como configurar os

dados e as planilhas Elas vão processar as informações vão te fornecer os resultados automaticamente facilitando sua a sua a sua vida e sabe o que que é melhor de tudo pessoal essas planilhas eu desenvolvi eu fiz elas pro meu trabalho para tornar mais fácil mais rápido o meu trabalho só que eu tenho muitos alunos que são experts em Excel alunos como vocês então tem muitos alunos Professor peguei a sua planilha do método evolutivo e melhorei ela mais ainda só quer testar eu testo e O aluno me autoriza a distribuir pros demais alunos Então as planilhas

estão assim top todas elas feitas por mim só que já estão na enima versão com que foram melhoradas pelos alunos que são expertos em em Excel Então esse bônus eu vou te dar planilhas automatizadas Ok vamos lá o terceiro bônus gente olha só modelos e templates de laudos de avaliação Isso mesmo são arquivos Word Excel pros lauros de avaliação arquivo Word são os lauros completos é o que Você aprendeu comigo hoje um deles e Excel são os lados simplificados a norma técnica ela regulamenta os dois modelos o modelo completo que é como se fosse um

arquivo Word com 20 25 páginas tem ludos até mais de 100 páginas tá e a norma também regulamenta o modelo simplificado que é como se fosse uma planilha de excel todos os dados da avaliação estão ali em três páginas de Excel duas páginas e meia com Campos com todas as informações de maneira simplificada a Última página a metade dela com fotos Então são os modelos completos e simplificados regulamentados pela norma técnica então lá no curso eu vou te dar modelos de templates modelos prontos no Word Por exemplo você só vai substituir os dados do imóvel

que você tá avaliando a capa você vai colocar as informações do do imóvel a descrição dele o proprietário interessado a memória de cálculo o resultado Os anexos os documentos Então são templates feitos de Acordo com a norma técnica você fazendo os cálculos inserindo esses cálculos nesses templates de laudos o seu laudo não tem como ser contestado porque tá de acordo com a norma técnic Tá bom então esse é o bônus três que eu tenho para passar para vocês tem mais um bônus também aliás vários vários bônus bônus Quatro Turma Olha só super aulas sobre o

laudo de avaliação que você vai entregar PR os bancos Caixa Econômica Federal Banco do Brasil BNDS como prova de experiência pro seu credenciamento nessas instituições Você lembra lá na primeira aula que eu te falei que um dos requisitos para você es credenciar nos Bancos é entregar laudos de avaliação feitos por você pro banco analisar vê se você fez direito e assinar contrato contigo então ten várias super aulas que que são super aulas são aulas que eu pego um laudo de avaliação inteiro e te ensino como que você faz usando os meus Templates do curso e

por o que que eu chamo de super aulas pessoal super aulas os bancos são mais criteriosos do que a norma técnica então a norma técnica ela pede isso aqui ela pede não ela exige isso aqui os bancos exigem mais que a norma técnica Isso pega muita gente ah Professor o banco pode exigir mais que a norma técnica sim o banco pode ele é o contratante você não tá fazendo concurso público você não tá fazendo prova para passar para assinar contrato com o banco O banco pede que você entregue um laudo e ele estipula que você

tem que ter o laudo isso acima da norma técnica Então você essas super aulas elas vão te mostrar de uma maneira muito didática num tutorial tudo que você precisa saber para elaborar o laudo te mostrando os cuidados que você tem que tomar os detalhes que os bancos exigem acima da norma técnica as verificações que eles fazem pro credenciamento tá eh e nessas super aulas eu disponibilizo esses Modelos e templates de laudos específicos para você usar no banco então bônus quatro pessoal super aulas com laudo de avaliação para você usar no banco bônus cinco eu vou

te ensinar a montar o seu negócio de avaliação de móveis você vai aprender Quais são os mercados onde você vai atuar Como entrar em cada um deles em detalhes bancos Tribunal de Justiça advogados grandes empresas órgãos do governo pessoas físicas concessionária De serviço público né de energia água gás estradas eh Shopping centas e logistas de Shopping para valor de locação cada um desses mercados tem uma uma característica específica para você entrar uma abordagem diferente tá você vai aprender tudo e Como gerenciar o seu negócio de avaliação de móveis não é não é pessoal abrir uma

empresa um escritório com gastos fixos com recepcionista com Funcionário não é o seu negócio para você fazer disso uma atividade remunerada e rentável muito bem remunerada bônus seis pessoal mais um bônus você vai receber modelos de quesitos técnicos para perícia judiciárias tá vamos lá São perguntas que o assistente técnico apresenta pro perito respondendo as perícias Ok lembra lá na primeira aula que eu te ensinei os mercados de atuação o primeiro bancos o segundo perito do juiz o terceiro Assistente técnico das partes então o perito do juiz tá aqui ele atua aqui em cima os assistentes

das partes fazem perguntas pro perito responder relacionadas à avaliação ou seja os quesitos técnicos então tem uma arte é uma arte você fazer as perguntas é uma arte você responder as perguntas Então são São perguntas que mesmo na avaliação de móveis são feitas para chamar a atenção do perito para algumas questões que você na posição de assistente Técnico quer que o perito verifique entendeu é a maneira de você direcionar o trabalho do perito para aquilo que você quer que ele veja então um arquivo editável em um word com diversos exemplos de quesitos que você vai

usar nos seus trabalhos atuando nas perícias judiciais bônus sete pessoal s bônus agora você vai receber modelos editáveis de propostas comerciais para você enviar pros seus clientes é muito comum claro né os clientes te pedindo propostas E Você tem que ter uma proposta muito bem formatada né para você enviar os seus primeiros orçamentos eu vou te dar modelos de propostas comerciais são três modelos para você escolher qual que você vai usar eh e esses modelos protegem você esses modelos falam qual é o escopo de fornecimento o preço o prazo de entrega as condições de pagamento

os limites de sua responsabilidade o que o cliente tem que te fornecer Ou seja a Responsabilidade do cliente e tem uns dizeres legais que te protegem Então são modelos de propostas que te vão vão te proteger para você usar nos seus primeiros trabalhos você vai editar lá colocar logomarca sua se você não tem o logomarca o seu nome na no cabeçal no rodapé o seu endereço o endereço do seu Home Office o seu telefone de contato seu e-mail mas são propostas formatadas juridicamente bem formatadas para te proteger e as Propostas elas são o Primeiro cartão

de apresentação eu Quando recebo uma proposta de qualquer prestador de serviço não só na área de avaliação mas na vi na minha vida particular uma proposta eh mal formatada é uma coisa uma proposta muito bem formatada eu vou por essa aqui mesmo que seja um pouco mais caro eu vou te dar modelos para você ter essas propostas e fazer propostas muito bem feitas e agora o sétimo perdão o oitavo bônus pessoal Oitavo bônus é uma maravilha você vai ter acesso à comunidade secreta do Facebook para networking eu tenho comunidade Secreta de alunos no Facebook e

ela tá disponível só para os meus alunos então se você passar a ser o meu aluno você vai ter acesso exclusivo por 365 dias por um ano essa comunidade secreta no Facebook é um lugar primeiro para você conversar comigo lá eu também interajo com os alunos para você interagir com outros alunos fazer um Networking e é muito comum às vezes um aluno coloca lá no grupo Olha tem algum colega de tal cidade para uma parceria e lá as parcerias são feitas ou então não às vezes um aluno tá no no no na capital e precisa

de um apoio de uma parceria no interior coloca lá e e consegue as parcerias às vezes em outro estado o aluno tá lá em Porto Alegre e que é um parceiro em Recife ele coloca e na comunidade ele consegue as parcerias é um lugar para troca interação Interatividade entre os alunos Então você sendo meu aluno do curso pago você vai ter acesso aos 365 dias dessa comunidade secreta do Facebook legal não é Olha você verdadeiramente vai se tornar um perito avaliador de móveis L do master fazendo parte dessa comunidade que vai te trazer muita informação

muito conteúdo tá não é uma maravilha todos esses oito bônus muita coisa né e onde você encontraria isso Quantos cursos você teria que fazer para ter isso tudo Quantas horas que você tinha teria que pesquisar na internet isso não tem preço é um valor agregado muito elevado tá só que ainda não acabou ainda não Esses são os bônus que eu te passei tá agora vem a grande loucura que eu te falei agora que você eh para você que vai se inscrever daqui a pouco assim que as inscrições se abrirem né você vai ter a chance

de ganhar um desses super presentes o que eu te falei até agora só bônus são seus e de todo mundo que se Inscrever mas eu tenho presentes que eu chamo de loucura para os primeiros inscritos olha só que maravilha pessoal presta atenção aqui os 10 primeiros inscritos vão ganhar o manual de avaliação de móveis edição revisada que que acontece pessoal eh Vocês estão vendo aqui o curso de avaliação de móveis em vídeoaulas mas eu tenho lá na plataforma do curso o manual o manual de avaliação de móveis é um manual em PDF como se fosse

um eBook tem todo o Conteúdo do curso no formato de ebook eu só disponibilizo isso é para alguns alunos lá no curso você pode comprar esse material eu não sei o preço dele Ah mas ele é comprado pass mas os 10 primeiros inscritos vão receber esse manual de avaliação de móveis gratuitamente tá os 10 primeiros tem mais eu falei que é loucura porque é loucura tem mais tá turma os 20 primeiros inscritos as 20 primeiras pessoas que se inscreverem elas vão Participar de um sorteio de uma licença do software inf 32 isso mesmo as 20

primeiras pessoas nós vamos fazer um sorteio uma dessas pessoas um entre os 20 primeiros inscritos vai receber uma licença vitalista do software infer 32 de graça licença vitalista pro resto da vida tá bom não é legal pois é parou por aí não não parou també não gente vamos lá quem se inscrever nas primeiras 24 horas ou seja quem se inscrever hoje tá daqui a pouco hora que abrir e amanhã ao Longo do dia todo até à 23:59 do dia de amanhã todo mundo tá que se inscrever o sistema avisa pra gente Primeira coisa eu vou

sortear uma dessas pessoas para eu corrigir um laudo de avaliação pode ser o primeiro segundo terceiro laudo não importa tá uma dessas pessoas entre todosos que se inscreverem hoje e amanhã até às 23:59 uma delas eu vou sortear para mandar para mim o seu laudo de avaliação que ela vai fazer durante o curso e eu pessoalmente vou Corrigir Vou conferir o seu laudo de avaliação e que que acontece essas mesmas pessoas que se inscreverem hoje e amanhã até as 23:59 vão participar do sorteio um só vai ganhar só que eu vou fazer um vídeo da

conferência de laudo tá eh da correção desse laudo e todo mundo que se inscrever hoje e amanhã até às 23:59 vai ter ter acesso a essa aula especial da correção de laudo e pessoal eu fico ali 2 horas 2 horas me Corrigindo no laudo passando detalhes mostrando onde que o aluno errou como que ele deveria fazer para fazer correto chamando atenção vai ser muito produtivo vai ser muito didático para vocês gostaram não é legal pessoal são presentes aí loucos a minha equipe falou Professor você vai fazer isso falei vou eu quero presentear vocês eu quero

motivar vocês tá a a entrar nesse curso a se inscrever agora você pode estar perguntando quanto que eu preciso Investir para ter acesso a tudo isso Professor olha turma Assim de verdade agora eu vou falar sério com vocês esse curso ele poderia tá sendo vendido hoje por mais de R 6.000 é um fato tá um curso básico pelo método de fatores Ele custa hoje algo em torno de R 2.000 eu tô falando de um curso bom tá porque tem curso ruim no mercado que te cobra R 400$ 800 é um curso fajuto fajuto mas um

bom curso de faturas custa r$ 2000 E além disso você teria que fazer um Segundo curso do método de inferência estatística que também é custa aproximadamente r$ 2 2.000 um curso bom E como eu já te falei que existem poucos pouquíssimos cursos no Brasil bons tá E tem os demais métodos evolutivo involutivo método da renda eh eu eu conheço um professor que ele só dá aula de método evolutivo ele faz uma a duas turmas presenciais por ano na cidade dele você tem que conforme o lugar do Brasil que você tinver você tem que se Deslocar

até a cidade dele então ele só ensina método evolutivo Então o meu curso curso de avaliação de móveis com montou negócio ele te ensina todos os 5 m num curso só de maneira completa didática muito bem estruturada eu podia tá sendo vendido por mais de R 6.000 tá e tem todos esses bônus que eu já te mostrei e mostra o que novamente versão Educacional do infer 32 do Lu Deia planilha de excel com ferramentas planilhas automatizadas modelos de Template de laudos de avaliação em Word Excel super aulas com com modelo completo do lado de avaliação

que você vai entregar PR os bancos Como montar o seu negócio de avaliação de imóveis modelos de quesitos técnicos papistas judiciais modelos de propostas comerciais e 365 dias de acesso à comunidade secreta do Facebook e e Faria muito sentido eu cobrar mais de 6.000 só pelos resultados financeiros que meos alunos já tiveram estão tendo tá mas Você vai pagar menos da metade desse valor ou seja para se tornar um perito avaliador de móveis que fatura pelo menos R 20.000 por mês você vai pagar agora apenas olha aqui apenas 12 parcelas de R 239 ou R

2.397 à vista Vou repetir 12 parcelas de R 239 ou R 2.397 à vista ó o link para você se inscrever já tá aqui no chat tá sendo Colocado agora pela minha equipe e também vai estar aqui embaixo algum lugar tá na nessa postagem basta você toar nesse link garantir a sua vaga clica agora e Garanta a sua vaga eu já te adianto tá que as vagas são limitadas porque eu gosto de trabalhar com os alunos comprometidos eu quero trabalhar com gente comprometida e também porque a gente tem um limite né de pessoas no curso

para que eu possa dar o suporte eu já Expliquei isso para vocês então não perca tempo se inscreva agora o link já tá aí para você se inscrever e olha só que incrível olha só presta atenção aqui em mim quando você for inscrever vai ter um um um quadrado amarelo com a opção de você estender o seu acesso por mais um ano por um preço incrível com grande desconto tá eh você sabe o curso tem um valor incrível um valor muito bom e você tem Acesso por 365 dias por esse preço que é um preço

muito justo Tá mas eu fiz alguma uma uma oferta imperdível para você para você garantir mais um ano de acesso então se você quiser ter mais um ano de acesso você quiser ter 2 anos de acesso você vai pagar apenas R 599 a mais quer dizer você vai comprar o curso vai abrir um botão para você depois garantir o segundo ano de acesso esse segundo ano só por R 599 Tá então não perca essa oportunidade Isso é 75% de desconto nesse segundo ano é opcional se você não quiser tá tudo bem você vai passar ter

um ano só mas se quiser ter o segundo ano de acesso já adquirir Ok e tem mais gente Além disso assim que você finalizar sua a sua inscrição aliás antes de você finalizar sua inscrição perdão vai aparecer para você uma outra oportunidade exclusiva e muito especial para você ter ainda mais acesso a mim é o curso de especialização Em perícia judicial de engenharia que também vai estar num desconto maravilhoso para você aproveitar também a oportunidade incluir aí no carrinho é uma oferta de mais um curso meu que vai te ajudar a complementar sua formação então

Veja tudo com especial atenção na medida que você for fazendo a sua inscrição Tá bom eu não sei se a próxima turma vai ser esse valor Não posso garantir para você tá Tudo indica que eu vou aumentar preço É Fato né as coisas Aumentam a inflação tá aí eu não sei quandoo que eu vai abrir a próxima turma daqui a dois 3 4 meses e eu não sei e o preço tá e tud diga que eu vou aumentar o preço porque existem custos que entregam menos do que eu entrego e custam mais caro isso é

um fato e eu sinceramente não sei quanto que eu vou abrir o t de verdade olha e única avaliação de móveis pessoal com a sua primeira avaliação de móveis que você fizer você paga o curso entre duas e Três vezes Apenas na primeira uma avaliação de imóveis na justiça R 3.500 a r 4000 uma avaliação de imóveis eh pelo método evolutivo de 6 a R 8.000 você paga esse curso não economiza na sua formação tá E é isso que eu te falei is que não é custo é investimento porque rapidamente esse valor investido vai voltar

para você com seus ganhos nas avaliações de imóveis se você coloca em prática todo passo a passo com ensino lá dentro do curso isto tá é um fato e eu Vou te mostrar isso olha só que que disse meu aluno César potério dá uma olhada aí no que ele falou todos os métodos descritos na na nas normas oficiais foram abordados pelo pessoal da laudo massa o professor reg final de sua equipe e toda a parte de apoio dão um banho na hora de explicar cada caso não só explicando por cima de exemplo mas resolvendo diversos

junto com você e te tornando muito preparado para isso fora Toda a questão de apoio que existe por parte dele e da equipe na retirada de dúvidas como também os grupos de avaliadores que vão se formando que a gente tem acesso e tá junto com eles também Isso mudou completamente a forma de fazer laudos a forma de apresentar laudos o nível de cliente e o nível de confiança que você passa tanto pro sistema bancário quanto para um juízo e você se torna referência para aqueles profissionais Não deixe de entender Esses aspectos na hora de contratar

um curso você vai fazer um curso da laudo mass que é praticamente um uma pós--graduação se vai pensar em custo não pense é um investimento pequeno você quer ver o primeiro laudo que eu fiz pós laudo Master já me pagou uns três laudo Masters do curso Então não tenho o que pensar Você imagina isso em do anos que eu tô eh utilizando os conhecimentos adquiridos na laudo Master o quanto que É possível ganhar com isso né e agora Olha aqui Gente o que que o que que escreveu meu outro outro aluno o Sérgio Cordeiro o

Sérgio mandou isso aqui uma mensagem de de WhatsApp olha só o que que ele escreveu eh fiz todas as recomendações do professor Reginaldo e já no primeiro semestre após a conclusão do curso os objetivos foram alcançados nesse tempo prestei atendimento para instituições bancárias pessoas físicas jurídicas em Dois estados além de diversos trabalhos na minha região fiz diversas parcerias E no momento e e novamente o professor me inventou e terminou com serviço feito e o cliente satisfeito atualmente tenho propostas em diversas cidades o curso é prático atual objetivo e detalhado atualmente minha principal renda origina-se da

avaliação de móveis urbanos e rurais Gente esse meu aluno Sérgio Cordeiro viu só se você colocar em Ação tudo que eu vou te ensinar no Curso de avaliação de móis e como montar o negócio em poucos meses você vai estar ganhando pelo menos R 20.000 por mê atuando como perito avaliador de imóveis Olha tem outro detalhe você Experimenta por sete dias sem compromisso gente é um fato tem dúvida compra o curso não tem problema não começa as aulas você vai sentir as primeiras aulas se você tem sete dias para experimentar o curso sem compromisso se

por qualquer motivo você não gostar eu te devolo 100% do seu Dinheiro eu não vou perguntar lá no sistema lá na na plataforma do curso tem um um um botãozinho é automático você clica falando que você quer desistir o sistema pede para você confirmar confirmando não vai te perguntar o motivo tá então você não tem risco nenhum qual risco seu se eu te devolvo em até 7 dias se você não gostar você pode experimentar por 7 dias tá então não perca essa oportunidade Tur E por que que eu tô Fazendo tudo isso eu já te

falei lá na nossa primeira aula né Primeiro lugar eu tive muita dificuldade quando eu comecei muita gente escondeu o jogo muita gente não quis mostrar para mim como eu faz como eu deveria fazer para entrar nesse mercado eu tive muita dificuldade hoje eu não quero que você tenha essa dificuldade eu não preciso ter medo de concorrência Tem muito mercado por que eu vou esconder isso de Você gente a humanidade chegou onde ela chegou hoje porque as pessoas transmitiam o conhecimento nossos antepassados iam passando o conhecimento de um pro outro é isso que eu quero passar

conhecimento não esconder nada de passar tudo primeiro motivo é isso tá segundo motivo pessoal eu preciso elevar o nível dos peritos trabalhadores no Brasil Igual eu falei com vocês às vezes eu atano como perito do juiz eu vejo assistentes das partes Tumultuando os processos por falta de conhecimento ou então oo contrário eu tô com assistente de um advogado e vejo um perito do juiz tumultuar o processo por falta de conhecimento tá então eu preciso elevar o nível dos espit avaladas de móveis em todo o Brasil e além disso eu quero fazer parcerias então assim tem

um cliente meu eh aqui de Minas uma empresa que quer que eu faça um trabalho para ele fora de Belo Horizonte e eu eu sou efetivo eu Atuando sozinho num R de 100 120 Km dependendo da região né tem no estado das boas acima disso eu não tenho efetividade então tem cliente meu que quer que eu faça avaliação em Porto Alegre em Porto Seguro em Recife em Manaus em São Luís em Brasília interior de de vários estados eu quero ter parceiros então a partir do momento que eu tenho um curso que eu conheço os meus

alunos são alunos comprometidos eu posso fazer esses alunos como parceiros então Eu quero ter você como parceiro meu tá eh e mesmo que você seja de Belo Horizonte pode ser um parceiro meu aqui também tá e tem um terceiro motivo tem muitos alunos trazendo trabalho para mim pessoal eu formo os alunos plenamente só que tem aluno que de cara já é contratado nomeado para trabalhos grandes Professor fui nomeado fui fui contratado para fazer avaliação de de um patrimônio de uma família 80 Imóveis eu sei fazer as mais diversas tipologias Galpões lotes eh edifícios inteiros apartamentos

casas eu sei fazer mas tô inseguro faz comigo eu faço uma consultoria Então tem muito aluno trazendo serviço para mim então não às vezes é um serviço só professor é um único trabalho mas é um galpão Industrial eu sei fazer mas fazendo com o senhor eu fico mais feliz mais seguro eu cobro uma uma consultoria para fazer junto com você eu falo Olha eu acho que você tem que cobrar R 15.000 por esse Serviço tá R 7500 para mim R 7500 para você eu ou alguém na minha equipe vai ser o seu parceiro aqui para

ficar por sua conta te dando as informações para você fazer esse trabalho você fatura 15.000 paga 7500 fica 7500 para você então esse é o terceiro motivo também para mim eu quero ter você trazendo trabalho para mim claro eu foro te ensino como que você chega no mercado como que você busca trabalhos e você conseguindo você me procura pra gente Fazer parceria e os dois ganharem entendeu Bem agora você tem três caminhos a seguir agora que eu te contei isso tudo você tem três caminhos primeiro fazer como você sempre fez e não ter resultados simples

segundo tentar aprender sozinho a fazer avaliação de móveis e continuar sem resultados terceiro caminho tá seguir acompanhado de que já seguir acompanhado de quem já tem mais de 77 mil lados de avaliação na carreira Experiência trabalho mais de 17 anos atuando com avaliação e mais de 10 anos ensinando as pessoas Então esse terceiro caminho a terceira opção é a que você tem que escolher vem fazer comigo Vem aprender comigo para você ser bem-sucedido e não ter medo de atacar o mercado tá bom A decisão é sua unicamente sua deixa eu falar com você o seguinte

eh presta atenção na na frase que eu vou te contar Aqui se não for você Quem fará por você e se não for hoje quando será responde isso aí eh pensa um pouco raciocina nessa frase agora eu quero passar mais uma mensagem para você um caso gente eu gosto muito de uma pessoa que vocês devem conhecer essa pessoa Cortela Você conhece um filósofo Pensador uma pessoa muito respeitada e que tem muito conhecimento um dia desse eu assisti o Mário Sérgio Cortela Contando um caso tá ele contou o seguinte que um belo dia uma bela madrugada

4 da manhã o filho dele de 12 anos acordou ele à noite papai papai ele acordou que foi meu filho papai Hoje é meu aniversário estou fazendo 12 anos ele muito cansado fou não filho que bom Parabéns para você tal daqui a pouco a gente acorda não Papai papai hoje eu fiz 12 anos estou fazendo 12 anos sim meu filho você tá fazendo 12 anos que legal volta pra cama mais tarde o papai te dou Outro abraço não papai você não tá se lembrando você falou comigo papai que quando eu fizesse 12 anos você ia

me contar o segredo da vida tá bom meu filho eu te conto mais tarde não papai eu quero saber agora o segredo da vida ele então entendeu que ele tinha que resolver aquilo naquela hora levantou sentou na cama tá bom meu filho vou te ensinar o segredo da vida presta atenção aqui segredo da vida é vaca não Dá leite aí o filho dele falou papai Como assim vaca não dá leite o leite que beba D vaca aí o Mário Sérgio quatela respondeu e deu a lição pro filho não meu filho vaca não dá leite você

tem que tirar o leite da vaca e para isso o vaqueiro ele acorda às vezes 3:30 da manhã faça tempo frio tempo seco quente chuva ele vai até o pasto para recolher todas as suas vacas uma por uma leva todas elas e coloca dentro do Curral Tranca todas ali depois el vai pegando uma por uma levando para um canto do Curral aquele aquele Curral cheio né de cocô de vaca ele Pega uma por uma leva para um canto amarra as pernas da vaca amarra o rabo da vaca porque se não fizer isso o rabo balança

e suja a cara do Vaqueiro com COC da vaca ele tem que ordenhar a vaca com movimentos repetitivos nas quatro tetas e tirar leite durante alguns minutos ali movimentos Repetitivos depois de fazer isso ele tem que tomar o cuidado de levar o balde e colocar no recipiente maior correndo o risco daquele recipiente cair e ele perder todo o trabalho de um dia terminado isso ele libera aquela vaca e pega outra e começa o trabalho novamente e novamente o risco de a qualquer momento de rubar o leite e perder todo o trabalho de um dia então

meu filho vaca não dá leite D vaca você tira o leite então eu falo com você a vida não te dá Resultado você tem que tirar resultado da vida Entendeu Pois é pessoal é gostei muito de estar com vocês aqui nessas quatro aulas tá foi muito conteúdo que eu passei PR vocês tenho certeza que vocês gostaram muito e não perca oportunidade clica no link que tá aqui se inscreve no curso faz o pagamento você retor isso duas TR quat vezes no seu primeiro tralho de avaliação e vem ser meu aluno bora estudar vem pro lado

De cá tô te aguardando grande abraço tchau fica com Deus oi Reginaldo meu nome é Ângela Beatriz eu fiz o curso de avaliação de imóveis urbanos com você eu comprei o curso online e queria que tô te mandando esse vídeo para te agradecer agradecer tanto as suas orientações antes até de eu adquirir o curso tud tudo que você me explicou sobre o curso e sobre o papel do avaliador eh até para que eu pudesse decidir eh Se era aquilo mesmo que eu tava querendo fazer e bom eu comprei fiz o curso e tenho muito agora

agradecer é a sua prontidão a sua disponibilidade em nos tirar as dúvidas né porque dúvidas surgem surgem sempre algumas não são poucas e eu te mando pro WhatsApp e você me responde rapidamente Então queria te agradecer gostei muito do curso é um curso bem completo é um curso Claro objetivo como são também suas respostas a todas as dúvidas que eu levanto né E Obrigada obrigada pela sua paciência obrigada por sua atenção meu nome é Everton Lourenço sou engenheiro civil aqui de Florianópolis Santa Catarina eh eu fui aluno do professor Reginaldo nos cursos de Perícias judiciais

de Engenharia e também no curso de avaliações de móveis urbanos eh bom eu quero dizer que os cursos do professor Reginaldo são os melhores que tem no mercado tá posso afirmar isso eh porque assim ó o o professor Reginaldo Ele não se limita a simplesmente transmitir o conteúdo não ele vai além disso n você percebe nele na maneira como ele transmite eh as informações como ele ensina que ele se preocupa realmente com que o aluno eh entenda né compreenda o conteúdo que está sendo ensinado né E também Ele se mostra sempre bastante acessível respondendo as

perguntas dos alunos Então por esses motivos eu super recomendo os cursos do professor Reginaldo Antônias Olá tudo bem eh eu sou a Renata engenheira agrônomo eh fiz o curso do professor Reginaldo Antunes de avaliações de móveis rurais e eu vim aqui dar o meu feedback sobre o curso eh primeira coisa que eu gostei muito do curso foi a metodologia eh ele detalha muito bem a NBR 14653 tá e o conteúdo é completo tá Ah após o o término do curso eu já Comecei a trabalhar na área então assim o curso me deu um suporte uma

segurança para atuar muito grande e o terceiro ponto assim que valida mais ainda adquirir o curso é o suporte que o professor Reginaldo antes dá tá ele é fantástico acessível e ele complementa o conteúdo tá né os pontos que precisa ali de um de melhor entendimento ele dá feedback então para você aí que tá em Dúvida eu como aluna dou o meu aval de que vale a pena adquirir esse curso tá que vocês não vão se arrepender assim como eu bom um abraço oi Reginaldo eu te agradeço de coração a oportunidade de ter concluído o

seu curso seu curso é muito bom muito bem explicado claro você não esconde nada muito obrigada mesmo pela oportunidade [Música] [Aplausos] Could see what it is I see just How beautiful you are to me Words they just Fall short they don't even come Close To describing i' Be L If I said I wasn't Flying I could try Every Day to make [Música] you the my heart the Way I feel When I'm With You When I'm with you there is Nothing that comes Close To The Way I feel from head to toe I can't compare or

try to explain what it is you do and What i'm feeling When I'm With You When I'm you I take to The Ed of the grab of your hand and Go On Top of this World sh It Out Down below that I'm in love I don't care baby I follow you anywhere I can't hide There no den the Way I feel inside I could try Every Day to Make You Understand The way the way My Heart The Way I feel When I'm With You When I'm with you there is that comes Close To The Way

I feel from head to toe I can't comp try to exp is do you I'm with you you sh Like a shoting Star shooting Straight into my heart can't believe just what I got You're the only one I want you me so Unconditionally you take my breath away i just Wan to say I could try every make you A Away my heart Way I feel When I'm With You When I'm with you there is Nothing that comes Close To The Way I feel from to I can't compare try to explain what it is You Do

What i'm feeling When I'm With You When I'm With You I'm with you When I'm With You When I'm [Música] you When I'm With You When I'm With You h